東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-12 19:43:00

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 9400 マンション掲示板さん

    >>9398 マンション掲示板さん
    主張してるのはあなたですよ。あなたが示しましょう。何度もすぐ出せると言っているのだから、出せばいいでしょう。出せないのは主張できてないのと同じですよ

  2. 9401 マンコミュファンさん

    >>9400 マンション掲示板さん
    残債割れ無しなら家賃無料と言い出したのも、賃貸よりお得と言い出したのも私ではないんですが、まずそこ理解できてますか?これは算数の問題ではなく読解力の問題です

  3. 9402 マンション検討中さん

    前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃないですか。

    1. 前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃ...
  4. 9403 マンション検討中さん

    >>9401 マンコミュファンさん
    理解できてないのはあなたですよね。この状況が。読解力以前の問題です

  5. 9404 匿名さん

    >>9401 マンコミュファンさん
    私の立場は残債割れなしで家賃無料なんてあり得ない、賃貸比較では条件によるが不利になる可能性が高い
    です
    あなたが残債割れなしで賃貸の方が割安だと言い張るのであれば、その条件根拠を提示してくださいと言っているだけです
    なぜ割高だと主張している立場の私が、割安だという根拠を示せると思ってらっしゃるのですか?
    日本語理解できてますか?

  6. 9405 eマンションさん

    >>9402 マンション検討中さん
    これは今の販売価格と同額で売れた場合のシミュレーションですが?今話しているのは販売価格同額ではなく残債割れない水準で売れた場合の話ですよ
    やはり理解できてなかったようですね

  7. 9406 名無しさん

    ご自身で計算ができないので、私が特定の条件で算出した14万という数字だけを見て、賃貸の方がお得だと主張されていたんですね

  8. 9407 eマンションさん

    >>9406 名無しさん
    はい、それで構いません。
    残債割れすると思ってないので。
    私は当時この発言してませんし、あなたがここからいなくなるならそれで構いません。

  9. 9412 マンコミュファンさん

    >>9407 >>9408 同一さん
    残債割れない水準で売却したときに家賃が無料になるか賃貸の方がお得かという話をしているので、残債割れするとは思わないという斜めからの主張はあ、そうですかとしかなりません
    意味が理解できないのならそれは仕方がありませんね
    勉強されると良いと思います

  10. 9415 評判気になるさん

    ちなみに残債割れなしで一般的な条件で購入売却した場合は以下の通りです
    当然、金利や修繕積立金が上昇すればその分は上積みされます

    5年売却 41万弱/月
    10年売却 34万弱/月
    20年売却 31万強/月

    どうか検討者の皆さんは、残債割れなしなら家賃が無料だとか賃貸の方がお得だとかいう嘘の主張を続ける方の意見を信じ込むことがないよう、冷静な判断をするようお気をつけください

  11. 9417 名無しさん

    家賃は無料だ、賃貸の方が割安だという人は一度も根拠を示すことなくやっぱり人格攻撃に走るのですね
    建設的な議論を期待していたのに残念でなりません

  12. 9418 eマンションさん

    どの物件でも同じことが言えますね。
    マンションを購入する方全員が認識すべきリスクです。
    湾岸も千葉もここも。

  13. 9426 匿名さん

    まぁ、買っておけばローンがなくなるって事はあるんだよなぁ。

  14. 9431 マンション検討中さん

    >>9418 eマンションさん
    どのエリアでも同じ話ですねー

  15. 9432 管理担当

    [NO.9413~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 9433 マンション掲示板さん

    一般的な平均年齢まで生きると仮定して、ローンは終わりが来るけど一生賃貸で暮らすといくらかかる?

  17. 9434 匿名さん

    うむ。それは重要な視点で、なおかつ老齢になると収入が減る(普通は年金+α程度)ということも重要。
    その観点では、持ち家、しかもなるべくランコスの低いものを選ぶのがよい。

  18. 9435 マンション掲示板さん

    虚構すぎる

  19. 9436 名無しさん

    >>9434 匿名さん
    タワマンはランコス高いからやめた方がいいね。
    戸建てが一番ランコス安くていいんじゃない?

  20. 9437 匿名さん

    死ぬまでここに住むというのであれば資産性は無視していいけど、築何十年と経ったタワマンの修繕積立金がどの程度のものか、足りずに一時金を徴収された時に自分含め住民が皆対応できるか、修繕できず廃墟のようになり売りたくても売れない負債になってしまわないか
    考える要素が多くなりますね
    特に富裕層に選ばれないエリアで、タワマンに住みたくて無理して買いましたみたいな人が多いマンションはリスクが高いと思います

  21. 9438 評判気になるさん

    ま、それでも戸建よりはマシよ。

  22. 9439 口コミ知りたいさん

    >>9437 匿名さん
    都心以外のここみたいなタワマンは、誰も中古で買わないんだから、ババ抜きだね。
    出口はなく、永住か、購入時の半額以下で手放すかのどちらかだな。

  23. 9440 評判気になるさん

    半額で売るならすぐにでも買うから言ってくれ。

  24. 9441 名無しさん

    >>9436 名無しさん
    戸建ては戸建てで死後の相続や老朽化による後世への負債を残す側面がある事は見逃せないですね
    タワマンは管理を外注出来ている点でコストメリットが高いという見方もあると思っています

  25. 9442 匿名さん

    >>9441 名無しさん
    古いタワマンは建て替えで揉めるリスクがあるよ。築50年もすればコンクリートの劣化も進むし、高齢者が増えて建て替え困難になる可能性もある。千住大橋は立地が良いからいいけど、立地が悪いと賃貸にも出せなくなる。

  26. 9443 匿名さん

    タワマンの最後は誰もわかってないんだよなあ。
    自分も某タワマン持ってるけど、30年後ぐらいには売る予定。自宅は別にあるし。

  27. 9444 口コミ知りたいさん

    どうせ手放す予定でタワマン住むなら、最初から戸建てなり板マンにすればいいのに。
    引越しとか色々お金の無駄でしょ。
    やはりタワマンは住むところではなくて、見栄のためのものなんだな。

  28. 9445 匿名さん

    別に見栄えのためでもなんでも住むところですよ?多様性の世の中言いたいことは分かるけど、個人の価値観と能力次第じゃないか

  29. 9446 マンション検討中さん

    >>9445 匿名さん
    住むところならタワマンじゃなくて良くないか?
    戸建てでもいいし、板マンでもいい。住み心地は板マンもタワマンも変わらないよ。
    それなのにタワマンに住みたいっていうのは、見栄を張りたいからじゃない?
    足立区タワマンで見栄張れるとは思えないけど。
    見栄張る以外に、わざわざ高いタワマンに住む価値はあるのかね?

  30. 9447 検討板ユーザーさん

    >>9446 マンション検討中さん
    タワマンでしか味わえない、超高層からの開けた眺望と解放感は手放せないくらい気持ちいいものですよ。
    ここは特に南側はリバーサイドで開けていてより気持ちいいし、他の方角でも他に高い建物無いので、どの方角でも満足感はあるでしょうね。北西は隣にタワマン建ったらお見合いですけど、それ以外は。
    内廊下だとか各階ゴミ置き場とか豊富な共用部とか、見栄以外にも、実際に住む上でもタワマン独自の快適性や満足感はありますよ。

  31. 9448 匿名さん

    >>9446 マンション検討中さん
    あんたの価値観がそれならそれまでだけど、タワマンは住むところではないと言いながら住み心地は変わらないと言うのは矛盾だよ
    戸建ても板マンもタワマンも人が住むところじゃないか?
    人の価値観て違うものだからそういう発言は打たれるよ
    しかもタワマン検討版でタワマンは住むところじゃないって
    なぜここの検討版にいらっしゃるのでしょうか?

  32. 9449 匿名さん

    口の悪い人が一掃されたと思ったらまたすぐに現れるのか。スルースキルなさすぎで呆れる。こんなのただの挑発なんだし無視しとけばいなくなるのに。毎度毎度過剰に反応するから荒れるんだよ。

  33. 9450 口コミ知りたいさん

    賃貸含めて、10年タワマン住みだが、
    全く飽きないし、一度タワマンに住むとこれからもタワマンにしか住みたくないな。

  34. 9451 匿名さん

    >>9447 検討板ユーザーさん
    内廊下は建物が古くなると臭いが気になってくる。新築なら内廊下も良いけど、中古で買うなら外廊下の方が良さそう。

  35. 9452 マンション検討中さん

    自分はタワマンもフツマンも両方住んだけど、どっちもそれぞれ良し悪しあるから、結局は好みの問題だよ。
    たとえばタワマンは眺望や共用施設は良いけど、外に行くのにいちいちエレベーター乗るのは面倒くさい。

  36. 9453 マンション検討中さん

    タワマンの良さはあると思うけど、それのために板マンの2倍も3倍ものお金払う価値があるとは思えんな。
    タワマンなんて富裕層の贅沢品だよ。
    庶民が無理して買うものじゃない。無理しても生活破綻して、待ってるのは住宅ローン破産だよ。

  37. 9454 eマンションさん

    >>9453 マンション検討中さん

    まじでなんでいるの?

  38. 9456 マンション検討中さん

    >>9454 eマンションさん
    タワマンに盲目的になっている検討者に対して、目を覚まさせたいんだよ。
    タワマンのせいで人生終了なんて避けるべきだからね。ここは特に庶民にも手が届きそうに思えちゃうから、尚更。
    タワマンは一般庶民に手を出せる代物じゃないんだよ。

  39. 9457 匿名さん

    >>9454 eマンションさん
    あなたみたいな気が短くてスルースキルのない人を弄ぶためですよ
    スルー推奨

  40. 9458 販売関係者さん

    >>9457 匿名さん
    スルーして見たくないものに蓋しても、現実は変わらないんだよ?
    自分にとって不利益な情報でも、それは事実なんだから、しっかり向き合わないとだめ。
    反対意見から逃げてるだけだと、将来取り返しのつかない損するよ。

  41. 9459 評判気になるさん

    >>9456 マンション検討中さん

    で、それがあなたの人生にとって何になるの?

  42. 9460 匿名さん

    自分と異なる意見を許容できない人が増えてるのかな?
    ここは安心なエコーチェンバーの中ってわけにはいかないからね。

  43. 9461 マンコミュファンさん

    >>9459 評判気になるさん
    千住大橋スレ名物

  44. 9462 eマンションさん

    >>9460 匿名さん

    シンプルにスレチで間違えてるの自分なのに謎理論展開してて草

  45. 9463 eマンションさん

    隣町の千住大川端地区の再開発計画が更新されて規模が倍になりましたねー

  46. 9464 匿名さん

    >>9462 eマンションさん

    意味不明。

  47. 9465 検討板ユーザーさん

    >>9463 eマンションさん
    いきなり一気に規模広げてきましたね!
    東京都からも再開発の中核広域拠点域として指定されているみたいですし、近隣エリアの更なる発展が楽しみすぎます!

  48. 9466 通りがかりさん

    >>9462 eマンションさん
    何も間違えてないと思うけど語彙力とかの問題?

  49. 9467 匿名さん

    >>9439 口コミ知りたいさん
    千住大橋は立地が良いから資産性高いですよ。資産性が低いのは忌避施設の集まる埋立地にあるようなタワマンだと思う。

  50. 9468 匿名さん

    >>9463 eマンションさん

    板マン築古のイニシア千住曙町で8,000万付けてるのにエリアへの期待を感じる

  51. 9469 マンション掲示板さん

    >>9463 eマンションさん
    当初予定から倍にもなってないと思うけど

  52. 9470 マンション検討中さん

    >>9469 マンション掲示板さん

    開発面積倍になってますよ

  53. 9471 マンション検討中さん
  54. 9472 匿名さん

    >>9471 マンション検討中さん
    えと、4.3は、建物の敷地関係の面積で、8.5は道路や広場、川沿い入れた面積のことです。当初からほとんどかわっていません。

  55. 9473 評判気になるさん

    建物の敷地面積は変わってないけど、更に周辺部まで広がったから、より大規模に再開発されるようになるね。
    このエリアの人には朗報だね。
    むしろ千住大橋よりも、こっちを待つのも面白いかもね。

  56. 9474 通りがかりさん

    タワマンで人生終了てなんだ?笑
    タワマンに関係なく、余裕のない(資金)計画で生きてる人が人生する終了するだけだよね。
    将来具体的にいくら管理費が上がるとかは購入前から分かるわけだし、非タワマンとの管理費の差よりも、もっとお高い板マンや戸建てはいくらでもあるわけで。
    アンチタワマン勢こわすぎるよ、君たちの方が盲目的になっているのいい加減気づきなよ。購入者よりもタワマンに熱心になってるじゃないか!笑

  57. 9475 マンコミュファンさん

    >>9472 匿名さん
    倍になるとか言うから4本が8本になるのかと思った
    周辺の小学校なんかも含めてみたいな話は前から存在してたわけで当初予定とほとんど中身変わらないじゃん

  58. 9476 マンション掲示板さん

    関屋も楽しみだな~

  59. 9479 マンコミュファンさん

    で、坪単価だとどうなの?

  60. 9494 マンション検討中さん

    >>9474 通りがかりさん
    買えば家賃無料になるとか言い出すような人は資金計画も苦手だろうから人生終了する可能性が高いと思う。

  61. 9495 管理担当

    [NO.9477~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  62. 9496 通りがかりさん

    関谷>千住大橋ですよね

  63. 9497 eマンションさん

    >>9496 通りがかりさん

    北千住までの距離だとそうだね。
    関屋は尾崎豊が住んでたとこだよね。

  64. 9498 マンコミュファンさん

    >>9497 eマンションさん
    駅距離もそうだし資産価値も街としての魅力も再開発が終われば関屋>>千住大橋が揺るぎないものになりそう

  65. 9499 匿名さん

    関屋の駅舎も改装して、快速も止めてくださいね。

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シティタワー千住大橋
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