パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった

卸町でこの価格は…っと失礼
10年前の五橋近辺と変わらないです。
借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
卸町だよ

>>308 匿名さん
全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。

市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。

まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌！ってだけで家探しちゃうのよね

>>310 匿名よんさん
南仙台にも新築ありますよ！

>>310 匿名よんさん
駅1分と3分
だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。

>>310
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

>>310
どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。

訂正です

>>312
そうでしたね！
しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか（暴論

辛うじてバイパスの西側だけど、陸上競技場より東は微妙よね。(暴論)

安ければ売れるし、高ければ売れない。
それだけ

買う理由が値段ならやめといたほうが

確かに、ここを高価格で買う理由を見つけるのはムズい。
駅近で大事なことの一つは、どの駅の近くなのかってこと。

都心と郊外の境界線は外部の人間が来るかどうか。その意味でオフィスやホテルが建ち並ぶ宮城野通までは都心だけど、楽天球場から東は郊外になる。仙台駅までの距離に違いはあれど、卸町と杜せきのしたは同じタイプに分類されると思う。郊外の代名詞イオンがあるのも似ているし。
ただ、そもそも三井も郊外型の駅近マンションというコンセプトで開発しているのでは。長町のパークタワーも人気だったし、ファミリーだと郊外の駅近マンションは暮らしやすいと思う。

>>321 検討板ユーザーさん
旦那さんが通勤をがまんすれば済むからぬ。
でもそれは都心部より相当安いか広い、が前提です。ここもあすとも郊外にしては高いと思う。
埼玉、千葉のファミリーマンションの方がコスパがいいのではないでしょうか。
仙台の消費者は高いものを買わされてないかな？

>>319 購入経験者さん

最近の仙台のマンション市況だと色々な意味になりますね。

買う理由が「高いから良いマンションだろう」ということなら見合ってない仕様や値付けだからやめとけ
とか
買う理由が「金利や予算的にローンで買えるマンション」だからと選ぶと仕事や学区で後悔するからやめとけ
とか。

ここ最近マンション買ってる人は永住覚悟なんだなと思いますわ。住み替えるとか売るとか、大損覚悟でないと無理になる。

現地見に行ったなら近くに駄菓子の問屋があるからイオンよりよっぽど楽しめるぞ

高いですね！東棟はチョイと隣が怖いし、南棟は倍率高いでしょうし、コンシェルジュは居るのかな？ゴミ出しは各階可能なのかな？値段に見合ったものなのでしょうかね。

もうマンション価格は下がらないと思うけどね。フルタイムの共働きが当たり前の時代、彼らに不便な郊外の戸建てを買うという選択肢はない。共働きだと世帯年収少なくとも1000万はあるから、5000万のマンションくらいなら余裕で買えてしまう。

子どもがいてマンション買うなら仕事と並行できるサイクル出来てるだろうけど、子どもいないのに共働き前提でローン組むのは危険。
産まれたら色々変えてかないとだしローンが理由で一時的にも専業になれないとかだと家に苦しめられる。この辺りデベは全く親身に考えないしそこまで想像してたら高値掴みさせられない。
転勤ありえる仕事だと家がアンカーになって単身赴任確定になるけど、家のために家族が離れて住む皮肉。転校しなくて良いのは子どもにはいいのかもしれないけど。
金利も教育費も上がるのに給与は上がるとは限らないからねぇ。

日本全体が傾いてるし昭和のように「マンション買ってもなんとかなる」で進められる値段じゃありませんよね。自己責任論も強いから収入が半減しても払えるのか、くらい慎重に考えないと。

PTと同じような感じなのかな？
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/

下がり天井なのかな？

トミーさん、文脈見る限りパークタワー売ったんでしょ？買主の許可とったんかな？
勝手に他人の家を部屋番号付きで大公開してないことを祈るよ。
イケてないポイントを共有するのいいとして、住まいを扱うブロガーとして配慮は欲しいね。

ここを購入希望で見学会にも参加してきましたが相場は大体予想通りでした。

>>332 マンション検討中さん

おいくらぐらいでしたか。
良ければ教えて下さいませませ。

庶民じゃ買えない金額だよ

>>334 マンション検討中さん

ワオッ!

ローンと管理費、修繕費、駐車場いれたら
やばない？

>>336 マンション検討中さん

やばす×5くらいかな。

それでも中心部よりは安価なんでしょ？
じゃなきゃ、買い手つかないよ。

>>338 匿名さん

んだねー

>>322 マンション掲示板さん

震災があって一気に相場が上がったんですよね。それに卸町も長町も郊外といっても仙台まで所詮4キロ。
千葉ニュータウン中央駅をこっちに例えると涌谷駅でしょうか。海浜幕張は杜せきのしたで電車限定通勤しろと言われるくらいの忌避感でしょうか。戸建文化の仙台では超郊外にマンションは建たないから安くないんだと思います。

今、高すぎだよね。
あと、何年もしたら人口減るし
価格安くなると思うんだよね。
今は、高すぎる

価格が下がらないと断言するのは業者の人ですね。基本不動産価格は変動するもの。仙台の価格変動が大きいのは中心部の拡大が難しいので、市況が良い時は高騰しやすい一方で、地元民の所得が低い部類なので、購買層がついていけなくなるの繰り返しです。
さて今はどの段階でしょう。

バブル崩壊のときの話らしいけど、不動産も落ちるときはバーンと落ちるらしいね。

オリンピック終わったら不動産価格下がるって噂信じて買い控えてる人いるから、まだそう簡単には下がらないんじゃないかな？

価格が下がるとしたら金利が上がった後でしょう。どなたかもコメントされてましたが、想定顧客層の世帯年収1千万でローンが組めるギリギリの価格に設定されてる。金利が上がったらスペック下げて価格を下げる。
因みに大手町は想定顧客層がローン組む人とは異なりますから、ベラボーな価格になった。

日経とある程度は、連動してるから
下がると思うよ。日経下がってるから

>>346 マンション検討中さん

ピークよりは数千円落としましたが、それでもまだまだ高いですよね。
今後どうなりますかね。

なんだろう。駅近であればいい。という価値観が崩れる物件。たぶん、お好み焼き本舗のばばあのせいだな。俺の実家の近くにもあるんだあれ。

今は高いから買い時ではないという方は、どこまで落ちたら買い時と判断されるんでしょうか

>>348 マンション検討中さん

ばばあ基準w
その価値観もどうなのよ

ああ、ここ郊外なんだな。って。丸源とか好きだけどね。チェーン店に囲まれすぎ。

簡単な暴落シミュレーションしてみたよ。

30歳、現在賃貸暮らし（年間賃料120万）、検討物件価格4200万、金利0％！、定年65歳、資産運用等なし（40歳から35年ローン組んでも25年間で返す想定）

すぐに4200万で買う場合
月々10万円返済し、10年後の残債は3000万

暴落率30％（4200万⇒2940万）の場合
損益分岐点は10年目（10年以内に30％以上暴落したら勝ち）
10年間賃貸に住み続け、11年目に暴落して2940万で購入して25年月々返済額9.8万円　（月々2千円お得になった）

暴落がなく、10年後に4200万で買う場合
65歳まで実質25年間で返すので月々14万の返済（月々4万円アップ）

暴落芸人になるなら10年間叫び続けて11年目からは賃貸派に転向するのが合理的。
そういうことで私は早めに買ったほうが堅実だと思う派です。
この10年間は値上がりがすごかったですしね。

>>352 匿名さん
でも賃貸は管理費がほぼかからないし、修繕費もかからない。固定資産税もね。

あ、でも買う方に賛成です。金利安いので、建物高くても買っていいと思います。１０年前は安かったっていうけど、金利高かったから総額大して変わらないですよね。価格下がるの待ってて金利上がったら意味ないですよ。

>>353 マンション掲示板さん

賃貸は家賃，共益費の中に管理費，修繕費，固定資産税が全て含まれ、更に貸主の利益も上乗せされている。
そうでないと貸主は赤字になるからね。

まあ不動産所有により発生するリスクを貸主に転嫁するコストを余分に支払ってる訳だから、独居老人になるまでの間はローリスクな戦術だろうね。

果たして30%の暴落なんて有り得るのか。人口減少といっても、地方や郊外が衰退しているだけで、都心部はむしろ人口が流入している状態。都会は益々便利に、その他は益々不便になっていくでしょう。そして所得の格差も拡大しており、平均所得は伸び悩んでいるものの、共働き等で裕福な世帯も増えている。良い立地のマンションであれば、今後も需要はなくならず、価格が下がることはないと思う。