シティタワー千住大橋ってどうですか？

関屋の再開発は三井が全部やるものだと思ったけど、とりあえず一棟だけみたいね。内廊下タワマンだし坪400万くらいかな？

>>6689 匿名さん

いくらSAPIXに通わせても、親がマンションの匿名掲示板でマウント取るような親だと子供は厳しいだろうな。

>>6721 名無しさん

昨今の新築事情みると、400万で収まるかどうか。
浦和ですら坪800万ですからね。

>>6721 名無しさん
これ、一体開発じゃなくて残念すぎる
採算取れないと見込んで他に押し付けた感じなのかね

>>6721 名無しさん
三井のパークタワーと旭化成のアトラスタワーになりそうですね！

>>6722 マンション掲示板さん
煽り耐性皆無で一々反応しちゃうような親も厳しい
というか千住大橋民にSAPIXなんて無縁だろ
ないし

>>6699 マンコミュファンさん
タワマン住み慣れてる人にとっては常識だと思うけど、長い間、東向きに住んでると子供は十分に睡眠が取れず、学力不足や集中力不足になったりするよ。

>>6727 匿名さん
西向きさん、おつかれさま。
そんな常識はありませんよ。

>>6727 匿名さん

ウソ...タワマン住み始めて10年以上だが初耳...

もうええよ、その話

規模感は違いますが、中野の再開発は工事費900億上振れだそうで。これから着工予定の関屋も相当建築費嵩むでしょうから、坪400万～450万スタートは全然あり得そう。
三井や旭化成はそれぞれ1本だけ建てるのであれば、強気な価格で持ってくるだろうし、千住大橋が結局安かったねてなりそう。

>>6724 評判気になるさん

全部三井だったら柏の葉や海浜幕張みたいな一体感ある綺麗な開発になると期待してたけど、チグハグな感じになるだろうね。とにかく残念。

>>6727 匿名さん

遮光カーテンにすりゃそんな眩しくて起きちゃうなんてことないですよ笑
しかも夏限定じゃない？

タワマン東向きに住んでみれば分かるけど、東京だと1年の半分以上は6時より前に日の出を迎える。特に、4-8月は日の出が朝4時台になる。タワーマンションの東向きは日の出の瞬間が光量MAXになるから、子供の睡眠の質が落ちて良くないんだよね。時間指定のできない壊れた目覚ましが毎日早朝に鳴り続ける感じ。

>>6727 匿名さん

夜更かししないで早く寝ればいいだけだし
人の生活リズムとして健全だろうよ

早寝早起き適度な運動は大切

>>6734 匿名さん
もうそれ飽きた。
分かったからもう書き込まないでくれる？

>>6734 匿名さん

なんでカーテンしない前提なの？カーテンすればいいじゃん？

>>6737 名無しさん
　
至極真っ当で草

>>6731 マンション掲示板さん

これから立つ23区タワマンは坪450切ることは原価が落ちない限りなさそうだね。
駅近立地の土地も相当供給量少なくなってるから、関屋は平均坪単価500当たりになると思うよ。条件の悪い部屋で400くらいかな

>>6739 通りがかりさん
近隣タワマンの新築時価格もベンチマークされる。シティタワー千住大橋の価格が基本になる。

関屋の価格は、この先のシティタワー千住大橋の値上げ、最終価格は超えてくる価格設定になるのは間違いない。

値上がり期待ならよその方がよっぽどいいです。
実需で考えてもサピがないので厳しいです。

>>6741 マンコミュファンさん
サピのある駅の物件へどうぞいってらっしゃい

変動金利もまた上がるし価格がこのまま上がると思わないほうがいい。中野開発はヒューリック撤退。関屋も三井1本でいければよかったのに相当きついんだろうね。

>>6746 マンション検討中さん

原価が高いんだから価格上がるは確定よ。
知り合いにデベロッパーいるなら内情聞いてみたらいい。
構造的な問題なのよ。

富裕層が割高でも欲しいと思える立地じゃなきゃ意味ない
足立区ブランド
マイナー路線マイナー駅
京成上野からの乗り換えの面倒くささ
北千住までのアクセス難
商業ポンテ頼り
川沿い(湾岸と違って海に流れないから溢れる可能性がめっぽう高い)
中部屋の間取りの使い勝手の悪さ
モテない要素が揃いすぎてるからよく考えたほうがいい

>>6748 通りがかりさん
中学受験塾がないも追加で！

>>6749 匿名さん

富裕エリアに興味があるならこちらが役に立ちます。

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https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

このあたりは未だに坪400台で立派なタワマンが買えるのか。
埼玉県浦和で坪700-1000の時代に・・・お買い得なのかどうかはよくわからんが、値上がり率が(他と比べ)とても低いというのは確かなのかな。

港南の中古の方が遥かに高いのに何言ってんの？

>>6747 評判気になるさん

賃貸運用をしているが、物件価格上昇ほどには賃料は上げられない。
いよいよ「ずっと賃貸」のほうがお得な時代が来た感じかも。

>>6756 匿名さん
売出し価格調べてから発言したら？

残債割れ覚悟

てか石破やったね！
これでマンション買いやすくなるね
検討者には最高のプレゼント

売れにくくなってダサい広告幕が一生外れないマンションになりそう

>>6741 マンコミュファンさん
ただの学習塾が与える影響デカすぎww
ただの1要素でしょ
人増えるんだから塾も増えるだろ

>>6761 検討板ユーザーさん
ただの学習塾と考えてるくらい教育に無関心なら塾なんて無くてもいいのでは？

>>6762 マンコミュファンさん
いや"ただの"学習塾だよ。自分自身が行ってたからこそね。
無関心だと決めつけるのがいかにもなレベルで。
せいぜい名の通った塾に通わせておけばいいくらいにしか思ってないんだろうね。

>>6759 匿名さん
むしろよくないのでは？

>>6763 マンコミュファンさん
有名塾の進学実績を見ると選択肢に入るのは当然でしょう笑
本当に教育に関心ないんですね笑

SAPIXや中学受験塾の話の流れで、ただの塾(ただの塾は補習塾のことだと推察するが)を持ち出すあたりいかにもなレベルだと思うわ。補習が必要だね。

千住大橋に有名進学塾の進出なんてあり得るの？
開発ペースゆっくりで一気に子供の数が増えるわけでもないし、マイナー路線各駅しか停まらない駅に他所から通わせる人もかなり少数だろうし集客無理があるでしょ
出来るとしも北千住と考えるのが普通
北千住へのアクセスも最悪だけどね

この辺の子供は学力高い子が多いからね。

>>6768 匿名さん
低学年のうちは差がなくとも親の無関心のせいで湾岸キッズと大きな差がつけられる

千住大橋は教育熱心なご家庭も多いですよ。教育環境的に問題があるのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。