シティタワー千住大橋ってどうですか？

レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

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>>9814 通りがかりさん
坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

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>>9814 通りがかりさん

千住大橋５分以内、築10年以内、成約６か月以内　で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

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>>9816 さん
成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ～！

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>>9817 通りがかりさん

６か月「以内」ね。最新データも含まれている。
自分でみてみたらどうかね、

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あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
使ったことないのかな。

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>>9819 匿名さん
ん？だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど？

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>>9820 検討板ユーザーさん

３か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
６か月以内で検索して３か月以内を抜粋すると以下の６件(坪単価)
283, 292, 275, 270, 325, 312
平均すると　坪293万円。

これでいいかな？
自分でできないのかね。。。

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>>9821 匿名さん
ん？それは正確ではないですね。
正しく情報を扱いましょう。

【直近の成約】
〈条件〉
・千住大橋駅徒歩5分以内
・築10年以内
・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70～75平米なら72.5平米とする)

〈結果〉
平均坪単価305万円
①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
→ ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
→ ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

【直近の周辺板状売出】
AQUA VISTA
①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

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>>9822 名無しさん
AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね？

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>>9822 名無しさん
売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

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>>9822 名無しさん

有能すぎ

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>>9822 名無しさん
ありがとうございます！
シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

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>>9822 名無しさん

これは失礼。9821の3,4番目
275, 270　の２件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな？(私は千住大橋は全く知らないのでわからない）
まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

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ああ、これね。
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

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>>9827 匿名さん
いえいえ。
含めると平均坪単価293万円ですね。

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>>9828 匿名さん
周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

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>>9828 匿名さん
ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

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>>9823 口コミ知りたいさん
内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり（おそらく）、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
AQUAVISTAはリバービュー側（南向き）だと坪単価300超えるイメージです。

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>>9832 マンコミュファンさん
建築費って下がらんのかね
土地が高いのはまだいいと思うけど、
建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

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>>9833 匿名さん
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/2024/construction2410_0...

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デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

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環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡(戸建てだと70～90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

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>>9840 マンション掲示板さん
このマンションは、
環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡
に該当するってことでしょうか？

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>>9841 匿名さん
交通利便性に関しては微妙ですね。

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>>9842 口コミ知りたいさん
駅徒歩４分だよ。
そりゃ便利だわ。

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駅力がね。

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千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

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>>9841 匿名さん
駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15～20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある

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>>9846 eマンションさん
下とばっか比べてんなよみっともない

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上と比べたらキリがないだろ。
上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

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下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか？

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徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

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どこに行くにも乗り換えだからねぇ

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>>9848 マンコミュファンさん
上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ

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忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。

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>>9854 口コミ知りたいさん
品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、

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>>9853 匿名さん
忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。

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>>9850 匿名さん

上野は都心主要駅

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>>9857 匿名さん
上野なんてオフィス街でも何でもないし大体の人は乗り換え必須だよね

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>>9858 匿名さん

それはあなたの事情

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動物園好きには便利いいね！

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>>9857 匿名さん

9850だが、上野は大好きでマンションも所有してるけど都心ではないと認識している。
京成線は上野まで（しかもJRとはちょっと離れた京成上野駅）、JR乗換は大半の人は日暮里で行うというのはちょっと弱いよね。

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>>9859 匿名さん
いやいや、上野はオフィス街じゃないだろ
個々人の事情でもなく一般的な認識の話よ
何でもかんでもつっかかってきなさんなみっともない

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>>9845 匿名さん

千住大橋の駅力が高いという珍説は初めて聞いた。

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>>9853 匿名さん

なんで千住大橋を品川と比べるのか意味不明だし、千住大橋駅が品川駅より駅力強いってのも全く意味不明。

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品川にこだわる人は、ある種のbotなので無視がいいですよ。
千住大橋の比較対象が品川はさすがに意味不明なので。

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>>9862 マンション掲示板さん

オフィス街と都心主要駅は定義が別だろ

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>>9866 評判気になるさん
そこは別だが、上野はオフィス街じゃないって意見にそれはあなたの事情だとか訳分からんツッコミ入れてるわけだから>>9859がおかしいのに変わりはないだろ笑笑

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上野はさて置き、千住大橋に駅力がないことは確か。

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マンションは立地が全てなんだが、こんな駅力も低い足立区の沼地に、なぜタワマン買いたがるのか理解できないね。
都内でも駅力低い不便なところに住むくらいだったら、千葉なり埼玉なり神奈川なり、都内諦めて郊外行った方が良くないか。逆に安くてそのほうが便利でいいんじゃない？

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>>9868 名無しさん
それは間違いないけど
お花茶屋とか堀切菖蒲園駅よりは良いから…

それは置いておいて
同じくらいの金額で買えるタワマンと比較するならわかるけど　全然違う品川とか都心と比べるのって頭悪いですよね　高くなればそりゃ条件が良くなって当たり前じゃない

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>>9864 匿名さん
千住大橋比べるなら綾瀬とか小岩とかかな

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>>9871 通りがかりさん
京成線の弱小駅がなんでJRの綾瀬小岩と比べられるんだよ
勝手に肩並べられた気になってて向こうのタワマン検討民からしたらいい迷惑だよ

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>>9872 マンション検討中さん
そんなに綾瀬小岩が圧倒的に上だと言うなら、なんで千住大橋と価格差ほぼ変わらないんですかね？　大差ないだろ。
綾瀬も小岩もその程度ってことだよ。どんぐりの背比べだよ。

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>>9873 匿名さん
千住大橋が割高で買わされてるということになぜ気付いてない？

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>>9867 口コミ知りたいさん

>>都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

に反応しただけ。
千住大橋から行ける上野は主要駅。

そしてオフィス街でなければ行く必要がないと感じているのは、
あなたの事情、という意味。

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>>9874 検討板ユーザーさん
綾瀬も割高だってことになぜ気づかないんだ？　同じすみふなんだから。

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今のタワマンはみんな割高だよ
都心近郊エリアなんてもう伸びしろないし、中古の方が圧倒的に安い。

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>>9869 匿名さん
人それぞれ。あなたは他県いけば良いよ

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>>9878 匿名さん
新築タワマンに住みたいから買う、それが満足って人もいるんだし、それでいいじゃない。

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>>9876 匿名さん

上野が都心かどうかはさておき、

>千住大橋から行ける上野は主要駅
直通なのは主要駅であるJR上野駅じゃないからちょっと違うような。

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ありがたや

アンチがいなけりゃ

かんこどり

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才能ナシ
5点

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2025年も不動産価格24年並みに上がる見通しらしいね。年内に買えた勝ち組、おめでとう！

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>>9885 匿名さん
ここは大して上がらなかったけどね

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>>9886 口コミ知りたいさん
ここは住不だし、値上げが本格化するのは竣工後だね
来年秋頃から周辺中古も一緒に上がっていくだろうね

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それはマンション相場が上がり続ければの話。
その頃には金利も上がりそうだし、相場の先行きは不透明ですよ。

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>>9888 名無しさん

何年も前から君みたいなこと言ってる人いるんだよ。今年こそは今年こそはってね。

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その「今年」はいつか来るんですよ。

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>>9890 名無しさん
いーや、こないね。いずれ伸びが鈍化するタイミングはくるかもしれないね。
暴落みたいなことは起きない。今の価格がベースになる

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>>9891 eマンションさん
何十年たっても来ないと言い切れますか？
住宅ローンは何十年も払い続けるんですよ。

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>>9892 口コミ知りたいさん

はい、言い切れます。
歴史が証明してます。

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暴落っていうのは、暴騰したところにしか起きないだろうなぁ。都心やら湾岸やらはこれだけ短期間で暴騰してると、暴落もありえるかもね。
ここは良くも悪くも緩やかに上がってるだけなんだから、暴落するエリアではないね。暴騰するエリアでもないからね。

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>>9893 通りがかりさん
この10年だけを切り取って歴史が証明してると言い切ってそう

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>>9895 通りがかりさん

いやこの80年ですよ～。範囲も日本だけじゃなく世界の不動産ですね

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80年後の未来が見えるエスパーがおった

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>>9896 マンション掲示板さん

バブル崩壊、プチバブル崩壊を知らない世代が書き込んでるのか。
あのころは阿鼻叫喚だったなあ。

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>>9898 匿名さん

いや経験してないがデータでわかるだろ。
長い歴史での不動産価格みてみなよ。バブルで下落トレンドあっても結局上昇トレンドじゃないのかい？

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>>9899 評判気になるさん

バブル崩壊後は回復するまでに15年ほどを要した。
プチバブル後5年ほど。

その期間を耐えられる自信があるのかな？

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検討中です。
ここ、固定資産税はどれくらいでしょう？
65-70平米で
50万くらい見ておかないとでしょうか。

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>>9899 評判気になるさん
経験せずデータだけ見てるからそうなる。
後から見れば下落は一時的に見えるかも知れないが、渦中にいたらいつ終わるかも分からない下落の怖ろしさは筆舌に尽くし難い。

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一生右肩上がりだと思ってるバカの発言はシカトでいいです。相手するだけ無駄です。

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>>9900 5さん
気に入って長く住みたいと思うから長期住宅ローン組んで買うのに、
最低5年、最長15年程度も耐えられないやつは家計の見直しからした方がいいよな。
それに耐えられないやつは投資目的でしかマンション見てないやつだろ。
実需からしたら、そんなやつはさっさと耐えられずに破産すればいいと思うよ。

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そうして買わずに機会損失する。賃貸でいいよ君たちみたいな人種

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>>9904 評判気になるさん
最長15年って誰が決めた？ もっと長くなることも当然あるよ。とくにこれから人口減少が加速していく日本でいったん下落しはじめたら、もう二度と上がらないんじゃないかと思うだろう。
かつて民主党政権下で株価が一万円台を切ったとき、ほとんどの人が四万円台まで回復するとは想像できなかっただろうな。

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良い記事を見かけました。
https://note.com/mingo93971/n/nd4cb314cb261?sub_rt=share_pb

ここの物件では↓に気をつけた方が良いですね。
資産背景の無い1次取得で超割高な価格設定の低ニーズ部屋を背伸び購入し返済に詰まったケース

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>>9904 評判気になるさん
長く住みたいより返済比率下げたい故にデフォ35年にする人は結構多いと思う。
約定価格は出来るだけ下げ、繰上げ返済で補う計画

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>>9907 口コミ知りたいさん

いや？
この物件にはあまり該当しないようだね

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この物件というか、この物件の契約者と見られる一部の人で、マンション相場が永遠に右肩上がりと盲信してる御仁が思い切り該当しますね。

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>>9906 名無しさん
どれだけ長い間下落相場になるかはわからないけど、下落相場の間は売るべきじゃないし、住宅ローンは全期間自分で全て払っていけるくらいの予算計画じゃないとだめだろうね。
高く売る前提で予算組んで、高く売れなくなったら破綻するようじゃ、そもそもの予算計画から間違ってるよ。

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>>9907 口コミ知りたいさん
この物件は当てはまらないかもね。割高だけど、超割高とまでいく部屋はないのでは？
どちらにしら、背伸び購入して返済に詰まるのは人によってはあるかもだけど。

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>>9882 匿名さん
品川駅の海側とかだと屎尿処理施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。千住大橋の方が駅力高いと思う。

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