シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>8726 匿名さん
北千住、千住大橋徒歩5分以内に新築戸建ての供給はゼロだから

>>8725 匿名さん
8727、8728も同一投稿者、、、

晩酌のつまみになるネガの奮闘劇

>>8728 匿名さん
考えれば答えを導きだせますよ

また不人気の理由は？って数時間前にあなたが同じ質問して、検討者が答えてやってるじゃん。なんでまた同じ質問してんの？その時不人気と思う根拠すらまともに答えてくれてないんだからさ。

マンコミュ見ながらひとり酒？
さみしいね。

>>8734 匿名さん
まぁまぁ土曜の夜にここでレスするなんてみんなさみしい仲間ですよ

>>8733 匿名さん
回答になってないものを回答と言われても
他にも質問続けてるんで答えてね

>>8714 マンション検討中さん
駅力もだけど、川と川に挟まれた地帯のしかも川沿いって、昔から人が住む土地という成り立ちではなくて川が近い必要がある産業とか工業向けの土地。マンション供給の環境が厳しいとはいえ好んで不動産として取得する場所じゃないね。どうしても住みたいなら賃貸でローン返済金額より安く住めるわけで。なお、ローン支払いより安く住める賃料であることが許容されるのはもっとキャピタルゲインが見込めるような立地のマンションだよ。契約者にとっては耳が痛い内容だろうけどね。

>>8717 匿名さん
上に伸ばすことで限られた土地を最大限に活用する必要がある場所に建てるのがタワマンだからね。買えるタワマンをとにかくどこかでってニーズがこの特殊市況で一部生じているのは事実だろうけど、それはある種瞬間的ブームの類の話。

>>8722 匿名さん
・商業の規模が無しに等しい。どこも大規模商業って言われる規模は150テナント程度～
・タワマンはそもそも都市部でも良好な居住空間が確保できることを可能にした建築物。購入を肯定するバイアスは取り除いて考えるべき
・控えている建築の話は商業じゃなくマンションの話。エリアとして団地化してるだけで街の開発ではない。
・他が高いからというのは事実だが、それ以外の買う理由が好ましい
・文章は他者に読みやすい工夫を（これ一番大事）

>>8723 評気になるさん
カウント係さんご苦労様です

>>8738 匿名さん
何の根拠もない、あなたの主観ってことでいいですか

>>8722 匿名さん
高値追求がお得意のスミフなのに坪430万までしか値上げできないってことだよ。しかも坪430で先着順っていう。目を覚そう

千住大橋は立地が良いからね。中古になったらもっと上がる可能性も高いよ。

>>8740 匿名さん
ネガの皆さんも買いもしないマンションのためにご苦労様です

>>8739 匿名さん
でこれに当てはまるのはどこなんでしたっけ？

>>8724 口コミ知りたいさん
いやいつでも選べるどころか、千住大橋のなら住友のタワマンが安く買えるよって10年後なってると思う。これはリアルに。東京駅からの直線距離がよりどころの共同住宅ばかりが建設される場所は、、東大島を一度見学に行くことをオススメするよ。住居選びのポイント整理の知見が広がるよ。

>>8737 匿名さん
え、みたがー、わーるどたわーレジデンスとか？買える属性なの？それは凄い。
工業向け立地とか言い出すと、湾岸もダメだし、幕張とか論外になっちゃうね。千住大橋行ったことある？

>>8722 匿名さん
これは反論されっぱなしのただの長文。威力0どころかマイナス。ぐうの音も出ない光景であってここの象徴

>>8728 匿名さん
ただただ23区内で買えるタワマンが欲しいってくらいのニーズしかないから高値は追及できない。そういう商品性ではない。住友と東京の実需市場による高次元の駆け引き。ある種の。

>>8748 匿名さん
具体根拠なしの反論ばかりが残念だと申しておりまして。

>>8724 口コミ知りたいさん
そこは核心に近いね。諦めを肯定し、資産性追及の責から逃れることを正当化したい心境が公平性を欠落させ、お祈りのような根拠のない正当化に一層の拍車をかける。必要なのは素直に幅広く情報を取り込む姿勢とそこから正しい取捨選択を行う判断力。

>>8751 匿名さん
その結果どこを選択されたのか興味深いね

>>8729 匿名さん
今新築があるかないかとそこがどういう地域かは関係ないよ

>>8751 匿名さん
資産性を求める賢い人はドロップアウトしてる
資産性低くてもいいやの人は買ってる

>>8753 匿名さん
実需で買うって言ってる人には関係あるよ

>>8754 マンコミュファンさん
あ、同一さん。その根拠をお願いします

>>8735 検討板ユーザーさん
俺は家族の目を盗みながらコメントしてるぞ。話の受け答えもしながら、テレビの感想も言いながら

>>8752 通りがかりさん
私もぜひ知りたいです。
素直に幅広く情報を取り込む姿勢とそこから正しい取捨選択を行う判断力の結果を。

>>8741 マンション検討中さん
一般常識に根拠を求めるようなベースのリテラシーが欠ける人はそういうことにして片づける方が幸せだとは思いますね

今千住大橋みたいな無名微妙立地のマンションしか選べない人は可哀想
少し前なら同じような価格で豊洲や勝どきのナンバーワンマンションも変えたのに

>>8759 匿名さん
足立区だから。で片付けることもできます

>>8745 マンコミュファンさん
なんでもすぐ答えだけ求めるから自分で判断する力が養われずに変な選択してしまうんだよ。まずはスーモでも見て自分なりでいいから考えることが大事。人に聞くのはそれから

>>8747 eマンションさん
ちょっと意味がわかんない

>>8762 匿名さん
いや調べた結果無いと思ってるので、ゼロ回答で答えを持ち合わせてないだけだと確認できました。

有明もこんなに安かったんだ

千住大橋には湾岸のようなキラキラ感はない

暇人すぎる。笑

>>8763 匿名さん
意味わかんないって残念

>>8761 検討板ユーザーさん
同一さん、中身をください

>>8750 匿名さん
知らんよ、君が残念と感じるポイントは。残念ならまずは反論されっぱなしなのはなんとかしたらいいと思うよ。具体が無いからとかっって茶を濁さずに

65～67の同一さん、お疲れ様です。

>>8770 匿名さん
残念がわからないのか。よく読み返して。反論して反論できてないのはそちら。

好んで足立区に住みたい人って、どれくらい居るんですかね？

この同一さんの頑張りには敬意を表します。

>>8773 マンコミュファンさん
同一さん、人口調べたらいいんじゃないですか。

>>8751 匿名さん
あと簡単に諦めない、甘んじない、意識的にバイアスに抗おうとするマインドが無いとシビアな市場に流され鴨られる。北千住は賑やかすぎて住みにくいし、とか言ってんじゃないよなんのための高層タワーだ（※もちろんひたすら続く住宅地の光景のためではない）

>>8775 マンコミュファンさん
それだと仕方なく住んでる人も入っちゃうよね？

>>8777 同一さん
ありがとうございます。一人一人聞いて回ればいいんじゃないですか。

>>8764 eマンションさん
じゃあ回りくどい言い勝たせずにストレートにそう言ったらいいんだよ。怖気づくな自分の調査に自信を持て

>>8771 マンコミュファンさん
同一カウント作業係さんもお疲れ様です

>>8776 匿名さん
結果抽選に当たらず一時取得すら実現しない。
または抽選当たるも資産性追求の結果、自己予算を正しく認識できず10～13倍界王拳でローン組むも、2026年頃に来るであろう変動金利1%超時代に支払いが苦しくなることが分かり手付金放棄し、結局一次取得できず。
というオチでOK？
自己判断でここを買ってる人の方がよっぽど現実路線。

>>8779 匿名さん
はい。言いました。
でゼロ回答ですか？

>>8780 同一さん
ありがとうございます。お互い今日は頑張りましたね。お疲れ様でした

>>8772 通りがかりさん
そんな中身のない内容じゃ話に参加できないよ。話にならない。じゃあせめてどう反論になってないかを具体的に説明して見たら。それもできなさそうだけど

>>8773 マンコミュファンさん
1人もいないですよ

囲碁クラブと同じ感じよなこの板

>>8781 マンション検討中さん
10～13倍って低年収の君ベースに考えるのよくないよ

>>8784 さん
どこが反論になってるのかと反論されてんの分からんのか。具体ないよって

これは反論されっぱなしのただの長文。威力0どころかマイナス。ぐうの音も出ない光景であってここの象徴

反論できないよね仕方ない
だってここ足立区だもん

>>8787 マンション掲示板さん
私だと2～2.6億円になります。おじさんは？

>>8781 マンション検討中さん
リテラシーって大事だよな。金利が１％になるならむしろ資産価値的には狙い通りなわけで過去の決断が報われる状況って事なんだけどなんで他の要素を固定して金利上昇の負担だけに着目すんの。というオチでOK？じゃないんだよこれじゃ良い選択できないよ

>>8789 同一さん
8785、8786も含めて、懸命な足立区ディスを遅くまでお疲れ様です

>>8791 匿名さん
過去の判断って、今これから買える物件の話してるのになんで過去の話してんの？

足立区に住んでるって言ったら揶揄われるよね

>>8793 口コミ知りたいさん
今買わなければいけない人は可哀想

>>8782 マンション検討中さん
てかなんでその質問に至ってんののか経緯がわからんわ。突然荒川区に建設中のタワマンあるかどうか答えてって言われてる気持ちだわ。なんでその質問されてるのかわからんそもそも

購入者の質、住民の質

>>8783 マンション検討中さん
はい、なんとか言いたいことは言えたかなとは思ってます。お疲れさまでした。

>>8796 匿名さん
あ、ゼロ回答なら理想論話してたってことで分かりました、理解力なさ過ぎで驚きました

>>8788 検討板ユーザーさん
あっ　できないなら結構ですよ。思ってた通りで返信無駄にしました。もう結構です。

>>8795 マンション掲示板さん
それはそう。けどその中で買わないとだからね。過去の話してもウザいおじさんと思われて終わってしまう

反論できてないことに気づいたんじゃない

>>8797 同一さん
最後までお疲れ様でした

>>8794 同一さん
われわれが揶揄されてるので、そろそろやめましょうか

>>8799 口コミ知りたいさん
逆にそもそもあるべき論の話って理解できてないことに驚きです。そりゃ迷走する

>>8793 口コミ知りたいさん
将来起点

一人のネガを非表示にしたらほとんどの投稿消えて、やり取りわからなくなった

>>8805 匿名さん
勝手なあるべき論振り翳して、ディスるのは誰でもできるし全く意味ないので。ありがとうございました

それは良い機能。特に感情をコントロールできずにネットの掲示板を落ち着いて利用できなくなるような人にはとても有用

まぁこんな板での遠吠えも虚しく
部屋は売れていくし価格は釣り上がっていくのであった

おしまい

>>8808 匿名さん
情報の取捨選択、活用する余地が無い方には意味ないでしょうね。23区内、坪400代、新築、タワマン、とガチガチに選択肢を狭めてる人には確かに意味ない。それはここ一択。自分に関係ない書き込みに勝手に首突っ込んできただけだよね。人によっては予算上げてでも錦糸町、亀戸の中古行くかとか、都心の中小規模行くかとか、一周回って千住大橋の板マンが実は価値観合ってたとか、気付きの機会となるかどうかは受け手による

感情コントロールできずにすぐに言葉を荒立てるような近隣住民がもれなくついてきます

工場地帯の近くの古い住民はね。。今でも暴走族とかいそう。マンションの中はいいだろうけどね。

>>8812 匿名さん
当然同エリア板マンは見てるし、錦糸町・亀戸エリアの徒歩相場は分かるよ。天秤にかけた上での判断。

>>8813 同一さん
遅くまでお疲れ様です

>>8814 同一さん
気をつけて発言しましょう。私は地元の方をリスペクトします。あなたの勝手なイメージだけでここにいない誰かを傷つけるはやめましょう

>>8807 評判気になるさん
ネガ2人非表示にした何もなくなった

港区の埋立地と比べたら足立区の方が住環境も良いし人気も高いですよ。

港区の埋立地がどうのこうのレスは、非表示に最適ｗ

>>8821 マンション検討中さん
自分の判断に自信がなくてネガティブな内容にいちいちナーバスになってるスルーすら落ち着いてできないような人には最適な機能。

>>8822 マンション掲示板さん

サイト運営側の愛を感じるね
介護レベルのサポート

>>8814 匿名さん
海岸通りや首都高の方が暴走バイク多く走っていますよ。

>>8824 匿名さん
その暴走バイクがどこから来てるかが問題

>>8825 マンション検討中さん
どこから来てるんですか。お詳しいんですね

>>8810 検討板ユーザーさん

関屋の再開発は建築費120-130%増なのでそれだけでも坪500万スタートなんですよね、どんどんここの割安感が高まりますね。
住友なんですぐに値上げするんでしょうけど。

ここって耐震等級いくつですか？

>>8834 eマンションさん
1

>>8833 eマンションさん

なんで割安なのに更に値上げできてないんですかね？

>>8836 マンション掲示板さん
6月頃大幅値上げしてますからね。
明確な答えはMRで聞いてみてください

大幅値上げしてこの安さ。素晴らしい。

それ以上の値上げはムリとスミフが判断したってことでしょ。それ以外ないっしょ。

>>8839 同一さん
あなたの勝手な想像はどうでもいいので、事実が知りたければMRへお問合せください

千住大橋は立地が良いからまだまだ上がると思うぞ。

>>8840 eマンションさん
想像ではなく事実。
スミフなんだから、値上げできると判断すれば躊躇なく値上げするよ。してないのは無理と判断してるからしかない。

千住大橋は住環境も良いし、これから先値上げしてくると思いますよ。

↑それこそ勝手な想像

>>8842 同一さん
あなたの意見にしか過ぎないのでお好きにどうぞ
私にはすでに複数回値上げしているにもかかわらず、計画通り売れているというファクトだけで十分です。

8843も8844も一緒に非表示になる
同じ投稿者の自作自演ばればれ

>>8845 評判気になるさん
ならこれ以上反論しないでね

高くしたくても高くできない事情がある
安くしないと売れない立地ってとこですかね
実際1期から値上げはしてるし高いって意見もあるのは分かるけど、他タワマンと比べりゃやっぱ安いよ

>>8848 同一さん
何度も面白いですね
あなたの高いと安いの物差しを教えてください。

エリア相場と比べれば非常に高い。
他タワマン比較とエリア相場の両軸で理解できなのでしょうか

エリア相場と比べてもここは安いと思いますよ。

>>8849 評判気になるさん
だから他タワマンと比べて安いって言ってんじゃん笑
何がそんなに気に食わないの？笑

>>8849 評判気になるさん
千住大橋の場合エリア相場での比較に意味があるとも思えないわ
千住大橋にここを除いてタワマンなんてないじゃん
湾岸でエリア相場比って話ならまだしも

ここだと、エリア相場のエリアをかなり拡大しないといけなそうだね。
足立区全般に加えて、荒川区や墨田区、葛飾区、それに江東区や江戸川区の総武線沿線ぐらいまで入れないと相場の把握ができなそう。

千住大橋の中古相場もここと変わらないぐらいですよ。

20代の1500万年収、千代田区にマンション持ちの検討者さんを非表示にしてみたら、8048も8050、8051、8052も非表示になってて、同じ人なんだねこの機能面白い笑

>>8855
8850は違う
↓下読んでちゃんと仕様について理解しような
何でもかんでも、同一扱いされて大迷惑


同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレスも自動的に見えなくなります。

>>8856 通りがかりさん
千代田区にマンション持ってるもの一体誰の話をしてんのか
言い返せなくなるとすぐに話逸らすよな

2人非表示にするだけでほぼ全てのネガ投稿がなくなり、めちゃくちゃ快適です。おすすめ。

エリア比較で言うならアクロシティタワーズ。
このタワマンの未来だよね。

>>8861 マンション掲示板さん
根拠ゼロで典型的なネガ投稿ですね
買えないのかな

>>8862 口コミ知りたいさん
ネガの意図なんて全くないんですが、何でもかんでもネガにしたいのは何故ですか？

>>8860 匿名さん
激安タワマン

>>8858 匿名さん
そしたらほとんど投稿自体が無くなるマンション笑

それだけ千住大橋に住みたい人が多いということですよ。

そうなんですね。
てっきり消去法で選ぶ人が多いかと思ってました。

ここ第1期と比べて値上げされてると思うんですけど、値段交渉できるものなんでしょうか。
「1期と同じ価格なら買う」って伝えたら対応してくれるのか、、、スミフだからきついですかね。

>>8868 マンション検討中さん
スミフは高めの金額出してわざと売れ残してゆっくり売るスタイルなので、価格交渉は絶対無理でしょうね。

千住大橋は立地が良いですからね。スミフも売り急がないと思いますよ。

>>8868 マンション検討中さん

第一期は今となっては破格の安さだったね...

なるほど、、、やっぱりそうですよね。。
同じマンションで同じ新築なのに価格上げられるのきついですね。。

立地が良い物件はどこも上がってますからね。

>>8862 さん
他のエリアのタワマンの値上がりと比べれば全然大したことないし、今の価格でも激安ですよ。ただエリア相場比で割高という人もいるので慎重になったほうがいいです。

スミフは１期１次で買え、が定石。

裏返せば、それ以降で買うのは割高でつかむことになるので悪手。

とはいえ、買える時に買うが大切。
何を基準に割安、割高とするか。
1年後からすれば今は割安になる可能性が高いわけで

そして価格交渉は不可能です、、

まだ売り出してないタイプが狙い目だと思いますよ。ここは北向きと南向きの価格差が大きい。ので特に角部屋欲しい方にとってOタイプの上層階は割安な価格で出てくる可能性があるのではないでしょうか

中高層階角部屋が9,000万円台

割安な部屋を買うより、買いたい部屋を買った方が良いよ。

>>8880 匿名さん
その通り
資産性とか割安とか気にしてるといつまでも買えない
買って満足できるならそれでいいよ

>>8881 マンション掲示板さん
割高かつ資産性厳しいけど安くタワマンに住みたいという人にはベストな選択だと思うよ

ここは割安だし、千住大橋なら資産性も高いと思うぞ。

1期の価格でなら買うなんて言えば営業に鼻で笑われてしまいそう。1期契約者は高みの見物だよね。安い価格で今の販売住戸より条件のいい部屋が買えたんだから。

>>8882 同一さん
なぜ割高だと思うんですか？

>>8885 匿名さん
特に根拠もなく、割高だと思い込んでるから割高だと言ってるだけだと思うよ。
こういう奴らは理由出してこないんだよ。

>>8884 検討板ユーザーさん
一期の時は、今以上にネガのバッシング強かったけどね。
値上げできない物件で、次期から値下げするだろうとまで言われてたくらいだし。
リスク背負って買った人が勝ちだね。　私も一期見送って結局未だに買えてないので妬んでるんですが。

>>8887 口コミ知りたいさん
あなたこそもっと価格が下がるかもと思いながらずっと買えなかった人ですよね。ドンマイ

>>8887 口コミ知りたいさん
こういう人も多いだろうね
即断できるほどの魅力がなくて、おまけに割高だから二の足を踏むんだと思う

>>8886 評判気になるさん
すみふが割安で出すわけないじゃん
すみふの販売方針知ってるの？

>>8890 名無しさん
そうそう。
唯一の例外が１期１次。それを逃したらあとは全て割高だね。

１期１次はここの高層階中部屋3LDKが坪400以下で買えたってこと？
坪400以下の23区内新築タワマンとか羨ましいわ。いつまでもハルフラ宝くじしてないで、ここ１期１次で買っときゃよかったな。。

>>8892 検討板ユーザーさん
当時も平井が安く売り出されてたりでやっぱり割高ではあったよ

>>8893 eマンションさん
平井も当時は坪400以下で買える部屋もあって安かったよね。
今じゃ坪400以下じゃここどころか埼玉のタワマンですら買えないよ。。

埼玉のタワマンは今のここの価格でも買えないよね。

>>8881 マンション掲示板さん
そうそう。決断を後押しするよう自分に言い聞かせることも大事だよね。2013年からの異次元金融緩和から10年以上も経って、ずっと相場が上げ続けるの見続けてもう2024年も終わりだからね。ゼロ金利も終わるからだいぶ強めに言い聞かせて申し込みまでもっていかないとね

平井も千住大橋も住環境が良いですからね。

>>8895 匿名さん
そもそも千葉の本八幡の築12年の中古タワーより安いからね

千葉本八幡やら埼玉よりも都心距離は圧倒的に近いのに、新築で安いって、利点にしか見えないけどな。
千葉やら埼玉やらから満員電車で長距離通勤したくないし。

>>8899 評判気になるさん
本八幡は都営新宿線始発駅なので座れるけどね

>>8899 評判気になるさん
電車通勤が前提の人ばかりじゃないんですよ～

>>8900 匿名さん
都営新宿が始発で座れるのは良いな。
大混雑の総武線では通勤したくないので。。

>>8901 匿名さん
といってもここが車利用便利なわけでもなさそうだけど。首都高まで出る必要あるし、日光街道は立体交差少ないから都心出るまでに混むし

>>8903 名無しさん
結局立地が微妙すぎて安値つけられてるってだけよな

高値追求で天下を取ってるスミフが頑張って値上げしてもこの程度。しかもそれでも先着順だしMRガラガラ。これが事実。

こんなに色々言われてるマンション、買う奴いるのかね。
クソ高いし、買うメリットあるなら教えて欲しい。
中古になったら坪200くらいかな？　坪100かな？

>>8906 口コミ知りたいさん

色々言ってるやつ1人で草

>>8907 口コミ知りたいさん
一人芝居だよな。
非表示にすると、難癖付けてる奴まとめて消えるよ。

>>8906 口コミ知りたいさん

勘違いの塔

千住大橋は昔から人気の高いエリアですからね。買いたい人は多いですよ。

>>8910 匿名さん
昔から人気が高いエリア定期Botさん、お帰りください

何も言い返せなくて非表示ネタに走るしかないポジ草

↑のように、
言い返せないのではなく、
言い返す価値もないと思われている事を理解しましょう。

>>8913 匿名さん
言い返しとるやないか笑

>>8914 マンション掲示板さん

じゃあ何も言い返せないが嘘やんw

>>8913 匿名さん
不人気立地で高値追求できないのは事実だもんね
言い返せなくても仕方ない

>>8916 eマンションさん
十分高値追求してるだろ。
エリア相場考えろや。足立区だぞ。

足立区で億出すとかアホやろ。
億出せるなら都心タワマン買えや。

千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人は多いですよ。

>>8918 評判気になるさん
都心タワマンはもう1億では買えませんが… 都心なら最低2億からですね。

相場について来れてない残念な人がいるね。

非表示機能すごいね
去年から永遠と粘着してたネガいなくなっちゃったよ
1.2人粘着ネガ消すだけでコメント消えすぎw

駅前の商業+賃貸はいつ竣工なのでしょうか

>>8922 eマンションさん
購入者や検討者にとって耳が痛くなるような都合の悪いコメントが消えるからいい機能だと思う
シークレットモードの書き込みも一緒に消えてしまうのが難点だけどね

でも耳が痛いということは事実ってことだからなぁ。
消えちゃっていいものかどうか。

千住大橋は立地が良いですからね。それだけ住みたい人が多いということだと思う。

>>8922 eマンションさん
令和６年度 　　　公募による事業者選定 優先交渉権者の特定
令和７年度 設計（予定）
令和８年度 　　　建築工事（予定）
令和９年度以降 開設（予定）
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouchi_...

こんな感じらしいです！
3～4年後くらいですかね？

>>8924 マンション掲示板さん
適切に客観的な事実を示してくれるならネガ意見も歓迎ですけどね。
ネガからは根拠のない主観や個人の感想やらただの誹謗中傷が多くてな。

>>8927 通りがかりさん

また毎度偏屈なネガ言ってる人がなんか言ってるんですね。
非表示にしてるから出てこない。。