東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:25:40

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 6683 匿名さん

    タワマンもアドレスによってピンキリ。千住大橋は住環境が良いですからね。住みたい人は多いと思いますよ。

  2. 6684 マンション掲示板さん

    >>6679 匿名さん

    子供の成長への影響というなら、高層階に住んでいると、近視がすすむ、成績が悪い、などのデータは揃ってますよね。東向きは成長に悪いとか、そういう事気にする人は、そもそもタワマンには住まないです。

  3. 6685 匿名さん

    タワマンなら東向きを避ければそんなに神経質にならなくても良いと思うよ。

  4. 6686 口コミ知りたいさん

    うちはずっとタワマン東向きで子育てしてますが、全く問題ないですよ。
    そもそも朝4時から日が差すってどこのことですか?東京は夏至でもそんな時間に日は出ませんが?

  5. 6687 匿名さん

    タワマン東向きは早朝の睡眠が浅くなるので子供の成長を考えるとかなり問題ありますよ。基本的にタワマン東向きは高齢者向けと考えた方が良いです。

  6. 6688 マンション掲示板さん

    >>6687 匿名さん
    お宅が夜更かしさせすぎてるだけでは?
    早めに就寝すれば、たとえ5時に日が差しても睡眠時間は十分取れますよ。

  7. 6689 匿名さん

    SAPIXの時間割ご存知ないのかな。SAPIXに通ってないご家庭ですか?

  8. 6690 マンション掲示板さん

    東向きがダメっていうのは、SAPIXに通う子限定の話?

  9. 6691 匿名さん

    なんだ、一般的な話かと思った

  10. 6692 マンション掲示板さん

    寝室に遮光カーテン付ければいいでしょう

  11. 6694 匿名さん

    >>6687 匿名さん
    早く寝させれば睡眠時間は十分に取れますし、起床3時間6集中力が高まると言いますし 人は昼行性なので昼行動して夜寝るのが普通。夜遅くまで行動する方が朝早く活動を始めるよりもデメリット大きいかと
    個人差はあるでしょうけど
    5時、6時くらいから起きて色々やった方が少なくとも私は捗りますねぇ

  12. 6697 匿名さん

    >>6694 匿名さん
    東向きは子供がかわいそうですよ。少なくとも中学受験を考えたら南向きか西向きか北向きが良いです。東向きは避けた方が良い。

  13. 6698 口コミ知りたいさん

    >>6697 匿名さん
    中学受験するとなぜ?

    寝ないで頑張れば受かるわけでもないし起床時間を早朝に合わせてスケジュール組めばいいだけでしょう?

  14. 6699 マンコミュファンさん

    東向きを頑なにdisってる人は、たぷん自分が西向きを買ってしまって後悔してるんじゃないかな。強烈な西日はキツいもんね。

  15. 6700 評判気になるさん

    千住大橋に住むような家庭はSAPIXには無縁では?どこまで行かせる気?

  16. 6708 管理担当

    [No.6680~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  17. 6709 匿名さん

    全部この異常な相場高のせいや
    こんなギスギスして

  18. 6710 eマンションさん

    まぁ気楽にいこう

  19. 6711 名無しさん

    駅前地区の活用方針でましたね。15階ほどの建物のようです

    活用方針
    1 一般定期借地権(50年以上)を活用した貸付とする。

    2 低層部(3階)までの主用途を非住宅用途とし、賑わい創出と利便性向上

     に資する施設を誘導する。

    3 まちの防災性強化のため、垂直避難場所等の地域の安全拠点として防災機能

     の整備を誘導する。

  20. 6712 匿名さん

    新しい商業施設ができるのはかなり楽しみですね。

  21. 6713 名無しさん

    >>6711 名無しさん
    定借50年だし、上は賃貸になりそう。

  22. 6714 マンション検討中さん

    これからF街区にタワマン、G街区にマンションの予定なのにさらに賃貸で人増やさなくてもって感じですが…。

  23. 6716 匿名さん

    賃料も相当高くなりそうだし、ここの資産価値にとってはプラスの影響が大きいですよ。

  24. 6718 通りがかりさん

    >>6716 匿名さん

    資産価値を気にする人は千住大橋なんて選ばないのでは?

  25. 6720 マンション検討中さん

    まぁ実需で買ったとしても少しでも資産価値上がったら嬉しいじゃないですか!

  26. 6721 名無しさん

    関屋の再開発は三井が全部やるものだと思ったけど、とりあえず一棟だけみたいね。内廊下タワマンだし坪400万くらいかな?

  27. 6722 マンション掲示板さん

    >>6689 匿名さん

    いくらSAPIXに通わせても、親がマンションの匿名掲示板でマウント取るような親だと子供は厳しいだろうな。

  28. 6723 eマンションさん

    >>6721 名無しさん

    昨今の新築事情みると、400万で収まるかどうか。
    浦和ですら坪800万ですからね。

  29. 6724 評判気になるさん

    >>6721 名無しさん
    これ、一体開発じゃなくて残念すぎる
    採算取れないと見込んで他に押し付けた感じなのかね

  30. 6725 デベにお勤めさん

    >>6721 名無しさん
    三井のパークタワーと旭化成のアトラスタワーになりそうですね!

  31. 6726 評判気になるさん

    >>6722 マンション掲示板さん
    煽り耐性皆無で一々反応しちゃうような親も厳しい
    というか千住大橋民にSAPIXなんて無縁だろ
    ないし

  32. 6727 匿名さん

    >>6699 マンコミュファンさん
    タワマン住み慣れてる人にとっては常識だと思うけど、長い間、東向きに住んでると子供は十分に睡眠が取れず、学力不足や集中力不足になったりするよ。

  33. 6728 eマンションさん

    >>6727 匿名さん
    西向きさん、おつかれさま。
    そんな常識はありませんよ。

  34. 6729 名無しさん

    >>6727 匿名さん

    ウソ...タワマン住み始めて10年以上だが初耳...

  35. 6730 匿名さん

    もうええよ、その話

  36. 6731 マンション掲示板さん

    規模感は違いますが、中野の再開発は工事費900億上振れだそうで。これから着工予定の関屋も相当建築費嵩むでしょうから、坪400万~450万スタートは全然あり得そう。
    三井や旭化成はそれぞれ1本だけ建てるのであれば、強気な価格で持ってくるだろうし、千住大橋が結局安かったねてなりそう。

  37. 6732 匿名さん

    >>6724 評判気になるさん

    全部三井だったら柏の葉や海浜幕張みたいな一体感ある綺麗な開発になると期待してたけど、チグハグな感じになるだろうね。とにかく残念。

  38. 6733 通りがかりさん

    >>6727 匿名さん

    遮光カーテンにすりゃそんな眩しくて起きちゃうなんてことないですよ笑
    しかも夏限定じゃない?

  39. 6734 匿名さん

    タワマン東向きに住んでみれば分かるけど、東京だと1年の半分以上は6時より前に日の出を迎える。特に、4-8月は日の出が朝4時台になる。タワーマンションの東向きは日の出の瞬間が光量MAXになるから、子供の睡眠の質が落ちて良くないんだよね。時間指定のできない壊れた目覚ましが毎日早朝に鳴り続ける感じ。

  40. 6735 名無しさん

    >>6727 匿名さん

    夜更かししないで早く寝ればいいだけだし
    人の生活リズムとして健全だろうよ

    早寝早起き適度な運動は大切

  41. 6736 評判気になるさん

    >>6734 匿名さん
    もうそれ飽きた。
    分かったからもう書き込まないでくれる?

  42. 6737 名無しさん

    >>6734 匿名さん

    なんでカーテンしない前提なの?カーテンすればいいじゃん?

  43. 6738 口コミ知りたいさん

    >>6737 名無しさん
     
    至極真っ当で草

  44. 6739 通りがかりさん

    >>6731 マンション掲示板さん

    これから立つ23区タワマンは坪450切ることは原価が落ちない限りなさそうだね。
    駅近立地の土地も相当供給量少なくなってるから、関屋は平均坪単価500当たりになると思うよ。条件の悪い部屋で400くらいかな

  45. 6740 マンション検討中さん

    >>6739 通りがかりさん
    近隣タワマンの新築時価格もベンチマークされる。シティタワー千住大橋の価格が基本になる。

    関屋の価格は、この先のシティタワー千住大橋の値上げ、最終価格は超えてくる価格設定になるのは間違いない。

  46. 6741 マンコミュファンさん

    値上がり期待ならよその方がよっぽどいいです。
    実需で考えてもサピがないので厳しいです。

  47. 6742 デベにお勤めさん

    >>6741 マンコミュファンさん
    サピのある駅の物件へどうぞいってらっしゃい

  48. 6745 管理担当

    [No.6743~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、(いくつかの投稿を)削除しました。管理担当]

  49. 6746 マンション検討中さん

    変動金利もまた上がるし価格がこのまま上がると思わないほうがいい。中野開発はヒューリック撤退。関屋も三井1本でいければよかったのに相当きついんだろうね。

  50. 6747 評判気になるさん

    >>6746 マンション検討中さん

    原価が高いんだから価格上がるは確定よ。
    知り合いにデベロッパーいるなら内情聞いてみたらいい。
    構造的な問題なのよ。

  51. 6748 通りがかりさん

    富裕層が割高でも欲しいと思える立地じゃなきゃ意味ない
    足立区ブランド
    マイナー路線マイナー駅
    京成上野からの乗り換えの面倒くささ
    北千住までのアクセス難
    商業ポンテ頼り
    川沿い(湾岸と違って海に流れないから溢れる可能性がめっぽう高い)
    中部屋の間取りの使い勝手の悪さ
    モテない要素が揃いすぎてるからよく考えたほうがいい

  52. 6750 マンション掲示板さん

    >>6748 通りがかりさん
    中学受験塾がないも追加で!

  53. 6751 評判気になるさん

    >>6749 匿名さん

    富裕エリアに興味があるならこちらが役に立ちます。

    住まいサーフィン「年収の高い学区ランキング最新版」
    https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

  54. 6752 匿名さん

    このあたりは未だに坪400台で立派なタワマンが買えるのか。
    埼玉県浦和で坪700-1000の時代に・・・お買い得なのかどうかはよくわからんが、値上がり率が(他と比べ)とても低いというのは確かなのかな。

  55. 6754 名無しさん

    港南の中古の方が遥かに高いのに何言ってんの?

  56. 6755 匿名さん

    >>6747 評判気になるさん

    賃貸運用をしているが、物件価格上昇ほどには賃料は上げられない。
    いよいよ「ずっと賃貸」のほうがお得な時代が来た感じかも。

  57. 6757 マンコミュファンさん

    >>6756 匿名さん
    売出し価格調べてから発言したら?

  58. 6758 名無しさん

    残債割れ覚悟

  59. 6759 匿名さん

    てか石破やったね!
    これでマンション買いやすくなるね
    検討者には最高のプレゼント

  60. 6760 通りがかりさん

    売れにくくなってダサい広告幕が一生外れないマンションになりそう

  61. 6761 検討板ユーザーさん

    >>6741 マンコミュファンさん
    ただの学習塾が与える影響デカすぎww
    ただの1要素でしょ
    人増えるんだから塾も増えるだろ

  62. 6762 マンコミュファンさん

    >>6761 検討板ユーザーさん
    ただの学習塾と考えてるくらい教育に無関心なら塾なんて無くてもいいのでは?

  63. 6763 マンコミュファンさん

    >>6762 マンコミュファンさん
    いや"ただの"学習塾だよ。自分自身が行ってたからこそね。
    無関心だと決めつけるのがいかにもなレベルで。
    せいぜい名の通った塾に通わせておけばいいくらいにしか思ってないんだろうね。

  64. 6764 匿名さん

    >>6759 匿名さん
    むしろよくないのでは?

  65. 6765 通りがかりさん

    >>6763 マンコミュファンさん
    有名塾の進学実績を見ると選択肢に入るのは当然でしょう笑
    本当に教育に関心ないんですね笑

  66. 6766 検討板ユーザーさん

    SAPIXや中学受験塾の話の流れで、ただの塾(ただの塾は補習塾のことだと推察するが)を持ち出すあたりいかにもなレベルだと思うわ。補習が必要だね。

  67. 6767 マンコミュファンさん

    千住大橋に有名進学塾の進出なんてあり得るの?
    開発ペースゆっくりで一気に子供の数が増えるわけでもないし、マイナー路線各駅しか停まらない駅に他所から通わせる人もかなり少数だろうし集客無理があるでしょ
    出来るとしも北千住と考えるのが普通
    北千住へのアクセスも最悪だけどね

  68. 6768 匿名さん

    この辺の子供は学力高い子が多いからね。

  69. 6769 評判気になるさん

    >>6768 匿名さん
    低学年のうちは差がなくとも親の無関心のせいで湾岸キッズと大きな差がつけられる

  70. 6770 匿名さん

    千住大橋は教育熱心なご家庭も多いですよ。教育環境的に問題があるのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

  71. 6771 匿名さん

    >>6770 匿名さん
    千住大橋は教育熱心なご家族が多いってどうして知ってるの?
    各家庭に訪問でもして教育への注力度合いを調査しているんですか?
    それともなんとなくそんな気がした感じですかね?笑

  72. 6772 検討板ユーザーさん

    また塾が~うんぬん
    その流れもうやったからいいわ

  73. 6773 マンコミュファンさん

    さくら公園のお祭りよかったですね!

  74. 6774 匿名さん

    >>6772 検討板ユーザーさん
    購入者が考えも無しにアホみたいな発言するからね
    言い負かされて反論もできなくてまた逃げるパターン

  75. 6775 マンション検討中さん

    >>6772 検討板ユーザーさん
    おっ、都合悪くなってきたから話題変えようとしてる?!ww

  76. 6776 通りがかりさん

    >>6774 匿名さん
    はいはい~

  77. 6777 名無しさん

    そういえば東京の不動産価格が2倍になるっていう外資不動産ファンドのレポートは何て調べれば出てきますか?
    UBSやGSなんかの大手金融機関のアナリストですら将来為替予測、株価予測も外しまくりですが、その外資不動産ファンドやらのレポートは信頼に値するようなものなんですかね?

  78. 6778 匿名さん

    >>6777 名無しさん
    それ、頭のおかしい異常ポジの妄想ですので、エビデンスのレポートなんて存在しないですよ…
    あんまり虐めないであげてください(笑)

  79. 6779 名無しさん

    倍とは言ってないが、ニューヨーク証券取引所も上がると予測してる。
    https://www.joneslanglasalle.co.jp/ja/newsroom/jll-japan-investment-tr...

    ファンドではないが、モルガン・スタンレーも上がると予測してる

  80. 6780 評判気になるさん

    >>6777 名無しさん

    ある程度の会社でアナリストと関わる機会があるならわかると思うが、真偽はどうあれ、そういった類の投資レポートは機関投資家向けや顧客向けだったりクローズなのが一般的ですよ。

  81. 6781 評判気になるさん

    >>6770 匿名さん

    千住大橋は教育熱心なご家庭も多いってどういうデータ?
    都営住宅があるとどうして教育環境に問題があるの?いろいろな謎な書き込みだな。

  82. 6782 匿名さん

    都営住宅の多い学区は学級崩壊してたりする可能性が高い。教育は腐ったミカンと同じで、1人腐ってると周りに感染るんだよ。

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