物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
7400万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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7401
匿名さん
>>7398 口コミ知りたいさん
それって都心湾岸やJRの大きな駅近とかの話ですよね
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7402
eマンションさん
>>7386 匿名さん
20年後に4割も下がる前提は誰もしてないんじゃないかな。
今後人口減少が激しい地方ならありえるかもだけど、都内物件でそれはないかと。
仮に4割下がっても、それでも続けて住みたいと思える物件を選びたいよね。 どうせ買わなかったとしても、実需だったら賃貸で同じような金額出ていくんだし、仮に20年後4割下がるとしても、私は買うけどね。
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7403
マンション検討中さん
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7404
匿名さん
>>7402 eマンションさん
それだけ気に入っているならいいですよね。あと色んな事に余裕がありそうで素直に羨ましい。
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7405
匿名さん
>>7403 マンション検討中さん
確かにどんなとこでもその地域で比べたら板マンよりタワマンの方が価格は高いですね。
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7406
通りがかりさん
これから千住大橋にもう一本、千住大川に四本タワマン建つんだから。
シティタワー千住大橋が基準になるだろうよ
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7407
マンション検討中さん
>>7406 通りがかりさん
ですね。シティタワー千住大橋を基準に値付けしまからね。お隣はすみふがいいですね。カッコいいタワマン作って、千住大橋ツインタワーにしてほしい!
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7408
マンション検討中さん
千住大橋のもう一本のタワマン、千住大川端のタワマン群、どれもシティタワー千住大橋基準で値付けするはずなんで、最低でもシティタワー千住大橋と同じくらいの値段が付くはず。このままの市況なら、より高い値段になるでしょうね。
きっと数年経ってみれば、シティタワー千住大橋は安かったね ってなるよ。
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7409
マンション検討中さん
何やらタワマンに過剰に期待する人がいるようですが、実際に住むとそこまでいいもんでもないですよ。
景色は確かに良いけど変わらないから飽きるといえば飽きるし、外に出るのにいちいちエレベーターに乗るのがけっこう面倒くさい。とくに朝晩の混み合う時間帯は。
あと高層階だと地震でやっぱり揺れますね。今住んでるのは免震だからゆっくり大きく揺れるけど、制震となるとかなり激しく揺れて怖いと思いますよ。
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7410
マンション検討中さん
タワマンのデメリットはもちろんありますが、それでもタワマンに住みたい、そう思わせるものがタワマンにはあるのですよ。。
私もタワマン住んでて住み替え検討中ですが、次もタワマンで検討中です。
確かにエレベーターは少し面倒に感じる時もありますが、他のメリットが大き過ぎ、快適過ぎてタワマンから離れる気は起きません。
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7411
匿名さん
千住大橋は立地が良いですからね。タワマンも忌避施設が集まるような立地だとリセールも良くないですよ。
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7412
匿名さん
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7413
評判気になるさん
>>7412 匿名さん
圧倒的な眺望や日当たりの良さ、高層階なら虫が出づらい、バルコニーの使いやすさやプライバシー性、セキュリティ、内廊下、断熱性能による快適性、各階ゴミ置き場、多数の共用施設、周りから目立つことでのランドマーク性、などなどざっと今思いついただけでもこのくらいはあるね。
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7414
eマンションさん
>>7413 評判気になるさん
全てがタワマンに限った特性ではないですが、スケール感やランドマーク性、エントランスやアプローチの優雅さなどはタワマンの魅力ですよね~
毎日帰宅時にテンション上がります!
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7415
口コミ知りたいさん
>>7411 匿名さん
>>7411 匿名さん
たしかに。おなじ湾岸でもこんなに差がある。臭くて汚い有明とかはダメだね。
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7416
eマンションさん
板状でも大規模にはあると思いますが、ディスポーザーは一度使えば手放せないし、機械給気の壁ポコなしは最近だと一部タワマンにしか無いのでは?
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7417
口コミ知りたいさん
>>7412 匿名さん
住んだことないなら、賃貸で1ヶ月住んでみたら?
ここでそんな聞き回っても、痛いだけだよ
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7418
eマンションさん
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7419
通りがかりさん
>>7409 マンション検討中さん
エレベーターはマンションによって事情はかなり異なるので…こちらは23階~だと分速180mが3基。ストレス感じる程ではないと思いますよ。
制震だとそこまで揺れないですよ。耐震の板状高層階の方が怖い。免震は揺れは吸収できますが、メンテナンスにお金かかりますからね。個人的には制震がベストです。
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7420
名無しさん
>>7416 eマンションさん
壁ポコなしは板マンでは聞かないですね。一部の高級板マンにはあるのかもですが。。
壁ポコなしはスッキリしていて、見た目も汚れないのでいいですね。この物件も壁ポコないですよね。
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7421
評判気になるさん
>>7419 通りがかりさん
ちな豊海はこれ。遅い…
低層: 1~23階 105m/分
中層:23~39階 120m/分
高層:40~53階 150m/分
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7422
マンション掲示板さん
>>7408 マンション検討中さん
タワマン建設が可能な立地で、メジャーデベが安く仕入れられる土地なんてもう無いのよ。ホテルと競合したら100負けるから、都心3区はダメ。強いて言うなら港南か湾岸の駅遠エリアくらいで。天王洲より先はあり得るかもしれないけど、あの辺りこそ不便極まり無い。
もし出てきたとしても土地代と今の建築費単価で庶民が買えるというかエントリーすらできる価格帯ではなくなるのよね。西日暮里、三河島の再開発タワマンも西日暮里だと坪750~、三河島も坪600~とかで出てきそうだから、東京駅のアクセスが良くて現実的に買えるタワマンは千住大橋・関屋くらいになると思う。千住大橋の後発タワマンは坪500~になってもおかしくないし、関屋も最近の三井さんのスタンスだと後発と同水準くらいでは?
いま坪400~500で買える本物件はタワマンの価値が分かる人には急げだと思うよ。
あくまで私個人の意見なので、違う考え方の人はいると思いますが。
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7423
マンション掲示板さん
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7424
匿名さん
品川や夢の島に住みたいとは思えないんだよな。千住大橋の方が住みやすいと思うんだけど。
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7425
通りがかりさん
幕張ベイパークが分譲タワマン5棟ではなく板状5棟だったら誰が買いますかって話。東京駅から40分で千葉アドレス、駅徒歩15分かかるけど、そこにカッコいいタワマンがあるから買うんですよね。板状だったら買わない。それだけタワマンには住まう人を惹きつける魅力がある。
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7426
eマンションさん
>>7424 匿名さん
ほんとそれ。天王洲アイルよりも暮らしやすさは千住大橋。足下にTYハーバーがあるくらいで、天王洲は保育園事情も最悪。
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7427
マンション検討中さん
>>7419 通りがかりさん
制振もメンテ必要だし、大地震のあとは制振の方が交換が必要になる可能性が高いよ。
あんまりいい加減なこと書いたらダメ。
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7428
通りがかりさん
>>7427 マンション検討中さん
あのう…大地震がきたらあらゆる構造で修理や交換が必要になるのは大前提でして…
日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ。
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7429
匿名さん
免震信者は豊海でも検討したら?
あ、あそこは耐震だった…
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7430
匿名さん
>>7424 匿名さん
夢の島はそもそも住むとこ無い。品川は住みたい。
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7431
マンション掲示板さん
>>7428 通りがかりさん
> 日頃のメンテナンスは制震と免震で費用感異なりますよ
ほう、ではいくら違うのか、その根拠は?
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7432
マンコミュファンさん
>>7430 匿名さん
品川駅なら住みたい。品川区京急線以東は住みたいと思わないという話ですよ笑
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7433
マンション掲示板さん
免震でも制震でもどっちでもいいけど、ここは免震じゃないんだから免震求めるなら他に行ってくれ~(買える免震タワマンがあるといいですね)
多くの人にとって買うか買わないかを決めるような重要なポイントではない。
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7434
通りがかりさん
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7435
通りがかりさん
>>7433 マンション掲示板さん
豊海耐震であの殺到ぶりみればな
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7436
マンション検討中さん
>>7422 マンション掲示板さん
仰る通り。東京・大手町へマンションから30分程のアクセスで着ける距離感で、この価格で買えるザ・タワマンは最後かもしれない。
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7437
名無しさん
>>7431 マンション掲示板さん
横からすません。興味本位で伺いますが、制震と免震の定期的なメンテナンスの費用が変わらない、または制震の方が高いというソース・エビデンスがあれば知りたいですー!ここを検討している身としては制震が免震対比、そんなに費用かかるなら嫌だなと。
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7438
匿名さん
>>7417 口コミ知りたいさん
ちゃんと人がタワマンの魅力を言語化して伝えることができる様を見せつけられて恥ずかしいからって人を攻撃しないように笑
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7439
匿名さん
>>7422 マンション掲示板さん
このまま上がり続ける(相場自体が)ならそうですね
相場も投資資金が多く入るような都心物件と実需中心の郊外物件とで分かれそうですが、郊外物件も含めて相場全体がこれまで通りの上昇継続と考えるのはポジティブすぎるかなと思いますけどね。
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7440
口コミ知りたいさん
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7441
評判気になるさん
>>7439 匿名さん
投資資金が入る都心とは具体的にどのエリアを仰ってるか教えてください!
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7442
eマンションさん
>>7438 匿名さん
あの、言語化されて言い返す言葉ないから無茶な抵抗しているのはあなたなので、タワマン物件を検討している皆さまがいる本掲示板からは静かに退席させれた方がいいかと思いますよ。
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7443
名無しさん
>>7439 匿名さん
そろそろ相場も天井なような気がするね。
このままだと実需は都内は買えなくなり、郊外ですら買えなくなる。
千住大橋の後発タワマンやら関屋のタワマンが建つ頃には、下落相場でシティタワー千住大橋よりも安く買える可能性だってあるんじゃないか。
シティタワー千住大橋の金額で、西日暮里やら三河島が買えちゃう未来もあるかもね。
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7444
マンション検討中さん
>>7442 eマンションさん
彼は山形のスカイタワー41の賃貸でタワマンの良さに気づくことだろうから、そっとしといてあげてw
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7445
マンション掲示板さん
>>7437 名無しさん
オレも横だけど、まずは免震の方がコストかかると断言した人に聞くのが先じゃね?
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7446
評判気になるさん
>>7443 名無しさん
それを待つと、いつ買えるか分からないので。だからこそ長く住みたいと思える物件を買うことが大切ですね。大手デベの皆さんと話すと多くの方は5年は上昇、その後5年は横ばい、その先は予測不可と仰るので、10年マンション購入を先延ばしできる方は無理に買う必要ないですね。
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7447
通りがかりさん
>>7445 マンション掲示板さん
どっちでもいいので教えてください!
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7448
匿名さん
>>7443 名無しさん
こういうこと言う方はあくまで傾向として、本物件すら買えない方が多いのかと
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7449
名無しさん
売り買いせずに、住み続けている限りは相場がどうなろうと関係ないからね。
住み続ける限りは全く相場に左右されず、損切りの概念もないのが実需の強み。
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7450
名無しさん
相場下がるって言ってる奴らは、常に下がる不安でいつまでもマンションなんて買えんよ。
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7452
匿名さん
>>7442 eマンションさん
言い返すとかそういう脳で考えるのやめましょうよ笑
嫌なら自分で見るのを調整したらよい話だし、興味ない話はスルーしたらいいだけだと思いますが
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7453
匿名さん
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7454
匿名さん
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7455
匿名さん
>>7441 評判気になるさん
質問の意図や背景を教えてください!
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7456
マンコミュファンさん
>>7447 通りがかりさん
AIにぶち込んだ時の回答。知見ないので、検証のしようないが。
免震構造のマンションのメンテナンス費用は、建物竣工後5年後、10年後、以降は10年ごとに定期点検を行う場合、1回あたり約100万円程度です。また、災害が発生した場合は応急点検を行うため、その都度コストがかさむ可能性があります。?
免震装置は建物の基礎に設置されるため、新築でなければ導入が難しいシステムです。免震装置の耐用年数は60~80年といわれており、取り換え可能な状態で設置されています。免震装置の交換には相当の費用がかかるため、その負担をどうするかが問題となります。?
免震構造は、地震に対して非常に高い効果を発揮しますが、施工費用およびメンテナンス費用が高額である点が最大のデメリットです。耐震・制震が数十万円単位である一方、免震は最低でも200万円ほどの費用がかかるでしょう
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7457
評判気になるさん
>>7455 匿名さん
ハルフラの様な宝くじ物件や一部湾岸は投資や海外まねーの対象となり得ますが、それ以外は広く実需中心なので。投資物件=都心物件という整理は無理があるなと思い。そもそも都心と郊外をどう定義されているのか興味があったので。
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7458
eマンションさん
>>7443 名無しさん
西日暮里や三河島より住環境良くて実需向きだし、あんま意味ないたらればじゃない?
そもそも都心が実需で買えなくなったら、実需層はそれこそその他23区や郊外を探すようになるだろうし、金持ちはまだまだ余力あるから変わらず都心にい続けるだろうし、天井感あるかなぁ
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7459
口コミ知りたいさん
7452と7453は同一なんかな。結局スルーしましょうと言ってるのに自ら反応してて草
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7460
匿名さん
>>7458 eマンションさん
首都圏郊外ですらリーマンで手が届かなくなったら天井かなって感じよね
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7461
匿名さん
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7462
匿名さん
あ、7452・7453さんが、7461にも現れましたね
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7463
マンション掲示板さん
>>7462 匿名さん
こういう人が実際どこ住んでて、どこ検討してるのか気になる
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7464
通りがかりさん
>>7463 マンション掲示板さん
そもそもなぜここにいるのかもな
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7465
匿名さん
>>7459 口コミ知りたいさん
いちいち反応してしまう人が多いのもこの価格帯の郊外タワマン提示版らしくてとても良いよ
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7466
匿名さん
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7467
口コミ知りたいさん
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7468
匿名さん
>>7467 口コミ知りたいさん
もうやめてあげましょう。可哀想なので。
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7469
マンション比較中さん
>>7460 匿名さん
今でもリーマンが手が届かないのはタワマンに拘るからじゃないのかね。
タワマンは手の届かない存在になるかもだけど、だったら一般層は板マン買えばいいのでは。板マンまで手が届かなくならない限りは、天井なんてまだまだ先かな。
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7470
匿名さん
>>7467 口コミ知りたいさん
こんなコメントにいちいち反応しちゃってるようだとずっと郊外タワマンコンプレックス抱き続けちゃうよ?もっと自分の選択に自信を持ってどっしり構えようよ
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7471
匿名さん
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7472
eマンションさん
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7473
匿名さん
>>7469 マンション比較中さん
だったらロケーションを妥協してタワマンである方を選ぶって購入者がいて、そういう人たち向けにどんどんそういう物件を建てていってるってことじゃないですかね
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7474
買い替え検討中さん
>>7473 匿名さん
ここも、ロケーションを妥協してでもタワマンが欲しいって人向けかな。
板マンでいいなら、もっと都心寄りにも買えるからね。
タワマンが手の届く金額で買えるのはいつまでかねぇ。
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7475
匿名さん
>>7457 評判気になるさん
都心湾岸はわかりやすい需用が強いエリアって程度の意味で書いてます。都心もちゃんとした定義はありません概念です。基本的には都心6区、山手線主要駅、その隣接エリアも都心だと私は思います。
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7476
匿名さん
>>7472 eマンションさん
君はベンツのAクラス買って国産車を馬鹿にしそうな人だけど気を付けた方がいいよみっともないから
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7477
マンション比較中さん
実需だけじゃこんなに高くならんよ
都心に限らず特にタワマンはいろんな物件が投資家にも買われてる。
実需じゃなく投資対象になっているってことは、投資家が引いたら大暴落よ。
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7478
匿名さん
>>7474 買い替え検討中さん
タワマンって立地も含めての商品だと思い込んでましたが、純粋にタワマン自体への憧れが強い人も多いようです。こういう城東エリアの工場地域の土地はこれからの日本随時出てくるんじゃないですかね
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7479
匿名さん
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7480
匿名さん
タワマンだって50年も経てば建て替えになるし、最後に大事になるのは立地ですよ。千住大橋は立地が良いから人気なのです。
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7481
匿名さん
>>7471 匿名さん
いやいや引き続きカウンティング作業お願いします笑
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7482
マンション比較中さん
>>7478 匿名さん
立地はさて置いてもタワマン自体にも利点や快適性はあるし、憧れかどうかは別にして、タワマンを欲しがるのは理解できるかな。
板マンとタワマンが同じ立地にあっても、タワマンの方が高くても売れているんだし、そう思う人が多いんだろうね。私もタワマン派の人間だし。
いずれにしろ、今後もタワマンが一般的にも手の届く存在であり続けてほしいよ。
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7483
匿名さん
>>7480 匿名さん
東京、大手町に30分以内で行ける都心エリア、地域初の最高層タワマンで大規模再開発、リバーフロントの永久眺望
それでいて周辺は閑静で住環境も良いとこがこの価格で他にあったら教えてほしい
買い一択だよ普通に
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7484
販売関係者さん
>>7483 匿名さん
後発タワマンも隣や隣接地域で目白押しですし、かなりの好条件揃ってるんですよね。
マイナーな京成線のマイナーな千住大橋駅で、知名度無い上に、直近で目立った新築も供給されていないからこそこの価格で買えるのかも。
今後の隣接再開発で有名になったら、もうこんな価格じゃ買えなくなるんじゃないかな。
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7485
匿名さん
>>7484 販売関係者さん
まだ知られてないうちに買うのが一番いいタイミングですからね
ちょっと都心は距離があるので眺望は好みがあるかもですが、採光が確保できる価値は住居としてすごい大きいですよ
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7486
匿名さん
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7487
名無しさん
DINKSだったら分かるんだけど、ファミリーで田町に住みたいとはならないんだよなぁ。。
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7488
マンション比較中さん
>>7486 匿名さん
キャピタルマークタワー、たまに安めな価格ででるんだけど、必ず現金買いの人に取られるんだよな。。 今まで三回ほど内見行って、三回とも現金買いの人が現れて買えなかったよ。
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7489
通りがかりさん
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7490
マンション掲示板さん
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7491
マンション掲示板さん
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7492
eマンションさん
>>7477 マンション比較中さん
それはいつ起こるのですか?
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7493
匿名さん
>>7456 マンコミュファンさん
> 耐震・制震が数十万円単位である一方、免震は最低でも200万円ほどの費用がかかるでしょう
その程度? メンテ費が十万単位か百万単位かなんて、どうでもよくない?笑
それより制振の場合、地震の揺れがある程度の大きさに達する=ダンパーの変形が一定(降伏点)になるまで機能しないから、それには注意が必要。激しい揺れに直撃されるから、とくに高層はかなり怖い思いをすると思うよ。
倒壊しないことを目標に設定されてるから、大地震になると躯体のヒビや一部の破損が発生することも覚悟しておかないとね。
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7494
eマンションさん
免震者がいるな。全くの根拠なしでAI以下だ。
あの手この手で本物件の批判をしたいんだろうな。免震タワマンで他の選択肢があれば、それを示しながら主張してほしいな。
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7495
口コミ知りたいさん
>>7490 さん
MRくらい行って、基本情報はわかってから発言してほしい、、
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7496
検討板ユーザーさん
とはいえ耐震性能では、制震は免震に全くかなわないのは事実
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7497
検討板ユーザーさん
本物件の購入意欲の高い方はバランスが大切と感じるタワマン派なのでしょう。
現実的に購入できる価格帯でありながら、周囲の環境(公園多、電柱地中化、商業施設近い、徒歩圏に北千住)は◯、東京・羽田・成田へのアクセス、駐車場設置率の高さから車も所有しやすい、資産性はそこまで期待できないが後発の再開発で底堅い、タワマンとしてのスペック、検討要素それぞれで満点まではいかないかもしれませんが、十分合格点なんですよね。
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7498
名無しさん
>>7496 検討板ユーザーさん
免震×平屋が安心でおすすめです
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7499
マンション検討中さん
>>7485 匿名さん
似たような価格帯の小岩や綾瀬の新築タワマンと比較しても、都心までの距離は千住大橋が一番近いし荒川も超えないのに、千住大橋の方が安いんだよね。
路線や駅、立地のマイナーさが原因なんだろうとは思うけど、後発タワマンや隣接の再開発とかで知名度高まると、更に値段上がる余地があるかもね。
まだ知られていない今はたしかにいいタイミングなのかも。
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7500
名無しさん
>>7492 eマンションさん
次台風いつ発生しますかみたいな質問だね笑
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,400万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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