シティタワー千住大橋ってどうですか？

誰が見ても恣意的ですよ。印象操作がひどい。

>>7798 匿名さん
上記の情報のどこに2015年時点が含まれてるのか…
意味不明なので、周囲に分かる反論をお願いします。

>>7798 匿名さん

第一期第一次の価格は販売時期に大きく左右されるから、
それを説明変数とする場合、目的変数である10年後資産価値も、時期による補正をかけないと、正しい比較じゃないという意味合いですよね。

一つの目安としてマンマニ先生を出したら、今度はそれが恣意的だと、、話にならんすね。

>>7802 さん

誰でもわかりやすいように例えばで挙げたまでです。
言葉足らずでしたが、いいたいことは、>>7803、のとおりです。

>>7805 eマンションさん

メディアみたいな切り方するね。君も話にならんすね

>>7803 マンコミュファンさん
第一期がほぼ同時期の物件しか掲載されてませんよ？

>>7804 匿名さん
足立区でエリア最高層マンションなんで、足立区のタワマン買えない民度低いネガが集結してるんでしょう。

>>7806 通りがかりさん
戸越公園は分譲済だけど、他は同時期じゃない？

>>7806 通りがかりさん
どこに2015年がいるの？？笑

>>7807 評判気になるさん
ネガさん、どちらに2015年が混在しているんですか。教えてください。どちらが操作ですか。

>>7808 マンション掲示板さん

頭悪いやつは数字つかうのやめな。

9600(2024現在の販売価格)→6700(2023年第一期第一次価格をインプットに試算した10年後価格)

と言いたいのだろうが、従属変数と結果変数の使い方を誤ってるから論外なのよ。
数学触れてたらわかるでしょう。算数で終わってるから違和感に気付かないのかな。

>>7809 eマンションさん
たしかにネガの主張の根拠なさすぎて草

噛み合ってませんね笑

>>7815 マンコミュファンさん

うん、同じ方向向いてる気がする

>>7813 匿名さん
toネガ民へのご指摘ですね

>>7806 通りがかりさん
これですって話した途端、ハシゴ外されたみたいな…

>>7779 マンション掲示板さん
いや、別に僕はここじゃなくてもよいので広範囲で検討しています。
僕からするとすでに値上がりの物件は買いたくないですね。（損した気分）
他を探すか４～５年後の中古を狙いたいです。団塊世代の方々がそろそろ引退するので今よりは下がることを考えるとね。今は我慢すべきかと。
ただこの物件を１期１次の価格で買った人は「おめでとう」です。

>>7819 坪単価比較中さん
色々な考え方があるので、自分のこうだという考え方に従って家を探されるのは素敵ですね！
ここも新たなタイプが販売され始める時はKタイプの様に割安だったりするので、引き続きウォッチするといいかもですね！

マンマニさんの将来予測を絶対だと鵜呑みにしているような方に向けて伝えたいです。マンマニさんは特段このマンションを熱量を込めておすすめしてはいません。周辺環境が気に入ったのであれば周辺中古に行くべき、タワマンスペックが良ければこのマンションでもといった評価だったと記憶しています。マンマニさんの意見を鵜呑みにするならばここは買いではありません。ですが、何事も自分の判断で決めるべきですよね。

>>7821 マンコミュファンさん
ネガの残党、お疲れ様です。
多くの方はマンマニ先生のブログやYouTubeなど最初から把握し、それを参考にMRに行き自分で判断してます。誰も将来予測を鵜呑みにしろなんて一言もいってません。
なお、マンマニ先生は買いとも買いではないとも言っておりませんので最後の最後までネガるのはみっともないのでやめましょう。

>>7821 マンコミュファンさん
結局操作してんのはそっちやんけ

マンマニはおすすめ物件であれば、おすすめ、強くおすすめ、強く強くおすすめといった表現を使いますからね。それ以外は買い物件ではないと察しがよくない方でも普通にわかるはずですよ。そもそも買いではないなんて直接的な表現をするわけがないですよね。

有識者の判断を参考にマンション選びをすることを否定するならば、有識者の将来予測など持ち出さないでください。言ってることやってること矛盾してますよ。

マンマニがここをおすすめしない理由は何ですか？価格？立地？

>>7824 マンション掲示板さん
それで買いかどうか判断してるんですね。お疲れ様でした

>>7825 名無しさん
ダメだこりゃ。冷静に読み返してください。
資産性について何の根拠も示してくれないので、「一つの目安としてマンマニ先生の見解を同金額帯の他物件分とあわせて載せておきます」と言いました。
今回の話はマンマニ先生が記載していることを、誤って理解して展開されている、加えてあなたの主観をあたかもマンマニ先生が言っているように記載されていたので指摘しました。

>>7824 マンション掲示板さん
だったらあんたはマンマニさんがおすすめするマンション買いに行きなよ。ここにいる意味ないよ。人を不快にさせるだけだから。

>>7824 マンション掲示板さん

豊海買えばいいじゃないですか。
買う財力無いんでしょう。あ、板マン中古買ったのか

>>7825 名無しさん
何も矛盾してないし、頑張って重箱の隅つついても虚しいだけだから、もうやめときな。

ネガさん、投了間近そうだけど頑張って～

>>7832 匿名さん
ネタとしては面白いから！
投了するなら2度と戻ってこないでね～

>>7830 eマンションさん
豊海はいいですよね。1期1次は明らかに買いでした。こことは大違いです。

マンマニの買いシグナルは分かりやすいですね～
ここは価格立地含めて総合的判断でおすすめはしなかったのでしょう！

お、ネガさんまだいた！

>>7834 検討板ユーザーさん
どうぞ豊海へ！いってらっしゃいませ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

豊海>千住大橋なんて明らかです。今更比べるまでもありません。

>>7835 eマンションさん
今度はマンマニ先生ブログの主観一本足ですか。本当にお疲れ様です。

>>7838 口コミ知りたいさん
誰も比べてませんよ～あなただけです。豊海へ行ってらっしゃい！

今日みたいな雨が強い日って川の臭いはどうなんですか？

ネガ、1人で頑張ってるのう。

>>7841 検討板ユーザーさん
行って確かめてみればいいんじゃないですか

皆さん的に大手デベの格付けってどんな感じですか？スミフはマンクラやある程度知識のある方には嫌われてる印象です。

>>7844 名無しさん

住不は1期1次を買えという格言のようなものはあるけど、最近のは1期でもかなりの高値つけてくる。いくらまでなら買えるかという探りを他と比べて一番入れてくる印象。
ただデザインや間取りはハマる人にはハマる。

>>7845 マンション掲示板さん

街との調和は無視してどこいっても黒く仕上げてくるけどね　あとここの間取りってすみふお得意のワイドスパンでもないよね

豊海買えなかった人がここに流れ着くようなことってあり得ますか？購入者の属性が違うような。
ここは立地度外視でとりあえずタワマンという人には安くて良い物件ですよね。

>>7844 名無しさん

三井
三菱
野村
東急


住友東建大京

>>7844 さん
おぉ今度は物件からすみふネガに移行された？面白くて良い！

>>7846 マンコミュファンさん
黒く仕上げがちだったのは昔の話で最近は立地に合わせた色使いですね。すみふがワイドスパンお得意とは初めて聞きました。すみふが得意なのは行灯部屋で、本物件も漏れなく行灯部屋があります。

>>7848 口コミ知りたいさん
デベの好き嫌いは価値観次第なので人それぞれでしょう。ただし三井が圧勝なのは議論の余地なしと思います。あとは物件によるので比較できません。

リビングの開口狭い部屋は嫌です。

まぁネガだとしても面白いテーマだからよしとしましょう

>>7852 名無しさん
ここは最近のマンションではリビング開口部広い方なので良いのでは？

視点違うのでご参考までに。Xに落ちてました

JCRの企業格付け
【デベ発行体格付】
三井不動産AA-
三菱地所AA
住友不動産AA-
東急不動産A
野村不動産A
東京建物A
森ビルAA -
森トラストAA
ヒューリックAA -
日鉄興和不動産A-

>>7847 マンション掲示板さん
同プロセスです。その前は晴海フラッグも×でした。
千住大橋という街に行ってみるといいと思います。駅～ポンテポルタ～本物件の環境が想像以上にいいので、タワマン以外の魅力にも気づきました。

>>7853 マンション検討中さん
ネガさん可哀想なので、健全な掲示板での議論のためにもほどほどにしましょう。

資産性の話が出ていたので、
散々伝えられていますが、ここは資産性や値上がりを期待して買うようなマンションではありません。直近で都心や湾岸エリアなどは大きく値上がりはしましたが、ここを買っても再現性はありません。そのような資産性の高い、値上がり期待のあるマンションを選びたいのであれば、ここではなく先に挙げられていたような豊海や、23区外でも浦和ザ・タワーなど一等地のマンションを予算を上げて選ぶべきです。
同価格帯であれば>>7778で挙げられているような都心に位置しないタワマンが選べますが、正直どこを選んでも値上がり期待はできず大差もないです。今はもうそういう時代なので、数年前の安かった湾岸を思い偲ぶのではなく、今手の届く範囲で買えるマンションを選ぶしかないのです。
予算を上げられず、資産性の高いマンションが良いのであれば、23区を諦め、中古取引価格の方が高いベイパークを新築で狙うのもありだと思います。こちらは大人気で大抽選会のようですが。

安いには安い理由があるって事
デベもバカじゃないからね

>>7887 名無しさん
ネガさんの世界では震度8って常識なんですか？

>>7889 マンション掲示板さん
割高だから資産性無いって言ったと思ったら、今度は安いと…でも安いなら値上がり期待できますよ！隣にもタワマン建つし、安いと思うなら買えば大好きな資産性期待できますよ！

>>7889 マンション掲示板さん
地震とか資産性とか言うならGCT池袋いけば？ここの倍するけど、ここが安いと思うなら全然買えるでしょ。3LDK2億円の世界だけど、余裕でしょ？

>>7892 評判気になるさん
屋根なし笑
ありますよ！ネガさんはなんで屋根に気づかなかったんですか？

>>7892 評判気になるさん
おもろい！！川っぺりん！激安！ユーモアありますね！
でも激安なら買った方がいいですよ！資産価値期待できます！

なんか荒れ方すごいですね
これが足立区クオリティか

>>7897 さん
やっぱり次はそこに戻るんですね。笑

シンプルに疑問なんですがなんでこんなに荒れているんですか

>>7899 マンション検討中さん
1人やたらと正義感が強く暴言気質な購入者がいますからね
彼が着火剤になっていることは間違いないですよ
黙っておけばいいのに

ここはハルフラとかベイパークみたいな特殊事業でもないしね。

高値追求がウリのスミフのタワマンなのに都内最安級の値段つけられてる時点で気づけよってね。

>>7905 マンション検討中さん
都内最安なのに不人気だという現実から目を逸らしてはいけない

ここってMRすぐ予約できるよね。
今時の人気タワマンはどこも予約できない争奪戦なのに。どれだけ人気ないの

>>7858 マンコミュファンさん
これはどちらか知らないがまともな意見

なんか自分が契約したマンションの掲示板で話題に上がってたから覗いてみたらボッコボコで草。

>>7918 マンション検討中さん
23区最安ならもっと人気出て良いのでは？

>>7922 マンション掲示板さん
ところがどっこい。先着順で販売中でーす！！！！！

>>7910 口コミ知りたいさん
リアルにそんなやついたら笑うわ

三連休の初日から、そんなくだらない貶し行為してるなんて、惨めな人生ですね。
このマンション買える人たちは、今頃家族や友人と旅行とかゆっくり過ごしたりしていて、あんたらなんて目に入ってないよ。

グランドシティタワー池袋はまた値上げしたそうです。
ここはいつまでも値上げできず、売れ残ったままですね。

>>7936 口コミ知りたいさん
ここを買った購入者は3連休初日四六時中この掲示板に張り付いて、一生懸命いろんな役を演じながら書き込みを続けてましたよ。

購入者が他の掲示板に誘導したり煽ったり迷惑なことをしたせいでいらん奴らを呼び寄せたね
なんかもう自業自得だよ、、、

湾岸に憧れるのはやめましょう

池袋も千住大橋も住環境の良いエリアはやはり強いですよ。

>>7939 評判気になるさん
流石にそんなに暇な人はいないですよ
購入者のフリしてるだけでは？

数分でどんだけネガのレスが積み上がってるの。
一人で連投してるのバレバレなのだが。

>>7952 マンコミュファンさん

けど、このマンション買える人たちは、今頃家族や友人と旅行とかゆっくり過ごしたりしていているらしいですよ

>>7924 マンコミュファンさん
ここはタワマンですから間違ってはいないです

>>7947 マンション検討中さん

流石に半額なら売れると思いますよ
ただ買値で売るのは難易度高いと思います

>>7929 マンション検討中さん
住友の販売方針なので仕方がないです
けどカッコいいからいいんですよ

>>7915 評判気になるさん

行燈部屋も子ども部屋としては丁度良いものですよ

ここのマンションを検討していますが資産性については如何ですか？

明らかにこいつら自作自演だろ

>>7947 マンション検討中さん

ひでーなお前。どうやって育ったらそんなに他人の不幸を笑えるんだ。地獄に落ちるといいよ。ここはスミフだから資産性は折り紙つき。

>>7960 匿名さん
資産性で買うんじゃないですよ、好きだから買うそれで良いのです。資産性云々で一般庶民が買える物件はもうないので。

批判展開している方が1人で購入者側も批判側も投稿しているように見受けられます。全て削除要請しました。

批判展開されている方、連休初日の頑張りが全て削除された時のお気持ちを考えると何とも言えないです。大変お疲れ様でした。

検討者の皆さん、相手にするのはやめましょう。時間の無駄です。

462戸もあるのに占有面積が54.09平米～75.68平米ってどれだけコストカットしてるタワマンなの。笑　部屋大きくしてグロス上がると買える人がいなくなるってデベもよく分かってるんだろうな

千住大橋は住環境も良くて人気の高いエリアですよ。

>>7987 匿名さん
人気高ければ新築タワマンが先着順にならんてならんよ。そもそも人気な街の類のランキングでもここが上位に出てくることなんてまあないでしょう。勘違いはやめて現実みよう。

批判を否定しないが、情弱さが表れすぎて批判にならず、自分の無知さを露呈するばかり。MRにも行かず、相場も分からず、デベの狙いも分からず、将来の再開発の具体的な情報もなく批判しているのを見ると。批判内容に誤りが多く、せっかくの批判が勿体ない。

シティタワー千住大橋が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Eタイプ　3LDK　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円(築10年と想定)

パークシティ小岩 ザ タワーが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
70Wタイプ　3LDK　70.59㎡　18階　9600万円台　→　9000万円(築10年と想定)

シティタワー綾瀬の将来価値を予想すると
Mタイプ　2LDK　59.39㎡　27階　7600万円(新築時)　→　7200万円(築10年時)

パークタワー大森が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Dタイプ　3LDK　70.92㎡　15階　13500万円台　→　12300万円(築10年と想定)

アトラスタワー小平小川の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　74.43㎡　13階　6700万円～6999万円　→　6000万円(築10年と想定)

ザ・パークハウス戸越公園タワーの将来価値を予想すると
70S1タイプ　3LDK　73.97㎡　15階　11900万円台(新築時)　→　10780万円(築10年時)

マンションマニアさんの主観、張られてるじゃないですか。

>>7989 情弱嫌いさん
>>7974
>>7969

>>7991 匿名さん
値上がりが期待できないマンションということですか？

こちらも張ってあるね

実際、有名なすまいよみさんもコメントしてますよ
https://x.com/sumaiyomi/status/176...

>>7991 匿名さん
幕張ベイパークライズゲートタワーの将来価値を予想すると
Ne88タイプ　3LDK　88.19㎡　8階　7100万円台　→　7200万円(築10年と想定)

マンションマニアさんが値上げ予想するのは稀ですからね

https://x.com/nekohanowakazou/status/1833815523685253481?s=46&t=SwhWAc...

資産性は「並」これが一般的な見解ってことですね

>>7996 マンション掲示板さん
ライズゲートはそれこそ激安だから資産性期待できるっしょ

が、東京駅まで立って40分はむりぃぃぃ。

>>7999 検討板ユーザーさん
激安すぎてマンマニの築10年試算でまさかのプラス益評価ですからね…