シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>6024 マンコミュファンさん
この辺りのエリアでって話になってるのに勝手に勘違いするなよ
過去の実績がそうだからこれから先もずっとそうだとでも思ってる？
バブル脳だね

一般論として、タワマンが中小マンションより優れてる点は大規模であることと希少性の二つ。
大規模ゆえに共用部が豪華だったり利便性が高かったりして、希少性と相俟って資産価値が高くなる傾向があります。

それと目立つこと、つまりランドマーク性もあります。こちらも資産価値につながりますね。

過去の実績は事実としてここにあるまで。
これから先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。
暴落するかもしれないし、上がらないかもしれないし、上がり続けるかもしれない。誰も断定できない。
それを踏まえてどう動くかは個人の判断ですね。

何もない駅のランドマークって

>>6029 eマンションさん
何もないからこそ。
勝どきみたいなタワマン銀座ではランドマークにならんやろ。

>>6030 マンション掲示板さん
それだとランドマーク＝資産価値を自分で否定してることになってるけど？
千住大橋より勝どきの方が値上がりしてるよね

何もないマイナー路線の徒歩5分に資産性を期待して買う人いないよ
わざわざ資産価値が～とか的外れなこと言い出すから否定されるんだよ

>>6031 匿名さん
なぜですか？
同じ千住大橋の中で比べたら、中小マンションよりこのタワマンの方が目立って資産価値も高いでしょう。それがランドマーク性です。

>>6031 匿名さん
勝どきではタワマンであってもランドマーク性は取りにくいて意味。分かる？
誰も千住大橋と勝どきを比べてないんやけど。

タワマンはランドマークだと言った数十分後には、勝どきのタワマンはランドマークにはなりえないと言い出すなんていろいろと大丈夫ですか？

資産価値の意味すらも分かってなさそう

>>6035 匿名さん
もしかして君、勝どきを知らないんじゃない？
大丈夫？ 勝どきがタワマンだらけなのは常識だよ？

ランドマークというのは目立たないとダメだからな。タワーがひとつなら目立つ、たくさんあれば目立たない。ただそれだけのこと。

こんな単純なことを理解できないレベルの人がいるとはね。

タワマンがランドマークと言い出したのこの人だけど
>>6027
タワマンがランドマークなら勝どきタワマン群も例外なくタワマンって主張のはずだよね。一般論として～とか言ってたもんね。
それなのに後で勝どきはランドマークじゃないとか言い出すから矛盾してますよって指摘だよ。理解できてる？

>>6040 名無しさん
×例外なくタワマン
??例外なくランドマーク

>>6041 eマンションさん

??→○

勝どき>>>>>>>>>千住大橋
中央区>>>>>>>>>足立区

>>6037 マンコミュファンさん
住んでたので知ってます。常識なんですね。

港区の埋立地よりは勝どきや千住大橋の方が良いと思う。

>>6044 マンコミュファンさん
そうそう。
常識ですよ。

>>6040 名無しさん
タワマンにはランドマーク性があるけど、周りに何もない方がより目立つからランドマーク性が強いって意味やろな

タワマン自体に価値があるというより、千住大橋という立地に価値があるのですよ。

千住大橋に価値なんてないよ
価値があって評価されてるんだとしたら周辺相場含めこんなに安くないでしょ
価値があるなんて勘違い

>>6047 匿名さん
何もないもんね千住大橋

>>6047 匿名さん
言い訳厳しいって

>>6051 マンション検討中さん
ごく自然な解釈
足りないのは君の読解力

>>6052 名無しさん
とりあえず他人のフリして自己擁護するレスはやめなよダサいから
自分の発言が矛盾してましたでいいじゃん

>>6052 名無しさん
読解力どうこうより文章力の方が問題だろ

>>6054 名無しさん
いえ、あなたの読解力の欠如です。

自分の非を認めず論点をすり替える
やたらプライドだけが高い購入者がいることはかなりのマイナスポイント

>>6056 検討板ユーザーさん
論点をすり替えてるのはそちら。

残念だけど千住大橋が勝どきに勝るなんてことはないよ

だな。
元々の論点は、中小マンションに対するタワマンのメリットだったはず。
それと関係ない話に誘導したのは論点ずらしに他ならない。

>>6038 匿名さん
ど田舎のタワマンの方が資産価値あるって理論か
めちゃくちゃだな

>>6058 マンコミュファンさん
誰も千住大橋と勝どきの比較なんてしてないな。
それこそ論点ずらしの最たるもの。

湾岸だと勝どきや豊洲は人気の高いエリア。江東区の夢の島とか港区の港南とかはあまり周辺環境が良くないので、避けた方が良いエリアです。

>>6060 口コミ知りたいさん
出た出た。典型的な論点ずらし笑

>>6059 匿名さん
一般論としてタワマンはランドマークなんでしょ？それがタワマンのメリットなんでしょ？けどシティタワー千住大橋はランドマークだけど勝どきのタワマンはランドマークにはなり得ないんでしょ？
そこを指摘したのに勘違いしてズラしたのはあなたの方だよ？

>>6064 匿名さん
千住大橋は他にタワマンがないから目立つが、勝どきはタワマンが沢山あるから目立たない。
当たり前の話では？

何の脈絡もなく急に港区湾岸下げ始め出す購入者いて中々不愉快
買えなくて嫉妬でもしてるんだろうか

>>6064 匿名
そとそもの論点は、中小マンションとタワマンの優劣。
ランドマーク性はそのうちのひとつの観点にすぎない。ひたすら一点の揚げ足取りして論点をずらしてるのはそっちだろう。

目立つ目立たないとかの話をしてるわけじゃないんだよ

勝どき持ち出したのもこいつだろ>>6030
挙げりゃ比較されるだろ

>>6075 マンコミュファンさん
いや、比較はおかしいだろ笑

なにかちょっと、大変なことになっていますね。
　すでに完売して入居している勝どきのタワマンが、当初の購入価格よりも高く評価されているのは事実でしょう。でも当物件はまだ入居前の販売中です。現時点で両者は単純に比較できないでしょう。
　街の雰囲気はどうでしょう。千住大橋は東に北千住、西に南千住や入谷、上野と歴史ある街道筋です。勝どきや湾岸は、埋立地や工場跡地が急速に宅地化した新興地です。両者の雰囲気はまったく違う。老舗や歴史を感じるなら千住大橋だし、流行りのモールショッピングなど求めるなら勝どきや湾岸なのかと思いました。つまり、条件が合わなくて、比較にならないと私は思いますね。

ひょっとして南角はもう売止めですか?
入居時期の後ろ倒しも来そうな、、、

最近こんなレスが加速したこと無いのに、相手してくれる人がいると盛り上がるのねw
とりあえずやばい粘着が1人いることは分かった。笑

そもそも勝どきにマンション持っているならなぜこのスレに張り付いて一所懸命レスバ（）しているのか・・

資産性なんてリセールがトントン以上なら上等でしょう。資産としての担保価値なんだから。

>>6091 マンコミュファンさん
ここがリセールトントンだと思える楽観的な脳みそで羨ましい限り

住友なのに中部屋の間取りが手抜きできつい
角選んだ方がいいね

逆に市況を鑑みてそうじゃないと言える真っ当な理屈があるならぜひ？？？

そしてそこまでネガで張っているのに、そんな即レスできるほどこのスレにいついているのはなぜ？ww

この市況でトントン以下って予測する方が難しいけどな。
周辺の板マンも上がってる、周囲に再開発も複数ある、千住大橋エリアもまだ再開発途中。
少なく見てもこれだけ前向きな状況なんだが。

パークタワー勝どきなんてたった数年でとんでもない値上がりしたわけだし、きっとここを割高で買ってしまった人は羨ましく思うよね。もし右肩上がりが続くんなら今後の値上がり率、幅も勝どきが上だろうね。

>>6093 eマンションさん
分かる。すみふはワイドスパンで整った間取りのところが多いからね。ここはコストカットされてることが分かりやすい。

ここは間取りも立地も良いと思いますよ。ここより間取りの良い物件って具体的にどこですか？

>>6098 匿名さん
販売中なら東京ベイ、武蔵小山、池袋、板橋大山、綾瀬
綾瀬の3LDK中部屋はここと同じだから何とも

>>6098 さん
ここしか見てなくて他を知らないとか、比較対象がタワマンでなく今住んでる部屋だとかなら、ここがよく見えるのはそうなんじゃない

間取りは置いておいて、ファミリーの過ごしやすさという意味では立地面で池袋、板橋大山、綾瀬よりは良いと思うな。

どこも人気の高い街なので悩ましいですね。

>>6101 名無しさん
間取りの話してんのに逸らすなよ

2部屋リビングインはきつい
思春期の子供は居心地悪いだろうな可哀想

角以外は検討できないな

池袋といっても東池袋駅周辺のタワマンはファミリーにも人気でしょ。いい公園もあるし。

グランドシティタワー池袋は東池袋だよ。教えてもらったんなら最低限調べるなりしてから発言したらどう？ここもタワマン街。常識だと思ってたけど。

いや、そんなことは知っていて、誰も駅名で話なんてしてないんだが。。笑
「販売中なら東京ベイ、武蔵小山、池袋、板橋大山、綾瀬...」に表記揃えてるだけなのに過敏に反応しすぎじゃない？？なんで？？

絶対検討者じゃない人がポジトークしたいがために張り付いてるよね。
やってることステマと変わらんよ。。

個人的にこう
池袋>東京ベイ>武蔵小山>板橋大山>綾瀬>千住大橋

>>6111 口コミ知りたいさん
上がりきった市況で他を検討できる人は少ない
妥協で千住大橋を検討してる人ばかりだろ

>>6111 口コミ知りたいさん

東京ベイ？有明？有明は最下位でしょ。

>>6104 評判気になるさん
ファミリーでここの中部屋買う人なんているの？
生涯ディンクスか子育て終えた人向けの部屋でしょ

>>6112 匿名さん
それはそう。
千住大橋と同じ値段で池袋の新築タワマンに住めるなら誰でもそうするよね。
実際は倍以上の値段するからね。

価格的に綾瀬とギリで東京ベイが検討できるから否かかな

東池袋：坪900
武蔵小山：坪700
板橋大山：坪650
東京ベイ：坪500
綾瀬：坪450
千住大橋：400

価格で選ばれるマンションだから中古で高値で売れると思わない方がいい

高値で売れるかは誰にもわからないけど、市況は上がり続けてるのは事実。
他にも有利な点は散々語り尽くされてるし、値上がりしないと推測する方が難しいと思うけどね。

高値で売れない具体的な理由を挙げられる人が誰もいないんだよね。
高値で売れないと言うなら、その理由を教えて欲しいね。

23区内としては値上がり率が低い部類のようにも思うけど。
だから買えるなら他物件のほうがいいんじゃない？という人も多いのかと。

>>6119 マンコミュファンさん
常に右肩上がりだと信じて疑わない人には何言っても無駄じゃないかな？公示地価の過去の推移とか調べたこともないでしょ？金利と不動産価格の関係とか気にしたこともないでしょ？住友が他デベと比べて営業利益が高すぎる＝つまり購入者は適正価格以上で掴まされてるってことも知らないでしょ？

>>6119 マンコミュファンさん
こういう人はスミフからしたらとても良いお客様だよね。

上の値下がりの理由群は全て一般的な話なんだよな。
もちろんそれらのずっと右肩上がりにはならない理由はわかってる。
ただそうなると市況全体に影響して、このマンションだけじゃなく、全体的に下がるよね。

>>6118 さんが言ってる
『価格で選ばれるマンションだから中古で高値で売れると思わない方がいい』
に対する具体的な理由が知りたいです。
一般的な値下がりリスクではなく、このマンション固有の値下がりリスクはあるんですかね。
このマンション固有の状況はプラスなポイントの方が多いと思ったんですが。

>>6122 匿名さん
カモだね