東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-12 11:07:43

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 9386 管理担当

    [No.9346~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  2. 9387 マンコミュファンさん

    残債割れなし=家賃無料が成り立たない理由は超超簡単で、売却して手元に残る金額≒ローン残債になるわけだから売却完済してしまえば手元にはキャッシュもマンションも何も残らないことになる
    つまりそれまでに支払った購入時諸費用、管積、固都税、ローン返済、利息等々はペイできるわけもなく純粋な毎月の支出としてみなすしかない
    こんな簡単なことあえて説明するまでもないし分かってる人が99%なんだろうけど、一部知らなかった人がいるみたいだから参考まで

  3. 9388 名無しさん

    すくすく育っていますね!

    1. すくすく育っていますね!
  4. 9389 匿名さん

    含み益とか言っても、自宅であれば買い替えとなり次も高騰した値段で買わざるを得ない。
    自己居住用の家はなるべく安く買う、が賢いな。

  5. 9390 eマンションさん

    >>9389 匿名さん
    一時取得で正しい物件を安く買えてるなら高騰してもついていけるからね 選択肢が増えるのはいいこと

  6. 9391 匿名さん

    千住大橋は住環境も良いし一次取得層向けの好物件だと思う。マンマニもおすすめしてた。

  7. 9392 eマンションさん

    >>9387 マンコミュファンさん
    家賃を「無料」にしようとするから話がややこしくなる
    それまでに支払った購入時諸費用、管積、固都税、ローン返済、利息等々を住んだ期間で割った時に、賃貸物件より遥かに割安で住めましたで万々歳じゃない
    ハナから全コストをペイしようなんて最初の想定ハードルが随分高いのよ

  8. 9393 評判気になるさん

    >>9392 eマンションさん
    私ではなく家賃無料と言い出したこの人に言うべき
    >>8990 >>8994
    ちなみに賃貸比較で割安という話であっても売却価格を無視できないし、残債無しくらいの水準であれば賃貸の方がお得だったという結論になる
    残念ながら残債割れない水準で売れましたで賃貸よりもお得に住めました万々歳ということにはならない
    そもそもこんな簡単な算数ややこしい話でも何でもない

  9. 9394 マンコミュファンさん

    >>9393 評判気になるさん
    いや、なるでしょ。

  10. 9395 検討板ユーザーさん

    自ら具体を説明すればいいのに。
    しつこく、過去の投稿者を追っかけてるだけで草

  11. 9396 評判気になるさん

    >>9394 マンコミュファンさん
    購入の方が割安になるというなら具体的な数字を用いて賃貸との比較をしていただけませんか?私には出口が残債割れなしの水準なら結果相当割高になると思っているので

    購入価格
    売却年数
    金利条件
    売却時のローン残債=売却価格
    固定資産税都市計画税
    管理費修繕積立金
    管理費修繕積立金一時金
    住宅ローン手数料
    他購入時諸費用
    売却時諸費用
    ローン控除(使用する場合)

    割安になると言い切っているので、もちろんこの辺りの簡単な算数はきちんと理解した上で発言されていると思っています

  12. 9397 マンコミュファンさん

    >>9396 評判気になるさん
    あなたが持ち出してるんだから、あなたが具体的な数字で示せばいいじゃないですか。どうみたって拘ってるのはあなたですよ

  13. 9398 マンション掲示板さん

    >>9397 マンコミュファンさん
    残債割れなし水準で売却したときに賃貸より購入の方がお得だと言うのならばその根拠を示してください
    あなたがそのように主張したのですから、当然私がその根拠を示すことはできずあなたが出すべきものです

  14. 9399 マンション掲示板さん

    上辺だけの嘘つきの発言には騙されないように気をつけましょう

  15. 9400 マンション掲示板さん

    >>9398 マンション掲示板さん
    主張してるのはあなたですよ。あなたが示しましょう。何度もすぐ出せると言っているのだから、出せばいいでしょう。出せないのは主張できてないのと同じですよ

  16. 9401 マンコミュファンさん

    >>9400 マンション掲示板さん
    残債割れ無しなら家賃無料と言い出したのも、賃貸よりお得と言い出したのも私ではないんですが、まずそこ理解できてますか?これは算数の問題ではなく読解力の問題です

  17. 9402 マンション検討中さん

    前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃないですか。

    1. 前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃ...
  18. 9403 マンション検討中さん

    >>9401 マンコミュファンさん
    理解できてないのはあなたですよね。この状況が。読解力以前の問題です

  19. 9404 匿名さん

    >>9401 マンコミュファンさん
    私の立場は残債割れなしで家賃無料なんてあり得ない、賃貸比較では条件によるが不利になる可能性が高い
    です
    あなたが残債割れなしで賃貸の方が割安だと言い張るのであれば、その条件根拠を提示してくださいと言っているだけです
    なぜ割高だと主張している立場の私が、割安だという根拠を示せると思ってらっしゃるのですか?
    日本語理解できてますか?

  20. 9405 eマンションさん

    >>9402 マンション検討中さん
    これは今の販売価格と同額で売れた場合のシミュレーションですが?今話しているのは販売価格同額ではなく残債割れない水準で売れた場合の話ですよ
    やはり理解できてなかったようですね

  21. 9406 名無しさん

    ご自身で計算ができないので、私が特定の条件で算出した14万という数字だけを見て、賃貸の方がお得だと主張されていたんですね

  22. 9407 eマンションさん

    >>9406 名無しさん
    はい、それで構いません。
    残債割れすると思ってないので。
    私は当時この発言してませんし、あなたがここからいなくなるならそれで構いません。

  23. 9412 マンコミュファンさん

    >>9407 >>9408 同一さん
    残債割れない水準で売却したときに家賃が無料になるか賃貸の方がお得かという話をしているので、残債割れするとは思わないという斜めからの主張はあ、そうですかとしかなりません
    意味が理解できないのならそれは仕方がありませんね
    勉強されると良いと思います

  24. 9415 評判気になるさん

    ちなみに残債割れなしで一般的な条件で購入売却した場合は以下の通りです
    当然、金利や修繕積立金が上昇すればその分は上積みされます

    5年売却 41万弱/月
    10年売却 34万弱/月
    20年売却 31万強/月

    どうか検討者の皆さんは、残債割れなしなら家賃が無料だとか賃貸の方がお得だとかいう嘘の主張を続ける方の意見を信じ込むことがないよう、冷静な判断をするようお気をつけください

  25. 9417 名無しさん

    家賃は無料だ、賃貸の方が割安だという人は一度も根拠を示すことなくやっぱり人格攻撃に走るのですね
    建設的な議論を期待していたのに残念でなりません

  26. 9418 eマンションさん

    どの物件でも同じことが言えますね。
    マンションを購入する方全員が認識すべきリスクです。
    湾岸も千葉もここも。

  27. 9426 匿名さん

    まぁ、買っておけばローンがなくなるって事はあるんだよなぁ。

  28. 9431 マンション検討中さん

    >>9418 eマンションさん
    どのエリアでも同じ話ですねー

  29. 9432 管理担当

    [NO.9413~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  30. 9433 マンション掲示板さん

    一般的な平均年齢まで生きると仮定して、ローンは終わりが来るけど一生賃貸で暮らすといくらかかる?

  31. 9434 匿名さん

    うむ。それは重要な視点で、なおかつ老齢になると収入が減る(普通は年金+α程度)ということも重要。
    その観点では、持ち家、しかもなるべくランコスの低いものを選ぶのがよい。

  32. 9435 マンション掲示板さん

    虚構すぎる

  33. 9436 名無しさん

    >>9434 匿名さん
    タワマンはランコス高いからやめた方がいいね。
    戸建てが一番ランコス安くていいんじゃない?

  34. 9437 匿名さん

    死ぬまでここに住むというのであれば資産性は無視していいけど、築何十年と経ったタワマンの修繕積立金がどの程度のものか、足りずに一時金を徴収された時に自分含め住民が皆対応できるか、修繕できず廃墟のようになり売りたくても売れない負債になってしまわないか
    考える要素が多くなりますね
    特に富裕層に選ばれないエリアで、タワマンに住みたくて無理して買いましたみたいな人が多いマンションはリスクが高いと思います

  35. 9438 評判気になるさん

    ま、それでも戸建よりはマシよ。

  36. 9439 口コミ知りたいさん

    >>9437 匿名さん
    都心以外のここみたいなタワマンは、誰も中古で買わないんだから、ババ抜きだね。
    出口はなく、永住か、購入時の半額以下で手放すかのどちらかだな。

  37. 9440 評判気になるさん

    半額で売るならすぐにでも買うから言ってくれ。

  38. 9441 名無しさん

    >>9436 名無しさん
    戸建ては戸建てで死後の相続や老朽化による後世への負債を残す側面がある事は見逃せないですね
    タワマンは管理を外注出来ている点でコストメリットが高いという見方もあると思っています

  39. 9442 匿名さん

    >>9441 名無しさん
    古いタワマンは建て替えで揉めるリスクがあるよ。築50年もすればコンクリートの劣化も進むし、高齢者が増えて建て替え困難になる可能性もある。千住大橋は立地が良いからいいけど、立地が悪いと賃貸にも出せなくなる。

  40. 9443 匿名さん

    タワマンの最後は誰もわかってないんだよなあ。
    自分も某タワマン持ってるけど、30年後ぐらいには売る予定。自宅は別にあるし。

  41. 9444 口コミ知りたいさん

    どうせ手放す予定でタワマン住むなら、最初から戸建てなり板マンにすればいいのに。
    引越しとか色々お金の無駄でしょ。
    やはりタワマンは住むところではなくて、見栄のためのものなんだな。

  42. 9445 匿名さん

    別に見栄えのためでもなんでも住むところですよ?多様性の世の中言いたいことは分かるけど、個人の価値観と能力次第じゃないか

  43. 9446 マンション検討中さん

    >>9445 匿名さん
    住むところならタワマンじゃなくて良くないか?
    戸建てでもいいし、板マンでもいい。住み心地は板マンもタワマンも変わらないよ。
    それなのにタワマンに住みたいっていうのは、見栄を張りたいからじゃない?
    足立区タワマンで見栄張れるとは思えないけど。
    見栄張る以外に、わざわざ高いタワマンに住む価値はあるのかね?

  44. 9447 検討板ユーザーさん

    >>9446 マンション検討中さん
    タワマンでしか味わえない、超高層からの開けた眺望と解放感は手放せないくらい気持ちいいものですよ。
    ここは特に南側はリバーサイドで開けていてより気持ちいいし、他の方角でも他に高い建物無いので、どの方角でも満足感はあるでしょうね。北西は隣にタワマン建ったらお見合いですけど、それ以外は。
    内廊下だとか各階ゴミ置き場とか豊富な共用部とか、見栄以外にも、実際に住む上でもタワマン独自の快適性や満足感はありますよ。

  45. 9448 匿名さん

    >>9446 マンション検討中さん
    あんたの価値観がそれならそれまでだけど、タワマンは住むところではないと言いながら住み心地は変わらないと言うのは矛盾だよ
    戸建ても板マンもタワマンも人が住むところじゃないか?
    人の価値観て違うものだからそういう発言は打たれるよ
    しかもタワマン検討版でタワマンは住むところじゃないって
    なぜここの検討版にいらっしゃるのでしょうか?

  46. 9449 匿名さん

    口の悪い人が一掃されたと思ったらまたすぐに現れるのか。スルースキルなさすぎで呆れる。こんなのただの挑発なんだし無視しとけばいなくなるのに。毎度毎度過剰に反応するから荒れるんだよ。

  47. 9450 口コミ知りたいさん

    賃貸含めて、10年タワマン住みだが、
    全く飽きないし、一度タワマンに住むとこれからもタワマンにしか住みたくないな。

  48. 9451 匿名さん

    >>9447 検討板ユーザーさん
    内廊下は建物が古くなると臭いが気になってくる。新築なら内廊下も良いけど、中古で買うなら外廊下の方が良さそう。

  49. 9452 マンション検討中さん

    自分はタワマンもフツマンも両方住んだけど、どっちもそれぞれ良し悪しあるから、結局は好みの問題だよ。
    たとえばタワマンは眺望や共用施設は良いけど、外に行くのにいちいちエレベーター乗るのは面倒くさい。

  50. 9453 マンション検討中さん

    タワマンの良さはあると思うけど、それのために板マンの2倍も3倍ものお金払う価値があるとは思えんな。
    タワマンなんて富裕層の贅沢品だよ。
    庶民が無理して買うものじゃない。無理しても生活破綻して、待ってるのは住宅ローン破産だよ。

  51. 9454 eマンションさん

    >>9453 マンション検討中さん

    まじでなんでいるの?

  52. 9456 マンション検討中さん

    >>9454 eマンションさん
    タワマンに盲目的になっている検討者に対して、目を覚まさせたいんだよ。
    タワマンのせいで人生終了なんて避けるべきだからね。ここは特に庶民にも手が届きそうに思えちゃうから、尚更。
    タワマンは一般庶民に手を出せる代物じゃないんだよ。

  53. 9457 匿名さん

    >>9454 eマンションさん
    あなたみたいな気が短くてスルースキルのない人を弄ぶためですよ
    スルー推奨

  54. 9458 販売関係者さん

    >>9457 匿名さん
    スルーして見たくないものに蓋しても、現実は変わらないんだよ?
    自分にとって不利益な情報でも、それは事実なんだから、しっかり向き合わないとだめ。
    反対意見から逃げてるだけだと、将来取り返しのつかない損するよ。

  55. 9459 評判気になるさん

    >>9456 マンション検討中さん

    で、それがあなたの人生にとって何になるの?

  56. 9460 匿名さん

    自分と異なる意見を許容できない人が増えてるのかな?
    ここは安心なエコーチェンバーの中ってわけにはいかないからね。

  57. 9461 マンコミュファンさん

    >>9459 評判気になるさん
    千住大橋スレ名物

  58. 9462 eマンションさん

    >>9460 匿名さん

    シンプルにスレチで間違えてるの自分なのに謎理論展開してて草

  59. 9463 eマンションさん

    隣町の千住大川端地区の再開発計画が更新されて規模が倍になりましたねー

  60. 9464 匿名さん

    >>9462 eマンションさん

    意味不明。

  61. 9465 検討板ユーザーさん

    >>9463 eマンションさん
    いきなり一気に規模広げてきましたね!
    東京都からも再開発の中核広域拠点域として指定されているみたいですし、近隣エリアの更なる発展が楽しみすぎます!

  62. 9466 通りがかりさん

    >>9462 eマンションさん
    何も間違えてないと思うけど語彙力とかの問題?

  63. 9467 匿名さん

    >>9439 口コミ知りたいさん
    千住大橋は立地が良いから資産性高いですよ。資産性が低いのは忌避施設の集まる埋立地にあるようなタワマンだと思う。

  64. 9468 匿名さん

    >>9463 eマンションさん

    板マン築古のイニシア千住曙町で8,000万付けてるのにエリアへの期待を感じる

  65. 9469 マンション掲示板さん

    >>9463 eマンションさん
    当初予定から倍にもなってないと思うけど

  66. 9470 マンション検討中さん

    >>9469 マンション掲示板さん

    開発面積倍になってますよ

  67. 9471 マンション検討中さん
  68. 9472 匿名さん

    >>9471 マンション検討中さん
    えと、4.3は、建物の敷地関係の面積で、8.5は道路や広場、川沿い入れた面積のことです。当初からほとんどかわっていません。

  69. 9473 評判気になるさん

    建物の敷地面積は変わってないけど、更に周辺部まで広がったから、より大規模に再開発されるようになるね。
    このエリアの人には朗報だね。
    むしろ千住大橋よりも、こっちを待つのも面白いかもね。

  70. 9474 通りがかりさん

    タワマンで人生終了てなんだ?笑
    タワマンに関係なく、余裕のない(資金)計画で生きてる人が人生する終了するだけだよね。
    将来具体的にいくら管理費が上がるとかは購入前から分かるわけだし、非タワマンとの管理費の差よりも、もっとお高い板マンや戸建てはいくらでもあるわけで。
    アンチタワマン勢こわすぎるよ、君たちの方が盲目的になっているのいい加減気づきなよ。購入者よりもタワマンに熱心になってるじゃないか!笑

  71. 9475 マンコミュファンさん

    >>9472 匿名さん
    倍になるとか言うから4本が8本になるのかと思った
    周辺の小学校なんかも含めてみたいな話は前から存在してたわけで当初予定とほとんど中身変わらないじゃん

  72. 9476 マンション掲示板さん

    関屋も楽しみだな~

  73. 9479 マンコミュファンさん

    で、坪単価だとどうなの?

  74. 9494 マンション検討中さん

    >>9474 通りがかりさん
    買えば家賃無料になるとか言い出すような人は資金計画も苦手だろうから人生終了する可能性が高いと思う。

  75. 9495 管理担当

    [NO.9477~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  76. 9496 通りがかりさん

    関谷>千住大橋ですよね

  77. 9497 eマンションさん

    >>9496 通りがかりさん

    北千住までの距離だとそうだね。
    関屋は尾崎豊が住んでたとこだよね。

  78. 9498 マンコミュファンさん

    >>9497 eマンションさん
    駅距離もそうだし資産価値も街としての魅力も再開発が終われば関屋>>千住大橋が揺るぎないものになりそう

  79. 9499 匿名さん

    関屋の駅舎も改装して、快速も止めてくださいね。

  80. 9500 口コミ知りたいさん

    >>9498 マンコミュファンさん
    関屋の再開発が見えてるのに、今千住大橋買うのは負け確定かな。
    関屋を待つのが勝ちだよな。
    関屋なら千住大橋よりも安い可能性あるんじゃない?

  81. 9501 匿名さん

    関谷は千住大橋より相当高くなると思うぞ。

  82. 9502 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  83. 9503 匿名さん

    >>9500 口コミ知りたいさん
    今都心は大規模再規模ラッシュでゼネコンが以上に強いけど、ラッシュって一時的だからラッシュなわけでね。需給も金利も正常化していくわけで、10年も上げ続けて麻痺ってるかもだけど相場は一方向じゃないからね。長い目で見て怖い立地だと思うよ。元来安価な居住用不動産を開発する団地立地に高単価物件をわざわざ建築費も実需の予算もMAXの時に手出すわけだからね。建築費の天井は今すぐでないかもしれないけど、実需の予算は確実に減っていくからね。

  84. 9504 匿名さん

    >>9503 匿名さん
    金利が1%上がれば不動産価格が20%下落すると住宅ローン専門家は言ってますね 買えば家賃が無料だとか賃貸よりもお得だとか資金計画がザルな人もいますが、このような人はいざトレンドが変わった時に痛い目を見ると思いますよ

  85. 9505 マンション掲示板さん

    >>9503 匿名さん

    この方の言うことは最もだから、みんなマンション買うのはやめて田舎に帰ろう

  86. 9506 匿名さん

    >>9500 口コミ知りたいさん
    関屋は坪500~

  87. 9507 検討板ユーザーさん

    >>9504 匿名さん
    賃貸住むくらいなら買うやろ。賃貸住んでんの?

  88. 9508 マンコミュファンさん

    >>9503 匿名さん
    あー湾岸のこと?

  89. 9509 マンション検討中さん

    アンチのレベルが低すぎてまともな購入検討者は誰一人としていないスレは草

  90. 9510 通りがかりさん

    てか本当に買えないんだろうね。ここのアンチ・ネガは
    。買えないからネガし続ける。

  91. 9511 口コミ知りたいさん

    >>9503 匿名さん
    どこも買えないね

  92. 9513 口コミ知りたいさん

    >>9507 検討板ユーザーさん
    最終的な売却金額によるので絶対に購入の方がお得とはならないです 私個人的なところでは数年前にここより立地も仕様も良いタワマンをここより安く購入済みです

  93. 9514 匿名さん

    >>9513 口コミ知りたいさん

    要は年配者と言うことですよね?
    年配なのに大人げないですね。

  94. 9515 横ですけど

    >>9514 匿名さん
    それは何ら反論になっていません。
    他人のレスに、ただケチをつけるだけの書き込みはやめましょう。

  95. 9516 匿名さん

    >>9515 横ですけどさん

    9513は不要な書き込みですね。

  96. 9517 eマンションさん

    >>9513 口コミ知りたいさん

    数年前にここより立地も仕様も良いタワマンをここより安く購入済みです

    なぜここに書き込みしているのか。
    あなた個人の情報を書いて他の人が何の参考になるのか。
    大人げないと思わないのが不思議です。

  97. 9520 通りがかりさん

    >>9515
    それは何ら反論になっていません。
    他人のレスに、ただケチをつけるだけの書き込みはやめましょう。

  98. 9521 通りがかりさん

    >>9516 >>9517
    >>9507に回答しただけです 会話の流れをきちんと理解した方が良いです

  99. 9523 マンション検討中さん

    たしかに。
    賃貸より購入の方が常に良いとは限らないというのはその通りですね。

  100. 9524 通りがかりさん

    >>9521 通りがかりさん

    検討してない人が何してるの?

  101. 9525 匿名さん

    賃貸と購入どちらが良いかは、年齢や個人の事情にもよると思う。
    みんなが会社員じゃないから。

  102. 9526 マンション掲示板さん

    >>9522
    >>9513を否定するために答えただけです 会話の流れをきちんと理解された方が良いと思います

  103. 9527 口コミ知りたいさん

    >>9526 マンション掲示板さん
    >>9513ではなく>>9514の誤りですねすみません

  104. 9528 eマンションさん

    >>9526 マンション掲示板さん

    あなたは検討者じゃないのに何をしているのか。
    大人げないと言っているのがなぜ伝わらないのか。
    話の流れなんてどうでも良い。
    あなたがここより立地が良い場所を安く買っているなら、ここにいる理由はないよね?
    荒らすのもいいかげんにしなよ。

  105. 9529 通りがかりさん

    >>9528 eマンションさん
    聞かれたことに対して答えただけで荒らし扱いとはいかがなものか 購入済みでも住み替えで検討している人もいるわけで、既に購入している人は書き込むな、議論には参加するなというのは無理な話 大人げないとかいうのもよく理解できないが、それはあなた個人の感情なだけであって私は求められた問いに対して回答しているだけです

  106. 9530 匿名さん

    >>9529 通りがかりさん

    住み替えで検討している人が、わざわざ
    「ここより立地も仕様も良いとこをここより安く買った」と言うかな。
    いちいち言うことじゃないよね。
    それ、わからないのかな?
    こんなとこでマウントすることじゃないよね?
    賃貸かと聞かれたら「違う」と言えばいいだけ。
    どうせ何言っても無駄なんだから。
    いちいちマウントする方がバカ。

  107. 9531 横だけど

    >>9530 匿名さん
    興奮しすぎ

  108. 9532 匿名さん

    買い増しもあるしね。メジャーデべの立派なタワマンだし。
    ここは1次取得者が多いのかな。

  109. 9533 検討板ユーザーさん

    >>9532 匿名さん
    ここは買増し組や投資家はあんまりいないんじゃないかな。実需ファミリーが多いでしょ。

  110. 9534 マンション検討中さん

    >>9531 横だけどさん

    だって荒らしバレバレなのに。
    自押ししているし。
    ここを本当に検討している人がかわいそう。

  111. 9536 管理担当

    [No.9512~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  112. 9537 匿名さん

    何を削除したかったのやら。
    9534さんなどが「荒らし」と名指ししてる9513さんの一連の投稿は全部残ってるけどいいのかな?(笑)

  113. 9538 匿名さん

    けっきょく荒らしじゃなかったってことでしょう

  114. 9539 名無しさん

    >>9537 匿名さん

    たぶん、9534(私)の投稿を削除したかったんだと思うよ。
    私は削除依頼していないから。

  115. 9540 匿名さん

    「参考になる」の数で荒らし判断出来るから。

  116. 9541 匿名さん

    >>9530 匿名さん
    自分が満足いく回答を得られなかったからといって暴言吐いて良い理由にはなりませんよ

  117. 9542 匿名さん

    タワマンの維持費は大変だね。ここはカツカツ層が多そうだから、さてどうなることやら。

    タワマン修繕積立金不足で「廃虚化」の信憑性 60年110億円の維持費をどう確保するか
    https://news.yahoo.co.jp/articles/d53f0d4352cb822f0de1984a013deb98d7cc...

  118. 9543 匿名さん

    このサイトがここ数年全く機能していないことは確か

  119. 9544 匿名さん

    >>9541 匿名さん

    マウントを認める発言?
    あなたの発言いつもおかしいよ。
    買う気がないなら本当に検討している人の邪魔するのはやめた方がいいと思う。
    暇つぶしなら他の掲示板探しなよ。
    あなた邪魔。

  120. 9545 マンコミュファンさん

    >>9544 匿名さん

    暴言を認める発言の方がよほどおかしい。


  121. 9546 口コミ知りたいさん

    >>9545 マンコミュファンさん

    そうだね。
    私があなたにいつも言ってること。

  122. 9547 eマンションさん

    >>9544 匿名さん
    マウントを認める発言とか訳の分からないことを言い出してますが、他所の質問に回答しただけでただあなただけが激情しているだけの話です 金利動向や過去のマンション価格、今後の価格の先行きについて事実、自身の意見を伝えること、専門家の意見を引用することが購入検討者の邪魔になりますか?虚言が混じっているポジの主張を否定することがおかしいことですか?様々な意見も含めて検討して購入に至るのであればそれで良いと考えますし何ら否定はしません 嘘塗れの肯定意見だけで埋め尽くされるよりよっぽど健全です

  123. 9548 通りがかりさん

    >>9546 口コミ知りたいさん
    言われてません。たぶん別人でしょう。

  124. 9549 通りがかりさん

    たぶん契約者なんだろうけど、ひとりヒートアップしやすい人がいますね。すぐ頭に血がのぼるから話がまともに進まない。
    相手してるのは複数人いるのに、なぜか一人だと思い込んでるし。

  125. 9550 匿名さん

    そもそもこのスレは、いつも荒れている。
    それを注意しただけ。
    注意されたのが気に入らないからとしつこい。

  126. 9551 マンション検討中さん

    suumo城東地区 新築マンション
    70m2当たり選手権(万円)

    1位 東池袋  14,742
    2位 駒込   12,068
    3位 池袋   11,781
    4位 十条    9,779
    5位 北千住   9,730
    6位 綾瀨    9,016
    7位 赤羽    8,862
    8位 千住大橋  8,218
    9位 王子神谷  7,567
    10位 南千住   7,000
    11位 東武練馬  6,622
    12位 町屋    6,538
    13位 北綾瀨   6,489
    14位 成増    5,334

    千住大橋、8位ですね!!
    赤羽と僅差!南千住を抜く!

    最終更新日 2024年06月21日
    https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_money/map_ka...

  127. 9552 検討板ユーザーさん

    >>9551 マンション検討中さん
    城東? 城北じゃね?

  128. 9553 匿名さん

    うん、思った。

  129. 9554 名無しさん

    ランキングしたがるカースト、マウンティングおっさんこそが荒らしと見抜かれることに何故気付けないw

  130. 9555 eマンションさん

    >>9551 マンション検討中さん
    半年前のデータなんて今の市況間では化石のようなものだし、赤羽と近いから何だという話 赤羽でタワマン供給なんてないし何ら参考になりません 城東と城北もそうだし、綾瀬の漢字がおかしいのも気になります データの引用くらい正しくしてほしいものです

  131. 9557 口コミ知りたいさん

    ネガさんは本当に口が悪い方ばかりだなぁ

  132. 9558 評判気になるさん

    >>9547 eマンションさん
    あなたが言ってることはあらゆる物件に共通する話なので、なんでここに張りついてわざわざ投稿してるんですか?とみんな聞いてるんですよ。そんなことも分からないんですか?

  133. 9559 匿名さん

    >>9558 評判気になるさん
    検討候補の1つだからいるわけですが、そんなこともわざわざ説明しなければ分からないですか?

  134. 9560 検討板ユーザーさん

    >>9549 通りがかりさん
    まさに思い込みで勝手にキレ散らかしている人がいて何も議論ができずに困っています 健全な意見交換ができる場に戻って欲しいです

  135. 9561 マンコミュファンさん

    隣のタワマン計画の事業者って決まったんですかね?スミフか三井か、他どのデベが参加しようとしてるんですかね?

  136. 9562 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  137. 9563 マンション検討中さん

    スーモ見たら2026年1月入居ってなってますが、
    2026年って住宅ローン控除なくなってしまうんですかね。気にしてます

  138. 9564 口コミ知りたいさん

    >>9547 eマンションさん
    ポジの主張は一貫してこれだよね。
    現実的に買えるところの中で満足度高そうだから選びましたor検討してます。資産性は二の次で、とはいえ隣接タワマンと北千住や関屋の開発もあり、湾岸と比べればそりゃ全然だけど現実的にサラリーマンが買えるタワマンの中では悪くない。検討者のボリューム層はファミリーだろから、バランス考えたらありな選択肢だよね~ってことでしょ。

    まず資産性だけでここを買う人は少数で、私のように可能な選択肢を並べて検討した際に、ここはバランスが取れていて現実的な選択肢になったということでしょう。
    ここ自体再開発エリア。再開発の中心として徒歩3分の駅前商業施設(ライフ・カルディ、100均、GU、マツキヨ、書店、最強のピュアキッズ等)に加え、足下には広々した綺麗な公園あり。また本エリアは再開発の途中で隣にはタワマンが建つ(すみふの公算大で実質ツインタワマンに)。地価上昇を続ける北千住が徒歩圏内で雰囲気がガラッと変わる北千住の商店街を週末に楽しむことが可能。北千住は大学誘致がすすみますます活気ある街に(なお騒がしいのでファミリーは北千住駅近にはあまり住みたくない)。北千住東口の再開発に加えてお隣の関屋でも再開発進行中で、タワマン4棟(先発は三井のパークタワーと旭化成のアトラス)が建設されることもエリア全体に好影響。千住大橋は電柱地中化がすすみ、綺麗な街並みで、駅からのアプローチは気持ちがいい。
    マイナー路線は否定しないが、東京へのアクセスは20分。成田にも一本。羽田もバスで一本。東京駅から6.8キロ圏内で飲んだ後のタクシー帰宅も余裕。
    そんなエリアで坪430万程で新築タワマンが買えるのは、昨今の建築費単価上昇や用地取得の難易度が上がっている状況を踏まえれば割安。
    小岩で坪500、豊海で坪700、港南で坪800。予算が問題ない方は好きなところをかえばいいが、豊海や港南は漏れなく抽選。買えない可能性が高い。

  139. 9565 通りがかりさん

    金利動向とか尖ったマンション評論家の意見持ち出すのは好きにすればと思うが、そんなことは全ての不動産に言えることだし、このスレにいる人たちはそんなこと分かった上でタイミング的にどこかを購入したいからいるのよ。
    そもそも噛み合わないことを分かった方がいいね

  140. 9566 通りがかりさん

    つまりまとめると、予算の制限でここになる、てことかな。

  141. 9567 マンション掲示板さん

    まとめるとって、何もまとまってないし、主観入りすぎて草

  142. 9568 匿名さん

    >>9565 通りがかりさん
    まあ噛み合わないですよ 資産性の話をしていても資産性は二の次で~と言い出してずらすのですから 資産性も立地についても購入者検討者共に微妙だというのが共通認識ですよね 事実、都心湾岸中古の値上げ幅に遥かに劣るわけですから ただ数年前ならここより仕様も良くアクセスも良い資産性も保たれるエリアでここりも安く新築タワマンを買えたわけなので、数年前に取得済みの住み替え検討者は別として予算の少ない一時取得者にとっては厳しい時代だと感じますね

  143. 9569 匿名さん

    >>9565 通りがかりさん
    モゲ澤さんの発言ですが、耳障りの悪い意見は全て尖った発言だと一蹴してしまった方が気持ちいいですよね そういう人は金利なんて無視して建築費の動向だけ追っていればいいと思います 全てのマンションに共通することではありますが割安で買ったマンションと割高で買ったマンションでは下落率が大きく異なります ここはすみふ販売、先着順販売で割高であることが明確なのでよりリスクを受け入れる必要があることは認識しておくべきです

  144. 9570 マンション検討中さん

    >>9568 匿名さん
    噛み合わないね。
    あなたがしているのは資産性に関するあなたの意見であり、単なるマウント。建設的な意見交換を求めているとは到底思えない。検討者がなんであなたがここにいるんですか?と聞くのは自然だし、全く答えられてないよ。

  145. 9571 eマンションさん

    >>9569 匿名さん
    そんなのあなたに言われなくてもわかってるよ笑
    モゲさんの意見も1人の意見に過ぎないので、それをどう捉えて行動するかは人それぞれ。

  146. 9572 通りがかりさん

    どんなレスでも「噛み合わない」で片付けてしまえば気に入らない書き込みを全否定できるので、ラクでいいですね笑

  147. 9573 評判気になるさん

    >>9564さんも「予算が問題ない方は好きなところをかえばいい」と言ってるので、予算の制限でここになるというのはあながち間違ってはいない。


  148. 9574 マンコミュファンさん

    >>9573 評判気になるさん
    いや間違ってるよ。それこそ論点ずらしているだけよ

  149. 9575 評判気になるさん

    >>9564 口コミ知りたいさん
    実質ツインタワマンとかまだ決まってもいないことを公算大とかいう表現している時点で全て信憑性がなくなる 虚言癖の人もいれば誇張表現をする人もいて残念

  150. 9576 マンション検討中さん

    >>9573 評判気になるさん
    同じ予算でも数年前までならより良い立地で仕様も高いタワマンの選択肢も多かったのに、本当に今の一時取得検討者は気の毒だと思いますよ

  151. 9577 名無しさん

    >>9576 マンション検討中さん
    それをマウントといって、本スレにおいて最も不要な投稿です。

  152. 9578 口コミ知りたいさん

    >>9575 評判気になるさん
    区の計画にも出ているし、デベは決まってないが可能性大でしょ。それを虚言と言うのは逆に悪質な投稿。

  153. 9579 名無しさん

    >>9578 口コミ知りたいさん
    デベは決まっていないのにすみふの公算大との発言はおかしいですよね?

  154. 9580 名無しさん

    >>9579 名無しさん
    >>9575にはすみふのツインタワマンであることが未定だという主張をしたかったものですが言葉足らずでした

  155. 9581 検討板ユーザーさん

    >>9577 名無しさん
    マンションを検討するのに過去の価格を参考にしない人なんていないしあり得ないです それでもあなたにとって不要だというのならばあなたが見なければ良いだけ

  • スムラボの物件レビュー「シティタワー千住大橋」もあわせてチェック

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
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