シティタワー千住大橋ってどうですか？

近隣まで入れたら、そりゃどこだって飽きないでしょ笑

ベイパーク徒歩15分圏内って、チェーン店しか無さそ。

てかライズのスレ、想像以上に口悪い投稿多くてビビた

>>8421 名無しさん
おおたかから徒歩15分は飽きるぞ

>>8405 匿名さん

都営住宅の有無と教育環境は関係ありません。

MRついでに千住大橋視察しましたが、思った以上にかなり良い街でした
ポンテポルタも名前的に小さな商業施設かと思いきや、規模も意外に大きく、活気がある
駅からのルートもキレイで近い
タワマンスペックも申し分なく理想に近い
予算感も検討範囲内
総評としてかなり良いね。

自分はほぼ完全リモートワークなので、東京駅までの時間はどうでもいいです。
それより街のキレイさや自然に触れられる方が大事かな。

なんでおおたかの森に住んでる人が偶然にも２人いて、関係のない千住大橋スレにいるの？

他のスレでもこれ系の書き込み多いよね。
なにが楽しくておままごとしてるのかなぁ。

おおたかの森で鳥の調べが聞こえます

>>8425 匿名さん
港区の埋立地の方とか都営住宅が集まってるからかなり教育環境の悪い場所もあるのよ。

>>8429 匿名さん
マンション買ったから関係なくないよ
住み替え先として競合するエリアってことだよ

>>8428 マンコミュファンさん
千葉県一択ですね、おめでとうございます

おおたかの森が茨城だと思ってたなんて言えない…それはさて置き、おおたかの森って今、ムクドリがすごいんじゃなかったでした？鳴き声と糞害が…解消されたのかしら？
郊外だとその辺の懸念ありますよね

ライズ購入者？が頑張ってるけど、両方MR行った北千住住民からすると、規模感は違えど両者の共通項、実は多いのでは？と思う。
商業施設・公園近接、電柱地中化、タワマン、千葉市・足立区だけどそれぞれ同エリア内との差別化ポイントがあるなど。
ちなみに千住小学校は人工芝の築浅校舎で地元では学区変えて通わせる人がいるくらい人気。
両者購入見送ったが、個人的な感想として。あとは予算、駅距離、都心への距離、家族形態等を考慮してどっちを選ぶのかは人それぞれかと。

>>8434 匿名さん
おおたかの森も、幕張も良いなと思う点たくさんあるけど、ここを購入する人たちは、都心や駅までのアクセスを捨てられなかったんやろな
捨てられないけど、商業施設や公園も欲しいし、タワマンに住みたい…なのかね

>>8435 eマンションさん
千寿小学校

タワマンに住みたいだけなら、忌避施設の集まるような立地の悪いエリアでも良いと思う。千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

でた恒例の定期忌避施設投稿、、

>>8434 匿名さん

ムクドリは柏の葉じゃないですか？
今年あんまり気にはならないですけど

新築のうちは良いんだけど、共用施設はどんどん古くなって嫌な臭いが染み付いてきたりするから、時代と共に使われなくなる。

>>8441 さん
管理次第。大手デベ系列の管理会社はこの点まじで安心。管理費高くても納得できるレベルで手入れしてくれる。

>>8441 匿名さん
嫌な臭いて、誰かが脱糞するとか？

>>8426 口コミ知りたいさん
現地みたら気づくよね

ここの比較対象としては浮間舟渡ですかね、同じ荒川隅田川沿い、駅のマイナー度、板橋区足立区、実需エリアといった感じ、価格帯、違いは塔か板か

>>8446 マンション検討中さん
結構世相とはズレてると思う、、

>>8446 マンション検討中さん
たぶんあなたくらいですね笑
坪100万くらい差があると思うので、検討できる層が異なります。池袋・新宿中心に西側へのアクセスを重視するなら浮間舟渡は選択肢になるかもですが、千住大橋を検討する方は東京駅中心に東側へのアクセスをイメージしている方が多いと思うので、ここも被らない。あと街の雰囲気も大きく異なります

>>8446 マンション検討中さん
価格帯でいてば浮間舟渡かライズゲートの二択は有り得そう。同価格帯でアクセスを取るか、環境を取るか

>>8449 eマンションさん
その2択なら浮間舟渡でしょ。
ベイパーク自体を否定するつもりないし魅力はあるが、海浜幕張って江東区から荒川渡り、江戸川区から江戸川渡り、市川超えて、南船橋超えて、習志野超えた先だよ？だったら仕事帰りに池袋にちょっと立ち寄れる方がよくない？池袋まで15分。
ファミリーでみんなフルリモートですっていう前提ならベイパークだろうが。

>>8450 匿名さん
結局都内勤務の人は都内一択なんよなぁ

23区でメジャー7の立派なタワマン買えるほぼ最後の物件。10年早く生まれてれば都心3区や湾岸買えたのに、といったタラレバは勿論あるが、買えた人はおめでとう

>>8452 通りがかりさん

急激な値上がりはないが、
少なくとも微増していくでしょうね。

この都内のマンション市況だと、
本物件も竣工後坪単価500も現実味帯びてきたな

足立区内にも、江戸川や葛飾にもまだ新しいタワマンできますよ？

>>8455 評判気になるさん
東京まで20分程度のアクセスで、坪400万前半で買えるタワマンはもう出てこないかもねって話なんじゃないすか

坪400万前半というのはどこから出てきたの？
みんながその値段じゃなきゃ買えない、というわけじゃないでしょ。

>>8429 匿名さん
この物件の検討層と親和性があると思います。
ニュータウンな街並み、この物件の価格を検討できる人は人口割合として多くは無いと思いますし、家賃相場等を鑑みてもおおたかの森居住者が検討してても違和感は無いかと思います。

ここは通勤必須な社畜向けですからね。大手優良企業ならリモートワーク普及率も高いので、環境の良いベイパークで住居費抑えて教育費に回すという人もいるでしょう。

ベイパーク民頑張るな
ここで社畜とか言えば言うほど、幕張遠いんですって言ってるのと同じだから逆効果なの分からんのかな
ここでやる意味よ

なお、JTC特に大企業でリアル回帰が起こっているのは周知の事実

>>8457 さん
ん？すーもみれば坪400万前半で買える部屋掲載されてるよね
買えるひとは豊かな選択肢の中で選べばいいだけ。もれなく抽選になって買えるかわからんけど

>>8462 eマンションさん
「坪400万前半でないと買えない」というのはどこから出てきたのか？と聞いてるのに、なんでスーモ掲載の話になるやら笑 どうやら、あなた個人のお財布事情から出てきたってことなんだろうな笑

>>8460 eマンションさん
幕張は遠いですよ。逆効果って何の話ですか？何か気に障りました？

京葉線ってすぐ乱れたり止まったりするイメージもあります。通勤民には地味なストレスになるのでは？海浜幕張もありますけど…荒川江戸川越えがネックになると変わりませんしね
千住大橋なら最悪北千住、南千住に逃げれますし、自転車で西日暮里や上野まで行っても20分くらいなのは強いかと(両駅わりと駐輪場ありますし)

幕張は釣りやサバゲ、海外旅行好きにはいい立地？

同じような価格みたいだし、普通にパークシティ小岩ザタワーあたりが比較対象かと思うが。

>>8466 匿名さん
広さ無視で坪単価でしか比較できない人ならそうかも

広さ？？

>>8467 通りがかりさん

どういう意味？

>>8469 匿名さん
同じ価格でも郊外に行けば広い部屋を買えるから、坪単価が同じでなければ比較対象には挙がらないという意見を否定する趣旨
あと海浜幕張も条件いい部屋で坪430くらいの部屋あったからね

それ言いだしたら都心も郊外も全部比較対象やんけ。。。

>>8470 マンション検討中さん
向こうは坪430でも高倍率ついてたくらいだからね。マンマニも参戦してたし。そういや小岩も参戦してたね。

実際どこのマンションでも軸次第で比較対象にはなるでしょう

三河島北口のタワマンが建築延期。価格高騰が理由らしい。山手線徒歩圏で最寄駅直結のタワーなので、ここより坪単価は高くなりそうだが。。

小岩と比較してましたが、総合的にこちらにしました。

海浜幕張は選択肢にすら入りませんでした。
仕事で何度か行ったことありますが、あそこから都内に通勤はとてもじゃないが耐えられません。正直言って地獄ですよ。

千葉勤務、車通勤、フルリモート(昨今、オフィス回帰の流れですが)じゃないと無理です。

マンマニ参戦したから～とかなんなんだよ笑
海浜幕張とか絶対嫌だわ。都内で飲んでタクシーで自宅に帰りたいわ

ここってマンマニは購入申込みしたんですか？？

>>8473 マンション検討中さん
その通り
自分がそうだからと他人も必ずそうであると考える人は視野が余りにも狭い
逆に豊海や中野を見ていたがこっちにという人も全然いる

>>8454 名無しさん
長らく上がってきた相場見てたらそう思いたくもなるだろうけど、
ここが500ってことは、小岩が600、亀戸が800、湾岸が1000越え
いるかね、そんなに高所得層

>>8476 名無しさん
10分くらい電車来ないのも地味につらいよ。帰宅のアクセス大事なら都心の小規模中古の方が価値観合ってるんじゃないかな。同じ価格だとした場合。

>>8479 匿名さん
いくらでもいるよ

マンマニは幕張も小岩もここも参戦してないよ笑

>>8464 名無しさん
このスレでなんで一生懸命幕張推ししてんのか意味わからんってだけでしょ。皆さん。

>>8465 匿名さん
東京駅での乗り換えも不便すぎて、京葉線。乗り換えだけで何分かかるの、、

>>8482 マンコミュファンさん
マンマニは幕張に参戦して抽選落ちたって自分で書いてるよ。

>>8480 匿名さん
やだよ。立派な新築マンション住むわ

>>8486 eマンションさん
立派なマンションでもそんな場所じゃやだよ、って人もいるしそこは自分の価値観の確認として大事な要素だな

>>8481 匿名さん
そう思う君は問題ない。どの新築マンションでも大丈夫だ

>>8482 マンコミュファンさん
ここはさすがにないでしょ。高い物件選べる人がわざわざ選ぶ要素が無い

>>8485 マンション検討中さん
マンマニは以前から幕張よく推してるイメージあるな。エリア全体の平均所得が高いと聞いたことがあるから、たぶん強烈に環境が良いんだと思うけど遠すぎる

>>8489 匿名さん
いや、たくさん要素あるけど

>>8489 匿名さん
そうね。
ここは23区内タワマンの予算ギリギリ層向けのマンションだからね。

>>8487 匿名さん
海浜幕張徒歩15分とかね

>>8492 名無しさん
私は豊海抽選外れてここ買いました
年収2,000万くらいの知人も普通に候補に入れて検討してますよ

足立区は嫌だって人も相当数存在しますよ。

>>8494 マンコミュファンさん
ここが23区内予算ギリギリ層向けタワマンということは、↓の方もおっしゃってますよ。

>>8452
23区でメジャー7の立派なタワマン買えるほぼ最後の物件

>>8496 匿名さん

だからこんなに盛りがってるんだね。

>>8496 匿名さん

一般人が23区内で見栄を張れるのも最後という

世帯年収2000あると暮らしに余裕持ちながら過ごせますね。

>>8498 マンション掲示板さん
23区はアドレスによってピンキリ。港区の埋立地とか忌避施設の集まるようなエリアもある訳で、ここは千住大橋だから良いのですよ。

>>8500 匿名さん
定期忌避施設botさんはどちらお住まいですか

>>8499 通りがかりさん
もう少しです、頑張ります！

>>8496 匿名さん

東京圏の新築タワマン住みたい勢(世帯年収1200万～2000万、資産数百万程度)は、比較物件は、ここか、綾瀬か、小岩か、十条くらいでしょうかね

生活考えると、中野、豊海、品川あたりはちょっと高すぎてもう手が出なくなりましたね

他にいい比較物件あれば教えて欲しいです

>>8503 匿名さん
資産数百万、、？数千万の間違いじゃなくて？

>>8504 匿名さん
資産数千万あれば、中野、豊海とかの1.5億くらいのところにも手が届くかと、、
あくまでフルローンの想定です

>>8503 匿名さん
そうですねぇ。
ハルフラなき今、予算ギリギリ層が買える都区内タワマンとなると、それくらいしかないと思います。
厳しい世の中になりました。

>>8505 口コミ知りたいさん
その世帯年収で資産数百万しかない世帯なんてありますか？20代を想定してます？

というか頭金で1千万前後必要なはずですけど
資産少ないなら無理して買うのやめた方がいいですよ

>>8506 さん

ほんと厳しい時代ですよね、、
ハルフラもしっかりと落選しましたし、、
まあでもここを見つけられたのは行幸ですね
住環境もスペックもいいですし
あとは京成線がもう少しなんとかなれば、、、

>>8491 eマンションさん

じゃいくつかあげてみ？