サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

第一種低層住専に建つマンション。久々のザ・御殿山での分譲ですが、どうなんでしょうか。

このあたりはマンションそんなに建たないんでしょうか。希少性としてはバッチリですかね。
4階相当の眺望でも開放感が凄いです。さすが低層住居専用地域。
空から撮ったものだと近くの高層ビル（マンションかも？）の陰になりそうかと思いましたが
眺望写真からするとその影響も無さそうですね。良い立地なんじゃないでしょうか。

最寄りのコンビニまで徒歩で７－８分はかかるんじゃないでしょうか？雨が降ったらつらい立地ですよね。

間取り図見た感じだと床暖房ない？
高級路線かと思ったらコストカット路線？

御殿山の高台マンションなのに、低地のタワマンに見下ろされるのは残念
覗かれないための考慮は大丈夫だろうか

タワマンは確かに近くて目障りな位置にありますね。

駅まで道ありましたっけ？
西に出られないので相当遠回りになりませんか？

西側は崖地なので直接大崎駅方面には行けないと思います。御殿山小学校の北側をぐるっとまわらないとだめですね

大崎と簡単に行き来できないからこその「御殿山」なのです。
今はそうでもないですが元々土地の格が全然違いますから。

>>9 匿名さん

でも、皆さん、便利な方がいいですよね。御殿山ハウスやリジェ御殿山を見ればわかります。ソニー通りを渡った高輪四丁目でやっと大崎駅近のタワマンとトントン。

この辺りの雰囲気はすごく好きなんだが、坂の上であることと買い物を考えると確かに
年取ったら大変そう

御殿山のマンションは中古相場安いですからね。戸建に価値のある場所。しかし、道の狭さと電柱は、どうにかならないか。

総戸数が少ないマンションだと思ったのですが
プランを見ると他物件よりも広めに設計されているように思います。
マンションではありますが、戸建住宅な感覚で住めそうですね。
御殿山って１坪、どれくらいが相場なのでしょうか。
価格帯の公表が楽しみです。

御殿山ハウスが再販（以前は賃貸だった）されたときは7年前くらいで坪３３０万くらいでしたが今は中古相場で４００万超えています。ここは新築ですので坪４５０くらいではないでしょうか

>>14 匿名さん

売れないんで、賃貸にするしかなかったんですよ。品川駅からも大崎駅からも遠いから、それら駅近物件より高くできない。

確かに平米数が広く戸建てと引けを取らない広さになっていると感じました。
平米数が広めになっているだけに価格は相当な価格になるんじゃないかしら。
総戸数も少ないので落ち着いた暮らしができそう。高所得層には人気が出そうです。
低層住宅なので、日当たり等が気になりますが、日照条件はどうでしょうか。

南西の角部屋は崖側に抜けてて日当たり良さそうですね。

ここソニーの労組があったところですよね
隣は確か船員保険クラブの料亭だった記憶

車メインで移動する人ならば、駅までの距離や高台にあることは気にならないのだろうなと思います。
ただ、都内で生活する上で、
車メインの人は相当限られてきてしまいますけれどね…。電車のほうが便利だったりするから。

ここ、ソニー関係の場所だったんですか。
このあたりはソニー絡みの建物、もともと多いエリアですものね。

ここを購入する人だと、ここで暮らすというよりは、資産運用でというタイプの方のほうが多いのだろうか。
もともとはこのあたりは
高級住宅地というようなエリアだから、資産としては安定しているように思う。
実需で、と考えられている方は
どれくらいおられるのであろうか。

どのくらいの価格になるんでしょうかねえ
いつごろ発表されるのかも早く知りたいですなあ

落ち着いた場所ですよね。でも崖に面していて、確かあのエリアは一帯要注意エリアに指定されていた気がします。

>>22　匿名さん
>>一帯要注意エリアに指定されていた
ソースは確かですか？
会社の保養所のような土地は、調べて購入していることが多いと聞きましたので…

駅から遠いですが、すごく素敵な場所と思います。
昔から高級住宅街は丘の上にありましたが、それを彷彿とさせる場所。
駅から遠いからお安めに買えるなら、なお嬉しいです。

駅から遠いと聞いて調べてみたんですが、徒歩15分以内では行けそうですよね。
北品川、大崎、五反田利用できるし案外と便利かもしれないと思い始めています。

＞＞23 匿名さん
＞＞ソースは確かですか？

気になったので調べてみたら、品川区の資料で、今でもHPにありました。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000083600/bunpu.pdf

崖の管理責任は誰にあるんでしょうね。このマンションでなければ、西側の所有者でしょうか。

確かにおっしゃる通り大企業が保有していたくらいですから、実際にはあまり問題ないのかもしれませんね。

御殿山では久しぶりの新築マンションですが、他の方も指摘されているように大崎駅やソニー通りに出るのに少し入り込んでいて地図で見るほどアクセスよくはないですね。

原美術館の前を通ったところ5月末から解体作業が始まり、9月に完了とのこと。立地的にはこちらの方が魅力がありますが、再開発計画はすでに決まっているのでしょうか？？

そろそろ説明会始まりますねえ
価格はどんなもんですかねえ・・・

価格高すぎ。土地柄がいいのはわかるけど陸の孤島だろ。

やはり高いんですね・・・
検討していたので残念です

>>28 検討板ユーザーさん
どれくらいですか。

3LDK最低価格1.14でした
買えなくはないのですが私の経済力ですと生活が窮屈になるので撤退の方針です・・・

>>31 マンション検討中さん
東向きもしくは南向きの地下一階とかで1.14ということでしょうか。来週内見するのですがご教示いただけると幸いです。崖向きは高いのかな...

>>32
売りは西向きで西は大崎駅に向けて景観が抜けてます。南は一軒家が何軒か
北はデュオ？なんちゃらというマンション
西は道路をはさんでアパートですね

地下に南向き3部屋
1.2.3階は各方向向きに7部屋ずつくらい

南は大きい木が目の前にどーんとあるので虫とか落ち葉が気になるかもしれません

西がベストだと思いますが1億代後半から2億台ですね

3LDK最低価格は西向き地下一階の79ですね

2LDKは50程度なら1億前後が何部屋かありました！

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます！情報めちゃくちゃ助かりました！

>>33 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かに周辺環境は良いと思いますが最寄り駅へのアクセス、上空の航空機の往来を考えるとその価格設定は無いかな。と、思いました。私の感覚が時代遅れなのかもしれませんが。

>>35
33です
個人的には西向き以外の部屋はかなり厳しいのかな？という印象ですね
まあ他の方角も耐えられなくはないですし、御殿山に住むということそのものに価値があるとは思いますが、やはりあくまでも余裕を持って1億代後半以上の支払いができるレベルの人が住むとこなのかなあという印象です。私レベルから見ると浮世離れしたマンションですね(^◇^;)

まあ高輪松丘とか白金長者丸とかはさらに無理ですが・・・

西向きが景観含め良いプランみたいですが、
1億クラスのプランとなるとなかなかなレベルの方がお住まいになるところなんですね、、
南側なら大きな木があるくらいで個人的にはあまり気になりませんが。

一応、4駅12路線使えることを売りにしているようですが、
駅までの距離自体を思うと、あまり電車自体は使いやすいというような印象はないかな。
普段、車で移動される方だったら駅までの距離は気にならないのだろうけれど。
なんとなく、毎日電車に乗って通勤するタイプの方よりは、
車を使われる方のほうがターゲットだったりするのかな？とも思います。

駐車場から直接建物に入れないのが残念。一回駐車場の屋根から出て建物内に入らないといけなので雨の日で荷物を沢山持ってたりすると辛い。

サブエントランスを使ってもダメなんでしょうか？
敷地配置の図を見ると駐車場乗入口・サブエントランスの上には屋根があるように見えます。
しかし駐車場、出し入れが大変そうですね。ターンテーブルが付いてますけど一台一台に時間が掛かりそう。
駐車場15台分もあるので朝とかかなり忙しく回ってそうですね。
あと駐輪場の入り口がよく分かりませんがどこにあるんでしょうか。

近所の原美術館跡が解体中ですが、解体後は何が立つんでしょうね？

なぜここは、こんなに人気が無いのでしょうか？？

景観が悪い
駅から遠い
価格が高い
コンビニすら遠い
からではないでしょうか

戸境壁をコンクリートにしたのはポイント高いですね。
有名どこのマンションも低層なのに戸境壁を石膏ボードにしてるふざけた物ばかりですからね。
できればもう少し厚めにしてほしかったけど。
まあ資産性あるよね。

購入された方は、いらっしゃるのでしょうか？
気に入ったポイント等を教えて頂きたいです。

購入したポイントとしては、
城南五山・御殿山の中の御殿山にしてはJRが近いエリアになる
人気小学校である御殿山小学校まですぐ
第一種低層住居専用地域でとにかく静かで治安が良い
他の城南五山や白金台エリアに比べると割安なのに、利便性は変わらない
他のマンションと比べ坪単価でみると設備が良いと感じた

仮にここの事業主が財閥系の大手でしたら、すぐに完売したと思います。

リクルートの「都心に住む」10月号に掲載されていますね。
販売は順調なのですかな？

25戸中10戸は契約済みだそうです。
地下は残ってるみたいですね。庭付きで悪くないと思ったのですけど。

御殿山ではいつ以来の新築マンションでしょうか。
かなりレアなので購入を検討しています。
数年ぶりに見ましたが御殿山小学校もずいぶんときれいになりましたね。

低地にも御殿山と付くマンションはたくさんありますが、本当の御殿山に建つマンションですね。
御殿山の端に建ちますから、西側の展望が開けているのは良いですね。
御殿山の歴史や文化に憧れている人が買うのでしょうか。