シティタワー千住大橋ってどうですか？

駅が貧弱過ぎる。

>>839 コメオさん

なんか目新しい施設ができればあるいは

駅前の区が管理している土地が、ありましたよね

>>843 匿名さん

あそこって区が管理してたんですね
広そうで広くないから使い方難しそう

北千住から羽田行きのバスに乗った時、経由してた駅？。北千住の雑踏を抜けてきれいな街という印象でしたな。
人はあんまりいない感じだったけど。

北千住に住んでいた時にポンテポルタまで散歩してましたけど、このあたりは静かで綺麗な街なので、駅力が許容できるならオススメですね。買い物したければ、自転車で北千住か南千住に行けばいいだけなので、住む場所として選択するのは賢い気がするけどな。

>>846 通りがかりさん

本当にそうなんですよね。
なのに誰も千住大橋が知らない今が買い時なんですが。。
まだ買える値段のお部屋がない（ ; ; ）

ウェビナーのころと比べてBタイプの販売が無くなったみたいだけど、スミフはどのように販売するんだ？
Cを売らずにBだけ売る時期を作って同じ価格にするのか、値下げてくるのか。
体力お化けのスミフだからこそ前者な気もするが。

Cと同じ価格ていうことなら本当にスミフは第一期を買えの格言通りになるな
なんだかんだスミフを検討したの初めてなので経過が楽しみではある

>>848 通りがかりさん
同じ価格かなとは思いますが、これから後にプレミア住戸、完成販売を考えれば、値上げすらあるのでは?
西のタワーができてさらにその完売後まで引き伸ばすのを私は楽しみにしています。

>>849 匿名さん

格言通りになるという見立てですか
辛いなぁ。。

えっ　みんなほんわかした口コミばっかで属性が慎ましいんやろうなって思って価格みたらみんなゴリゴリの高所得層やないかっ　

確かにスレの治安は良い

>>850 匿名さん

千葉県民がこの駅を使うって、どんな時だい？
快速止まる駅だから、羨ましい、くらいの感想は持ってると思うけど。

>>854 通りすがりさん
京成本線って話ですわ

>>852 匿名さん

価格はすまいよみさんの記事よりも1000万弱値下げしてますよ。
タワー でありながら足立区、千住大橋ということで人気はさほどなく、埼玉神奈川の主要都市の新築よりも安くなっております。

コメント見る限り第1期販売1ヶ月前にして販売住戸が10%弱て相当人気ないて認識でよいのかな？
いくらスミフの高値追求とはいえ、第1期てなると20%くらいは売れないと結構厳しいイメージなんですが。

>>857 匿名さん

千住大橋て昨年の9.10月からオンライン、11月から第1期じゃなかった？もともと
となると第1期まで9ヶ月あって10%弱てなると
入居まで約27ヶ月だからここままいくと40%てことか？
完成後に半分売れるって有り得るの？マンションの売れ行きに詳しい人教えてください。

>>856 マンコミュファンさん
それ値下げとは言わないです。幼稚園児ですか？

>>854 通りすがりさん
たぶん、「使う」がかかってるのは「京成」、この駅ではないでしょうね

前後も含めて読めばね

>>856 マンコミュファンさん
え、そうなんすか。
さすがに高すぎだと思いました。それって一回正式に掲げた価格を下げたんですか？それともすまいよみさんの記事がまだ憶測段階だったからですか？
正式に掲げたのをそんなに下げたのであればそれはむちゃくちゃ興味深いですね。そんなこと無かったんじゃないですかこのところ。どんなにもう高いと言われても。いい加減需要が追い付かなくなってきた一つのシグナルにはなりますね。

>>859 名無しさん
どう違うんですか？幼稚園児にもわかるくらいの説明をいただけるとありがたいです。

>>859 名無しさん

大人が匿名掲示板で他人を幼稚園児呼ばわり笑
自己紹介やめてくださいよ笑

>>861 匿名さん

859さんの言う値下げという単語が使えないなら価格調整てやつですね笑
すまいよみさんが提示された金額はスミフの希望価格で、その価格に客の食いつきがよければそのまま売り出すつもりだったと思いますよ。
ただ食いつき悪くて下げたんでしょう。

小竹向原のプラウドシティも価格下げてますし、一部のマンションを除いてこの異常な価格上昇にはついていけない感は少しずつ出てきてますよねー

ここって人気があるとか無いとかではなく、
駅周辺の認知度が低くて、イメージすらできてない気がする。

>>864 検討板ユーザーさん
ご教示いただきありがとうございます。
事前説明会での価格から下げたってことですかね。小竹向原もですか。どこまでついていけるかわからなかったこれまでとはちょっと状況が変わりましたね。

>>865 匿名さん

それはありますよね。
Twitterで千住大橋で検索するとラーメン二郎千住大橋店のことしか引っかからないですからね。
それしかないのかもしれませんが867さんの言う通り閑静な住宅街に住みたいのなら千住大橋ありだと思いますけどね。

【個人的に評価してるポイント】
駅徒歩5分
電車6分で山手線駅
駅と物件の間に中規模商業
自転車使って北千住、南千住利用可能
リバーサイド、スカイツリービュー
豊富な共用施設
足立市場で美味しいご飯
2030年頃？にツインタワー建設

【ダメなところ】
住所が足立区
千住大橋がマイナー&ローカル線でリセール期待薄
売主がスミフのため割高
ハザードマップ真っ赤（荒川氾濫で終わる
徒歩圏の買い物は中規模商業のみ？

こんな感じで、私はこの物件を良い意味で評価してます
買えるお部屋がまだありませんが。。。

>>865 匿名さん

それはありますよね。
Twitterで千住大橋で検索するとラーメン二郎千住大橋店のことしか引っかからないですからね。
それしかないのかもしれませんが867さんの言う通り閑静な住宅街に住みたいのなら千住大橋ありだと思いますけどね。

【個人的に評価してるポイント】
駅徒歩5分
電車6分で山手線駅
駅と物件の間に中規模商業
自転車使って北千住、南千住利用可能
リバーサイド、スカイツリービュー
豊富な共用施設
足立市場で美味しいご飯
2030年頃？にツインタワー建設

【ダメなところ】
住所が足立区
千住大橋がマイナー&ローカル線でリセール期待薄
売主がスミフのため割高
ハザードマップ真っ赤（荒川氾濫で終わる
管理費修繕費4万超え。将来的に6.7万？
徒歩圏の買い物は中規模商業のみ？

こんな感じで、私はこの物件を良い意味で評価してますよ。
手の届くお部屋がまだありませんが。。。

>>866 匿名さん

具体的な価格については是非マンションギャラリー訪問して確認していただきたいですが、値下げしたのは事実ですね。
足立区のマイナー駅で坪400超えは流石にやりすぎですよ。

マンション価格の上昇に伴い、どこのデベも異常なMAX値で見せてダメだったらそそくさと値下げしてるイメージありますね、ここ最近の新築は。
新築マンションの販売戸数も年々少ないですから、いかにぼったくれるかが収益維持のカギなんでしょうね。

>>858 匿名さん
新宿のタワーは７戸だよ。完成後５-6年で売れればいいって感じのペースじゃないかな。晴海のベイサイドタワーなんて２０１５年完成、有明は19年だっけ?そんな感じだよね。

>>864 検討板ユーザーさん
ここは、価格差つけるために42-40Fは売らないみたい。そこはプレミア的な住戸にして、もともとよりも大きく値上げするらしい。だから建築確認再取得で販売に時間がかかってる。
条件悪い部屋は待つと安く買える可能性はあるけど、南とかは下げていないので、条件良いのがほしい人は一期で買った方がいいと思うよ。

>>871 買い替え検討中さん

銀行からお金借りないスミフはほんと強いですよね
新宿タワーならまだ価格上昇ありそうですけど、千住大橋の場合周りの中古との単価に差がありすぎなんですよね。足立区に価格上昇の未来があるか私は疑問視してます。

>>872 匿名さん

プレミア住戸なんて売れるんですかね、千住大橋で
私の目が節穴じゃなければ39階付近よりも30階付近の方が要望書入ってました。。。

あと南角でも30階付近は下げてます（小声

>>874 検討板ユーザーさん
南角ってC～Fくらいですか？

>>875 通りがかりさん

Dですね
Dの最上階価格以外は全てのタイプで下がってますよ。すまいよみさんがオンライン商談して以降

>>876 通りがかりさん
そうだけど、最上階って言っても実際は、35-39Fとかだし、逆に言えば高い部屋ほど予定価格下げなくても需要あったってことだから、Dの40や、41・42Fはもっと高いってことですよね?二極化といえばいいのかな?

よって、やっぱりこの一期が底値じゃないかと考えます。
ここからどうするか、を考えたら、やはり一期で買うのがよいとは思います。

>>877 匿名さん
40-42はプレミア住戸になるならそりゃ比べ物にならないレベルでしょうね。
タワマン 第一期（＝条件の良い部屋）にも関わらず要望数は高層＞低層、角＞＞中住戸でしたので2期以降高層角のDとかがが高くなるかは微妙な気もしますね、個人的には。
まあ角部屋は母数が少ないのでこれ以上の値下げも無いと思いますが。。
高層やら角買えない私はただ待つのみです汗

ここは本当安い！下手したら23区外とか3県の駅近マンよりも安い！
第1期でいただきますね。

>>879 マンション検討中さん

同じ価格帯で、
平井とか十条とかいろいろありますよ、、、
すみふ有明や綾瀬も。

何よりも晴海フラッグタワーがありますけどね。

>>880 通りがかりさん
晴海は中古じゃない…築5年くらいの

なんだかんだでスミフで売り切れないパターンを見た事ないので、いつもそうだけどみなさんの心配を他所に売れるんでしょうね。
とりあえずスミフのマンションで待ってて良かった話は聞いたことない。

F検討中なんだけど、洋室(3)の引き戸を無くしてリビング化するの、モデルルーム見に行った時はオプションで結構良い値段するって言われたんだけど（洋室(1)に床暖設置しないといけなくなるのもあって）、先日電話きた時にその話したら無料でできることになった、みたいなこと言われたよ。
急に何でだ…

>>883 マンション検討中さん

2ldk仕様にするやつですね
その話に関しては私たちはむしろ有料オプションなんて一度も聞いたことなかったのでびっくり。購入時期と建設時期のタイミングが合えば無料でできるみたいな感じだったはず。。

床暖房はゼッチ認定取得のため増やさないといけないみたいですね。急な変更のため第一期の人たちにはサービスとしてスミフが負担するけど、1期2次？以降の人たちにはお金負担してもらうて話ををされてはぁ？てなりました笑
どうせゼッチ住宅になっても得られる補助金を超える金額をスミフに取られるんですね。。。

>>884 マンション検討中さん
そうなんですね、返信ありがとうございます！
キッチンと洋室(3)の間の壁取っ払うのがオプションてことだったのかな…オプションとは言ってたと記憶してるんですけど、ポンコツなので覚え間違いかも…（洋室(1)への床暖追加も併せて100万オーバーの金額だった気が）
洋室(1)は寝室として使う予定なんですけど、寝具はベッドだから床暖房なんてほぼ使わないし、そこにお金払うの嫌だなぁと思ってたので、そこが無料なら2LDKもあり！この眺望ならワイドスパンの方が良いかも…？と頭を悩ませてます。

ゼッチ認定のために不要な工事するの、仕方がないとは言え悩ませるポイントですよね。
1次1期だけって、ほんとかいって感じですね。

>>885 匿名さん

いや、洋室3の壁を取っ払う＝オープンキッチン使用にすることに有料なんて言葉一回も聞かなかったけどなぁ
自分が聞いてなかっただけかも。。

洋室1の床暖は本当にいらないですよね笑
ゼッチ認定で我々が得するのってローン控除だけなんですかね？全然知らなくて
省エネ→ゼッチのローン控除だけなら100万も増えないから我々はマイナスですよね？笑
戸建てとかなら100万補助とかあるから、それを我々に還元してくれるならいいけど、建設するのスミフだし。。

ワイドスパンですからオープンにしたいんですけど、もし子供2人できたらどうしようと思うと3lのままにしようか悩んでます。。。
マンション住み替えする予定もないので。。

>>884 マンション検討中さん
たぶんゼッチでデベは補助金を得られないのでは？？
自分で建てて自分で住む場合に適用かと。
違ったらすみません。

たぶんシンプルに時代の要請に合わせてって事だと思うけど。
積水なんかも今後のマンション全てゼッチみたいだし・・。
補助金が出るとか還元とかの発想は少しさもしい気がする。

>>887 マンション比較中さん

我々に何か特ありますかね？
主寝室に床暖とかくそ意味ないもの作らされてコスト増になって。。

>>888 マンション検討中さん

これだけマンション価格が上がって若い世代が辛い思いしてるのに、発想がさもしいとかよく言えるな
普段からナチュラルに他人傷つけてそう笑