物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
7600万円〜1億2800万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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8901
匿名さん 2024/11/21 07:32:37
>>8899 評判気になるさん
電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ~
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8902
評判気になるさん 2024/11/21 07:34:10
>>8900 匿名さん
都営新宿が始発で座れるのは良いな。
大混雑の総武線では通勤したくないので。。
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8903
名無しさん 2024/11/21 07:42:03
>>8901 匿名さん
といってもここが車利用便利なわけでもなさそうだけど。首都高まで出る必要あるし、日光街道は立体交差少ないから都心出るまでに混むし
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8904
評判気になるさん 2024/11/21 07:52:20
>>8903 名無しさん
結局立地が微妙すぎて安値つけられてるってだけよな
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8905
マンション検討中さん 2024/11/21 11:55:40
高値追求で天下を取ってるスミフが頑張って値上げしてもこの程度。しかもそれでも先着順だしMRガラガラ。これが事実。
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8906
口コミ知りたいさん 2024/11/21 13:15:14
こんなに色々言われてるマンション、買う奴いるのかね。
クソ高いし、買うメリットあるなら教えて欲しい。
中古になったら坪200くらいかな? 坪100かな?
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8907
口コミ知りたいさん 2024/11/21 14:01:45
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8908
匿名さん 2024/11/21 14:16:16
>>8907 口コミ知りたいさん
一人芝居だよな。
非表示にすると、難癖付けてる奴まとめて消えるよ。
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8909
マンコミュファンさん 2024/11/21 14:19:14
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8910
匿名さん 2024/11/21 14:24:11
千住大橋は昔から人気の高いエリアですからね。買いたい人は多いですよ。
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8911
評判気になるさん 2024/11/21 14:27:21
>>8910 匿名さん
昔から人気が高いエリア定期Botさん、お帰りください
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8912
検討板ユーザーさん 2024/11/21 14:33:34
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8913
匿名さん 2024/11/21 14:39:54
↑のように、
言い返せないのではなく、
言い返す価値もないと思われている事を理解しましょう。
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8914
マンション掲示板さん 2024/11/21 14:44:12
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8915
通りがかりさん 2024/11/21 15:40:26
>>8914 マンション掲示板さん
じゃあ何も言い返せないが嘘やんw
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8916
eマンションさん 2024/11/21 22:01:43
>>8913 匿名さん
不人気立地で高値追求できないのは事実だもんね
言い返せなくても仕方ない
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8917
評判気になるさん 2024/11/22 03:27:15
>>8916 eマンションさん
十分高値追求してるだろ。
エリア相場考えろや。足立区だぞ。
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8918
評判気になるさん 2024/11/22 03:29:30
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8919
匿名さん 2024/11/22 03:36:59
千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人は多いですよ。
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8920
マンション検討中さん 2024/11/22 03:41:41
>>8918 評判気になるさん
都心タワマンはもう1億では買えませんが… 都心なら最低2億からですね。
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8921
検討板ユーザーさん 2024/11/22 03:50:37
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8922
eマンションさん 2024/11/22 03:56:49
非表示機能すごいね
去年から永遠と粘着してたネガいなくなっちゃったよ
1.2人粘着ネガ消すだけでコメント消えすぎw
駅前の商業+賃貸はいつ竣工なのでしょうか
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8923
マンコミュファンさん 2024/11/22 04:04:36
>>8922 eマンションさん
購入者や検討者にとって耳が痛くなるような都合の悪いコメントが消えるからいい機能だと思う
シークレットモードの書き込みも一緒に消えてしまうのが難点だけどね
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8924
マンション掲示板さん 2024/11/22 04:13:23
でも耳が痛いということは事実ってことだからなぁ。
消えちゃっていいものかどうか。
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8925
匿名さん 2024/11/22 04:15:07
千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。
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8926
マンション検討中さん 2024/11/22 04:20:04
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8927
通りがかりさん 2024/11/22 04:21:22
>>8924 マンション掲示板さん
適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。
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8928
名無しさん 2024/11/22 04:43:46
>>8927 通りがかりさん
また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
非表示にしてるから出てこない。。
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8929
匿名さん 2024/11/22 04:55:41
>>8928 名無しさん
せっかく非表示にしてるなら、スルーしとけばいいのにw
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8930
匿名さん 2024/11/22 05:18:06
>>8924 マンション掲示板さん
タワマンってそもそもだけど需要が非常に強く、土地が限られるエリアに建てるから成り立ってるわけであって、人気が無く土地に余裕がある場所に今の市況だからって建てた物件に手を出すと想定してないリスクを抱え込むよ。山形のタワマンと一緒。ここは戸建てや安いマンション立地。
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8931
匿名さん 2024/11/22 05:19:45
>>8929 匿名さん
そもそもそれができないような精神穏やかじゃない人のための機能だから難しいよね
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8932
検討板ユーザーさん 2024/11/22 05:31:55
ちなみに山形のタワマン、超絶値下がりしたけど、今は高齢者とかにわりと人気らしいよ。
なにしろ雪かき不要がすごくいいんだって笑
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8933
名無しさん 2024/11/22 05:34:31
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8934
名無しさん 2024/11/22 05:35:56
拝見し、冷静にネガさんのレベルが低すぎて、これは非表示機能使いたい方が続出するのはよく理解できます。
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8935
マンコミュファンさん 2024/11/22 05:39:53
すみふが計画通り順調に販売しているものを、人気がないって。彼らは何も焦っちゃいない。今はもちろん、竣工後もゆっくりゆっくり販売する気しかない。
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8936
検討板ユーザーさん 2024/11/22 05:41:24
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8937
匿名さん 2024/11/22 05:53:12
>>8934 名無しさん
ちなみにほんとに冷静な人はスルーして終わりですね
不安や選択にコンプレックスのような気持ちがあるのならちゃんと向き合って解決した方がいいですよ。そうしたらそんな微かな罵りをしないでいられるくらいには精神の余裕が生まれきますよ
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8938
名無しさん 2024/11/22 05:53:53
>>8935 マンコミュファンさん
すみふが値下げ始めたら人気やら資産価値やら諸々ヤバいかもですけど、値上げしても順調に売れてますからね。
値上げしながら、竣工後も含めてゆっくり売るんでしょう。
5年以上のスパンで売っていきそう。
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8939
匿名さん 2024/11/22 05:54:50
>>8935 マンコミュファンさん
知ってる
その上で激安だよねと思ってる
値上げできない立地なんだろうなと
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8940
eマンションさん 2024/11/22 05:59:44
>>8939 匿名さん
誤情報です。すでに複数回値上げしてるから、値上げできた立地というのがファクトです。
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8941
マンコミュファンさん 2024/11/22 06:01:02
>>8937 匿名さん
だとしたら、あなたはなぜここにいるの?
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8942
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:01:22
>>8939 匿名さん
足立区でこのエリアの相場踏まえても激安ですかね?
他の都内タワマンと比べれば激安ですけど、エリア相場見れば十分高値追求してると思いますがね。
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8943
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:02:54
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8944
マンション検討中さん 2024/11/22 06:03:57
もう一期一次から2000万近く値上がりしてたりする?
周辺再開発や周辺タワマン計画とか伸びしろあるもんね。
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8945
匿名さん 2024/11/22 06:04:04
値上げしながらゆっくり売る
なるほど。でもそれ、翻訳すると「割高」ってこと。
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8946
通りがかりさん 2024/11/22 06:07:22
>>8945 匿名さん
それがすみふの売り方ですから。
ここだけでなく、他のすみふ物件も漏れなく割高ですよ。
値上げできる立地にしか建てないからですけどね。
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8947
検討板ユーザーさん 2024/11/22 06:09:44
>>8945 匿名さん
翻訳するってなに、、、
何と比べるかでしょ。一期一次と比べれば割高、完売となる頃の価格からすれば今は割安となる可能性が高い。隣接タワーや関屋タワマンが建つ頃の価格すれば今は割安かもしれない。どう見るかは人それぞれ。
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8948
匿名さん 2024/11/22 06:10:32
>>8933 名無しさん
従前タワマンを建てなかったような場所にタワマン建て始めたこういう現象は確かに最前線、最新の話だね
でもそれは供給サイドや需要サイドの事情によるもので、「思想」ではないけどね
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8949
名無しさん 2024/11/22 06:14:21
>>8947 検討板ユーザーさん
将来から見たら、今が一番割安ですからね。
しかも条件良い部屋から売れていきますから。
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8950
匿名さん 2024/11/22 06:16:44
>>8922 eマンションさん
それはポジも同じだよ。千代田区のマンション持ちの20代の年収1500万で検討してますって人を非表示にしたら、コメント消えまくり。そのせいで話の流れがわからん。たまにコメントしてますみたいな話だったのになんなんだろうね
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8951
マンコミュファンさん 2024/11/22 06:23:45
>>8940 eマンションさん
複数回値上げしたのも知ってる上で安いままだって言ってる
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8952
匿名さん 2024/11/22 06:24:53
>>8940 eマンションさん
ファクトは値上げしたことだけですね。値上げできた立地というのはただの書き込み主の「意見」でファクトではないですね。客観的には全国的な地価上昇、建築費上昇、マイナス金利継続中だったetc、全国的に新しく募集するマンションの単価は上がっていますからね
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8953
マンコミュファンさん 2024/11/22 06:26:06
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8954
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:28:11
>>8948 匿名さん
あなたが言っていることは事実ではないので思想。
もともと需要が大きいと思われていなかったエリアに建てられたタワマンでも、そのエリアのランドマークとして人気が継続している物件は多数ある。シティタワー金町などもその一例。
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8955
マンション検討中さん 2024/11/22 06:28:16
>>8951 マンコミュファンさん
値上げした上でも安いのであれば、お買い得ってことですか?
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8956
名無しさん 2024/11/22 06:30:11
>>8952 匿名さん
値上げしたことがファクトなら、それは値上げできた立地ということでは?
値上げできないような立地なら値上げしないでしょ。
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8957
eマンションさん 2024/11/22 06:31:45
>>8952 匿名さん
ちょまって、冷静に言ってることが意味不明、、
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8958
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:32:05
>>8954 マンション掲示板さん
順調に売れてて、ここにもこれだけ書き込みある時点で十分需要あるエリアですよね。
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8959
匿名さん 2024/11/22 06:32:14
>>8947 検討板ユーザーさん
そうだよ見方しだいだよね。5年前と比べたら激高。勝どき買ってお釣りが来るしな。10年前なら港区内陸が買えてたからね。10年も上げ続けたんだから1期ならとかなんて誤差レベルだよ。相場は不可逆でもないしね。
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8960
eマンションさん 2024/11/22 06:35:23
>>8959 匿名さん
勝どきなんて5年で二倍かな。上げすぎだよね。
急激に上がってるところは、相場が逆行した時の振れ幅が怖いな。
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8961
検討板ユーザーさん 2024/11/22 06:35:58
>>8950 匿名さん
ネガさんも非表示にするんですね。非表示にするとネガレスできなくなっちゃいますね
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8962
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:44:36
>>8960 eマンションさん
ここはちょびっとしか上がってないから、安心ですね!
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8963
匿名さん 2024/11/22 06:45:33
>>8954 マンション掲示板さん
今の市況でそういう例もあるってだけの話で、希少性が高い立地程高さで床面積確保するのは建築物の普遍的な仕組みだよ
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8964
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:46:19
>>8949 名無しさん
> 将来から見たら、今が一番割安ですからね
超能力者 発見
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8965
匿名さん 2024/11/22 06:50:45
>>8953 マンコミュファンさん
それはわかんないですけどね。その20代の年収1500万、千代田区のマンション所有の人は超絶仕事ができすぎて、日中暇な時間が多くてよく書き込んでるのかもしれないです
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8966
評判気になるさん 2024/11/22 06:54:30
>>8964 マンション掲示板さん
少なくとも都内タワマンが今後下がる将来はなさそうに思うけど、将来どうなるかなんてわからないもんね。
大地震や戦争で東京が壊滅したりしたら、暴落するだろうしね笑
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8967
マンション掲示板さん 2024/11/22 06:56:25
-
8968
匿名さん 2024/11/22 06:57:48
>>8956 名無しさん
それは意見ですね。想像の域を出ない内容ですから。相場を作っていけるようなデベと中小デベとでも背景は違うでしょうし何に起因するかの特定はできないですよね、ポジもネガも意見でしかないですね。あくまで言葉の意味の話ですけど。ファクトと意見の区別という点での。
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8969
通りがかりさん 2024/11/22 07:10:02
>>8968 匿名さん
少なくとも、相場を作っていけるようなデベが値上げできた立地というのはファクトでは?
体力のない弱小デベだったら、値上げせずに早く売り切りたいかもしれないし、誰でも値上げできるような話ではないね。
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8970
評判気になるさん 2024/11/22 07:11:45
>>8967 マンション掲示板さん
荒川決壊したらここだったら2階くらいまで水没かな。
まぁそんな時は、ここだけじゃなく東京の東側全て水没するので、皆一蓮托生で沈みましょう。
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8971
eマンションさん 2024/11/22 07:15:28
>>8970 評判気になるさん
一蓮托生はイヤなので、水没しないマンションを選びます。
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8972
検討板ユーザーさん 2024/11/22 07:17:29
>>8950 匿名さん
ワイ1,500万の人非表示にしたけど普通にレス読めるぞ
嘘やん
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8973
検討板ユーザーさん 2024/11/22 07:19:22
>>8971 eマンションさん
ハザード安心な東京西側へどうぞ。
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8974
マンション検討中さん 2024/11/22 07:20:55
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8975
評判気になるさん 2024/11/22 07:21:40
>>8969 通りがかりさん
デベの値付けを盲信しろと言ってます?
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8976
検討板ユーザーさん 2024/11/22 07:26:03
>>8975 評判気になるさん
デベの言い値で買いたくないよな。
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8977
評判気になるさん 2024/11/22 07:35:39
>>8976 検討板ユーザーさん
そうですね。
デベを盲信して言い値で買うのはまぁ個人の自由ですけど、公の場でそれが正しいと強弁するのはやめてほしいです。
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8978
匿名さん 2024/11/22 07:42:09
千住大橋みたいに立地が良い物件はまだまだ上がると思いますよ。
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8979
マンコミュファンさん 2024/11/22 07:44:05
>>8977 評判気になるさん
ここ含めメジャー7から買いたいなら、言い値でしか売ってくれないけどな。
ブランドマンションは特に、デベの力が強すぎて、買う側が言いなりにならざるを得なくなってるよね。
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8980
通りがかりさん 2024/11/22 07:52:23
>>8979 マンコミュファンさん
買い手は、売り手の値付けが適正かどうか自らの基準で判断しなくてはいけない。
「デベがこう値付けしたから」とか「値上げできたから」とかで盲信するようでは、買い手としてしっかり判断できているとは言えない。
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8981
マンション検討中さん 2024/11/22 07:58:16
>>8980 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
誰もデベの値付けを盲信しちゃいないよ。
高いと思っても、適正じゃないと判断したとしても、それでも代わりが無いから買わざるを得ないんでしょ。
代わりがいくらでもあるような一般的な商品と、不動産を一緒にしちゃいけないよ。
一億以下で買える都心タワマンなんてもう数えるほどしかないんだから。
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8982
マンコミュファンさん 2024/11/22 08:00:42
>>8981 マンション検討中さん
少し前なら湾岸でも選べたのにね。格差は広がるばかりでかわいそうだと思う。
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8983
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:07:37
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8984
匿名さん 2024/11/22 08:17:54
>>8969 通りがかりさん
住友はほとんどの物件で1期から値上げできてるわけで、因果関係が不明なものをあるかのような表現は誇大。値上げできた外観、キャッチコピー、販売チームとかって言うようなもん
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8985
eマンションさん 2024/11/22 08:19:57
北向き住戸を検討しています。よくタワマンは眺望遮るものが無ければカーテンいらずなんて言われますが、本当にカーテン設置すら不要て意味なんでしょうか。北向きであれば直射日光が無いので余計カーテン要らないのかなと思うのですが、流石に設置くらいはしておくべきでしょうか。
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8986
通りがかりさん 2024/11/22 08:20:51
この市況なんだから値上げなんて当たり前じゃん
都心湾岸と比べて値上げ幅大したことないよねって話
それで割安感が強まってるはずなのに更に高値追求できないのはここの限界だよねって話
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8987
通りがかりさん 2024/11/22 08:21:00
>>8984 匿名さん
そもそもすみふは値上げできる土地にしか物件作らないでしょ。
すみふの値上げは他の因果関係なく、すみふだから値上げできる物件作って、予定通り値上げしただけだよ。
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8988
eマンションさん 2024/11/22 08:23:11
>>8986 通りがかりさん
そりゃそうでしょ。
都心が急激に伸びてるだけで、その他の区や都心近郊は大した値上げ幅じゃないですよ。
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8989
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:24:58
>>8985 eマンションさん
北向きなら直接陽が当たらないので、カーテン不要かと。
昼まで寝たいならカーテンあった方がいいかな。
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8990
通りがかりさん 2024/11/22 08:29:16
また値上がり値上がりうるさい奴らだな。
都心以外はそんなに値上がり期待できないし、この物件も値上がり期待というよりは、維持できれば十分くらいな価値観ですよ。
いざ売る時に結果的に残債割れなく、家賃無料で住めたとしたら十分過ぎるでしょ。
大きく儲けたいなら都心へどうぞ。
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8991
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:39:19
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8992
マンコミュファンさん 2024/11/22 08:41:26
>>8985 eマンションさん
とりあえずカーテン無しで暮らし始めてみたらいいよ。それで不都合を感じたら買えばいいのよ。
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8993
マンション掲示板さん 2024/11/22 08:45:03
>>8990 通りがかりさん
残債割れなし=家賃無料じゃないから勉強不足ですね
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8994
eマンションさん 2024/11/22 08:50:00
>>8993 マンション掲示板さん
普通に上の文読めば、
残債割れなしで、購入時の価格維持で売れたらほぼ家賃無料だってわかるけど?
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8995
口コミ知りたいさん 2024/11/22 08:51:01
やっぱりネガは文章もまともに読めない頭弱い奴が多いんだな。
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8996
検討板ユーザーさん 2024/11/22 08:51:52
>>8991 口コミ知りたいさん
マンション投資したいなら都心が固いからね。
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8997
マンション検討中さん 2024/11/22 08:54:16
>>8994 eマンションさん
その補足がないと伝わるものもしっかり伝わらないので書き手の文章力の問題ですね
頭の弱さを受け手のせいにしないでください
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8998
検討板ユーザーさん 2024/11/22 08:55:27
>>8994 eマンションさん
ちなみに価格維持でも売却時期によっては諸経費負けのパターンも十分ありうる話なのでやはり勉強不足は否めません
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8999
名無しさん 2024/11/22 08:57:19
-
9000
検討板ユーザーさん 2024/11/22 09:02:49
マンションマニア2025-01-01 21:40:55C 2LDK 67.44m2
16階 9200万円 坪単価451万円
D 2LDK 75.55m2
18階 12500万円 坪単価547万円
F 2LDK 67.48m2
16階 9600万円 坪単価470万円
G 2LDK 54.99m2
17階 7800万円 坪単価468万円
H 2LDK 75.68m2
18階 11500万円 坪単価502万円
M 2LDK 57.1m2
29階 7900万円 坪単価457万円
I 3LDK 64.79m2
19階 8500万円 坪単価433万円
匿名さん2024-11-16 21:10:36資産価値が高いのは?
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
-
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,600万円~1億2,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
-
販売戸数/総戸数:
12戸 / 462戸
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