シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9953 匿名さん

それは違くて300～320って会話この前したよ

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>>9965 評判気になるさん
あの時ローンが無かったら俺たち別れてたよななんて購入者も出るかもな

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愛が長続きするタワー

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>>9965 評判気になるさん
続ける理由が増えるってのはいいことだよ

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>>9970 匿名さん
続けるのが良いとは限らない

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いよいよ入居年となりましたね。長かった。

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年明けから既に非表示コメ10件か。人気衰えずで有難いですな。

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>>9974 名無しさん
年明け以降の投稿はたった2件だけですね。人気マンションのスレとはとても思えません。

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>>9975 口コミ知りたいさん

アンチは臭いがするとこに来て弄って楽しんでるだけだからね笑

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本日物件見に行きましたが迫力がすごいです。ランドマークとはこのことかといった感じ。
あとは京成本線がもっと栄えてくれればいいのですが、三河島、町屋ですら途中下車したいと思えないんですよね。当面は上野で降りて動物園や美術館を楽しむくらいかな、、、

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日暮里でも降りれるんで谷根千も楽しみ

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駅前の空き地の商業にはぜびスターバックスに入ってもらえないかしら。

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町屋駅徒歩2分の土地でどうやら住友不動産の大型物件が建つみたいですね。あちらは徒歩2分で千代田線も使えますから利便性は綾瀬、千住大橋より上です。よって坪550～スタートくらいですかね。町屋のベースアップは間違いないですから、ここも恩恵ありそうです。

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>>9983 マンション掲示板さん
綾瀬より利便性上だったら、坪600もあり得るかもね。
ここにもいい影響ありそうだね。

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>>9983 マンション掲示板さん

三菱の跡地のことかな？周辺の道は狭くて人が多いので車の利用率が高い方には向かなそうです。

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>>9984 通りがかりさん

X情報なのでアレですがタワマンの建築費（土地代、デベ利益別）はいまや坪350万だそうで。千代田線でいえば綾瀬より都心でアドレスも荒川区になりますからね。坪600万ありそうですね、、、

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>>9987 マンション検討中さん

流石にメジャー7のタワマンのようなハイグレードのマンションに限ると思いますよ。そこまでの原価になると高過ぎて売れません。
今後なスペックを落として、部屋の容積を少なくてして、原価を抑制する動きが主流になります。

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もう23区内で一般のサラリーマンが買える駅近新築タワマンなくなっちゃった。

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>>9990 匿名さん

いや、流石に駅力が弱すぎる。
今思うとアトラス北千住ってかなりお買い得物件だよな。
だから速攻売り切れたのもうなずけるわ。

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>>9990 匿名さん

具体的には千住大橋の周辺環境のどの辺が抜群に良いと思いますか？

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>>9991 名無しさん

たしかに駅力が弱すぎるんだよな。駅徒歩4分と言うのが救いだが。

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>>9993 匿名さん

品川駅より千住大橋駅のほうが駅力が強いって珍説なに？

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>>9992 匿名さん
・街が全体的に整備されておりごちゃごちゃしていない、電柱も地中化済
・スーパー、医療、公園、保育園、小中学校揃ってる(医療モール後発)
・乗換1回で町屋、日暮里、京成上野(アクセス性は妥協可能な前提) → JR山手線、千代田線、新幹線etc.
・カフェや飲食は少なめだが、北千住&南千住チャリ圏内 → 買い物や飲食カバー。常磐線、TX、日比谷線、東武etc.
・羽田空港まで直通バス、成田空港まで京成１本
・リバーサイドの広々景観(南東高層は抜け確約)、後発タワマン開発も控えてる
・スーパー堤防と電源室2階により、地震の際のインフラシャットダウンリスク低
・足立区木造住宅エリア街で、火災リスク低
・液状化エリア外　※駅前などはリスクあり

【総論】
乗換1回アクセス故に、都心まで近い23区の割にのびのびとした郊外的な雰囲気もあり、かつ充分なタワマンスペックで生活の満足度も高い。
価格帯も品川など他エリアと比べても2～3000万程安く、1.2億～2億がざらな都内タワマンの中で1億前後で手が届く最後のオアシスといったところ
総じて抜群にバランスの取れた物件だと思う。
また、留学費助成や出産子育て政策など、東京都独自の手厚い助成を受けられるという意味でも、居住地が23区かそうでないかの違いは今後ますます顕著になっていくと考えられるため、埼玉・千葉・神奈川との比較という観点においても優位性は明白だと思います。

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世帯年収1200-1800万でタワマン住みたい人はもうここしかないし、またさらに値上げされるからね。
誰も一期から値上げするなんて予想してなかった。さすがのスミフでも、という論調が過半数。
しかし、実際は2,000万も上がってる。これからも上がります

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>>9995 匿名さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

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>>9996 検討板ユーザーさん

読ませてもらったけど、まあ23区最安なのは妥当なんじゃないかな。
乗換1回必須、医療施設はこれから、カフェ飲食少なめ、川沿い低地、足立区。

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>>9996 検討板ユーザーさん
たしかに良いところもたくさんあるが

> 総じて抜群にバランスの取れた物件

は言い過ぎ。

23区最安クラスにしては比較的バランスが取れている

ぐらいが妥当。

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>>10000 匿名さん
9996です。
バイアス掛かっちゃいましたかね、すみません。
では、23区最安クラスにしては比較的バランスが取れていると訂正します。

とはいえ、23区タワマンがここまで上がってしまった中で、そもそも価格的に手が届き、かつバランスがよいというのは、多くの人々にとって非常に大きなメリットなのではと思います。
お金がかかるのは家だけじゃないですからね。
例えば返済比率40～45%とかで1.5億のマンション買うファミリーとか旅行はおろか外食もままならず悲惨ですよ。

それにしても都内タワマンはなんでこんなにも高くなってしまったのか。。
皆さん良い家が見つかりますように。

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>>10001 マンション掲示板さん

私もここ買って入居前に1500万は含み益出てます。それでもまだスーモを見ると売れてるんですよね。今の市況が恐ろしすぎます。足立区以外の23区では駅徒歩15分の板マンですら坪400万～とかですからね。駅近の戸建てなんてまず無理ですし、これからの世代の方が可哀想です。
足立区だから馬鹿にされてますが千代田区アクセスでドアドア30分以内で家を持とうとおもうと平均年収くらいの方では足立区すら厳しいという。嫌な時代です。

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>>9999 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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金利上昇局面の中で変動1%、2%になっていった時の収支シミュレーションはしないとやばいと思うんだが、やれてる人どこまでいるのだろう。
品川や高輪や湾岸のタワマンを背伸びして購入し、ローン返済に苦慮して破綻していく夫婦やファミリーがこれから増えていくんだろうな。。

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>>10002 通りがかりさん

同時期に他物件買った人はもっと含み益が出てる人が大部分ではないだろうか。

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住環境の良いエリアはどこも人気ですからね。

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>>10005 匿名さん

含み益がいくらあるか競ってるわけでもないし、みんな含み益あってハッピーだねでいいのよ。
君もたんまり含み益あるんでしょ？

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>>10007 マンション掲示板さん

ここは検討板なので、検討者にとっては他物件との比較が重要だろう。
23区内では（特にタワマンでは）ここの値上がり率は低い方だと思うが、それも重要な情報かと。

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ここ買う人って基本実需(将来値上がればラッキー)って感じだと思ってたんですけど違うのかな。
値上がり益重視ならさすがに都心買うのでは

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>>10009 マンション検討中さん
自分にそう言い聞かせてる人も多そう。
都心が買えれば買うという人も多いよねきっと。

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>>10008 匿名さん

比較は大事はごもっとも。
ただ貴方のおっしゃる値上がり率の高いタワマンを買うとなると1.5～2億は必要かと思うので、それは比較になるとは思えないんですよね。同じ時期での販売、価格帯での比較なら意味はあると思いますが。
デベ会社によって売り方も違うので一概には言えないですが、ここといま同じ価格帯、近しい販売時期となると小岩タワマンとの比較になるのかな？それだと小岩も同じくらいの含み益かなと。

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>>10011 口コミ知りたいさん

あとはプラウドタワー平井かな。あそこも同じくらいの含み益になってたはず。

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>>10011 口コミ知りたいさん
ここの分譲開始はいつ？
それによっては、1.5億も出さずに高値上がり率の物件を買えたはず。

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>>10013 口コミ知りたいさん

過ぎ去って戻せない時を振り返ることが検討者にとって必要な情報なの？

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>>10014 評判気になるさん
過去から学ばなければ、どこから学ぶの？

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マンマニさんによればCTTBは新築価格20%下で中古が動いているみたいです。ここも同じ水準なら今の売り出しが450だとすれば、中古目安375くらいになりますね。ここまで下がらずとも新築価格の売り出し価格と同じ価格で中古も売れるとはとても考えづらいです。残念ながら含み益はないものと思っておいた方が良さそうです。

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他と比較して高い低いって殊更言う人は、
常に他人の幸せと自分の幸せをお金基準で比較している人なんだろうなぁ。

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お金しか比較基準がない人は、素直に都心買えばいいんじゃないかね。
都心とここを比較する意味がわからんね。

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>>10016 マンコミュファンさん

たしかにアップサイドは期待できないだろうね。。。

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>>10018 通りがかりさん

そうそう、お金しか基準がない人はお金持ちなんだろうから港区や渋谷区に買えばよろしい。

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そんないじけなくても……

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ここの実需での購入者ですが、私が買える範囲のタワマン(～1.2億円くらいまで)では、専有部、共有部ともに今売り出している物件の中で1番仕様がいいマンションだと思います。
実際に住むわけですからね
しかも隣にもう一本タワマンも建つ予定で資産性も底堅いとなれば、～1.2億円くらいまでの層の選択肢としては優良物件ですよね

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再度病院行って、お薬投与しろ、一人で荒らして何が望みだよ

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>>10020 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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