シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>8825 マンション検討中さん
どこから来てるんですか。お詳しいんですね

>>8810 検討板ユーザーさん

関屋の再開発は建築費120-130%増なのでそれだけでも坪500万スタートなんですよね、どんどんここの割安感が高まりますね。
住友なんですぐに値上げするんでしょうけど。

ここって耐震等級いくつですか？

>>8834 eマンションさん
1

>>8833 eマンションさん

なんで割安なのに更に値上げできてないんですかね？

>>8836 マンション掲示板さん
6月頃大幅値上げしてますからね。
明確な答えはMRで聞いてみてください

大幅値上げしてこの安さ。素晴らしい。

それ以上の値上げはムリとスミフが判断したってことでしょ。それ以外ないっしょ。

>>8839 同一さん
あなたの勝手な想像はどうでもいいので、事実が知りたければMRへお問合せください

千住大橋は立地が良いからまだまだ上がると思うぞ。

>>8840 eマンションさん
想像ではなく事実。
スミフなんだから、値上げできると判断すれば躊躇なく値上げするよ。してないのは無理と判断してるからしかない。

千住大橋は住環境も良いし、これから先値上げしてくると思いますよ。

↑それこそ勝手な想像

>>8842 同一さん
あなたの意見にしか過ぎないのでお好きにどうぞ
私にはすでに複数回値上げしているにもかかわらず、計画通り売れているというファクトだけで十分です。

8843も8844も一緒に非表示になる
同じ投稿者の自作自演ばればれ

>>8845 評判気になるさん
ならこれ以上反論しないでね

高くしたくても高くできない事情がある
安くしないと売れない立地ってとこですかね
実際1期から値上げはしてるし高いって意見もあるのは分かるけど、他タワマンと比べりゃやっぱ安いよ

>>8848 同一さん
何度も面白いですね
あなたの高いと安いの物差しを教えてください。

エリア相場と比べれば非常に高い。
他タワマン比較とエリア相場の両軸で理解できなのでしょうか

エリア相場と比べてもここは安いと思いますよ。

>>8849 評判気になるさん
だから他タワマンと比べて安いって言ってんじゃん笑
何がそんなに気に食わないの？笑

>>8849 評判気になるさん
千住大橋の場合エリア相場での比較に意味があるとも思えないわ
千住大橋にここを除いてタワマンなんてないじゃん
湾岸でエリア相場比って話ならまだしも

ここだと、エリア相場のエリアをかなり拡大しないといけなそうだね。
足立区全般に加えて、荒川区や墨田区、葛飾区、それに江東区や江戸川区の総武線沿線ぐらいまで入れないと相場の把握ができなそう。

千住大橋の中古相場もここと変わらないぐらいですよ。

20代の1500万年収、千代田区にマンション持ちの検討者さんを非表示にしてみたら、8048も8050、8051、8052も非表示になってて、同じ人なんだねこの機能面白い笑

>>8855
8850は違う
↓下読んでちゃんと仕様について理解しような
何でもかんでも、同一扱いされて大迷惑


同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。

>>8856 通りがかりさん
千代田区にマンション持ってるもの一体誰の話をしてんのか
言い返せなくなるとすぐに話逸らすよな

2人非表示にするだけでほぼ全てのネガ投稿がなくなり、めちゃくちゃ快適です。おすすめ。

エリア比較で言うならアクロシティタワーズ。
このタワマンの未来だよね。

>>8861 マンション掲示板さん
根拠ゼロで典型的なネガ投稿ですね
買えないのかな

>>8862 口コミ知りたいさん
ネガの意図なんて全くないんですが、何でもかんでもネガにしたいのは何故ですか？

>>8860 匿名さん
激安タワマン

>>8858 匿名さん
そしたらほとんど投稿自体が無くなるマンション笑

それだけ千住大橋に住みたい人が多いということですよ。

そうなんですね。
てっきり消去法で選ぶ人が多いかと思ってました。

ここ第1期と比べて値上げされてると思うんですけど、値段交渉できるものなんでしょうか。
「1期と同じ価格なら買う」って伝えたら対応してくれるのか、、、スミフだからきついですかね。

>>8868 マンション検討中さん
スミフは高めの金額出してわざと売れ残してゆっくり売るスタイルなので、価格交渉は絶対無理でしょうね。

千住大橋は立地が良いですからね。スミフも売り急がないと思いますよ。

>>8868 マンション検討中さん

第一期は今となっては破格の安さだったね...

なるほど、、、やっぱりそうですよね。。
同じマンションで同じ新築なのに価格上げられるのきついですね。。

立地が良い物件はどこも上がってますからね。

>>8862 さん
他のエリアのタワマンの値上がりと比べれば全然大したことないし、今の価格でも激安ですよ。ただエリア相場比で割高という人もいるので慎重になったほうがいいです。

スミフは１期１次で買え、が定石。

裏返せば、それ以降で買うのは割高でつかむことになるので悪手。

とはいえ、買える時に買うが大切。
何を基準に割安、割高とするか。
1年後からすれば今は割安になる可能性が高いわけで

そして価格交渉は不可能です、、

まだ売り出してないタイプが狙い目だと思いますよ。ここは北向きと南向きの価格差が大きい。ので特に角部屋欲しい方にとってOタイプの上層階は割安な価格で出てくる可能性があるのではないでしょうか

中高層階角部屋が9,000万円台

割安な部屋を買うより、買いたい部屋を買った方が良いよ。

>>8880 匿名さん
その通り
資産性とか割安とか気にしてるといつまでも買えない
買って満足できるならそれでいいよ

>>8881 マンション掲示板さん
割高かつ資産性厳しいけど安くタワマンに住みたいという人にはベストな選択だと思うよ

ここは割安だし、千住大橋なら資産性も高いと思うぞ。

1期の価格でなら買うなんて言えば営業に鼻で笑われてしまいそう。1期契約者は高みの見物だよね。安い価格で今の販売住戸より条件のいい部屋が買えたんだから。

>>8882 同一さん
なぜ割高だと思うんですか？

>>8885 匿名さん
特に根拠もなく、割高だと思い込んでるから割高だと言ってるだけだと思うよ。
こういう奴らは理由出してこないんだよ。

>>8884 検討板ユーザーさん
一期の時は、今以上にネガのバッシング強かったけどね。
値上げできない物件で、次期から値下げするだろうとまで言われてたくらいだし。
リスク背負って買った人が勝ちだね。　私も一期見送って結局未だに買えてないので妬んでるんですが。

>>8887 口コミ知りたいさん
あなたこそもっと価格が下がるかもと思いながらずっと買えなかった人ですよね。ドンマイ

>>8887 口コミ知りたいさん
こういう人も多いだろうね
即断できるほどの魅力がなくて、おまけに割高だから二の足を踏むんだと思う

>>8886 評判気になるさん
すみふが割安で出すわけないじゃん
すみふの販売方針知ってるの？

>>8890 名無しさん
そうそう。
唯一の例外が１期１次。それを逃したらあとは全て割高だね。

１期１次はここの高層階中部屋3LDKが坪400以下で買えたってこと？
坪400以下の23区内新築タワマンとか羨ましいわ。いつまでもハルフラ宝くじしてないで、ここ１期１次で買っときゃよかったな。。

>>8892 検討板ユーザーさん
当時も平井が安く売り出されてたりでやっぱり割高ではあったよ

>>8893 eマンションさん
平井も当時は坪400以下で買える部屋もあって安かったよね。
今じゃ坪400以下じゃここどころか埼玉のタワマンですら買えないよ。。

埼玉のタワマンは今のここの価格でも買えないよね。

>>8881 マンション掲示板さん
そうそう。決断を後押しするよう自分に言い聞かせることも大事だよね。2013年からの異次元金融緩和から10年以上も経って、ずっと相場が上げ続けるの見続けてもう2024年も終わりだからね。ゼロ金利も終わるからだいぶ強めに言い聞かせて申し込みまでもっていかないとね

平井も千住大橋も住環境が良いですからね。

>>8895 匿名さん
そもそも千葉の本八幡の築12年の中古タワーより安いからね

千葉本八幡やら埼玉よりも都心距離は圧倒的に近いのに、新築で安いって、利点にしか見えないけどな。
千葉やら埼玉やらから満員電車で長距離通勤したくないし。

>>8899 評判気になるさん
本八幡は都営新宿線始発駅なので座れるけどね

>>8899 評判気になるさん
電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ～

>>8900 匿名さん
都営新宿が始発で座れるのは良いな。
大混雑の総武線では通勤したくないので。。

>>8901 匿名さん
といってもここが車利用便利なわけでもなさそうだけど。首都高まで出る必要あるし、日光街道は立体交差少ないから都心出るまでに混むし

>>8903 名無しさん
結局立地が微妙すぎて安値つけられてるってだけよな

高値追求で天下を取ってるスミフが頑張って値上げしてもこの程度。しかもそれでも先着順だしMRガラガラ。これが事実。

こんなに色々言われてるマンション、買う奴いるのかね。
クソ高いし、買うメリットあるなら教えて欲しい。
中古になったら坪200くらいかな？　坪100かな？

>>8906 口コミ知りたいさん

色々言ってるやつ1人で草

>>8907 口コミ知りたいさん
一人芝居だよな。
非表示にすると、難癖付けてる奴まとめて消えるよ。

>>8906 口コミ知りたいさん

勘違いの塔

千住大橋は昔から人気の高いエリアですからね。買いたい人は多いですよ。

>>8910 匿名さん
昔から人気が高いエリア定期Botさん、お帰りください

何も言い返せなくて非表示ネタに走るしかないポジ草

↑のように、
言い返せないのではなく、
言い返す価値もないと思われている事を理解しましょう。

>>8913 匿名さん
言い返しとるやないか笑

>>8914 マンション掲示板さん

じゃあ何も言い返せないが嘘やんw

>>8913 匿名さん
不人気立地で高値追求できないのは事実だもんね
言い返せなくても仕方ない

>>8916 eマンションさん
十分高値追求してるだろ。
エリア相場考えろや。足立区だぞ。

足立区で億出すとかアホやろ。
億出せるなら都心タワマン買えや。

千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

>>8918 評判気になるさん
都心タワマンはもう1億では買えませんが… 都心なら最低2億からですね。

相場について来れてない残念な人がいるね。

非表示機能すごいね
去年から永遠と粘着してたネガいなくなっちゃったよ
1.2人粘着ネガ消すだけでコメント消えすぎw

駅前の商業+賃貸はいつ竣工なのでしょうか

>>8922 eマンションさん
購入者や検討者にとって耳が痛くなるような都合の悪いコメントが消えるからいい機能だと思う
シークレットモードの書き込みも一緒に消えてしまうのが難点だけどね

でも耳が痛いということは事実ってことだからなぁ。
消えちゃっていいものかどうか。

千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

>>8922 eマンションさん
令和６年度 　　　公募による事業者選定 優先交渉権者の特定
令和７年度 設計（予定）
令和８年度 　　　建築工事（予定）
令和９年度以降 開設（予定）
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouchi_...

こんな感じらしいです！
3～4年後くらいですかね？

>>8924 マンション掲示板さん
適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。

>>8927 通りがかりさん

また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
非表示にしてるから出てこない。。

>>8928 名無しさん
せっかく非表示にしてるなら、スルーしとけばいいのにw

>>8924 マンション掲示板さん
タワマンってそもそもだけど需要が非常に強く、土地が限られるエリアに建てるから成り立ってるわけであって、人気が無く土地に余裕がある場所に今の市況だからって建てた物件に手を出すと想定してないリスクを抱え込むよ。山形のタワマンと一緒。ここは戸建てや安いマンション立地。