リビオ下北沢ってどうですか？

代沢2丁目に近い北沢ですし、下北沢の中でもなかなか供給もない場所なので、人気が出そうですね

シモキタにご縁のある人なら実需目的でアリかな。リセールバリューは難しい気がする。立地は良いので借り手はつくと思うが、それほど高いインカムは期待できないかな。よって長く住まない可能性があるなら気を付けた方がいい。

>>52 通りがかりさん

価格次第と思いますが、もう出てるんですか？

かなり、想像を超えた価格設定でした。
手が届きません（涙）

価格が???

>>54 マンション検討中さん
お差し支えなければ、坪単価、おいくらくらいだったのでしょうか？

坪5百くらいですね

ヤスゥ

>>57 マンション検討中さん
案内もまだな気がするんですが、どこかに出てました？

昨日からオンライン案内会ですのでそこで価格を聞いてるのかな。坪500だとすると２LDKでも8,000万円越え（もっと？）だけど駐車場無くても問題ないのかな。良い立地だけど値段は厳しい?

>>57 >>60
そんなに高いの？
大手なみの強気過ぎる。

>>60 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分が案内の連絡対象から外れてるだけでしたか…お恥ずかしい

ここで坪500出すくらいなら東北沢のリーフィア買った方がいいです。ここはせいぜい坪420から440くらいだと思うんだけど。。

>>63 マンション検討中さん

ホームページとか無さそうですが情報公開されてますか？

>>59 マンション検討中さん
オンライン案内会で価格が公開されました。

2LDK 9000万台、1LDK 5000万台、3LDKは、億超えという
イメージですね。

近くに住んでますが、坪500って高すぎでしょ(笑)
早く売る必要がないんかな。残り○室！ってチラシが来てから検討か。
駐車場ないしターゲットがよく分からん。周辺の月極は3万前後です。

これだったら川崎市辺りだったらタワマン新築、もしくは築浅の中古
買えるんじゃないの？
場所を選ぶか？タワマン選ぶ？かだな。

>>66 マンション検討中さん
それなら撤退します…

坪495-520の間ってところでしたよ。恐らく平均はジャスト500で合わせてます。この地域の適正価格分かんないですが最近の上原徒歩4分の新築は630なのでそれよりは安いです。下北沢、世田谷区、二路線使用可能、南條設計ならこんなもんじゃないですかね？

たぶん想定外の高さで買おうと思ってた人は半分ぐらい撤退したな。

下北に住みたいのなんて30代前半までだろうし、買えないでしょ。
これ買える層は他所でもっと広いの買うだろうし。

駅チカに関しては中古も含め価格高騰が顕著。土地仕入れが2年前だとすると売主の利幅は相当でかいだろうね。
私は泣くしかないけど(T_T)

坪500万オーバーは検討外ですね

似たような物件、東北沢駅近くで、これぐらいしますね。
プレシス北沢公園 6980万円（3DK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_96028187/

>>71 匿名さん
半数撤退してもこの戸数だったら売れるんでしょうね。。。中古も高いですし。

売れ残りを待つのがよろし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599613/image/80/0/
プレシスも1年くらい看板が出てた気がします。

>>75
プレシス北沢公園からオオゼキ下北沢店まで徒歩10分って書いてあるけど、
15分は掛かるな。

1LDKなら買えるけど一人暮らしでも狭いから買う程じゃない。

リビオなのに謎の強気（笑）

マンション坪単価ランキング（世田谷区）
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/setagaya/

小田急線の東北沢駅⇔下北沢駅⇔世田谷代田駅は地下化し、その線路跡を小田急電鉄、京王電鉄、世田谷区が再開発・都市整備中で、このエリアは本当に素敵になっています。天気の良い休日に線路跡エリアの散歩や休憩は気持ちが良いです。
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

コロナの影響や下北沢駅周辺の一部の用地買収が難航しているため、当初の計画より遅れているところもありますが、北沢エリアは世田谷区が最も力を入れて都市整備を行っているエリアですので、さらに住みやすい街へ変貌を遂げること確実です。

北沢エリアはすでに資産価値が上昇局面ですが、さらなる上昇が見込まれるため、今後も強気の価格設定をしたマンションが増えると思われます。

新築マンションを好んで買おうとする人が下北の街に馴染むのだろうか。

自分は新築マンションを検討していますが、下北の雰囲気も好きですよ。
下北は一昔前と比べて街のカラーも変わってきましたよね。
また今後も線路跡地開発でさらに新しい街へと発展していくのではないでしょうか。

コンパクトマンションで坪500万はパスですね。コミュニティもぐちゃぐちゃになりそうだし

下北沢駅⇔東北沢駅のreloadが6/16にオープンしましたね。とても雰囲気が良いですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000006...

公式HPの「資料請求数1,200件突破」は初めて見たな。
坪500という値段で半分が撤退しても、22戸なら余裕なのかなw

>>78 ご近所さん

いや、１０分で着くでしょ。
東北沢から下北沢なんてほぼ線路沿いで一直線だし、１５分かかるのは相当歩くのが遅い。
自転車なら急げば４分程度。

>>87 匿名さん
まあきとくなかたが22名いらっしゃることをねがうばかりですね

買えない人たちのイライラが募っているようですが(笑)、買える人も慎重に。サイトやパンフを見れば高く売る想定ではなかったことが分かります。買いたい病になっていませんか？高値掴みにご注意を。

オンラインで価格表見ましたが、言うほど高くなかったような…いや、もちろん安くはないですが、まあ最近の相場って感じでした。案内会の見学を予約したので、実際に見て悪くなければとりあえず抽選には参加してみようかと！

坪単価はどの部屋もあまり変わらない感じでしたので条件のいい部屋に希望は集中するのかなと思いました。価格はデベのブランド力からすると高いのかなと思いましたが、部屋の仕様のレベルが分かりませんのでどうでしょうか。あと管理費がとても高かったですね。そこは気になってます。

仕様は入居しても素人には良し悪しってわからないですよね…。リビオ他物件の評判を見る限り仕様レベルはあまり期待しちゃいけない気がしてます。

大した設備がないのに管理費が高いのは抵抗がありますが、小規模物件なのでしょうがないですよね。

コロナの影響で追加工数による価格の上乗せや設備などのグレードダウンが起きていないか心配。それこそ素人の私には分からない部分だけど。。

Aタイプみたいな2LDKの58.12平方の間取りは
夫婦で暮らすとなったら手狭ですかね？
案外いけそうな気もしていますが、子供が生まれるってなったらやはり
3LDKは必要になりますでしょうか。

人に聞いても答えられないんじゃないかな？
あなたのLife Styleも荷物の量もわからないし

坪500万超えるのにディスポーザーないマンションとか手抜きすぎてやばいと思う

設備仕様グレードの低さは、当初高値販売を想定していなかったことを物語っている。市況に左右されているだけの物件を高値掴みしてしまう情報弱者を狙った戦略はいかがなものかと思いますがね

>>100 匿名さん
ここを擁護したい訳じゃないですが、どの物件も市況に左右されずお安く提供なんてしてくれないでしょう。情報も法律上必要な事項以外は伝える義務はないわけですし、ここが特別に情弱狙いの戦略だというのは話が飛躍しすぎではないでしょうか？

1番安い部屋でも坪500万越えはさすがに高い。説明会もかなり強気な態度だったと感じました。

Dタイプについて、洋室２はウォールドアだと思いますが
それとは別に開き戸がついていますか？
あんまりそういった仕様のマンションは見た事がない気がします。

>>103 匿名さん
図面で示されているのは、完全開放できるタイプの一般的なウォールドアですね。
ウォールにしている状態では、バルコニー側のパネル一枚を引戸形式で開け閉めする。開放するときは、3枚全部を折りたたむようにしてキッチン側の壁の凹みに格納して、LDと洋室2の境を全部なくして広々使える、ってことだと思います。

104です。ヴォールにしている状態で開け閉めに利用するのは、バルコニー側ではなくて、キッチン側のようです。失礼しました。

>>102 名無しさん
やっば笑

ウォールドアを全て開放したらキッチン側に格納する事ができるんですね。
間取り図からはなかなかそこまで読み取る事ができませんでしたが、
そこまで開放できるとなると思ったより広々としてそうで良さそうです。

なんか人気なさそうですね

抽選あるのかなこれ
無いよね

>>109 マンション検討中さん

あるよ。

この立地が欲しい人にはいい物件と思います。22邸ですので人気の部屋は抽選かも知れませんね。この立地は渋谷新宿のマルチアクセスで魅力的でしたが、建物の規模と設備、踏切が近いというのもあって、価格見合いから撤退しました。

踏切は近いのかもしれませんが、
実際のところどれくらい音は聞こえるのでしょうか？
昼寝していたら気になって起きるくらいの音はないですよね？

>>109 マンション検討中さん

ないよ。

小規模マンションなので、いろいろと割高にはなると思いますが
アクセスが良いのと小学校も近いのでファミリー層でも希望は多いかと思います。
ただホームページではいまひとつ動きが見えないですね。

>>114 匿名さん
その近いとされる小学校は建て替え工事が始まったので、3年くらいは徒歩20分の仮校舎ですよ。

>>115 匿名さん

笑いました

チラ見してきたけどエントランスの階段が気になりますね。スロープらしきものは見当たらず。ベビーカーとか宅配の人とか大変そう。踏切の音は夜だったからってのもあるだろうけど、かなり聞こえますね～。池ノ上通過の急行の走り去る音も然り。

　うーん。。

>>118 匿名さん
勝手に代弁させていただくと…
・高い
・低スペック設備
・騒音
・ノンバリアフリー
・小学校遠い(数年は)
・なのに説明会は強気
というお気持ちなのですか？

下北沢のマンション。
これが強気の全て。

シモキタってそんなに良いの？
ホモネタのイメージしか無いんだけど。

>>117 マンション検討中さん
敷配見たら分かるけど、サブエントランス（自転車置き場側）から入れば階段なしでEVまで行けるはず。

設備仕様はそんなにショボくは無かったですよ。ただ玄関ドアが壁とツライチだったりエレベーター周りの動線が変だったりは感じます。
お買い得住戸はありますし、この辺りで新築3LDKはレアですからすぐ売れるのでは？

狭いし高いし資産価値はないよね

どなたか、天井高をご存知の方、いらっしゃいますか？

一番広い70平米弱の部屋で12099万、@570万という価格なのですが、内装はどうなのでしょうか？

70平米ない部屋で1億2000万、、

このあたりにお住いの方は食品を買い物する時に使うのはまいばすけっとですか？
最寄りという点ではまいばすけっとが一番近いかとは思うのですが、
もう少しあるいてオオゼキとか行くのでしょうか。

徒歩ならオオゼキ、フーディアム（イオン系）ピーコック（イオン系）
自転車なら10分ぐらいで池尻のOKストア、三茶の西友。
三茶には東急ストア、代沢十字路にサミットがあるけど、
オオゼキと値段変わらないから利用はあまりしない。
安さ求めるなら池尻のOKストアまでどうぞ。

住みにくそう

高いけど、この戸数でこれだけ資料請求あればの値段ですね。仕様低いとか言ってるけど、ディスポーザーないくらいかな。

数日前にリリースされたオープンレジデンシア下北沢コートもかなり良い立地です。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shimokitac/

下北沢が好きな方にとってはどちらもかなり興味深い物件となりますね。

北沢デザイン通信第7号
https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/003/002/002/d00132402_d/f...

北沢エリアの再開発が目覚ましいですね。

>>131 匿名さん
オープンレジデンシアの方が戸数が多く土地代も安いはずなので、リビオとの価格差が気になるところですね。

ここが坪570万ですけど、オープンレジいくらくらいでしょうか

オープンレジデンシアのすぐ横にもマンション建設中ですね。
分譲なのであれば、リビオ以外の候補が増えますね。

>>135 名無しさん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64135

下北って意外と土地余ってるんですね

モデルルーム行ってきました。率直に素敵なマンションで住みたい！と思いました。何より池ノ上駅から徒歩3分というのが魅力ですね。
高いと思ってましたが、今はこの値段が当たり前になってきているので、真剣に購入を考えます。

もうほとんど売れてしまった感じでしょうか？

かなり売れてしまったんですか？

ホームページを見たら、最終期で残り7戸って書いてありました。良い部屋は残ってなさそうですね。

確か第一期は15戸だったので今残り7戸のみということは第一期完売しましたね
下北沢やはり人気なんだよな

ルーフバルコニー付の部屋が良い感じだったが、もう売れたんだな。この周辺は住むのに良い環境だが、なかなか新築マンションが建たなくて悩ましい。

小田急線は物件少ないですよね

>>144 マンション検討中さん
小田急は強い

Aタイプをみてちょっと思ったのは
テレビの配線の位置はどこになるのかなというところです。
キッチンで料理や洗い物をしながら観れる位置にあるのか気になりました。

キッチンの位置がリビングに対して平行ではないので
テレビは小型テレビやタブレットを設置し、手元で見る事になるのでは？
Aタイプは窓が多くリビングが明るくなりそうですが、
壁がないと家具・家電の設置に悩みますよね。

35平米の部屋で5490万。さすがに高い。

こちらの間取りは収納がウォークインクローゼットではなくクローゼットを採用している点が珍しいように思います。
一番広い62㎡ですらウォークインクローゼットではなく納戸を採用しているのは何故なのでしょうか。

収納はこちらのタイプがリビオマンション共通の仕様なのかと思いましたが
別のリビオを閲覧してみたら、全室にウォークスルークローゼット採用の
マンションもあったのでたまたまこちらがこのタイプだったのでしょう。