東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-05 23:23:55

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 9390 eマンションさん

    >>9389 匿名さん
    一時取得で正しい物件を安く買えてるなら高騰してもついていけるからね 選択肢が増えるのはいいこと

  2. 9391 匿名さん

    千住大橋は住環境も良いし一次取得層向けの好物件だと思う。マンマニもおすすめしてた。

  3. 9392 eマンションさん

    >>9387 マンコミュファンさん
    家賃を「無料」にしようとするから話がややこしくなる
    それまでに支払った購入時諸費用、管積、固都税、ローン返済、利息等々を住んだ期間で割った時に、賃貸物件より遥かに割安で住めましたで万々歳じゃない
    ハナから全コストをペイしようなんて最初の想定ハードルが随分高いのよ

  4. 9393 評判気になるさん

    >>9392 eマンションさん
    私ではなく家賃無料と言い出したこの人に言うべき
    >>8990 >>8994
    ちなみに賃貸比較で割安という話であっても売却価格を無視できないし、残債無しくらいの水準であれば賃貸の方がお得だったという結論になる
    残念ながら残債割れない水準で売れましたで賃貸よりもお得に住めました万々歳ということにはならない
    そもそもこんな簡単な算数ややこしい話でも何でもない

  5. 9394 マンコミュファンさん

    >>9393 評判気になるさん
    いや、なるでしょ。

  6. 9395 検討板ユーザーさん

    自ら具体を説明すればいいのに。
    しつこく、過去の投稿者を追っかけてるだけで草

  7. 9396 評判気になるさん

    >>9394 マンコミュファンさん
    購入の方が割安になるというなら具体的な数字を用いて賃貸との比較をしていただけませんか?私には出口が残債割れなしの水準なら結果相当割高になると思っているので

    購入価格
    売却年数
    金利条件
    売却時のローン残債=売却価格
    固定資産税都市計画税
    管理費修繕積立金
    管理費修繕積立金一時金
    住宅ローン手数料
    他購入時諸費用
    売却時諸費用
    ローン控除(使用する場合)

    割安になると言い切っているので、もちろんこの辺りの簡単な算数はきちんと理解した上で発言されていると思っています

  8. 9397 マンコミュファンさん

    >>9396 評判気になるさん
    あなたが持ち出してるんだから、あなたが具体的な数字で示せばいいじゃないですか。どうみたって拘ってるのはあなたですよ

  9. 9398 マンション掲示板さん

    >>9397 マンコミュファンさん
    残債割れなし水準で売却したときに賃貸より購入の方がお得だと言うのならばその根拠を示してください
    あなたがそのように主張したのですから、当然私がその根拠を示すことはできずあなたが出すべきものです

  10. 9399 マンション掲示板さん

    上辺だけの嘘つきの発言には騙されないように気をつけましょう

  11. 9400 マンション掲示板さん

    >>9398 マンション掲示板さん
    主張してるのはあなたですよ。あなたが示しましょう。何度もすぐ出せると言っているのだから、出せばいいでしょう。出せないのは主張できてないのと同じですよ

  12. 9401 マンコミュファンさん

    >>9400 マンション掲示板さん
    残債割れ無しなら家賃無料と言い出したのも、賃貸よりお得と言い出したのも私ではないんですが、まずそこ理解できてますか?これは算数の問題ではなく読解力の問題です

  13. 9402 マンション検討中さん

    前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃないですか。

    1. 前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃ...
  14. 9403 マンション検討中さん

    >>9401 マンコミュファンさん
    理解できてないのはあなたですよね。この状況が。読解力以前の問題です

  15. 9404 匿名さん

    >>9401 マンコミュファンさん
    私の立場は残債割れなしで家賃無料なんてあり得ない、賃貸比較では条件によるが不利になる可能性が高い
    です
    あなたが残債割れなしで賃貸の方が割安だと言い張るのであれば、その条件根拠を提示してくださいと言っているだけです
    なぜ割高だと主張している立場の私が、割安だという根拠を示せると思ってらっしゃるのですか?
    日本語理解できてますか?

  16. 9405 eマンションさん

    >>9402 マンション検討中さん
    これは今の販売価格と同額で売れた場合のシミュレーションですが?今話しているのは販売価格同額ではなく残債割れない水準で売れた場合の話ですよ
    やはり理解できてなかったようですね

  17. 9406 名無しさん

    ご自身で計算ができないので、私が特定の条件で算出した14万という数字だけを見て、賃貸の方がお得だと主張されていたんですね

  18. 9407 eマンションさん

    >>9406 名無しさん
    はい、それで構いません。
    残債割れすると思ってないので。
    私は当時この発言してませんし、あなたがここからいなくなるならそれで構いません。

  19. 9412 マンコミュファンさん

    >>9407 >>9408 同一さん
    残債割れない水準で売却したときに家賃が無料になるか賃貸の方がお得かという話をしているので、残債割れするとは思わないという斜めからの主張はあ、そうですかとしかなりません
    意味が理解できないのならそれは仕方がありませんね
    勉強されると良いと思います

  20. 9415 評判気になるさん

    ちなみに残債割れなしで一般的な条件で購入売却した場合は以下の通りです
    当然、金利や修繕積立金が上昇すればその分は上積みされます

    5年売却 41万弱/月
    10年売却 34万弱/月
    20年売却 31万強/月

    どうか検討者の皆さんは、残債割れなしなら家賃が無料だとか賃貸の方がお得だとかいう嘘の主張を続ける方の意見を信じ込むことがないよう、冷静な判断をするようお気をつけください

  21. 9417 名無しさん

    家賃は無料だ、賃貸の方が割安だという人は一度も根拠を示すことなくやっぱり人格攻撃に走るのですね
    建設的な議論を期待していたのに残念でなりません

  22. 9418 eマンションさん

    どの物件でも同じことが言えますね。
    マンションを購入する方全員が認識すべきリスクです。
    湾岸も千葉もここも。

  23. 9426 匿名さん

    まぁ、買っておけばローンがなくなるって事はあるんだよなぁ。

  24. 9431 マンション検討中さん

    >>9418 eマンションさん
    どのエリアでも同じ話ですねー

  25. 9432 管理担当

    [NO.9413~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  26. 9433 マンション掲示板さん

    一般的な平均年齢まで生きると仮定して、ローンは終わりが来るけど一生賃貸で暮らすといくらかかる?

  27. 9434 匿名さん

    うむ。それは重要な視点で、なおかつ老齢になると収入が減る(普通は年金+α程度)ということも重要。
    その観点では、持ち家、しかもなるべくランコスの低いものを選ぶのがよい。

  28. 9435 マンション掲示板さん

    虚構すぎる

  29. 9436 名無しさん

    >>9434 匿名さん
    タワマンはランコス高いからやめた方がいいね。
    戸建てが一番ランコス安くていいんじゃない?

  30. 9437 匿名さん

    死ぬまでここに住むというのであれば資産性は無視していいけど、築何十年と経ったタワマンの修繕積立金がどの程度のものか、足りずに一時金を徴収された時に自分含め住民が皆対応できるか、修繕できず廃墟のようになり売りたくても売れない負債になってしまわないか
    考える要素が多くなりますね
    特に富裕層に選ばれないエリアで、タワマンに住みたくて無理して買いましたみたいな人が多いマンションはリスクが高いと思います

  31. 9438 評判気になるさん

    ま、それでも戸建よりはマシよ。

  32. 9439 口コミ知りたいさん

    >>9437 匿名さん
    都心以外のここみたいなタワマンは、誰も中古で買わないんだから、ババ抜きだね。
    出口はなく、永住か、購入時の半額以下で手放すかのどちらかだな。

  33. 9440 評判気になるさん

    半額で売るならすぐにでも買うから言ってくれ。

  34. 9441 名無しさん

    >>9436 名無しさん
    戸建ては戸建てで死後の相続や老朽化による後世への負債を残す側面がある事は見逃せないですね
    タワマンは管理を外注出来ている点でコストメリットが高いという見方もあると思っています

  35. 9442 匿名さん

    >>9441 名無しさん
    古いタワマンは建て替えで揉めるリスクがあるよ。築50年もすればコンクリートの劣化も進むし、高齢者が増えて建て替え困難になる可能性もある。千住大橋は立地が良いからいいけど、立地が悪いと賃貸にも出せなくなる。

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シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
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