東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 22:51:32

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 9715 検討板ユーザーさん

    >>9698 マンコミュファンさん
    誤字失礼しました 優良物件の誤りです

  2. 9717 匿名さん

    >>9709 匿名さん

    残念なことに、現実におられるようです。

  3. 9718 評判気になるさん

    >>9717 匿名さん
    残念ですね

  4. 9719 匿名さん

    割安な優良物件か。
    まあ、大体該当するのは、大手だと三井・三菱地所東京建物かな。
    住不は優良物件はあるが、割安はまずない(1期でたまにあるけど)

  5. 9720 口コミ知りたいさん

    >>9660 マンション検討中さん

    完璧な論破。笑

  6. 9721 マンション掲示板さん

    >>9664 eマンションさん

    ホーム落下可能性の話でしょ
    それじゃ揚げ足取りにもなってない、、

  7. 9722 名無しさん

    >>9669 匿名さん

    京成電鉄のお問い合わせフォームから改善要望届けると良いかもですね。
    https://www.keisei.co.jp/contact/requests/

  8. 9723 口コミ知りたいさん

    >>9698 マンコミュファンさん

    じゃ割安な優良物件がどこか提示するのが有益な情報提供だろうよw
    それが出来ないからその程度って言われちゃうのよね

  9. 9724 口コミ知りたいさん

    >>9723 口コミ知りたいさん
    すみふではないですよ

  10. 9725 検討板ユーザーさん

    割安な優良物件なんて大抽選で買えません。
    晴海フラッグやら幕張ベイパークやらで良くわかってますよね。
    資産性だけ見てたらいつまで経っても買えずに人生過ごすんじゃないでしょうか。
    割安物件は実需だけでなく、投資家が大量に抽選参加しますから。実需は投資家に資金力で絶対に勝てないんですから、実需が投資家と同じ土俵に乗るのは避けるべき。

    既に一時取得済みな人とか、別に抽選当たらなくても問題ない人はいいですが、これから住む場所を買う人に抽選になるような割安物件は、買えないリスクが高過ぎるでしょう。

  11. 9726 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  12. 9727 匿名さん

    虎穴に入らずんば虎子を得ず。
    抽選を恐れずがんばりましょう。
    晴海フラッグのようなわかりやすい物件ではなく、多くの人が注目してないけど実は魅力たっぷりでお買い得という物件を探すのも楽しいものです。
    とりあえず湾岸は誰もが注目なので他ですな。

  13. 9728 eマンションさん

    >>9725 検討板ユーザーさん

    割安な優良物件は抽選で当たらないからスルーすべきということですか。なるほど一理ありますね。
    でもそれ裏返すと、もし当たったらここよりはるかに良い物件をゲットできると言っちゃってますね。。

  14. 9730 マンコミュファンさん

    >>9716 評判気になるさん
    元々高くもないんですけどね

  15. 9731 匿名さん

    資産性を追求する責任から逃れる選択の肯定に躍起になってる人が多いようだね
    どれだけ言い訳したところで、事実諦めずに継続して広く情報を取得、情報精査して抽選に何度も参戦してる人も多いんだけどね
    もちろん資産性だけを追求してるわけじゃなく、実需として資産性(も)追求してるのが昨今の不動産市況なんだけどね
    ま、そういうことせずに早く楽になりたいって価値観も一つだけど、資産性追求の責を放棄すべきでないって価値観が否定されるのはおかしいよね
    自分が降りたにすぎない

  16. 9732 匿名さん

    >>9726 通りがかりさん
    あーまた単なるネガに走っちゃったよ、、

  17. 9734 eマンションさん

    >>9728 eマンションさん
    割安な優良物件ってどこ想定されてますか?

  18. 9735 マンション検討中さん

    資産性最優先の方は、都心なり湾岸なりで頑張って抽選当てて、頑張ってローン組めばいいんじゃないんですかね。
    運良く当たるまで他人に家賃プレゼントし続けることになりますが。
    ここに都心湾岸と同じ資産性を求めるのは無理なので、そういう方は都心湾岸のマンションスレに行ってください。

    ここは抽選に落ち続けるリスクを避けて、ほどほどな資産性もある、現実的な実需向けマンションです。
    調子乗った投資家気取りの方が買う物件ではありません。

  19. 9737 名無しさん

    >>9735 マンション検討中さん
    数年前までのボーナスタイムまでに買えなかった人は可哀想 1円も含み益がないから選択肢も狭まる

  20. 9738 マンション検討中さん

    >>9726 通りがかりさん
    これでいくとJR東海で起こった新幹線車両の問題も豊海タワーの問題もありえないって感情になってしまうんですかね。
    何事も事故の発生確率をゼロにはできない。起こったあと、どのようなプロセスで再発防止策を講じるかが重要だと思わないんですかね。
    ネガ感情だけで、僻地マイナーとか、良い大人なら恥ずかしくて言えないわ、、

  21. 9739 名無しさん

    >>9737 名無しさん
    でた、マウントしたがる、1円も生み出さないザ・ネガ投稿。なんか虚しいね

  22. 9740 評判気になるさん

    割安だと言ってみたり投資家が買う物件じゃないと言ってみたり主張が一貫してないし矛盾が多いんだよね。割安なら投資家が放っておくわけないし、そうじゃなんだから割高だと評価されてるってことだろ。

  23. 9741 検討板ユーザーさん

    >>9740 評判気になるさん
    すみふが割安で売る訳ないだろ。
    最低限の知識は身に付けましょうね。

  24. 9743 匿名さん

    >>9740 評判気になるさん
    評価されてるかは分からないけど、計画通り売れてるからいいんじゃないですかね

  25. 9744 名無しさん

    >>9741 検討板ユーザーさん
    そうですね。この方は最低限の知識を身につけてるべきです。
    >>9617

  26. 9745 eマンションさん

    >>9742 eマンションさん
    はい、現時点ではどのような対策をするか、に焦点を当てるべきですね。起こったことをとやかく言うより、他で同じ様な事象を起こさないことが最優先されるべきです

  27. 9746 検討板ユーザーさん

    >>9744 名無しさん
    何と比べて割高か割安かでしょ。
    比べる相手が違うのに割安、割高を言葉だけで捉えるのは意味ないですね

  28. 9747 検討板ユーザーさん

    結局ここのネガ達は何がしたいのかね?
    単純にこのマンションが嫌いなのか?
    それとも、他のマンションを買う方が良いと言ってるのか? だとしたら、同じような価格帯でネガ達がおすすめのマンションは何なんだ?
    もしそんなのがあれば教えてくれよ。この金額帯で買える都内新築タワマン見つけられ無いんだが。

  29. 9748 検討板ユーザーさん

    >>9746 検討板ユーザーさん
    あなたはこのマンションを割高と思いますか? 何と比べますか?

  30. 9749 検討板ユーザーさん

    >>9747 検討板ユーザーさん
    同じような価格でここより立地も資産性も優れるものは数年前までならありましたが今はありません 予算も上げられず人気物件にチャレンジできないほどの稼ぎ、含み益もゼロの一時取得者には同情することしかできません

  31. 9750 通りがかりさん

    >>9746 検討板ユーザーさん
    >>9741

  32. 9751 マンコミュファンさん

    >>9748 検討板ユーザーさん
    周辺板状に比べれば割高、同アクセスレベルの小岩・綾瀬等の新築タワマンと比べれば同等~部屋タイプによっては割安。

  33. 9752 評判気になるさん

    >>9749 検討板ユーザーさん
    同情ネガの豊かになれない虚栄心に同情するよ

  34. 9753 通りがかりさん

    >>9751 マンコミュファンさん
    そうなんだよな。
    今同価格帯の小岩綾瀬と比べると、都心距離やら周辺環境踏まえると、小岩綾瀬よりもここが安いのは割安に感じる。
    周辺板状とタワマンは比較対象にできないかな。タワマンと板状は別カテゴリなので。
    千住大橋に住みたいだけなら周辺板状が安くていいね。タワマンに住みたい人からすると、板状は検討対象から外れるけど。

  35. 9754 匿名さん

    >>9736 通りがかりさん
    それは君の読解力の問題だよね。放棄しろなんて言われた人なんて登場してないが。

  36. 9756 口コミ知りたいさん

    >>9755 検討板ユーザーさん
    ですね。ほんとにネガは有益な情報をもたらさないし、騒いでばかりで草

  37. 9757 検討板ユーザーさん

    >>9756 口コミ知りたいさん
    気に入らなければ非表示にして見なきゃいいのに、それすらもせずにレスバしてる人も同等なんですよ

  38. 9758 匿名さん

    >>9751 マンコミュファンさん
    価格の単純比較ね

  39. 9759 名無しさん

    総武線と京成線が同等だと思っちゃいかん

  40. 9760 匿名さん

    >>9752 評判気になるさん
    と、書き込まずにはいられない豊かな心の持ち主さん笑

  41. 9762 匿名さん

    >>9753 通りがかりさん
    割安かな。土地って川と川に挟まれた工業用地みたいなところは安くなるの違和感ないけどね。特別開発された都心とかじゃなければ極当然で常識的だよ。それがそのくらいの差しかないならむしろ割高に感じるところだと思うけど

  42. 9764 匿名さん

    にしてもここのスレは盛り上がってますね!
    ネガさんの頑張りのおかげですね!
    湾岸対比で資産性はそりゃ劣るけど、実需としての住みやすさはその通りで、なんだかんだネガしたくなるくらいは魅力的な物件ですね

  43. 9765 匿名さん

    >>9763 匿名さん
    いいね!

  44. 9766 匿名さん

    >>9761 マンコミュファンさん
    笑とwの混線具合からとても豊かそうなあなたの内面が伝わってきますよネ

  45. 9767 匿名さん

    >>9764 匿名さん
    盛り上がってる理由はただひとつ、すぐヒートアップしてネガに即反応する誰かさんがいるからですね。
    気にいらないレスはスルーすればいいのに、そんな反応すれば面白がってネガが寄ってくるのは当たり前。運営もスルーを推奨(悪質な場合は削除依頼)してるのに、それができないのは忍耐力に欠けるから。

    もっと有り体に言えば、この人ネガのオモチャになってしまってる。

  46. 9768 口コミ知りたいさん

    >>9766 匿名さん
    確かにネの使い方含め相性いいかもしれんな

  47. 9769 マンション掲示板さん

    >>9767 匿名さん
    これくらいのレベル盛り上がってていいんじゃないんですか?
    別に一部のネガさんを除きヘイトするわけじゃないし、マウントネガとポジが少しいちゃついてるくらいネ

  48. 9770 検討板ユーザーさん

    お前らもうタワマン諦めたら?
    板マンだったらいくらでも選択肢あるし、板マンなら一億出せばまだ都心付近の新築すら買えると思うけど?
    千住大橋がいいなら、周辺の板マンクソ安いよ。坪200くらい?
    タワマンに拘りすぎて、色々見失ってるんじゃないか?

  49. 9771 評判気になるさん

    >>9769 マンション掲示板さん
    可愛いもん

  50. 9773 名無しさん

    >>9769 マンション掲示板さん

    まぁね

  51. 9774 名無しさん

    >>9740 評判気になるさん
    主張が一貫しないってそりゃいろんな属性の人がそれぞれの観点でメリット感じて検討してるんだから当然でしょう。。
    画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・?

  52. 9775 eマンションさん

    >>9742 eマンションさん

    じゃあもうこの世から自動車なんて一掃した方がいいね

  53. 9776 マンション掲示板さん

    >>9770 検討板ユーザーさん
    千住大橋駅近築10年の板状は平均坪300~350。

  54. 9778 名無しさん

    > 画面の向こうには1人しかいないて思ってる・・?

    全く同じことを、ヒートアップおじさんに言いたい

  55. 9779 匿名さん

    >>9767 匿名さん
    そう忍耐力の問題だよ
    どうでもいいことや、当たり前のことを得意げに解説しだしたりしちゃう人とかいるけどそんなんでいちいちクレーム言っても意味ないからねぇ

  56. 9780 マンコミュファンさん

    >>9776 マンション掲示板さん
    マジか。千住大橋って板状でもそんな高いの? 舐めてたわ…
    だったら新築タワマンでこの値段も仕方ないのか…
    足立区の工場跡地なのに、こんな高いの意味わからん。

  57. 9781 eマンションさん

    ここの登場人物って、ヒートアップおじさんと湾岸マウントとタワマン僻地ネガとあとなんかネーミングできそうな人いる?みんな仲良くできると思うよ

  58. 9782 マンション検討中さん

    >>9777 名無しさん
    ちょこれにも言ってあげて
    >9770

  59. 9784 口コミ知りたいさん

    >>9781 eマンションさん
    定期botシリーズと計算おじさんもちょくちょく登場するよね。みんなで飲みながらマンション談義したら意外と意気投合できるんじゃw

  60. 9785 匿名さん

    >>9781 eマンションさん
    ネーミング大好きマンちゃう?新メンバーおめでとう

  61. 9786 マンコミュファンさん

    >>9783 マンション検討中さん
    別に過疎らなくてもいいじゃない

  62. 9788 検討板ユーザーさん

    >>9785 匿名さん
    ワイのことも仲間に入れてくれてありがとう

  63. 9790 匿名さん

    >>9780 マンコミュファンさん
    なわけねーじゃん
    アクアヴィスタで260~280くらい

  64. 9792 マンコミュファンさん

    >>9790 匿名さん
    スーモ見れば分かります。
    最安がアクアビスタ(2階)270で、最高はオーベルグランディオの377。平均300~350は事実。

  65. 9793 評判気になるさん

    >>9790 匿名さん
    安いじゃん。アクアヴィスタ買った方がいいんじゃねーの?
    千住大橋なんてそのくらいの坪単価でも高いくらいだろ。

  66. 9796 マンション掲示板さん

    >>9793 評判気になるさん
    スーモ見ました。最安だけを切り取ってるだけやん

  67. 9797 匿名さん

    >>9792 マンコミュファンさん
    売り出しスケベ価格ね
    実際の成約ベースはまた別

  68. 9798 通りがかりさん

    >>9792 マンコミュファンさん
    ここ一期一次は平均380だったっけ?
    周辺板状ですら追いついてきてるじゃん。当時マンマニが紹介した時、高いって言ってなかった? 結局高くなかったじゃん。

  69. 9799 匿名さん

    >>9784 口コミ知りたいさん
    忘年会するか。ポンテポルタの王将で

  70. 9800 口コミ知りたいさん

    >>9797 匿名さん
    制約ベースだと平均いくらなんですか?

  71. 9801 検討板ユーザーさん

    >>9797 匿名さん

    毎週見てるけど意外と坪300~320くらいで徐々に決まっていってるけどね。。

  72. 9802 匿名さん

    >>9792 マンコミュファンさん
    誰でも見れるものなら、マンションレビューの売り出し実績なんか参考になるよ
    初めは350とかで出して、徐々に下がり、下げ止まった価格に対して端数切りくらいで成約してると見ればちょっとは実勢に近い
    売れなくて売り止めた可能性もあるけどね
    とにかく売り出し価格は持ち主の自由だから参考にならない

  73. 9804 匿名さん

    >>9789 評判気になるさん
    忍耐力つけにジム行った

  74. 9806 口コミ知りたいさん

    >>9799 匿名さん
    あり!

  75. 9807 匿名さん

    >>9803 匿名さん
    一般常識としての仕組みに対してソースとか勘弁してくれ
    自分でググってくれ

  76. 9808 名無しさん

    >>9792 マンコミュファンさん
    売り出し価格と成約価格は違うことが多いですよ。例えば坪100が相場感であっても売出し坪400だって可能なわけで売り出し価格だけで判断するのは早計です。

  77. 9809 マンコミュファンさん

    >>9798 通りがかりさん
    千住エリアに関わらず全体的に上がってきているわけで、むしろ下がっているものを探すのが難しいレベルです。ただ上がり幅は都心や湾岸に劣ります。

  78. 9810 匿名さん

    >>9806 口コミ知りたいさん
    今乾杯キャンペーンやってて生ビール2杯目100円引きなんだよ

  79. 9811 匿名さん

    >>9809 マンコミュファンさん
    まあそれでも23区は持ち堪えてるって雰囲気にはなってきているよね
    区域外は大きな駅の再開発や駅前くらいでね

  80. 9812 検討板ユーザーさん

    >>9809 マンコミュファンさん
    別にこのエリアを貶したい訳じゃ無いんだけど、このエリアまで一緒に上がるとは思わなかった。
    上がるのは都心区だけで、足立区やら北区やら板橋区やらの都境区はさすがに下がり始めるだろうと踏んでたのにな。
    やはり23区までは底堅いな。

  81. 9813 マンション掲示板さん

    >>9812 検討板ユーザーさん

    都内×再開発エリアはどこも多少なりとも上がってるよね
    足立区でも西新井や竹の塚でさえ再開発があるから上がってるよ

  82. 9814 通りがかりさん

    レインズマーケットインフォメーションで千住大橋駅近辺の板マンの成約相場チェックすればある程度周辺相場は誰でも正しいのわかりますよ。ていうか購入検討してるマンションの正しい周辺相場知らないとかありえないのでは…
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

  83. 9815 eマンションさん

    >>9814 通りがかりさん
    坪単価が何なのか答えられないような人もいるしそんなもんですよ

  84. 9816 匿名さん

    >>9814 通りがかりさん

    千住大橋5分以内、築10年以内、成約6か月以内 で検索してざっと計算すると、平均で280ぐらいかね。多くは260-280のレンジに入ってるみたいだから、260-280と言ってた人は大体合ってるかも。

  85. 9817 通りがかりさん

    >>9816 さん
    成約6ヶ月って、半年前と相場全然ちゃうんやからせめて3ヶ月でみないと現相場にならんやろ~!

  86. 9818 匿名さん

    >>9817 通りがかりさん

    6か月「以内」ね。最新データも含まれている。
    自分でみてみたらどうかね、

  87. 9819 匿名さん

    あと、レインズマーケットインフォメーションはごく最近の成約事例がすぐに登録されて出てくるわけじゃない。
    使ったことないのかな。

  88. 9820 検討板ユーザーさん

    >>9819 匿名さん
    ん?だから3ヶ月以内で検索しないと意味ないよって言ってるんやけど?

  89. 9821 匿名さん

    >>9820 検討板ユーザーさん

    3か月以内だと「10件に満たない」とのことで大量に出てくる。
    6か月以内で検索して3か月以内を抜粋すると以下の6件(坪単価)
    283, 292, 275, 270, 325, 312
    平均すると 坪293万円。

    これでいいかな?
    自分でできないのかね。。。

  90. 9822 名無しさん

    >>9821 匿名さん
    ん?それは正確ではないですね。
    正しく情報を扱いましょう。

    【直近の成約】
    〈条件〉
    ・千住大橋駅徒歩5分以内
    ・築10年以内
    ・占有面積はレインズだと幅での記載になるので中央値(70~75平米なら72.5平米とする)

    〈結果〉
    平均坪単価305万円
    ①67百万円 77.5㎡(23.44坪) 坪単価285万円
    ②78百万円 87.5㎡(26.47坪) 坪単価295万円
    → ①②はAQUA VISTA(築9年11ヶ月)
    ③66百万円 67.5㎡(20.42坪) 坪単価323万円
    ④69百万円 72.5㎡(21.93坪) 坪単価 315万円
    → ③④オーベルグランディオ千住大橋エアーズ(正確には築10年1ヶ月だがヒット)

    【直近の周辺板状売出】
    AQUA VISTA
    ①62百万円 75.9㎡(22.96坪) 坪単価270万円
    オーベルグランディオ千住大橋エアーズ
    ①69.8百万円 71.76㎡(21.71坪)坪単価322万円
    ②77.8百万円 75.39㎡(22.81坪)坪単価341万円
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)
    ①75.5百万円 75.02㎡(22.69坪)坪単価334万円
    ②89.8百万円 78.75㎡(23.82坪)坪単価377万円
    シティハウス千住大橋ステーションコート(築11年)
    ①66.8百万円 65.5㎡(19.81坪)坪単価337万円

  91. 9823 口コミ知りたいさん

    >>9822 名無しさん
    AQUA VISTAの売出しは2階東向き(隅田川向きでは無い)。許容できるのであれば、売出し中の周平板状では割安感ありますかね?

  92. 9824 匿名さん

    >>9822 名無しさん
    売り出し平均だとAQUA VISTA入れて坪330万円、入れずだと坪342か。千住大橋も確実に上がってきてますね

  93. 9825 匿名さん

    >>9822 名無しさん

    有能すぎ

  94. 9826 eマンションさん

    >>9822 名無しさん
    ありがとうございます!
    シティタワー千住大橋の東向きIタイプ65㎡19階が8,500万円で坪単価433万円…
    中古板状と新築タワマンの差として坪100万円の違いをどうみるかは人それぞれあるでしょうね。
    この差、このグロスなら私は新築タワマン住みたい派かな。

  95. 9827 匿名さん

    >>9822 名無しさん

    これは失礼。9821の3,4番目
    275, 270 の2件は2012年築の物件だね。なんていうマンションかな?(私は千住大橋は全く知らないのでわからない)
    まあ、築12年なのでデータとしては悪くないと思うよ。

  96. 9828 匿名さん

    ああ、これね。
    オーベルグランディオ千住大橋(築12.1年)

  97. 9829 マンション検討中さん

    >>9827 匿名さん
    いえいえ。
    含めると平均坪単価293万円ですね。

  98. 9830 検討板ユーザーさん

    >>9828 匿名さん
    周辺中古のマンション名までは知りませんでしたが、アドレスと築年数で判断できましたよ

  99. 9831 匿名さん

    >>9828 匿名さん
    ちょうどマイナス金利導入で上がり出す直前2012年の竣工、新築時坪160万前後から1.5倍強。購入者はいい時期の買い物でしたね。

  100. 9832 マンコミュファンさん

    >>9823 口コミ知りたいさん
    内見しないとなんともですが、中住戸で目の前すぐ建物あり(おそらく)、二階だとハザードリスクも気になるので割安かどうかと言われると微妙じゃないですかね。
    AQUAVISTAはリバービュー側(南向き)だと坪単価300超えるイメージです。

  101. 9833 匿名さん

    >>9832 マンコミュファンさん
    建築費って下がらんのかね
    土地が高いのはまだいいと思うけど、
    建築費ってこの都心の再開発ラッシュ終わっても下がらんのかね
    日本以外は利下げで世界的な資源インフレも落ち着きそうだけどね
    土地起因でなく一時の建築費高騰による高値はちょっと待った方がいいんじゃないかね
    今キャベツを500円で買い込むようなもんだよ。35年分ね。

  102. 9834 通りがかりさん
  103. 9835 名無しさん

    デベ関連中の人だが建設費が安くなる見通し全くないな

  104. 9839 管理担当

    [NO.9836~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  105. 9840 マンション掲示板さん

    環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡(戸建てだと70~90㎡以上)の戸建てなんて一体土地が何坪必要だと…土地建物で2億以上必要になるわ…

  106. 9841 匿名さん

    >>9840 マンション掲示板さん
    このマンションは、
    環七の内側で交通利便性が高く風通しと日当たりの良い60~80㎡
    に該当するってことでしょうか?

  107. 9842 口コミ知りたいさん

    >>9841 匿名さん
    交通利便性に関しては微妙ですね。

  108. 9843 匿名さん

    >>9842 口コミ知りたいさん
    駅徒歩4分だよ。
    そりゃ便利だわ。

  109. 9844 マンコミュファンさん

    駅力がね。

  110. 9845 匿名さん

    千住大橋は周辺環境も良いし駅力も高いですよ。

  111. 9846 eマンションさん

    >>9841 匿名さん
    駅徒歩五分程度で羽田空港、成田空港まで乗り換え一回。東京駅まで15~20分。一桁国道直ぐ。首都高まで約10分。なんて良い方でしょうよ。
    駅徒歩15分以上、都心まで30分以上なんて環七の内側だっていくらでもある




  112. 9847 匿名さん

    >>9846 eマンションさん
    下とばっか比べてんなよみっともない

  113. 9848 マンコミュファンさん

    上と比べたらキリがないだろ。
    上と比べたいなら、都心山手線駅直結タワマンにでも住めばいい。買えるならね。

  114. 9849 匿名さん

    下としか比べられない、魅力のないタワマンということでしょうか?

  115. 9850 匿名さん

    徒歩10分以内に複数駅(路線)がないこと、都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

  116. 9851 匿名さん

    どこに行くにも乗り換えだからねぇ

  117. 9852 eマンションさん

    >>9848 マンコミュファンさん
    上見てもキリがないのはそうだが下見てもキリがないんよ

  118. 9854 口コミ知りたいさん

    忌避施設云々はともかく、駅力で品川と比べちゃいかんでしょ。
    新幹線も止まる都内でも有数の駅ですよ。

  119. 9855 匿名さん

    >>9854 口コミ知りたいさん
    品川と意味不明な比較をするbotなのでまともに相手しちゃダメです、、

  120. 9856 マンコミュファンさん

    >>9853 匿名さん
    忌避施設の集まる品川より千住大橋とかの方が駅力弱いと思うんだよな。

  121. 9857 匿名さん

    >>9850 匿名さん

    上野は都心主要駅

  122. 9858 匿名さん

    >>9857 匿名さん
    上野なんてオフィス街でも何でもないし大体の人は乗り換え必須だよね

  123. 9859 匿名さん

    >>9858 匿名さん

    それはあなたの事情

  124. 9860 口コミ知りたいさん

    動物園好きには便利いいね!

  125. 9861 匿名さん

    >>9857 匿名さん

    9850だが、上野は大好きでマンションも所有してるけど都心ではないと認識している。
    京成線は上野まで(しかもJRとはちょっと離れた京成上野駅)、JR乗換は大半の人は日暮里で行うというのはちょっと弱いよね。

  126. 9862 マンション掲示板さん

    >>9859 匿名さん
    いやいや、上野はオフィス街じゃないだろ
    個々人の事情でもなく一般的な認識の話よ
    何でもかんでもつっかかってきなさんなみっともない

  127. 9863 匿名さん

    >>9845 匿名さん

    千住大橋の駅力が高いという珍説は初めて聞いた。

  128. 9864 匿名さん

    >>9853 匿名さん

    なんで千住大橋を品川と比べるのか意味不明だし、千住大橋駅が品川駅より駅力強いってのも全く意味不明。

  129. 9865 マンション掲示板さん

    品川にこだわる人は、ある種のbotなので無視がいいですよ。
    千住大橋の比較対象が品川はさすがに意味不明なので。

  130. 9866 評判気になるさん

    >>9862 マンション掲示板さん

    オフィス街と都心主要駅は定義が別だろ

  131. 9867 口コミ知りたいさん

    >>9866 評判気になるさん
    そこは別だが、上野はオフィス街じゃないって意見にそれはあなたの事情だとか訳分からんツッコミ入れてるわけだから>>9859がおかしいのに変わりはないだろ笑笑

  132. 9868 名無しさん

    上野はさて置き、千住大橋に駅力がないことは確か。

  133. 9869 匿名さん

    マンションは立地が全てなんだが、こんな駅力も低い足立区の沼地に、なぜタワマン買いたがるのか理解できないね。
    都内でも駅力低い不便なところに住むくらいだったら、千葉なり埼玉なり神奈川なり、都内諦めて郊外行った方が良くないか。逆に安くてそのほうが便利でいいんじゃない?

  134. 9870 名無しさん

    >>9868 名無しさん
    それは間違いないけど
    お花茶屋とか堀切菖蒲園駅よりは良いから…

    それは置いておいて
    同じくらいの金額で買えるタワマンと比較するならわかるけど 全然違う品川とか都心と比べるのって頭悪いですよね 高くなればそりゃ条件が良くなって当たり前じゃない

  135. 9871 通りがかりさん

    >>9864 匿名さん
    千住大橋比べるなら綾瀬とか小岩とかかな

  136. 9872 マンション検討中さん

    >>9871 通りがかりさん
    京成線の弱小駅がなんでJRの綾瀬小岩と比べられるんだよ
    勝手に肩並べられた気になってて向こうのタワマン検討民からしたらいい迷惑だよ

  137. 9873 匿名さん

    >>9872 マンション検討中さん
    そんなに綾瀬小岩が圧倒的に上だと言うなら、なんで千住大橋と価格差ほぼ変わらないんですかね? 大差ないだろ。
    綾瀬も小岩もその程度ってことだよ。どんぐりの背比べだよ。

  138. 9874 検討板ユーザーさん

    >>9873 匿名さん
    千住大橋が割高で買わされてるということになぜ気付いてない?

  139. 9876 匿名さん

    >>9867 口コミ知りたいさん

    >>都心主要駅に直通でないことはちょっと弱いかな。

    に反応しただけ。
    千住大橋から行ける上野は主要駅。

    そしてオフィス街でなければ行く必要がないと感じているのは、
    あなたの事情、という意味。

  140. 9877 匿名さん

    >>9874 検討板ユーザーさん
    綾瀬も割高だってことになぜ気づかないんだ? 同じすみふなんだから。

  141. 9878 匿名さん

    今のタワマンはみんな割高だよ
    都心近郊エリアなんてもう伸びしろないし、中古の方が圧倒的に安い。

  142. 9879 評判気になるさん

    >>9869 匿名さん
    人それぞれ。あなたは他県いけば良いよ

  143. 9880 検討板ユーザーさん

    >>9878 匿名さん
    新築タワマンに住みたいから買う、それが満足って人もいるんだし、それでいいじゃない。

  144. 9881 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  145. 9882 匿名さん

    >>9876 匿名さん

    上野が都心かどうかはさておき、

    >千住大橋から行ける上野は主要駅
    直通なのは主要駅であるJR上野駅じゃないからちょっと違うような。

  146. 9883 匿名さん

    ありがたや

    アンチがいなけりゃ

    かんこどり

  147. 9884 匿名さん

    才能ナシ
    5点

  148. 9885 匿名さん

    2025年も不動産価格24年並みに上がる見通しらしいね。年内に買えた勝ち組、おめでとう!

  149. 9886 口コミ知りたいさん

    >>9885 匿名さん
    ここは大して上がらなかったけどね

  150. 9887 マンション検討中さん

    >>9886 口コミ知りたいさん
    ここは住不だし、値上げが本格化するのは竣工後だね
    来年秋頃から周辺中古も一緒に上がっていくだろうね

  151. 9888 名無しさん

    それはマンション相場が上がり続ければの話。
    その頃には金利も上がりそうだし、相場の先行きは不透明ですよ。

  152. 9889 匿名さん

    >>9888 名無しさん

    何年も前から君みたいなこと言ってる人いるんだよ。今年こそは今年こそはってね。

  153. 9890 名無しさん

    その「今年」はいつか来るんですよ。

  154. 9891 eマンションさん

    >>9890 名無しさん
    いーや、こないね。いずれ伸びが鈍化するタイミングはくるかもしれないね。
    暴落みたいなことは起きない。今の価格がベースになる

  155. 9892 口コミ知りたいさん

    >>9891 eマンションさん
    何十年たっても来ないと言い切れますか?
    住宅ローンは何十年も払い続けるんですよ。

  156. 9893 通りがかりさん

    >>9892 口コミ知りたいさん

    はい、言い切れます。
    歴史が証明してます。

  157. 9894 検討板ユーザーさん

    暴落っていうのは、暴騰したところにしか起きないだろうなぁ。都心やら湾岸やらはこれだけ短期間で暴騰してると、暴落もありえるかもね。
    ここは良くも悪くも緩やかに上がってるだけなんだから、暴落するエリアではないね。暴騰するエリアでもないからね。

  158. 9895 通りがかりさん

    >>9893 通りがかりさん
    この10年だけを切り取って歴史が証明してると言い切ってそう

  159. 9896 マンション掲示板さん

    >>9895 通りがかりさん

    いやこの80年ですよ~。範囲も日本だけじゃなく世界の不動産ですね

  160. 9897 通りがかりさん

    80年後の未来が見えるエスパーがおった

  161. 9898 匿名さん

    >>9896 マンション掲示板さん

    バブル崩壊、プチバブル崩壊を知らない世代が書き込んでるのか。
    あのころは阿鼻叫喚だったなあ。

  162. 9899 評判気になるさん

    >>9898 匿名さん

    いや経験してないがデータでわかるだろ。
    長い歴史での不動産価格みてみなよ。バブルで下落トレンドあっても結局上昇トレンドじゃないのかい?

  163. 9900 5

    >>9899 評判気になるさん

    バブル崩壊後は回復するまでに15年ほどを要した。
    プチバブル後5年ほど。

    その期間を耐えられる自信があるのかな?

  164. 9901 通りがかりさん

    検討中です。
    ここ、固定資産税はどれくらいでしょう?
    65-70平米で
    50万くらい見ておかないとでしょうか。

  165. 9902 eマンションさん

    >>9899 評判気になるさん
    経験せずデータだけ見てるからそうなる。
    後から見れば下落は一時的に見えるかも知れないが、渦中にいたらいつ終わるかも分からない下落の怖ろしさは筆舌に尽くし難い。

  166. 9903 通りがかりさん

    一生右肩上がりだと思ってるバカの発言はシカトでいいです。相手するだけ無駄です。

  167. 9904 評判気になるさん

    >>9900 5さん
    気に入って長く住みたいと思うから長期住宅ローン組んで買うのに、
    最低5年、最長15年程度も耐えられないやつは家計の見直しからした方がいいよな。
    それに耐えられないやつは投資目的でしかマンション見てないやつだろ。
    実需からしたら、そんなやつはさっさと耐えられずに破産すればいいと思うよ。

  168. 9905 通りがかりさん

    そうして買わずに機会損失する。賃貸でいいよ君たちみたいな人種

  169. 9906 名無しさん

    >>9904 評判気になるさん
    最長15年って誰が決めた? もっと長くなることも当然あるよ。とくにこれから人口減少が加速していく日本でいったん下落しはじめたら、もう二度と上がらないんじゃないかと思うだろう。
    かつて民主党政権下で株価が一万円台を切ったとき、ほとんどの人が四万円台まで回復するとは想像できなかっただろうな。

  170. 9907 口コミ知りたいさん

    良い記事を見かけました。
    https://note.com/mingo93971/n/nd4cb314cb261?sub_rt=share_pb

    ここの物件では↓に気をつけた方が良いですね。
    資産背景の無い1次取得で超割高な価格設定の低ニーズ部屋を背伸び購入し返済に詰まったケース


  171. 9908 口コミ知りたいさん

    >>9904 評判気になるさん
    長く住みたいより返済比率下げたい故にデフォ35年にする人は結構多いと思う。
    約定価格は出来るだけ下げ、繰上げ返済で補う計画

  172. 9909 マンコミュファンさん

    >>9907 口コミ知りたいさん

    いや?
    この物件にはあまり該当しないようだね

  173. 9910 匿名さん

    この物件というか、この物件の契約者と見られる一部の人で、マンション相場が永遠に右肩上がりと盲信してる御仁が思い切り該当しますね。

  174. 9911 マンション掲示板さん

    >>9906 名無しさん
    どれだけ長い間下落相場になるかはわからないけど、下落相場の間は売るべきじゃないし、住宅ローンは全期間自分で全て払っていけるくらいの予算計画じゃないとだめだろうね。
    高く売る前提で予算組んで、高く売れなくなったら破綻するようじゃ、そもそもの予算計画から間違ってるよ。

  175. 9912 eマンションさん

    >>9907 口コミ知りたいさん
    この物件は当てはまらないかもね。割高だけど、超割高とまでいく部屋はないのでは?
    どちらにしら、背伸び購入して返済に詰まるのは人によってはあるかもだけど。

  176. 9913 匿名さん

    >>9882 匿名さん
    品川駅の海側とかだと屎尿処理施設が集まっていてあまり住環境が良くないですよ。千住大橋の方が駅力高いと思う。

  • スムラボの物件レビュー「シティタワー千住大橋」もあわせてチェック

シティタワー千住大橋
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