物件概要 |
所在地 |
東京都足立区千住橋戸町1-5他(地番) |
交通 |
(1)京成本線「千住大橋」駅徒歩5分 (2)JR常磐線、つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩17分 (3)東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩18分 (4)東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅徒歩18分 (5)JR常磐線「北千住」駅徒歩20分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.09m2〜75.68m2 |
価格 |
7400万円〜1億2500万円 |
管理費(月額) |
2万8905円〜3万9905円/月 |
修繕積立金(月額) |
7160円〜1万20円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2025年5月中旬予定 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC42階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判
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5951
マンション検討中さん
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5952
匿名さん
北千住は住人以外の人で溢れてて、住まいとしては喧騒すぎる
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5953
マンション掲示板さん
北千住に行きたいなら隣駅の再開発を待った方がいいね
夏にわざわざ千住大橋から北千住まで歩きたくないし、バスも全然来ないし
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5954
マンション検討中さん
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5955
通りがかりさん
>>5954 マンション検討中さん
貧弱で小汚い駅の方が北千住までのアクセス圧倒的にいいですよ
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5956
通りがかりさん
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5957
口コミ知りたいさん
大規模開発に三井ばかり幹事として選ばれるのは、街づくりが長けてるから。利益独り占めのすみふは選ばれないよね。関屋の再開発も楽しみ。
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5958
匿名さん
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5959
マンション検討中さん
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5960
検討板ユーザーさん
三井が関屋を全てやってくれるなら注目度もグッとあがるし、千住エリアとしては万々歳なんじゃない。周辺中古より安く売ることは絶対無いから、割高感でいえば千住大橋よりも関屋の方がもっとひどくはなってしまうだろうね。
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5961
検討板ユーザーさん
2024年以降足立区だけで8本のタワマン、23区内であれば何十本も建つ予定があるから、どんどん周りが単価上げてくれて自然と千住大橋やその周辺の割安感は増すばかり。かといって全体の戸数は例年並みのままなので新築、築浅の希少価値はどんどん高まると。駅近5分、都心20分圏内の新築タワマンは今後500万が最低基準だろうね。
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5962
匿名さん
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5963
マンコミュファンさん
23区とはいえマイナー路線の徒歩5分
主要エリアに出るには乗換必須
こんな不便な立地に資産価値期待していいの?
いつまでも右肩上がりって信じててお花畑すぎない?
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5964
eマンションさん
なんでここは他のエリアと比べて割安なの?
不便だから?人気がないエリアだから?
結局中古市場でも価格で選ばれるんじゃないの?
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5965
検討板ユーザーさん
>>5963 マンコミュファンさん
それが微妙に便利なのよ。
5~10分ごとに出る電車で京成上野駅に出ると
・銀座線
・大江戸線
・山手線
・日比谷線
はたまた上野ターミナルに
地下で繋がっているのよ。
上野のような煩わしさのない住環境なのに、上野のターミナル機能にごく短時間でアクセスできる、それが千住大橋。
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5966
名無しさん
東京だとか新宿、池袋、渋谷の副都心まで乗換必須な時点で不便だし資産価値に期待はできないね
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5967
eマンションさん
>>5960 検討板ユーザーさん
そうそう、関屋の注目度が上がればエリア全体でプラスなのよ。その時には今の価格では買えないんだから、価格やライフプラン含めて今だ!って人は買えばいいし、関屋待てる人なら待てばいい。
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5968
口コミ知りたいさん
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5969
マンコミュファンさん
三井の販売が始まればここは見向きもされなくなるかな
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5970
マンション掲示板さん
>>5969 マンコミュファンさん
残念ですがおそらくそうなるでしょうね…。
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5971
匿名さん
>>5965 検討板ユーザーさん
微妙に便利、確かにそうだろう。微妙というのは正直だと思う。
ただ、山手線は日暮里で乗り換えるほうが便利だから入れない方がよかったな。
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5972
評判気になるさん
>>5964 eマンションさん
単純なエリアの価値力でしょう、だからタワマンでも手の届きやすい価格では。
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5973
名無しさん
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5974
名無しさん
>>5963 マンコミュファンさん
デメリットではあるだろうけど、乗り換えてそんなに抵抗感あるかな?ずっと都内だけど当たり前くらいの感覚ていたわ。駅徒歩10分乗り換え無し、駅徒歩5分乗り換え有りならみんな前者選ぶのかな?自分は夏冬の徒歩辛いから絶対後者選んじゃうな。
どちらにせよ徒歩5分は間違いなく資産価値高いよ、データもあるし。
誰も永遠と右肩上がりとは思ってないと思うよ。ただ、今後も東京一極集中が続くのは間違いないし、再開発の度に単価引き上げられてたら必然と千住大橋や他の23区内で徒歩10分圏のマンションも上がると考えてるんじゃないかな?
あとここを資産価値1番手で考えて買ってる人はいないよ。23区の恩恵、駅徒歩5分、都心アクセスの良さ(比較的)の利便性、タワマンの快適性を求めてる人がほとんどかと個人的には思うよ。
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5975
マンション掲示板さん
>>5969 マンコミュファンさん
たぶんネガさんのコメントかな?
どのエリアもそうだけど再開発が行われればエリア、周辺のマンションの単価も上がるんだよね。三井の再開発なんて注目度高いから必然と千住大橋の認知度も上がるよ。
千住大橋は一旦置いといて、三井の再開発は楽しみ。北千住、千住大橋にはない便利な施設が出来るといいね。
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5976
匿名さん
>>5974 名無しさん
金利も上がって中古市場の天井も囁かれてるけど、残債割れさえ起きなければいいよね。新築だから選ばれてる訳であって中古で同じ価格で売れると思わない方がいい。資産価値なんて期待しない方がいいね。
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5977
某
>>5976 匿名さん
天井とか誰も分からないし、そんな単純なものでもない。まだ分からないのか?
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5978
口コミ知りたいさん
マイナー路線の徒歩5分の資産価値なんてたかが知れてるよ
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5979
eマンションさん
金利は今回の騒ぎで大きく跳ね上がりはないし、株価も結局7月頭くらいまでには戻っていてまだまだ上向きが予測されているし、なんだかんだ天井はまだまだ先だと思うなぁ。
同規模の世界都市と比べても不動産価格全然割安だし、そこくらいまでは追いつくでしょう。
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5980
評判気になるさん
もっと利便性の高い駅で徒歩5分のタワマンなんていくらでもあるけど、なんでわざわざマイナー路線のここ選ぶんですか?
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5981
口コミ知りたいさん
千住大橋住んでいるので感じたことを
北千住は、バスだと不便なんで乗りません
でも電車もかなり不便だし(私は定期券ありますが雨で仕方なく以外は乗りません)
なのでほぼ歩くか◎自転車です
駐輪場は丸井やルミネに止められます
南千住はホームセンターか子供の病院の時しか行かないです
これも自転車ですね
千住大橋は必要最低限なものは揃うと思います
他に求めるものは
ユニクロ(北千住or南千住)とかニトリ(小さければ町屋大きいのは足立区役所の先なので遠い)かな
たまーに橋場のOKストアに自転車で買い物に行ってます。自転車で15分かかるけど、私は好きなので行ってます。
バスに乗るのは、浅草に行くか足立区役所に行くときのみです。
このバスは4号沿いを走る都営バスです。
羽田空港へのバスはとっても便利!
千住大橋→羽田空港最速30分切ります
でも平日朝と平日夕方が渋滞酷いので乗らない方がいいです
通勤は町屋で千代田線がありますが、千代田線混んでるので嫌いです
日暮里の京成のエスカレーター乗り換えが混むのでストレス
上野はどの路線も多少歩くので、どれも似たようなものですかね~
千住大橋で通過待ちが多いので、各駅は通過待ちで5分くらい止まってますよね。
これが関屋からお花茶屋の方から不評です。
足立市場は、普段の日でも買い物出来るので好きです
図書館無いのが不便
区の施設も無いです
北千住少し離れてるけど、私はちょうどいい距離感かな
静かなところに住みたいので。
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5982
通りがかりさん
>>5981 口コミ知りたいさん
住んでる方からも微妙な評価なんですね。参考になります。
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5983
マンション検討中さん
>>5974 名無しさん
資産価値というより、実需側が多い気がする
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5984
マンション掲示板さん
>>5981 口コミ知りたいさん
同じく近くですが、自転車が1番便利なのわかります、
北千住自転車でマルイ、ルミネ行って買い物が鉄板ルートですね!
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5985
マンション検討中さん
ここってマンクラでもほとんど話題に上がりませんね。
興味ない人ばかりなんですかね。
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5986
匿名さん
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5987
匿名さん
>>5984 マンション掲示板さん
駐輪場が初見殺しなのが…ルミネ、マルイ、駐輪場の連絡通路横かフロア(2-3,3-4みたいに…)全部違うから迷う…さらにはテナントもマルイ上野にあるテナントがルミネにあったりするから混乱します…
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5988
口コミ知りたいさん
>>5986 匿名さん
結局中古で売り出す時も価格で選ばれそうですね
既に購入済みで含み益だなんだ言ってる人もいるだろうけど、今の住友の新築の販売価格と全く同じか近いもので売れるとも思わない方がいいね
手数料諸々考慮すればマイナスもあり得るね
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5989
通りがかりさん
>>5988 口コミ知りたいさん
もちろんどれくらい住むかにもよるけどね
短期間での売却は絶望的かな
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5990
マンション検討中さん
ここの物件に限った話じゃないので少し趣旨がずれていたら恐縮なのですが、タワマンに住みたい理由ってなんなのでしょうか?
タワマンの40階に住んでいる知り合いによれば、エレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、何か僕が気づいていない利点があるのでしょうか?
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5991
口コミ知りたいさん
>>5990 マンション検討中さん
戸建ての一階か二階に住んでると想像してみてください。
確かにすぐ出掛けられるメリットがありますが、デメリットもいくつかありますね。たとえば
・外から覗かれやすい
・泥棒に入られやすい
・日陰になりやすい
・眺望はほぼ望めない
・虫が来やすい
・湿気が多い
・風が通りにくい
などなど。
つまり、これらをひっくり返したものがタワマンのメリットなのです。
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5992
マンション掲示板さん
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5993
通りがかりさん
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5994
評判気になるさん
湿気がなくなるわけではないけど、地面の近くよりはるかにマシ。
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5995
マンション検討中さん
このマンションは川沿いだから湿気がすごそうだね
臭いももしかしたら気になるかも
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5996
マンション検討中さん
臭いは特に気にならないって、過去に何度かやり取りがあったね。
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5997
マンコミュファンさん
>>5995 マンション検討中さん
湿気も臭いもだけど、虫も気になるかも
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5998
匿名さん
港南や夢の島みたいな合流式下水道の下水処理場があるところは臭いがきつい。千住大橋で臭いが気になったことないけどな。
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5999
匿名さん
このマンションは民度が高そう!マナーが良さそうな善良な人ばかりイメージ。
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6000
匿名さん
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6001
口コミ知りたいさん
>>5995 マンション検討中さん
臭いは住んでみないとわからないけど、川の近くって夏に湿度すごくないのかな?
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6002
名無しさん
>>5998 匿名さん
港南も夢の島も千住も別に臭いなどしない。クサイのは有明とか言う僻地。常に香ばしい香りが漂っている。
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6003
マンコミュファンさん
>>5999 匿名さん
こういうこと言うとネガとか僻みとか暴言吐かれるんだろうけど…このマンションはこういうコメントがでてくるところが気持ち悪い。ホント気持ち悪いわぁ…
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6004
検討板ユーザーさん
>>6002 名無しさん
こういう他所を見下すコメントも中々ひどい
購入者だろうけどマナー悪いよね
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6005
匿名さん
みっともないよね。
他所を下げても、ここの評価は上がらないから。
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6007
匿名さん
港南は港区最底辺ですよ。嫌悪施設に囲まれてる港南よりも北千住とかのほうが住みやすいのは事実。
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6008
匿名さん
港南に行ったことあるけど運河からの下水臭が我慢できませんでした。とても子供と暮らしたいとは思えません。
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6011
検討板ユーザーさん
>>6010 評判気になるさん
あいつ足立区からの港区、神奈川までありとあらゆる物件を荒らしてるけどいったい何がしたいの?
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6012
評判気になるさん
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6013
マンション掲示板さん
>>6012 評判気になるさん
コンビニまで30分掛かるタワマンなんてどこにあるのかっていう話かな。
他の点はともかく。
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6014
匿名さん
>>6013 マンション掲示板さん
コンビニに到着するまで30分ではなく
>近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです
なので十分にありでは?
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6015
マンション掲示板さん
>>6014 匿名さん
「タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそう」たしかに往復を述べています。コンビニが遠いとあり得るのではないでしょうか。
当物件の高層階の自室からエレベーターを待って乗って、途中で停まって、前の道に出るまで3分。そこから千住大橋駅前のファミマまで徒歩4分。商品を見つけて会計するまでの店内滞在を仮に3分。帰りはその逆、往復合計で17分前後と、私は予想します。
一戸建てだと10分で済むかもしれませんが、駅チカでは買えないから、日常の通勤通学でもっと時間をとられることに。
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6016
匿名さん
3分の買い物のために17分かけるってけっこうコスパ悪いよね。
うちは中層マンションの3階で最寄りコンビニ徒歩1分なので片道2分、7分でいってこられるかな。
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6017
eマンションさん
>>5991 口コミ知りたいさん
それならタワマンである必要なくないですか?
それがメリットならこの辺りのエリアでは
5階~10階あたりで十分な気がします。
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6018
マンコミュファンさん
>>6017 eマンションさん
私も同じように感じました。
戸建てとの比較ではなく中高層マンションとの比較でタワマンに住みたい理由というものが何なのか知りたいですね。
否定しているとかではなくタワマンも選択肢にいれるかどうかの参考にお考えを聞いてみたいものです。
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6019
マンコミュファンさん
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6020
口コミ知りたいさん
>>6019 マンコミュファンさん
タワマンだとしてもここに資産性なんて期待しちゃダメでしょ。腐っても23区じゃないよ。23区なのに腐ってる。
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6021
マンション検討中さん
一般的な話として、普通の中高層マンションよりもタワマンの方が資産性高いっていうのは、過去の統計や実績からも事実だけどね。
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6022
匿名さん
住むのは低中層、タワマンは資産として所有というのが理想かと。
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6023
名無しさん
タワマンなら何でもいいわけじゃないって話をしてるんだけど理解できてないね
足立区に伸び代なんてないでしょ
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6024
マンコミュファンさん
上で話されているのはここや足立区に限らない一般的な話だよね。
一般的にタワマンの方が資産性があるのは明確な事実。
ここのエリアの話をするのであれば、千住大橋も伸びてますよ。過去の実績がそうなってる。
都心区よりも伸びは当然遅いし、伸び代も都心の方が当然あるけどね。
都心が良い人は都心を選べばいいんですよ。
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6025
検討板ユーザーさん
>>6024 マンコミュファンさん
この辺りのエリアでって話になってるのに勝手に勘違いするなよ
過去の実績がそうだからこれから先もずっとそうだとでも思ってる?
バブル脳だね
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6026
通りがかりさん
一般論として、タワマンが中小マンションより優れてる点は大規模であることと希少性の二つ。
大規模ゆえに共用部が豪華だったり利便性が高かったりして、希少性と相俟って資産価値が高くなる傾向があります。
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6027
通りがかりさん
それと目立つこと、つまりランドマーク性もあります。こちらも資産価値につながりますね。
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6028
マンコミュファンさん
過去の実績は事実としてここにあるまで。
これから先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。
暴落するかもしれないし、上がらないかもしれないし、上がり続けるかもしれない。誰も断定できない。
それを踏まえてどう動くかは個人の判断ですね。
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6029
eマンションさん
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6030
マンション掲示板さん
>>6029 eマンションさん
何もないからこそ。
勝どきみたいなタワマン銀座ではランドマークにならんやろ。
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6031
匿名さん
>>6030 マンション掲示板さん
それだとランドマーク=資産価値を自分で否定してることになってるけど?
千住大橋より勝どきの方が値上がりしてるよね
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6032
検討板ユーザーさん
何もないマイナー路線の徒歩5分に資産性を期待して買う人いないよ
わざわざ資産価値が~とか的外れなこと言い出すから否定されるんだよ
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6033
評判気になるさん
>>6031 匿名さん
なぜですか?
同じ千住大橋の中で比べたら、中小マンションよりこのタワマンの方が目立って資産価値も高いでしょう。それがランドマーク性です。
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6034
マンション掲示板さん
>>6031 匿名さん
勝どきではタワマンであってもランドマーク性は取りにくいて意味。分かる?
誰も千住大橋と勝どきを比べてないんやけど。
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6035
匿名さん
タワマンはランドマークだと言った数十分後には、勝どきのタワマンはランドマークにはなりえないと言い出すなんていろいろと大丈夫ですか?
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6036
eマンションさん
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6037
マンコミュファンさん
>>6035 匿名さん
もしかして君、勝どきを知らないんじゃない?
大丈夫? 勝どきがタワマンだらけなのは常識だよ?
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6038
匿名さん
ランドマークというのは目立たないとダメだからな。タワーがひとつなら目立つ、たくさんあれば目立たない。ただそれだけのこと。
こんな単純なことを理解できないレベルの人がいるとはね。
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6040
名無しさん
タワマンがランドマークと言い出したのこの人だけど
>>6027
タワマンがランドマークなら勝どきタワマン群も例外なくタワマンって主張のはずだよね。一般論として~とか言ってたもんね。
それなのに後で勝どきはランドマークじゃないとか言い出すから矛盾してますよって指摘だよ。理解できてる?
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6041
eマンションさん
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6042
匿名さん
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6043
マンコミュファンさん
勝どき>>>>>>>>>千住大橋
中央区>>>>>>>>>足立区
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6044
マンコミュファンさん
>>6037 マンコミュファンさん
住んでたので知ってます。常識なんですね。
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6045
匿名さん
港区の埋立地よりは勝どきや千住大橋の方が良いと思う。
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6046
評判気になるさん
>>6044 マンコミュファンさん
そうそう。
常識ですよ。
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6047
匿名さん
>>6040 名無しさん
タワマンにはランドマーク性があるけど、周りに何もない方がより目立つからランドマーク性が強いって意味やろな
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6048
匿名さん
タワマン自体に価値があるというより、千住大橋という立地に価値があるのですよ。
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6049
マンション検討中さん
千住大橋に価値なんてないよ
価値があって評価されてるんだとしたら周辺相場含めこんなに安くないでしょ
価値があるなんて勘違い
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6050
検討板ユーザーさん
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,400万円~1億2,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 462戸
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