シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>60 匿名さん

一馬力なので、そんなに予算高くないのです。
徒歩5分でも遠いですか…。しっかり現地確認します。ありがとうございます！

三河島はまだわかりませんが十条は坪400超えるのではなんていう予想もあるみたいですね。
スミフの板橋大山も発表になりましたが、ここより少し駅遠の大楠ノ杜が350なので…。きっとそれより高いでしょうね笑
もしかしたらここも高くて無理かもしれませんが。

>>61 マンション検討中さん

マンションブロガーの方がこの物件をレポートしています。
記事内のYouTube動画で立地の雰囲気をつかむことができますよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/28526/

>>62 匿名さん
ありがとうございます！
開発の途中の街ではありますが、だからこそ区画も整理されて綺麗な印象を受けました。
はやくモデルルームがオープンされて（その前にオンライン説明会でしょうか）詳細聞けるのが楽しみです。

ここと三河島を比較検討してる方、他にいますか？
千住大橋は京成で三河島はJRなのですね。
池袋・新宿方面に行くときは双方日暮里で乗り換える必要ありますが
JRだけで行ける方が運賃安いんですよね。
定期券あれば関係ないけど、テレワークで定期なくなると地味に負担が重くなってしまう。

>>57 マンション検討中さん
西日暮里のほうが当初よりすでに遅れて2029年予定になっていますが、三河島のほうは順調に2026年予定なんでしょうか？
どこまで待てるかにもよりますよね、、

専有面積54.99m2～75.76m2　ということから考慮すると
ファミリー世帯やDINKS世帯向きの広さになっているんでしょう。
総戸数もかなりの数あるので、タワーマンションでも大規模ですね。
上層階からの景観も期待できそうですし、千住大橋駅から徒歩５分という立地は好条件です。

こちらを検討される方はハザードマップはスルーな感じですか？あれを見るとこの辺りの購入は躊躇してしまうのですが。

>>67 匿名さん
それを言い出したら京浜東北線から東は全部ダメということに。

ハザードの件は割りきっている？んですね。マンションの電気系統も何階に設置されるのか確認しないとですね。

>>69 匿名さん

スレ33の資料にあります。
電気設備は別棟の2階に設置されるようです。

ここは開放感ある立地ですね。
まぁ高そうだけど。

水害の懸念を書かれていた方もおられましたが
千住大橋地区ってスーパー堤防じゃなかったですっけ？
少なくとも、水害には強いという認識がありますが…。

それにしてもものすごく規模のあるマンション。
上の方の階ならば隅田川の花火大会も見えますかね？

>>72 匿名さん

ここに書き込める端末があるのならすく調べれるでしょ？
https://www.city.adachi.tokyo.jp/documents/2808/05-08.pdf

>>72 匿名さん

たしかにスーパー堤防の整備をしてるけどこの場所限定だから。
上流下流が未整備なので水に浸かってしまう。
向かいのアクロシティのように地盤全体を上げてしまえば安心（ハザード真っ白）だけど、こちら側にはそういう計画はない。

高そうなマンションですね。

疑問点をネットで調べればそれで完結しますが、広がりはないように思います。
今回73さんがリンクして下さったおかげで情報を共有し参考にされる方が多くいらっしゃるでしょうし、このような掲示板での質問は決して悪い事ではないと思います。

千住大橋ねぇ。子育てするのにはほんといい街だよ。
道広いし。ポンテポルタ便利だし。幼児用の公園もあるし。南千住汐入みたいな雰囲気。
でもスミフがタワマン建てるような街じゃないんだけどねぇ。保育園パンクしそうだな。

>>77 マンション検討中さん

スミフって時点で高いでしょうね。

浸水するかどうか、ハザードマップ見るしかないですよね・・・
マンション、ハザードマップでキケンでも、高層階なら大丈夫な気もするのですが、どうですか？
車などは浸水するとあきらめなくてはいけなさそうだけど・・・

>>幼児用の公園もあるし
子供がいるので、遊べる場所があるのは嬉しいです。
すみふは値段も高いイメージあります。

3F以上に住んでいれば室内浸水することはない。ってかこの規模のタワマンで1F2Fとかそもそも・・・。
下が浸水したらどうなるかは武蔵小杉の事例見とけばいくらでも書いてる。

東京都の治水事情は、都心エリアを守るために、
隅田川内側＞＞＞隅田川外側＝荒川内側＞荒川外側
になっている訳で。ここはまぁまぁ危険なエリア。とはいえ最後に北千住が浸水したのがいつか調べてみりゃ気にするほどでもなかったりもする。

浸水気にしてたら東東京の物件なんか買えんよ。そういう層は道灌山や飛鳥山とは言わんから似たような価格帯の板橋の家でも買ってろ。

町屋から千住大橋周辺は住みやすくていいですよね。今ならプラウド町屋も販売中ですし、三河島、西日暮里も含めてエリア単価の伸び代がありそう。

近隣住民だが、戦場橋のメリデメは、

・メリット
町並みは結構いい感じ
治安は意外と良い
空きれい
子育て世代は超住みやすい
ポンテポルタ便利
北千住も歩いて行ける
公園多いし川も近くて自然を感じられる
上野日暮里にすぐ行ける特に東東京アクセス良し
京成混まない
実は隅田川の花火見やすいコロナでやってないけど

・デメリット
足立区（笑）
京成沿線（笑）
茶髪のパパママ多い
車多すぎて草
マンション派しか住めません戸建て派は北千住島の僻地へどうぞ
京成の各駅停車間隔長すぎ快速なんてあってないようなもん
水害でﾀﾋハザード真っ赤っ赤
保育園つらたん
子供多すぎて独身DINKSには向かない
戦場橋にタワマン！？！？！？！

ってとこやね

>>84 ご近所さん

強そうだな…戦場橋

京成の北と南で町並みと住民層がすごい違うのも面白いですよね

商業施設と駅近が一番の強みですよね。
あと成田には京成線で行けるし羽田も駅前からバスでてるので快適に行けます。
電柱が無い街並みも好き。

>>85 通りがかりさん
「せんじゅおおはし」ときちんと言わず、「せんじょうはし」と言う人は確かに結構いますねｗ

足立区は広い土地があったので20世紀後半に団地が多く建てられましたが、その後整理して整備して22世紀に向けたデザインになっていってますね。自然も豊かで、お散歩コースもいろいろ。配布されている冊子版「あだち花小旅」、なかなかいいです。https://www.adachikanko.net/

昨日、千住大橋エリアをいろいろと見て回りました。
とにかく子供が多くてびっくりしました。
子育ての環境は整っている…ということなんでしょうか。
でも他の方も書かれていますが
これだけ子供がいるとなると保育園のみならず、幼稚園も結構大変そうじゃないですか？

>>90 匿名さん

保育園問題は気になっていて調べましたが、徒歩で行けそうなところは認証含めて7軒程度、0歳保育で今年度の4月時点では結構空きがありました。
なので保育園については年度初めであればそこまで問題ないかなと思います。
ここにも1園追加されますし。
ただ、400世帯以上が一気に入ることになるのでその頃の状況は今と変わるとは思います。

幼稚園は徒歩圏内では1か2程度のようです。
園バスは過去のマンション掲示板から察するに、駅周辺で5園程度は来ていそうです。

幼稚園より保育園の選択肢が豊富なので、共働きにとっては悪くないのかなと思いました。

因みに、ポンテポルタ内のピュアキッズ目当てで休日には子供で溢れるようです。
以前友人がピュアキッズのために千住大橋に行くと言っていました。

現状は、幼稚園については大変そうですが、保育園については他の地域と比べて大変そうだとは思いませんでした。

>>90 匿名さん
上でも出てる通り子育て世代は超住みやすい。
が、唯一の欠点は保育園入れるのはきついこと。覚悟したほうが良い。

今年は空きがあると言ってる人もいるが、あくまで今年はコロナがらみの産み控え預け控えがあったからに過ぎなくって、千住大橋に限らず都内どこも空きが出てる状態、この状態が長く続くと読むなら気にしなくて良いし、解消すると思うなら気にすべき。

保育園問題についてですが、つまり92さんは保育園問題は他の地域と一緒だよっていってますよね。

因みにコロナだけが原因ではなく、大型マンションがここ8年ほど建っていなかったからというのも理由だと思いますよ。

コロナ前でも4月時点では今ほどではないにせよ空きがありましたし、お隣駅の関屋に行けばもっとありました。
関屋は一通り開発が終わって久しいので千住大橋より空きがある印象です。

実際コロナ禍であっても、世田谷区や中野区は相変わらず酷い状況ですし、更に都心から遠いエリアは保育園がもっと少ないので悲惨な状況です。

ネックはこのマンションが年度途中に入居開始になるということですかね。

大型の新築マンション入居を前提で考えるのであれば、どこのマンションを購入するにしても保育園は難しいです。

余談ですけど、茨城県の守谷市なんかは年度途中入園の予約制度があるそうですよ。
そういった自治体がどの程度あるのかは不明ですが、年度途中入園予約制度がある自治体だと不安は減るのになぁと思います。

>>93
いいえ、いってません。

盛り上がらないなー。やっぱ京成沿線のタワマンなんてこんなもん？

>>95 ご近所さん

ここスミフなんだから、価格が出ないと盛り上がるわけ無いじゃん。

保育園事情についてですがコロナがらみの産み控え預け控えなどあるでしょうか？
ママ友の話を聞くと保育園が休園になる事はあってもが自主的に休ませたり
入園を見送るような事はまずない気がしますが…

物件概要に記載の販売開始予定が今年の8月なのですが、本当にその頃販売スタートするんでしょうか？
まだ販売価格の開示やモデルルームもオープンしてないのに…

2025年9月下旬予定の入居開始で予定が延びないといいんですが。

足立区　千住大橋駅周辺地区のまちづくり
https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/senjuoh...

>>98 マンション検討中さん

8月なんて余裕で間に合うでしょ。
しかもスミフだからマンションギャラリーかもよ。

千住大橋と言う駅を初めて知りました。
普段使わない路線の駅は、なかなかピンとこないものですね。

駅近で良いですね。ロケーションも個人的に好きでした。
ただ最寄駅を一度も利用したことがないのですが、
通退勤の時間帯の混み具合はいかがでしょうか？座れますかね？

ガラガラだからその心配は一切御無用。電車全然こねえけど。京成舐めんな。

美しき

　水辺に架かる

　　　　　別世界

　　　　　　～ 住　友子 ～

>>103 購入経験者さん
保育園預けに行くときに新三河島駅の状況ちょいちょいみるけど　ほどほど乗っとるぞ？

>>97さん

去年は出生率下がってませんでしたっけ？
2020年は病院に行くのも躊躇う時期があったので、計画的に控えた人はいたかもしれません。

預け控えは私も聞いたことがありません。

サプライズ金額を希望しています

ついに千住大橋で億ションとかいう花火をあげて欲しいですな

>>107 マンション検討中さん
セレブの街足立区に相応しい価格でないとね。

>>108 匿名さん
まずは価格から
億ションにしたらセレブの街になるわ
知り合いが興味あるから、出来るだけ高くしてくれ

坪350くらいかな。

電車ガラガラでもないし、普通にそんな待たなくてもくるよ。

https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/254-4/d1

>>110 匿名さん
350は安い
450ぐらいは行くのでは？スミフですよ

>>112 マンション検討中さん
確かにシティハウス綾瀬で350くらいですから、それよりは確実に高いでしょうね。
足立区最南端で、割と都心からも近い立地ですし。
いくらで売り出してくるのか、非常に興味深いです。

坪400前半でしょ

>>114 マンコミュファンさん

ないないwwwww

事前登録サイトはいつ次のアップデート来るんでしょうか…
6/1なので価格出るか期待してたのですが、来月とかですかね

>>116 マンション検討中さん
知り合いの小金持ちが腹立つので、第一期は400にして欲しいです。
2期以降は下げて構わないです。スミフはプライドかけて、高く値付け希望

>>117 マンション検討中さん
400で良いの？
十条タワーが470でシティタワー綾瀬がいくらになるか気になるけどガメ友だからもっと高いんじゃ？
立地は十条＞綾瀬＞千住大橋だけど
価格はガメ友だし綾瀬480＞十条470＞千住大橋440と予想。

>>118 ミウラハルマキさん
相場から考え、500ぐらいが丁度良いかも　笑

最寄り駅まで徒歩４分って、かなりアクセスが良いなと思いますが
もろに川沿いというのが気になるところ。
洗濯物を干して虫などつかないかなとか、夏場の川の臭いは大丈夫かしら。

>>120 匿名さん

夏場どころかもう臭いぞ
慣れるだろうけど

>>121 マンション検討中さん

今日、ランニングしましたが、かなり臭かったです。。
人によっては、ホームレスより酷いです

>>120 匿名さん

小虫はいますよ
よく虫が湧いてたかってます。
千住大橋の上を歩いてみてくださいよ

>>119 マンション検討中さん
500はないと思いますが、現実480ぐらいが妥当ですね
3年後の推移を予測して値付けされますから

>>124 匿名さん

3年後なら600ぐらいが適当では？
未来を見据えた価格設定ですね。
できるだけ高くして、倍率減らして欲しいです

>>118 ミウラハルマキさん
十条470
綾瀬430
千住390

>>126 マンション比較中さん
他のデベなら。
ケチ友を侮りすぎ。

>>127 ミウラハルマキさん

それなら、住吉方面の方が安いですよ　笑

>>114 マンコミュファンさん

十条タワーよりきました
高すぎて予算超えですな
ここは75へー米で1億以下なら買いますわ

>>129 マンション比較中さん
タワーならどこでも良いの？

>>130 匿名さん


タワーに憧れますねー
知り合いの医者もここが十条より安ければ即買いらしいです
ついに十条並みになりそうです

>>131 マンション比較中さん
綾瀬タワーは検討しないんですか？
ここはタワーでも京成線で駅徒歩5分と少し遠いですよね。

>>132 匿名さん

綾瀬タワーは十条より高いでしょ

ここなら1億は超えないので大丈夫かな

>>133 マンション比較中さん

もうここでも1億超えが考えられるんですね。。

綾瀬タワーは@500以上だろうからな。ここが400そこそこなら買う。

>>135 匿名さん

私は440までなら買います

三河島タワーは？

>>137 評判気になるさん


すみません、ここの価格は1億超えてきそうなので、諦めて
パークタワーかちどきを候補にしました

>>137 評判気になるさん
　三河島タワーは12000万超えは確実なので、やめときます

>>121 マンション検討中さん

川辺には小蝿がたかってました
1億払って買うんか　笑

グロスで言われても広さがわからんとなんともな。

坪400くらいだと思うけど。それでも周辺相場はガン無視だが。

>>141 匿名さん

400は安過ぎだろ

500は予測します

>>137 評判気になるさん

リアルに
西日暮里、三河島、綾瀬、千住大橋、十条の順だと思いますよ
当然、全て億ションです。

長谷工ってタワー実績どれほどあるだろ…

>>143 マンションかたつもさん

まじっすか！

まあ三河島は何も無いし、鉄道史に残る悲惨な事故もあり地歴が悪いよね。住みたいとは思わない。
綾瀬のシティタワーは千代田線徒歩1分を売りにするから、坪単価のレンジは450万円から550万円。ここは坪単価380万円から480万円くらいのレンジでしょう。それにしても足立区のマンションも随分と高くなりましたね。

>>146 匿名さん

安過ぎないか？
多分、十条より高くなるから480-500ぐらいが妥当なラインでは？

悲惨な事故って・・・・・
60年以上経ってるし、そもそも生まれてないでしょ。

腐ってもJRだし、東京駅まで直通12分で行けるので利便性高い。

>>148 匿名さん

あれは悲惨でしたね
霊がいそう

>>149 マギーさん
サンシャインシティ周辺も霊いそうですし、そんなこと気にしてたらどこにも住めないよ。

>>147 マギーさん

なんで千住大橋が十条より高いんだよ！ww

>>151 匿名さん

説明不足ですまん
今の相場はインフレの入り口
入居時期の差を考えたら、明らかに十条は超えますな

そして、黒田さんは退任し、バブル頂点のタワマンになるというストーリーかな

>>150 評判気になるさん

彼らは、お国のため、後悔なし、成仏
三河島とは霊のバックグラウンドが違うのでは？

>>149 マギーさん

そんなの気にしたら城東城北に住めないぞ
関東大震災、東京大空襲…

>>154 マンション検討中さん

すみません、霊の専門家ではないのでわかりません

ワイ霊の専門家だけど霊は50年で消えるシステムになってるから大丈夫だ

>>156 購入経験者さん

マンション購入には、霊の専門家が必要な時代なんですね

霊のことなら私に任せなさい。極楽にいかせてあげる！

と冗談は置いておいて
実際あるもんなんです？登山でよく出るって言われる避難小屋(山奥の奥にある無人の小屋)でも全く遭遇しないタイプなので…勘違いでない？というの正直なところです。

>>158 マンション検討中さん

私は霊感がないので、過去の事故など気にしないですね。
マンションの事故物件はいやですが、新築マンションなら気にする必要はないと思います。

三河島駅には一般に非公開ですが、事故展示室が設置されています。鉄道史最大の事故の教訓として。
脱線した列車を歩いていた約200名を対向列車がひくという痛ましい事故でしたからね。
ただ、三河島の話はこちらの物件とは関係ないのでもう止めましょう。三河島は陰鬱とした街ですが、千住大橋は開放感があって街並みも綺麗なので対照的だと思います。西日暮里や綾瀬、十条と比較してもファミリーが住みやすい街だと思います。