リビオ下北沢ってどうですか？

この立地に遂に新築でましたね。
一体いくらになるか気になる。
下北だけど閑静な住宅街ですね。

路線に近いので、騒音は大丈夫ですかね

>>2 匿名さん
竣工販売のようなので、実際に確認できますね。
真横ではないので気にならない程度だと良いですね。

こちらは坪400後半だと思いますね？

緩やかな西側斜面だから、東向きの部屋の日当たりはどうなんだろう？
井の頭線はスピードが遅いのでそんなにうるさくないと思う。急行停車駅の近くだし。

ここだと食料品は下北のオオゼキか。帰り道はずっと上りだね。

現場に行きました。流石に電車の騒音がちゃんと聞こえますね。。。かつ2分毎に電車が通過しますね。思ったよりキツいです。

>>7 マンション検討中さん
そうですかね。
それなりに距離はあるので気にならなかったです。
感覚は人それぞれですけど。。建物内であれば問題ないかなと思いました。
音気にならなければ駅近で閑静で良いところですね。

現地行きました。
下北沢とは変わって落ち着いた住環境でした。　
周りには立派なお宅もありました。
井の頭線も気になりませんね。離れてますし。
これは相当高そうですね。。

>>7 マンション検討中さん
環境悪いですよね、

下北沢周辺は再開発でどんどん町が変わっていっていますから、
治安面も利便性も向上するので、期待大の地域ですね。

路地や空き地を再開発して、オープンカフェをオープンしたり、駅ビルが建設されたり、
楽しみです。

間取を拝見する限り、２LDKや１LDKが中心なのかな？ターゲット世帯としてはDINKSあたりでしょうか。

>>11 間取りは2ldk中心ですね、ここで坪いくらぐらいかな?

子育て層がターゲットではないマンションですね

>>13 検討板ユーザーさん
それは承知の上でしょう

下北沢、再開発で注目されている気がします。

1LDKばかりかと思っていたら、2LDKや3LDKもあったので意外でした。
3LDKだと家族でも住めるんでしょうか。

2LDKに注目していて、夫婦2人で主寝室＋1室として使えます。
2室あるので、夫婦別々でテレワーク部屋が確保できるのがいいです。
※コロナで自宅で2人でいる時間が増えたので…
テレワーク、お互い静かならいいんですが、片方が打ち合わせしていたりすると話内容を聞いていいものか気がそがれてしまいます。こうやって2室になると使い勝手よさそうです。

70平米台すらないって... 狭いな

２LDKだとDINKSが中心になってくるんでしょうか。
夫婦二人で子供が生まれても一人なら十分暮らせる広さなので、大きくなる前に売却するという手もありますし、
２LDKは売りやすいので、将来性もありますね。
夫婦それぞれ部屋を利用できるので、２LDKくらいの部屋が一番暮らしやすいでしょう。

現地拝見しましたが電車の音は多少聞こえるもののそこまで気にならなかったです。
西向きの住戸は隣地建物が近く、また少し高低差もあり1、2階の中住戸はかなり暗そうです。
規模が小さいので、間取りも共用部もなかなか厳しいのかなと。下北沢駅からだと坂下って上ってで重い荷物を運ぶのは大変ですかね。駐車場ゼロというのも残念。
立地の希少性は間違いないのですがネガティブな要素もあるのかなという感想です。
竣工後の販売ですので実際の建物と価格を見ながら慎重に判断していきたいと思います。

下北好き夫婦2人向けってことなんかな。
お子さんいなければ周辺環境も線路近くも気にならないでしょってこと？うーん

完全にDINKS向けマンションだと思います。
電車の音はあまり気にならないですし周辺は落ち着いた住宅地ですね。茶沢通りを超えると一気に煩くなりますが。

場所は良いね。北沢だけどほぼ代沢エリアで駅近なのが良い。

前の建設会社？やその寮、周囲の雰囲気は気になりませんか？

個人的には気にならないけど、
こればかりは「人による」としか言いようがないからなぁ。
とりあえず、マンション内の雰囲気というか、
自分の家の中で静かに暮らせればもうそれでいいみたいな感じだからなのかもしれない。
駅までの近さを重視ならば
これでいいんじゃないかなと。

場所、とてもいいと思います。
ただ、確かに他の人も言うように、間取りが狭いのは気になります。
断捨離の頻度が多くて、部屋をキレイにできるならいいんでしょうけど。

1部屋がそこまで広くないのは気になります。
DINKS向けでしょうか。

静かなところに住みたい人向けではないことは確かですね。

下北の駅前は若者がガヤガヤしてるけど、池ノ上使えるから問題ないのは良い。小田急使うなら東北沢からでも徒歩10分ぐらいでフラットなのも良い。

コンセプトが静寂が似合う下北沢なので子供さんのいない単身者とDINKS向けに
開発されたマンションなのかなと思います。
資料請求者限定ページで閲覧可能の69㎡であればファミリー入居が可能でしょうか？

価格わからないと検討も出来ないよね。

販売開始が7月上旬予定ですが予定価格の発表はいつ頃でしょう。
今後資料請求者向けに事前案内会開催を案内する流れになると思いますが
何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

おそらく1番狭い35平米で4千万ぐらいかな。

>おそらく1番狭い35平米で4千万ぐらいかな。

そんな安価ですかね？検討しようかな。

建物はほぼ出来上がってきました。竣工販売なのでしょうか？東側は通り抜けの車は入ってこない道路に面しているので明るく静かそうです。電車の音はそんなに気になりません。窓を閉めればほとんど聞こえないかも。

近くに住んでいます。基本的に静かな場所ですのでその店はご安心を。気になるのは踏切側から来る車のヘッドライトと、お向かいさんの人感センサーライトが強すぎることくらいかなぁ。夜に来てみると分かりますよ。

1年半まで下北沢住んでたけど古着屋多くなりすぎましたね。
駅の工事から昔ながらの店消えて寂しいです。

ここで話すことでもないですが、古着屋はむしろ減ってしまいましたけどね。。
たしかに小さな所が無くなって大きなチェーンが増えています。
ドンキホーテまで出来てしまい下北はどうなるのか。。

ここ坪どのくらいかな??

さすがに坪400は下回らない気はするけどいくらなんだろ、400半ばもあり得る気はしますよねこの市況だと

リセールも期待できそうですし、420～500くらいでしょうか…

>>38 マンション検討中さん

リセール期待できますかね？
オープンレジデンシア下北沢は売れ残って割引もしてたみたいですが。

>>39 匿名さん
うわあ…

下北沢は再開発で以前とは違った雰囲気があるようですね。
昔はどちらかというとヒッピー的な雰囲気で異国な雰囲気が漂っていましたが、
現在はおしゃれな街になったなと感じます。
商業施設も多々ありますから、便利な暮らしができそうかなと
街の雰囲気は好みが分かれそうですが・・・

ここは北沢ですが、代沢2丁目には佐藤栄作、竹下登という歴代総理大臣が
住んでた街です。

だからなに……笑

先日10年ぶりに下北沢に出かけて来ましたが、街の様子がすっかり様変わりしていて驚きました！
10年前は雑貨と演劇の街でどちらかと言えばディープな雰囲気がありましたが、
今は生活利便施設が多く住みやすい街になっているように感じました。

Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広いんだな。
45平米前後の単身用作ってくれれば良かったのに。

>>45 匿名さん
中途半端ですよね

45さんの言われること、なんとなくわかりました。そうですね、中間があると良かったかもしれませんね。58㎡の2LDKは二人暮らしから三人暮らしに対応できるのかな。一人暮らしにはちょっと広いかもしれませんね。Bタイプだと、どちらかというと賃貸向きな感じになってしまうかな。長く住むにはもう少し収納も欲しいなと思います。投資物件としては良いのでは？借り手がつきやすい感じの間取りではないでしょうか？

利回り何%くらい？

割引が入らない限り投資目的はないと思います。ただ周辺には資産家が多い印象もあって、節税目的に買う人はいそうです。特にBタイプはほとんど賃貸になるんじゃないでしょうか。

下北沢憧れる人もいますよね。昔、小劇場があって行った記憶…

>>45さん
>>Bタイプの35平米は狭いしAタイプの58平米は少し広い
私も同じことを思っていました。
住まい給付金の制度も変わったので、40平米台って需要がありそうなんですけどどうなんでしょう。

AタイプみたいにLDKとは離れた洋室が1つある1LDKの間取りが希望です。LDK横の部屋はなくていいです。