匿名さん
[更新日時] 2022-07-12 19:45:24
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サンウッドウエリス品川御殿山
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。
所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社
[スレ作成日時]2021-03-08 20:29:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区北品川5丁目718-14外（地番） |
| 交通 |
京急本線 「北品川」駅 徒歩11分
山手線 「大崎」駅 徒歩13分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大崎」駅 徒歩13分
埼京線 「大崎」駅 徒歩13分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩13分
東海道本線 「品川」駅 徒歩16分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年05月下旬予定
入居可能時期：2022年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社サンウッド
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]三信住建株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
松井建設株式会社東京支店 |
| 管理会社 |
三信住建株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンウッドウエリス品川御殿山口コミ掲示板・評判
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182
評判気になるさん 2021/10/18 16:10:53
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183
購入経験者さん 2021/10/18 17:34:53
>>182 評判気になるさん
コントラスト＞ライト＞ダーク
の順らしいです。
コントラストとライトで悩みました。。
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184
マンコミュファンさん 2021/10/19 03:45:41
>>180 購入経験者さん
担当さんのお話では、急いで売り切ろうとはしておらず、入居後の販売も見込んでるとのことでした。
特に地下住戸は見てからでないと決めにくいと。
（営業トークも入ってるとは思いますが）
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185
マンション検討中さん 2021/10/19 09:20:34
>>184 マンコミュファンさん
営業はお客さんに合わせて話し方変えますからね！
ここの半地下は悪くないと思います。
広い庭もついてますし。
確かに現物見てからの方が安心ですけど。
急いで売ろうとはしてないでしょうね。
広告も積極的に行っていないようです。
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186
匿名さん 2021/10/19 09:49:58
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187
名無しさん 2021/10/19 12:14:37
マンションって管理組合の在り方も大事そう。せっかくなら、じっくり検討して納得した人が大切に住んで、素敵な佇まいのマンションに育ってほしいな。外観もシックで素敵なので、経年優化して欲しいな。御殿山のいい雰囲気を長く残して欲しいなぁ。
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188
匿名さん 2021/10/19 13:07:39
投資用ではなく、居住用として購入されている方ばかりだそうなので、管理組合への参加も皆さんさしっかり対応されそうですね。
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189
マンション検討中さん 2021/10/19 13:32:59
自分は買うとしたら長期居住用なので、リセールバリューも気にはなりますが、転売ありきの投機的な購入者が多いよりも、実需が多いのは安心材料かなと思います。。資産価値もよほど下がらなければいいかな。。
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190
マンション検討中さん 2021/10/19 15:10:05
管理組合がしっかりしているでしょうから、劣化も抑えられるでしょうね。
ここは価格差が大きくないのでまとまりそうな気がします。
タワマンは管理コスト削減で駐車場やコンシェルジュ費用を削ったり、マンションのグレードを下げようとしたい低層階と意見が別れるのが日常です。
エレベーターのボタンも傘や鍵で押すから傷だらけ。
そんなことにはならなさそう。
ずっと入居時のグレードを維持してほしいです。
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191
マンション検討中さん 2021/10/20 00:14:41
入居後もじっくり売る？
結構悠長なこと言ってますね。
空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？
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192
坪単価比較中さん 2021/10/20 03:27:37
「人気のない部屋ある」と言っていたので、竣工後の内覧が無いと厳しいと思ったのではないでしょうか。
日当たりの問題なので、どの部屋かは想像つきますが。
最近の低層マンションは、竣工後の販売も当たり前のように行われていますしね。
パークコート白金長者丸は竣工後の販売開始でしたし。
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193
名無しさん 2021/10/20 07:25:43
だいぶ建設が進んできましたね！
外観ができてくるのが楽しみです。
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194
マンション検討中さん 2021/10/20 07:30:28
今日の現場写真です。
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195
マンション検討中さん 2021/10/20 07:32:26
竣工後の販売でも別にいいんですが、空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？
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196
マンション検討中さん 2021/10/20 07:41:35
>>195 マンション検討中さん
モデルルームで聞かないとわからないと思います！
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197
買い替え検討中さん 2021/10/20 17:58:55
南東角部屋の地下も売れたみたいですね。
庭が広いのでやっぱり売れますよね。
これで半分以上は確実に売れているのではないでしょうか。
御殿山人気ですね！
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198
マンション検討中さん 2021/10/20 18:33:58
>>195 マンション検討中さん
所有者が負担します。そして売れる前の所有者は、売主です。よって、売主負担です。
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199
匿名さん 2021/10/21 04:05:13
>>194 マンション検討中さん
最近プレキャストコンクリートでの建築が増えてますがここは低層なので従来通り現地で木枠を組んでコンクリートを流し込んでいますね
工場で均一に作られるプレキャストとはちがって現場での職人の腕の見せ所ですね
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200
匿名さん 2021/10/21 04:07:40
>>191 マンション検討中さん
管理組合発足したらば空き部屋の費用はデベが負担します
ただし本来満室なら借主がいたであろう駐車場収入（空き区間の費用負担）までは補填してくれないでしょうね
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201
マンション検討中さん 2021/10/21 09:03:58
城南五山で、大崎駅から御殿山への景色が一番きれいだと思います。
整備された道や街はとてもきれい！
全てが新しい街から、階段を登ると昔からの邸宅街へ変わるのも最高です。
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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