物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
7400万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
13戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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9400
マンション掲示板さん
>>9398 マンション掲示板さん
主張してるのはあなたですよ。あなたが示しましょう。何度もすぐ出せると言っているのだから、出せばいいでしょう。出せないのは主張できてないのと同じですよ
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9401
マンコミュファンさん
>>9400 マンション掲示板さん
残債割れ無しなら家賃無料と言い出したのも、賃貸よりお得と言い出したのも私ではないんですが、まずそこ理解できてますか?これは算数の問題ではなく読解力の問題です
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9402
マンション検討中さん
前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃないですか。
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9403
マンション検討中さん
>>9401 マンコミュファンさん
理解できてないのはあなたですよね。この状況が。読解力以前の問題です
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9404
匿名さん
>>9401 マンコミュファンさん
私の立場は残債割れなしで家賃無料なんてあり得ない、賃貸比較では条件によるが不利になる可能性が高い
です
あなたが残債割れなしで賃貸の方が割安だと言い張るのであれば、その条件根拠を提示してくださいと言っているだけです
なぜ割高だと主張している立場の私が、割安だという根拠を示せると思ってらっしゃるのですか?
日本語理解できてますか?
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9405
eマンションさん
>>9402 マンション検討中さん
これは今の販売価格と同額で売れた場合のシミュレーションですが?今話しているのは販売価格同額ではなく残債割れない水準で売れた場合の話ですよ
やはり理解できてなかったようですね
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9406
名無しさん
ご自身で計算ができないので、私が特定の条件で算出した14万という数字だけを見て、賃貸の方がお得だと主張されていたんですね
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9407
eマンションさん
>>9406 名無しさん
はい、それで構いません。
残債割れすると思ってないので。
私は当時この発言してませんし、あなたがここからいなくなるならそれで構いません。
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9412
マンコミュファンさん
>>9407 >>9408 同一さん
残債割れない水準で売却したときに家賃が無料になるか賃貸の方がお得かという話をしているので、残債割れするとは思わないという斜めからの主張はあ、そうですかとしかなりません
意味が理解できないのならそれは仕方がありませんね
勉強されると良いと思います
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9415
評判気になるさん
ちなみに残債割れなしで一般的な条件で購入売却した場合は以下の通りです
当然、金利や修繕積立金が上昇すればその分は上積みされます
5年売却 41万弱/月
10年売却 34万弱/月
20年売却 31万強/月
どうか検討者の皆さんは、残債割れなしなら家賃が無料だとか賃貸の方がお得だとかいう嘘の主張を続ける方の意見を信じ込むことがないよう、冷静な判断をするようお気をつけください
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9417
名無しさん
家賃は無料だ、賃貸の方が割安だという人は一度も根拠を示すことなくやっぱり人格攻撃に走るのですね
建設的な議論を期待していたのに残念でなりません
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9418
eマンションさん
どの物件でも同じことが言えますね。
マンションを購入する方全員が認識すべきリスクです。
湾岸も千葉もここも。
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9426
匿名さん
まぁ、買っておけばローンがなくなるって事はあるんだよなぁ。
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9431
マンション検討中さん
>>9418 eマンションさん
どのエリアでも同じ話ですねー
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9432
管理担当
[NO.9413~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9433
マンション掲示板さん
一般的な平均年齢まで生きると仮定して、ローンは終わりが来るけど一生賃貸で暮らすといくらかかる?
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9434
匿名さん
うむ。それは重要な視点で、なおかつ老齢になると収入が減る(普通は年金+α程度)ということも重要。
その観点では、持ち家、しかもなるべくランコスの低いものを選ぶのがよい。
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9435
マンション掲示板さん
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9436
名無しさん
>>9434 匿名さん
タワマンはランコス高いからやめた方がいいね。
戸建てが一番ランコス安くていいんじゃない?
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9437
匿名さん
死ぬまでここに住むというのであれば資産性は無視していいけど、築何十年と経ったタワマンの修繕積立金がどの程度のものか、足りずに一時金を徴収された時に自分含め住民が皆対応できるか、修繕できず廃墟のようになり売りたくても売れない負債になってしまわないか
考える要素が多くなりますね
特に富裕層に選ばれないエリアで、タワマンに住みたくて無理して買いましたみたいな人が多いマンションはリスクが高いと思います
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9438
評判気になるさん
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9439
口コミ知りたいさん
>>9437 匿名さん
都心以外のここみたいなタワマンは、誰も中古で買わないんだから、ババ抜きだね。
出口はなく、永住か、購入時の半額以下で手放すかのどちらかだな。
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9440
評判気になるさん
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9441
名無しさん
>>9436 名無しさん
戸建ては戸建てで死後の相続や老朽化による後世への負債を残す側面がある事は見逃せないですね
タワマンは管理を外注出来ている点でコストメリットが高いという見方もあると思っています
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9442
匿名さん
>>9441 名無しさん
古いタワマンは建て替えで揉めるリスクがあるよ。築50年もすればコンクリートの劣化も進むし、高齢者が増えて建て替え困難になる可能性もある。千住大橋は立地が良いからいいけど、立地が悪いと賃貸にも出せなくなる。
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9443
匿名さん
タワマンの最後は誰もわかってないんだよなあ。
自分も某タワマン持ってるけど、30年後ぐらいには売る予定。自宅は別にあるし。
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9444
口コミ知りたいさん
どうせ手放す予定でタワマン住むなら、最初から戸建てなり板マンにすればいいのに。
引越しとか色々お金の無駄でしょ。
やはりタワマンは住むところではなくて、見栄のためのものなんだな。
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9445
匿名さん
別に見栄えのためでもなんでも住むところですよ?多様性の世の中言いたいことは分かるけど、個人の価値観と能力次第じゃないか
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9446
マンション検討中さん
>>9445 匿名さん
住むところならタワマンじゃなくて良くないか?
戸建てでもいいし、板マンでもいい。住み心地は板マンもタワマンも変わらないよ。
それなのにタワマンに住みたいっていうのは、見栄を張りたいからじゃない?
足立区のタワマンで見栄張れるとは思えないけど。
見栄張る以外に、わざわざ高いタワマンに住む価値はあるのかね?
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9447
検討板ユーザーさん
>>9446 マンション検討中さん
タワマンでしか味わえない、超高層からの開けた眺望と解放感は手放せないくらい気持ちいいものですよ。
ここは特に南側はリバーサイドで開けていてより気持ちいいし、他の方角でも他に高い建物無いので、どの方角でも満足感はあるでしょうね。北西は隣にタワマン建ったらお見合いですけど、それ以外は。
内廊下だとか各階ゴミ置き場とか豊富な共用部とか、見栄以外にも、実際に住む上でもタワマン独自の快適性や満足感はありますよ。
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9448
匿名さん
>>9446 マンション検討中さん
あんたの価値観がそれならそれまでだけど、タワマンは住むところではないと言いながら住み心地は変わらないと言うのは矛盾だよ
戸建ても板マンもタワマンも人が住むところじゃないか?
人の価値観て違うものだからそういう発言は打たれるよ
しかもタワマン検討版でタワマンは住むところじゃないって
なぜここの検討版にいらっしゃるのでしょうか?
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9449
匿名さん
口の悪い人が一掃されたと思ったらまたすぐに現れるのか。スルースキルなさすぎで呆れる。こんなのただの挑発なんだし無視しとけばいなくなるのに。毎度毎度過剰に反応するから荒れるんだよ。
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9450
口コミ知りたいさん
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9451
匿名さん
>>9447 検討板ユーザーさん
内廊下は建物が古くなると臭いが気になってくる。新築なら内廊下も良いけど、中古で買うなら外廊下の方が良さそう。
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9452
マンション検討中さん
自分はタワマンもフツマンも両方住んだけど、どっちもそれぞれ良し悪しあるから、結局は好みの問題だよ。
たとえばタワマンは眺望や共用施設は良いけど、外に行くのにいちいちエレベーター乗るのは面倒くさい。
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9453
マンション検討中さん
タワマンの良さはあると思うけど、それのために板マンの2倍も3倍ものお金払う価値があるとは思えんな。
タワマンなんて富裕層の贅沢品だよ。
庶民が無理して買うものじゃない。無理しても生活破綻して、待ってるのは住宅ローン破産だよ。
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9454
eマンションさん
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9456
マンション検討中さん
>>9454 eマンションさん
タワマンに盲目的になっている検討者に対して、目を覚まさせたいんだよ。
タワマンのせいで人生終了なんて避けるべきだからね。ここは特に庶民にも手が届きそうに思えちゃうから、尚更。
タワマンは一般庶民に手を出せる代物じゃないんだよ。
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9457
匿名さん
>>9454 eマンションさん
あなたみたいな気が短くてスルースキルのない人を弄ぶためですよ
スルー推奨
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9458
販売関係者さん
>>9457 匿名さん
スルーして見たくないものに蓋しても、現実は変わらないんだよ?
自分にとって不利益な情報でも、それは事実なんだから、しっかり向き合わないとだめ。
反対意見から逃げてるだけだと、将来取り返しのつかない損するよ。
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9459
評判気になるさん
>>9456 マンション検討中さん
で、それがあなたの人生にとって何になるの?
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9460
匿名さん
自分と異なる意見を許容できない人が増えてるのかな?
ここは安心なエコーチェンバーの中ってわけにはいかないからね。
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9461
マンコミュファンさん
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9462
eマンションさん
>>9460 匿名さん
シンプルにスレチで間違えてるの自分なのに謎理論展開してて草
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9463
eマンションさん
隣町の千住大川端地区の再開発計画が更新されて規模が倍になりましたねー
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9464
匿名さん
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9465
検討板ユーザーさん
>>9463 eマンションさん
いきなり一気に規模広げてきましたね!
東京都からも再開発の中核広域拠点域として指定されているみたいですし、近隣エリアの更なる発展が楽しみすぎます!
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9466
通りがかりさん
>>9462 eマンションさん
何も間違えてないと思うけど語彙力とかの問題?
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9467
匿名さん
>>9439 口コミ知りたいさん
千住大橋は立地が良いから資産性高いですよ。資産性が低いのは忌避施設の集まる埋立地にあるようなタワマンだと思う。
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9468
匿名さん
>>9463 eマンションさん
板マン築古のイニシア千住曙町で8,000万付けてるのにエリアへの期待を感じる
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9469
マンション掲示板さん
>>9463 eマンションさん
当初予定から倍にもなってないと思うけど
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9470
マンション検討中さん
>>9469 マンション掲示板さん
開発面積倍になってますよ
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9471
マンション検討中さん
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9472
匿名さん
>>9471 マンション検討中さん
えと、4.3は、建物の敷地関係の面積で、8.5は道路や広場、川沿い入れた面積のことです。当初からほとんどかわっていません。
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9473
評判気になるさん
建物の敷地面積は変わってないけど、更に周辺部まで広がったから、より大規模に再開発されるようになるね。
このエリアの人には朗報だね。
むしろ千住大橋よりも、こっちを待つのも面白いかもね。
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9474
通りがかりさん
タワマンで人生終了てなんだ?笑
タワマンに関係なく、余裕のない(資金)計画で生きてる人が人生する終了するだけだよね。
将来具体的にいくら管理費が上がるとかは購入前から分かるわけだし、非タワマンとの管理費の差よりも、もっとお高い板マンや戸建てはいくらでもあるわけで。
アンチタワマン勢こわすぎるよ、君たちの方が盲目的になっているのいい加減気づきなよ。購入者よりもタワマンに熱心になってるじゃないか!笑
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9475
マンコミュファンさん
>>9472 匿名さん
倍になるとか言うから4本が8本になるのかと思った
周辺の小学校なんかも含めてみたいな話は前から存在してたわけで当初予定とほとんど中身変わらないじゃん
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9476
マンション掲示板さん
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9479
マンコミュファンさん
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9494
マンション検討中さん
>>9474 通りがかりさん
買えば家賃無料になるとか言い出すような人は資金計画も苦手だろうから人生終了する可能性が高いと思う。
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9495
管理担当
[NO.9477~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9496
通りがかりさん
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9497
eマンションさん
>>9496 通りがかりさん
北千住までの距離だとそうだね。
関屋は尾崎豊が住んでたとこだよね。
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9498
マンコミュファンさん
>>9497 eマンションさん
駅距離もそうだし資産価値も街としての魅力も再開発が終われば関屋>>千住大橋が揺るぎないものになりそう
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9499
匿名さん
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,400万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 462戸
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