グランドメゾン白金高輪パークフロントってどうですか？

1ゲット

非タワマン、非大規模派の受け皿にはいいじゃないでしょうか。
ピーコックが隣だったりマツキヨ近し、裏は公園なんでファミリーにいいと思います。

>>2 販売関係者さん

ですね。小学生がいるファミリーにとっては周辺の新築タワーよりかなり魅力的ですね。前向きに検討します。タワマンより安かったら買いですね。

白金台5丁目より安くなることを期待

>>4 マンション検討中さん
すみませんが、白金台５丁目はどこを指しているか教えていただけますでしょうか？

>>3 匿名さん

70平米の間取りは良さそうですね。単価が650なら1.4億ぐらいで買いですね。泉岳寺に近いし。

ピーコックの中通ってダイソー行かずに駐車場の方へ出るルートが公園への一番の近道ですね。ベランダからジャンプしたくなりそう。

パークフロント。確かに間違いではないが、、、。公園から現地見たらがっかり。普通、パークビューって、公園を見下ろすもんでしょ。3階でやっと公園のグランドレベル？休日や放課後は、子どもの声が響き渡ってるし。まっ、公園じゃなくて、児童遊園だから、それがあるべき姿ですが。児童遊園からの目線が気になるし、ピーコック上のマンションとのお見合いも気になります。ピーコックとダイソーが近い以外のメリットが感じられん。検討するなら、先ずは児童遊園から、現地を見ることをお勧めします。

それ自分も思ったな。1階と2階は崖ビューなの？

商業地なので下は店舗またはオフィス、駐車場利用ではないでしょうか。
13回建に47戸ですから、5階以上から住戸だったらいいなと思ってます。

小学校が近いですね。このあたりにお住いの方は公立小学校へ通うお子さんはそれほど多くなさそうですし
子供の数も少なそうなので、比較的静かなのではと思いましたがどうでしょう。
私立へ行かれているお子さんが多そうな印象。
公園が近いので、子育て世代にはいい環境だと思います。
周辺は有名な学校も多く、学業レベルも高そうなのが魅力です。

>>11 匿名さん
現地行かれることをおすすめしますが子供増えてますよ。保育園もあちこちにびっくりするくらい建ちました。マンションも増えてますし子供の数増加をふまえて小学校も増築です。

スーパー隣接、小学校至近で完全にファミリーマンションです。西側の児童遊園からの元気な騒音に耐えられない家庭には不向きです。逆に、お子さまがいらっしゃるご家庭なら、5階以上からならお子さんを部屋から見守れるので、非常によいと思います。あと、崖下立地がOKな方。
冬以外は、虫除けは窓、玄関には必須アイテムです。
また、セミの死骸がダメな人は住めません。夏のバルコニーは1日何体セミの死骸が転がるやら。

>>11 匿名さん
周辺は有名な学校が多くって、具体的にどこですか？

良さそうだったので資料請求しましたが、公園からの子供の声は遠慮したい。南側に面してるからうるさくて落ち着かなそう。子供の声って高いから響き渡るんですよね。公園ビューに期待したが残念だ。

崖ビューはパンダ価格？

いくら位になりますかね？

周辺の学校に関しては、私立の学校がちらほら…
近隣の公立の高松中学校からは、
私立への進学のお子さんが多いという話を聞きました。
ご近所で選択肢があるということでしょうね。

比較してみると松が丘より2割安の立地。
あちらが坪650万でこちらが坪520万で互角。

ここはバスも通るしうるさいよ

公園ビューというのはそれなりにデメリットもありますが、子供がいるなら遊んでいる姿が見えることは安心材料の一つです。

お子さんがいらっしゃる方は公園が近いというのはメリットになりますし、子供の声がうるさいという意見もありますが、
それは夕焼けチャイムが鳴るまでの間。個人的には許容範囲です。

子供が小さいうちは住んで、大きくなったら売り出せばいいという考えも一つでしょう。

三菱次第よね。
どう考えても三菱のが人気になってまう。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
こちらは、その条件を満たしているのでファミリー層に人気の物件となりそうですね。

崖は大地震で崩れる危険性は？が心配
水害や液状化以外の情報も見たいな。

東京都のサイトで「土砂災害警戒区域等マップ」というのがあるので
そこを使ってみていくといろいろと分かると思います。
多分、これ、使っている方は多いでしょうけれど、一応。

マンションに関して、
何を思って購入するかという点は見ていかねばですね。
とりあえず、子供さんがいる人にしたら
このあたりは学齢期には丁度いいからその間だけでもっていうニーズはあるでしょうし。

松ヶ丘は高いからこちらが安ければいいな

>>25 マンション検討中さん

ここにしたいが、価格次第

今日ホームページ更新されエントリー者ページで外観イメージを見ることができました。積水さんの白金物件ということで外観はかなり楽しみにしてたのですが、あんまりグッと来なかった、、というのが正直なところです。あくまでWEBページ上では、ですが、現在販売中の鷺沼コート、ヴィラなどの方が洗練されてる感じにみえてしまいます。

>>27 匿名さん

そうですね、特段特徴はなく寂しい感じです。
ま、パークフロントってのを強調したいがための角度のような気もしたので、エントランスとかが出てくるまで待機です。

競合対象としてはパークハウスの松ヶ丘なのでしょうが、共倒れ感もありますね。。。

>>30 匿名さん

土地勘ないと、同じような位置にある松ヶ丘とここを比べると、駅までの距離が全然違うということがわかりにくいかもね。公園もみえるだけで遠いし、魚藍坂は車通り多いし、落ち着いた環境とは言い難いよ

>>27 匿名さん
白金？

>>31 匿名さん
駅の改札までなら実際は積水のほうが近いですね。積水までの坂はきつくないですが、どうしても坂道が無理なら松ヶ丘？
それより7階相当で公園を見下ろす感じだと最低でも5階くらいでないと逆に公園から見下ろされる＝覗き込まれる感じでしょうか。

>>33 匿名さん
そうですか？2番出入り口は改札口まで一番距離の短い出入り口ですけれども、積水物件から2番出入り口までは魚籃坂を降りてから桜田通の信号を渡って桜田通沿いを歩いてアクセスすることになりますが、それなりに距離もありますし時間もかかると思います。三菱松が丘物件はすぐそばの高輪コミュニティぷらざの1ー5階直通エレベーターで1階に降りれば一番出入り口直結です。一番出入り口は改札までが距離ありますが、積水物件よりも遠いとは思えません。

>>34 近隣住民さん
ともに最短ルートの敷地ギリギリからgoogle mapで見てますが積水のほうが微妙に近くないですか？信号ありますけど。
松ヶ丘は直通エレベーターまでと、降りて1番出口から駅の改札までが微妙に距離ありますよね。エレベーター待ちの時間は無視してます。
今度近くを通ったら測ってみようかな。もちろんどちらも十分近いですので誤差の範囲内。

まだ全体外観が出ていないので確心ではないのですが、出来上がってみればこちらの方が見映が良さそうな予感がしてます。

>>36 マンション検討中さん
外観はこちらの方が重厚感がありますね。あと松が丘は敷地形状が虫食い状なのが残念です。他ぐらいは松が丘の方が格上ですけど。

>>35 匿名さん

ローカルの情報なんだからさ、素直に聞き入れなよ
積水の位置から駅とか、夏は汗だくかも
松ヶ丘はちょっと行ったらエレベーターあって降りるだけ
全然違うよ

>>38 匿名さん
そのエレベーターがね遅いんだよね。

>>39 匿名さん
高輪総合支所内のエレベーターよりはずっと速く感じますけどね。

>>38 匿名さん
近隣住民ですよ。感覚で言うとよくないかと思いgoogle mapで見ました。それでも積水のほうが距離はやや近いと思うのですが。でもどちらも十分近いと思います。
エレベーターは39さんのおっしゃるとおり遅いですし、通勤時間帯はどうなんでしょうか。急いでるときはと脇の階段を一気に降りたほうが早いと知人が言っていました。
もしかして倍率下げるためにわざとネガ発言されてます？でしたらすみません。

経験では、白金高輪駅の改札を出てピーコックに行くのと中高生プラザに行くのとでは、ほぼ変わらないか、中高生プラザの方が到着はやや早いと思います。

41です。改めて詳しく測ってみたら約30メートル松ヶ丘の方が近かったです（あくまでgoogle map上なので階段やエレベーターやエスカレーターは考慮しておらず実測値ではありません）体感的に申し上げて申し訳ありませんでした。しかしながら31さんの「駅までの距離が全然違う」ほどではないかなとは引き続き思います。

普通に松ヶ丘のとこのほうが便利
ピーコックの横から駅まで歩くのは遠い

価格いくらぐらいでしょうか。松ヶ丘と同じくらい？松ヶ丘は意外と設備は良かったですが、のちらはどうなるかな。

>>45 匿名さん

坪700から800くらいと予想します。

そんなにしちゃいますか…広めの部屋欲しいんですが厳しそう

タワマンより高いのか？

事前案内会の予約は紙に書くの珍しい

十分対策済だろうとはいえ、低層階は万一の際は本当に土に埋まる可能性あるな…
相当割安にしないとダメだと思いますが、どう出してきますかね
コスパ投資家が集まるのも、それはそれで避けたいですが

安くしないとするならば、純粋に50さんが書かれている理由にはあると思います。
賃貸とかで、人の出入りが激しいのはどうかと思うし
全体的な資産価値に関わってくることになりますから。
対策は十分だとは思うけれど、確かにパーフェクトに安全っていうのは難しいかな。
とはいえ、それはどこにでも当てはまるけれど。

どんな崖崩れ対策をしているのですか？

現地見れば分かるけど崖はかなり強烈だよ。
立地の評価と売主のブランド力の違いを考慮すると松ヶ丘より2割引が妥当なライン。
設備仕様やグレード感で松ヶ丘を上回れば、1割引くらいでも売れるかも。

地形は大事だから値段仕様に関わらず即検討中止の人も多いだろうし、
かといって2割引(500-550？)だったら「30年くらい大地震なんて起きねーよww」勢にバカ売れだろう
なかなか難しい物件ですな

松が丘 坪680万

こちらは坪600万予測？

壁ドンは安いですよね

先日のような大雨の時は、崖の土などは崩れることはないのでしょうか
どんな対策をとっているのか気になります

現地見るとけっこう悲惨な崖だよ。
崖自体はもちろんコンクリ壁になってるから、さすがに都心の崖崩れで土に埋まって死ぬ！ってことはないだろうけど、今回作った壁ではなく昔からあるやつだし不安はある。
それ以前に、パークフロントとか言ったって1階どころか3,4階までは採光絶望だし、崖から斜めに大木が生えていて、普段から枝葉や虫でヤバそうだし、台風ではガラスに被害が出る可能性あるレベル。
よくこんな立地でグランドメゾン名乗るよな、と思う。

平面上の立地や間取りなんかはかなり気に入ってただけに、悲しい。

次に白金台のグランドメゾン控えてる。
本命はそこやろ。

低層階の崖下壁ドンももちろん気になりますが、崖を抜けても公園の木で採光にも影響ありそう。
あとは高層階じゃないと公園からの目線も気になりそう。

雨が降るたび崖崩れ気にするのはやだなぁ

現地見てみたけど崖に大きく木があってあれは結構キツイですね。

特に周りの環境やハザードマップは最重要項目。気候変動でこの先何があるかわからないからな。

低層階は崩れたら埋ります？

>>67 マンション検討中さん
崩れるかどうかは分かりませんが、結構な崖感ですよ。おそらく3、4階くらいまでは公園から見下ろされてるなという感じです。公園側が崩れたら結構怖いかなと。それより公園の木からくる虫が心配です。さほど植栽がないマンションでも夏場は蝉がベランダに何匹もひっくりかえってるので虫の侵入が気になります。蝉や蚊などどうなんでしょうか？

植物とか木が近くにあると虫は来そうですよね。
個人的には間取りはいい印象ですが、金額次第ですかね。

主採光が西というのがね。低層階はくすのき公園の崖に隣接、眺望が抜けると西陽が直撃。難しいところだね。価格次第かな。

モデルルーム（5階）は坪単価800超
5階その他は坪単価700弱
2階坪単価600弱（採光弱すぎ）

割高物件誰が買うのよ
2階なんて暗いし虫くるし無料でも住みたくないわ

たしかに崖ではありますが、傾斜で多少の距離もあるので、それほど圧迫感はなさそうですし、採光も問題なさそうではないですか？もう少し綺麗に緑満載だと最高ですが。

個数も少ないので、こちらの物件もサクッと売れてしまいそうですよね。

あとは価格なりのスペックかどうかですかね。積水さんはそこら辺のバランス感覚はありそうなので、うまくまとめてきそうな気も。

>>73 マンション検討中さん

いえ、普通のサラリーマン実需層です

>>71 マンション検討中さん
なかなかですね。これは撤退かな。モデルルームはJですか？仕様はよさそうですが難しい。

>>75 匿名さん
Jです。
仕様はさすがハウスメーカーと思ったものの坪単価・採光・崖ですべてぶち壊された感覚です。

>>76 マンション検討中さん
そうですね。不動産バブルの最中、積水さんも勘違いして富裕層だけを見て仕事してる感じですね。
予算もあるでしょうから民間企業として短期的な収益追求は必要でしょうが、実需層としては残念です。
うちもあの立地でデベロッパーが積水さんでその値段では撤退決定です。他を当たります。

>>77 マンション検討中さん
私も仕様はいいと思いしたが立地を踏まえると、予定価格の水準で正式価格だと厳しいと感じました。

>>72 マンション検討中さん

「問題なさそう」と言ってるのは何階のことでしょう？模型見ましたか？？2-4階は相当暗くてジメジメしそうでしたよ。一日中明かりが必要ですね。
そして5階以上はタワマン最上層並みの単価。。
さすがに利益乗せすぎでしょう。ハザード真っ赤の土地ですから安価で仕入れたんでしょうし。積水には失望ですね。松ヶ丘と同じ値段で誰が買うの？？

乾式壁がほとんどなかったり、仕様に関しては流石ハウスメーカーという印象。
低層階は金額かなり下げないと売れないだろうね

>>79 マンション検討中さん
上層階であっても中途半端
ベランダ西向きで大した景色ではない
よって買う意欲が湧かない

>>71 マンション検討中さん

安いね、その価格なら問題なく買いでは？今度行ってみよ。

>>82 検討板ユーザーさん
日々の営業活動ご苦労様です笑

58㎡10,000万、72㎡11,700万。でましたね、激安。完売目指して坪単価大幅に落としてきました！

>>84 マンション比較中さん
駅徒歩4分この立地で坪537?!これで白金高輪のバブルがはじけるか？

>>84 マンション比較中さん

価格ってどこに書いてあるのでしょうか！？
物件エントリー者限定ページでは確認できず…
教えていただけますと幸いです。

>>86 マンション検討中さん
84さんではないですが、今日来たメールに書いてましたよ♪

数ヶ月前ならタワマン低層が600強で買えたんだから、崖ビューの半地下・ハザード真っ赤がその１割引きの550なら妥当でしかない。
ただ、最初は法外に高く見せておいてからの妥当レベルへの「値下げ」は、うまいね。
悪環境を気にしない人もいるだろうし、抽選会かもね…

>>88 マンション検討中さん
3階から上はいくらくらいになりますかね。松ヶ丘より安いにしてもさすがに650くらいはするのでしょうか？

いずれにしても最安値の部屋の値段なんだからまだ何とも言えない。
スタートか@540だつたら普通に平均で@620は超えるので。

>>89 名無しさん

4,5階からは一気に700近いかと
3階まではかなり悪環境だと思うので、2階と同じく500台後半とか、安いかもですね
単なるドタ勘ですが

公園を越えてこないと厳しい。特に2階はかなり条件悪い。。。
眺望、採光はかなり割り切らないと実需には厳しいと感じました。

最安は低層階だろうけど、採光あまり気にしない人だったらこの価格で駅近の白金高輪エリアに住めるの普通に魅力的な気がする…。というか周りが高すぎる…。

こういう立地だと、常識的には公園を越えない部屋はリビングを道路側に持ってくるのでは？知らんけど。

>>96 評判気になるさん
道路側にベランダがある部屋もありましたが、公園側がリビングでしたよ。全部は見てませんので例外の間取りがあるかもしれませんけど。

>>96 評判気になるさん

・「パークフロント」を強調したい
・上下で間取り変えるとコスト高
といった理由から、崖に面したリビングをたくさん作りました
笑

>>84 マンション比較中さん

日々の営業活動ご苦労様です！笑

白金の杜も北側壁ドンだけど普通に売れたよ。多少距離は詰まってる様だからどうなるか。安いなら買いだな。

>>100 匿名さん
結局は、値段次第という

>>100 匿名さん

そんな大規模・空地豊富なのと比べられても。
こっちはバルコニーから手を伸ばせば崖。

上層階なら崖下でも気にならない気がしましたが、スレが盛り上がらないのは皆さんからの人気が無いということでしょうか。検討しているものの、話題性が低そうで不安になります。抽選にならないのであればよいことなのですが。。

>>103 マンション検討中さん

小規模だしこんなものでしょう
もちろん、崖でハザードという点で、通常と比べて検討者半減なのかも
あと、肝心の価格が微妙すぎる小出しで、特に話すネタもない

>>104 マンション検討中さん
ありがとうございます。情報が少なくて良し悪しの判断が難しいなと思ったのですが、特に評価に使えるネタも無いということなんですね。

こんな土砂災害警報、避難指示の日は、当地に住んでたら気が気でないでしょうね…
賃貸なら逃げればいいが、所有となるとね

>>106 マンション検討中さん
一応、レベル3出てますからね

港区で土砂災害ってあんまり実感湧かない。川が近い方がよっぽど怖い。

>>108 マンション検討中さん
この周辺、散歩したことないの？

戦前、西麻布の三井家も崖崩れで死者出たよ

ここの崖はかなり恐怖を感じるレベルですよね。
高輪の高台とJR線路の間は10-20mもの高低差があるから、崖だらけ。
目立つとこはたいてい公園になってて、ここのくすのき公園、近くの亀塚公園、あとはプリンスホテルの裏手もすごい坂。ハザード赤いエリア。

下層はオフィスとか商業スペースにすれば良かったのにね。
まあ駅近で安ければリセール時は周りに引っ張られて高く売れるんじゃないかな。
いずれにしろゲートウェイの再開発が進めば印象変わってくる場所だと思う。

先週末の大雨で避難勧告があったのは高台エリアで、古川沿い低地ではなかった。

白金高輪駅で液体ぶっかけ傷害事件、怖いですね。
犯人が早く捕まることをお祈りします。

今も逃走中なんでしたっけ？
会社員に狙いをつけて犯行に及んだとかいうニュースもありました。
被害が6ヶ月残るやけどって聞いて、本当に怖いと思っています。
理由もわからないし。。。

犯人が早く捕まるといいですよね。
駅を利用する人のためにも。。。

犯人捕まりましたね！この辺りに関係ない人だったようで良かったです！
この辺りは夜暗そうだけど治安はどうなんだろう。最近のグランドメゾンシリーズはつくりや内装がいいので前向きに検討しています。

>>116 マンション検討中さん
同じく仕様や設備が気に入って検討しています。
以前にもグランドメゾンに住んで快適だったのでここも期待してます。

港区で探してます。3Aは手がです、芝浦・田町など湾岸ゾーンも住むイメージが湧きません。白金高輪は開発進みアクセスも良いのも期待できますが、目の前の魚藍坂は交通量多いでしょうか？白金台4分でピアースが出ました。こっちは住宅街で駅も近く高台の安心感もありますが、白金高輪と白金台はどちらが評価高いのでしょうか？

>>118 マンション掲示板さん
狭くて駐車場無くてもいいなら、白金台にしたら？

>>118 マンション掲示板さん

3Aに手が出ないなら白金台も手が出ないのでは？
元々3A始め港区の高台は高いんです。
釣りのような気がしますが一応答えると、魚藍坂の交通量は多くもなく、少なくともなくという感じでしょうか。ここはリビングが公園側なので音はそれほど気にしなくても良いと思います。
不動産としての価値は価格に反映されますので不動産サイトで確認して下さい。

白金台と白金高輪の違いが分からない人達が増えてくるんだな。地元住民としては少し複雑だけど白金高輪が発展するのは良い事。
新築はあまり差が出ないけど中古不動産の価格はここにある。年々差は無くなってゆくのかもしれない。今はまだ住んでみると結構違う。

https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/926

>>121 匿名さん
白金高輪という地名はないけどな

これからは再開発が進んでいく白金高輪ですね。白金台は昔「シロガネーゼ」と言われましたが、今は白金と高輪が白金タワー、スカイのおかげで人気のあるエリアに変貌してますね。

>>123 匿名さん
白金タワーもスカイも、アドレスは白金。高輪は関係ない

港区内の同じアドレスでも高台と低地じゃ全く不動産価格がちがうと言うことを知らない人っているの？少しでも不動産のこと知ってたらわかりそうなものだけど。

>>125 匿名さん
ここは低地グループでよろしいか。
そして、もう少し不動産を勉強しようか

はい、ここは白金と無関係な高輪ですし、低地です。申し訳ありませんでした。

>>126 匿名さん
喧嘩腰ならずに建設的な意見を書きましょう。

でもここなら頑張ればゲートウェイの再開発に歩いて行ける。山越えだけど。
大規模商業施設が徒歩圏内は貴重。
開発はできてみないと実感わかないけど、多分便利。
古川橋は昔も今も陸の孤島で駅のおかげで不動産は人気だけどそれ以外の人気はないのは皆んな知ってる。

なんだかあちこちで新旧の価値観の衝突が起きてるな。時間をかけて自然に出来たものは、頑張って守らないと簡単に壊れるな。
高台だから良いというのは水害回避と眺望と静かな環境なんだろけど治水が進んでる土地にタワーが立ったら実質的な優位性無くなるよな。まあ、ブランドみたいなものか。
自分も古い方だからちょっと複雑。そのうち元麻布より麻布十番の方が高くなるのか。

>>132 匿名さん
別に価値観を統一する必要なくない？
人それぞれ生活スタイル違うわけだし

土地に関する価値観は、まぁそれぞれでしょうね。
いくら良いと周りが言っていても
そこに自分が魅力を感じなければマイナスなわけで…。
良いなと感じている考えを違うと言われるのは違うかな。

なんだかんだ言っても周りは順調に売れてるみたいです。
ここは低層階に多少難があるにしてもその分少し安く出そうだから思いの外早いかもしれませんね。
白金高輪エリアの新築はアトラスとここで一旦休憩だしね。

ここの低層階は崖下で距離も近いのでその点を許容できればいいですが、個人的には厳しいなと感じました。
設備仕様は悪くないと思います。

>>136 マンション検討中さん

weekdayに寝に帰るだけのセカンドだったらいいんじゃない？
便利な所だし。
都心とリゾートの2住生活流行ってるから。

第1期告知きたね
このエリアではかなり価格落としてる印象

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

>>138 マンション検討中さん
安いのは崖部屋ですよね？視界が抜ける上層階は坪どれくらいなんでしょうか？

>>138 マンション検討中さん
パンダ部屋で一生モグラみたいに生活できるなら、安いね。壁ドン真っ暗部屋でしょ。坪540だが、そんな部屋買いたくもない、まだ高いわ。この分、上層階に乗っけるんでしょ、800とかだろうな。

>>140 マンション検討中さん

壁ドン 550-600
大木ドン 650-750
抜ける 800-？
ですね
うまく値段つけてると思う
差がすごいけど、高層はタワマン高層買い逃した人も多いから2億でも売れそうだし、低層は明らかに条件悪すぎるからパンダってほど安くもないし

壁ドンは2階までで3階は公園フラットという感じかな。公園フラットはカーテン開けられなそう。
4階あたりなら緑が好きならありかも。

グランドメゾンのくせに？

それにしてもパンダ安いな。昔の赤坂パークタワー低層みたいに竣工時点で1?2割抜けそう。

800なんて部屋はなかったよ
かなり周辺の物件にあわせて価格調整したらしい。
仕様は書き込み通り確かに高い印象

13階72平米で14000弱

>>146 マンション検討中さん

今の相場なら坪640はそれほど違和感ないですね。
土地柄少し安めなんでしょうか。

>>147 匿名さん
そりゃ、崖下、ハザード真っ赤ですからね（積極的に聞かないと説明してくれないのでMR訪問者は注意）
土地仕入れ価格もかなり安めだったことでしょう
平均650（?）でもかなり利益乗っていると思う
崖ドンは、内覧時の印象が最悪なので、むしろリセール期待できない可能性はありかと
中高層階の狭めの方がむしろ狙いやすい価格

>>148 匿名さん
内覧時の印象って眺望写真か何かですか？
壁ドンそんなにキツいのか。。。
毎回台風やらで避難勧告が出ないか緊張する生活がしんどいと思い諦めたクチですが、眺望も悪い、公園から覗かれる、虫の被害は避けられないだとすると、良いところが少ないですね。
もったいない。グランドメゾンの最近の立地はイマイチなのがなぁー。ブランドは好きなんですが。

>>150 匿名さん

ストリートビューで見れるよ。
隣の建物と比較すれば大体分かる。
言うほどじゃないと思うけど2階は壁だな。

3階までは壁じゃないでしょうか。公園の土砂を防ぐ目的の柵のようなものを設置すると聞きました。4階でも公園から見下ろされるポジションなので崖。5階で公園より少し上だけどお見合い感。バルコニーはガラスなのでかなり見えてしまうと思います。西側パークビューより上層階の東側南側のほうが気持ちが良いと思いました。

>>152 匿名さん
4階から5階にかけて公園ビューか崖ビューか変わります。公園からの見合いは気になるし、なんかゴミとか飛んできたら恐ろしいですね

>>153 マンション比較中さん
4階以上は良い値段するな。5階以上は坪700超えも多いし。
その値段払うならスカイか松ヶ丘かなと思ってしまう。5階でバルコニーガラスってずっとカーテンしめないといけないし、それは致命的

>>152 です。失礼しました。柵は2階までで、4階まで崖ですね。バルコニーがコンクリートのも一部ありましたが、ほぼガラスだったかと思います。

この価格なら3階70はありかもしれない。
この辺りの住所が好きならもう出ない価格だから。
しかし随分差をつけたね。

１期締め切りましたね。購入される方おめでとうございます。

教育面では人気のSAPIX白金高輪校が道を挟んですぐですから、中学受験には良さそう。
SAPIXは校舎増やさないのかな。

HPだと気づかなかったのですが、ここって2棟構成なんですね。
1つは各階2戸、もう1つは各階2から4戸で、いずれも内廊下。プライバシー性高そう。

1期は何戸申し込みあったんでしょう。
倍率気になります。
のんびりしていたらまずいですかね。
まだ気持ちの整理がつかず。

>>159 eマンションさん
白金台に増えた
そしてすぐいっぱいに…
入れないならグノや早稲アカなど他に行かせるのかな

隣の高輪ビル、（旧法）地上権 借地期間:2026年8月迄という記載を見ました。更新か取り壊しかどちらでしょうね。

HP更新されてます。
第1期の先着順住戸の価格出てますね。
第2期の登録受付は10月上旬とのこと。

>>169 匿名さん

72m2のお部屋が坪600切ってますね。
何階なのか分かりませんが。
壁ドンじゃなければお買い得かもしれないですね。

>>170 匿名さん
先着住戸の72m2のお部屋は5階ですね。
公園とフラットか少し目線上になるかと思います。

>>171 匿名さん

ありがとうございます。
改めてMR連絡してみます。
決して安いとは思いませんが、周辺より手頃ですし新築コストだと思えば頑張れます！

>>170 匿名さん
おっ安い！と思ったけど2Lなんですね。3Lじゃないと将来リセールが厳しそうですね。実際住む分には2L+Sでもいいのですが。

崖どんはもし再販するとなった場合を考えると踏み込めません。

第1期 47戸中30戸供給御礼！　10月上旬第２期登録受付開始予定

結局、爆売れだったわけだ。ネガってるやつは、全く視力が0.01以下だね。

おおお、凄い。
のんびり構えていたら。。
なんだかんだ言っても坪600は今なら安いんだな。
2期行きます！

値上げしなさそうなので、各期即完売の勢いですね。

>>175 マンション検討中さん
供給数になんの意味があるのかと思うけどね。
こういうのは正確に
1期1次　25戸/47戸　成約率53％

ディスポーザー、内廊下で管理費294円/㎡という記事を見ましたが安いですね。
47戸でエレベーター2基もかなり余裕あり。

>>179 匿名さん
積水ハウスの管理会社は高いです。
確かにディスポーザーはありますが、
平均はこのくらいのようです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/ms_k...

最近は管理でビジネスをする会社が増えてますからね。高ければ管理会社を変えれば新築時よりは下がる可能性が高いでしょう。
グランドメゾン白金の杜の住民板でも管理を三菱に変えたと書いてあります。

>>181 匿名さん
三菱って安いんですね

>>180 匿名さん
都内物件で、約50戸、ディスポーザー付き、内廊下で管理費200円/㎡前後なんて見たことないんだが、具体的にどこですか？

>>182 匿名さん
良心的な会社だとは思いますが、地所が建てた物件の設定金額は普通に高め設定ですよ。
そこから交渉して下げてくださる余地のある会社ではあると思います。

先着順が一向に減りませんね。
一期二次も10月上旬を、下旬に販売遅れますの告知あるし、売れてない系？

>>185 評判気になるさん
先着順完売はしてませんが、リアルタイム更新が見れるポータルサイト見る限り成約は進んでいるようです

>>186 eマンションさん
一期二次で2戸でましたね！相変わらず先着順6戸が減らないし、二次が2戸だけしか要望書が出なかったとなると売行きが心配ですが完成まで時間あるからゆっくり販売な感じでしょうかね。

>>187 マンション検討中さん
今日見たらそこから更に申込み入ってるみたいです。条件が良いところから順調にさばけている印象です。

ここって売り出したばっかりですよね?
7割以上売れちゃってませんか?地権者住戸かなりあったんですかね?それとも割安だから足が速いんですかね…

>>189 マンション検討中さん
地権者住戸はないですね。
色々MR行きましたが、比較するとここは設備仕様が良いので、永住目的の方にハマる気がしました。個人的にはお風呂の肩湯と床自動ワイパー洗浄が好きです。天カセもありますね。
販売状況は知りませんが、他の白金高輪物件と比較して、価格もリーズナブルというのもあるかもしれませんね。

売れ行きが好調なのは立地がいいからではないでしょうか？
地権者住戸がないということもポイントとしては高いです。
人気のあるマンションは売り出しからすぐ売れてしまう、事前説明会で情報を集めてすぐに申し込んだ方が多かったのではないでしょうか。

完成までまだ先ですが残り４戸というのはかなり順調な方ですよ

ザパークハウスと比較してこちらの立地の方が生活しやすいと感じました。（当方車なし）散歩がてら泉岳寺やゲートウェイに行けるのが良いですね。

こちら、赤ハザードマップが一部残る問題は解決できたのでしょうか？
ここ買う方にはいないかもしれないですがフラット35が使えないなどあるみたいですよ。
でも、お隣も近年中に建て替え？されるでしょうし、周辺もまとめて綺麗になると良いですね。
高くて買えないですが、設計が良くて住む人の事をしっかりと考えて作られているのが印象的でした。契約できた方、おめでとうございます！

再開発って出来てみないと実感わかないけどゲートウェイが出来たらここの価値は見直されると思う。
さて、どんなものができるだろうね。

>>193 マンション検討中さん
フェンスを置くため赤ハザードは解消されると行政から回答があったとのことです。

白金高輪エリア再開発のほか、徒歩8分程度の泉岳寺駅再開発や、ゲートウェイ再開発の恩恵も受けられるということで、今後どうなるか楽しみな立地ですね。

ゲートウェイは流石に遠すぎでしょ

購入者ですが皆さん仰っているハザードは私は気になりませんでした。色んなハザードが都内には沢山ありますし。それを言ったらスカイ近隣も水害エリアですね。タワマンだらけの江東区なんて埋立地で地盤が弱かったり。
仮に土砂災害が起こったとしてもマンションであれば確実にそのまま残りますよ。

>>191 匿名さん

もう4戸しか残ってないのですか？
乗り遅れてしまいました。

>>186
>>188
で投稿した者です。
なんだか急に盛り上がってますね。
最新情報見たところ、第一期は残り2戸のようです。

>>198 通りがかりさん
第2期も条件の良い部屋まだまだあるかと。

連投失礼しました。