シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>9057 マンション検討中さん
toネガ民でok？

>>9059 名無しさん
一般的で保守的な見積もりにディスカウントされた数値使うのは不適切ですよ
例えもっと下げたとしても誤差の範囲ですけどね
残念ながら揚げ足取りにすらなってません

>>9062 通りがかりさん
いやいやディスカウントじゃなくて、常識だから。
経験無いって言ってるのと同じよ。

私は家賃14万円で住めるなら、喜んで住みます。

>>9062 通りがかりさん
このネガはポジだ。
14万円と示してくれて、改めて新築タワマンにこの金額で住めるのおいしくない？と言ってくれてるのだろから

>>9063 マンション検討中さん
現居の売却活動はしてないので経験ないですよ
で1%とかにしたらいいですか？大して変わりませんが

家賃14万なら喜んで住むという意見に対してはああそうですかって感じですね

家賃14万は10年後に今の新築価格と同値で売れればの前提なので、楽観的思考の人にとってはそれでいいんじゃないかと思ってますけど

>>9064 マンコミュファンさん
たしかに
計算含めてお疲れ様でした

>>9067 通りがかりさん
あーそうするとどこも買えず、賃貸生活ですね

>>9069 マンション掲示板さん
既に数年前に安く湾岸の新築タワマンを買ってるので心配ご無用です
ちなみに値上がりの恩恵を受けていてこのままの価格で売れるならば家賃無料は達成済みです
ラッキーでした

>>9067 通りがかりさん
考え方は自由だけど、個人的にこの考え方する人がマンション購入で豊かになれない典型的な代表例。

>>9070 マンション掲示板さん
家賃無料達成済w
でもそれって楽観的思考ってことで大丈夫ですか？

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや晴海は良いと思うけど、忌避施設の集まる品川や夢の島はあまり住環境良くないですよ。

ここには計算が苦手な人が多いようなので、今後このスレで実質家賃14万というワードだけ独り歩きしてしまうことを危惧します

>>9073 匿名さん
ここで定期忌避botきたー

>>9072 通りがかりさん
今すぐ売れば、もしくは維持したまま売れればという話で、仮に30%程下げたとしても不利な状況にはなりません
ここの将来価格を予想するのとは全く違う話なので、現居について楽観的に考えているということでもありません
ズレてます

>>9076 名無しさん
楽観的思考なしに家賃無料達成wとか言えないよ。
と、あなたのご自宅の話を持ち込んできたのはあなただからね。

>>9076 名無しさん
なんでここにいんの？
数年前に湾岸買えたはおれは凄い！みたいな？マウントしたい系？

>>9077 マンション掲示板さん
そうですね 今の市場価格の半分になる可能性もあるので楽観的思考だったかもしれません
少なくとも今後数年かけても必ず更に上がると思う程楽観的ではないですがね

>>9078 匿名さん
ここが盛り上がってると豊海スレで見てから不定期に来てるだけですね
マウントしてるつもりはないですが、嫉妬心を芽生えさせたのであれば謝ります

>>9080 口コミ知りたいさん
不定期で来られて、ご丁寧な計算までありがとうございました。1ミリも嫉妬心はございません！気に入ったところに住む、それが暮らしを豊かにしてくれると分かっているので。

>>9081 検討板ユーザーさん
どういたしまして
計算ツールは使いまわしてるものを使ってるだけなので10数秒で計算できます
諸々の数値を頂ければシミュレーションはできますよ 誰かのお役に立てれば
勘違いされてる方もいますが、そもそも誤った主張を正しただけでネガの意図を持って書き込んでいるわけでもないので

うん。
たしかに、買い値と同じ値で売れてもタダで住めたことにはならんわな。
それはその通り。

>>9054 eマンションさん
わかるよ。現実的な選択肢としてね。

東京駅通勤圏のタワマンなら、市川にもできますよ。
ちょっと待てば船橋や津田沼にもできますね。

豊海も千住大橋も住環境の良いエリアですからね。生活満足度は高いと思う。

>>9085 名無しさん
ファミリーは都内の方が恩恵が大きんだよなぁ。千葉が嫌とかじゃなくて。

タワマン中高層階なら北向きがほしい。逆光ではなく順光で見る眺めが最高だから。欲を言えば北向き角部屋。朝は少し陽が入って、夕方は夕陽が見れると満足の更に高まる。

>>9087 通りがかりさん
多少の恩恵で住む場所を決めるわけでなし。
子育て中の家ばかりでもなし。

>>9089 eマンションさん
ファミリーが多いエリアなんだからファミリーの話したってええやろ。しかも多少？東京は第一子保育料無料になるから、千葉に住むのと毎月5万円強は差が出るよ？この差はデカい。

保育料無料は千葉も同じですよ。

>>9049 マンション掲示板さん
メンタル落ち着かせましょう笑（罵るしかできない人がフラストレーション溜まりやすそうなのはわかります）

>>9081 さん
市川は貸借だからなー
船橋、津田沼待つくらいなら、関屋待つわ。三井のタワマンと旭化成のタワマン。

>>9093 匿名さん
定借

>>9091 匿名さん
3歳～はね

>>9088 eマンションさん
南西・西向き意外ならどこでも。高層階の南西・西は夏地獄よ

>>9082 評判気になるさん
こういう方の投稿はやっぱ気づきというか参考になるし、ありがたいね

タワマンだと早朝の日光がきつい東向きも避けた方が良いですよ。

実質タダで住めるって話、すごく魅力的ですね

>>9098 匿名さん
とすると南か北？冬は南がいいし、夏は北がいいし

バルコニーがあれば実は南は日差しも問題ない。

>>9101 匿名さん
結局バルコニーで照り返して部屋の中、暑くなりませんかね？夏

>>9099 匿名さん
都心や湾岸ならね

>>9100 マンコミュファンさん
その2択なら北

また売れたね～

>>9106 評判気になるさん
売れたかどうかってどうやって分かるんですか？

SUUMOみればわかるよ

>>9090 通りがかりさん

東京は私立の高校授業料も無償化ですからね。行政の恩恵では東京都がダントツなんですよね。港区に住んでたくさん税関納めてなくても同じ恩恵受けられるのは有り難いですよ。

あと東京の場合は018サポートで18歳まで毎月5000円貰えたり、保健師訪問受ければ合計10万円分の商品券貰えるけど、そこらへんは埼玉千葉神奈川て何かあるのだろうか？

娘が産まれたばかりなのでまだまだですが、東京都は少なくとも23区内であれば小中の給食費は無料ですよね？調べたら千葉県とかだと第三子以降で中学校の給食は無償化になってるので、何かと東京は恩恵がすごそうですね。

>>9110 eマンションさん

話題にあがってる市川市は第一子から無償化してますね。
3県については条件付きもしくは未実施の市町村が多い感じかな。
月平均5千円かかるので、小中全て公立だとしたら100万弱の違いですか。中学受験、少子化加速の中でそれすらも出来ない自治体て恥ずかしくないんですかね。

東京都は子育て金掛かるからな。安いファミレスは都心はどこも混雑。時間を買うために高いレストランに行くことも多い。高いと言っても地代が乗ってるだけで特別美味しい訳でもない。（都心の飲食店はどこも土地を食べてるようなもの。）

23区はそもそもマンションが高いからね。多少の行政の恩恵があっても、マンション購入時の差額で軽く吹っ飛ぶよ。

23区で安いエリアだと忌避施設の集まるような埋立地だけど、悪臭があったりしてあまり住環境が良くない。

>>9113 eマンションさん
これはその通りだと思う。多少の行政区の恩恵があったところでマンション価格の差程にはならない。ポイント集めたいがために不要な高い買い物してるようなもん。

23区の忌避施設が集まる所に住むぐらいなら、予算を伸ばして千住大橋が良いと思う。

この物件、管理費・修繕積立金の水準みるとかなり高いですよね。(タワマンだとこんなものなんでしょうが)
今後上がっていくことを考えると及び腰になりますね、、、

>>9108 名無しさん

スーモでわかりますか、、？

>>9117 匿名さん

もう少し大規模だと1戸あたりの管理費は安くすみますが、2024年以降の新築タワマン（内廊下、各階ゴミ置き場、24時間管理人、コンシェルジュ有）となるとm2で500円くらいは普通になってきましたね。
なので、もう少し安くすませたい場合は1000戸くらいの大規模かスペックを落としたタワマン、共用部の無い板マンを選ぶかですね。
ここは修管合わせて4万が最大7万まで増えます

分譲価格とのバランスが悪いな。

>>9120 匿名さん

1億以上するマンションでないと4万の管理費は似合わないってこと？
まあ人件費とか上がってますからねぇ、こればかりはしゃーないですよ。管理人を日勤だけにするとかコンシェルジュ無しにするとか変更できるならお安くすみそうですけどね。こういうのって住民の多数決などで変えられるもんなんですかね？

コンシェルジュさんてUber eatsの受け取りとかしてくれるのかしら？届いたら教えてくれるとか。

コンシェルジュ初めてだから分からないけど、日頃の生活において何をしてくれるんだろう。

>>9112 匿名さん
北千住界隈の魅力を全然わかってませんね~

>>9117 匿名さん
今後の同規模・同スペックタワマンはこんなもんですよ

>>9119 通りがかりさん
7万はキツイですね....

>>9126 検討板ユーザーさん
中古だともっと高いですよ。新築の方が割安。

タワマンは管理費・修繕積立金が高いよね。
それも含めてしっかり支払計画考えないとね。
高いと思うなら板状が無難かと。タワマンバブルだし、タワマン高過ぎるからね。

>>9126 検討板ユーザーさん

7万足立区なら賃貸で行けますからね。不動産購入資金を他の投資に回せば良い

たしかに。
７万は以前のオレの家賃だ。

管理費修繕積立金だけで、安い賃貸の家賃はらえちゃうんだから、ひどい格差社会だよな。
必死に7万の家賃払って生活してる人がいる一方で、それを管理費修繕費のみに支払える人もいる　と。

>>9129 検討板ユーザーさん
本物件を購入できるキャパがあるにもかかわらず、7万円の賃貸で生涯暮らすことで十分という方にはそういう選択肢もありますね

>>9132 匿名さん
港区在住なんですか？

管理費等を2-3万安い物件にすればその分（のローン相当)を価格に上乗せできる。今の金利なら1000万ぐらい高い物件が買えそうかな。

>>9136 匿名さん
維持費が安いと掃除が不十分で臭くなったり、修繕不足で建て替えになったりしますよ。

>>9137 匿名さん

あなたがそう思うならそれでいいのでは。
私は１つの選択肢を挙げただけ。

>>9136 匿名さん
分かるけど、1,000万円予算増やすことで選択肢がどれだけ増えるかというと…

>>9129 検討板ユーザーさん

確かに数年前まで住んでた築30年鉄筋マンション(西日暮里徒歩15分)の2Kの3階角部屋南向き三面採光がそのくらいでしたわ

>>9139 評判気になるさん
9000万が一億になったところで、選択肢増えないよな…
伸ばすなら一億五千万くらいまで伸ばさないと、ほぼ選択肢変わらない気がする。

＋1000万ならそれなりに選択肢増えるでしょ。
何が何でもここしかない、にしたいのかね。。。

>>9142 匿名さん
ここを検討してる人は都内23区内に新築タワマンが欲しいんだと思いますけど、+1000万程度でそれなりに選択肢増やせると思ってるんですか？
現状の主な選択肢の小岩綾瀬千住大橋の他に増やしたいとしたら、+5000万は必要と思いますが。

+1000万程度で23区内新築タワマンの選択肢増やせるなら、具体的にどこが増えるのか教えていただけないでしょうか？

>>9136 匿名さん

管理費2-3万安い物件てなるとタワーのような豪華な共用部やディスポーザー、各階ゴミ置き場が無くなるので、ここの検討者には意味のない比較になってしまうのでは？
そこまで安い管理費だとタワマンでなくても駅近メジャー物件というより駅遠のマイナー小規模物件になりそう、、

>ここを検討してる人は都内23区内に新築タワマンが欲しい

そうだね。それが大前提ならそもそも選択肢はほぼない。
非タワマンで管理費等2-3万安い物件なら予算+1000万、そうすると立地レベルもそれなりに上げられるよね（足立区脱出も十分可能）、という話。

>>9146 匿名さん
そうね、23区内新築タワマンの前提にこだわらなければ、
中古板マンで予算9000万～一億と考えると、23区内でも色々選べそうね。築古板マンなら都心部もいけそうかもね。

>>9145 マンション検討中さん
ここ検討している人は、立地だけじゃなくて、スペックも充実したタワマンに住みたい人達だろうからね。
それを満たすとなると、管理費安くするのは難しいよね。

>>9147 検討板ユーザーさん
築古小規模ディスポーザー無し外廊下板マンとか都心ど真ん中でも住みたくない

>>9145 マンション検討中さん
各階ゴミ捨て場は新築のうちは良いけど、中古になるとフロアに臭いが染み付いたりするから必ずしも無くても良いかも。

むしろ立地よりタワマンであることの方が妥協できないという人たちでしょうから、
都心板マン中古アドバイスなんてノイズなだけって感じでしょうね

>>9151 匿名さん
タワマンかどうかはどうでもよくて、立地優先という人なら一億近くあれば、都心付近にすら板マン中古はいくらでも選択肢ありますからね。
タワマンに限るとかなり選択肢少なくなっちゃいますけど、立地よりもタワマンかどうか、マンションスペックを優先したい方がこの物件の検討者でしょうね。

>>9152 検討板ユーザーさん
あと漏れがあるとすれば、
同じ建物も建っている場所や地域・周辺環境によって満足度が大きく変わる人もいると思うので、そこは後々ミスマッチとならないように自分の価値観をよく確認した方がいいとは思いますね。

立派なタワマンでかつ好立地なところを選べるならそうしてるだろ。

>>9154 匿名さん
立派なタワマンでかつ好立地なところなんて、一億どころか二億出してやっと買えるかみたいな世界でしょうからね。

立派なタワマン

て何？w

>>9156 eマンションさん
日本語の意味そのままでしょう。

>>9153 匿名さん
不動産なので、マンションスペックと立地周辺環境含めて、総合的に判断しないとですね。

つまりはみんな立地を妥協してタワマンスペックを選んでるってことだよな

>>9159 評判気になるさん
タワマンのスペックには立地も含まれてると思いますけどね
立地が大事だからタワマンは選ばれてきたし、限られた良い場所だから上に伸ばす需要があるわけで