シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>8353 匿名さん
高値追求が特徴のスミフのマンションなのに湾岸や中野のタワマンより安い値段設定なのはなぜなのかよーく考えましょう。その程度の価値しかないからです。なお、そんなほかタワマン比で安い価格なのに先着順なのが現実です。

千代田区から住み替えしてるエリサラが多いって、どこかに情報あるんですか？まさか貴方の感想ではないですよね？

>>8361 口コミ知りたいさん
君がレスしてるのただの煽りだよｗ　質問とかしちゃってるけど。よーく考えましょう、いろいろと。恥ずかしさが冷めたらまた戻っておいでｗ

>>8359 匿名さん
じゃあなんで地方には建てれるの？坪300くらいであるけど。受注の単価大して変わらんよ

千代田区から住み替えを考えてる若いエリサラはここの購入者が作り上げた架空の人物ですよね

>>8364 マンション検討中さん
私住み替えの32歳妻子持ちです

まあ神田あたりの賃貸住んでた人が家庭持ったんで検討ってパターンはあり得るかな。

>>8365 匿名さん
元の住まいは貸すんですか売るんですか？

千代田区の自作自演とか関係ない話題で埋める荒らし行為はお控え下さい。

>>8363 匿名さん

ここだけの秘密ですが、マンションを建てる際にはデべが土地を購入しているので費用がかかっているんです。地方は実質タダみたいなものですが、東京はとても高いので建築費が上がってしまうと東京では坪300万とかだと赤字になったりしまうので計画が見直されたり、土地を寝かしておくてことが既に起こっているのです。今後もこのようなケースが増えていくと8359さんは述べているのでしょう。

でもまさかこの事を知らない人（参考になるボタンを押した人）が８人も掲示板にいるなんてびっくりです。

>>8357 評判気になるさん

営業さんはスミフはツインが好きと言っていたのですが、はじめからツインにしなかったのは、やはり時期をずらしてさらなる高値追及するからて意味なんですかね。
ネット情報ではまだお隣がスミフとの確定情報が無いので、そもそも所有者のニッピに高値吹っ掛けられてるかの２択でしょうか。
ここの購入者からしたら有難い話ではあるのでしょうけど。

関屋については先発の２棟ですらがっつり建築費上昇の影響受けてますし、2路線使い、北千住近めを考えると坪450～500スタートでしょうね。23区内駅近新築タワーだと坪300万円台は絶滅ですね。

ニッセイ基礎研究所とか見てもらえれば分かるけど23区内の用地取得合戦は困難を極めておりそもそも建てられる土地が無い。今年に限っては例年の1/4程度。そんな中で売られる新築マンションなんて坪1000万とかの世界戦になるんだから、23区内にこだわるなら駅遠戸建てとか、築古マンションでないと庶民はもう買えないよ。東京も上海やNYみたいな感じになる。ここも馬鹿にされてるけど、10年スパンでみたら今買ってもみんな含み益だろうね。坪500－800万出せますて世帯が３県に流れてくれるなら地方も販売されるだろうけど、すると東京駅20分圏内ですなんてのはさらに価値あがるでしょ。いまは海浜幕張が人気だけど東京駅まで立ちっぱなし電車40分、駅徒歩20分弱なんて無理よ。ＱＯＬだだ下がり。

ここだけじゃなくグランドシティタワー等でも高層階の一部を売り止め始めたのはもうそういうサインだよ。未来含むととにかく在庫がないので、高値で売れる条件は竣工後に残しておく。他のデべも１期１次で共有数絞ったり、申し込み住戸制限なしにして抽選祭りにして時期で一気に値上げするようになった。実需にとっては本当に最悪の環境。日鉄はマジでくそ。散々晴海フラッグでクレームでたのに、１世帯１住戸までのルール無くしたからな。終わりよ。

>>8372 口コミ知りたいさん
住環境教育環境は海浜幕張の圧勝だろうけどね
毎日通勤が必要な社畜はやっぱり東京近い方がいいかも

>>8372 口コミ知りたいさん
どちらが好きかはそれぞれの価値観で選べばいいから否定するつもりは全くないけど、あそこはテレワーク民じゃないと無理。真夏は地獄。容易に想像つく。

東京から20分にしては住環境いいよね。千住大橋。ポンテポルタ、さくら公園。行ったことない人は分からんだろけど。

>>8375 匿名さん
商業規模、公演規模、今後の開発も含めて海浜幕張には敵わない。ただ都心から離れる必要はあるけど。

>>8377 マンション掲示板さん
敵うとか敵わないとか、勝負してる訳ではないので…自分のライフスタイルに合った方を買えばいいかと。

>>8378 マンション検討中さん
自分にあった方にしろという意見には同意だが、数や広さなんて分かりやすく優劣つけやすいものだし一々否定してくるのはやめて欲しい。

確かにどっちも現調行った身からすれば、千住大橋の物足りなさは感じるんだよな～

>>8380 通りがかりさん
住んでみないとわからないことは多いよ。まあ、わからんだろーし、無理な話かもしれんがね。

千住大橋は利便性も高いし、かなり住みやすい街だと思いますよ。

>>8382 匿名さん

あなたが千住大橋が利便性が高いと感じるのは具体的にどんな点ですか？　

>>8382 匿名さん
こんな値段で都心の新築タワマン買えないから、シンプルに。
この価格はもう都心では出ないよ。買い一択。どう考えても

>>8383 マンション検討中さん
むしろ千住大橋より利便性の高い街ってなかなか他に無いと思うぞ。

>>8384 匿名さん
千住大橋は都心じゃないよ笑

都心近郊だね

>>8386 通りがかりさん
あんた東京のことば全然知らんこたあんね笑　田舎もんてばれとうよ

>>8387 名無しさん
あんたもばい

>>8389 匿名さん

わし？

>>8390 評判気になるさん
田舎くさか一人称ば使うのやめた方がよかよ　ここは東京ばい

まあ田舎者からすれば千住大橋は超都心の超好立地なんじゃあないですかね

千住大橋は都心だと思うけどな。避けた方が良い立地は忌避施設が集まるようなエリアだよ。

>>8392 マンション検討中さん
僻んでもみっともなかだけばい笑　そんな形でマンション選びば参加しとるような気持ちなっとっても惨めやろうもん。自分が大手のマンションば選べるようにならんと何も解決ばせんばい。与信もやし手付も必要だけん。あんたもがんばりなっせ。

ばいばい

フラットに千葉よりはマシ。これは一般的な想いとして、普遍。

千住大橋も千葉も良いところだと思いますよ。

なんで千葉と比較するのかわからない。
足立区だって千葉よりマシ。

千葉アドレス、40分強電車に乗車、20分徒歩は冷静に受け止められる人でないと。

>>8399 通りがかりさん

なんで千葉なの？
ここ検討してる人は興味ないと思う。

千葉や埼玉が嫌だからここなんでしょ。

文章理解できてない人の多さよ。
商業、公園規模は幕張の方が上としか言ってない。これは誰が見ても明らか。都心距離やら何やら総合的判断でこっち選んだんならそれで別にいいじゃん。

北千住に15分で来れる千葉のマンションあるなら言うてみぃ
徒歩でな

> 足立区だって千葉よりマシ

それは普遍ではなさそう

>>8403 eマンションさん
教育や子どもが過ごす環境を重視するような人は足立区よりも郊外でって考える人はいるよね
それこそ今挙がってる幕張とか、流山も人気がすごいし

都営住宅の集まるエリアとかは教育環境悪いけど、千住大橋の教育環境は恵まれてると思うけどな。

子育てファミリー100組くらいに足立区と千葉どっちに住みたいか聞いてみたら、けっこう真っ二つに割れそう。

どうしても都内！であればここで良いと思うよ

>>8406 匿名さん
千葉の何処かによるけど　千葉ねぇ　幕張より東は知らないし　かと言って柏や松戸は周辺選ぶくらいならまだ千住大橋のが…幕張もコストコとメッセくらいのイメージで海浜幕張あたりなら職場が山手線沿線だから千住大橋ですかねぇ千住大橋のが色々な…選択肢広がりそうですし

幕張もいいけど、おおたかの森が良さそう。残念ながら新築はないけど。。

>>8406 匿名さん
足立区は絶対にムリ！って人も一定数はいるからね

>>8409 匿名さん
おおたか住んでるけど地味に東京駅まで20分の差は渋いよ

お店もチェーンばっかりだし、東京へのアクセスとユニークなお店もある程度求める場合は千住大橋の方がいいなって思ってる

流山とここ比べても商業施設の差大きくない？

>>8410 マンション掲示板さん
イメージ大事

おおたかや海浜幕張の方が、ヘンな人は少なそうですよね。

どっちが優劣じゃなくて好みだと思うよ
個性なんて気にしないから便利であって欲しい人はおおたか良いと思うし、
飽き性で面白みを求める人は千住の方がいいなって思う

自分は後者

千住大橋も飽きません？

なんでここで幕張推しというか、ベイパーク民が必死になっているのか意味不明

>>8417 匿名さん
徒歩でいける北千住や南千住のジャンル豊さ考えたら、飽きにくいったことでしょ。

>>8410 マンション掲示板さん
千葉は絶対ムリも相当数いるんでしょうね

近隣まで入れたら、そりゃどこだって飽きないでしょ笑

ベイパーク徒歩15分圏内って、チェーン店しか無さそ。

てかライズのスレ、想像以上に口悪い投稿多くてビビた

>>8421 名無しさん
おおたかから徒歩15分は飽きるぞ

>>8405 匿名さん

都営住宅の有無と教育環境は関係ありません。

MRついでに千住大橋視察しましたが、思った以上にかなり良い街でした
ポンテポルタも名前的に小さな商業施設かと思いきや、規模も意外に大きく、活気がある
駅からのルートもキレイで近い
タワマンスペックも申し分なく理想に近い
予算感も検討範囲内
総評としてかなり良いね。

自分はほぼ完全リモートワークなので、東京駅までの時間はどうでもいいです。
それより街のキレイさや自然に触れられる方が大事かな。

なんでおおたかの森に住んでる人が偶然にも２人いて、関係のない千住大橋スレにいるの？

他のスレでもこれ系の書き込み多いよね。
なにが楽しくておままごとしてるのかなぁ。

おおたかの森で鳥の調べが聞こえます

>>8425 匿名さん
港区の埋立地の方とか都営住宅が集まってるからかなり教育環境の悪い場所もあるのよ。

>>8429 匿名さん
マンション買ったから関係なくないよ
住み替え先として競合するエリアってことだよ

>>8428 マンコミュファンさん
千葉県一択ですね、おめでとうございます

おおたかの森が茨城だと思ってたなんて言えない…それはさて置き、おおたかの森って今、ムクドリがすごいんじゃなかったでした？鳴き声と糞害が…解消されたのかしら？
郊外だとその辺の懸念ありますよね

ライズ購入者？が頑張ってるけど、両方MR行った北千住住民からすると、規模感は違えど両者の共通項、実は多いのでは？と思う。
商業施設・公園近接、電柱地中化、タワマン、千葉市・足立区だけどそれぞれ同エリア内との差別化ポイントがあるなど。
ちなみに千住小学校は人工芝の築浅校舎で地元では学区変えて通わせる人がいるくらい人気。
両者購入見送ったが、個人的な感想として。あとは予算、駅距離、都心への距離、家族形態等を考慮してどっちを選ぶのかは人それぞれかと。

>>8434 匿名さん
おおたかの森も、幕張も良いなと思う点たくさんあるけど、ここを購入する人たちは、都心や駅までのアクセスを捨てられなかったんやろな
捨てられないけど、商業施設や公園も欲しいし、タワマンに住みたい…なのかね

>>8435 eマンションさん
千寿小学校

タワマンに住みたいだけなら、忌避施設の集まるような立地の悪いエリアでも良いと思う。千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

でた恒例の定期忌避施設投稿、、

>>8434 匿名さん

ムクドリは柏の葉じゃないですか？
今年あんまり気にはならないですけど

新築のうちは良いんだけど、共用施設はどんどん古くなって嫌な臭いが染み付いてきたりするから、時代と共に使われなくなる。

>>8441 さん
管理次第。大手デベ系列の管理会社はこの点まじで安心。管理費高くても納得できるレベルで手入れしてくれる。

>>8441 匿名さん
嫌な臭いて、誰かが脱糞するとか？

>>8426 口コミ知りたいさん
現地みたら気づくよね

>>8438 匿名さん

そんな忌避施設botの勧める物件が忌避施設

ここの比較対象としては浮間舟渡ですかね、同じ荒川隅田川沿い、駅のマイナー度、板橋区足立区、実需エリアといった感じ、価格帯、違いは塔か板か

>>8446 マンション検討中さん
結構世相とはズレてると思う、、

>>8446 マンション検討中さん
たぶんあなたくらいですね笑
坪100万くらい差があると思うので、検討できる層が異なります。池袋・新宿中心に西側へのアクセスを重視するなら浮間舟渡は選択肢になるかもですが、千住大橋を検討する方は東京駅中心に東側へのアクセスをイメージしている方が多いと思うので、ここも被らない。あと街の雰囲気も大きく異なります

>>8446 マンション検討中さん
価格帯でいてば浮間舟渡かライズゲートの二択は有り得そう。同価格帯でアクセスを取るか、環境を取るか

>>8449 eマンションさん
その2択なら浮間舟渡でしょ。
ベイパーク自体を否定するつもりないし魅力はあるが、海浜幕張って江東区から荒川渡り、江戸川区から江戸川渡り、市川超えて、南船橋超えて、習志野超えた先だよ？だったら仕事帰りに池袋にちょっと立ち寄れる方がよくない？池袋まで15分。
ファミリーでみんなフルリモートですっていう前提ならベイパークだろうが。

>>8450 匿名さん
結局都内勤務の人は都内一択なんよなぁ

23区でメジャー7の立派なタワマン買えるほぼ最後の物件。10年早く生まれてれば都心3区や湾岸買えたのに、といったタラレバは勿論あるが、買えた人はおめでとう