シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9740 評判気になるさん
主張が一貫しないってそりゃいろんな属性の人がそれぞれの観点でメリット感じて検討してるんだから当然でしょう。。
画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・？

>>9742 eマンションさん

じゃあもうこの世から自動車なんて一掃した方がいいね

>>9770 検討板ユーザーさん
千住大橋駅近築10年の板状は平均坪300～350。

> 画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・？

全く同じことを、ヒートアップおじさんに言いたい

>>9767 匿名さん
そう忍耐力の問題だよ
どうでもいいことや、当たり前のことを得意げに解説しだしたりしちゃう人とかいるけどそんなんでいちいちクレーム言っても意味ないからねぇ

>>9776 マンション掲示板さん
マジか。千住大橋って板状でもそんな高いの？　舐めてたわ…
だったら新築タワマンでこの値段も仕方ないのか…
足立区の工場跡地なのに、こんな高いの意味わからん。

ここの登場人物って、ヒートアップおじさんと湾岸マウントとタワマン僻地ネガとあとなんかネーミングできそうな人いる？みんな仲良くできると思うよ

>>9777 名無しさん
ちょこれにも言ってあげて
>9770

>>9781 eマンションさん
定期botシリーズと計算おじさんもちょくちょく登場するよね。みんなで飲みながらマンション談義したら意外と意気投合できるんじゃw

>>9781 eマンションさん
ネーミング大好きマンちゃう？新メンバーおめでとう

>>9783 マンション検討中さん
別に過疎らなくてもいいじゃない

>>9785 匿名さん
ワイのことも仲間に入れてくれてありがとう

>>9780 マンコミュファンさん
なわけねーじゃん
アクアヴィスタで260～280くらい

>>9790 匿名さん
スーモ見れば分かります。
最安がアクアビスタ(2階)270で、最高はオーベルグランディオの377。平均300～350は事実。

>>9790 匿名さん
安いじゃん。アクアヴィスタ買った方がいいんじゃねーの？
千住大橋なんてそのくらいの坪単価でも高いくらいだろ。

>>9793 評判気になるさん
スーモ見ました。最安だけを切り取ってるだけやん

>>9792 マンコミュファンさん
売り出しスケベ価格ね
実際の成約ベースはまた別

>>9792 マンコミュファンさん
ここ一期一次は平均380だったっけ？
周辺板状ですら追いついてきてるじゃん。当時マンマニが紹介した時、高いって言ってなかった？　結局高くなかったじゃん。

>>9784 口コミ知りたいさん
忘年会するか。ポンテポルタの王将で

>>9797 匿名さん
制約ベースだと平均いくらなんですか？

>>9797 匿名さん

毎週見てるけど意外と坪300～320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。

>>9792 マンコミュファンさん
誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない

>>9789 評判気になるさん
忍耐力つけにジム行った

>>9799 匿名さん
あり！

>>9803 匿名さん
一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
自分でググってくれ

>>9792 マンコミュファンさん
売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。

>>9798 通りがかりさん
千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。

>>9806 口コミ知りたいさん
今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

>>9809 マンコミュファンさん
まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

>>9809 マンコミュファンさん
別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
やはり23区までは底堅いな。

>>9812 検討板ユーザーさん

都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>9814 通りがかりさん
坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

>>9814 通りがかりさん

千住大橋５分以内、築10年以内、成約６か月以内　で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

>>9816 さん
成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ～！

>>9817 通りがかりさん

６か月「以内」ね。最新データも含まれている。
自分でみてみたらどうかね、

あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
使ったことないのかな。

>>9819 匿名さん
ん？だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど？

>>9820 検討板ユーザーさん

３か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
６か月以内で検索して３か月以内を抜粋すると以下の６件(坪単価)
283, 292, 275, 270, 325, 312
平均すると　坪293万円。

これでいいかな？
自分でできないのかね。。。

>>9821 匿名さん
ん？それは正確ではないですね。
正しく情報を扱いましょう。

【直近の成約】
〈条件〉
・千住大橋駅徒歩5分以内
・築10年以内
・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70～75平米なら72.5平米とする)

〈結果〉
平均坪単価305万円
①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
→ ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
→ ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

【直近の周辺板状売出】
AQUA VISTA
①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

>>9822 名無しさん
AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね？