シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9751 マンコミュファンさん
そうなんだよな。
今同価格帯の小岩綾瀬と比べると、都心距離やら周辺環境踏まえると、小岩綾瀬よりもここが安いのは割安に感じる。
周辺板状とタワマンは比較対象にできないかな。タワマンと板状は別カテゴリなので。
千住大橋に住みたいだけなら周辺板状が安くていいね。タワマンに住みたい人からすると、板状は検討対象から外れるけど。

>>9736 通りがかりさん
それは君の読解力の問題だよね。放棄しろなんて言われた人なんて登場してないが。

>>9755 検討板ユーザーさん
ですね。ほんとにネガは有益な情報をもたらさないし、騒いでばかりで草

>>9756 口コミ知りたいさん
気に入らなければ非表示にして見なきゃいいのに、それすらもせずにレスバしてる人も同等なんですよ

>>9751 マンコミュファンさん
価格の単純比較ね

総武線と京成線が同等だと思っちゃいかん

>>9752 評判気になるさん
と、書き込まずにはいられない豊かな心の持ち主さん笑

>>9753 通りがかりさん
割安かな。土地って川と川に挟まれた工業用地みたいなところは安くなるの違和感ないけどね。特別開発された都心とかじゃなければ極当然で常識的だよ。それがそのくらいの差しかないならむしろ割高に感じるところだと思うけど

にしてもここのスレは盛り上がってますね！
ネガさんの頑張りのおかげですね！
湾岸対比で資産性はそりゃ劣るけど、実需としての住みやすさはその通りで、なんだかんだネガしたくなるくらいは魅力的な物件ですね

>>9763 匿名さん
いいね！

>>9761 マンコミュファンさん
笑とwの混線具合からとても豊かそうなあなたの内面が伝わってきますよネ

>>9764 匿名さん
盛り上がってる理由はただひとつ、すぐヒートアップしてネガに即反応する誰かさんがいるからですね。
気にいらないレスはスルーすればいいのに、そんな反応すれば面白がってネガが寄ってくるのは当たり前。運営もスルーを推奨（悪質な場合は削除依頼）してるのに、それができないのは忍耐力に欠けるから。

もっと有り体に言えば、この人ネガのオモチャになってしまってる。

>>9766 匿名さん
確かにネの使い方含め相性いいかもしれんな

>>9767 匿名さん
これくらいのレベル盛り上がってていいんじゃないんですか？
別に一部のネガさんを除きヘイトするわけじゃないし、マウントネガとポジが少しいちゃついてるくらいネ

お前らもうタワマン諦めたら？
板マンだったらいくらでも選択肢あるし、板マンなら一億出せばまだ都心付近の新築すら買えると思うけど？
千住大橋がいいなら、周辺の板マンクソ安いよ。坪200くらい？
タワマンに拘りすぎて、色々見失ってるんじゃないか？

>>9769 マンション掲示板さん
可愛いもん

>>9769 マンション掲示板さん

まぁね

>>9740 評判気になるさん
主張が一貫しないってそりゃいろんな属性の人がそれぞれの観点でメリット感じて検討してるんだから当然でしょう。。
画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・？

>>9742 eマンションさん

じゃあもうこの世から自動車なんて一掃した方がいいね

>>9770 検討板ユーザーさん
千住大橋駅近築10年の板状は平均坪300～350。

> 画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・？

全く同じことを、ヒートアップおじさんに言いたい

>>9767 匿名さん
そう忍耐力の問題だよ
どうでもいいことや、当たり前のことを得意げに解説しだしたりしちゃう人とかいるけどそんなんでいちいちクレーム言っても意味ないからねぇ

>>9776 マンション掲示板さん
マジか。千住大橋って板状でもそんな高いの？　舐めてたわ…
だったら新築タワマンでこの値段も仕方ないのか…
足立区の工場跡地なのに、こんな高いの意味わからん。

ここの登場人物って、ヒートアップおじさんと湾岸マウントとタワマン僻地ネガとあとなんかネーミングできそうな人いる？みんな仲良くできると思うよ

>>9777 名無しさん
ちょこれにも言ってあげて
>9770

>>9781 eマンションさん
定期botシリーズと計算おじさんもちょくちょく登場するよね。みんなで飲みながらマンション談義したら意外と意気投合できるんじゃw

>>9781 eマンションさん
ネーミング大好きマンちゃう？新メンバーおめでとう

>>9783 マンション検討中さん
別に過疎らなくてもいいじゃない

>>9785 匿名さん
ワイのことも仲間に入れてくれてありがとう

>>9780 マンコミュファンさん
なわけねーじゃん
アクアヴィスタで260～280くらい

>>9790 匿名さん
スーモ見れば分かります。
最安がアクアビスタ(2階)270で、最高はオーベルグランディオの377。平均300～350は事実。

>>9790 匿名さん
安いじゃん。アクアヴィスタ買った方がいいんじゃねーの？
千住大橋なんてそのくらいの坪単価でも高いくらいだろ。

>>9793 評判気になるさん
スーモ見ました。最安だけを切り取ってるだけやん

>>9792 マンコミュファンさん
売り出しスケベ価格ね
実際の成約ベースはまた別

>>9792 マンコミュファンさん
ここ一期一次は平均380だったっけ？
周辺板状ですら追いついてきてるじゃん。当時マンマニが紹介した時、高いって言ってなかった？　結局高くなかったじゃん。

>>9784 口コミ知りたいさん
忘年会するか。ポンテポルタの王将で

>>9797 匿名さん
制約ベースだと平均いくらなんですか？

>>9797 匿名さん

毎週見てるけど意外と坪300～320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。

>>9792 マンコミュファンさん
誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない

>>9789 評判気になるさん
忍耐力つけにジム行った

>>9799 匿名さん
あり！

>>9803 匿名さん
一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
自分でググってくれ

>>9792 マンコミュファンさん
売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。

>>9798 通りがかりさん
千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。

>>9806 口コミ知りたいさん
今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

>>9809 マンコミュファンさん
まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

>>9809 マンコミュファンさん
別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
やはり23区までは底堅いな。

>>9812 検討板ユーザーさん

都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

>>9814 通りがかりさん
坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

>>9814 通りがかりさん

千住大橋５分以内、築10年以内、成約６か月以内　で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

>>9816 さん
成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ～！

>>9817 通りがかりさん

６か月「以内」ね。最新データも含まれている。
自分でみてみたらどうかね、

あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
使ったことないのかな。

>>9819 匿名さん
ん？だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど？

>>9820 検討板ユーザーさん

３か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
６か月以内で検索して３か月以内を抜粋すると以下の６件(坪単価)
283, 292, 275, 270, 325, 312
平均すると　坪293万円。

これでいいかな？
自分でできないのかね。。。

>>9821 匿名さん
ん？それは正確ではないですね。
正しく情報を扱いましょう。

【直近の成約】
〈条件〉
・千住大橋駅徒歩5分以内
・築10年以内
・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70～75平米なら72.5平米とする)

〈結果〉
平均坪単価305万円
①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
→ ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
→ ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

【直近の周辺板状売出】
AQUA VISTA
①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

>>9822 名無しさん
AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね？

>>9822 名無しさん
売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

>>9822 名無しさん

有能すぎ

>>9822 名無しさん
ありがとうございます！
シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

>>9822 名無しさん

これは失礼。9821の3,4番目
275, 270　の２件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな？(私は千住大橋は全く知らないのでわからない）
まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

ああ、これね。
オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

>>9827 匿名さん
いえいえ。
含めると平均坪単価293万円ですね。

>>9828 匿名さん
周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

>>9828 匿名さん
ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

>>9823 口コミ知りたいさん
内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり（おそらく）、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
AQUAVISTAはリバービュー側（南向き）だと坪単価300超えるイメージです。

>>9832 マンコミュファンさん
建築費って下がらんのかね
土地が高いのはまだいいと思うけど、
建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

>>9833 匿名さん
https://www.mizuho-rt.co.jp/publication/report/2024/construction2410_0...

デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡(戸建てだと70～90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

>>9840 マンション掲示板さん
このマンションは、
環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60～80㎡
に該当するってことでしょうか？

>>9841 匿名さん
交通利便性に関しては微妙ですね。

>>9842 口コミ知りたいさん
駅徒歩４分だよ。
そりゃ便利だわ。

駅力がね。

千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

>>9841 匿名さん
駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15～20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある

>>9846 eマンションさん
下とばっか比べてんなよみっともない

上と比べたらキリがないだろ。
上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか？

徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

どこに行くにも乗り換えだからねぇ

>>9848 マンコミュファンさん
上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ