東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 08:44:14

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 7452 匿名さん

    >>7442 eマンションさん
    言い返すとかそういう脳で考えるのやめましょうよ笑
    嫌なら自分で見るのを調整したらよい話だし、興味ない話はスルーしたらいいだけだと思いますが

  2. 7453 匿名さん

    >>7434 通りがかりさん
    わざわざ反応するあなたがね笑

  3. 7454 匿名さん

    >>7451 マンション掲示板さん
    行ってみたいです!

  4. 7455 匿名さん

    >>7441 評判気になるさん
    質問の意図や背景を教えてください!

  5. 7456 マンコミュファンさん

    >>7447 通りがかりさん
    AIにぶち込んだ時の回答。知見ないので、検証のしようないが。
    免震構造のマンションのメンテナンス費用は、建物竣工後5年後、10年後、以降は10年ごとに定期点検を行う場合、1回あたり約100万円程度です。また、災害が発生した場合は応急点検を行うため、その都度コストがかさむ可能性があります。?
    免震装置は建物の基礎に設置されるため、新築でなければ導入が難しいシステムです。免震装置の耐用年数は60~80年といわれており、取り換え可能な状態で設置されています。免震装置の交換には相当の費用がかかるため、その負担をどうするかが問題となります。?
    免震構造は、地震に対して非常に高い効果を発揮しますが、施工費用およびメンテナンス費用が高額である点が最大のデメリットです。耐震・制震が数十万円単位である一方、免震は最低でも200万円ほどの費用がかかるでしょう

  6. 7457 評判気になるさん

    >>7455 匿名さん
    ハルフラの様な宝くじ物件や一部湾岸は投資や海外まねーの対象となり得ますが、それ以外は広く実需中心なので。投資物件=都心物件という整理は無理があるなと思い。そもそも都心と郊外をどう定義されているのか興味があったので。

  7. 7458 eマンションさん

    >>7443 名無しさん

    西日暮里や三河島より住環境良くて実需向きだし、あんま意味ないたらればじゃない?

    そもそも都心が実需で買えなくなったら、実需層はそれこそその他23区や郊外を探すようになるだろうし、金持ちはまだまだ余力あるから変わらず都心にい続けるだろうし、天井感あるかなぁ

  8. 7459 口コミ知りたいさん

    7452と7453は同一なんかな。結局スルーしましょうと言ってるのに自ら反応してて草

  9. 7460 匿名さん

    >>7458 eマンションさん

    首都圏郊外ですらリーマンで手が届かなくなったら天井かなって感じよね

  10. 7461 匿名さん

    >>7444 マンション検討中さん
    郊外タワマン提示版でイキれるのすごいわ笑 

  11. 7462 匿名さん

    あ、7452・7453さんが、7461にも現れましたね

  12. 7463 マンション掲示板さん

    >>7462 匿名さん
    こういう人が実際どこ住んでて、どこ検討してるのか気になる

  13. 7464 通りがかりさん

    >>7463 マンション掲示板さん
    そもそもなぜここにいるのかもな

  14. 7465 匿名さん

    >>7459 口コミ知りたいさん
    いちいち反応してしまう人が多いのもこの価格帯の郊外タワマン提示版らしくてとても良いよ

  15. 7466 匿名さん

    品川駅の海側よりは千住大橋の方が都会だと思うぞ。

  16. 7467 口コミ知りたいさん

    >>7462 匿名さん
    7465さんも同一ですね

  17. 7468 匿名さん

    >>7467 口コミ知りたいさん
    もうやめてあげましょう。可哀想なので。

  18. 7469 マンション比較中さん

    >>7460 匿名さん
    今でもリーマンが手が届かないのはタワマンに拘るからじゃないのかね。
    タワマンは手の届かない存在になるかもだけど、だったら一般層は板マン買えばいいのでは。板マンまで手が届かなくならない限りは、天井なんてまだまだ先かな。

  19. 7470 匿名さん

    >>7467 口コミ知りたいさん
    こんなコメントにいちいち反応しちゃってるようだとずっと郊外タワマンコンプレックス抱き続けちゃうよ?もっと自分の選択に自信を持ってどっしり構えようよ

  20. 7471 匿名さん

    >>7468 匿名さん
    そうします

  21. 7472 eマンションさん

    >>7470 匿名さん
    タワマン買えないねたみさん!ぜひあなたの属性を教えてください!

  22. 7473 匿名さん

    >>7469 マンション比較中さん
    だったらロケーションを妥協してタワマンである方を選ぶって購入者がいて、そういう人たち向けにどんどんそういう物件を建てていってるってことじゃないですかね

  23. 7474 買い替え検討中さん

    >>7473 匿名さん
    ここも、ロケーションを妥協してでもタワマンが欲しいって人向けかな。
    板マンでいいなら、もっと都心寄りにも買えるからね。
    タワマンが手の届く金額で買えるのはいつまでかねぇ。

  24. 7475 匿名さん

    >>7457 評判気になるさん
    都心湾岸はわかりやすい需用が強いエリアって程度の意味で書いてます。都心もちゃんとした定義はありません概念です。基本的には都心6区、山手線主要駅、その隣接エリアも都心だと私は思います。

  25. 7476 匿名さん

    >>7472 eマンションさん
    君はベンツのAクラス買って国産車を馬鹿にしそうな人だけど気を付けた方がいいよみっともないから

  26. 7477 マンション比較中さん

    実需だけじゃこんなに高くならんよ
    都心に限らず特にタワマンはいろんな物件が投資家にも買われてる。
    実需じゃなく投資対象になっているってことは、投資家が引いたら大暴落よ。

  27. 7478 匿名さん

    >>7474 買い替え検討中さん
    タワマンって立地も含めての商品だと思い込んでましたが、純粋にタワマン自体への憧れが強い人も多いようです。こういう城東エリアの工場地域の土地はこれからの日本随時出てくるんじゃないですかね

  28. 7479 匿名さん

    >>7477 マンション比較中さん
    安心してください。ここは実需中心のタワマンなので心配無用です。

  29. 7480 匿名さん

    タワマンだって50年も経てば建て替えになるし、最後に大事になるのは立地ですよ。千住大橋は立地が良いから人気なのです。

  30. 7481 匿名さん

    >>7471 匿名さん
    いやいや引き続きカウンティング作業お願いします笑

  31. 7482 マンション比較中さん

    >>7478 匿名さん
    立地はさて置いてもタワマン自体にも利点や快適性はあるし、憧れかどうかは別にして、タワマンを欲しがるのは理解できるかな。
    板マンとタワマンが同じ立地にあっても、タワマンの方が高くても売れているんだし、そう思う人が多いんだろうね。私もタワマン派の人間だし。
    いずれにしろ、今後もタワマンが一般的にも手の届く存在であり続けてほしいよ。

  32. 7483 匿名さん

    >>7480 匿名さん
    東京、大手町に30分以内で行ける都心エリア、地域初の最高層タワマンで大規模再開発、リバーフロントの永久眺望
    それでいて周辺は閑静で住環境も良いとこがこの価格で他にあったら教えてほしい
    買い一択だよ普通に

  33. 7484 販売関係者さん

    >>7483 匿名さん
    後発タワマンも隣や隣接地域で目白押しですし、かなりの好条件揃ってるんですよね。
    マイナーな京成線のマイナーな千住大橋駅で、知名度無い上に、直近で目立った新築も供給されていないからこそこの価格で買えるのかも。
    今後の隣接再開発で有名になったら、もうこんな価格じゃ買えなくなるんじゃないかな。

  34. 7485 匿名さん

    >>7484 販売関係者さん
    まだ知られてないうちに買うのが一番いいタイミングですからね
    ちょっと都心は距離があるので眺望は好みがあるかもですが、採光が確保できる価値は住居としてすごい大きいですよ

  35. 7486 匿名さん

    >>7485 匿名さん

    それは、こういう物件を言うのでは。
    https://www.ieshil.com/buildings/77269/

  36. 7487 名無しさん

    DINKSだったら分かるんだけど、ファミリーで田町に住みたいとはならないんだよなぁ。。

  37. 7488 マンション比較中さん

    >>7486 匿名さん
    キャピタルマークタワー、たまに安めな価格ででるんだけど、必ず現金買いの人に取られるんだよな。。 今まで三回ほど内見行って、三回とも現金買いの人が現れて買えなかったよ。

  38. 7489 通りがかりさん

    リニア開通控えてる東京相場が天井なわけないだろ

  39. 7490 マンション掲示板さん

    後発タワマンあるなら永久眺望ではないな

  40. 7491 マンション掲示板さん

    >>7476 匿名さん
    何を乗られてるんですか?

  41. 7492 eマンションさん

    >>7477 マンション比較中さん
    それはいつ起こるのですか?

  42. 7493 匿名さん

    >>7456 マンコミュファンさん
    > 耐震・制震が数十万円単位である一方、免震は最低でも200万円ほどの費用がかかるでしょう

    その程度? メンテ費が十万単位か百万単位かなんて、どうでもよくない?笑

    それより制振の場合、地震の揺れがある程度の大きさに達する=ダンパーの変形が一定(降伏点)になるまで機能しないから、それには注意が必要。激しい揺れに直撃されるから、とくに高層はかなり怖い思いをすると思うよ。
    倒壊しないことを目標に設定されてるから、大地震になると躯体のヒビや一部の破損が発生することも覚悟しておかないとね。

  43. 7494 eマンションさん

    免震者がいるな。全くの根拠なしでAI以下だ。
    あの手この手で本物件の批判をしたいんだろうな。免震タワマンで他の選択肢があれば、それを示しながら主張してほしいな。

  44. 7495 口コミ知りたいさん

    >>7490 さん
    MRくらい行って、基本情報はわかってから発言してほしい、、

  45. 7496 検討板ユーザーさん


    とはいえ耐震性能では、制震は免震に全くかなわないのは事実

  46. 7497 検討板ユーザーさん

    本物件の購入意欲の高い方はバランスが大切と感じるタワマン派なのでしょう。
    現実的に購入できる価格帯でありながら、周囲の環境(公園多、電柱地中化、商業施設近い、徒歩圏に北千住)は◯、東京・羽田・成田へのアクセス、駐車場設置率の高さから車も所有しやすい、資産性はそこまで期待できないが後発の再開発で底堅い、タワマンとしてのスペック、検討要素それぞれで満点まではいかないかもしれませんが、十分合格点なんですよね。

  47. 7498 名無しさん

    >>7496 検討板ユーザーさん
    免震×平屋が安心でおすすめです

  48. 7499 マンション検討中さん

    >>7485 匿名さん
    似たような価格帯の小岩や綾瀬の新築タワマンと比較しても、都心までの距離は千住大橋が一番近いし荒川も超えないのに、千住大橋の方が安いんだよね。
    路線や駅、立地のマイナーさが原因なんだろうとは思うけど、後発タワマンや隣接の再開発とかで知名度高まると、更に値段上がる余地があるかもね。
    まだ知られていない今はたしかにいいタイミングなのかも。

  49. 7500 名無しさん

    >>7492 eマンションさん

    次台風いつ発生しますかみたいな質問だね笑

  50. 7501 マンコミュファンさん

    >>7499 マンション検討中さん

    足立区の中で千住エリアがナンバーワンエリア
    足立区とはいえ23区。
    その一角のナンバーワンエリアであるから期待はしてもよいでしょう。

  51. 7502 匿名さん

    >>7500 名無しさん
    まぁそれが予測できないから、買える時・買いたい時に買うが結局正解なんですよね~

  52. 7503 マンション掲示板さん

    >>7457 評判気になるさん
    晴海フラッグの中古も資産価値としてはありだと思うけど、駐車場の確保がほぼ不可能な状況だから、車持っていたい民からすると選択肢に入らない、、
    地下鉄新駅も10年以上先だから、それまでリアル陸の孤島。。

  53. 7504 マンション検討中さん

    >>7501 マンコミュファンさん

    千住エリア

    って、便利なワードですね笑


  54. 7505 評判気になるさん

    >>7499 マンション検討中さん
    荒川は超えたくない。同意。

  55. 7506 マンション掲示板さん

    >>7504 マンション検討中さん
    君はここで何がしたいんだい?

  56. 7507 検討板ユーザーさん

    >>7506 マンション掲示板さん
    落ち着きましょう
    買えないから、少しでもケチつけたい人もいる。それも受けとめてあげましょうよ

  57. 7508 マンコミュファンさん

    >>7503 マンション掲示板さん
    晴海フラッグは道路も広いし、車なら虎ノ門や新橋までトンネルで一瞬だし、車なら豊洲やら湾岸エリア一帯も使いこなせるし、車を持つメリットがめちゃくちゃ大きいんですよね。
    駐車場も地下で広くて使いやすいし。
    そんな環境で駐車場確保がほぼ不可能なのは辛過ぎる。駐車場確保ができるなら、晴海フラッグ中古ありだと思うのですが、中古だと駐車場の権利は確実に付いてこないですからね。。

  58. 7512 匿名さん

    >>7499 マンション検討中さん
    マイナーにも背景があるわけで、その背景が変わるかどうかでしょうね

  59. 7514 匿名さん

    >>7502 匿名さん
    そう思って買う時期の判断の精査から解放されるのが正解でしょうね笑 もう2024年だけど

  60. 7516 マンション掲示板さん

    >>7512 匿名さん
    その背景とは、具体的に何ですか?

  61. 7522 匿名さん

    千住大橋は立地が抜群に良いですからね。住みたい人も多いのだと思います。

  62. 7530 匿名さん

    >>7522 匿名さん
    なかなか販売に出してくれないだけ。普通に売ってたら抽選すごいことになってる。どう考えてもここは買い一択だろ

  63. 7540 マンション比較中さん

    >>7530 匿名さん
    一期一次は他のデベと同じようにまとめて販売したそうですけど、その時は結構な抽選になってたと聞きました。
    今は価格上げて販売絞ってゆっくり先着順販売してますが、基本的に人気マンションなんでしょうね。

  64. 7545 マンコミュファンさん

    >>7380 マンション掲示板さん
    Kタイプ秒速で売れたみたいですね…すみふ新築タワマンの上層階角部屋が1億切ってたら、そりゃそうなりますよね。。

  65. 7549 評判気になるさん

    >>7522 匿名さん
    京成線のアクセスが悪すぎますけどね

  66. 7550 マンション検討中さん

    安いけど高いがここの評価ですね。有識者でシティタワー千住大橋急げなんて言ってる人は見たことないです。安い安いと嬉々と買ってる人こそ情弱と言えますね。

  67. 7551 評判気になるさん

    気分転換に最近でもっとも参考になる!数が多かった投稿でも再掲しておきましょう

    千住大橋が知名度高い、人気と思ってこのマンション検討する方なんてそもそもいなくて、、
    ただ現地行ってみると、ポンテポルタが実用的・庶民的なお店ばかりで使いやすかったり、子供たちが楽しく走り回ってるさくら公園の雰囲気が良かったり、電柱地中化や幅広な緑道で街スッキリしていたり、隅田川沿いで開放感があったり…住むイメージが高まる街なんですよね。
    加えて、週末には雰囲気がガラッと変わる北千住を散歩感覚で楽しめるポジション、東京駅への距離感、成田・羽田へのアクセスの良さ、高速へのアクセスも容易とくると、千住大橋、全くイメージ無かったけど意外と良いじゃん!となりました。
    そこにザ・タワマンと言えるスペックのマンション、それが駅徒歩5分以内、かつサラリーマンが現実的に買える価格となると魅力的な候補になるんですよね。隣に後発タワマンができれば公開空地で更に雰囲気は良くなるでしょうし、隣駅再開発含め資産性という面でもポジティブかと。
    特に都内ファミリーで新築タワマン検討している方にははまると思います。MRはもちろん、一度現地訪問されることをオススメします。
    港南3丁目に住んでたことがありますが、個人的には港南の雰囲気より好きです。もちろん港区の外れでも港区港区ですし、羽田や新幹線へのアクセスの良さや品川・高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を得られるポジションであることなどは魅力的でリビオタワーは検討しましたが、坪750と言われるとなぁ。65平米で1.5億弱。サラリーマン的にはなかなか踏み込みずらい領域まできてるかなと。

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シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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