シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>6837 口コミ知りたいさん

頭悪そうな文章笑

>>6840 マンション掲示板さん

そもそも、人を最低だとか言うのやめませんか。　それこそ人格否定ですが。

>>6843 eマンションさん
タワマンに住みたいだけなら品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるような所もあるけど、住みたい人はあまりいないですよね。千住大橋が人気なのは周辺環境が良いからですよ。

足立区は首都圏住みたい自治体ランキング2024で全体50位(23区中20位)、千住大橋駅は住みたい街(駅)ランキング 圏外(224位以下)つまり客観的に見て不人気、知名度無し。
最寄り京成線で主要駅へ出るには、町屋、日暮里、上野で乗り換え必須。この乗り換えが微妙に距離あったりで地味なストレス。東京や新宿などに1本で出れる路線、駅が多数ある中で京成線はかなりのディスアドバンテージ。首都圏住みたい沿線ランキング44位。駅にはホームドアもなく設置予定もない。北千住駅へのアクセスも悪い。バスは1時間に1、2本、終バス18時台であるため無いものと考えた方が良い。
新築の人気タワマンはMR予約が瞬間蒸発で、適正価格か多少割高であっても倍率がつくことが当然の現在の市況感。シティタワー千住大橋は住友不動産の販売方針もあって高値販売、先着順。販売が進んでいない様子を見れば検討者皆が割高だと感じているということが分かる。購入者はその時点で割高価格で買うことになるので資産性は他デベ物件と比較して著しく低いといえる。直近1年の値上がりはあったものの、値上がり幅は都心湾岸エリアの新築中古には遠く及ばず、資産性だけで物件を決めるのであれば千住大橋は選択肢に挙がらない。
制振構造採用のコストカット物件。中住戸間取りは住友不動産らしからぬリビングイン2部屋間取り。中途半端なスパンで残念仕様。
隅田川至近で耐え難い臭いを感じることもある。(個人差あり)
進学塾は大手4校なし。立地や開発ペースを鑑みても出来るとは到底思えない。受験戦争に巻き込まれないという意味で利点ととることもできるが、教育が盛んなエリアとの格差を感じることになる。
とは言っても立派な新築タワマンが近隣埼玉よりも安い価格で23区内に買えるというのであれば不便を承知で買いたいという人も当然いる。都心や湾岸を買うお金はないがタワマンに住みたいという人がターゲットになり得る物件。23区最安タワーを買ってお金持ちの仲間入りだと自身の心が満たされるのであれば良い選択なのだと思います。

>>6848 匿名さん

品川駅に住みたい人はあまりいない？？？品川駅に歩いて行ける新築タワーが買えるならそっちの方が良いよ。

>>6848 さん

ここは坪300万円台からで高くても500万円台、これから販売するリビオタワー品川は坪650万円からで高いと坪900万とか。全然価格帯が違います。もし千住の値段で品川買えるなら当然品川買いますが、坪400万円では品川の中古でさえ買えないでしょ。千住大橋が良いと主張したいのは理解しますが、そういうこと書いてしまうと説得力がゼロになり、酸っぱいブドウにしか聞こえないのでやめましょう。

まあ予算が潤沢であれば千住大橋は選ばないですよね。妥協でここに辿り着いてる人がほぼ100％だと思ってます。

>>6849 評判気になるさん
不人気、不便、危険、中受に不利、割高、資産性低
全て事実
臭いは分からない

そりゃ誰だって都心に住みたいし湾岸に住みたいよ。特に千住大橋は湾岸エリアとキャラクターも似てるしね。
皆んな予算の範囲内で妥協しながら住居選びをしていて、その上でここを検討購入している。
とは言っても数年前なら同じような価格帯でPTKとか買えたわけなんだけどね。あっちはたった数年でもう価格が倍くらいになってる。

>>6858 マンション掲示板さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は良い所だと思うけど忌避施設が集まっていて住環境の悪いところもありますよ。

2025 年引渡し分は結局もう完売でいいのかな?そろそろ決めないと引渡しが野村の小岩よりも後になる可能性も出てきたと見ていい？

品川、港、千代田に投資物件を持ち、暮らすのは大衆区の足立
上から公団やら、ちまちました戸建てやら、日々下々の暮らしを見下ろす

>>6859 匿名さん
前提としてみんな認識した上で喋ってるから大丈夫ですよ。

千住大橋は周辺環境も良いし、ネガ要素の少ない物件だと思いますよ。

関屋のタワマンは三井と三菱になるようですね。ここのとなりのタワマンはどこなんですか？

管積も高すぎるよね
コスカ物件なのに

PTKより優れてる点教えてください～

>>6888 匿名さん
買えますよ。現居の含み益を確定させればかなり余裕あります。ここは安いけど高いですね。不便な千住大橋でこの価格は二の足踏む人は多いと思います。

千住大橋まで位だったら吉原から嬢が出張サービスしてくれる

>>6892 通りがかりさん
頭金出せてもローン審査もあるからネっ

>>6898 匿名さん
ここは安いので頭金なしで問題なく通りますね
心配ご無用です

この物件の掲示板がこんなにも人気化する時代が来るとは全く思ってもなかった。
シティタワー千住大橋は、皆さん大注目のタワマンだね。

豊海もそうだけど、やはり周辺環境の良い物件は注目を集めやすい。

住みたい町ランキング圏外なのに？

>>6903 匿名さん
千住大橋は昔から人気の高い街ですよ。

>>6905 匿名さん
そもそもそういうところじゃないと大規模開発しないですからね。

>>6906 匿名さん
大規模開発は荒れ果てた何もない地で始まることも多いです。湾岸なんてまさにそうですよね。人気だから開発というわけではないのでそれはあなたの勘違いです。

どちらのパターンもあるよね。忌避施設に囲まれた二束三文の土地を開発するパターンと千住大橋のような人気アドレスを開発するパターンとある。

湾岸なんかは再開発された結果人気の街になってるので順序が逆です。千住大橋は住みたい街、沿線、行政区ランキングでまともな順位ではないので人気と言えるかは分かりませんが。

湾岸はアドレスによって人気不人気の差が激しいよ。豊海や有明は人気があるけど、品川や夢の島は住環境が良くないのであまり人気がない。

>>6909 口コミ知りたいさん

同感です。出来上がった千住は完成された安心感と便利さはありますが、伸びしろは少ないですね。品川周辺のように高輪ゲートウェイなどのビルがガンガン建ってるエリアはこれから伸びるワクワクさがあるし、それに伴って人気も高まるでしょう。

>>6899 口コミ知りたいさん
過去レスにいくらでもあるだろ

>>6912 通りがかりさん
遡るの面倒なのでネガのまとめみたいにどなたか詳しい方がまとめてくださると助かります。

>>6905 匿名さん
住みたい町ランキング圏外なのに？
また創作してない？

>>6917 匿名さん

ネガが騒いでくれるおかげでスレが伸びてるから逆にありがたい笑

>>6916 口コミ知りたいさん
値上がり期待して千住大橋選ぶ人なんてやっぱりいないですよね！

>>6919 eマンションさん
いや、信じられないと思いますがいますよ。ここの購入者の中にたくさんね。
期待通りになるかどうかは別ですよ。

>>6922 検討板ユーザーさん

妄想で購入者叩くのやめてもろていい？

>>6919 eマンションさん

資産性>居住性
で選んでる人はさすがにいないのでは？

購入者のほとんどは、
居住性で選び、資産性はnice to haveで選んでると思いますよ。

>>6924 匿名さん
そんな人いませんよ。資産性なら明らかに誰が見ても都心湾岸の適正価格を狙うべきで、あえて不便不人気立地で割高のここを狙う意味がありません。

豊海は大人気ですね。
予想平均倍率5～6倍みたいです。
なんで千住大橋はこんなに不人気なんでしょうかね。

湾岸なんて手が届かないからここに辿り着いた訳で

>>6927 マンション検討中さん
ここは地元民はほぼいないそうです。湾岸検討民（買えなくて流れ着いた）などの地縁ない人と中国実需が大半を占めるようです。地元民はマイナスイメージに縛られ買えないそうです。

>>6913 評判気になるさん
それすら面倒なら家買うのやめたほうがいいですね。

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は良いと思うけど、アドレスによっては忌避施設が集まっていて住環境が悪いところもあるよね。

>>6930 匿名さん

清掃工場と下水処理場と首都高湾岸線と一緒に暮らす有明とか最悪だね。

>>6927 マンション検討中さん

湾岸でも港区や中央区ならまだしも、交通インフラさえも整っていない江東区の湾岸埋め立て地ををアホみたいな高値で買うくらいなら千住の方が100万倍賢いと思いますよ。

>>6918 口コミ知りたいさん
なんかこのスレの伸び方やネガ寄りの内容見てると、かつての東雲とか豊州思い出しちゃうんだよな。千住大橋すら資産性爆上がりの波来ちゃうのかなって感じるよ。
それで良いのかどうかは別として。

>>6935 匿名さん
街づくりに対する本気度がぜんぜん違うでしょう。
千住大橋の場合は、値上がりするとしても全体相場の上昇に乗ってるだけですよ。

>>6935 匿名さん
君が資産性爆上がりの波来ちゃうと感じるなんて誰も興味ないとわかると思うが大丈夫か

>>6941 評判気になるさん
ここのポジちゃんは芸術家気質なのですぐに創作投稿をしてしまうのです。。悪気はないのでどうか赦してあげてください。