シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>6800 匿名さん

都営住宅の集まるエリアの方が所得水準低いを否定する材料として挙げてるだけだろうけど、断片的に自分の都合の良い見方で読み取ったらそういう理解になんの？

ブラックストーンの日本代表も上がると予測。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00480/071900009/

もうネガ共は黙ってな

>>6802 名無しさん

>>6784

>>6802 名無しさん
これらのアナリストのいう「東京」に「千住大橋」は含まれてないだろうね

腐ったミカンになるような子供が多いのは、どちらかというと湾岸埋立地の都営住宅なんだよな。

>>6802 名無しさん
東京ならどこでもいいと思ってそう
断片的に自分の都合の良い見方ばかりしかできないのかな
というか2022の記事って

>>6801 検討板ユーザーさん

断片的に～以下の部分、主語や目的語が無いか、あるいは不明瞭で何をいいたいのかわかりません。さては検討（できる所得がある）者じゃありませんね笑

知的レベルが低い非検討者ってバレバレだな
ただのヒマな寂しいネガ

>>6807 匿名さん
>>6800の真似してるだけなんで6800に言ってもらえます？

ここのポジ異端者、煽り厨のくせにいつもブーメランで返り討ちに合っててボコされてるイメージしかないわ(笑)嘘つきみたいだしこつの言う事の信憑性一切ない(笑)

>>6802 名無しさん
2022年7月(笑)
必死に探して持ってきたのがそんな過去の記事？(笑)

さくら祭りの話って誰もしないんですか？(笑)
皆進学塾ができるかどうかの方が興味あるんじゃないですか？(笑)

>>6808 匿名さん
言い返せなくなるとすぐこういうこと言う人いるよね
とても残念(笑)

>>6806 匿名さん
どう考えても東京が主語のときに足立区、千住大橋を指してるわけがないんだよね(笑)

>>6770 匿名さん
これのデータはなし？やっぱり創作かなぁ…

有識者が上がるといってんだから、文句あるなら同程度の専門家が否定してる情報出したくんね～かな？？

非検討者のネガは何度も書き込んでも相手にしてもらえない
内容スカスカ、わかりにくい文章だから仕方ないけど

>>6816 名無しさん
さすがに2022のレポートは答え合わせでしかないし参考にならないです
最新のものないんですか？

>>6818 マンション検討中さん

2022と今とじゃ状況があまりにも違いすぎるからね
凝り固まった頭だとそんなことも分からないのかも

検討者でもないのにご苦労さまですね
買おうともしてないのだから見通しなんて気にしてどうするの笑（買える所得があるかないかには言及していません）

さて、千住大橋は郊外とか価値低いとかの議論もあるようですが、その千住大橋すら、いまから購入しても引渡し2026年入りの後倒し来ちゃいますね。
住友不動産的には予想より人気で竣工時までの販売予定数は売り切ったということですね。

>>6817 匿名さん

非検討者のネガは何度も書き込んでも
→何を？
相手にしてもらえない
→誰に？反応してる人もいるようだけど？

色々と抜けてて非常に分かりにくい文章ですね～

>>6820 匿名さん
あ、結局出せないんですね
嘘だったんですね了解です

>>6821 匿名さん
1期時点で2期から引き渡しが伸びると聞いてましたけど、まだ2025年9月だったんですね。相当時間かかってるんですね。

>>6824 マンコミュファンさん
自分が今年入って聞いたときは値上げするけど入居は変化予定なしでした
時期により方針変更あるようで

>>6825 ご近所さん
他物件との兼ね合いもあるだろうし、時期どうこうと売れ線は関係ないかと

>>6822 通りがかりさん
よっぽど悔しかったんだね　だったら今からでも本を読みたまえよ笑

>>6825 ご近所さん
決算に合わせた変更もあるのでしょうね

>>6798 検討板ユーザーさん
学区に都営住宅が多いとPTAも荒れがち。ゴネたり変な拘り持って掻き回すのは大体都営住宅の親に多い。

6827のような議論から逃げて攻撃的になる購入者がいて本当に残念

>>6829 匿名さん
ここも6827のような保護者が出てくると面倒になりそうですよね...

マンクラでも単体で話題に挙がることのない不人気タワマン

所得が低い家庭ほど少年犯罪を起こしやすいという統計もあるので、都営住宅が集まるような土地は避けた方が良いです。

なんで購入者がこんなところでデタラメ言ったり暴言吐いたりしてるの？
ここって検討板ですよね。すでに購入した人がいつまでもぐちぐちと意味不明なコメントしてて邪魔なんですけど…

>>6834 マンコミュファンさん
君にとって邪魔かどうかなんて誰も興味ないけど大丈夫か

吉原の送迎車が千住大橋駅のロータリーにも来るようになるそうです
日暮里駅より利用者が増えるかもしれませんね
入居したら通いやすくなります

>>6820 匿名さん
エビデンス出せないからって話ずらして逃げようとしててクソダサい笑

>>6835 匿名さん
横から失礼します。まともな購入者の意見は参考になることもありますが、根拠のない願望を含めた妄想であったり、虚言をしだす一部購入者の発言は検討の邪魔でしかありません。それと他者を見下すような発言を始めるのはいつも決まって購入者側からのように見受けられます。見ていてとても不快な気持ちになります。

>>6838 名無しさん

どっちかというとネガのほうから無根拠に資産価値低いだのぶっかけてるように見えますよ～

>>6839 名無しさん
千住大橋の資産価値を低いと捉える人はいるでしょう。ただその意見に対して買えないだのなんだの決めつけて人格攻撃を始めるような人間は最低です。

>>6832 eマンションさん

話題だけで言うと、数あるマンションの中からマンションマニアさんに取り上げてもらっていたのは良いことなんじゃないかな？

マンクラ界隈で取り上げられないマンションなんていくらでもあるのに、タワマンてだけで熱入りすぎ。タワマンなんてただの縦に長いマンションなのに。タワマンに劣等感抱き過ぎでは？

>>6840 マンション掲示板さん

検討者や購入者の価値判断、意思決定に対して不人気マンションとか子供の未来を考えてないとか否定する人も最低ですよね。
個人の価値観でこのマンションはダメだと言いながら永遠とコメントしてる人は本当に検討者なのでしょうか。

他のスレ見ても低層、小規模マンションではここまでネガが現れることはない。低層や小規模マンションはどの地域にもあって駅遠なら格安で手に入るから。
ただ2020年以降は23区内や大都市のタワマンともなれば新築中古関わらず高単価しかないから、どうしてもお金持ちが買う物としての印象が強くなる。世の中にはお金持ちを嫌う人種がたくさんいるので荒れるんだよね。
タワマン買う人の宿命というやつですな。ネット見なければ何も問題はないんだけど。

ここの購入者＝お金持ちという意味ではないけど、7000-8000万クラスの物件を買うとなると、買える世帯はかなり限られるし上位層なのは間違いない。自分の人生と比較してそこらへんのクラスを嫌う、妬む人たちはいるよね。

ん？妬み？だれが何を妬んでいるの？
根拠のない願望を含めた妄想や虚言を言う購入者に対して検討の邪魔ということが妬みなの？

>>6837 口コミ知りたいさん

頭悪そうな文章笑

>>6840 マンション掲示板さん

そもそも、人を最低だとか言うのやめませんか。　それこそ人格否定ですが。

>>6843 eマンションさん
タワマンに住みたいだけなら品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるような所もあるけど、住みたい人はあまりいないですよね。千住大橋が人気なのは周辺環境が良いからですよ。

足立区は首都圏住みたい自治体ランキング2024で全体50位(23区中20位)、千住大橋駅は住みたい街(駅)ランキング 圏外(224位以下)つまり客観的に見て不人気、知名度無し。
最寄り京成線で主要駅へ出るには、町屋、日暮里、上野で乗り換え必須。この乗り換えが微妙に距離あったりで地味なストレス。東京や新宿などに1本で出れる路線、駅が多数ある中で京成線はかなりのディスアドバンテージ。首都圏住みたい沿線ランキング44位。駅にはホームドアもなく設置予定もない。北千住駅へのアクセスも悪い。バスは1時間に1、2本、終バス18時台であるため無いものと考えた方が良い。
新築の人気タワマンはMR予約が瞬間蒸発で、適正価格か多少割高であっても倍率がつくことが当然の現在の市況感。シティタワー千住大橋は住友不動産の販売方針もあって高値販売、先着順。販売が進んでいない様子を見れば検討者皆が割高だと感じているということが分かる。購入者はその時点で割高価格で買うことになるので資産性は他デベ物件と比較して著しく低いといえる。直近1年の値上がりはあったものの、値上がり幅は都心湾岸エリアの新築中古には遠く及ばず、資産性だけで物件を決めるのであれば千住大橋は選択肢に挙がらない。
制振構造採用のコストカット物件。中住戸間取りは住友不動産らしからぬリビングイン2部屋間取り。中途半端なスパンで残念仕様。
隅田川至近で耐え難い臭いを感じることもある。(個人差あり)
進学塾は大手4校なし。立地や開発ペースを鑑みても出来るとは到底思えない。受験戦争に巻き込まれないという意味で利点ととることもできるが、教育が盛んなエリアとの格差を感じることになる。
とは言っても立派な新築タワマンが近隣埼玉よりも安い価格で23区内に買えるというのであれば不便を承知で買いたいという人も当然いる。都心や湾岸を買うお金はないがタワマンに住みたいという人がターゲットになり得る物件。23区最安タワーを買ってお金持ちの仲間入りだと自身の心が満たされるのであれば良い選択なのだと思います。

>>6848 匿名さん

品川駅に住みたい人はあまりいない？？？品川駅に歩いて行ける新築タワーが買えるならそっちの方が良いよ。

>>6848 さん

ここは坪300万円台からで高くても500万円台、これから販売するリビオタワー品川は坪650万円からで高いと坪900万とか。全然価格帯が違います。もし千住の値段で品川買えるなら当然品川買いますが、坪400万円では品川の中古でさえ買えないでしょ。千住大橋が良いと主張したいのは理解しますが、そういうこと書いてしまうと説得力がゼロになり、酸っぱいブドウにしか聞こえないのでやめましょう。

まあ予算が潤沢であれば千住大橋は選ばないですよね。妥協でここに辿り着いてる人がほぼ100％だと思ってます。

>>6849 評判気になるさん
不人気、不便、危険、中受に不利、割高、資産性低
全て事実
臭いは分からない

そりゃ誰だって都心に住みたいし湾岸に住みたいよ。特に千住大橋は湾岸エリアとキャラクターも似てるしね。
皆んな予算の範囲内で妥協しながら住居選びをしていて、その上でここを検討購入している。
とは言っても数年前なら同じような価格帯でPTKとか買えたわけなんだけどね。あっちはたった数年でもう価格が倍くらいになってる。

>>6858 マンション掲示板さん
湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は良い所だと思うけど忌避施設が集まっていて住環境の悪いところもありますよ。

2025 年引渡し分は結局もう完売でいいのかな?そろそろ決めないと引渡しが野村の小岩よりも後になる可能性も出てきたと見ていい？

品川、港、千代田に投資物件を持ち、暮らすのは大衆区の足立
上から公団やら、ちまちました戸建てやら、日々下々の暮らしを見下ろす

>>6859 匿名さん
前提としてみんな認識した上で喋ってるから大丈夫ですよ。

千住大橋は周辺環境も良いし、ネガ要素の少ない物件だと思いますよ。

関屋のタワマンは三井と三菱になるようですね。ここのとなりのタワマンはどこなんですか？

管積も高すぎるよね
コスカ物件なのに

PTKより優れてる点教えてください～

>>6888 匿名さん
買えますよ。現居の含み益を確定させればかなり余裕あります。ここは安いけど高いですね。不便な千住大橋でこの価格は二の足踏む人は多いと思います。

千住大橋まで位だったら吉原から嬢が出張サービスしてくれる

>>6892 通りがかりさん
頭金出せてもローン審査もあるからネっ

>>6898 匿名さん
ここは安いので頭金なしで問題なく通りますね
心配ご無用です

この物件の掲示板がこんなにも人気化する時代が来るとは全く思ってもなかった。
シティタワー千住大橋は、皆さん大注目のタワマンだね。

豊海もそうだけど、やはり周辺環境の良い物件は注目を集めやすい。

住みたい町ランキング圏外なのに？

>>6903 匿名さん
千住大橋は昔から人気の高い街ですよ。

>>6905 匿名さん
そもそもそういうところじゃないと大規模開発しないですからね。

>>6906 匿名さん
大規模開発は荒れ果てた何もない地で始まることも多いです。湾岸なんてまさにそうですよね。人気だから開発というわけではないのでそれはあなたの勘違いです。

どちらのパターンもあるよね。忌避施設に囲まれた二束三文の土地を開発するパターンと千住大橋のような人気アドレスを開発するパターンとある。

湾岸なんかは再開発された結果人気の街になってるので順序が逆です。千住大橋は住みたい街、沿線、行政区ランキングでまともな順位ではないので人気と言えるかは分かりませんが。

湾岸はアドレスによって人気不人気の差が激しいよ。豊海や有明は人気があるけど、品川や夢の島は住環境が良くないのであまり人気がない。

>>6909 口コミ知りたいさん

同感です。出来上がった千住は完成された安心感と便利さはありますが、伸びしろは少ないですね。品川周辺のように高輪ゲートウェイなどのビルがガンガン建ってるエリアはこれから伸びるワクワクさがあるし、それに伴って人気も高まるでしょう。

>>6899 口コミ知りたいさん
過去レスにいくらでもあるだろ

>>6912 通りがかりさん
遡るの面倒なのでネガのまとめみたいにどなたか詳しい方がまとめてくださると助かります。

>>6905 匿名さん
住みたい町ランキング圏外なのに？
また創作してない？

>>6917 匿名さん

ネガが騒いでくれるおかげでスレが伸びてるから逆にありがたい笑

>>6916 口コミ知りたいさん
値上がり期待して千住大橋選ぶ人なんてやっぱりいないですよね！

>>6919 eマンションさん
いや、信じられないと思いますがいますよ。ここの購入者の中にたくさんね。
期待通りになるかどうかは別ですよ。

>>6922 検討板ユーザーさん

妄想で購入者叩くのやめてもろていい？

>>6919 eマンションさん

資産性>居住性
で選んでる人はさすがにいないのでは？

購入者のほとんどは、
居住性で選び、資産性はnice to haveで選んでると思いますよ。

>>6924 匿名さん
そんな人いませんよ。資産性なら明らかに誰が見ても都心湾岸の適正価格を狙うべきで、あえて不便不人気立地で割高のここを狙う意味がありません。

豊海は大人気ですね。
予想平均倍率5～6倍みたいです。
なんで千住大橋はこんなに不人気なんでしょうかね。

湾岸なんて手が届かないからここに辿り着いた訳で

>>6927 マンション検討中さん
ここは地元民はほぼいないそうです。湾岸検討民（買えなくて流れ着いた）などの地縁ない人と中国実需が大半を占めるようです。地元民はマイナスイメージに縛られ買えないそうです。

>>6913 評判気になるさん
それすら面倒なら家買うのやめたほうがいいですね。

湾岸はアドレスによってピンキリ。勝どきや豊海は良いと思うけど、アドレスによっては忌避施設が集まっていて住環境が悪いところもあるよね。

>>6930 匿名さん

清掃工場と下水処理場と首都高湾岸線と一緒に暮らす有明とか最悪だね。

>>6927 マンション検討中さん

湾岸でも港区や中央区ならまだしも、交通インフラさえも整っていない江東区の湾岸埋め立て地ををアホみたいな高値で買うくらいなら千住の方が100万倍賢いと思いますよ。

>>6918 口コミ知りたいさん
なんかこのスレの伸び方やネガ寄りの内容見てると、かつての東雲とか豊州思い出しちゃうんだよな。千住大橋すら資産性爆上がりの波来ちゃうのかなって感じるよ。
それで良いのかどうかは別として。

>>6935 匿名さん
街づくりに対する本気度がぜんぜん違うでしょう。
千住大橋の場合は、値上がりするとしても全体相場の上昇に乗ってるだけですよ。

>>6935 匿名さん
君が資産性爆上がりの波来ちゃうと感じるなんて誰も興味ないとわかると思うが大丈夫か

>>6941 評判気になるさん
ここのポジちゃんは芸術家気質なのですぐに創作投稿をしてしまうのです。。悪気はないのでどうか赦してあげてください。

Kタイプ良いかも。でも、これから申し込んだら2026年確定なのかな？

耐え難い川の臭いみたいなのが気になった
暑い日とかはやっぱ臭いんですか？

川沿いだと虫も多そうだな
隅田川テラスとか綺麗になってるとは思うけど、虫が湧いてたりするとあんまり近寄らなくなりそう

>>6957 匿名さん

夏は上流の尾久橋の上でも臭う時は臭いますよ。
土手辺りから常時川の独特な川の臭いはするかと思いますがどの程度からくさいと感じはその人の感覚次第でしょうね。臭いに敏感な人は慣れるまでは辛いと思います。

>>6962 評判気になるさん
川側の低層だと窓開けて過ごすのは厳しいですかね

川沿い物件はデメリットがあまりにも強い。汚いし臭いし虫も湧く。何より水害リスクがある。メリットは眺望が開けるてってことくらい。東京に綺麗な川なんて存在しない。奥多摩は知らんが

>>6964 通りがかりさん

虫は意外とそうでもないんですよ。水害も隅田川は上流の赤羽岩淵水門があるので地味に心配するほどでもないです。それでも水害が起きたら関東アチコチで水害起きるレベルかと。

>>6965 マンコミュファンさん
だからと言って好んで水際に住みたいって理由にはならんよな

>>6966 検討板ユーザーさん
水際好きな国柄なんかもあるしな
それはそれで需要なわけで資産としてはありがたい

>>6967 匿名さん
水際かどうかだけで資産性が測れるもんでもないから笑
立地よ立地
湾岸は水際でも資産性高い
ここはどうか？って話

>>6966 検討板ユーザーさん
建物が建つ可能性がゼロで景観が保証されるから好んで住みたいんだが、、、

>>6970 匿名さん
あなたがそうだとしてもハザードを気にする人の数はかなり多い。一般論の話をしましょう。

>>6971 匿名さん
一般論で言うと永久眺望って結構需要あると思うのですがいかがでしょう？
もちろんハザード気になる人が多いってのも賛成です。

>>6972 マンション比較中さん
永久眺望ではないね
川挟んで向こうに建築物ができる可能性なんて普通にあるんで
浄水場だかなんだかが公園に決まったけどタワーの可能性とかもあったわけで

>>6972 マンション比較中さん
その人どう見ても検討者じゃないのわかると思いますが、、相手にしない方がいいですよ

流石にハザード情報を無視する人は検討者じゃないと思うので相手にしなくて良いと思います。

>>6971 匿名さん
話にならんやん笑

>>6975 マンション掲示板さん
そんなに気にするなら検討エリア間違ってるし、検討してリスクが変わる要素じゃないのにいつまでも話題にするのあたま弱いとしか

>>6979 匿名さん
ハザードリスク重視するのに城東の水際で検討してるやつア〇やん
板橋とか練馬で検討するやろ

ハザードリスクを覆せるほど立地や設備など他の魅力があればリスクを許容できるという人もいる。

頭弱いとかアホだとかネガ挙げただけで頭弱いアホだとか執拗に攻撃する人は本当にいい加減にしてほしい。何の議論にもならないから去ってください。邪魔です。

自分の選択に自信を持っている契約者は一々ネガの小言に反応したりしないですよ
契約後にも掲示板に張り付いてパトロールしてる人は自分の選択に自信を持てていなかったり不安症な人です
高額な買い物だし与信ギリギリでなんとか買えたって人は尚更その傾向は強いでしょうね
気持ちは理解できるが人を非難していいって理由にはならないけどね

>>6974 匿名さん
検討者でもない人が浄水場跡地の整備の情報なんて知ってるわけないだろ。何でもかんでも否定すんのやめろよ。

>>6983 検討板ユーザーさん
所得の低い購入者もいる訳だから、ある程度そういった層が出てくることは仕方がない。無視でいい。

>>6982 検討板ユーザーさん
君が邪魔だと思うなんて誰も興味ないとわかると思うが大丈夫か

3Lで迷ってます。中住戸と、北の角。角部屋の方がQOLかなり上がりますか?
入居これ以上後になるのも悲しいので、そろそろ決めたいのですがすみごごち経験ある方教えてほしいです。

ここ、本当の検討者がいるから荒らされてるんだね。
かわいそう。

>>6992 匿名さん

間取り見たけど。
個人的には中住戸が良い。

>>6992 匿名さん
中住戸はリビングイン2部屋で使い勝手悪いですよ。
すみふは間取りのこだわり強い物件が多いですが、ここの中住戸はそうではないですね。角おすすめします。中より割高ですが。

子供の教育の観点ではリビングインの方が良いという話もあるので一長一短ですよ。

>>6992 匿名さん
資産性考えるなら北角。明らかに割安。タワマンは北でも明るいよ。

リビングインは中古市場でも不人気
そもそも資産性考える人は千住大橋を選ばず他行っといた方がいいです。

そんなことないですよ。むしろ最近はリビングインを好んで選択するファミリー層も多いです。