東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 02:07:13

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 8821 マンション検討中さん

    港区の埋立地がどうのこうのレスは、非表示に最適w

  2. 8822 マンション掲示板さん

    >>8821 マンション検討中さん
    自分の判断に自信がなくてネガティブな内容にいちいちナーバスになってるスルーすら落ち着いてできないような人には最適な機能。

  3. 8823 口コミ知りたいさん

    >>8822 マンション掲示板さん

    サイト運営側の愛を感じるね
    介護レベルのサポート

  4. 8824 匿名さん

    >>8814 匿名さん
    海岸通りや首都高の方が暴走バイク多く走っていますよ。

  5. 8825 マンション検討中さん

    >>8824 匿名さん
    その暴走バイクがどこから来てるかが問題

  6. 8831 管理担当

    [NO.8826~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  7. 8832 eマンションさん

    >>8825 マンション検討中さん
    どこから来てるんですか。お詳しいんですね

  8. 8833 eマンションさん

    >>8810 検討板ユーザーさん

    関屋の再開発は建築費120-130%増なのでそれだけでも坪500万スタートなんですよね、どんどんここの割安感が高まりますね。
    住友なんですぐに値上げするんでしょうけど。

  9. 8834 eマンションさん

    ここって耐震等級いくつですか?

  10. 8835 通りがかりさん

    >>8834 eマンションさん
    1

  11. 8836 マンション掲示板さん

    >>8833 eマンションさん

    なんで割安なのに更に値上げできてないんですかね?

  12. 8837 匿名さん

    >>8836 マンション掲示板さん
    6月頃大幅値上げしてますからね。
    明確な答えはMRで聞いてみてください

  13. 8838 匿名さん

    大幅値上げしてこの安さ。素晴らしい。

  14. 8839 マンション検討中さん

    それ以上の値上げはムリとスミフが判断したってことでしょ。それ以外ないっしょ。

  15. 8840 eマンションさん

    >>8839 同一さん
    あなたの勝手な想像はどうでもいいので、事実が知りたければMRへお問合せください

  16. 8841 匿名さん

    千住大橋は立地が良いからまだまだ上がると思うぞ。

  17. 8842 マンション検討中さん

    >>8840 eマンションさん
    想像ではなく事実。
    スミフなんだから、値上げできると判断すれば躊躇なく値上げするよ。してないのは無理と判断してるからしかない。

  18. 8843 匿名さん

    千住大橋は住環境も良いし、これから先値上げしてくると思いますよ。

  19. 8844 マンション検討中さん

    ↑それこそ勝手な想像

  20. 8845 評判気になるさん

    >>8842 同一さん
    あなたの意見にしか過ぎないのでお好きにどうぞ
    私にはすでに複数回値上げしているにもかかわらず、計画通り売れているというファクトだけで十分です。

  21. 8846 評判気になるさん

    8843も8844も一緒に非表示になる
    同じ投稿者の自作自演ばればれ

  22. 8847 マンション検討中さん

    >>8845 評判気になるさん
    ならこれ以上反論しないでね

  23. 8848 マンコミュファンさん

    高くしたくても高くできない事情がある
    安くしないと売れない立地ってとこですかね
    実際1期から値上げはしてるし高いって意見もあるのは分かるけど、他タワマンと比べりゃやっぱ安いよ

  24. 8849 評判気になるさん

    >>8848 同一さん
    何度も面白いですね
    あなたの高いと安いの物差しを教えてください。

    エリア相場と比べれば非常に高い。
    タワマン比較とエリア相場の両軸で理解できなのでしょうか

  25. 8850 匿名さん

    エリア相場と比べてもここは安いと思いますよ。

  26. 8851 名無しさん

    >>8849 評判気になるさん
    だから他タワマンと比べて安いって言ってんじゃん笑
    何がそんなに気に食わないの?笑

  27. 8852 検討板ユーザーさん

    >>8849 評判気になるさん
    千住大橋の場合エリア相場での比較に意味があるとも思えないわ
    千住大橋にここを除いてタワマンなんてないじゃん
    湾岸でエリア相場比って話ならまだしも

  28. 8853 マンション検討中さん

    ここだと、エリア相場のエリアをかなり拡大しないといけなそうだね。
    足立区全般に加えて、荒川区墨田区葛飾区、それに江東区江戸川区総武線沿線ぐらいまで入れないと相場の把握ができなそう。

  29. 8854 匿名さん

    千住大橋の中古相場もここと変わらないぐらいですよ。

  30. 8855 匿名さん

    20代の1500万年収、千代田区にマンション持ちの検討者さんを非表示にしてみたら、8048も8050、8051、8052も非表示になってて、同じ人なんだねこの機能面白い笑

  31. 8856 通りがかりさん

    >>8855
    8850は違う
    ↓下読んでちゃんと仕様について理解しような
    何でもかんでも、同一扱いされて大迷惑


    同時に、ブラウザの「プライベートモード/シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。

  32. 8857 通りがかりさん

    >>8856 通りがかりさん
    千代田区にマンション持ってるもの一体誰の話をしてんのか
    言い返せなくなるとすぐに話逸らすよな

  33. 8858 匿名さん

    2人非表示にするだけでほぼ全てのネガ投稿がなくなり、めちゃくちゃ快適です。おすすめ。

  34. 8860 管理担当

    [No.8859と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  35. 8861 マンション掲示板さん

    エリア比較で言うならアクロシティタワーズ。
    このタワマンの未来だよね。

  36. 8862 口コミ知りたいさん

    >>8861 マンション掲示板さん
    根拠ゼロで典型的なネガ投稿ですね
    買えないのかな

  37. 8863 通りがかりさん

    >>8862 口コミ知りたいさん
    ネガの意図なんて全くないんですが、何でもかんでもネガにしたいのは何故ですか?

  38. 8864 eマンションさん

    >>8860 匿名さん
    激安タワマン

  39. 8865 匿名さん

    >>8858 匿名さん
    そしたらほとんど投稿自体が無くなるマンション笑

  40. 8866 匿名さん

    それだけ千住大橋に住みたい人が多いということですよ。

  41. 8867 マンション検討中さん

    そうなんですね。
    てっきり消去法で選ぶ人が多いかと思ってました。

  42. 8868 マンション検討中さん

    ここ第1期と比べて値上げされてると思うんですけど、値段交渉できるものなんでしょうか。
    「1期と同じ価格なら買う」って伝えたら対応してくれるのか、、、スミフだからきついですかね。

  43. 8869 評判気になるさん

    >>8868 マンション検討中さん
    スミフは高めの金額出してわざと売れ残してゆっくり売るスタイルなので、価格交渉は絶対無理でしょうね。

  44. 8870 匿名さん

    千住大橋は立地が良いですからね。スミフも売り急がないと思いますよ。

  45. 8871 マンション掲示板さん

    >>8868 マンション検討中さん

    第一期は今となっては破格の安さだったね...

  46. 8872 マンション検討中さん

    なるほど、、、やっぱりそうですよね。。
    同じマンションで同じ新築なのに価格上げられるのきついですね。。

  47. 8873 匿名さん

    立地が良い物件はどこも上がってますからね。

  48. 8874 検討板ユーザーさん

    >>8862 さん
    他のエリアのタワマンの値上がりと比べれば全然大したことないし、今の価格でも激安ですよ。ただエリア相場比で割高という人もいるので慎重になったほうがいいです。

  49. 8875 マンション検討中さん

    スミフは1期1次で買え、が定石。

    裏返せば、それ以降で買うのは割高でつかむことになるので悪手。

  50. 8876 匿名さん

    とはいえ、買える時に買うが大切。
    何を基準に割安、割高とするか。
    1年後からすれば今は割安になる可能性が高いわけで

  51. 8877 名無しさん

    そして価格交渉は不可能です、、

  52. 8878 匿名さん

    まだ売り出してないタイプが狙い目だと思いますよ。ここは北向きと南向きの価格差が大きい。ので特に角部屋欲しい方にとってOタイプの上層階は割安な価格で出てくる可能性があるのではないでしょうか

  53. 8879 口コミ知りたいさん

    中高層階角部屋が9,000万円台

  54. 8880 匿名さん

    割安な部屋を買うより、買いたい部屋を買った方が良いよ。

  55. 8881 マンション掲示板さん

    >>8880 匿名さん
    その通り
    資産性とか割安とか気にしてるといつまでも買えない
    買って満足できるならそれでいいよ

  56. 8882 eマンションさん

    >>8881 マンション掲示板さん
    割高かつ資産性厳しいけど安くタワマンに住みたいという人にはベストな選択だと思うよ

  57. 8883 匿名さん

    ここは割安だし、千住大橋なら資産性も高いと思うぞ。

  58. 8884 検討板ユーザーさん

    1期の価格でなら買うなんて言えば営業に鼻で笑われてしまいそう。1期契約者は高みの見物だよね。安い価格で今の販売住戸より条件のいい部屋が買えたんだから。

  59. 8885 匿名さん

    >>8882 同一さん
    なぜ割高だと思うんですか?

  60. 8886 評判気になるさん

    >>8885 匿名さん
    特に根拠もなく、割高だと思い込んでるから割高だと言ってるだけだと思うよ。
    こういう奴らは理由出してこないんだよ。

  61. 8887 口コミ知りたいさん

    >>8884 検討板ユーザーさん
    一期の時は、今以上にネガのバッシング強かったけどね。
    値上げできない物件で、次期から値下げするだろうとまで言われてたくらいだし。
    リスク背負って買った人が勝ちだね。 私も一期見送って結局未だに買えてないので妬んでるんですが。

  62. 8888 評判気になるさん

    >>8887 口コミ知りたいさん
    あなたこそもっと価格が下がるかもと思いながらずっと買えなかった人ですよね。ドンマイ

  63. 8889 評判気になるさん

    >>8887 口コミ知りたいさん
    こういう人も多いだろうね
    即断できるほどの魅力がなくて、おまけに割高だから二の足を踏むんだと思う

  64. 8890 名無しさん

    >>8886 評判気になるさん
    すみふが割安で出すわけないじゃん
    すみふの販売方針知ってるの?

  65. 8891 職人さん

    >>8890 名無しさん
    そうそう。
    唯一の例外が1期1次。それを逃したらあとは全て割高だね。

  66. 8892 検討板ユーザーさん

    1期1次はここの高層階中部屋3LDKが坪400以下で買えたってこと?
    坪400以下の23区内新築タワマンとか羨ましいわ。いつまでもハルフラ宝くじしてないで、ここ1期1次で買っときゃよかったな。。

  67. 8893 eマンションさん

    >>8892 検討板ユーザーさん
    当時も平井が安く売り出されてたりでやっぱり割高ではあったよ

  68. 8894 マンコミュファンさん

    >>8893 eマンションさん
    平井も当時は坪400以下で買える部屋もあって安かったよね。
    今じゃ坪400以下じゃここどころか埼玉のタワマンですら買えないよ。。

  69. 8895 匿名さん

    埼玉のタワマンは今のここの価格でも買えないよね。

  70. 8896 匿名さん

    >>8881 マンション掲示板さん
    そうそう。決断を後押しするよう自分に言い聞かせることも大事だよね。2013年からの異次元金融緩和から10年以上も経って、ずっと相場が上げ続けるの見続けてもう2024年も終わりだからね。ゼロ金利も終わるからだいぶ強めに言い聞かせて申し込みまでもっていかないとね

  71. 8897 通りがかりさん

    平井も千住大橋も住環境が良いですからね。

  72. 8898 匿名さん

    >>8895 匿名さん
    そもそも千葉の本八幡の築12年の中古タワーより安いからね

  73. 8899 評判気になるさん

    千葉本八幡やら埼玉よりも都心距離は圧倒的に近いのに、新築で安いって、利点にしか見えないけどな。
    千葉やら埼玉やらから満員電車で長距離通勤したくないし。

  74. 8900 匿名さん

    >>8899 評判気になるさん
    本八幡は都営新宿線始発駅なので座れるけどね

  75. 8901 匿名さん

    >>8899 評判気になるさん
    電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ~

  76. 8902 評判気になるさん

    >>8900 匿名さん
    都営新宿が始発で座れるのは良いな。
    大混雑の総武線では通勤したくないので。。

  77. 8903 名無しさん

    >>8901 匿名さん
    といってもここが車利用便利なわけでもなさそうだけど。首都高まで出る必要あるし、日光街道は立体交差少ないから都心出るまでに混むし

  78. 8904 評判気になるさん

    >>8903 名無しさん
    結局立地が微妙すぎて安値つけられてるってだけよな

  79. 8905 マンション検討中さん

    高値追求で天下を取ってるスミフが頑張って値上げしてもこの程度。しかもそれでも先着順だしMRガラガラ。これが事実。

  80. 8906 口コミ知りたいさん

    こんなに色々言われてるマンション、買う奴いるのかね。
    クソ高いし、買うメリットあるなら教えて欲しい。
    中古になったら坪200くらいかな? 坪100かな?

  81. 8907 口コミ知りたいさん

    >>8906 口コミ知りたいさん

    色々言ってるやつ1人で草

  82. 8908 匿名さん

    >>8907 口コミ知りたいさん
    一人芝居だよな。
    非表示にすると、難癖付けてる奴まとめて消えるよ。

  83. 8909 マンコミュファンさん

    >>8906 口コミ知りたいさん

    勘違いの塔

  84. 8910 匿名さん

    千住大橋は昔から人気の高いエリアですからね。買いたい人は多いですよ。

  85. 8911 評判気になるさん

    >>8910 匿名さん
    昔から人気が高いエリア定期Botさん、お帰りください

  86. 8912 検討板ユーザーさん

    何も言い返せなくて非表示ネタに走るしかないポジ草

  87. 8913 匿名さん

    ↑のように、
    言い返せないのではなく、
    言い返す価値もないと思われている事を理解しましょう。

  88. 8914 マンション掲示板さん

    >>8913 匿名さん
    言い返しとるやないか笑

  89. 8915 通りがかりさん

    >>8914 マンション掲示板さん

    じゃあ何も言い返せないが嘘やんw

  90. 8916 eマンションさん

    >>8913 匿名さん
    不人気立地で高値追求できないのは事実だもんね
    言い返せなくても仕方ない

  91. 8917 評判気になるさん

    >>8916 eマンションさん
    十分高値追求してるだろ。
    エリア相場考えろや。足立区だぞ。

  92. 8918 評判気になるさん

    足立区で億出すとかアホやろ。
    億出せるなら都心タワマン買えや。

  93. 8919 匿名さん

    千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

  94. 8920 マンション検討中さん

    >>8918 評判気になるさん
    都心タワマンはもう1億では買えませんが… 都心なら最低2億からですね。

  95. 8921 検討板ユーザーさん

    相場について来れてない残念な人がいるね。

  96. 8922 eマンションさん

    非表示機能すごいね
    去年から永遠と粘着してたネガいなくなっちゃったよ
    1.2人粘着ネガ消すだけでコメント消えすぎw

    駅前の商業+賃貸はいつ竣工なのでしょうか

  97. 8923 マンコミュファンさん

    >>8922 eマンションさん
    購入者や検討者にとって耳が痛くなるような都合の悪いコメントが消えるからいい機能だと思う
    シークレットモードの書き込みも一緒に消えてしまうのが難点だけどね

  98. 8924 マンション掲示板さん

    でも耳が痛いということは事実ってことだからなぁ。
    消えちゃっていいものかどうか。

  99. 8925 匿名さん

    千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

  100. 8926 マンション検討中さん

    >>8922 eマンションさん
    令和6年度    公募による事業者選定 優先交渉権者の特定
    令和7年度 設計(予定)
    令和8年度    建築工事(予定)
    令和9年度以降 開設(予定)
    https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouchi_...

    こんな感じらしいです!
    3~4年後くらいですかね?

  101. 8927 通りがかりさん

    >>8924 マンション掲示板さん
    適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
    ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。

  102. 8928 名無しさん

    >>8927 通りがかりさん

    また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
    非表示にしてるから出てこない。。

  103. 8929 匿名さん

    >>8928 名無しさん
    せっかく非表示にしてるなら、スルーしとけばいいのにw

  104. 8930 匿名さん

    >>8924 マンション掲示板さん
    タワマンってそもそもだけど需要が非常に強く、土地が限られるエリアに建てるから成り立ってるわけであって、人気が無く土地に余裕がある場所に今の市況だからって建てた物件に手を出すと想定してないリスクを抱え込むよ。山形のタワマンと一緒。ここは戸建てや安いマンション立地。

  105. 8931 匿名さん

    >>8929 匿名さん
    そもそもそれができないような精神穏やかじゃない人のための機能だから難しいよね

  106. 8932 検討板ユーザーさん

    ちなみに山形のタワマン、超絶値下がりしたけど、今は高齢者とかにわりと人気らしいよ。
    なにしろ雪かき不要がすごくいいんだって笑

  107. 8933 名無しさん

    >>8930 匿名さん
    あぁなんて古臭い思想なんだろうか

  108. 8934 名無しさん

    拝見し、冷静にネガさんのレベルが低すぎて、これは非表示機能使いたい方が続出するのはよく理解できます。

  109. 8935 マンコミュファンさん

    すみふが計画通り順調に販売しているものを、人気がないって。彼らは何も焦っちゃいない。今はもちろん、竣工後もゆっくりゆっくり販売する気しかない。

  110. 8936 検討板ユーザーさん

    >>8927 通りがかりさん
    ほんまこれ

  111. 8937 匿名さん

    >>8934 名無しさん
    ちなみにほんとに冷静な人はスルーして終わりですね
    不安や選択にコンプレックスのような気持ちがあるのならちゃんと向き合って解決した方がいいですよ。そうしたらそんな微かな罵りをしないでいられるくらいには精神の余裕が生まれきますよ

  112. 8938 名無しさん

    >>8935 マンコミュファンさん
    すみふが値下げ始めたら人気やら資産価値やら諸々ヤバいかもですけど、値上げしても順調に売れてますからね。
    値上げしながら、竣工後も含めてゆっくり売るんでしょう。
    5年以上のスパンで売っていきそう。

  113. 8939 匿名さん

    >>8935 マンコミュファンさん
    知ってる
    その上で激安だよねと思ってる
    値上げできない立地なんだろうなと

  114. 8940 eマンションさん

    >>8939 匿名さん
    誤情報です。すでに複数回値上げしてるから、値上げできた立地というのがファクトです。

  115. 8941 マンコミュファンさん

    >>8937 匿名さん
    だとしたら、あなたはなぜここにいるの?

  116. 8942 マンション掲示板さん

    >>8939 匿名さん
    足立区でこのエリアの相場踏まえても激安ですかね?
    他の都内タワマンと比べれば激安ですけど、エリア相場見れば十分高値追求してると思いますがね。

  117. 8943 マンション掲示板さん

    >>8942 マンション掲示板さん
    同意。

  118. 8944 マンション検討中さん

    もう一期一次から2000万近く値上がりしてたりする?
    周辺再開発や周辺タワマン計画とか伸びしろあるもんね。

  119. 8945 匿名さん

    値上げしながらゆっくり売る

    なるほど。でもそれ、翻訳すると「割高」ってこと。

  120. 8946 通りがかりさん

    >>8945 匿名さん
    それがすみふの売り方ですから。
    ここだけでなく、他のすみふ物件も漏れなく割高ですよ。
    値上げできる立地にしか建てないからですけどね。

  121. 8947 検討板ユーザーさん

    >>8945 匿名さん
    翻訳するってなに、、、
    何と比べるかでしょ。一期一次と比べれば割高、完売となる頃の価格からすれば今は割安となる可能性が高い。隣接タワーや関屋タワマンが建つ頃の価格すれば今は割安かもしれない。どう見るかは人それぞれ。

  122. 8948 匿名さん

    >>8933 名無しさん
    従前タワマンを建てなかったような場所にタワマン建て始めたこういう現象は確かに最前線、最新の話だね
    でもそれは供給サイドや需要サイドの事情によるもので、「思想」ではないけどね

  123. 8949 名無しさん

    >>8947 検討板ユーザーさん
    将来から見たら、今が一番割安ですからね。
    しかも条件良い部屋から売れていきますから。

  124. 8950 匿名さん

    >>8922 eマンションさん
    それはポジも同じだよ。千代田区のマンション持ちの20代の年収1500万で検討してますって人を非表示にしたら、コメント消えまくり。そのせいで話の流れがわからん。たまにコメントしてますみたいな話だったのになんなんだろうね

  125. 8951 マンコミュファンさん

    >>8940 eマンションさん
    複数回値上げしたのも知ってる上で安いままだって言ってる

  126. 8952 匿名さん

    >>8940 eマンションさん
    ファクトは値上げしたことだけですね。値上げできた立地というのはただの書き込み主の「意見」でファクトではないですね。客観的には全国的な地価上昇、建築費上昇、マイナス金利継続中だったetc、全国的に新しく募集するマンションの単価は上がっていますからね

  127. 8953 マンコミュファンさん

    >>8950 匿名さん
    千代田区住民でさえも検討する立派な物件だと見せかけたい人の仕業ですかね

  128. 8954 マンション掲示板さん

    >>8948 匿名さん
    あなたが言っていることは事実ではないので思想。
    もともと需要が大きいと思われていなかったエリアに建てられたタワマンでも、そのエリアのランドマークとして人気が継続している物件は多数ある。シティタワー金町などもその一例。

  129. 8955 マンション検討中さん

    >>8951 マンコミュファンさん
    値上げした上でも安いのであれば、お買い得ってことですか?

  130. 8956 名無しさん

    >>8952 匿名さん
    値上げしたことがファクトなら、それは値上げできた立地ということでは?
    値上げできないような立地なら値上げしないでしょ。

  131. 8957 eマンションさん

    >>8952 匿名さん
    ちょまって、冷静に言ってることが意味不明、、

  132. 8958 マンション掲示板さん

    >>8954 マンション掲示板さん
    順調に売れてて、ここにもこれだけ書き込みある時点で十分需要あるエリアですよね。

  133. 8959 匿名さん

    >>8947 検討板ユーザーさん
    そうだよ見方しだいだよね。5年前と比べたら激高。勝どき買ってお釣りが来るしな。10年前なら港区内陸が買えてたからね。10年も上げ続けたんだから1期ならとかなんて誤差レベルだよ。相場は不可逆でもないしね。

  134. 8960 eマンションさん

    >>8959 匿名さん
    勝どきなんて5年で二倍かな。上げすぎだよね。
    急激に上がってるところは、相場が逆行した時の振れ幅が怖いな。

  135. 8961 検討板ユーザーさん

    >>8950 匿名さん
    ネガさんも非表示にするんですね。非表示にするとネガレスできなくなっちゃいますね

  136. 8962 マンション掲示板さん

    >>8960 eマンションさん
    ここはちょびっとしか上がってないから、安心ですね!

  137. 8963 匿名さん

    >>8954 マンション掲示板さん
    今の市況でそういう例もあるってだけの話で、希少性が高い立地程高さで床面積確保するのは建築物の普遍的な仕組みだよ

  138. 8964 マンション掲示板さん

    >>8949 名無しさん

    > 将来から見たら、今が一番割安ですからね

    超能力者 発見


  139. 8965 匿名さん

    >>8953 マンコミュファンさん
    それはわかんないですけどね。その20代の年収1500万、千代田区のマンション所有の人は超絶仕事ができすぎて、日中暇な時間が多くてよく書き込んでるのかもしれないです

  140. 8966 評判気になるさん

    >>8964 マンション掲示板さん
    少なくとも都内タワマンが今後下がる将来はなさそうに思うけど、将来どうなるかなんてわからないもんね。
    大地震や戦争で東京が壊滅したりしたら、暴落するだろうしね笑

  141. 8967 マンション掲示板さん

    巨大台風による水害が心配

  142. 8968 匿名さん

    >>8956 名無しさん
    それは意見ですね。想像の域を出ない内容ですから。相場を作っていけるようなデベと中小デベとでも背景は違うでしょうし何に起因するかの特定はできないですよね、ポジもネガも意見でしかないですね。あくまで言葉の意味の話ですけど。ファクトと意見の区別という点での。

  143. 8969 通りがかりさん

    >>8968 匿名さん
    少なくとも、相場を作っていけるようなデベが値上げできた立地というのはファクトでは?
    体力のない弱小デベだったら、値上げせずに早く売り切りたいかもしれないし、誰でも値上げできるような話ではないね。

  144. 8970 評判気になるさん

    >>8967 マンション掲示板さん
    荒川決壊したらここだったら2階くらいまで水没かな。
    まぁそんな時は、ここだけじゃなく東京の東側全て水没するので、皆一蓮托生で沈みましょう。

  145. 8971 eマンションさん

    >>8970 評判気になるさん
    一蓮托生はイヤなので、水没しないマンションを選びます。

  146. 8972 検討板ユーザーさん

    >>8950 匿名さん

    ワイ1,500万の人非表示にしたけど普通にレス読めるぞ
    嘘やん

  147. 8973 検討板ユーザーさん

    >>8971 eマンションさん
    ハザード安心な東京西側へどうぞ。

  148. 8974 マンション検討中さん

    >>8971 eマンションさん

    グッバイ西側民

  149. 8975 評判気になるさん

    >>8969 通りがかりさん
    デベの値付けを盲信しろと言ってます?

  150. 8976 検討板ユーザーさん

    >>8975 評判気になるさん
    デベの言い値で買いたくないよな。

  151. 8977 評判気になるさん

    >>8976 検討板ユーザーさん
    そうですね。
    デベを盲信して言い値で買うのはまぁ個人の自由ですけど、公の場でそれが正しいと強弁するのはやめてほしいです。

  152. 8978 匿名さん

    千住大橋みたいに立地が良い物件はまだまだ上がると思いますよ。

  153. 8979 マンコミュファンさん

    >>8977 評判気になるさん
    ここ含めメジャー7から買いたいなら、言い値でしか売ってくれないけどな。
    ブランドマンションは特に、デベの力が強すぎて、買う側が言いなりにならざるを得なくなってるよね。

  154. 8980 通りがかりさん

    >>8979 マンコミュファンさん
    買い手は、売り手の値付けが適正かどうか自らの基準で判断しなくてはいけない。
    「デベがこう値付けしたから」とか「値上げできたから」とかで盲信するようでは、買い手としてしっかり判断できているとは言えない。

  155. 8981 マンション検討中さん

    >>8980 通りがかりさん
    そりゃそうでしょ。
    誰もデベの値付けを盲信しちゃいないよ。
    高いと思っても、適正じゃないと判断したとしても、それでも代わりが無いから買わざるを得ないんでしょ。

    代わりがいくらでもあるような一般的な商品と、不動産を一緒にしちゃいけないよ。
    一億以下で買える都心タワマンなんてもう数えるほどしかないんだから。

  156. 8982 マンコミュファンさん

    >>8981 マンション検討中さん
    少し前なら湾岸でも選べたのにね。格差は広がるばかりでかわいそうだと思う。

  157. 8983 口コミ知りたいさん

    >>8981 マンション検討中さん
    ここ都心じゃないから

  158. 8984 匿名さん

    >>8969 通りがかりさん
    住友はほとんどの物件で1期から値上げできてるわけで、因果関係が不明なものをあるかのような表現は誇大。値上げできた外観、キャッチコピー、販売チームとかって言うようなもん

  159. 8985 eマンションさん

    北向き住戸を検討しています。よくタワマンは眺望遮るものが無ければカーテンいらずなんて言われますが、本当にカーテン設置すら不要て意味なんでしょうか。北向きであれば直射日光が無いので余計カーテン要らないのかなと思うのですが、流石に設置くらいはしておくべきでしょうか。

  160. 8986 通りがかりさん

    この市況なんだから値上げなんて当たり前じゃん
    都心湾岸と比べて値上げ幅大したことないよねって話
    それで割安感が強まってるはずなのに更に高値追求できないのはここの限界だよねって話

  161. 8987 通りがかりさん

    >>8984 匿名さん
    そもそもすみふは値上げできる土地にしか物件作らないでしょ。
    すみふの値上げは他の因果関係なく、すみふだから値上げできる物件作って、予定通り値上げしただけだよ。

  162. 8988 eマンションさん

    >>8986 通りがかりさん
    そりゃそうでしょ。
    都心が急激に伸びてるだけで、その他の区や都心近郊は大した値上げ幅じゃないですよ。

  163. 8989 口コミ知りたいさん

    >>8985 eマンションさん
    北向きなら直接陽が当たらないので、カーテン不要かと。
    昼まで寝たいならカーテンあった方がいいかな。

  164. 8990 通りがかりさん

    また値上がり値上がりうるさい奴らだな。
    都心以外はそんなに値上がり期待できないし、この物件も値上がり期待というよりは、維持できれば十分くらいな価値観ですよ。
    いざ売る時に結果的に残債割れなく、家賃無料で住めたとしたら十分過ぎるでしょ。
    大きく儲けたいなら都心へどうぞ。

  165. 8991 口コミ知りたいさん

    まぁここは実需向けだよね。

  166. 8992 マンコミュファンさん

    >>8985 eマンションさん
    とりあえずカーテン無しで暮らし始めてみたらいいよ。それで不都合を感じたら買えばいいのよ。

  167. 8993 マンション掲示板さん

    >>8990 通りがかりさん
    残債割れなし=家賃無料じゃないから勉強不足ですね

  168. 8994 eマンションさん

    >>8993 マンション掲示板さん
    普通に上の文読めば、
    残債割れなしで、購入時の価格維持で売れたらほぼ家賃無料だってわかるけど?

  169. 8995 口コミ知りたいさん

    やっぱりネガは文章もまともに読めない頭弱い奴が多いんだな。

  170. 8996 検討板ユーザーさん

    >>8991 口コミ知りたいさん
    マンション投資したいなら都心が固いからね。

  171. 8997 マンション検討中さん

    >>8994 eマンションさん
    その補足がないと伝わるものもしっかり伝わらないので書き手の文章力の問題ですね
    頭の弱さを受け手のせいにしないでください

  172. 8998 検討板ユーザーさん

    >>8994 eマンションさん
    ちなみに価格維持でも売却時期によっては諸経費負けのパターンも十分ありうる話なのでやはり勉強不足は否めません

  173. 8999 名無しさん

    やはりここの購入者のレベル感は足立区を感じますね

  174. 9000 検討板ユーザーさん

    足立区タワマンができることを良く思わない人たくさんいますからね。

  175. 9001 通りがかりさん

    胸を張って足立区タワマンに住んでますと言えばいいんですよ。23区のタワマンに住んでますなんて濁す必要はありません。

  176. 9002 検討板ユーザーさん

    足立区が受け入れられない人はここ買わないだろ。
    足立区だからこそ、この値段で新築タワマン買えるんだから。
    ここの他も、近い値段だと小岩とか綾瀬とか、評判悪い場所しか残ってないよ。

  177. 9003 マンション検討中さん

    >>8985 eマンションさん
    窓からの放射熱の遮熱(冷気、暖気共に)のためにも必要あったほうがいいかと思います!

  178. 9004 検討板ユーザーさん

    億近く出して、足立やら小岩やらにマンション買いたい人こんなにいるのかよ…
    誰も欲しがらないし住みたがらないんだから、そんなところに買っても残債割れ確定だろ。坪200でやっと売れるかどうかってとこじゃない?
    諦めて賃貸にしとけよ。。 バブル崩壊暴落も間近だぞ。

  179. 9005 周辺住民さん

    賃貸で月20~30万を大家に献上したくはないんで。。

  180. 9006 通りがかりさん

    >>9004 検討板ユーザーさん

    5年後答え合わせしようぜ。坪300割ったらマンション奢るよ

  181. 9007 匿名さん

    千住大橋は賃料水準も高いし今も坪単価もかなり割安だと思う。

  182. 9008 匿名さん

    >>8985 eマンションさん
    人によると思います。他者からの視線という意味では確かにいらないけど、就寝時や、趣味などによっては暗い状態を作り出すためだったり、冬場は冷気を遮断するための役割もあります。全部不要と感じる人には不要ですね。

  183. 9009 通りがかりさん

    ここの近隣中古って今坪350前後くらい? 意外にエリア相場高い?
    だったらまぁここの値段も妥当なのかねぇ。。 

  184. 9010 マンコミュファンさん

    >>9006 通りがかりさん
    周囲の板マンですら坪300はするのに、築浅タワマンが坪300割る訳がないわな笑
    俺も坪300割ったらマンション奢ってもいいわ。

  185. 9011 マンション検討中さん

    >>9009 通りがかりさん
    一般的には、新築が近隣中古と同じくらいだと割安。
    ちょっと高いくらいが適正。この辺が大抽選かどうかの境目。
    なので、今は少し割高な方に入るかな。すみふだから割安な値段出す訳ないんだけど。
    今一期一次の値段で売ったら、近隣中古とそんなに乖離ないから大抽選になってたかもね。

  186. 9012 口コミ知りたいさん

    >>8989 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    休日の昼寝とか考えると流石に寝室くらいにはカーテン設置しようと思います。

  187. 9013 匿名さん

    近隣中古もここより高いくらいまで上がっているからな。

  188. 9014 口コミ知りたいさん

    >>9003 マンション検討中さん
    その視点は全くありませんでした笑
    寝室だけにしようと思いましたが、やっぱりリビングにも必要そうですね。
    ちなみにリビングの窓に遮熱やUVカットみたいなシートをつけた場合でもいりますかね?

  189. 9015 口コミ知りたいさん

    >>9011 マンション検討中さん
    23区、東京20分圏でありながら静かな環境を求めてる人にとっては千住大橋もありですよね。少しずつ千住大橋の良さがバレて価格が上がり始めるのはやめてほしいですね。

  190. 9016 検討板ユーザーさん

    >>9015 口コミ知りたいさん
    誰も知らないであろう知名度のない京成のマイナー駅だからこその価格の安さはあるだろうからね。
    東京まで近いし、もっと注目されたら値段上がってもおかしくないね。

  191. 9017 名無しさん

    知名度のない京成のマイナー駅だから注目されることはないですよ

  192. 9018 マンコミュファンさん

    どこまで行ってもマイナー駅はしょせんマイナー駅ですからね。

  193. 9019 マンコミュファンさん

    >>8994 eマンションさん
    今販売中の67.44㎡9200万の部屋でシミュレーションしてみましょうか
    金利上昇局面のため保守的に金利0.8%、35年ローン、購入時初期費用5%、売却時費用4%、住宅ローン控除13年利用、固定資産税年20万、管理費530円/㎡、入居後10年で売却すると仮定して、同額9200万で売れた場合の実質毎月の負担額は15万強です
    家賃無料というには1.18~1.19億円で売却する必要があります
    5年で売却とした場合には1.1億円で売却しなければなりません
    購入時と同じ価格で売れれば家賃無料だなんて相当トチ狂ってる発言なので控えたほうがいいです

  194. 9020 検討板ユーザーさん

    >>9019 マンコミュファンさん
    ちなみにこれは管積、固都税の増額、金利のさらなる上昇は考慮してないので実際はもっと厳しくなる可能性が高いです
    家賃無料なんて高望みしすぎです

  • スムラボの物件レビュー「シティタワー千住大橋」もあわせてチェック

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
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