シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9940 eマンションさん

スミフはね。他のデべではない。
なので、スミフ物件は1期逃したら他を当たりましょう。

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>>9941 匿名さん
なのになんで皆んな買うんでしょうか？
あと今って二期？ですか？

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右肩上がりの市況だから相対的に1期が安かっただけであって1期の価格が当時割安だったかと言われるとそうでもない。あと他デベも供給絞って期毎に値上げはしてきているしスミフ1期だから安い、買いみたいな考えは古いです。

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ここは一期一次当時ですら割高だった。今は市況が追いついて、今見たら一期一次は妥当か割安だったレベル。

今はどのデベもすみふ化してるよね。
どこも一期一次が一番安くて、その後は毎回値上げだよ。

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「スミフは１期で買え」はべつに古くない。今でも鉄則ですよ。

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>>9945 通りがかりさん
すみふは買うな、すみふの周辺中古を買えが浸透してきてますね

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>>9946 口コミ知りたいさん
ここの周辺中古なんて寧ろ相当割高に見えません？

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>>9947 検討板ユーザーさん
この1年くらいでかなり上がってきてます。正直CT千住大橋を1期で買うより正解でした。

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>>9948 口コミ知りたいさん
ここの一期の頃は周辺中古は坪250前後くらい？
それが今は坪350前後だから、坪100くらいは上がってるのかな。一期の頃に周辺中古買ってたら含み益2000万超えだね、羨ましい。

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千住大橋は立地がよいからね。まだまだ上がると思いますよ。

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>>9950 匿名さん
東京のブルックリンでしたっけ？
おしゃれなカフェや雑貨屋が増えているらしいですね。

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>>9942 検討板ユーザーさん

>なのになんで皆んな買うんでしょうか？

スミフの2期以降は「ぼちぼち売れればいい」スタンスでゆっくり売る。竣工後5年ぐらいで完売。
だから、さくさく売る他デべと比べ値上げ幅が大きい。それでも買いたいという奇特な（失礼）客をじっくり待つ。

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>>9949 通りがかりさん
成約ベースでは大方坪260～280だよ

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レア客ホイホイですな

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>>9952 匿名さん
すみふは高級感を演出した広告に力を入れていますからね。
言っちゃあれですが、見栄えだけ気にする情報弱者には刺さりやすいんだと思います。

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相場が上がり続けるかどうかだよ結局は。どの話も。前提がそこにあっての話。

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値上げしてくから初期に買えればベストだったけど、買いたいなら今買わないと竣工後はもっと上がるんだよね。

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今からでもかなり上がると思われる。

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浦和や大宮のマンションも普通に億行くそうで、そこまで高騰するともはやバブルでは無いかとおも思いますが、本当に今後も資産価値は上がるのでしょうか。リーマンショックがもう一度きたら、暴落に耐えられるのでしょうか。
当方、ローン8倍の界王拳に耐えられる気がしません。

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資産価値と返済は関係ないと思いますが、値上がり期待はギャンブルなのでそこに期待してるなら厳しいかもですね。あと8倍で組むのは金利上がると大変かもですね。まだ１％くらいは上がりそうですが、余計に支払うことになる利息は月5万~10万くらい増えますよ。

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