シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9236 マンション検討中さん
湾岸エリアはアドレスによってピンキリ。臨海地下鉄の通る豊洲や有明は良いと思うけど、忌避施設の集まる品川や夢の島は臭いもあるしリセールも良くないですよ。

>>9228 匿名さん
エリアすら補足できないようなら無意味なデータ
何も判断できない

千住大橋は周辺環境も良いしリセールは間違いないですよ。

>>9235 マンション検討中さん
みんな思ってるんだけど、なんでここにいんの？何のためにあんたは時間使ってんの？

>>9234 さん
あなたには分からないでしょう。
ではあなたは現実的に購入可能な先でどこを買われるんですか？

>>9235 マンション検討中さん
ここの検討者・購入者は坪～800くらいまで検討可能な方がほとんどですよ。
あなたがいう高属性とは？

>>9236 マンション検討中さん
全く悔しいなんて気持ちはなく、今の選択肢の中で満足できる先を選んでいるだけです。家選びで悔しいとかそんな感情を想像する時点で、豊かじゃないですねってお伝えしてるんですよ

>>9230 マンション掲示板さん
一生賃貸まん？

>>9235 マンション検討中さん
あ、え？候補にされてるんですか？MR行かれました？

>>9242 名無しさん

坪800まで検討可能だと70㎡で1.7億ぐらい。
年収3000万以上くらいかな。それがほとんどとはすごいね。

>>9242 名無しさん
> ここの検討者・購入者は坪～800くらいまで検討可能な方がほとんどですよ

どうしてそんなこと分かるんですか？
もしかして営業さん？

最近の若い人は所得水準も上がってますからね。

>>9246 匿名さん
2,000万円あれば普通に借りられるよ。常識。

ああ。まともに相手するコメじゃなかったのね。

>>9249 匿名さん
東京に世帯2,000万円なんて腐るほどいますからね

>>9249 匿名さん

あ、その程度ね。

>>9252 匿名さん
あなたの年収は2,000万より大幅に高く、他も検討できるけど、ネガするためにここにずっと張りついてるってこと？

>>9253 eマンションさん

通りがかって、9242みて「坪800の物件買えるのに足立区買う人なんているのか？」と驚いただけ。

>>9254 匿名さん
全然いるでしょ。
私にとっては湾岸や港南よりも全然住みやすいよ。確実に角部屋買えるしね。

>>9254 匿名さん
そんなのいるわけないよ笑

湾岸よりも不便で不人気で資産価値も厳しいところを好んで買って満足できるような物好きもいるにはいるってことか
評価軸が全く違うんだから意見合わないのは当然だね

>>9256 口コミ知りたいさん
あなたは年収いくらなんですか？
私自身が該当しますし、いますよ。あなたは古臭い固定観念に基づき、ネガし続け、ファクトが無い。
当然噛み合いません。

>>9257 eマンションさん
不便？湾岸でクルマ無し生活する不便さより、こちらでクルマ有の生活した方が余程便利。クルマ持ってないのですか。

>>9257 eマンションさん
まぁ世の中、変わり者もいますからね…

>>9259 匿名さん
ムキになりすぎ
落ち着いて

>>9260 eマンションさん
結局、ネガして反論されるとそのようにごまかすから、建設的な意見交換にならない

>>9261 匿名さん
笑
ネガさんにご質問しているだけですよ

普段1番ムキになってるネガが落ち着いてはワロタw
お前が普段から落ち着けよ、、、
落ち着いて冷静になれば、無意味なネガに時間使ってる自分が1番情けないって分かるだろ

落ち着いてるというわりに、ずいぶんと感情的な書き込みだことw

今日もまたここの購入者は足立区らしさ全開ですね

やっぱりあれですかね。
自己コントロール苦手な人が多いのかな。

坪800のマンション買えるのなら、自分なら迷わずGCT池袋の１期を狙ったな。ここよりさらに立派なタワマンだし、池袋No.1だから資産価値は鉄板だよ。

東池袋も住環境が良いですからね。GCTは坪1000超えてますし、今はプラウドタワー池袋がかなり人気を集めてます。

江東区湾岸は底辺

>>9270 マンション掲示板さん
湾岸の底辺は品川や夢の島じゃないですかね？江東区湾岸は人気の高いエリアですよ。

23区の底辺は？

>>9266 マンション検討中さん
足立区らしさとかいう表現を使うあたり、あなたの人となりを表してますね

>>9268 匿名さん
また過去の話か。あなたは坪800買えなかったのですか？

>>9267 検討板ユーザーさん
すみません、皆さんそれはあなただと思ってます

>>9264 eマンションさん
本当にずっと張りついてるネガさんは、何がしたいのかさっぱり分かりませんね。全く価値を生み出さないその行動を続ける意味は何なのでしょうか。

>>9235 マンション検討中さん
そういう属性高い性格悪いネガもいるかもだけど大概は違うよ。
レクサスの小さいのとかにトヨタの割高バージョンなだけだとかケチつけるやつってだいたいがそれを買うのも無理な経済力の人たち。もったいないとか言って。
当然のように１０００万くらいのベンツとか乗る層はそういうこと言わない。
城東にケチつけるのもだいたい西側にに急行で２０分以上かかるようなとこに住んでて都心や近郊に手は出ない人たちか賃貸
ここで資産性がってネガってるのは、頭金も用意できないからそもそも大手デベの新築なんて検討もできないようなやつらだよ
人生で満たされないこと多すぎて、自分には関係ない商品の検討版で自己主張欲を満たそうとしてる可哀そうな人たち。

長ぇ

>>9274 マンション掲示板さん

ここの購入者はほとんどが坪800の物件でも買えたそうだから、だったらGCT池袋買っといたほうがよかったねという話。1期の販売はだいたい同時期でしょ。

千住大橋も東池袋も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

>>9279 匿名さん
たしかに。
どっちも買えたなら、そりゃGCT池袋の方が良かったよね。

GCTは坪1000超えてるし、今からならプラウドタワー池袋が良いと思うけど、ここもかなり高いですよ。

>>9271 匿名さん

湾岸の底辺は底辺の江東区でもさらに交通も不便な有明とか辰巳とか潮見というド僻地です。

第一子の保育料無償化決まったし、東京ならどこでもさらにニーズは高まるな

東京都の保育料無料発表がありましたね。益々東京都にマイホームを買うことのメリットが増える。

東京もアドレスによってピンキリ。千住大橋は住環境が良いから人気なのですよ。

非表示にしてもネガが次から次へ現れるね。通りでタワマンの資産価値が上がるわけだ。

>>9285 マンション掲示板さん
https://x.com/paddy_joy/status/1862502454879035836?s=46&t=SwhWAc5u0O2k...

>>9288 eマンションさん

私は8年ほど前にすでに某タワマン買ってるよ。坪450万、今のここと同じくらい？今中古は坪1000超えてるけど。

>>9288 eマンションさん

ところでなんでそんなこと訊きたかったの？
基本的に関係ないよね。

>>9290 匿名さん
なんでここにいんの？

>>9290 匿名さん
勝どきとか豊洲とかかな？あの辺は住環境が良いからかなり上がってるよね。

なんでここの一部の購入者ってこんなにも沸点低いんだろう

>>9283 ご近所さん
港区の港南アドレスは嫌悪施設のイメージ強いし、湾岸なら江東区の方が良いでしょう。

月島が最強、港南、勝ちどき、豊洲、有明はちょっと無理かな、、、、まだここの方が良い

沸点低いのはお前だって全員思ってるのに気づいてなくて草

タチ悪ネガは自身の存在意義がゼロなこともわかった方が良い。健全な意見交換ができるネガは良いが

>>9296 マンション掲示板さん
港南よりは千住大橋の方が良くないか？港南は下水処理場や食肉市場もあるから臭いも酷いですよ。

家賃無料になる水準ってどのくらいですか？例えば5年後、10年後、15年後でどのくらいで売れれば家賃無料ですか？計算できる人いますか？

>>9297 >>9298
流石にこの返しは沸点低すぎるから冷静になりなよ

ネガさんご自身ようやく自分が冷静になった方が良いと気づかれて何よりです

>>9301 口コミ知りたいさん
なんのためにいるんですか？

>>9299 匿名さん

港南は町内に品川駅があるから大企業が本社を置くくらい交通便利だし、環境も良いですね。

>>9302 匿名さん
>>9303 通りがかりさん
なんのためにいるんですか？

残債割れなしなら家賃無料ってどんな計算したらそうなったんですか？笑

>>9305 マンコミュファンさん
質問返ししかできないのか、、、
ネガするためだけに、張り続けるとは虚しいなぁ

>>9306 eマンションさん
誰も残債割れなしならなんて言ってないじゃんw

>>9304 匿名さん
港南に本社置く企業なんて限られてるよ
港南の三井タワマンに住んでたけど、スーパー無い、夏は運河臭い、運河の橋の下にはコウモリが多数住み着いていて気持ち悪い、品川駅で電車乗るまで20分は見とかないといけない、高速が近くて夜は結構うるさい

ネガティブコメントにいちいち反応するのは愚かですよ。わざわざ餌を与えているようなものです。放っておけばいなくなるのに、反応するから面白がって集ってくるんです。
問題のある書き込みは削除依頼するよう運営も言ってますよね。そうした対応をすべきです。

第一子から保育園無償化になるね。
へたに埼玉、神奈川、千葉に出ないほうがいいね

品川は下水放流口に面してるし、海岸通りの外側はさすがに住みたくないな。周辺環境に恵まれてる千住大橋の方が断然立地が良いです。

>>9308 口コミ知りたいさん
>>8990 >>8994辺りで言ってる人いますね

>>9313 口コミ知りたいさん
どんだけ遡ってんのw
300以上前の投稿を今更持ち出して、、

>>9314 マンション検討中さん
横だけど、>>9306みたいにウソついて煽る方が悪いと思うぞ。

>>9314 マンション検討中さん
面白いですよね残債割れで家賃が無料だなんて
口調悪くて似てますけどもしかしてあなたの主張でしたか？

>>9316 マンコミュファンさん
直近で誰もそんなこと言ってないのに、300以上前の投稿持ち出してあたかも誰かが言ったかのように話すネガは悪質だなと思って指摘しただけですよ。
口調悪いとかすぐ煽るあたりが残念ですね、本当に

>>9315 マンコミュファンさん
ん？9306と9313が同一で煽ってるんでしょ

↑
いちいち反応しないと気がすまない人

検討内容ではなくて、一部のネガすぐ人に矢印を向けるから残念だよね

残債割れで家賃が無料になる計算根拠と思考過程が気になります 本当なんだとしたら買います ぜひ教えてください

誰も言ってないのに意味わからん演技して草

>>9322 マンション掲示板さん
300以上前に誰かが言ってますよ。

>>9323 匿名さん
www

言ってるのは事実なのに、隠蔽したらあきまへん。

これでは？>>8990 >>8994

値上がり値上がりうるさい奴らだなってのは口悪いですよね 口悪い上に間違った発言をしてるわけだからこのポジの主張の信憑性は皆無なんですよ

>>9304 匿名さん
23区で臭いが気になるのは港南ぐらいでしょう。港南は雨天時に下水放流される特殊な立地なので仕方ない面もありますが、千住大橋で臭いを感じた事はないですね。

>>9326 マンション掲示板さん
一生懸命、その誰かを探してください！w

>>9327 同一さん
口悪いのでお気をつけください

>>9326 マンション掲示板さん
どういう思考回路でこの結論に至って発言したんですかね
購入時価格と同じで売れれば家賃無料だなんて綿密な計算しなくとも素人でも分かるだろうに

>>9331 評判気になるさん
購入時価格と同じで売れれば家賃無料があり得ないことなんて綿密な計算しなくとも素人でも分かるだろうに

↑に訂正します

auじぶん銀行が変動金利を業界最低水準まで引き下げましたね
マンション価格はまだまだ上向きそう

>>9329 検討板ユーザーさん
べつに探す必要はないですよね？ レス記録は誰でも見れるので、「誰も言ってない」という書き込みがウソであることは明白なわけですから。
そもそも匿名掲示板で発言者を特定する意味はありませんよ。

自分に無関係な他人の投稿なんだったら別にスルーしときゃいいのに、こんなにも食いついてくるのは発言した当人以外に考えられないんだけど で、当人だという前提で、いつになったら計算根拠示してくれるの？ 残債割れもなく実質家賃無料になるのはどんな条件で、何年後にいくらで売却を想定してるの？建設的な話をしましょうよ

とにかく
良い部屋どんどん売れていき、値上げもされていくということだけは事実です

>>9335 匿名さん
特定しようとしてるじゃないですか。自ら特定する必要ないとしながら笑
300以上前のレスを突然前振りもなく、いきなり持ち出してきたら、どうした？って周囲がなるの分からないのですか？それで建設的な意見交換ができると思いますか？直近で誰も言ってない話に対して、いつになったら計算根拠示してくれるの？ってあなたがお一人で勝手に暴走している状況だと、まだ分からないんですかね。
なお、私資産性ではなく、バランスと満足度でお勧め物件だと繰り返し言ってます。不動産を買う以上、全ての物件で残債割れの可能性があります。

>9337 検討板ユーザーさん
9334と9335は別なんだが？いつまでも計算根拠示してくれないからリマインドしてるだけ
あなたではないんならあなたの意見には全く興味がない

>>9337 検討板ユーザーさん
>>9334と>>9335は別人ですよ。
だから言ってるでしょ、匿名掲示板で下手な推測しても、ただの当てずっぽうになっちゃうんだよ。
300以上前のレスだろうが何だろうが、誰かが書いたという事実は動かせないんだから、それを事実と認めることは建設的な意見交換の第一歩です。

なんで答えられないんですか？言い出したなら説明責任果たしてください もしかして嘘だったんですか？だから答えられずに話題そらしてるんですか？

ネガの中身はこういう属性の人だろうから、相手するだけ意味ないですよ～

>>9341 名無しさん
計算苦手なあたりこれはどっちかというとポジ側ですよね笑

計算苦手と言ってすみません としかしたら本当の可能性もあるので、残債割れなしで家賃無料について詳細な条件と計算根拠を示していただけると 人を見下し自信満々に発言されていたのでそのくらい出せますよね？

>>9343 マンション検討中さん

>>8990 >>8994
この方です

>>9344 eマンションさん
>8990 >>8994 >>9337
ポジション、意見、口調までそっくりですね

Q残債割れなしで家賃無料になるロジックは？
Aそんなことは関係なくバランスでここがおすすめ

こんなアンサーただのノイズでしょ

>>8990 >>8994
この本人は逃亡して回答求めるのは難しいようなので、代わりにこのロジック説明できる人いますか？

>>9362 名無しさん

>>8990 >>8994
あなたはこの意見に同意ですか？反対ですか？それともちんぷんかんで答えられないですか？人格否定や荒らし発言ばかりする暇があるならマンション購入に関わる議論しませんか

家賃無料＝売却時　取得価格＋ローン金利＋取得時諸費用　以上で売れる

9366補足訂正

家賃無料＝売却時　取得価格＋ローン返済利息分総額-ローン控除額＋取得時・売却時諸費用　以上で売れる

>>9355 匿名さん
品川駅の海側とか東日本大震災で液状化したりしてるし、やはり埋立地は危険性高いですよ。千住大橋は陸地なので液状化のリスクは低いです。

>>9366 匿名さん
ランコスも入れないと

確かに買うかもしれない候補物件に相当なネガキャンするのはもはや検討者ではないわな

>>9366 匿名さん
いくらで仕入れた物件をいついくらで処分できれば家賃無料になりますか

残債割れなし＝家賃無料が成り立たない理由は超超簡単で、売却して手元に残る金額≒ローン残債になるわけだから売却完済してしまえば手元にはキャッシュもマンションも何も残らないことになる
つまりそれまでに支払った購入時諸費用、管積、固都税、ローン返済、利息等々はペイできるわけもなく純粋な毎月の支出としてみなすしかない
こんな簡単なことあえて説明するまでもないし分かってる人が99%なんだろうけど、一部知らなかった人がいるみたいだから参考まで

すくすく育っていますね！

含み益とか言っても、自宅であれば買い替えとなり次も高騰した値段で買わざるを得ない。
自己居住用の家はなるべく安く買う、が賢いな。

>>9389 匿名さん
一時取得で正しい物件を安く買えてるなら高騰してもついていけるからね 選択肢が増えるのはいいこと

千住大橋は住環境も良いし一次取得層向けの好物件だと思う。マンマニもおすすめしてた。

>>9387 マンコミュファンさん
家賃を「無料」にしようとするから話がややこしくなる
それまでに支払った購入時諸費用、管積、固都税、ローン返済、利息等々を住んだ期間で割った時に、賃貸物件より遥かに割安で住めましたで万々歳じゃない
ハナから全コストをペイしようなんて最初の想定ハードルが随分高いのよ

>>9392 eマンションさん
私ではなく家賃無料と言い出したこの人に言うべき
>>8990 >>8994
ちなみに賃貸比較で割安という話であっても売却価格を無視できないし、残債無しくらいの水準であれば賃貸の方がお得だったという結論になる
残念ながら残債割れない水準で売れましたで賃貸よりもお得に住めました万々歳ということにはならない
そもそもこんな簡単な算数ややこしい話でも何でもない

>>9393 評判気になるさん
いや、なるでしょ。

自ら具体を説明すればいいのに。
しつこく、過去の投稿者を追っかけてるだけで草

>>9394 マンコミュファンさん
購入の方が割安になるというなら具体的な数字を用いて賃貸との比較をしていただけませんか？私には出口が残債割れなしの水準なら結果相当割高になると思っているので

購入価格
売却年数
金利条件
売却時のローン残債＝売却価格
固定資産税都市計画税
管理費修繕積立金
管理費修繕積立金一時金
住宅ローン手数料
他購入時諸費用
売却時諸費用
ローン控除(使用する場合)

割安になると言い切っているので、もちろんこの辺りの簡単な算数はきちんと理解した上で発言されていると思っています

>>9396 評判気になるさん
あなたが持ち出してるんだから、あなたが具体的な数字で示せばいいじゃないですか。どうみたって拘ってるのはあなたですよ

>>9397 マンコミュファンさん
残債割れなし水準で売却したときに賃貸より購入の方がお得だと言うのならばその根拠を示してください
あなたがそのように主張したのですから、当然私がその根拠を示すことはできずあなたが出すべきものです

上辺だけの嘘つきの発言には騙されないように気をつけましょう

>>9398 マンション掲示板さん
主張してるのはあなたですよ。あなたが示しましょう。何度もすぐ出せると言っているのだから、出せばいいでしょう。出せないのは主張できてないのと同じですよ

>>9400 マンション掲示板さん
残債割れ無しなら家賃無料と言い出したのも、賃貸よりお得と言い出したのも私ではないんですが、まずそこ理解できてますか？これは算数の問題ではなく読解力の問題です

前スレ見に行ったけど、当時結論出てるじゃないですか。

>>9401 マンコミュファンさん
理解できてないのはあなたですよね。この状況が。読解力以前の問題です

>>9401 マンコミュファンさん
私の立場は残債割れなしで家賃無料なんてあり得ない、賃貸比較では条件によるが不利になる可能性が高い
です
あなたが残債割れなしで賃貸の方が割安だと言い張るのであれば、その条件根拠を提示してくださいと言っているだけです
なぜ割高だと主張している立場の私が、割安だという根拠を示せると思ってらっしゃるのですか？
日本語理解できてますか？

>>9402 マンション検討中さん
これは今の販売価格と同額で売れた場合のシミュレーションですが？今話しているのは販売価格同額ではなく残債割れない水準で売れた場合の話ですよ
やはり理解できてなかったようですね

ご自身で計算ができないので、私が特定の条件で算出した14万という数字だけを見て、賃貸の方がお得だと主張されていたんですね

>>9406 名無しさん
はい、それで構いません。
残債割れすると思ってないので。
私は当時この発言してませんし、あなたがここからいなくなるならそれで構いません。

>>9407 >>9408 同一さん
残債割れない水準で売却したときに家賃が無料になるか賃貸の方がお得かという話をしているので、残債割れするとは思わないという斜めからの主張はあ、そうですかとしかなりません
意味が理解できないのならそれは仕方がありませんね
勉強されると良いと思います

ちなみに残債割れなしで一般的な条件で購入売却した場合は以下の通りです
当然、金利や修繕積立金が上昇すればその分は上積みされます

5年売却 41万弱/月
10年売却 34万弱/月
20年売却 31万強/月

どうか検討者の皆さんは、残債割れなしなら家賃が無料だとか賃貸の方がお得だとかいう嘘の主張を続ける方の意見を信じ込むことがないよう、冷静な判断をするようお気をつけください

家賃は無料だ、賃貸の方が割安だという人は一度も根拠を示すことなくやっぱり人格攻撃に走るのですね
建設的な議論を期待していたのに残念でなりません

どの物件でも同じことが言えますね。
マンションを購入する方全員が認識すべきリスクです。
湾岸も千葉もここも。

まぁ、買っておけばローンがなくなるって事はあるんだよなぁ。

>>9418 eマンションさん
どのエリアでも同じ話ですねー

一般的な平均年齢まで生きると仮定して、ローンは終わりが来るけど一生賃貸で暮らすといくらかかる？

うむ。それは重要な視点で、なおかつ老齢になると収入が減る（普通は年金＋α程度)ということも重要。
その観点では、持ち家、しかもなるべくランコスの低いものを選ぶのがよい。

虚構すぎる

>>9434 匿名さん
タワマンはランコス高いからやめた方がいいね。
戸建てが一番ランコス安くていいんじゃない？