シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9822 名無しさん
ありがとうございます！
シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

>>9822 名無しさん

これは失礼。9821の3,4番目
275, 270　の２件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな？(私は千住大橋は全く知らないのでわからない）
まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

ああ、これね。
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

>>9827 匿名さん
いえいえ。
含めると平均坪単価293万円ですね。

>>9828 匿名さん
周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

>>9828 匿名さん
ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

>>9823 口コミ知りたいさん
内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり（おそらく）、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
AQUAVISTAはリバービュー側（南向き）だと坪単価300超えるイメージです。

>>9832 マンコミュファンさん
建築費って下がらんのかね
土地が高いのはまだいいと思うけど、
建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

>>9833 匿名さん
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/2024/construction2410_0...

デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡(戸建てだと70～90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

>>9840 マンション掲示板さん
このマンションは、
環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡
に該当するってことでしょうか？

>>9841 匿名さん
交通利便性に関しては微妙ですね。

>>9842 口コミ知りたいさん
駅徒歩４分だよ。
そりゃ便利だわ。

駅力がね。

千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

>>9841 匿名さん
駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15～20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある

>>9846 eマンションさん
下とばっか比べてんなよみっともない

上と比べたらキリがないだろ。
上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか？

徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

どこに行くにも乗り換えだからねぇ

>>9848 マンコミュファンさん
上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ

忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。

>>9854 口コミ知りたいさん
品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、

>>9853 匿名さん
忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。

>>9850 匿名さん

上野は都心主要駅

>>9857 匿名さん
上野なんてオフィス街でも何でもないし大体の人は乗り換え必須だよね

>>9858 匿名さん

それはあなたの事情

動物園好きには便利いいね！

>>9857 匿名さん

9850だが、上野は大好きでマンションも所有してるけど都心ではないと認識している。
京成線は上野まで（しかもJRとはちょっと離れた京成上野駅）、JR乗換は大半の人は日暮里で行うというのはちょっと弱いよね。

>>9859 匿名さん
いやいや、上野はオフィス街じゃないだろ
個々人の事情でもなく一般的な認識の話よ
何でもかんでもつっかかってきなさんなみっともない

>>9845 匿名さん

千住大橋の駅力が高いという珍説は初めて聞いた。

>>9853 匿名さん

なんで千住大橋を品川と比べるのか意味不明だし、千住大橋駅が品川駅より駅力強いってのも全く意味不明。

品川にこだわる人は、ある種のbotなので無視がいいですよ。
千住大橋の比較対象が品川はさすがに意味不明なので。

>>9862 マンション掲示板さん

オフィス街と都心主要駅は定義が別だろ

>>9866 評判気になるさん
そこは別だが、上野はオフィス街じゃないって意見にそれはあなたの事情だとか訳分からんツッコミ入れてるわけだから>>9859がおかしいのに変わりはないだろ笑笑

上野はさて置き、千住大橋に駅力がないことは確か。

マンションは立地が全てなんだが、こんな駅力も低い足立区の沼地に、なぜタワマン買いたがるのか理解できないね。
都内でも駅力低い不便なところに住むくらいだったら、千葉なり埼玉なり神奈川なり、都内諦めて郊外行った方が良くないか。逆に安くてそのほうが便利でいいんじゃない？

>>9868 名無しさん
それは間違いないけど
お花茶屋とか堀切菖蒲園駅よりは良いから…

それは置いておいて
同じくらいの金額で買えるタワマンと比較するならわかるけど　全然違う品川とか都心と比べるのって頭悪いですよね　高くなればそりゃ条件が良くなって当たり前じゃない

>>9864 匿名さん
千住大橋比べるなら綾瀬とか小岩とかかな

>>9871 通りがかりさん
京成線の弱小駅がなんでJRの綾瀬小岩と比べられるんだよ
勝手に肩並べられた気になってて向こうのタワマン検討民からしたらいい迷惑だよ

>>9872 マンション検討中さん
そんなに綾瀬小岩が圧倒的に上だと言うなら、なんで千住大橋と価格差ほぼ変わらないんですかね？　大差ないだろ。
綾瀬も小岩もその程度ってことだよ。どんぐりの背比べだよ。

>>9873 匿名さん
千住大橋が割高で買わされてるということになぜ気付いてない？

>>9865 マンション掲示板さん
忌避施設の集まる品川よりは千住大橋の方が住環境が良いと思うぞ。