シティタワー千住大橋ってどうですか？

千住大橋ランクインしてますね

>>6251 名無しさん
10年程前と比較してのRVとあるね
今の新築を買って将来資産価値が保たれるのかどうかといった指標ではないからあまり役には立たないね

ランクインって何位なんだよ（笑）99位じゃないの？
もっと資産価値の高い駅が98駅あるってことね。

プラスの影響が働いてるのは事実でしょ笑笑

>>6251 名無しさん
99位…これ見たら千住大橋じゃなくてもっとランク上位の駅物件買ったほうがいいのかなって気持ちになりました。

>>6257 評判気になるさん

上位は軒並み買った値段の1.5倍から2倍以上、しかも億ション当たり前のエリアばかり。金は金持ちの所に集まるってことの事。

これらランク上位のエリアはもともとの金額も高い都心ばかりですからね。ランク上位エリアで新築タワマンが予算内で無理なく買えるなら、その方が資産価値は有利そうですよね。

>>6257 評判気になるさん

では、同スペックのタワマンを上位のエリアで買えば良い

でも23区じゃなく首都圏のランキングだからなあ。
越谷レイクタウンのほうが上だぞ。。。

千住大橋や京成関屋みたいな足立区の京成のマイナー駅が、資産価値TOP100に入る時点で十分かと。
上をみたいなら都心区や有名な駅がいくらでもある訳で。
千代田区やら港区やらに買えるなら、そりゃその方が資産価値はあるよね。

>>6251 名無しさん

2021 14位 153.2%
2022 50位 155.7%
2023 99位 155.3%
です。

京成線のマイナー駅なのに2021年時点で14位すごいととるのか、この数年の首都圏の不動産価値の暴騰に取り残されて年々ランクを下げ続けているととるのか。

>>6263 マンコミュファンさん
2023年の99位だけを見て一喜一憂している人ばかり。高騰率は維持してますが、過去の順位の並びを見てそれだけで判断する人が多そうなので、世間一般的に千住大橋は落ち目の街と認識されてしまいますね。

アンチってまじで盲目的だねわら

>>6263 マンコミュファンさん
ソースのないデータに意味などありません。頭のいい購入者の皆さんは分かっているかと思いますが、こんなアンチの言うことは無視しておきましょう。

>>6266 名無しさん
都合の良いデータは信じるけど、不都合なデータは意味などないと断じる。頭良いですねぇ。

>>6263 マンコミュファンさん

大事なのは順位ではなくRV100%超えてるかどうかじゃない？100%超えてれば何位であろうと全部勝ち組よ。
10年住んで90%とかでも上出来すぎだと思うけど。

そんなことより駅前の施設て何が入るかは全然情報ない感じかな？

>>6257 評判気になるさん

千住大橋すら買えないのに他の街なんかもっと買えないよね？

>>6261 匿名さん

レイクタウン＞千住大橋＞勝どき、月島だったかー。
てなるかよ、アホか。
いかにも理解力の低いネガのコメントて感じだな。
人を下げることで自分の価値を保てない人間て辛いよなぁ。同情するよ。

>>6270 匿名さん
越谷レイクタウンの方が上だというコメントが人を下げるようなコメントに当たるの？東京カンテイが評価して公示してるデータをただ伝えただけの人に対してアホだ、理解力が低い、人を下げることでしか自分の価値を保てないというような汚い言葉を浴びせるのは何故？
画質が粗くてちゃんと見えてないけど、レイクタウン>千住大橋>勝どき、月島の評価は東京カンテイが出してるわけだよね？このランキングが気に入らないなら不動産プロ集団の東京カンテイに文句言えば？

>>6268 匿名さん
この10年でRV100%を下回った駅があるなら逆に知りたい。過去10年のRVであって、今買えば資産価値が高くおすすめだといった趣旨のランキングではないことは読み取るべき。

>>6266 名無しさん
ソースはあるよ東京カンテイ リセールバリューで検索

>>6270 匿名さん

6251から読み取れることを書いただけだが。
アホなのはどちらかね。

>>6269 通りがかりさん
仰るとおりですね。
足立区の三流駅である千住大橋すらもし買えなかったらもう家買うの諦めるしかないでしょうねw

川っぺりやなー
地震がこないといいね
流石に倒壊することはないだろうが、コワイよな
液状化は間違いないかな

>>6268　匿名さん
10月頃に事業者公募らしいのでまだ中身は決まってませんね！
15階建ての3階までは施設らしいですがその上は住宅になりそうです・・・。
もうこの地域に住宅はいらないんじゃって思うのですが?

>>6275 匿名さん

文字面しか読み取れないのがアホだと言ってるのでは？解像度が低い大人は厳しいよ。

>>6281 評判気になるさん

まだですか
駅前一等地くらい商業でまとめて魅力引き出して欲しいですよね

>>6282 通りがかりさん

アホ、理解力の低いネガ、人を下げることで自分の価値を保てない人間、文字面しか読み取れないのがアホ、解像度が低い大人
ここの購入者は悪口ばかりですね。民度が低くて心配です。

ここと駅3分の小岩はと迷ってますが、同価格だとどっちを選びますか?

>>6282 通りがかりさん

それなりのところが解析した結果には一定の信頼性がある。
少なくとも越谷レイクタウンのほうが千住大橋より中古値上がり率が高いのは事実だと思うが、違うのかな？

ただ、公表されるデータを否定しなければいられない状況には同情する。

>>6286 マンション検討中さん
小さな子供がいる、または今後子育てする予定があるなら
千住大橋のほうが間違いなく良いと思います。

>>6288 匿名さん
現実を直視できずに必死に悪口や暴言言っててあわれだよね…

>>6290 マンコミュファンさん

悪口や暴言など一切ないことは日本語がわかれば理解できるよね。

ああ、失礼。6282とかがあわれ、という意味ね。

>>6286 マンション検討中さん

私はここの購入者ですが、千住大橋を選びますね。
理由は千住大橋の程よく自然があり、程よく商業が揃ってる住環境が気に入った点ですね。
職場が総武線沿いなので、乗り換えがない方がベストですが、私自身乗り換えが苦ではないのと、秋葉原を基準にしてかかる時間に差がないことから千住大橋に一票ですね。

ただ、リセールバリューや乗り換えが苦であれば小岩が無難なのではないでしょうか。
ベストな選択ができることをお祈りしてます。

リセールバリューやら住民の質がどうのこうの言ってる方達はいつまで書き込みを続けるのかしら？
誰がみても買う気がないのは明白かと思いますが、それだと自分の人生に無関係ないマンション掲示板に、自分の時間という大事なリソースを割くのは本当に勿体無いですよ。人生あっという間です。

>>6293 購入者さん

6292の続きです。
もし千住大橋を本気でお考えなら早めに購入した方がよろしいかと。住友不動産は隙あれば値上げしてくるのと、ぼちぼち入居時期が後ろに延ばされる可能性があります。

あと、千住大橋と小岩で迷っている場合に、入居時期が少なくとも半年、三井タワーなら1年半異なりますので、その間残債を減らせる千住大橋と仮住まいに家賃を吸われる小岩との差も考慮した方が宜しいかと。まあ資金たっぷりですという場合にはあまり関係ありませんが。

>>6293 購入者さん
千住大橋の程よく自然があって静かで、かつ商業施設も程よいのは良い住環境ですよね。

後は、小岩は総武線の混雑が地獄だと思います。
総武線の混雑に比べれば、千住大橋の京成や日暮里からの山手線などは比較的ましですよね。
乗り換えは必要になりますが、通勤環境は千住大橋は悪くないのではと思います。

小岩に決まってるやろ

まあ小岩の方がステータス的には数段上かな
東京のJRの柱の総武線とマイナー京成では勝負にならんやろ

千住大橋も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

>>6299 匿名さん
住環境が良いというのは具体的にどういうことですか？

>>6299 匿名さん

私も聞きたいです。具体的にどんな点が住環境が良いと感じられていますか？

>>6300 マンション検討中さん
>>6301 マンション検討中さん
6299はポジを装った荒らしなのでスルーでいいかと。
千住大橋の住環境の良さは検討中のお二方ある程度分かると思いますが・・・。
ポンと出てくるものでも
・駅前に中規模ショッピングセンター
・大きな公園
・交番が近くにある
・歩道の幅員が広い
小岩は検討していなかったのでわかりません！

>>6302 評判気になるさん

リバーサイド、隅田川テラスで23区内にいながらゆったりと時間が過ぎるところ
電線地中化
北千住、南千住生活圏

ここら辺ですよね。千住大橋の住環境の良さは

世間一般的には秋葉原より都心へのアクセス時間は同じで、物理的距離はこちらが近いのに、マイナー路線となるとステータスは数段上と考える人が多いんですね。リセール重視なら小岩なんだろうな。

川っぺりの45階建てかー
地震きたらめちゃくちゃ恐いな
倒壊する事は流石にないだろうが、地盤弱そう
数字的には大丈夫なんだろうが、理屈なしで恐いもんは恐い

>>6304 口コミ知りたいさん

川だろうが山だろうが、高いところが怖いなら無理することはない。

千住大橋は地盤も良いし安全ですよ。震災時に一番倒壊リスクが高いのは液状化歴のある埋立地じゃない？

>>6306 匿名さん

埋立地、液状化の話は千住に一切関係なくスレチ、また管理人に削除依頼されたくなかったら去れ。

>>6304 口コミ知りたいさん

スーパー堤防で地盤強化された土地ではあるけどね。でも怖いなら池袋のツインタワーとかあっちの方をオススメします。

リバーサイドっていうけどリバーサイドが微妙な人もいると思う。
街が分断されて選択肢少なくなるし、対岸の景色もきれいでもない。

>>6309 マンション検討中さん
あと川が臭い

>>6308 検討板ユーザーさん

>怖いなら池袋のツインタワーとかあっちの方をオススメします

坪単価倍以上じゃないですか。ちょっとおすすめされてもねえ。

>>6309 マンション検討中さん
そもそもリバーサイド微妙と思っている人はここを検討から外すのではないでしょうか？

>>6310 検討板ユーザーさん
実際現地行かれての感想ですか？
私は現地2回見に行きましたが臭いという感想には至らなかったです。
まぁ時期にもよるかもしれないですし臭いに敏感な方は分かりませんが！

まじで無臭

千住大橋付近の同じ隅田川沿いに住んでますが、臭いは全く気になりませんね。

まぁこれだけ臭いに関して臭い臭くないの話があるので検討者は一度嗅ぎに行くことですね

>>6311 匿名さん

池袋のツインタワーは例えばでしたけど、武蔵野台地あたりが安全ですよね。災害に関しては。

>>6316 評判気になるさん

私も臭わなかった派なんですけど、検討者なら必ずチェックすべきポイントですよね。
雨の日なんかは臭うなんてコメントもあったので、雨の日に行けると一番良いんでしょうけど。
私は何度か行って全て晴れだったので分かりませんでした。

>>6318 名無しさん
雨の日ではなく、稀に上流で大雨のあった日ですね。川沿いの歩道を歩くと感じるときがある。川底が攪拌されるくらい、水流？水量？が大きいとき。水が濁って、草やら木やらが流れてくる。
でもタワマンの中層階以上まで匂いが届くとは思えませんね。川から離れているので、低層階も匂いは届かないのではないかな。

だから理屈ではなくて、川っぺりの高層マンションは地震がきたら恐いって事でしょ
堤防とかロジックとか数値の話ではなく、気分的に恐ろしさをめちゃくちゃ感じるだろうってやろ

>>6314 名無しさん

それはない。
扇大橋の上でもこの時期は臭いますよ？島忠行くときいつも臭いなぁと思います。風向きはかなり影響すると思いますけど。

>>6315 マンション検討中さん
日常すぎて慣れちゃったのでは？
といっても100m程度川から離れれば臭うことはないと思います。尾久の原公園や天王公園、荒川と隅田川の間の土手道で川の臭いが気なったことありませんし。

>>6314 名無しさん
購入者の異常ポジ発言はまじで邪魔

いや普通に何度か行って感じなかったって話なんだが
素直な感想にこじつけで臭いあるってしてくる方が邪魔だろ

>>6320 評判気になるさん
理屈じゃないと言われてもね…。
そこまで恐れてるならリバーサイド物件であるこの掲示板になぜ来てるのか笑

>>6323 評判気になるさん

6314ではないけど、私も数回行って臭わなかったのは本当ですよ。
臭うかどうかは最終的に個人の嗅覚によるんでしょうけど、それを異常ポジ認定は流石にネガコメ過ぎるのでは？
検討者なら必ずチェックすべきだとも言ってますし。臭って気になる方は別の物件を探せばいいだけ。

邪魔と言いつつ明らかに検討者では無いのが伝わってきます。

>>6325 マンション検討中さん

そこには触れてはいけない。いいんだよ、検討者じゃなくても書き込むのは自由なのさ。寛大な心で受け入れてあげるのが大人さ。

ここの購入者余裕がないんだよね
過敏に反応しすぎ

>>6328 検討板ユーザーさん

頭のおかしな人が彷徨いてたら誰でも反応してしまうのでは？

でもここの購入者は発言にバイアスかかってるのは事実。もはや自分たちではそれすら気づけなくなってるが。

>>6330 某さん
どのようなバイアスなのか具体的に教えてもらえませんか？
イメージではなく、具体的な情報があれば検討者は助かると思います。

>>6329 通りがかりさん
スルースキルないんだね

角の間取りはいいけど中住戸は中々ひどいね。

>>6332 通りがかりさん

スルースキルがあればいいっと思ってるのは視野が狭いよ。もうちょっと考えられるようになってみて。

>>6333 評判気になるさん

グランドシティタワー月島、池袋の悪口はここまでだ。
そんな君にはオールインを取り揃えた数多のタワマン、田の字の板マンをプレゼントしよう！

>>6330 某さん

ご自身にはタワマン嫌いバイアスかかってるのは理解されているのでしょうか？
永遠と購入者ネガコメしてまだこの掲示板に用があるのですか？

たかがマンションにここまでネガコメントが繰り返し付くんだから本当にタワーマンションて価値あるんだね。それだけで自尊心が満たされてしまうよ。

幕張ベイパークライズゲートタワーとかクソ安いしネガさんも買えばいいのに。大人気抽選物件だからネガさんが気になるリセールバリューも完璧よ。

いろんな角度から散々売れないと言ったものの、いざ販売開始すると販売ペース早くて入居1年前で坪60-100万アップ。そらネガからしたら余計に腹立たしいだろうよ。

>>6335 通りがかりさん
グランドシティタワー池袋の中住戸は綺麗なワイドスパンでいいよね。ここの中住戸は板マン田の字以下だよ。

>>6337 購入者さん
都心距離駅距離除いて住環境だけ考えるとここより幕張の方が遥かにいいね。住居費より教育費にと教育熱心な人も集まるから平均世帯年収も海浜幕張の方が高そう。

>>6339 通りがかりさん
リビングイン2部屋以上はファミリーにとっては厳しいから角部屋しか選択肢がない

千住大橋の駅がしょぼすぎる
タワマン乱立で朝の混雑に耐え切れるか
狭いし屋根もないし雨降ったらかなり危険やな

ホームドアもない

>>6330 某さん
これは私ではなく、毎日極貧でやることもないネガですね。しばらく見ていなかったら構って欲しくて書いたのでしょう。バイアスは私に十条スレでとっちめられた言葉でした笑

ここって東京で一番安いタワマン
安いのには安い理由がある
川っぺりだからか
最寄り駅がど田舎駅スペックやからか
リセールが全く期待できないやからか

>>6344 某さん
自分の投稿に自分で返信してどうしたの…？
かまってちゃんだから注目集めたくて必死なのかもしれませんが、ここの検討に関係ない投稿はやめましょうね。

もう煽り煽られやめましょうぜ・・・。

どうでもいいから某ってやつ消えろよ邪魔

>>6342 eマンションさん
朝電車乗らなきゃよくない？

>>6341 評判気になるさん
角部屋に2人住みだと最高