シティタワー千住大橋ってどうですか？

そうなんですね。
てっきり消去法で選ぶ人が多いかと思ってました。

ここ第1期と比べて値上げされてると思うんですけど、値段交渉できるものなんでしょうか。
「1期と同じ価格なら買う」って伝えたら対応してくれるのか、、、スミフだからきついですかね。

>>8868 マンション検討中さん
スミフは高めの金額出してわざと売れ残してゆっくり売るスタイルなので、価格交渉は絶対無理でしょうね。

千住大橋は立地が良いですからね。スミフも売り急がないと思いますよ。

>>8868 マンション検討中さん

第一期は今となっては破格の安さだったね...

なるほど、、、やっぱりそうですよね。。
同じマンションで同じ新築なのに価格上げられるのきついですね。。

立地が良い物件はどこも上がってますからね。

>>8862 さん
他のエリアのタワマンの値上がりと比べれば全然大したことないし、今の価格でも激安ですよ。ただエリア相場比で割高という人もいるので慎重になったほうがいいです。

スミフは１期１次で買え、が定石。

裏返せば、それ以降で買うのは割高でつかむことになるので悪手。

とはいえ、買える時に買うが大切。
何を基準に割安、割高とするか。
1年後からすれば今は割安になる可能性が高いわけで

そして価格交渉は不可能です、、

まだ売り出してないタイプが狙い目だと思いますよ。ここは北向きと南向きの価格差が大きい。ので特に角部屋欲しい方にとってOタイプの上層階は割安な価格で出てくる可能性があるのではないでしょうか

中高層階角部屋が9,000万円台

割安な部屋を買うより、買いたい部屋を買った方が良いよ。

>>8880 匿名さん
その通り
資産性とか割安とか気にしてるといつまでも買えない
買って満足できるならそれでいいよ

>>8881 マンション掲示板さん
割高かつ資産性厳しいけど安くタワマンに住みたいという人にはベストな選択だと思うよ

ここは割安だし、千住大橋なら資産性も高いと思うぞ。

1期の価格でなら買うなんて言えば営業に鼻で笑われてしまいそう。1期契約者は高みの見物だよね。安い価格で今の販売住戸より条件のいい部屋が買えたんだから。

>>8882 同一さん
なぜ割高だと思うんですか？

>>8885 匿名さん
特に根拠もなく、割高だと思い込んでるから割高だと言ってるだけだと思うよ。
こういう奴らは理由出してこないんだよ。

>>8884 検討板ユーザーさん
一期の時は、今以上にネガのバッシング強かったけどね。
値上げできない物件で、次期から値下げするだろうとまで言われてたくらいだし。
リスク背負って買った人が勝ちだね。　私も一期見送って結局未だに買えてないので妬んでるんですが。

>>8887 口コミ知りたいさん
あなたこそもっと価格が下がるかもと思いながらずっと買えなかった人ですよね。ドンマイ

>>8887 口コミ知りたいさん
こういう人も多いだろうね
即断できるほどの魅力がなくて、おまけに割高だから二の足を踏むんだと思う

>>8886 評判気になるさん
すみふが割安で出すわけないじゃん
すみふの販売方針知ってるの？

>>8890 名無しさん
そうそう。
唯一の例外が１期１次。それを逃したらあとは全て割高だね。

１期１次はここの高層階中部屋3LDKが坪400以下で買えたってこと？
坪400以下の23区内新築タワマンとか羨ましいわ。いつまでもハルフラ宝くじしてないで、ここ１期１次で買っときゃよかったな。。

>>8892 検討板ユーザーさん
当時も平井が安く売り出されてたりでやっぱり割高ではあったよ

>>8893 eマンションさん
平井も当時は坪400以下で買える部屋もあって安かったよね。
今じゃ坪400以下じゃここどころか埼玉のタワマンですら買えないよ。。

埼玉のタワマンは今のここの価格でも買えないよね。

>>8881 マンション掲示板さん
そうそう。決断を後押しするよう自分に言い聞かせることも大事だよね。2013年からの異次元金融緩和から10年以上も経って、ずっと相場が上げ続けるの見続けてもう2024年も終わりだからね。ゼロ金利も終わるからだいぶ強めに言い聞かせて申し込みまでもっていかないとね

平井も千住大橋も住環境が良いですからね。

>>8895 匿名さん
そもそも千葉の本八幡の築12年の中古タワーより安いからね

千葉本八幡やら埼玉よりも都心距離は圧倒的に近いのに、新築で安いって、利点にしか見えないけどな。
千葉やら埼玉やらから満員電車で長距離通勤したくないし。

>>8899 評判気になるさん
本八幡は都営新宿線始発駅なので座れるけどね

>>8899 評判気になるさん
電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ～

>>8900 匿名さん
都営新宿が始発で座れるのは良いな。
大混雑の総武線では通勤したくないので。。

>>8901 匿名さん
といってもここが車利用便利なわけでもなさそうだけど。首都高まで出る必要あるし、日光街道は立体交差少ないから都心出るまでに混むし

>>8903 名無しさん
結局立地が微妙すぎて安値つけられてるってだけよな

高値追求で天下を取ってるスミフが頑張って値上げしてもこの程度。しかもそれでも先着順だしMRガラガラ。これが事実。

こんなに色々言われてるマンション、買う奴いるのかね。
クソ高いし、買うメリットあるなら教えて欲しい。
中古になったら坪200くらいかな？　坪100かな？

>>8906 口コミ知りたいさん

色々言ってるやつ1人で草

>>8907 口コミ知りたいさん
一人芝居だよな。
非表示にすると、難癖付けてる奴まとめて消えるよ。

>>8906 口コミ知りたいさん

勘違いの塔

千住大橋は昔から人気の高いエリアですからね。買いたい人は多いですよ。

>>8910 匿名さん
昔から人気が高いエリア定期Botさん、お帰りください

何も言い返せなくて非表示ネタに走るしかないポジ草

↑のように、
言い返せないのではなく、
言い返す価値もないと思われている事を理解しましょう。

>>8913 匿名さん
言い返しとるやないか笑

>>8914 マンション掲示板さん

じゃあ何も言い返せないが嘘やんw

>>8913 匿名さん
不人気立地で高値追求できないのは事実だもんね
言い返せなくても仕方ない

>>8916 eマンションさん
十分高値追求してるだろ。
エリア相場考えろや。足立区だぞ。

足立区で億出すとかアホやろ。
億出せるなら都心タワマン買えや。

千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

>>8918 評判気になるさん
都心タワマンはもう1億では買えませんが… 都心なら最低2億からですね。

相場について来れてない残念な人がいるね。

非表示機能すごいね
去年から永遠と粘着してたネガいなくなっちゃったよ
1.2人粘着ネガ消すだけでコメント消えすぎw

駅前の商業+賃貸はいつ竣工なのでしょうか

>>8922 eマンションさん
購入者や検討者にとって耳が痛くなるような都合の悪いコメントが消えるからいい機能だと思う
シークレットモードの書き込みも一緒に消えてしまうのが難点だけどね

でも耳が痛いということは事実ってことだからなぁ。
消えちゃっていいものかどうか。

千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

>>8922 eマンションさん
令和６年度 　　　公募による事業者選定 優先交渉権者の特定
令和７年度 設計（予定）
令和８年度 　　　建築工事（予定）
令和９年度以降 開設（予定）
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouchi_...

こんな感じらしいです！
3～4年後くらいですかね？

>>8924 マンション掲示板さん
適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。

>>8927 通りがかりさん

また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
非表示にしてるから出てこない。。

>>8928 名無しさん
せっかく非表示にしてるなら、スルーしとけばいいのにw

>>8924 マンション掲示板さん
タワマンってそもそもだけど需要が非常に強く、土地が限られるエリアに建てるから成り立ってるわけであって、人気が無く土地に余裕がある場所に今の市況だからって建てた物件に手を出すと想定してないリスクを抱え込むよ。山形のタワマンと一緒。ここは戸建てや安いマンション立地。

>>8929 匿名さん
そもそもそれができないような精神穏やかじゃない人のための機能だから難しいよね

ちなみに山形のタワマン、超絶値下がりしたけど、今は高齢者とかにわりと人気らしいよ。
なにしろ雪かき不要がすごくいいんだって笑

>>8930 匿名さん
あぁなんて古臭い思想なんだろうか

拝見し、冷静にネガさんのレベルが低すぎて、これは非表示機能使いたい方が続出するのはよく理解できます。

すみふが計画通り順調に販売しているものを、人気がないって。彼らは何も焦っちゃいない。今はもちろん、竣工後もゆっくりゆっくり販売する気しかない。

>>8927 通りがかりさん
ほんまこれ

>>8934 名無しさん
ちなみにほんとに冷静な人はスルーして終わりですね
不安や選択にコンプレックスのような気持ちがあるのならちゃんと向き合って解決した方がいいですよ。そうしたらそんな微かな罵りをしないでいられるくらいには精神の余裕が生まれきますよ

>>8935 マンコミュファンさん
すみふが値下げ始めたら人気やら資産価値やら諸々ヤバいかもですけど、値上げしても順調に売れてますからね。
値上げしながら、竣工後も含めてゆっくり売るんでしょう。
5年以上のスパンで売っていきそう。

>>8935 マンコミュファンさん
知ってる
その上で激安だよねと思ってる
値上げできない立地なんだろうなと

>>8939 匿名さん
誤情報です。すでに複数回値上げしてるから、値上げできた立地というのがファクトです。

>>8937 匿名さん
だとしたら、あなたはなぜここにいるの？

>>8939 匿名さん
足立区でこのエリアの相場踏まえても激安ですかね？
他の都内タワマンと比べれば激安ですけど、エリア相場見れば十分高値追求してると思いますがね。

>>8942 マンション掲示板さん
同意。

もう一期一次から2000万近く値上がりしてたりする？
周辺再開発や周辺タワマン計画とか伸びしろあるもんね。

値上げしながらゆっくり売る

なるほど。でもそれ、翻訳すると「割高」ってこと。

>>8945 匿名さん
それがすみふの売り方ですから。
ここだけでなく、他のすみふ物件も漏れなく割高ですよ。
値上げできる立地にしか建てないからですけどね。

>>8945 匿名さん
翻訳するってなに、、、
何と比べるかでしょ。一期一次と比べれば割高、完売となる頃の価格からすれば今は割安となる可能性が高い。隣接タワーや関屋タワマンが建つ頃の価格すれば今は割安かもしれない。どう見るかは人それぞれ。

>>8933 名無しさん
従前タワマンを建てなかったような場所にタワマン建て始めたこういう現象は確かに最前線、最新の話だね
でもそれは供給サイドや需要サイドの事情によるもので、「思想」ではないけどね

>>8947 検討板ユーザーさん
将来から見たら、今が一番割安ですからね。
しかも条件良い部屋から売れていきますから。

>>8922 eマンションさん
それはポジも同じだよ。千代田区のマンション持ちの２０代の年収１５００万で検討してますって人を非表示にしたら、コメント消えまくり。そのせいで話の流れがわからん。たまにコメントしてますみたいな話だったのになんなんだろうね

>>8940 eマンションさん
複数回値上げしたのも知ってる上で安いままだって言ってる

>>8940 eマンションさん
ファクトは値上げしたことだけですね。値上げできた立地というのはただの書き込み主の「意見」でファクトではないですね。客観的には全国的な地価上昇、建築費上昇、マイナス金利継続中だったetc、全国的に新しく募集するマンションの単価は上がっていますからね

>>8950 匿名さん
千代田区住民でさえも検討する立派な物件だと見せかけたい人の仕業ですかね

>>8948 匿名さん
あなたが言っていることは事実ではないので思想。
もともと需要が大きいと思われていなかったエリアに建てられたタワマンでも、そのエリアのランドマークとして人気が継続している物件は多数ある。シティタワー金町などもその一例。

>>8951 マンコミュファンさん
値上げした上でも安いのであれば、お買い得ってことですか？

>>8952 匿名さん
値上げしたことがファクトなら、それは値上げできた立地ということでは？
値上げできないような立地なら値上げしないでしょ。

>>8952 匿名さん
ちょまって、冷静に言ってることが意味不明、、

>>8954 マンション掲示板さん
順調に売れてて、ここにもこれだけ書き込みある時点で十分需要あるエリアですよね。

>>8947 検討板ユーザーさん
そうだよ見方しだいだよね。5年前と比べたら激高。勝どき買ってお釣りが来るしな。10年前なら港区内陸が買えてたからね。10年も上げ続けたんだから1期ならとかなんて誤差レベルだよ。相場は不可逆でもないしね。

>>8959 匿名さん
勝どきなんて5年で二倍かな。上げすぎだよね。
急激に上がってるところは、相場が逆行した時の振れ幅が怖いな。

>>8950 匿名さん
ネガさんも非表示にするんですね。非表示にするとネガレスできなくなっちゃいますね

>>8960 eマンションさん
ここはちょびっとしか上がってないから、安心ですね！

>>8954 マンション掲示板さん
今の市況でそういう例もあるってだけの話で、希少性が高い立地程高さで床面積確保するのは建築物の普遍的な仕組みだよ

>>8949 名無しさん

> 将来から見たら、今が一番割安ですからね

超能力者 発見

>>8953 マンコミュファンさん
それはわかんないですけどね。その20代の年収1500万、千代田区のマンション所有の人は超絶仕事ができすぎて、日中暇な時間が多くてよく書き込んでるのかもしれないです

>>8964 マンション掲示板さん
少なくとも都内タワマンが今後下がる将来はなさそうに思うけど、将来どうなるかなんてわからないもんね。
大地震や戦争で東京が壊滅したりしたら、暴落するだろうしね笑