シティタワー千住大橋ってどうですか？

本物件の購入意欲の高い方はバランスが大切と感じるタワマン派なのでしょう。
現実的に購入できる価格帯でありながら、周囲の環境(公園多、電柱地中化、商業施設近い、徒歩圏に北千住)は◯、東京・羽田・成田へのアクセス、駐車場設置率の高さから車も所有しやすい、資産性はそこまで期待できないが後発の再開発で底堅い、タワマンとしてのスペック、検討要素それぞれで満点まではいかないかもしれませんが、十分合格点なんですよね。

>>7496 検討板ユーザーさん
免震×平屋が安心でおすすめです

>>7485 匿名さん
似たような価格帯の小岩や綾瀬の新築タワマンと比較しても、都心までの距離は千住大橋が一番近いし荒川も超えないのに、千住大橋の方が安いんだよね。
路線や駅、立地のマイナーさが原因なんだろうとは思うけど、後発タワマンや隣接の再開発とかで知名度高まると、更に値段上がる余地があるかもね。
まだ知られていない今はたしかにいいタイミングなのかも。

>>7492 eマンションさん

次台風いつ発生しますかみたいな質問だね笑

>>7499 マンション検討中さん

足立区の中で千住エリアがナンバーワンエリア
足立区とはいえ23区。
その一角のナンバーワンエリアであるから期待はしてもよいでしょう。

>>7500 名無しさん
まぁそれが予測できないから、買える時・買いたい時に買うが結局正解なんですよね～

>>7457 評判気になるさん
晴海フラッグの中古も資産価値としてはありだと思うけど、駐車場の確保がほぼ不可能な状況だから、車持っていたい民からすると選択肢に入らない、、
地下鉄新駅も10年以上先だから、それまでリアル陸の孤島。。

>>7501 マンコミュファンさん

千住エリア

って、便利なワードですね笑

>>7499 マンション検討中さん
荒川は超えたくない。同意。

>>7504 マンション検討中さん
君はここで何がしたいんだい？

>>7506 マンション掲示板さん
落ち着きましょう
買えないから、少しでもケチつけたい人もいる。それも受けとめてあげましょうよ

>>7503 マンション掲示板さん
晴海フラッグは道路も広いし、車なら虎ノ門や新橋までトンネルで一瞬だし、車なら豊洲やら湾岸エリア一帯も使いこなせるし、車を持つメリットがめちゃくちゃ大きいんですよね。
駐車場も地下で広くて使いやすいし。
そんな環境で駐車場確保がほぼ不可能なのは辛過ぎる。駐車場確保ができるなら、晴海フラッグ中古ありだと思うのですが、中古だと駐車場の権利は確実に付いてこないですからね。。

>>7499 マンション検討中さん
マイナーにも背景があるわけで、その背景が変わるかどうかでしょうね

>>7502 匿名さん
そう思って買う時期の判断の精査から解放されるのが正解でしょうね笑　もう2024年だけど

>>7512 匿名さん
その背景とは、具体的に何ですか？

千住大橋は立地が抜群に良いですからね。住みたい人も多いのだと思います。

>>7522 匿名さん
なかなか販売に出してくれないだけ。普通に売ってたら抽選すごいことになってる。どう考えてもここは買い一択だろ

>>7530 匿名さん
一期一次は他のデベと同じようにまとめて販売したそうですけど、その時は結構な抽選になってたと聞きました。
今は価格上げて販売絞ってゆっくり先着順販売してますが、基本的に人気マンションなんでしょうね。

>>7380 マンション掲示板さん
Kタイプ秒速で売れたみたいですね…すみふ新築タワマンの上層階角部屋が1億切ってたら、そりゃそうなりますよね。。

>>7522 匿名さん
京成線のアクセスが悪すぎますけどね

安いけど高いがここの評価ですね。有識者でシティタワー千住大橋急げなんて言ってる人は見たことないです。安い安いと嬉々と買ってる人こそ情弱と言えますね。

気分転換に最近でもっとも参考になる!数が多かった投稿でも再掲しておきましょう

千住大橋が知名度高い、人気と思ってこのマンション検討する方なんてそもそもいなくて、、
ただ現地行ってみると、ポンテポルタが実用的・庶民的なお店ばかりで使いやすかったり、子供たちが楽しく走り回ってるさくら公園の雰囲気が良かったり、電柱地中化や幅広な緑道で街スッキリしていたり、隅田川沿いで開放感があったり…住むイメージが高まる街なんですよね。
加えて、週末には雰囲気がガラッと変わる北千住を散歩感覚で楽しめるポジション、東京駅への距離感、成田・羽田へのアクセスの良さ、高速へのアクセスも容易とくると、千住大橋、全くイメージ無かったけど意外と良いじゃん！となりました。
そこにザ・タワマンと言えるスペックのマンション、それが駅徒歩5分以内、かつサラリーマンが現実的に買える価格となると魅力的な候補になるんですよね。隣に後発タワマンができれば公開空地で更に雰囲気は良くなるでしょうし、隣駅再開発含め資産性という面でもポジティブかと。
特に都内ファミリーで新築タワマン検討している方にははまると思います。MRはもちろん、一度現地訪問されることをオススメします。
港南3丁目に住んでたことがありますが、個人的には港南の雰囲気より好きです。もちろん港区の外れでも港区は港区ですし、羽田や新幹線へのアクセスの良さや品川・高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を得られるポジションであることなどは魅力的でリビオタワーは検討しましたが、坪750と言われるとなぁ。65平米で1.5億弱。サラリーマン的にはなかなか踏み込みずらい領域まできてるかなと。

>>7550 マンション検討中さん
そりゃすみふなんだから、安く売る訳ないわな。
有識者が急げなんて言うのは、豊海だの幕張だの明らかな格安住戸やら投資性の高い物件だったり、華やかな目立つ物件に対してだからな。
ここみたいな実需向けで地味で格安でもない物件に、有識者だのマンクラだのは興味ないのよ。

>>7550 マンション検討中さん
よく読んでいただくと分かりますが、まとまな検討者サイドには安い安いと言っている人はいません。ネタ的に安いから買い一択だの千住大橋の立地抜群だの、定期投稿がございます。

それだけ千住大橋に住みたい人が多いということだと思う。

>>7556 匿名さん
都内だけど南埼玉県か西千葉県ってことか

>>7557 名無しさん
翔んで埼玉みたいでおもろ！
東京駅6.8キロが埼玉、千葉だと東京はほとんど無くなるね。

>>7550 マンション検討中さん
有識者が急げと言ったものしか買えないのかね。
人生で一番大きな買い物なんだから、自分で情報集めて、自分の判断で買うべきだと思うけどな。
有識者の言う通りにしか動けないような人達ばかりだから、結局大抽選のマンションしか買う気になれなくて、結局いつまでも買えないままでいるんだろうよ。

>>7559 名無しさん
隅田川の川向こうはもう東京ではない、千住大橋を超えるとそこは千葉か埼玉だった、みたいな。

>>7560 評判気になるさん
仰る通りすぎます。一生買えない。

>>7561 マンション検討中さん
おもろい。このロジックでいくと荒川超えたら栃木、茨城かもしれん。

ブロガーやマンクラの発信など少しでも情報収集をしている人であれば選ばないマンションですよね。ただ資産性やコスパ度外視で選ぶ人もいると思うので別に否定はしてませんよ。

>>7568 eマンションさん
マンクラのブログやツイートほぼ全て見てますけど、どこで選ばないマンションだと判断したのか教えてください！

>>7568 eマンションさん
具体ゼロ、、、

>>7568 eマンションさん
以下の投稿をそのままお返しするよ。

>>7560 評判気になるさん
>>7553 口コミ知りたいさん

>>7567 評判気になるさん
そう、もともと旧利根川が流れていたような場所なので実質栃木や茨城の延長だろうな、東側はずっと海だったので

>>7572 マンコミュファンさん
それを言うと、東京は全域が栃木茨城埼玉の延長になりますね。
東京無くなっちゃった笑

>>7571 マンション検討中さん

はい。ですから、他のタワマンと比較してここは割高で資産性が乏しいという点で意見は一致してますよね。

参考になるが多かった投稿

足立区は首都圏住みたい自治体ランキング2024で全体50位(23区中20位)、千住大橋駅は住みたい街(駅)ランキング 圏外(224位以下)つまり客観的に見て不人気、知名度無し。
最寄り京成線で主要駅へ出るには、町屋、日暮里、上野で乗り換え必須。この乗り換えが微妙に距離あったりで地味なストレス。東京や新宿などに1本で出れる路線、駅が多数ある中で京成線はかなりのディスアドバンテージ。首都圏住みたい沿線ランキング44位。駅にはホームドアもなく設置予定もない。北千住駅へのアクセスも悪い。バスは1時間に1、2本、終バス18時台であるため無いものと考えた方が良い。
新築の人気タワマンはMR予約が瞬間蒸発で、適正価格か多少割高であっても倍率がつくことが当然の現在の市況感。シティタワー千住大橋は住友不動産の販売方針もあって高値販売、先着順。販売が進んでいない様子を見れば検討者皆が割高だと感じているということが分かる。購入者はその時点で割高価格で買うことになるので資産性は他デベ物件と比較して著しく低いといえる。直近1年の値上がりはあったものの、値上がり幅は都心湾岸エリアの新築中古には遠く及ばず、資産性だけで物件を決めるのであれば千住大橋は選択肢に挙がらない。
制振構造採用のコストカット物件。中住戸間取りは住友不動産らしからぬリビングイン2部屋間取り。中途半端なスパンで残念仕様。
隅田川至近で耐え難い臭いを感じることもある。(個人差あり)
進学塾は大手4校なし。立地や開発ペースを鑑みても出来るとは到底思えない。受験戦争に巻き込まれないという意味で利点ととることもできるが、教育が盛んなエリアとの格差を感じることになる。
とは言っても立派な新築タワマンが近隣埼玉よりも安い価格で23区内に買えるというのであれば不便を承知で買いたいという人も当然いる。都心や湾岸を買うお金はないがタワマンに住みたいという人がターゲットになり得る物件。23区最安タワーを買ってお金持ちの仲間入りだと自身の心が満たされるのであれば良い選択なのだと思います。

>>7573 マンション検討中さん
山の手より下側が栃木茨城埼玉千葉の植民地ですね。後背地の逆とでも言うのか。もしくは新京県として独立するのか。

>>7575 匿名さん
足立区は広々戸建て買えるエリアですからね。無理してタワーにしなくても良さそうです。タワーの選択が合理的なのは山手線内ですね。

>>7577 口コミ知りたいさん
ここの倍しますが、買える方は検討されたらいいと思います！私には無理です！

>>7578 評判気になるさん
山手線内なんて、倍どころか、3倍4倍以上もある世界ですよね。
私も無理です！
山手線内で買える方は、どうぞ山手線内を買った方がいいと思います！

昼からずっと気にしてるどこが歪だ詳しく説明しろよおじさん（おばさんかもしれん）、まだすごい気にしてるのウケるな　どんだけ感情のコントロール下手なんだか笑

>>7578 評判気になるさん
逆に足立区内でタワーじゃなくて戸建てにすると同じ金額で面積が倍になりますよ。

沖先生は建設中のスミフのそばのマンションを買えとは言いますが、スミフを買えとは言わないですよね。ここは周辺には板状しかないので沖先生が言う買い物件はありませんが、もし先発が三井で隣の街区が住友、あるいは関屋の開発がスミフだったならば、ここは大人気だったのかなと思いました。

>>7579 匿名さん
南麻布や新宿御苑、青山高樹町へようこそ。

>>7582 マンション検討中さん
たしかに、ここが三井で周りの後発がすみふだったら、より資産性に期待する人が集まったかもしれないですね。
いずれにしろ、関屋の開発や隣の街区がここよりも高くなる可能性は非常に高いと思うんで、最低でも損はしない程度の底堅さはあると予測してます。

>>7575 匿名さん
足立区23区中20位なんですね！23位だと思ってたので、まだ下に2区あるのは心強い！
そもそも前向きな検討者もこのマンションに出会うまで千住大橋なんて知らなかった人が多い訳で、順位なんて気にしませんし、住みたい街ランキングの選択肢にもならないでしょう。(全く信用ならない住みたい街ランキングを持ち出してる当たりにセンスを感じませんが)
アクセスは乗り換え込みで東京駅へ20～25分ですからね。無問題です。ここを検討している人は駅力を求めてませんし。北千住へバス(コミュニティバス？笑)でアクセスしようとしている方は極少数で、基本は自転車か徒歩ですね。ここは一戸につき2台自転車置き場が設置されるので多方面に自転車でのアクセスが可能。また、成田へのアクセス良好、羽田へもバスで一本は非常に大きいです。
駐車場の設置率が高い、駐車場代が安いのも魅力ですよ。
新築タワマンMRで予約が難しかったのって、豊海・PT池袋くらいですかね？いっとき小岩も集中したけど今は余裕だし。PT池袋が割高って分かった瞬間に、それまで予約余裕だったGCT池袋の割安感が出て予約が取りにくくなったり。それで資産性をはかっているのだとしたら、浅はか過ぎますね。

>>7581 評判気になるさん
北千住、千住大橋エリアの新築戸建てで、徒歩5分以内の供給はゼロです。7分以内にしても条件付土地で、建物は65平米ですよ。

この辺でまともな戸建てを買おうと思ったら1億軽く超えてきますよ。

>>7585 マンション検討中さん
タワマンMRの予約の難しさとかよく話題になるし、MR予約難しいマンションが正しいと思われてますけど、PT池袋とGCT池袋の状況見てると、そんなのくだらなく思えてきますよね。
結局周りに流されて動いてるだけな人が多いからそうなっていて、如何に自分の判断基準で決断するのが大事か思い知ります。

>>7580 名無しさん
さすがになので初投稿します
20代既婚、年収1,500万、千代田区に分譲マンション所有してます。
あなたはあまりにも周囲の空気が読めず、健全な検討を阻害する原因なのでご退出願います。あなた以外誰もウケてません。おそらく私より歳上と思いますが、残念な歳上を見て悲しくなるので、もうやめていただきたく。よろしくお願い申し上げます。

>>7589 評判気になるさん
若いのに出世しててすごいですねえ

>>7586 マンション掲示板さん
足立区内と書いてますよ

>>7575 さん
足立区出身でも塾なんて行かず早慶行く連中なんてたくさんいるよ。サピとか通わなくても全然大丈夫。むしろ地元の友達ができるという地方に似た環境が素晴らしいと思ってる。

>>7589 評判気になるさん
7580は歪だって最初に言った本人だろ。
どこが歪なのか、未だに誰もわからないと思うがな。

>>7591 評判気になるさん
あぁすみません。だとしたら参考にならないですね

>>7591 評判気になるさん
足立区全域で考えるなら、場所選ばなければ同じ金額で倍どころか3倍くらいの場所あるかもな。
千住エリアは別格だけど、他の足立区エリアは場所によってはヤバいところあるからな。。

>>7594 マンコミュファンさん
京成線の駅近に買ってもアクセスがあんまりなので、もっと広々としたエリアにしますよ。北綾瀬とかの方がまだ始発駅だしアクセス良いです。