シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>8922 eマンションさん
令和６年度 　　　公募による事業者選定 優先交渉権者の特定
令和７年度 設計（予定）
令和８年度 　　　建築工事（予定）
令和９年度以降 開設（予定）
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouchi_...

こんな感じらしいです！
3～4年後くらいですかね？

>>8924 マンション掲示板さん
適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。

>>8927 通りがかりさん

また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
非表示にしてるから出てこない。。

>>8928 名無しさん
せっかく非表示にしてるなら、スルーしとけばいいのにw

>>8924 マンション掲示板さん
タワマンってそもそもだけど需要が非常に強く、土地が限られるエリアに建てるから成り立ってるわけであって、人気が無く土地に余裕がある場所に今の市況だからって建てた物件に手を出すと想定してないリスクを抱え込むよ。山形のタワマンと一緒。ここは戸建てや安いマンション立地。

>>8929 匿名さん
そもそもそれができないような精神穏やかじゃない人のための機能だから難しいよね

ちなみに山形のタワマン、超絶値下がりしたけど、今は高齢者とかにわりと人気らしいよ。
なにしろ雪かき不要がすごくいいんだって笑

>>8930 匿名さん
あぁなんて古臭い思想なんだろうか

拝見し、冷静にネガさんのレベルが低すぎて、これは非表示機能使いたい方が続出するのはよく理解できます。

すみふが計画通り順調に販売しているものを、人気がないって。彼らは何も焦っちゃいない。今はもちろん、竣工後もゆっくりゆっくり販売する気しかない。

>>8927 通りがかりさん
ほんまこれ

>>8934 名無しさん
ちなみにほんとに冷静な人はスルーして終わりですね
不安や選択にコンプレックスのような気持ちがあるのならちゃんと向き合って解決した方がいいですよ。そうしたらそんな微かな罵りをしないでいられるくらいには精神の余裕が生まれきますよ

>>8935 マンコミュファンさん
すみふが値下げ始めたら人気やら資産価値やら諸々ヤバいかもですけど、値上げしても順調に売れてますからね。
値上げしながら、竣工後も含めてゆっくり売るんでしょう。
5年以上のスパンで売っていきそう。

>>8935 マンコミュファンさん
知ってる
その上で激安だよねと思ってる
値上げできない立地なんだろうなと

>>8939 匿名さん
誤情報です。すでに複数回値上げしてるから、値上げできた立地というのがファクトです。

>>8937 匿名さん
だとしたら、あなたはなぜここにいるの？

>>8939 匿名さん
足立区でこのエリアの相場踏まえても激安ですかね？
他の都内タワマンと比べれば激安ですけど、エリア相場見れば十分高値追求してると思いますがね。

>>8942 マンション掲示板さん
同意。

もう一期一次から2000万近く値上がりしてたりする？
周辺再開発や周辺タワマン計画とか伸びしろあるもんね。

値上げしながらゆっくり売る

なるほど。でもそれ、翻訳すると「割高」ってこと。

>>8945 匿名さん
それがすみふの売り方ですから。
ここだけでなく、他のすみふ物件も漏れなく割高ですよ。
値上げできる立地にしか建てないからですけどね。

>>8945 匿名さん
翻訳するってなに、、、
何と比べるかでしょ。一期一次と比べれば割高、完売となる頃の価格からすれば今は割安となる可能性が高い。隣接タワーや関屋タワマンが建つ頃の価格すれば今は割安かもしれない。どう見るかは人それぞれ。

>>8933 名無しさん
従前タワマンを建てなかったような場所にタワマン建て始めたこういう現象は確かに最前線、最新の話だね
でもそれは供給サイドや需要サイドの事情によるもので、「思想」ではないけどね

>>8947 検討板ユーザーさん
将来から見たら、今が一番割安ですからね。
しかも条件良い部屋から売れていきますから。

>>8922 eマンションさん
それはポジも同じだよ。千代田区のマンション持ちの２０代の年収１５００万で検討してますって人を非表示にしたら、コメント消えまくり。そのせいで話の流れがわからん。たまにコメントしてますみたいな話だったのになんなんだろうね

>>8940 eマンションさん
複数回値上げしたのも知ってる上で安いままだって言ってる

>>8940 eマンションさん
ファクトは値上げしたことだけですね。値上げできた立地というのはただの書き込み主の「意見」でファクトではないですね。客観的には全国的な地価上昇、建築費上昇、マイナス金利継続中だったetc、全国的に新しく募集するマンションの単価は上がっていますからね

>>8950 匿名さん
千代田区住民でさえも検討する立派な物件だと見せかけたい人の仕業ですかね

>>8948 匿名さん
あなたが言っていることは事実ではないので思想。
もともと需要が大きいと思われていなかったエリアに建てられたタワマンでも、そのエリアのランドマークとして人気が継続している物件は多数ある。シティタワー金町などもその一例。

>>8951 マンコミュファンさん
値上げした上でも安いのであれば、お買い得ってことですか？

>>8952 匿名さん
値上げしたことがファクトなら、それは値上げできた立地ということでは？
値上げできないような立地なら値上げしないでしょ。

>>8952 匿名さん
ちょまって、冷静に言ってることが意味不明、、

>>8954 マンション掲示板さん
順調に売れてて、ここにもこれだけ書き込みある時点で十分需要あるエリアですよね。

>>8947 検討板ユーザーさん
そうだよ見方しだいだよね。5年前と比べたら激高。勝どき買ってお釣りが来るしな。10年前なら港区内陸が買えてたからね。10年も上げ続けたんだから1期ならとかなんて誤差レベルだよ。相場は不可逆でもないしね。

>>8959 匿名さん
勝どきなんて5年で二倍かな。上げすぎだよね。
急激に上がってるところは、相場が逆行した時の振れ幅が怖いな。

>>8950 匿名さん
ネガさんも非表示にするんですね。非表示にするとネガレスできなくなっちゃいますね

>>8960 eマンションさん
ここはちょびっとしか上がってないから、安心ですね！

>>8954 マンション掲示板さん
今の市況でそういう例もあるってだけの話で、希少性が高い立地程高さで床面積確保するのは建築物の普遍的な仕組みだよ

>>8949 名無しさん

> 将来から見たら、今が一番割安ですからね

超能力者 発見

>>8953 マンコミュファンさん
それはわかんないですけどね。その20代の年収1500万、千代田区のマンション所有の人は超絶仕事ができすぎて、日中暇な時間が多くてよく書き込んでるのかもしれないです

>>8964 マンション掲示板さん
少なくとも都内タワマンが今後下がる将来はなさそうに思うけど、将来どうなるかなんてわからないもんね。
大地震や戦争で東京が壊滅したりしたら、暴落するだろうしね笑

巨大台風による水害が心配

>>8956 名無しさん
それは意見ですね。想像の域を出ない内容ですから。相場を作っていけるようなデベと中小デベとでも背景は違うでしょうし何に起因するかの特定はできないですよね、ポジもネガも意見でしかないですね。あくまで言葉の意味の話ですけど。ファクトと意見の区別という点での。

>>8968 匿名さん
少なくとも、相場を作っていけるようなデベが値上げできた立地というのはファクトでは？
体力のない弱小デベだったら、値上げせずに早く売り切りたいかもしれないし、誰でも値上げできるような話ではないね。

>>8967 マンション掲示板さん
荒川決壊したらここだったら2階くらいまで水没かな。
まぁそんな時は、ここだけじゃなく東京の東側全て水没するので、皆一蓮托生で沈みましょう。

>>8970 評判気になるさん
一蓮托生はイヤなので、水没しないマンションを選びます。

>>8950 匿名さん

ワイ1,500万の人非表示にしたけど普通にレス読めるぞ
嘘やん

>>8971 eマンションさん
ハザード安心な東京西側へどうぞ。

>>8971 eマンションさん

グッバイ西側民

>>8969 通りがかりさん
デベの値付けを盲信しろと言ってます？

>>8975 評判気になるさん
デベの言い値で買いたくないよな。

>>8976 検討板ユーザーさん
そうですね。
デベを盲信して言い値で買うのはまぁ個人の自由ですけど、公の場でそれが正しいと強弁するのはやめてほしいです。

千住大橋みたいに立地が良い物件はまだまだ上がると思いますよ。

>>8977 評判気になるさん
ここ含めメジャー7から買いたいなら、言い値でしか売ってくれないけどな。
ブランドマンションは特に、デベの力が強すぎて、買う側が言いなりにならざるを得なくなってるよね。

>>8979 マンコミュファンさん
買い手は、売り手の値付けが適正かどうか自らの基準で判断しなくてはいけない。
「デベがこう値付けしたから」とか「値上げできたから」とかで盲信するようでは、買い手としてしっかり判断できているとは言えない。

>>8980 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
誰もデベの値付けを盲信しちゃいないよ。
高いと思っても、適正じゃないと判断したとしても、それでも代わりが無いから買わざるを得ないんでしょ。

代わりがいくらでもあるような一般的な商品と、不動産を一緒にしちゃいけないよ。
一億以下で買える都心タワマンなんてもう数えるほどしかないんだから。

>>8981 マンション検討中さん
少し前なら湾岸でも選べたのにね。格差は広がるばかりでかわいそうだと思う。

>>8981 マンション検討中さん
ここ都心じゃないから

>>8969 通りがかりさん
住友はほとんどの物件で1期から値上げできてるわけで、因果関係が不明なものをあるかのような表現は誇大。値上げできた外観、キャッチコピー、販売チームとかって言うようなもん

北向き住戸を検討しています。よくタワマンは眺望遮るものが無ければカーテンいらずなんて言われますが、本当にカーテン設置すら不要て意味なんでしょうか。北向きであれば直射日光が無いので余計カーテン要らないのかなと思うのですが、流石に設置くらいはしておくべきでしょうか。

この市況なんだから値上げなんて当たり前じゃん
都心湾岸と比べて値上げ幅大したことないよねって話
それで割安感が強まってるはずなのに更に高値追求できないのはここの限界だよねって話

>>8984 匿名さん
そもそもすみふは値上げできる土地にしか物件作らないでしょ。
すみふの値上げは他の因果関係なく、すみふだから値上げできる物件作って、予定通り値上げしただけだよ。

>>8986 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
都心が急激に伸びてるだけで、その他の区や都心近郊は大した値上げ幅じゃないですよ。

>>8985 eマンションさん
北向きなら直接陽が当たらないので、カーテン不要かと。
昼まで寝たいならカーテンあった方がいいかな。

また値上がり値上がりうるさい奴らだな。
都心以外はそんなに値上がり期待できないし、この物件も値上がり期待というよりは、維持できれば十分くらいな価値観ですよ。
いざ売る時に結果的に残債割れなく、家賃無料で住めたとしたら十分過ぎるでしょ。
大きく儲けたいなら都心へどうぞ。

まぁここは実需向けだよね。

>>8985 eマンションさん
とりあえずカーテン無しで暮らし始めてみたらいいよ。それで不都合を感じたら買えばいいのよ。

>>8990 通りがかりさん
残債割れなし＝家賃無料じゃないから勉強不足ですね

>>8993 マンション掲示板さん
普通に上の文読めば、
残債割れなしで、購入時の価格維持で売れたらほぼ家賃無料だってわかるけど？

やっぱりネガは文章もまともに読めない頭弱い奴が多いんだな。

>>8991 口コミ知りたいさん
マンション投資したいなら都心が固いからね。

>>8994 eマンションさん
その補足がないと伝わるものもしっかり伝わらないので書き手の文章力の問題ですね
頭の弱さを受け手のせいにしないでください

>>8994 eマンションさん
ちなみに価格維持でも売却時期によっては諸経費負けのパターンも十分ありうる話なのでやはり勉強不足は否めません

やはりここの購入者のレベル感は足立区を感じますね

足立区にタワマンができることを良く思わない人たくさんいますからね。

胸を張って足立区のタワマンに住んでますと言えばいいんですよ。23区のタワマンに住んでますなんて濁す必要はありません。

足立区が受け入れられない人はここ買わないだろ。
足立区だからこそ、この値段で新築タワマン買えるんだから。
ここの他も、近い値段だと小岩とか綾瀬とか、評判悪い場所しか残ってないよ。

>>8985 eマンションさん
窓からの放射熱の遮熱(冷気、暖気共に)のためにも必要あったほうがいいかと思います！

億近く出して、足立やら小岩やらにマンション買いたい人こんなにいるのかよ…
誰も欲しがらないし住みたがらないんだから、そんなところに買っても残債割れ確定だろ。坪200でやっと売れるかどうかってとこじゃない？
諦めて賃貸にしとけよ。。　バブル崩壊暴落も間近だぞ。

賃貸で月20～30万を大家に献上したくはないんで。。

>>9004 検討板ユーザーさん

5年後答え合わせしようぜ。坪300割ったらマンション奢るよ

千住大橋は賃料水準も高いし今も坪単価もかなり割安だと思う。

>>8985 eマンションさん
人によると思います。他者からの視線という意味では確かにいらないけど、就寝時や、趣味などによっては暗い状態を作り出すためだったり、冬場は冷気を遮断するための役割もあります。全部不要と感じる人には不要ですね。

ここの近隣中古って今坪350前後くらい？　意外にエリア相場高い？
だったらまぁここの値段も妥当なのかねぇ。。　

>>9006 通りがかりさん
周囲の板マンですら坪300はするのに、築浅タワマンが坪300割る訳がないわな笑
俺も坪300割ったらマンション奢ってもいいわ。

>>9009 通りがかりさん
一般的には、新築が近隣中古と同じくらいだと割安。
ちょっと高いくらいが適正。この辺が大抽選かどうかの境目。
なので、今は少し割高な方に入るかな。すみふだから割安な値段出す訳ないんだけど。
今一期一次の値段で売ったら、近隣中古とそんなに乖離ないから大抽選になってたかもね。

>>8989 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
休日の昼寝とか考えると流石に寝室くらいにはカーテン設置しようと思います。

近隣中古もここより高いくらいまで上がっているからな。

>>9003 マンション検討中さん
その視点は全くありませんでした笑
寝室だけにしようと思いましたが、やっぱりリビングにも必要そうですね。
ちなみにリビングの窓に遮熱やUVカットみたいなシートをつけた場合でもいりますかね？

>>9011 マンション検討中さん
23区、東京20分圏でありながら静かな環境を求めてる人にとっては千住大橋もありですよね。少しずつ千住大橋の良さがバレて価格が上がり始めるのはやめてほしいですね。

>>9015 口コミ知りたいさん
誰も知らないであろう知名度のない京成のマイナー駅だからこその価格の安さはあるだろうからね。
東京まで近いし、もっと注目されたら値段上がってもおかしくないね。

知名度のない京成のマイナー駅だから注目されることはないですよ

どこまで行ってもマイナー駅はしょせんマイナー駅ですからね。

>>8994 eマンションさん
今販売中の67.44㎡9200万の部屋でシミュレーションしてみましょうか
金利上昇局面のため保守的に金利0.8%、35年ローン、購入時初期費用5%、売却時費用4%、住宅ローン控除13年利用、固定資産税年20万、管理費530円/㎡、入居後10年で売却すると仮定して、同額9200万で売れた場合の実質毎月の負担額は15万強です
家賃無料というには1.18～1.19億円で売却する必要があります
5年で売却とした場合には1.1億円で売却しなければなりません
購入時と同じ価格で売れれば家賃無料だなんて相当トチ狂ってる発言なので控えたほうがいいです

>>9019 マンコミュファンさん
ちなみにこれは管積、固都税の増額、金利のさらなる上昇は考慮してないので実際はもっと厳しくなる可能性が高いです
家賃無料なんて高望みしすぎです

ここ買って「資産性が～」とか「投資用に買いました！」みたいなこと言ってるマンクラっているの？俺は一人も見たことないけど。いるなら教えてほしい。話題になるマンションならXでいくらでもでてくるよね。

ここの資産性が大したことないっていうのはそういうところからも明らかだと思う。なのに、他のマンション比で優れてる、とか、儲けたいなら今すぐここ買うべし！みたいな勘違い投稿してるから叩かれてるのよ。

>>9019 マンコミュファンさん
これはちゃんと学びのある内容よな。
それも考慮して購入したが。

千住大橋より立地の良い物件もなかなか無いと思うんだよな。

ていうか冷静に考えて素戔嗚神社が祭られてる時点で地益はすごいよな

>>9022 マンション検討中さん

そもそも長期間相場が上がり続けてるから麻痺ってるけど相場がスライドであれば、中古は新築プレミア分減価した価格でしか売れないからね。原則論の新築マンションの仕組みとしてね。供給サイドは公共事業やってるわけじゃないからね。

麻痺しすぎな思考からは想像しにくいかもだけど当然相場は可逆性なので下がる場合もあるんだよね。もちろん日経平均が6万なんて可能性もあるけどね。相場の上下、それぞれの要素を整理したらそれなりにブレーキ効かせる場面。それじゃいつまでも買えないとか言うけどこんな10年以上も上げ続けてきたのを眺めた果ての段階ではもっと悲観的に構えるべきだよね。場所によっては開発見直しも出てるほどコスト高騰の突端なんだから以前よりも慎重になるべきだし、購入バイアスは意識的に解除すべき。買える場所を選ばざるを得ない状況だけど、過去一買える場所だからで選んだらだめな局面。マイナス金利終わるんだよ。ずっと続くと思ってた認識の修正が市場に表れるのはこれから。

20代の千代田区のマンション持ちの年収1500万よ、一日中ずっと書き込みし続けてんだな笑

>>9015 口コミ知りたいさん
所有してたら上がるに越したことないだろうに。でも心配しなくても豊洲みたいにマンション建ち始めたなんて状況ではなくてずっと前から戸建てや安いマンションを建ってるし、関屋には20年以上前からタワマンあるからちゃんと認識されてるよ。認識されて今の評価が形成されてるから

>>9025 さん

とはいえライフステージの変化から待てない場合もあるし、実需としてはその相場の中で最良を選ぶしかないですよね。資産性だけでなく利便性や満足度含めて。皆いまが一番若いですから、その若い時を棒に振りたくないて人も多いでしょう。2.3年後に暴落確定してたら私も待てるんですがね。

仮に不動産価格が大暴落したとして、比較的高収入サラリーマンは給料が激減する訳でもないので、湾岸エリアとか都心エリアの物件買いたくても大抽選会になって買えないような気がしますけど、どうなんですかね。
投資家さんは資産減って買えなくなるとかありそうだけど。

リーマンショックの時とかってどんな感じだったんだろう？？

バブルやリーマンショックの時と一番違うのは、そもそものマンション供給戸数の大幅な減少と、人件費やら原材料の値上がりだよ。
相場が逆回転したとして、そもそも供給が足りず需要の方が今後も上回る可能性が高い上、人件費原材料は相場と一緒に下落はしてくれない中で、どこまでマンション価格が下がってくれるのかわからないんだよな。
需要があって売れるならデベ側も無闇に値下げしないだろうしね。

>>9028 マンション検討中さん
リーマンショックの時、今から見ればそもそもが高値圏ではなかったと思いますね。市場全体のわかりやすいデータがなくて悪いですが、個別のマンションで例に出すと2006年の錦糸町のブリリアタワー（今中古で600前後）が坪200代後半～300代後半でしたから90年のバブルや今の水準のような高値ではないのでちょっと参考にしにくいかもですね。ちなみに当時の住宅ローンは金利2.375とかで総支払も高くなるので5000万の物件でも1000万くらいは年収無いとという感じでしたね。
もちろん社会構造もだいぶ変わりましたので昔話ですが。
ただ、改めてこうやって数字出すと、低金利が続いた影響ってのはほんと大きいなとは思いますし、その低金利の出口がリアルな現状というのは甘くは見ない方がとは思いますよ。
もちろん将来の暴落など知ることはできませんし、そんなことよりインフレや、超円安、今まで以上の海外からの投資などの外部要因が勝って上昇継続かもしれませんし。

バブルやリーマンショックの反省踏まえて、メーカーは市場コントロールできるよう意図的に供給量抑えてるから破裂みたいなことは無いかな

分かりやすい記事
https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita18.html

>>9029 口コミ知りたいさん

じゃあ待ってても難しいかなあ

>>9028 マンション検討中さん
下落を心配する気持ちが強いなら、比重を立地におくのが選択肢の一つだと思いますね。同じ値段ならもっと立地の良い中小規模の中古とか。その方が下げは限定的かと思います。立地の良くない場所に建てるタワマンのような高単価新築物件はそういう局面には向かないでしょうからね。このエリアが気に入ってるならひとまずチャレンジ価格でない周辺の板マンなどもありと思います。もう割り切って安い物件に住んでおく。相場上昇継続ならそれはリスクヘッジしたためと諦める。下がれば今より恵まれた環境、増えた与信でより満足度が期待できるマンション選びをして住み替える。

>>9028 マンション検討中さん
利便性や満足度含めてほんとにここがいいならなによりだよ。ずっと好きなとこに住めるのは幸せなことだし、望まずして住み続けられない事情が訪れれば貸せばいいしね。でも、今の金利で賃料がフルローンベースの返済金額を下回っていいのは誰が見ても当然のようにキャピタルゲインが期待できるような都心立地の物件だけどね。そこらへんは不動産として違和感を感じた方がいいところだとは思うよ。

いや、ここのネガのレベル低さは異常。たぶん買えないんだろうな。妬み。購入者や検討者がここにいてレスするのは分かるけど、ネガがここに張りついて買えもしない物件のネガをし続けるのはどんだけ暇なんだよって話。虚しい時間の使い方してるなぁ

同じ条件の賃貸に住もうと思ったらいくらかかるんだろね。

>>9035 匿名さん
あなたが個人的な主観でそう思うなら、他探せばいいじゃん？なんでここにいんの？

>>9019 マンコミュファンさん
購入時費用に5%かからんし、売却時に4%もかからん。てか新築タワマンの67平米に住もうと思ったら家賃いくらだよ。その差分が全く考慮されていない。

>>9005 周辺住民さん
その通り。仮に20年後に賃貸か、購入して売却か。

>>9017 名無しさん
本当に残念な思考しか持ってないんですね

>>9038 名無しさん
暇人すぎるよね。買いもしないならなんでいるのってなるの同意。段違いで人間的に残念であることをわかっていないのだろうか

資産性で選んだとは言ってなくて、環境やタワマンスペックで選んだと言っているのになぁ。
ネガは資産性しかし気にしない、虚しい家探ししかできない人たちなのだろうか。ただケチつけたいだけでずっとこのスレにいられるって、どんなモチベーションやねん

>>9036 匿名さん
妬みだと決めつけて罵るくらいしかできない方のレベルもなかなかだけどね　時間の使い方もさすが。とても有益笑

>>9038 名無しさん
スルーするなり非表示にするなりあなたの方で調整したらいいやんどれだけ自分中心なん

>>9039 通りがかりさん
賃料15万って千住大橋でも住めて1Lの築浅だもんなぁ

>>9045 匿名さん

そんならわざわざコメントせずに心に秘めとけばええやんってならん？スレチな内容で自分中心はどっちやw

>>9026 匿名さん
仕事してないんだな笑

>>9036 匿名さん
低レベルなコメントしか残せないお前よりよっぽどマシだわ
勉強して出直してこいよ

>>9039 通りがかりさん
ではいくらで設定すればよろしいですか？4%、3.3%だとしても結果ほぼ変わりませんが
買値と同価格で売れれば家賃無料というのは、どちらにせよただだの勘違いに過ぎませんよ
あと67㎡に住むにはいくらの家賃が必要かという議論はしてません
買った値段で売れれば家賃が無料だという意見を否定するためのシミュレーションです
算数も国語も苦手なようですね

>>9050 マンション掲示板さん
購入時4%、売却時3.5%として、残債割れがない水準で売却したと仮定した時の実質家賃は33万です
この家賃を払うならば湾岸のタワーマンションに住めます 勝どきも選べます
値上がりは追求しない、残債割れがなければいいやという人の最適解はどう考えてもここを購入することではなく、より良い立地の賃貸を選ぶことです
買値と同価格で売却なら実質家賃14万で買う方が有利ととれますが、10年後、管理費も上がり使い古されたマイナー路線マイナー駅のタワマンが今のすみふの新築販売価格と同じで売れると思いますか？マイナス金利も終わるのに？それでも高く売れると思うなら選択肢としてはアリなんじゃないですかね
いずれにせよ残債割れなしで家賃無料なんて主張は甚だおかしいものです

>>9051 マンション掲示板さん
売却3.5%ってマンション売却経験ないんですね。
隣接タワマンや周辺開発、駅前整備、物価・人件費上昇・建築現場の人材難による建築費単価の上昇を踏まえれば10年後の同額売却は全然あり得るでしょう。
突っ込みどころは置いておいて、実質家賃14万円だとしても賃貸で14万円で住める新築タワマン67平米ってありますか？私はたった14万円で住めるなら最高ですけど。
しかも団信も付き、万が一があった場合には家族に資産を残せる。湾岸に賃貸で住むなんてお金の無駄。

>>9049 マンション掲示板さん
ご自身のお言葉が全てを表してますよ。

同意。今ある選択肢の中でどこを買うか。豊海、港南の抽選祭りは買えない可能性が高い＋ここの1.5～2倍の価格帯。幕張は遠すぎ、東京駅20分程度のポジションで検討。千代田・中央・港区の都心中古は古くてテンション上がらない+高すぎ。板状ではなくタワマン希望。
となると、同価格帯では綾瀬、小岩、小平とここくらい？
あとは好みで好きなところを選べばいいが、ファミリーだったらここが1番バランス取れてると思うのが自然。

>>9052 評判気になるさん
仲介手数料3.3%+60000万+登記費用で大体それくらいですけど、売却経験ないんですか？
あと実質家賃14万で住める新築タワマンはどこだという質問はただの論点ずらしです
あくまで残債割れない＝家賃無料という間違った主張を否定してるだけです
理解できますか？

購入者サイド:実需なんだから気に入って住みたいと思うところに住めばええやん。ネガ:資産性～儲かる儲からない～。
の構図で全く噛み合わん。
儲かる儲からないで家探して豊かになれることは無いよ。

反論するなら話の流れをしっかり理解してからにしてほしい
論点ずらされても、ああそうですかとしかならない

>>9056 評判気になるさん
資産性や実質家賃の話をしてるところに、実需だからファミリーだからの別軸で無理やり否定してくる人が全ての元凶
話が理解できないなら入ってこないでほしい

>>9055 通りがかりさん
仲介手数料3.3%って、その数値で契約することなんてあり得ないよ。笑
もちろん理解してますよ。その上で総論として賃貸より買った方がいいねとお伝えしてます。家賃14万でここに住めるなら最高。

>>9058 eマンションさん
これ面白いな。基本ネガさんがいつも勝手に要素持ち出してきてるのに、スレにちょっと違う論点入るだけで検討者側に入ってこないでほしいって…
ネガさんが検討者に入ってこないでほしいって新たな世界観

>>9057 マンション検討中さん
toネガ民でok？

>>9059 名無しさん
一般的で保守的な見積もりにディスカウントされた数値使うのは不適切ですよ
例えもっと下げたとしても誤差の範囲ですけどね
残念ながら揚げ足取りにすらなってません

>>9062 通りがかりさん
いやいやディスカウントじゃなくて、常識だから。
経験無いって言ってるのと同じよ。

私は家賃14万円で住めるなら、喜んで住みます。

>>9062 通りがかりさん
このネガはポジだ。
14万円と示してくれて、改めて新築タワマンにこの金額で住めるのおいしくない？と言ってくれてるのだろから

>>9063 マンション検討中さん
現居の売却活動はしてないので経験ないですよ
で1%とかにしたらいいですか？大して変わりませんが

家賃14万なら喜んで住むという意見に対してはああそうですかって感じですね

家賃14万は10年後に今の新築価格と同値で売れればの前提なので、楽観的思考の人にとってはそれでいいんじゃないかと思ってますけど

>>9064 マンコミュファンさん
たしかに
計算含めてお疲れ様でした

>>9067 通りがかりさん
あーそうするとどこも買えず、賃貸生活ですね

>>9069 マンション掲示板さん
既に数年前に安く湾岸の新築タワマンを買ってるので心配ご無用です
ちなみに値上がりの恩恵を受けていてこのままの価格で売れるならば家賃無料は達成済みです
ラッキーでした

>>9067 通りがかりさん
考え方は自由だけど、個人的にこの考え方する人がマンション購入で豊かになれない典型的な代表例。

>>9070 マンション掲示板さん
家賃無料達成済w
でもそれって楽観的思考ってことで大丈夫ですか？

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや晴海は良いと思うけど、忌避施設の集まる品川や夢の島はあまり住環境良くないですよ。

ここには計算が苦手な人が多いようなので、今後このスレで実質家賃14万というワードだけ独り歩きしてしまうことを危惧します

>>9073 匿名さん
ここで定期忌避botきたー

>>9072 通りがかりさん
今すぐ売れば、もしくは維持したまま売れればという話で、仮に30%程下げたとしても不利な状況にはなりません
ここの将来価格を予想するのとは全く違う話なので、現居について楽観的に考えているということでもありません
ズレてます

>>9076 名無しさん
楽観的思考なしに家賃無料達成wとか言えないよ。
と、あなたのご自宅の話を持ち込んできたのはあなただからね。

>>9076 名無しさん
なんでここにいんの？
数年前に湾岸買えたはおれは凄い！みたいな？マウントしたい系？

>>9077 マンション掲示板さん
そうですね 今の市場価格の半分になる可能性もあるので楽観的思考だったかもしれません
少なくとも今後数年かけても必ず更に上がると思う程楽観的ではないですがね

>>9078 匿名さん
ここが盛り上がってると豊海スレで見てから不定期に来てるだけですね
マウントしてるつもりはないですが、嫉妬心を芽生えさせたのであれば謝ります

>>9080 口コミ知りたいさん
不定期で来られて、ご丁寧な計算までありがとうございました。1ミリも嫉妬心はございません！気に入ったところに住む、それが暮らしを豊かにしてくれると分かっているので。

>>9081 検討板ユーザーさん
どういたしまして
計算ツールは使いまわしてるものを使ってるだけなので10数秒で計算できます
諸々の数値を頂ければシミュレーションはできますよ 誰かのお役に立てれば
勘違いされてる方もいますが、そもそも誤った主張を正しただけでネガの意図を持って書き込んでいるわけでもないので

うん。
たしかに、買い値と同じ値で売れてもタダで住めたことにはならんわな。
それはその通り。

>>9054 eマンションさん
わかるよ。現実的な選択肢としてね。

東京駅通勤圏のタワマンなら、市川にもできますよ。
ちょっと待てば船橋や津田沼にもできますね。

豊海も千住大橋も住環境の良いエリアですからね。生活満足度は高いと思う。

>>9085 名無しさん
ファミリーは都内の方が恩恵が大きんだよなぁ。千葉が嫌とかじゃなくて。

タワマン中高層階なら北向きがほしい。逆光ではなく順光で見る眺めが最高だから。欲を言えば北向き角部屋。朝は少し陽が入って、夕方は夕陽が見れると満足の更に高まる。

>>9087 通りがかりさん
多少の恩恵で住む場所を決めるわけでなし。
子育て中の家ばかりでもなし。

>>9089 eマンションさん
ファミリーが多いエリアなんだからファミリーの話したってええやろ。しかも多少？東京は第一子保育料無料になるから、千葉に住むのと毎月5万円強は差が出るよ？この差はデカい。

保育料無料は千葉も同じですよ。

>>9049 マンション掲示板さん
メンタル落ち着かせましょう笑（罵るしかできない人がフラストレーション溜まりやすそうなのはわかります）

>>9081 さん
市川は貸借だからなー
船橋、津田沼待つくらいなら、関屋待つわ。三井のタワマンと旭化成のタワマン。

>>9093 匿名さん
定借

>>9091 匿名さん
3歳～はね

>>9088 eマンションさん
南西・西向き意外ならどこでも。高層階の南西・西は夏地獄よ

>>9082 評判気になるさん
こういう方の投稿はやっぱ気づきというか参考になるし、ありがたいね

タワマンだと早朝の日光がきつい東向きも避けた方が良いですよ。

実質タダで住めるって話、すごく魅力的ですね

>>9098 匿名さん
とすると南か北？冬は南がいいし、夏は北がいいし

バルコニーがあれば実は南は日差しも問題ない。

>>9101 匿名さん
結局バルコニーで照り返して部屋の中、暑くなりませんかね？夏

>>9099 匿名さん
都心や湾岸ならね

>>9100 マンコミュファンさん
その2択なら北

また売れたね～

>>9106 評判気になるさん
売れたかどうかってどうやって分かるんですか？

SUUMOみればわかるよ

>>9090 通りがかりさん

東京は私立の高校授業料も無償化ですからね。行政の恩恵では東京都がダントツなんですよね。港区に住んでたくさん税関納めてなくても同じ恩恵受けられるのは有り難いですよ。

あと東京の場合は018サポートで18歳まで毎月5000円貰えたり、保健師訪問受ければ合計10万円分の商品券貰えるけど、そこらへんは埼玉千葉神奈川て何かあるのだろうか？

娘が産まれたばかりなのでまだまだですが、東京都は少なくとも23区内であれば小中の給食費は無料ですよね？調べたら千葉県とかだと第三子以降で中学校の給食は無償化になってるので、何かと東京は恩恵がすごそうですね。

>>9110 eマンションさん

話題にあがってる市川市は第一子から無償化してますね。
3県については条件付きもしくは未実施の市町村が多い感じかな。
月平均5千円かかるので、小中全て公立だとしたら100万弱の違いですか。中学受験、少子化加速の中でそれすらも出来ない自治体て恥ずかしくないんですかね。

東京都は子育て金掛かるからな。安いファミレスは都心はどこも混雑。時間を買うために高いレストランに行くことも多い。高いと言っても地代が乗ってるだけで特別美味しい訳でもない。（都心の飲食店はどこも土地を食べてるようなもの。）

23区はそもそもマンションが高いからね。多少の行政の恩恵があっても、マンション購入時の差額で軽く吹っ飛ぶよ。

23区で安いエリアだと忌避施設の集まるような埋立地だけど、悪臭があったりしてあまり住環境が良くない。

>>9113 eマンションさん
これはその通りだと思う。多少の行政区の恩恵があったところでマンション価格の差程にはならない。ポイント集めたいがために不要な高い買い物してるようなもん。

23区の忌避施設が集まる所に住むぐらいなら、予算を伸ばして千住大橋が良いと思う。

この物件、管理費・修繕積立金の水準みるとかなり高いですよね。(タワマンだとこんなものなんでしょうが)
今後上がっていくことを考えると及び腰になりますね、、、

>>9108 名無しさん

スーモでわかりますか、、？

>>9117 匿名さん

もう少し大規模だと1戸あたりの管理費は安くすみますが、2024年以降の新築タワマン（内廊下、各階ゴミ置き場、24時間管理人、コンシェルジュ有）となるとm2で500円くらいは普通になってきましたね。
なので、もう少し安くすませたい場合は1000戸くらいの大規模かスペックを落としたタワマン、共用部の無い板マンを選ぶかですね。
ここは修管合わせて4万が最大7万まで増えます

分譲価格とのバランスが悪いな。

>>9120 匿名さん

1億以上するマンションでないと4万の管理費は似合わないってこと？
まあ人件費とか上がってますからねぇ、こればかりはしゃーないですよ。管理人を日勤だけにするとかコンシェルジュ無しにするとか変更できるならお安くすみそうですけどね。こういうのって住民の多数決などで変えられるもんなんですかね？

コンシェルジュさんてUber eatsの受け取りとかしてくれるのかしら？届いたら教えてくれるとか。

コンシェルジュ初めてだから分からないけど、日頃の生活において何をしてくれるんだろう。

>>9112 匿名さん
北千住界隈の魅力を全然わかってませんね~

>>9117 匿名さん
今後の同規模・同スペックタワマンはこんなもんですよ