東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-25 01:53:25

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 9758 匿名さん 2024/12/13 08:20:20

    >>9751 マンコミュファンさん
    価格の単純比較ね

  2. 9759 名無しさん 2024/12/13 08:20:44

    総武線と京成線が同等だと思っちゃいかん

  3. 9760 匿名さん 2024/12/13 08:21:23

    >>9752 評判気になるさん
    と、書き込まずにはいられない豊かな心の持ち主さん笑

  4. 9762 匿名さん 2024/12/13 08:29:38

    >>9753 通りがかりさん
    割安かな。土地って川と川に挟まれた工業用地みたいなところは安くなるの違和感ないけどね。特別開発された都心とかじゃなければ極当然で常識的だよ。それがそのくらいの差しかないならむしろ割高に感じるところだと思うけど

  5. 9764 匿名さん 2024/12/13 08:33:01

    にしてもここのスレは盛り上がってますね!
    ネガさんの頑張りのおかげですね!
    湾岸対比で資産性はそりゃ劣るけど、実需としての住みやすさはその通りで、なんだかんだネガしたくなるくらいは魅力的な物件ですね

  6. 9765 匿名さん 2024/12/13 08:33:25

    >>9763 匿名さん
    いいね!

  7. 9766 匿名さん 2024/12/13 08:38:48

    >>9761 マンコミュファンさん
    笑とwの混線具合からとても豊かそうなあなたの内面が伝わってきますよネ

  8. 9767 匿名さん 2024/12/13 08:40:21

    >>9764 匿名さん
    盛り上がってる理由はただひとつ、すぐヒートアップしてネガに即反応する誰かさんがいるからですね。
    気にいらないレスはスルーすればいいのに、そんな反応すれば面白がってネガが寄ってくるのは当たり前。運営もスルーを推奨(悪質な場合は削除依頼)してるのに、それができないのは忍耐力に欠けるから。

    もっと有り体に言えば、この人ネガのオモチャになってしまってる。

  9. 9768 口コミ知りたいさん 2024/12/13 08:43:11

    >>9766 匿名さん
    確かにネの使い方含め相性いいかもしれんな

  10. 9769 マンション掲示板さん 2024/12/13 08:45:36

    >>9767 匿名さん
    これくらいのレベル盛り上がってていいんじゃないんですか?
    別に一部のネガさんを除きヘイトするわけじゃないし、マウントネガとポジが少しいちゃついてるくらいネ

  11. 9770 検討板ユーザーさん 2024/12/13 08:48:46

    お前らもうタワマン諦めたら?
    板マンだったらいくらでも選択肢あるし、板マンなら一億出せばまだ都心付近の新築すら買えると思うけど?
    千住大橋がいいなら、周辺の板マンクソ安いよ。坪200くらい?
    タワマンに拘りすぎて、色々見失ってるんじゃないか?

  12. 9771 評判気になるさん 2024/12/13 08:50:22

    >>9769 マンション掲示板さん
    可愛いもん

  13. 9773 名無しさん 2024/12/13 08:51:55

    >>9769 マンション掲示板さん

    まぁね

  14. 9774 名無しさん 2024/12/13 08:53:37

    >>9740 評判気になるさん
    主張が一貫しないってそりゃいろんな属性の人がそれぞれの観点でメリット感じて検討してるんだから当然でしょう。。
    画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・?

  15. 9775 eマンションさん 2024/12/13 08:55:19

    >>9742 eマンションさん

    じゃあもうこの世から自動車なんて一掃した方がいいね

  16. 9776 マンション掲示板さん 2024/12/13 08:57:15

    >>9770 検討板ユーザーさん
    千住大橋駅近築10年の板状は平均坪300~350。

  17. 9778 名無しさん 2024/12/13 08:59:10

    > 画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・?

    全く同じことを、ヒートアップおじさんに言いたい

  18. 9779 匿名さん 2024/12/13 09:00:22

    >>9767 匿名さん
    そう忍耐力の問題だよ
    どうでもいいことや、当たり前のことを得意げに解説しだしたりしちゃう人とかいるけどそんなんでいちいちクレーム言っても意味ないからねぇ

  19. 9780 マンコミュファンさん 2024/12/13 09:00:37

    >>9776 マンション掲示板さん
    マジか。千住大橋って板状でもそんな高いの? 舐めてたわ…
    だったら新築タワマンでこの値段も仕方ないのか…
    足立区の工場跡地なのに、こんな高いの意味わからん。

  20. 9781 eマンションさん 2024/12/13 09:01:07

    ここの登場人物って、ヒートアップおじさんと湾岸マウントとタワマン僻地ネガとあとなんかネーミングできそうな人いる?みんな仲良くできると思うよ

  21. 9782 マンション検討中さん 2024/12/13 09:02:22

    >>9777 名無しさん
    ちょこれにも言ってあげて
    >9770

  22. 9784 口コミ知りたいさん 2024/12/13 09:03:57

    >>9781 eマンションさん
    定期botシリーズと計算おじさんもちょくちょく登場するよね。みんなで飲みながらマンション談義したら意外と意気投合できるんじゃw

  23. 9785 匿名さん 2024/12/13 09:04:35

    >>9781 eマンションさん
    ネーミング大好きマンちゃう?新メンバーおめでとう

  24. 9786 マンコミュファンさん 2024/12/13 09:04:36

    >>9783 マンション検討中さん
    別に過疎らなくてもいいじゃない

  25. 9788 検討板ユーザーさん 2024/12/13 09:06:02

    >>9785 匿名さん
    ワイのことも仲間に入れてくれてありがとう

  26. 9790 匿名さん 2024/12/13 09:11:06

    >>9780 マンコミュファンさん
    なわけねーじゃん
    アクアヴィスタで260~280くらい

  27. 9792 マンコミュファンさん 2024/12/13 09:15:32

    >>9790 匿名さん
    スーモ見れば分かります。
    最安がアクアビスタ(2階)270で、最高はオーベルグランディオの377。平均300~350は事実。

  28. 9793 評判気になるさん 2024/12/13 09:15:43

    >>9790 匿名さん
    安いじゃん。アクアヴィスタ買った方がいいんじゃねーの?
    千住大橋なんてそのくらいの坪単価でも高いくらいだろ。

  29. 9796 マンション掲示板さん 2024/12/13 09:19:33

    >>9793 評判気になるさん
    スーモ見ました。最安だけを切り取ってるだけやん

  30. 9797 匿名さん 2024/12/13 09:20:37

    >>9792 マンコミュファンさん
    売り出しスケベ価格ね
    実際の成約ベースはまた別

  31. 9798 通りがかりさん 2024/12/13 09:21:53

    >>9792 マンコミュファンさん
    ここ一期一次は平均380だったっけ?
    周辺板状ですら追いついてきてるじゃん。当時マンマニが紹介した時、高いって言ってなかった? 結局高くなかったじゃん。

  32. 9799 匿名さん 2024/12/13 09:22:01

    >>9784 口コミ知りたいさん
    忘年会するか。ポンテポルタの王将で

  33. 9800 口コミ知りたいさん 2024/12/13 09:22:36

    >>9797 匿名さん
    制約ベースだと平均いくらなんですか?

  34. 9801 検討板ユーザーさん 2024/12/13 09:24:27

    >>9797 匿名さん

    毎週見てるけど意外と坪300~320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。

  35. 9802 匿名さん 2024/12/13 09:27:25

    >>9792 マンコミュファンさん
    誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
    初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
    売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
    とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない

  36. 9804 匿名さん 2024/12/13 09:28:19

    >>9789 評判気になるさん
    忍耐力つけにジム行った

  37. 9806 口コミ知りたいさん 2024/12/13 09:29:40

    >>9799 匿名さん
    あり!

  38. 9807 匿名さん 2024/12/13 09:30:00

    >>9803 匿名さん
    一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
    自分でググってくれ

  39. 9808 名無しさん 2024/12/13 09:33:21

    >>9792 マンコミュファンさん
    売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。

  40. 9809 マンコミュファンさん 2024/12/13 09:35:19

    >>9798 通りがかりさん
    千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。

  41. 9810 匿名さん 2024/12/13 09:36:33

    >>9806 口コミ知りたいさん
    今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

  42. 9811 匿名さん 2024/12/13 09:44:41

    >>9809 マンコミュファンさん
    まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
    区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

  43. 9812 検討板ユーザーさん 2024/12/13 10:33:32

    >>9809 マンコミュファンさん
    別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
    上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
    やはり23区までは底堅いな。

  44. 9813 マンション掲示板さん 2024/12/13 13:38:21

    >>9812 検討板ユーザーさん

    都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
    足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

  45. 9814 通りがかりさん 2024/12/13 23:44:19

    レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

  46. 9815 eマンションさん 2024/12/14 00:37:51

    >>9814 通りがかりさん
    坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

  47. 9816 匿名さん 2024/12/14 01:48:50

    >>9814 通りがかりさん

    千住大橋5分以内、築10年以内、成約6か月以内 で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

  48. 9817 通りがかりさん 2024/12/14 03:28:30

    >>9816 さん
    成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ~!

  49. 9818 匿名さん 2024/12/14 03:47:17

    >>9817 通りがかりさん

    6か月「以内」ね。最新データも含まれている。
    自分でみてみたらどうかね、

  50. 9819 匿名さん 2024/12/14 03:49:55

    あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
    使ったことないのかな。

  51. 9820 検討板ユーザーさん 2024/12/14 04:00:38

    >>9819 匿名さん
    ん?だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど?

  52. 9821 匿名さん 2024/12/14 04:31:14

    >>9820 検討板ユーザーさん

    3か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
    6か月以内で検索して3か月以内を抜粋すると以下の6件(坪単価)
    283, 292, 275, 270, 325, 312
    平均すると 坪293万円。

    これでいいかな?
    自分でできないのかね。。。

  53. 9822 名無しさん 2024/12/14 04:44:16

    >>9821 匿名さん
    ん?それは正確ではないですね。
    正しく情報を扱いましょう。

    【直近の成約】
    〈条件〉
    ・千住大橋駅徒歩5分以内
    ・築10年以内
    ・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70~75平米なら72.5平米とする)

    〈結果〉
    平均坪単価305万円
    ①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
    ②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
    → ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
    ③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
    ④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
    → ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

    【直近の周辺板状売出】
    AQUA VISTA
    ①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
    オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
    ①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
    ②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
    ①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
    ②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
    シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
    ①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

  54. 9823 口コミ知りたいさん 2024/12/14 04:48:08

    >>9822 名無しさん
    AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね?

  55. 9824 匿名さん 2024/12/14 04:50:53

    >>9822 名無しさん
    売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

  56. 9825 匿名さん 2024/12/14 04:56:36

    >>9822 名無しさん

    有能すぎ

  57. 9826 eマンションさん 2024/12/14 05:21:00

    >>9822 名無しさん
    ありがとうございます!
    シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
    中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
    この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

  58. 9827 匿名さん 2024/12/14 05:33:19

    >>9822 名無しさん

    これは失礼。9821の3,4番目
    275, 270 の2件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな?(私は千住大橋は全く知らないのでわからない)
    まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

  59. 9828 匿名さん 2024/12/14 05:36:04

    ああ、これね。
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

  60. 9829 マンション検討中さん 2024/12/14 05:42:34

    >>9827 匿名さん
    いえいえ。
    含めると平均坪単価293万円ですね。

  61. 9830 検討板ユーザーさん 2024/12/14 05:45:27

    >>9828 匿名さん
    周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

  62. 9831 匿名さん 2024/12/14 06:25:59

    >>9828 匿名さん
    ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

  63. 9832 マンコミュファンさん 2024/12/14 12:33:08

    >>9823 口コミ知りたいさん
    内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり(おそらく)、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
    AQUAVISTAはリバービュー側(南向き)だと坪単価300超えるイメージです。

  64. 9833 匿名さん 2024/12/14 13:11:30

    >>9832 マンコミュファンさん
    建築費って下がらんのかね
    土地が高いのはまだいいと思うけど、
    建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
    日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
    土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
    今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

  65. 9834 通りがかりさん 2024/12/14 14:01:52
  66. 9835 名無しさん 2024/12/15 10:29:47

    デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

  67. 9839 管理担当 2024/12/16 05:37:52

    [NO.9836~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  68. 9840 マンション掲示板さん 2024/12/16 08:06:02

    環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡(戸建てだと70~90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

  69. 9841 匿名さん 2024/12/16 10:20:42

    >>9840 マンション掲示板さん
    このマンションは、
    環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡
    に該当するってことでしょうか?

  70. 9842 口コミ知りたいさん 2024/12/16 11:11:04

    >>9841 匿名さん
    交通利便性に関しては微妙ですね。

  71. 9843 匿名さん 2024/12/16 11:30:25

    >>9842 口コミ知りたいさん
    駅徒歩4分だよ。
    そりゃ便利だわ。

  72. 9844 マンコミュファンさん 2024/12/16 12:33:04

    駅力がね。

  73. 9845 匿名さん 2024/12/16 12:34:24

    千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

  74. 9846 eマンションさん 2024/12/16 12:46:51

    >>9841 匿名さん
    駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15~20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
    駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある




  75. 9847 匿名さん 2024/12/18 01:27:40

    >>9846 eマンションさん
    下とばっか比べてんなよみっともない

  76. 9848 マンコミュファンさん 2024/12/18 02:03:26

    上と比べたらキリがないだろ。
    上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

  77. 9849 匿名さん 2024/12/18 02:04:26

    下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか?

  78. 9850 匿名さん 2024/12/18 02:36:24

    徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

  79. 9851 匿名さん 2024/12/18 02:49:35

    どこに行くにも乗り換えだからねぇ

  80. 9852 eマンションさん 2024/12/18 03:56:28

    >>9848 マンコミュファンさん
    上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ

  81. 9854 口コミ知りたいさん 2024/12/18 10:44:14

    忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
    新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。

  82. 9855 匿名さん 2024/12/18 10:47:13

    >>9854 口コミ知りたいさん
    品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、

  83. 9856 マンコミュファンさん 2024/12/18 11:59:17

    >>9853 匿名さん
    忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。

  84. 9857 匿名さん 2024/12/18 12:28:54

    >>9850 匿名さん

    上野は都心主要駅

  85. シティタワー千住大橋
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    シティタワー千住大橋
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