シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>6749 匿名さん

富裕エリアに興味があるならこちらが役に立ちます。

住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

このあたりは未だに坪400台で立派なタワマンが買えるのか。
埼玉県浦和で坪700-1000の時代に・・・お買い得なのかどうかはよくわからんが、値上がり率が(他と比べ)とても低いというのは確かなのかな。

港南の中古の方が遥かに高いのに何言ってんの？

>>6747 評判気になるさん

賃貸運用をしているが、物件価格上昇ほどには賃料は上げられない。
いよいよ「ずっと賃貸」のほうがお得な時代が来た感じかも。

>>6756 匿名さん
売出し価格調べてから発言したら？

残債割れ覚悟

てか石破やったね！
これでマンション買いやすくなるね
検討者には最高のプレゼント

売れにくくなってダサい広告幕が一生外れないマンションになりそう

>>6741 マンコミュファンさん
ただの学習塾が与える影響デカすぎww
ただの1要素でしょ
人増えるんだから塾も増えるだろ

>>6761 検討板ユーザーさん
ただの学習塾と考えてるくらい教育に無関心なら塾なんて無くてもいいのでは？

>>6762 マンコミュファンさん
いや"ただの"学習塾だよ。自分自身が行ってたからこそね。
無関心だと決めつけるのがいかにもなレベルで。
せいぜい名の通った塾に通わせておけばいいくらいにしか思ってないんだろうね。

>>6759 匿名さん
むしろよくないのでは？

>>6763 マンコミュファンさん
有名塾の進学実績を見ると選択肢に入るのは当然でしょう笑
本当に教育に関心ないんですね笑

SAPIXや中学受験塾の話の流れで、ただの塾(ただの塾は補習塾のことだと推察するが)を持ち出すあたりいかにもなレベルだと思うわ。補習が必要だね。

千住大橋に有名進学塾の進出なんてあり得るの？
開発ペースゆっくりで一気に子供の数が増えるわけでもないし、マイナー路線各駅しか停まらない駅に他所から通わせる人もかなり少数だろうし集客無理があるでしょ
出来るとしも北千住と考えるのが普通
北千住へのアクセスも最悪だけどね

この辺の子供は学力高い子が多いからね。

>>6768 匿名さん
低学年のうちは差がなくとも親の無関心のせいで湾岸キッズと大きな差がつけられる

千住大橋は教育熱心なご家庭も多いですよ。教育環境的に問題があるのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

>>6770 匿名さん
千住大橋は教育熱心なご家族が多いってどうして知ってるの？
各家庭に訪問でもして教育への注力度合いを調査しているんですか？
それともなんとなくそんな気がした感じですかね？笑

また塾が～うんぬん
その流れもうやったからいいわ

さくら公園のお祭りよかったですね！

>>6772 検討板ユーザーさん
購入者が考えも無しにアホみたいな発言するからね
言い負かされて反論もできなくてまた逃げるパターン

>>6772 検討板ユーザーさん
おっ、都合悪くなってきたから話題変えようとしてる？！ww

>>6774 匿名さん
はいはい～

そういえば東京の不動産価格が2倍になるっていう外資不動産ファンドのレポートは何て調べれば出てきますか？
UBSやGSなんかの大手金融機関のアナリストですら将来為替予測、株価予測も外しまくりですが、その外資不動産ファンドやらのレポートは信頼に値するようなものなんですかね？

>>6777 名無しさん
それ、頭のおかしい異常ポジの妄想ですので、エビデンスのレポートなんて存在しないですよ…
あんまり虐めないであげてください(笑)

倍とは言ってないが、ニューヨーク証券取引所も上がると予測してる。
https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-japan-investment-tr...

ファンドではないが、モルガン・スタンレーも上がると予測してる

>>6777 名無しさん

ある程度の会社でアナリストと関わる機会があるならわかると思うが、真偽はどうあれ、そういった類の投資レポートは機関投資家向けや顧客向けだったりクローズなのが一般的ですよ。

>>6770 匿名さん

千住大橋は教育熱心なご家庭も多いってどういうデータ？
都営住宅があるとどうして教育環境に問題があるの？いろいろな謎な書き込みだな。

都営住宅の多い学区は学級崩壊してたりする可能性が高い。教育は腐ったミカンと同じで、1人腐ってると周りに感染るんだよ。

不動産が永遠に上昇し続けると信じて疑わない人、インフルエンサーが絶対に上がると言ってる銘柄買ってそう笑

2倍になると言ってる外資ファンドに興味があるのですが。上がる下がるだけ言うなら簡単ですからね。どういうロジックで2倍と言ってるのか気になります。

>>6781 評判気になるさん
基本的に所得の少ない人が住むところだから自ずとモラル意識の低い人が多くなるからだたと。稼ぎが少ない＝仕事ができない＝協調性が低い人、要領が悪いなのでルールやマナーが守れない、守らない。になるのかと。言わずともでしょうがもちろん例外は居ます。

>>6785 通りがかりさん
腐ったみかんが紛れ込む確率も高そう

怠惰で暇だからって妄想話ばかり書き込むなよ。。
通報ね～

都営住宅の集まるエリアの方が所得水準低いですよ。千住大橋は高所得層多いです。

>>6788 匿名さん
だから妄想話を書き込むのはやめなって。

もしかして2倍になるという外資不動産ファンドの話も妄想だったんですか？

>>6790 eマンションさん
妄想とは失礼な。
創作と言ってあげて笑

ビッグイベントのさくら祭りの話が出てこない時点でここにいる層はお察し（）

>>6792 マンション検討中さん
なんとか話題を変えようと必死で草

誰も興味持ってないからでしょ
ビッグイベントとか言われても笑

うちは昨日家族で行ってヨーヨー釣りしてベビーカステラ食べてきました。

この掲示板の過疎度合、まだ誰も住んでない状況で近隣のお祭りがどうだみたいな会話で盛り上がるもんなの？
たまたま昨日今日で現地調査に行った、元々近くに住んでてシティタワーを契約したという人しかついていけない話題でしょ

むしろこの状況でほとんどの人が参加しないであろう祭りの話で盛り上がることの方が不自然だし、そんな話題が出ようものなら購入者の自作自演を疑うわ

>>6788 匿名さん

逆だよ。都内にある都営住宅は古くからあるから一等地を占めてて、都営じゃなきゃ億ション確定のとこに立地してる。都営広尾五丁目アパート群は広尾駅徒歩3分、北青山三丁目アパートは表参道駅徒歩2分、都営高輪一丁目アパートは高輪御用邸のすぐそば。

>>6791 マンション検討中さん
妄想でも創作でも言い方はどっちでも良いですが、平気でデタラメや嘘をつくような契約者がいる事は残念でなりませんね。

>>6798 検討板ユーザーさん
そういう場所ばかりに都営住宅があるかのように話せるのすごいね。断片的に自分の都合の良い見方ばかりして話できなさそう。

>>6800 匿名さん

都営住宅の集まるエリアの方が所得水準低いを否定する材料として挙げてるだけだろうけど、断片的に自分の都合の良い見方で読み取ったらそういう理解になんの？

ブラックストーンの日本代表も上がると予測。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00480/071900009/

もうネガ共は黙ってな

>>6802 名無しさん

>>6784

>>6802 名無しさん
これらのアナリストのいう「東京」に「千住大橋」は含まれてないだろうね

腐ったミカンになるような子供が多いのは、どちらかというと湾岸埋立地の都営住宅なんだよな。

>>6802 名無しさん
東京ならどこでもいいと思ってそう
断片的に自分の都合の良い見方ばかりしかできないのかな
というか2022の記事って

>>6801 検討板ユーザーさん

断片的に～以下の部分、主語や目的語が無いか、あるいは不明瞭で何をいいたいのかわかりません。さては検討（できる所得がある）者じゃありませんね笑

知的レベルが低い非検討者ってバレバレだな
ただのヒマな寂しいネガ

>>6807 匿名さん
>>6800の真似してるだけなんで6800に言ってもらえます？

ここのポジ異端者、煽り厨のくせにいつもブーメランで返り討ちに合っててボコされてるイメージしかないわ(笑)嘘つきみたいだしこつの言う事の信憑性一切ない(笑)

>>6802 名無しさん
2022年7月(笑)
必死に探して持ってきたのがそんな過去の記事？(笑)

さくら祭りの話って誰もしないんですか？(笑)
皆進学塾ができるかどうかの方が興味あるんじゃないですか？(笑)

>>6808 匿名さん
言い返せなくなるとすぐこういうこと言う人いるよね
とても残念(笑)

>>6806 匿名さん
どう考えても東京が主語のときに足立区、千住大橋を指してるわけがないんだよね(笑)

>>6770 匿名さん
これのデータはなし？やっぱり創作かなぁ…

有識者が上がるといってんだから、文句あるなら同程度の専門家が否定してる情報出したくんね～かな？？

非検討者のネガは何度も書き込んでも相手にしてもらえない
内容スカスカ、わかりにくい文章だから仕方ないけど

>>6816 名無しさん
さすがに2022のレポートは答え合わせでしかないし参考にならないです
最新のものないんですか？

>>6818 マンション検討中さん

2022と今とじゃ状況があまりにも違いすぎるからね
凝り固まった頭だとそんなことも分からないのかも

検討者でもないのにご苦労さまですね
買おうともしてないのだから見通しなんて気にしてどうするの笑（買える所得があるかないかには言及していません）

さて、千住大橋は郊外とか価値低いとかの議論もあるようですが、その千住大橋すら、いまから購入しても引渡し2026年入りの後倒し来ちゃいますね。
住友不動産的には予想より人気で竣工時までの販売予定数は売り切ったということですね。

>>6817 匿名さん

非検討者のネガは何度も書き込んでも
→何を？
相手にしてもらえない
→誰に？反応してる人もいるようだけど？

色々と抜けてて非常に分かりにくい文章ですね～

>>6820 匿名さん
あ、結局出せないんですね
嘘だったんですね了解です

>>6821 匿名さん
1期時点で2期から引き渡しが伸びると聞いてましたけど、まだ2025年9月だったんですね。相当時間かかってるんですね。

>>6824 マンコミュファンさん
自分が今年入って聞いたときは値上げするけど入居は変化予定なしでした
時期により方針変更あるようで

>>6825 ご近所さん
他物件との兼ね合いもあるだろうし、時期どうこうと売れ線は関係ないかと

>>6822 通りがかりさん
よっぽど悔しかったんだね　だったら今からでも本を読みたまえよ笑

>>6825 ご近所さん
決算に合わせた変更もあるのでしょうね

>>6798 検討板ユーザーさん
学区に都営住宅が多いとPTAも荒れがち。ゴネたり変な拘り持って掻き回すのは大体都営住宅の親に多い。

6827のような議論から逃げて攻撃的になる購入者がいて本当に残念

>>6829 匿名さん
ここも6827のような保護者が出てくると面倒になりそうですよね...

マンクラでも単体で話題に挙がることのない不人気タワマン

所得が低い家庭ほど少年犯罪を起こしやすいという統計もあるので、都営住宅が集まるような土地は避けた方が良いです。

なんで購入者がこんなところでデタラメ言ったり暴言吐いたりしてるの？
ここって検討板ですよね。すでに購入した人がいつまでもぐちぐちと意味不明なコメントしてて邪魔なんですけど…

>>6834 マンコミュファンさん
君にとって邪魔かどうかなんて誰も興味ないけど大丈夫か

吉原の送迎車が千住大橋駅のロータリーにも来るようになるそうです
日暮里駅より利用者が増えるかもしれませんね
入居したら通いやすくなります

>>6820 匿名さん
エビデンス出せないからって話ずらして逃げようとしててクソダサい笑

>>6835 匿名さん
横から失礼します。まともな購入者の意見は参考になることもありますが、根拠のない願望を含めた妄想であったり、虚言をしだす一部購入者の発言は検討の邪魔でしかありません。それと他者を見下すような発言を始めるのはいつも決まって購入者側からのように見受けられます。見ていてとても不快な気持ちになります。

>>6838 名無しさん

どっちかというとネガのほうから無根拠に資産価値低いだのぶっかけてるように見えますよ～

>>6839 名無しさん
千住大橋の資産価値を低いと捉える人はいるでしょう。ただその意見に対して買えないだのなんだの決めつけて人格攻撃を始めるような人間は最低です。

>>6832 eマンションさん

話題だけで言うと、数あるマンションの中からマンションマニアさんに取り上げてもらっていたのは良いことなんじゃないかな？

マンクラ界隈で取り上げられないマンションなんていくらでもあるのに、タワマンてだけで熱入りすぎ。タワマンなんてただの縦に長いマンションなのに。タワマンに劣等感抱き過ぎでは？

>>6840 マンション掲示板さん

検討者や購入者の価値判断、意思決定に対して不人気マンションとか子供の未来を考えてないとか否定する人も最低ですよね。
個人の価値観でこのマンションはダメだと言いながら永遠とコメントしてる人は本当に検討者なのでしょうか。

他のスレ見ても低層、小規模マンションではここまでネガが現れることはない。低層や小規模マンションはどの地域にもあって駅遠なら格安で手に入るから。
ただ2020年以降は23区内や大都市のタワマンともなれば新築中古関わらず高単価しかないから、どうしてもお金持ちが買う物としての印象が強くなる。世の中にはお金持ちを嫌う人種がたくさんいるので荒れるんだよね。
タワマン買う人の宿命というやつですな。ネット見なければ何も問題はないんだけど。

ここの購入者＝お金持ちという意味ではないけど、7000-8000万クラスの物件を買うとなると、買える世帯はかなり限られるし上位層なのは間違いない。自分の人生と比較してそこらへんのクラスを嫌う、妬む人たちはいるよね。

ん？妬み？だれが何を妬んでいるの？
根拠のない願望を含めた妄想や虚言を言う購入者に対して検討の邪魔ということが妬みなの？

>>6837 口コミ知りたいさん

頭悪そうな文章笑

>>6840 マンション掲示板さん

そもそも、人を最低だとか言うのやめませんか。　それこそ人格否定ですが。

>>6843 eマンションさん
タワマンに住みたいだけなら品川駅の海側みたいな忌避施設の集まるような所もあるけど、住みたい人はあまりいないですよね。千住大橋が人気なのは周辺環境が良いからですよ。

足立区は首都圏住みたい自治体ランキング2024で全体50位(23区中20位)、千住大橋駅は住みたい街(駅)ランキング 圏外(224位以下)つまり客観的に見て不人気、知名度無し。
最寄り京成線で主要駅へ出るには、町屋、日暮里、上野で乗り換え必須。この乗り換えが微妙に距離あったりで地味なストレス。東京や新宿などに1本で出れる路線、駅が多数ある中で京成線はかなりのディスアドバンテージ。首都圏住みたい沿線ランキング44位。駅にはホームドアもなく設置予定もない。北千住駅へのアクセスも悪い。バスは1時間に1、2本、終バス18時台であるため無いものと考えた方が良い。
新築の人気タワマンはMR予約が瞬間蒸発で、適正価格か多少割高であっても倍率がつくことが当然の現在の市況感。シティタワー千住大橋は住友不動産の販売方針もあって高値販売、先着順。販売が進んでいない様子を見れば検討者皆が割高だと感じているということが分かる。購入者はその時点で割高価格で買うことになるので資産性は他デベ物件と比較して著しく低いといえる。直近1年の値上がりはあったものの、値上がり幅は都心湾岸エリアの新築中古には遠く及ばず、資産性だけで物件を決めるのであれば千住大橋は選択肢に挙がらない。
制振構造採用のコストカット物件。中住戸間取りは住友不動産らしからぬリビングイン2部屋間取り。中途半端なスパンで残念仕様。
隅田川至近で耐え難い臭いを感じることもある。(個人差あり)
進学塾は大手4校なし。立地や開発ペースを鑑みても出来るとは到底思えない。受験戦争に巻き込まれないという意味で利点ととることもできるが、教育が盛んなエリアとの格差を感じることになる。
とは言っても立派な新築タワマンが近隣埼玉よりも安い価格で23区内に買えるというのであれば不便を承知で買いたいという人も当然いる。都心や湾岸を買うお金はないがタワマンに住みたいという人がターゲットになり得る物件。23区最安タワーを買ってお金持ちの仲間入りだと自身の心が満たされるのであれば良い選択なのだと思います。

>>6848 匿名さん

品川駅に住みたい人はあまりいない？？？品川駅に歩いて行ける新築タワーが買えるならそっちの方が良いよ。