レーベン鶴瀬 Artifactってどうですか？

レーベン2いくらになりますかね。楽しみです。

あの場所に14階建てですか。
ご近所の人たちご愁傷様ですね。

ミラブルバス！
純粋に気になっています。
値段ももちろん気になりますし・・・

設備は豪華になりそうですし、気になります。
14階建てマンション、53戸ということは1フロアあたり4邸くらいになるでしょうか。

こちらは、小学校はどちらの学区になりますか？

スーパーちかい！

Iと比べると値段はどうかな？

詳細がまだ出てないのですね・・・
販売は、4月下旬予定。
月が替わったら出るかなぁ。

ミラブルバスが気になりました。
ホームページにはまだ出てないので調べたら
マイクロバブルトルネードとアクティブマイクロウェーバー（AMW）で
身体も浴槽も綺麗にしてくれるというものらしいです。
すごいですね。
もう石鹸とかいらないのかも。
気持ちの良さとかはどうなのかな？
肌の汚れや毛穴の奥の老廃物なども取り除き、臭いの元も洗い流してくれるのだとか。
肌の弱い人とかはどうなのかな？

竣工予定が2022年7月下旬ですからまだ一年以上あるようですね。
モデルルームも４月下旬オープンということで徐々に概要が解禁されていくのでしょうか。
鶴瀬あたりだとちょうどファミリー世帯には住みやすそうな立地ですが、車はあったほうが
暮らしやすいでしょうね。
駐車場の台数も総戸数分ありますから心配いらないところがいいです。

>>7 匿名さん

肌が弱い人はおすすめできない

価格は4300万円くらいと見た

いくらくらいになるんでしょう、平米数とか駅までの距離とかから考えてもそんなに高くはならなそうに思うんですが。それで10さんの予測になるのかな？いい線いってるかもしれませんね。浴室テレビ、ミラブル以外の設備仕様が気になります。ハイスペックとのことなので、期待してもいいのかな。車所有者には注目されるのでは。平置きで100％とのことなんで。使用料はいくらくらいになるんでしょうね。

ディスポーザーもあるみたいですよ
小規模なので管理費に響きそうですが駐車場多いからトントンなのかな？
鶴瀬はここより駅近(徒歩6分)のポラスの建て売りが3900万切る位なのでそれより高いと厳しいのでは

70平米4000万と予想。
準急駅で大して駅近でもないけども、
隣にスーパー隣接しているので、
バランスは良いと思う。

>>14 検討板ユーザーさん
レーベン1あったところにMR建設不可？

MRは地図だとカスミの駐車場の横ですね
レーベン1の敷地内では無いのかな？
レーベン1のスレ見るとレーベン2が建つことに対してタカラにクレーム入れた住人がいるから敷地内だと気まずそう(笑)

>>16 マンション検討中さん
レーベン1検討スレにヤバイ人いたからその人では。

ブライトコーナーってリビングの角がガラス貼りなのかな？
すごく良さそうだけど見える景色は鶴瀬だしな
隔ても都内でも超レアになってしまったコンクリの仕切りっぽい
鶴瀬にこんなものつくるなんて完全に血迷ってるけど良いマンションですね
ここまでだと予算オーバーでも欲しくなるな

今日からモデルルームオープンか。
暇だし行こうかな。

モデルルームオープンしたてなのに5000円分のクオカードとビール券もらえるキャンペーンしてて草
枠埋まってるように見えたけど人来なかったのかな？

>>21 マンション検討中さん
行くしかないすね

モデルルームオープンしたてで5000円のクオカードか...

こりゃ相当不人気物件って感じですね。

レーベン1から住み替える猛者はいないですかね？

皆さんはカーテンはブラインド派ですか？カーテン派ですか？
遮熱性を考えるとどっちがいいとかあったら教えてほしいです。

まったくもって、品のない販売員に当たってしまいました。レーベン全体がそうなのでしょうか？こんな社員のいる会社のマンションを買って大丈夫だろうかと不安になりましたので、
検討から外しました。途中から、喧嘩を売ってるのか？と思うような物言いです。

嫌な思いをされて大変でしたね
レーベン1の時も営業の評判悪かったから偶々悪い営業に当たった訳じゃなさそう

>>26 検討板ユーザーさん
同じ販売員か？レーベンも懲りないね。

>>26
レーベンの営業凄いですよね笑
私はレーベンの別物件を検討してた時期があったのですが、最初に聞きたいと言った価格とか長期修繕計画、日影図は全然情報開示してくれず、2時間延々マンション講義されました笑
多分営業マニュアル的なのを忠実に守るよう指導されてるのでしょうね。

>>26 検討板ユーザーさん
来週、下見をと考えてましたが、気分害しそうですね。設備が凄く気になってたのですが。

鶴瀬ってギリ埼玉やからどうなんやろ？
アウトレットとかはやってなさそうな気するけど
東京近郊となるとどうなんや！

>>31 匿名さん
あ、主語書くの忘れましたｗ
周辺のスーパーや飲食店のことです

数年前にここの近くに住んでましたが鶴瀬はとっても住みやすいですよ
スーパーは埼玉らしく充実してます
カスミできる前に引っ越したのでカスミは行ったことないですが
飲食店は駅前にほぼなにも無いですが個人経営のお店はぼちぼち良いところあります
このマンションの目の前のラーメン屋さんは北海道の有名店が移転して来たところみたいです
行くといつもスープ切れで食べたことない笑
駅から距離あるし坂がすごいので自転車でも行きにくいですが鶴瀬のららぽーとは良いですね
アパレルは微妙ですが、繁華街の駅前にある店と主婦が欲しい店を一個にした感じでとても充実してます

>>26 検討板ユーザーさん

具体的にどんな感じなんですか？
ここ気になってるんですが、怖い…

>>33 マンション検討中さん　
ラーメン屋は麺屋三四郎ですね。
ここ買ったらいつでも行けます。

>>33 マンション検討中さん
カスミあるんや！っていうとどのあたりに今いるかわかってまうけどｗ
結構住みやすい感じする
スープ切れちゅうのは気になりますね

タカラレーベンのグランレクスの方のモデルルームに行ったことがある者だけど、
上記の人が書いているとおり、金額を聞いても結構教えてくれないし、拘束時間はかなり長くて2時間かかって疲れたことを覚えてる。
なんか、営業マンが商談中によく退出して、上司と相談しにいって、また戻ってきての繰り返しだった。

物件概要に記載の通り価格未定なのでこのGW中の来場者には「検討段階ですが…」って検討本気度を見ながら相手の様子を伺いつつ口頭ベースで伝えて反応を見て、5月下旬の第1期販売価格設定を決めるって形ですね。全戸南西向きで二重床、ガス床暖、ディスポーザ付きで駐車場は平置き全戸分準備..と仕様的には強気に出ても良さそうですが、エリア的にやり過ぎると退かれるってわけで、この規模のデベにとっては価格設定ミスは死活問題なので仕方ないですよ。
むしろ今の時点でのモデルルーム訪問でしっかり予算と希望を伝える事が重要なので、本気の検討者さんはそういう視点で面談されたら良いかと思います。

>>37 マンコミュファンさん
悲しきかな販売員に裁量ないのでしょう。こんなやり方するということは、レーベンが可能な限り利益乗せて売ろうとしてるのが見え見え。こんな手法は今どき流行らないですよ。

一番狭い部屋で2,900万円台?っていうのが妥当でしょうかね。

>>40 マンション検討中さん
販売営業マンに裁量渡してる分譲新築マンションって今の時代にあると思う？初めてモデルルーム行く人だと「一世一代の決断をしようと来たのに！」ってなるかもだけど、適正価格設定の為のごく一般的なプロセスだよね。

>>42 評判気になるさん
(ただしレーベンだけに限る)

営業目線で書き込んでる人は何者なのよ笑
購入検討者からしたら何のメリットも無いですよね？

>>44 マンション検討中さん
営業が書いてるんでしょ。ご苦労なことです。

>>44 マンション検討中さん
｢価格未定｣って物件概要書いてあるってことは39さんのコメント通りなわけで、それを知らない人に分かりやすく説明してるのを｢営業ガー｣って思考停止じゃ...(価格決定している物件と違い、購入検討者には希望設定価格を伝えるチャンスもあるわけだし)

レーベン鶴瀬、ディスポーザー付、床暖房、24時間ゴミ出し可、平置駐車場完備とのこと。
これが本当なら、対抗のブリリアシティふじみ野等と差別化できて、良い感じで戦えるかも。
価格設定もブリリアより上げてくるだろうね。

床暖房いいですよね冬場とかフローリングの冷えとか足先に堪えますから…(笑)

>>47 eマンションさん
普通に今の新築価格を考えたら坪220万円程でも安いくらいだけど、周辺中古が坪100万円ちょっとでゴロゴロ出てるエリアだから周辺在住者想定の販売だと売主側としては悩ましいだろうね。新築検討オンリーでもこの規模だとサラッと売れそうだけど。

あんまり高いと我が家は朝霞のハイムスイートになりそう
専有設備は似たような感じですし
共有設備は戸数多い分あちらの方が良いし
価格がとても優しい
駅遠ですが鶴瀬～朝霞の所要時間と和光市までバスで行けること考えたら問題無いかなと
朝霞も鶴瀬も住んだことあってどちらも好きなので迷います
早く価格出してほしいですがモデルルーム行ってもまだ決まって無いんですね
みなさんは予算どのくらいなんでしょうか？

>>47 eマンションさん

ブリリアより駅近だし数駅池袋寄りだけど、ブランドとしてレーベン＜＜ブリリアなんだからブリリアより高かったら誰も買わないわ！

そもそもディスポーザって必要ですかね？
生ゴミ捨てるのそんなに嫌なの？

床暖房食洗機ディスポーザー無しのライオンズみずほ台が坪200位でしたよね
完売に少し時間はかかっていましたが竣工後一年経たないくらいでした
一方駅2分のアンビシャスみずほ台は食洗機床暖房有で坪230台でいつまでも残っているのを見ると鶴瀬の西口側で駅7分だと価格設定が難しそう

>>50 匿名さん
バス利用に支障を感じないようならハイムスイートは価格も仕様も良いですよね。ここはどう考えてもあちらよりは高くなる要素しか無いです。

向きと階数の条件の良い75m2の3LDKで5100万円くらいだとありがたい。

鶴瀬と朝霞じゃ民度が全然違うと思います。。
駅近じゃなくていいなら朝霞の方が住みやすいし治安もいい。

>>54 買い替え検討中さん
流石にそれより下かと。レーベン1の最多価格帯て3800ぐらいじゃなかったでしたっけ？

>>56 マンション検討中さん
書いた通り条件良い部屋(14階建てなので12階以上、出来れば角部屋)ってなると、さすがにこれ以上は安くなんないんじゃとは思ってます。

>>29 マンション検討中さん
訪問しましたが、たしかに営業マンの質が低過ぎました。あれでは、売れるものも売れなくなりますね。
立地はよさそうですが、結局販売価格は教えてもらえず、2時間半が過ぎました。顧客視点が全く無し

なぜ価格教えないんだよ？
双方無駄な販売手法だよ。

価格未定ってハッキリ書いてるのに何で逆ギレするのか意味不明。39のコメの通りだろうに。。。

価格教えないというか、少なくとも現時点で未定だから教えられないだけかと。
でもホームページにあるQUOカードプレゼントの条件がローンシュミレーションみたいだから、価格未定の今の時期にモデルルーム行ってもQUOカードは貰えないってことだよね。
普通最初に来たお客さん優遇するのに、なんか舐めてるというか客層見ながら価格決めるためにサンプル集められてる感が否めない。
やっぱディスポーザーあってもレーベンだけはナシかな。

マンション見学and相談会のハズが実はヒアリングの場になっていた訳ね。

価格が決まってないなら要望書も出せないんですかね？

>>61 通りがかりさん
ローンシュミレーションは物件価格決まってなくても出来るよね。ざっくりの想定物件価格とマンション資金、ローン計画さえ出来れば良いのだから、要は買う気もない冷やかしQUOカード乞食を排除したいって事でしょ。

>>51 マンション検討中さん
マンションをブランド名”だけ”で選ぶ層なんていないし、ブリリアといっても｢ブリリアシティ｣であの仕様なら予算準備出来る層は普通にこっちのレーベン選ぶだろ。食洗、床暖、ディスポーザ付きでしかも駐車場確約、一方あちらは全て無し。

>>63 マンション検討中さん
そりゃそうでしょう。販売の段階じゃないんだから、先んじてモデルルームで仕様や部屋の作り確認とか想定予算伝えるとかしたい訳じゃ無かったら販売価格決定後に行けば良いんじゃない。別に今行っても優先権とか発生する訳でも無い訳だし。ただ、先に部屋割りとか知って予算範囲内だったら買いたいってんだったら今のうちに第1期の販売対象に入れて欲しい旨を伝えておくのはアリだと思う。営業の立場としても第1期で販売に勢い付けたいはずだから、本気のお客の要望はそれなりに聞いてくれると思う。

東上線もたとえ下り方面だとしても川越まではやっぱり混みますかね？
川越周辺には学校も多いので通勤というよりは通学が多そうなイメージですけどどうなんでしょう。

>>41 マンション検討中さん

広告出すに当たっても3,000万より2,900万円台のほうがインパクトあるし、ピタリ賞あるかも

>>67 匿名さん
下りは鶴瀬からならそんなに混んでいませんよ
とはいえピークの8時前～8時半位だと座れないかな？
7時半前後なら座れる位の混雑度です

ゴールデンウィークからキャンペーンやっているとホームページに書いてありました。
クオカード5000円プレゼントです。ゴールデンウィーク期間中だけじゃなく、5月31日までなのでまだ期間内でした。
1日前までの予約でビール共通券ももらえます。

2900万円の部屋は、抽選になりそうですか？
まだ価格は決定したわけではないんですよね。
モデルルーム行けば、大体は教えてくれるものなんでしょうか。

2900万円希望云々とか書いてるけど、今のHPに記載のある56.7m2の2LDKだとしても坪単価174万円とかだよ..。駅遠で用地収容コストがべらぼうに安い物件とかならいざ知らず、今の時代でこの立地であり得んだろう。客寄せ用途としても乖離し過ぎて本来の部屋の販売の役に立たないよ。

レーベンブランドなんてそんなもんだと思うけど。

第1期販売予定の2LDKで3500万円台、3LDKで4600万円代から予想。53戸と小規模だし、いま情報出てる仕様が悪くないうえ、100％平置き駐車場確保という優位性あるから近隣需要だけに頼らなくてもそれなりに広域検討者の網にも掛かりそう。

ここの仕様は良いけど、唯一「浴室テレビ」だけは不要。無償で無しにするオプションあったらそうしたいレベル。確実に数年後に壊れて外せないこのテレビをこのクラスのマンションに標準設定する意味分からん。。。

鶴瀬駅の駅近で築浅の程度の良い中古マンションが結構出ているから値付けが難しそう。
仕様差をつけても、それ以上の価格差があったら手が伸びないね。

>>75 通りがかりさん
だからこの規模で駐車場含めたこの仕様設定なんだろうね。大規模だと厳しいけど、50戸ちょっとだったら「絶対新築！」の層だけで売り切れる可能性高いから。中古と比較検討する層は仰る通り安い値で結構あるけど、そことの価格勝負はしないと思う。

>>75 通りがかりさん
SUUMO見るとライオンズやレーベン1とか3700万円台からありますね。なぜこんなに築浅が沢山あるのか分かりませんが。

レーベン1の時と比べて地価が上がってる訳でも無いし建築費高騰にしたって十年前と比べての話でレーベン1の時からしたら多めに見積もっても5％程度
専有設備はこちらが充実してるけど共用設備はレーベン1が充実
駐車場の土地の差分にしても建物はこちらの方が高さあるからそこまで変わらない？
レーベン1の新築時と大幅に値上げできるような要素は無さそうだけどレーベン1はどのくらいの単価だったのかな

>>77 マンション検討中さん
コロナによる収入減で住宅ローンが払えなくなっての売却ですかね。
沢山ある理由も気になりますが、この辺りの中古マンションの捌け具合を人気度やリセールの指標にしたいと思います。

モデルルーム行ってきました。
大体の値段は出てましたが、5月下旬の販売開始当日まで値段が確定しないのって普通なんですか？
値段が確定していないのに、今週末？だかに要望書を出させるようです。
値段が決まってないものを買う人っているんでしょうか。

それと、竣工までまだだいぶあるので1期より2期を値上げして売ると断言してました。
そんなこともあるんですね。

我が家はこんな感じの販売方法に疑問しか無いので縁が無かったと諦めて別の物件を探し始めています。

>>80 マンション検討中さん
販売方法としては良くありますね
情報開示に積極的な会社はまだまだ少ないです
ホームページに全戸の価格表が載るのなんてリリーゼ位ですね
大手でさえオンライン案内をしていただいても価格はモデルルームでって言われたりします
良くある手法とはいえ本当に不誠実だと思います

要望書≠契約ですよ。気に入った部屋で価格がその時点ではあくまで「予定」状態でも、それと予算が合っていれば要望書出して第1期の販売対象に入れてもらうのはオススメです。希望予算を伝えておいて、仮に決定価格がアップして予算外ならサヨナラすれば良いですし、他の方の要望価格が低くて予定価格より下がればそのまま本申込みにGOすれば良いだけです。販売方法などの些事は気にせず、ご自身に合うか合わないかで合理的に判断される事をオススメします。

80です。
よくあるやり方なんですね。
しかしその探りを入れられて買える範囲のMAX出させられるような感じが私的には不信感なので、第1期でも最初から価格が出ている物件にしようと思います。
過去に数件見ていますが、価格未定のまま買わされる物件は初めてです。

レーベンは保険みたいにマンションを売ってきますね。
今の時代腹の探り合いの要素とか面倒だし、正直不要だわ。

緊急事態で都内周辺のお店はお休みが目立つのですが
富士見市は埼玉県なのでスーパーだったり飲食店などは空いているのでしょうか。

3LDKで3,300万円代から、って価格情報が出てきましたが、これ65m2とかなら客寄せ用と考えてもスタート価格としてはえらく安い様に感じるのですが、鶴瀬やこの物件周辺ってそんなに魅力無い、若しくは何かネガ要素あるのでしょうか？(西武池袋沿線をメインで検討していたので、この仕様条件でこの価格帯の新築と言うのが素直に理解できず…)

レーベンはそんなもんです。
レーベン1はもっと広くてもっと安かったはず（仕様も劣りますが）。
西武池袋線を検討しているなら東武東上線の志木より下りは辞めたほうがいいです。多分後悔します。

レーベン1は残債割れしてません？
売るの早すぎだよね、ここは大丈夫かな。

>>85 匿名さん
鶴瀬は…空いているんじゃないでしょうか・・。
自分も東上線沿いに住んでいるのでできれば東上線沿いで池袋寄りに住みたいと思っているところです。
川越は結構お店も開いていたので・・(役立たずすいません…)
出来るだけ県と都の間くらいが何かと生活しやすいのかなというところです。

>>86 マンション検討中さん
物件概要みると56平米～なのであったとしても狭い3LDKとかじゃないかな？
それだと坪200万前後で鶴瀬にしては高い方です
ネガ要素は目と鼻の先に人によっては嫌悪施設となる場所がありますね

>>90 匿名さん
ホームページにも「3LDK 3,300万円?」となっていますが、56平米の部屋って2LDKですよね。誤植かな。レーベンならあり得る。

ここに5,000万出すなら徒歩2分の戸建て買うわ。

>>92 匿名さん
駅近新築戸建と大差ない価格帯なら売れ残りそう
中古の売出も多くあるし、鶴瀬駅の人気はないのかね

坪240万円台じゃ鶴瀬近辺の住人には売れないからクオカード5000円で広域から集めてるのね
売るときが恐ろしいな笑
鶴瀬で探してて売る予定があるならレーベン1の中古買うのが無難そう
もしこっち買うなら周辺の建物にも寄るけどブライトコーナー有の3LDK中層あたりが良さそうかな？
それか下がっても年数経過してればそれほど痛くない3300万円台のお部屋
専有設備は良くても寿命10年位だしこの辺の人はディスポーザーの存在も知らないか維持費かかるなら無くていい派が多数と思う
周辺マンションの駐車場が空き有だったら眺望位でしか戦えなさそう

ほんまディスポーザーいらん！

だからディスポーザーとかの付加価値が響かない地元需要層ではなく、広域検討者をターゲットにしてるんじゃない？今までのこの地の価格帯だと「高い！」ってなるんだろうけど、今の時代だと全然良心的なレベルになりそうだし。(と言ってもまだ価格がイマイチ分からんから言い切れないケド)

ディスポーザ付加価値が響くような層は鶴瀬では買いません。何が悲しくて民度微妙で何も無い田舎を選択するのよ。

三芳のグランシアの辺りの人とか狙えるのかな？
あそこはできてそろそろ20年位だし
子供大きくなって家出るからマンションに住み替えとか
グランシアは億近い価格の戸建ても有ったらしいのでお金ある人が多いでしょう
でもよくよく考えたら鶴瀬限定で探すことないか笑

こことふじみ野だとふじみ野の方が便利ですかね？
一駅手前だし、急行止まらないけどその分安そうだし。
この前ふじみ野は行って街の雰囲気はよかったので、今度こちらも行ってみようかと思います。

>>99 評判気になるさん
鶴瀬の環境で満足できるなら各駅で検討した方が良いと思います。
急行停車駅は人気の分、価格が高いです。
志木、ふじみ野、川越は３LDKで5千万はしますよ。鶴瀬、上福岡なら4千万程度で買えます。