シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9933 名無しさん
品川は千住大橋より立地悪くないか？下水処理場や食肉市場に起因する悪臭や騒音があるからあの辺に住みたいとは思えないよ。

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>>9933 名無しさん
千住大橋は立地も資産価値も微妙ですし、立地も資産価値も重視するならおっしゃる通りで品川や港区の方が良いです。

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みなさん、不毛な争いはやめて仲良くしましょうよ。僕らは世界に一つだけの花、ひとりひとり違う花を持つし、その花を咲かせることだけに一生懸命になればいいのです。
つまり、みなさんのマンションを住み良くするために目を向けましょうよ。私なんかタワマンはおろか普通のマンションのローンがおりず、寒風が吹き荒ぶ賃貸に住んでおりますよ、それでも心は暖かいです。

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>>9936 マンション検討中さん

ですね。ここは資産価値とかよりも住みやすさが良いと思います。価値優先なら品川とか芝浦が良いです。

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>>9935 匿名さん

高輪なら…

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ここに限らずですが、すみふ物件って1期との価格差が大きすぎてなんか悔しい気持ちになるんですが、そんなもんでしょうか....

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>>9940 eマンションさん

スミフはね。他のデべではない。
なので、スミフ物件は1期逃したら他を当たりましょう。

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>>9941 匿名さん
なのになんで皆んな買うんでしょうか？
あと今って二期？ですか？

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右肩上がりの市況だから相対的に1期が安かっただけであって1期の価格が当時割安だったかと言われるとそうでもない。あと他デベも供給絞って期毎に値上げはしてきているしスミフ1期だから安い、買いみたいな考えは古いです。

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ここは一期一次当時ですら割高だった。今は市況が追いついて、今見たら一期一次は妥当か割安だったレベル。

今はどのデベもすみふ化してるよね。
どこも一期一次が一番安くて、その後は毎回値上げだよ。

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「スミフは１期で買え」はべつに古くない。今でも鉄則ですよ。

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>>9945 通りがかりさん
すみふは買うな、すみふの周辺中古を買えが浸透してきてますね

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>>9946 口コミ知りたいさん
ここの周辺中古なんて寧ろ相当割高に見えません？

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>>9947 検討板ユーザーさん
この1年くらいでかなり上がってきてます。正直CT千住大橋を1期で買うより正解でした。

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>>9948 口コミ知りたいさん
ここの一期の頃は周辺中古は坪250前後くらい？
それが今は坪350前後だから、坪100くらいは上がってるのかな。一期の頃に周辺中古買ってたら含み益2000万超えだね、羨ましい。

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千住大橋は立地がよいからね。まだまだ上がると思いますよ。

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>>9950 匿名さん
東京のブルックリンでしたっけ？
おしゃれなカフェや雑貨屋が増えているらしいですね。

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>>9942 検討板ユーザーさん

>なのになんで皆んな買うんでしょうか？

スミフの2期以降は「ぼちぼち売れればいい」スタンスでゆっくり売る。竣工後5年ぐらいで完売。
だから、さくさく売る他デべと比べ値上げ幅が大きい。それでも買いたいという奇特な（失礼）客をじっくり待つ。

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>>9949 通りがかりさん
成約ベースでは大方坪260～280だよ

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レア客ホイホイですな

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>>9952 匿名さん
すみふは高級感を演出した広告に力を入れていますからね。
言っちゃあれですが、見栄えだけ気にする情報弱者には刺さりやすいんだと思います。

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相場が上がり続けるかどうかだよ結局は。どの話も。前提がそこにあっての話。

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値上げしてくから初期に買えればベストだったけど、買いたいなら今買わないと竣工後はもっと上がるんだよね。

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今からでもかなり上がると思われる。

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浦和や大宮のマンションも普通に億行くそうで、そこまで高騰するともはやバブルでは無いかとおも思いますが、本当に今後も資産価値は上がるのでしょうか。リーマンショックがもう一度きたら、暴落に耐えられるのでしょうか。
当方、ローン8倍の界王拳に耐えられる気がしません。

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資産価値と返済は関係ないと思いますが、値上がり期待はギャンブルなのでそこに期待してるなら厳しいかもですね。あと8倍で組むのは金利上がると大変かもですね。まだ１％くらいは上がりそうですが、余計に支払うことになる利息は月5万~10万くらい増えますよ。

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まぁ金利は時間の問題で上がるよね。
なにしろ下がる余地はゼロなので上がるしかない。

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ローン8倍ならまだましだよね。
10倍で組んでる人もざらに居る　と聞くので。。　10倍で金利上がったらローンで手取りの8割持っていかれる生活になりそう。
破綻者続出じゃない？

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ペアローンだったらもう絶対仲良くするしかない
でも共働きって専業主婦に比べると出会いもあるし、稼ぐ力もあるしで離婚の可能性は上がるんよな

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逆にこのマンションの購入環境が日本の子育て年齢層の離婚率を減らすかもしれんな

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>>9964 匿名さん
結果的に離婚率が減ったとして、それが果たして幸せなんだろうか？

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>>9953 匿名さん

それは違くて300～320って会話この前したよ

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>>9965 評判気になるさん
あの時ローンが無かったら俺たち別れてたよななんて購入者も出るかもな

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愛が長続きするタワー

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>>9965 評判気になるさん
続ける理由が増えるってのはいいことだよ

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>>9970 匿名さん
続けるのが良いとは限らない

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いよいよ入居年となりましたね。長かった。

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年明けから既に非表示コメ10件か。人気衰えずで有難いですな。

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>>9974 名無しさん
年明け以降の投稿はたった2件だけですね。人気マンションのスレとはとても思えません。

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>>9975 口コミ知りたいさん

アンチは臭いがするとこに来て弄って楽しんでるだけだからね笑

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本日物件見に行きましたが迫力がすごいです。ランドマークとはこのことかといった感じ。
あとは京成本線がもっと栄えてくれればいいのですが、三河島、町屋ですら途中下車したいと思えないんですよね。当面は上野で降りて動物園や美術館を楽しむくらいかな、、、

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日暮里でも降りれるんで谷根千も楽しみ

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駅前の空き地の商業にはぜびスターバックスに入ってもらえないかしら。

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町屋駅徒歩2分の土地でどうやら住友不動産の大型物件が建つみたいですね。あちらは徒歩2分で千代田線も使えますから利便性は綾瀬、千住大橋より上です。よって坪550～スタートくらいですかね。町屋のベースアップは間違いないですから、ここも恩恵ありそうです。

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>>9983 マンション掲示板さん
綾瀬より利便性上だったら、坪600もあり得るかもね。
ここにもいい影響ありそうだね。

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>>9983 マンション掲示板さん

三菱の跡地のことかな？周辺の道は狭くて人が多いので車の利用率が高い方には向かなそうです。

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>>9984 通りがかりさん

X情報なのでアレですがタワマンの建築費（土地代、デベ利益別）はいまや坪350万だそうで。千代田線でいえば綾瀬より都心でアドレスも荒川区になりますからね。坪600万ありそうですね、、、

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>>9987 マンション検討中さん

流石にメジャー7のタワマンのようなハイグレードのマンションに限ると思いますよ。そこまでの原価になると高過ぎて売れません。
今後なスペックを落として、部屋の容積を少なくてして、原価を抑制する動きが主流になります。

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もう23区内で一般のサラリーマンが買える駅近新築タワマンなくなっちゃった。

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>>9990 匿名さん

いや、流石に駅力が弱すぎる。
今思うとアトラス北千住ってかなりお買い得物件だよな。
だから速攻売り切れたのもうなずけるわ。

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>>9990 匿名さん

具体的には千住大橋の周辺環境のどの辺が抜群に良いと思いますか？

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>>9991 名無しさん

たしかに駅力が弱すぎるんだよな。駅徒歩4分と言うのが救いだが。

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>>9993 匿名さん

品川駅より千住大橋駅のほうが駅力が強いって珍説なに？

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>>9992 匿名さん
・街が全体的に整備されておりごちゃごちゃしていない、電柱も地中化済
・スーパー、医療、公園、保育園、小中学校揃ってる(医療モール後発)
・乗換1回で町屋、日暮里、京成上野(アクセス性は妥協可能な前提) → JR山手線、千代田線、新幹線etc.
・カフェや飲食は少なめだが、北千住&南千住チャリ圏内 → 買い物や飲食カバー。常磐線、TX、日比谷線、東武etc.
・羽田空港まで直通バス、成田空港まで京成１本
・リバーサイドの広々景観(南東高層は抜け確約)、後発タワマン開発も控えてる
・スーパー堤防と電源室2階により、地震の際のインフラシャットダウンリスク低
・足立区木造住宅エリア街で、火災リスク低
・液状化エリア外　※駅前などはリスクあり

【総論】
乗換1回アクセス故に、都心まで近い23区の割にのびのびとした郊外的な雰囲気もあり、かつ充分なタワマンスペックで生活の満足度も高い。
価格帯も品川など他エリアと比べても2～3000万程安く、1.2億～2億がざらな都内タワマンの中で1億前後で手が届く最後のオアシスといったところ
総じて抜群にバランスの取れた物件だと思う。
また、留学費助成や出産子育て政策など、東京都独自の手厚い助成を受けられるという意味でも、居住地が23区かそうでないかの違いは今後ますます顕著になっていくと考えられるため、埼玉・千葉・神奈川との比較という観点においても優位性は明白だと思います。

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世帯年収1200-1800万でタワマン住みたい人はもうここしかないし、またさらに値上げされるからね。
誰も一期から値上げするなんて予想してなかった。さすがのスミフでも、という論調が過半数。
しかし、実際は2,000万も上がってる。これからも上がります

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>>9995 匿名さん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

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>>9996 検討板ユーザーさん

読ませてもらったけど、まあ23区最安なのは妥当なんじゃないかな。
乗換1回必須、医療施設はこれから、カフェ飲食少なめ、川沿い低地、足立区。

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>>9996 検討板ユーザーさん
たしかに良いところもたくさんあるが

> 総じて抜群にバランスの取れた物件

は言い過ぎ。

23区最安クラスにしては比較的バランスが取れている

ぐらいが妥当。

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>>10000 匿名さん
9996です。
バイアス掛かっちゃいましたかね、すみません。
では、23区最安クラスにしては比較的バランスが取れていると訂正します。

とはいえ、23区タワマンがここまで上がってしまった中で、そもそも価格的に手が届き、かつバランスがよいというのは、多くの人々にとって非常に大きなメリットなのではと思います。
お金がかかるのは家だけじゃないですからね。
例えば返済比率40～45%とかで1.5億のマンション買うファミリーとか旅行はおろか外食もままならず悲惨ですよ。

それにしても都内タワマンはなんでこんなにも高くなってしまったのか。。
皆さん良い家が見つかりますように。

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>>10001 マンション掲示板さん

私もここ買って入居前に1500万は含み益出てます。それでもまだスーモを見ると売れてるんですよね。今の市況が恐ろしすぎます。足立区以外の23区では駅徒歩15分の板マンですら坪400万～とかですからね。駅近の戸建てなんてまず無理ですし、これからの世代の方が可哀想です。
足立区だから馬鹿にされてますが千代田区アクセスでドアドア30分以内で家を持とうとおもうと平均年収くらいの方では足立区すら厳しいという。嫌な時代です。

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>>9999 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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