シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>7239 購入者さん
戸建てを見下すような購入者がいるんですね。なんか残念。

>>7256 マンション掲示板さん
別に見下してはないやん

タワマンって大規模ビルしか建ちようがない立地にできるからこそ価値があるんだよね
千住大橋の駅前ってどんな感じだったっけ

>>7258 検討板ユーザーさん
前提がおかしい

みんな分かりきってることだけど、ここ好立地じゃないよ
好立地なんだったらあの住不が23区最安値で売り出すわけがない
23区最安値でも売れ残ってるけどね

>>7261 マンション検討中さん
なぜ好立地じゃないと思うのですか？

好立地じゃないというか足立区だからね。
そんなこと検討者はわかっていて、他エリアとの価格差、要は現実的に購入検討できる価格であること、千住大橋の環境、タワーマンションのスペックなどを踏まえて検討しているのであって。
好立地希望なら千代田区内陸や港区内陸を検討すればいいかと。新築タワマンだと坪1,000オーバーは確実ですが。

>>7257 検討板ユーザーさん
その通り。むしろ集合住宅を見下してるのであって、わざわざ時間かけてこの掲示板で隣人が～、入居者が～と投稿するくらいなら、戸建て検討すべきと言っているだけですね。

>>7263 通りがかりさん
は？坪1,000なんかじゃ買えなくて、坪1,500～は確実。ここの3倍強。年収3,000万円超でやっと住宅ローンが組めるレベル。
セカンドハウス検討者を除いて、ここにそれができる人はいないから好立地とか言うなよ。再開発エリアの住友のタワマンが現実的な価格で買えるだけありがたいと思え。

>>7258 検討板ユーザーさん
タワマン密集地帯はタワマンの意味…てなりますよ。勝どき駅の様な状態になると毎朝戦闘ですし。資産性の観点でお話されてるなら理解できますが、住みやすさという観点ではね。

>>7255 匿名さん
購入者でわざわざここでこんな投稿をするって、相当にシティータワー千住大橋が好きってことだから良いんじゃない？

>一度でもタワマンに住むとその魅力からまたタワマンに住みたくなります

25年前からタワマンに住んで、次は低層小規模(これぞ高級という感じ)、そしてまたタワマンときて今は中層マンション。どれもそれなりに良さがある。
タワマンは資産としてはよい（立地にもよるが）ので所有するのはいいと思うよ。ただ千住大橋はどうかな、持つなら山手線内側をお勧めしたい。

>>7263 通りがかりさん
ここは好立地じゃないってことで何も間違ってないね

>>7269 匿名さん

山手線内側がいいに決まってるでしょう。自明。
で、予算いくら合えば買えるのよ。

>>7271 eマンションさん

自己居住用ではないので買える面積でよろしい。

>>7270 マンコミュファンさん
人によるのでは？ファミリーにとっては十分好立地だし。価値観次第ですね。あなたにとっては好立地ではないのでしょうね。

>>7272 匿名さん
1億円だと板状で40～50平米、タワマンだと25～40平米くらいですかね。ファミリーだとゆとりある暮らしはできませんね。

キャピタル・インカム狙いなんだからいいんだよ。
なんか話が通じないな。

>>7275 匿名さん

みんなわかってるよ笑

実需じゃない方がここにいるのはそもそも分からないっす。勝どきミッドかサウスの中古でも買えば

>>7277 通りがかりさん
それでもインカムは無理。笑
キャピタルも多くは期待できない。

>>7273 評判気になるさん
好立地で23区最安値ならもっと売れてるのでは？
なんで売れ残ってるの？好立地じゃないと思ってる人が多いからでは？

まあ、ここが好立地だと感じる人が少数いることも事実だろうが、一般的には違うよねって話

>>7279 さん
売れ残ってるのではなくて、すみふが戦略的に積極販売してないだけ。何も分かってないなぁ。

>>7280 口コミ知りたいさん
そして好立地が買えない人たちがここにいるという話。笑

MRにも行かず、すみふの特性も知らず、他エリア相場も分かっていない情弱難民が何名かいるな。

>>7283 名無しさん
竣工後、2～3年かけて売り切るんじゃないんですか？笑
今後値上げしながら中低層階を売り、最後に本マンション最高坪単価で最高層を売るという戦略かと。

湾岸好立地好物件が買えないから現実案としてここを買ってるのは、購入者が一番わかってるだろ。何を今さら。

ここを検討のテーブルに乗っけられる時点で、ある程度年収あるのだから、そこまで頭悪くない。

ていうか、湾岸好立地の物件を買えるのは日本人口全体でいうと極小で、ほとんどの人間が買えない/買えてないからね。
ワイも結構稼いでるが、相当きつい。一体どういった層が買えてるのよ。

所謂高年収といわれる年収1000万くらいあっても、ここが現実的に買えるかどうかくらいなのよね。

湾岸好立地好物件なんて、年収3000万くらいないと無理なんじゃないか。経営者とか医師同士の超パワーカップルとかかね。
そんな層、日本人口の1%いるかどうかじゃないかね。

そんな高年収じゃなくて、たんに二次取得・三次取得の人たちでしょう。安い時期に買ったタワマンを売って利確したんですよ。

住むことをリアルに想像できるタワマン。東京駅からこの距離感で駅徒歩5分、羽田・成田にアクセス良好、駅前に実用的な商業施設あり、電柱地中化、そこそこの規模感の公園複数あり、そんなまち街でかっこいいタワマンに住める。実需にとっては現実的な選択。まだまだ値上げするだろうから、検討するなら急げ物件。買う。

>>7289 名無しさん
駅力弱いけど大丈夫？
不動産相場崩壊したら、たんなる含み損状態の僻地の中古タワマンってなるけども。刑務所介護ニキも真っ青やで。
でもまあ実需でずーっと住んどけば関係ないか。買いだ、買い。間違いない、買いだわ。

>>7290 マンション検討中さん

まあ10年後答え合わせしようぜ。

今の湾岸マンション竣工時にも君みたいなのがほとんどだったよ

>>7290 マンション検討中さん
笑
また駅力言ってるw情弱だなぁ

駅力にこだわる人はなんなんだろう。
都心の駅力高いところなんて買える価格じゃないし。
郊外の駅力高いところなら買えるとしても、埼玉千葉神奈川から満員電車で長距離通勤とか絶対嫌なんだけど。
だったら駅力低くて乗り換え必須でも、都心に近いところから、短い通勤時間で済ませたい。

ここって情弱が好きなマンションなんですか？

駅力が弱い、不便な立地
残念ながら事実

まあ情強なら選ばないですよ
普通に考えて

駅弱でも何でもいいですが、年収～1,500万円程度の方が総合的に考えて魅力的だねって話をしてるのであって、それに駅力一本足打法とか、他の相場感を無視した思想を持ち込むのは逆に虚しいので残念ですねって話。

>>7286 通りがかりさん

港区湾岸の品川駅や田町駅徒歩の新築買えるのは昔は普通のサラリーマンでも買えたけど、いまや年収で数千万は無いと無理。医者とか弁護士とか会社経営者とかバズりまくってるユーチューバーとか超高給リーマンだろうね。

>>7299 マンション検討中さん
普通という言葉を使う方はだいたい情弱か言語化が苦手な方方なのでお聞きしますが、あなたはなぜここにいるのですか？
年収・検討エリアと共に教えてください。

>>7299 マンション検討中さん
むしろ情強だから見つけられるんやで

>>7304 評判気になるさん

じゃあ、あなたは何でここにいるんですか？
年収・検討エリアと共に教えてください。

>>7302 匿名さん

品川駅の海側は都内のベスト10に入る超富裕エリアですよ。住まいサーフィンのデータに出ています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/

>>7302 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくないですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても千住に関係がありません。

>>7302 匿名さん

普通に考えて港区の港南より足立区の千住の方が富裕層が多いなんてことはあり得ない。

>>7306 検討板ユーザーさん
本マンションを本気で検討しているからです。同質問返しするなら自身の回答を先にするのが礼儀ですよ笑

私は年収2,000万円、検討エリア・物件は丸の内オフィスへドアドア40分以内の坪600万円以内タワマン(内廊下に限る)。年収が高くはないので、趣味にもお金を使えるようにできれば借り入れは6倍適度にはおさえたいです。

情強は私のようにとっくに内陸や湾岸エリアで一次取得を済ませてますよ。少し前なら皆が憧れるような立地でもサラリーマンで手の届くくらいの価格帯でした。タイミングが悪くて残念でしたね。去年の今頃でも湾岸中古を選んでおけばここよりも遥かに値上がりしているわけなので目利きもなかったのだと言えます。ここを買った人は含み益が多少あるようですが、中古が新築のスミフの売出し価格と同値で売れるわけがありませんからね。湾岸エリアを買えた同年収帯の人を羨むのではなく、トントンくらいでいいやのマインドでいた方が良いです。

>>7310 匿名さん
ほぼ同じ属性です。隣人になった際にはよろしくお願いしますね

>>7311 評判気になるさん

含み益で勝ち組と宣ってるのはn=1では？誰と戦ってるんです？

日世基礎研究所のアンケートによると、東京23区内で足立区は「今後値上がりしそうな街」として10位にランクインしています。これは、北千住駅周辺の再開発や大学誘致などの影響で、足立区の将来性に対する期待が高まっていることを示唆しています。
また、人口増加エリアでは価格上昇が続くと予想されている一方で、人口減少エリアでは価格が下落する可能性があると述べられています。足立区の人口は微増傾向にあるため、価格下落のリスクは低いと考えられます。
さらに、金利上昇や外国人投資家の動向など、不動産価格に影響を与える可能性のある要因にも注意が必要です。
これらの要素を総合的に考えると、足立区の不動産価格は、都心部ほどの高騰は期待できないものの、緩やかな上昇を続ける可能性が高いと言えるでしょう。

まぁ、値上がりしそうってことは、それだけ今が安い＝価値が低い土地、と見られてるってことだけどね。

首都圏住みたい街ランキングで北千住はそれなりの位置にいますが、千住大橋は圏外です。224位より下です。いい街なのに知名度も人気もないんですね。

足立区で一括りに語られてもなんの判断材料にもなりませんよねぇ。
情弱さんは「おらたちの千住大橋！やっぱり買って間違いなかったべ！」となるかもしれませんが。。
いい街なのに知名度も人気もないんですね。

>>7321 匿名さん

ああいえばこういうね

>>7321 匿名さん
たしかに。
23区民でも、千住大橋のイメージ全くわかない人は多いだろう。

>>7322 口コミ知りたいさん
反論の余地ないのに無理にコメントすると負け惜しみ感増すからやめたほうがいいですよ。

どうみてもやばいのはネガだってはっきりわかる

情弱だと立地の観点でしか話せないのが残念。あとは数年前にポジションセットできてるという何も生み出さないマウント投稿。わざわざここで時間使って投稿して何がしたいんだろうか。

千住大橋は昔から富裕層も多いし、人気の高い街ですよ。

>>7309 匿名さん
都営住宅の集まる港南と比較したら、千住大橋の方が間違いなく富裕層多いし民度も高いです。

都営住宅が多いから～は、足立区だから～と同じで、民度の根拠にならない。このような物差しか持っていないというのはなんか虚しいですね

千住大橋が知名度高い、人気と思ってこのマンション検討する方なんてそもそもいなくて、、
ただ現地行ってみると、ポンテポルタが実用的・庶民的なお店ばかりで使いやすかったり、子供たちが楽しく走り回ってるさくら公園の雰囲気が良かったり、電柱地中化や幅広な緑道で街スッキリしていたり、隅田川沿いで開放感があったり…住むイメージが高まる街なんですよね。
加えて、週末には雰囲気がガラッと変わる北千住を散歩感覚で楽しめるポジション、東京駅への距離感、成田・羽田へのアクセスの良さ、高速へのアクセスも容易とくると、千住大橋、全くイメージ無かったけど意外と良いじゃん！となりました。
そこにザ・タワマンと言えるスペックのマンション、それが駅徒歩5分以内、かつサラリーマンが現実的に買える価格となると魅力的な候補になるんですよね。隣に後発タワマンができれば公開空地で更に雰囲気は良くなるでしょうし、隣駅再開発含め資産性という面でもポジティブかと。
特に都内ファミリーで新築タワマン検討している方にははまると思います。MRはもちろん、一度現地訪問されることをオススメします。
港南3丁目に住んでたことがありますが、個人的には港南の雰囲気より好きです。もちろん港区の外れでも港区は港区ですし、羽田や新幹線へのアクセスの良さや品川・高輪ゲートウェイ再開発の恩恵を得られるポジションであることなどは魅力的でリビオタワーは検討しましたが、坪750と言われるとなぁ。65平米で1.5億弱。サラリーマン的にはなかなか踏み込みずらい領域まできてるかなと。

これから北角のOタイプが販売されるのでは？と思いますが、たしか68平米くらいで70平米切るとはいえ、タワマンの角部屋がおそらく9,000万円前半では出てくるのではないかと。タワマンなら南西より北が住みやすいので、今後検討される方にはありなのでは？と思います。
すみふさんなので、どこまで値上げしてくるか分かりませんが…

>>7333 マンション検討中さん
本マンションを検討してます。具体が無い方で残念ですね。

>>7339 名無しさん
その通り。おそらく1～2名が繰り返してる荒らし、ネガは相手せず。嫉みからくる謎のマウント投稿も。

購入者もネガもどっちもどっち。
くだらないですね。

>>7329 匿名さん

都営住宅が多いと民度が低いという話は初めて聞きました。高輪にも青山にも広尾にも都営住宅はあります。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしいですね。そういうことを平気で言う人が一番民度が低いのです。

>>7331 eマンションさん

品川はすごく良いけどお値段もすごく良いからね。

>>7329 匿名さん

普通に考えて港区の港南より足立区の千住の方が富裕層が多いなんてことはあり得ない。下記参照。

23区年収上位エリア一覧
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

足立区年収上位エリア一覧
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13121

港南の話をしたくて、わざとやってるのかな。

DINKSには結構良いマンションだと思う
行燈部屋は書斎にすれば本が日に焼けることもないし、それはそれであり
お子さんいると確かにちょっと手狭だろうね

平日は静かに暮らし、土日は北千住で飲むという生活をするのが目に浮かんだので前向きに検討することにしたよ
コンセプトルームは綾瀬だよね
あれより狭くなるのがあんまり想像できてないんだけどさ

港南嫌いおじさんあっちこっちの盛り上がってる掲示板に出没する荒らしだよ。
なんかトラウマがあるか精神に問題抱えてそう。

忌避施設の集まる港南よりは千住大橋の方が住みやすいと思う。

>>7351 マンション検討中さん

マジで邪魔だなこいつ。削除依頼するわ。

>>7353 匿名さん
落ち着きましょう

千住は千住大橋に始まり関谷、北千住駅東口、北千住駅西口と再開発がたくさん待ってますね。