東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-08 20:49:20

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,400万円~1億2,500万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 5951 マンション検討中さん

    北千住に住めば良くない?千住大橋物足りないでしょ

  2. 5952 匿名さん

    北千住は住人以外の人で溢れてて、住まいとしては喧騒すぎる

  3. 5953 マンション掲示板さん

    北千住に行きたいなら隣駅の再開発を待った方がいいね
    夏にわざわざ千住大橋から北千住まで歩きたくないし、バスも全然来ないし

  4. 5954 マンション検討中さん

    あの開かずの踏切のある貧弱で小汚い駅?

  5. 5955 通りがかりさん

    >>5954 マンション検討中さん
    貧弱で小汚い駅の方が北千住までのアクセス圧倒的にいいですよ

  6. 5956 通りがかりさん

    割高で買わされてるってこと
    https://www.asahi.com/articles/ASS7J46Y5S7JOXIE03KM.html

  7. 5957 口コミ知りたいさん

    大規模開発に三井ばかり幹事として選ばれるのは、街づくりが長けてるから。利益独り占めのすみふは選ばれないよね。関屋の再開発も楽しみ。

  8. 5958 匿名さん

    >>5955 通りがかりさん

    北千住以外は?

  9. 5959 マンション検討中さん

    >>5956 通りがかりさん
    コスパ悪い?

  10. 5960 検討板ユーザーさん

    三井が関屋を全てやってくれるなら注目度もグッとあがるし、千住エリアとしては万々歳なんじゃない。周辺中古より安く売ることは絶対無いから、割高感でいえば千住大橋よりも関屋の方がもっとひどくはなってしまうだろうね。

  11. 5961 検討板ユーザーさん

    2024年以降足立区だけで8本のタワマン、23区内であれば何十本も建つ予定があるから、どんどん周りが単価上げてくれて自然と千住大橋やその周辺の割安感は増すばかり。かといって全体の戸数は例年並みのままなので新築、築浅の希少価値はどんどん高まると。駅近5分、都心20分圏内の新築タワマンは今後500万が最低基準だろうね。

  12. 5962 匿名さん

    最近の三井のイメージって。。。

  13. 5963 マンコミュファンさん

    23区とはいえマイナー路線の徒歩5分
    主要エリアに出るには乗換必須
    こんな不便な立地に資産価値期待していいの?
    いつまでも右肩上がりって信じててお花畑すぎない?

  14. 5964 eマンションさん

    なんでここは他のエリアと比べて割安なの?
    不便だから?人気がないエリアだから?
    結局中古市場でも価格で選ばれるんじゃないの?

  15. 5965 検討板ユーザーさん

    >>5963 マンコミュファンさん

    それが微妙に便利なのよ。
    5~10分ごとに出る電車で京成上野駅に出ると
    銀座線
    大江戸線
    山手線
    日比谷線
    はたまた上野ターミナルに
    地下で繋がっているのよ。

    上野のような煩わしさのない住環境なのに、上野のターミナル機能にごく短時間でアクセスできる、それが千住大橋。

  16. 5966 名無しさん

    東京だとか新宿、池袋、渋谷の副都心まで乗換必須な時点で不便だし資産価値に期待はできないね

  17. 5967 eマンションさん

    >>5960 検討板ユーザーさん
    そうそう、関屋の注目度が上がればエリア全体でプラスなのよ。その時には今の価格では買えないんだから、価格やライフプラン含めて今だ!って人は買えばいいし、関屋待てる人なら待てばいい。

  18. 5968 口コミ知りたいさん

    分かりやすい自己レスだな

  19. 5969 マンコミュファンさん

    三井の販売が始まればここは見向きもされなくなるかな

  20. 5970 マンション掲示板さん

    >>5969 マンコミュファンさん
    残念ですがおそらくそうなるでしょうね…。

  21. 5971 匿名さん

    >>5965 検討板ユーザーさん

    微妙に便利、確かにそうだろう。微妙というのは正直だと思う。
    ただ、山手線は日暮里で乗り換えるほうが便利だから入れない方がよかったな。

  22. 5972 評判気になるさん

    >>5964 eマンションさん
    単純なエリアの価値力でしょう、だからタワマンでも手の届きやすい価格では。

  23. 5973 名無しさん

    都心タワマンだと手が出ないです

  24. 5974 名無しさん

    >>5963 マンコミュファンさん

    デメリットではあるだろうけど、乗り換えてそんなに抵抗感あるかな?ずっと都内だけど当たり前くらいの感覚ていたわ。駅徒歩10分乗り換え無し、駅徒歩5分乗り換え有りならみんな前者選ぶのかな?自分は夏冬の徒歩辛いから絶対後者選んじゃうな。
    どちらにせよ徒歩5分は間違いなく資産価値高いよ、データもあるし。

    誰も永遠と右肩上がりとは思ってないと思うよ。ただ、今後も東京一極集中が続くのは間違いないし、再開発の度に単価引き上げられてたら必然と千住大橋や他の23区内で徒歩10分圏のマンションも上がると考えてるんじゃないかな?
    あとここを資産価値1番手で考えて買ってる人はいないよ。23区の恩恵、駅徒歩5分、都心アクセスの良さ(比較的)の利便性、タワマンの快適性を求めてる人がほとんどかと個人的には思うよ。

  25. 5975 マンション掲示板さん

    >>5969 マンコミュファンさん

    たぶんネガさんのコメントかな?
    どのエリアもそうだけど再開発が行われればエリア、周辺のマンションの単価も上がるんだよね。三井の再開発なんて注目度高いから必然と千住大橋の認知度も上がるよ。

    千住大橋は一旦置いといて、三井の再開発は楽しみ。北千住、千住大橋にはない便利な施設が出来るといいね。

  26. 5976 匿名さん

    >>5974 名無しさん
    金利も上がって中古市場の天井も囁かれてるけど、残債割れさえ起きなければいいよね。新築だから選ばれてる訳であって中古で同じ価格で売れると思わない方がいい。資産価値なんて期待しない方がいいね。

  27. 5977

    >>5976 匿名さん
    天井とか誰も分からないし、そんな単純なものでもない。まだ分からないのか?

  28. 5978 口コミ知りたいさん

    マイナー路線の徒歩5分の資産価値なんてたかが知れてるよ

  29. 5979 eマンションさん

    金利は今回の騒ぎで大きく跳ね上がりはないし、株価も結局7月頭くらいまでには戻っていてまだまだ上向きが予測されているし、なんだかんだ天井はまだまだ先だと思うなぁ。
    同規模の世界都市と比べても不動産価格全然割安だし、そこくらいまでは追いつくでしょう。

  30. 5980 評判気になるさん

    もっと利便性の高い駅で徒歩5分のタワマンなんていくらでもあるけど、なんでわざわざマイナー路線のここ選ぶんですか?

  31. 5981 口コミ知りたいさん

    千住大橋住んでいるので感じたことを

    北千住は、バスだと不便なんで乗りません
    でも電車もかなり不便だし(私は定期券ありますが雨で仕方なく以外は乗りません)
    なのでほぼ歩くか◎自転車です
    駐輪場は丸井やルミネに止められます

    南千住はホームセンターか子供の病院の時しか行かないです
    これも自転車ですね

    千住大橋は必要最低限なものは揃うと思います 
    他に求めるものは
    ユニクロ(北千住or南千住)とかニトリ(小さければ町屋大きいのは足立区役所の先なので遠い)かな
    たまーに橋場のOKストアに自転車で買い物に行ってます。自転車で15分かかるけど、私は好きなので行ってます。

    バスに乗るのは、浅草に行くか足立区役所に行くときのみです。
    このバスは4号沿いを走る都営バスです。


    羽田空港へのバスはとっても便利!
    千住大橋→羽田空港最速30分切ります
    でも平日朝と平日夕方が渋滞酷いので乗らない方がいいです

    通勤は町屋で千代田線がありますが、千代田線混んでるので嫌いです
    日暮里の京成のエスカレーター乗り換えが混むのでストレス
    上野はどの路線も多少歩くので、どれも似たようなものですかね~

    千住大橋で通過待ちが多いので、各駅は通過待ちで5分くらい止まってますよね。
    これが関屋からお花茶屋の方から不評です。

    足立市場は、普段の日でも買い物出来るので好きです

    図書館無いのが不便

    区の施設も無いです

    北千住少し離れてるけど、私はちょうどいい距離感かな
    静かなところに住みたいので。



  32. 5982 通りがかりさん

    >>5981 口コミ知りたいさん
    住んでる方からも微妙な評価なんですね。参考になります。

  33. 5983 マンション検討中さん

    >>5974 名無しさん
    資産価値というより、実需側が多い気がする

  34. 5984 マンション掲示板さん

    >>5981 口コミ知りたいさん
    同じく近くですが、自転車が1番便利なのわかります、
    北千住自転車でマルイ、ルミネ行って買い物が鉄板ルートですね!

  35. 5985 マンション検討中さん

    ここってマンクラでもほとんど話題に上がりませんね。
    興味ない人ばかりなんですかね。

  36. 5986 匿名さん

    >>5980 評判気になるさん

    価格。

  37. 5987 匿名さん

    >>5984 マンション掲示板さん

    駐輪場が初見殺しなのが…ルミネ、マルイ、駐輪場の連絡通路横かフロア(2-3,3-4みたいに…)全部違うから迷う…さらにはテナントもマルイ上野にあるテナントがルミネにあったりするから混乱します…

  38. 5988 口コミ知りたいさん

    >>5986 匿名さん
    結局中古で売り出す時も価格で選ばれそうですね
    既に購入済みで含み益だなんだ言ってる人もいるだろうけど、今の住友の新築の販売価格と全く同じか近いもので売れるとも思わない方がいいね
    手数料諸々考慮すればマイナスもあり得るね

  39. 5989 通りがかりさん

    >>5988 口コミ知りたいさん
    もちろんどれくらい住むかにもよるけどね
    短期間での売却は絶望的かな

  40. 5990 マンション検討中さん

    ここの物件に限った話じゃないので少し趣旨がずれていたら恐縮なのですが、タワマンに住みたい理由ってなんなのでしょうか?

    タワマンの40階に住んでいる知り合いによれば、エレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、何か僕が気づいていない利点があるのでしょうか?

  41. 5991 口コミ知りたいさん

    >>5990 マンション検討中さん
    戸建ての一階か二階に住んでると想像してみてください。
    確かにすぐ出掛けられるメリットがありますが、デメリットもいくつかありますね。たとえば

    ・外から覗かれやすい
    ・泥棒に入られやすい
    ・日陰になりやすい
    ・眺望はほぼ望めない
    ・虫が来やすい
    ・湿気が多い
    ・風が通りにくい
    などなど。

    つまり、これらをひっくり返したものがタワマンのメリットなのです。

  42. 5992 マンション掲示板さん

    上の質問は
    https://gendai.media/articles/-/134884
    この記事からの転載の質問みたいね。いつものタワマン貶しの記事かと。

  43. 5993 通りがかりさん

    >>5991 口コミ知りたいさん
    タワマンでも湿気は多いです、除湿機必須です

  44. 5994 評判気になるさん

    湿気がなくなるわけではないけど、地面の近くよりはるかにマシ。

  45. 5995 マンション検討中さん

    このマンションは川沿いだから湿気がすごそうだね
    臭いももしかしたら気になるかも

  46. 5996 マンション検討中さん

    臭いは特に気にならないって、過去に何度かやり取りがあったね。

  47. 5997 マンコミュファンさん

    >>5995 マンション検討中さん
    湿気も臭いもだけど、虫も気になるかも

  48. 5998 匿名さん

    港南や夢の島みたいな合流式下水道の下水処理場があるところは臭いがきつい。千住大橋で臭いが気になったことないけどな。

  49. 5999 匿名さん

    このマンションは民度が高そう!マナーが良さそうな善良な人ばかりイメージ。

  50. 6000 匿名さん

    >>5999 匿名さん
    そうか??

  51. 6001 口コミ知りたいさん

    >>5995 マンション検討中さん
    臭いは住んでみないとわからないけど、川の近くって夏に湿度すごくないのかな?

  52. 6002 名無しさん

    >>5998 匿名さん

    港南も夢の島も千住も別に臭いなどしない。クサイのは有明とか言う僻地。常に香ばしい香りが漂っている。

  53. 6003 マンコミュファンさん

    >>5999 匿名さん
    こういうこと言うとネガとか僻みとか暴言吐かれるんだろうけど…このマンションはこういうコメントがでてくるところが気持ち悪い。ホント気持ち悪いわぁ…

  54. 6004 検討板ユーザーさん

    >>6002 名無しさん
    こういう他所を見下すコメントも中々ひどい
    購入者だろうけどマナー悪いよね

  55. 6005 匿名さん

    みっともないよね。
    他所を下げても、ここの評価は上がらないから。

  56. 6007 匿名さん

    港南は港区最底辺ですよ。嫌悪施設に囲まれてる港南よりも北千住とかのほうが住みやすいのは事実。

  57. 6008 匿名さん

    港南に行ったことあるけど運河からの下水臭が我慢できませんでした。とても子供と暮らしたいとは思えません。

  58. 6011 検討板ユーザーさん

    >>6010 評判気になるさん
    あいつ足立区からの港区、神奈川までありとあらゆる物件を荒らしてるけどいったい何がしたいの?

  59. 6012 評判気になるさん

    >>5992 マンション掲示板さん
    https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/sponichi/entertainment/sponich...

    え、この記事ってタワマン貶しなの??
    不便な点を淡々と述べているだけに見えるけど…。

  60. 6013 マンション掲示板さん

    >>6012 評判気になるさん
    コンビニまで30分掛かるタワマンなんてどこにあるのかっていう話かな。
    他の点はともかく。

  61. 6014 匿名さん

    >>6013 マンション掲示板さん

    コンビニに到着するまで30分ではなく
    >近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです
    なので十分にありでは?

  62. 6015 マンション掲示板さん

    >>6014 匿名さん
    タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそう」たしかに往復を述べています。コンビニが遠いとあり得るのではないでしょうか。
     当物件の高層階の自室からエレベーターを待って乗って、途中で停まって、前の道に出るまで3分。そこから千住大橋駅前のファミマまで徒歩4分。商品を見つけて会計するまでの店内滞在を仮に3分。帰りはその逆、往復合計で17分前後と、私は予想します。
     一戸建てだと10分で済むかもしれませんが、駅チカでは買えないから、日常の通勤通学でもっと時間をとられることに。

  63. 6016 匿名さん

    3分の買い物のために17分かけるってけっこうコスパ悪いよね。
    うちは中層マンションの3階で最寄りコンビニ徒歩1分なので片道2分、7分でいってこられるかな。

  64. 6017 eマンションさん

    >>5991 口コミ知りたいさん
    それならタワマンである必要なくないですか?
    それがメリットならこの辺りのエリアでは
    5階~10階あたりで十分な気がします。

  65. 6018 マンコミュファンさん

    >>6017 eマンションさん
    私も同じように感じました。
    戸建てとの比較ではなく中高層マンションとの比較でタワマンに住みたい理由というものが何なのか知りたいですね。
    否定しているとかではなくタワマンも選択肢にいれるかどうかの参考にお考えを聞いてみたいものです。

  66. 6019 マンコミュファンさん

    見栄とそれに伴う資産性でしょ。

  67. 6020 口コミ知りたいさん

    >>6019 マンコミュファンさん
    タワマンだとしてもここに資産性なんて期待しちゃダメでしょ。腐っても23区じゃないよ。23区なのに腐ってる。

  68. 6021 マンション検討中さん

    一般的な話として、普通の中高層マンションよりもタワマンの方が資産性高いっていうのは、過去の統計や実績からも事実だけどね。

  69. 6022 匿名さん

    住むのは低中層、タワマンは資産として所有というのが理想かと。

  70. 6023 名無しさん

    タワマンなら何でもいいわけじゃないって話をしてるんだけど理解できてないね
    足立区に伸び代なんてないでしょ

  71. 6024 マンコミュファンさん

    上で話されているのはここや足立区に限らない一般的な話だよね。
    一般的にタワマンの方が資産性があるのは明確な事実。

    ここのエリアの話をするのであれば、千住大橋も伸びてますよ。過去の実績がそうなってる。
    都心区よりも伸びは当然遅いし、伸び代も都心の方が当然あるけどね。
    都心が良い人は都心を選べばいいんですよ。

  72. 6025 検討板ユーザーさん

    >>6024 マンコミュファンさん
    この辺りのエリアでって話になってるのに勝手に勘違いするなよ
    過去の実績がそうだからこれから先もずっとそうだとでも思ってる?
    バブル脳だね

  73. 6026 通りがかりさん

    一般論として、タワマンが中小マンションより優れてる点は大規模であることと希少性の二つ。
    大規模ゆえに共用部が豪華だったり利便性が高かったりして、希少性と相俟って資産価値が高くなる傾向があります。

  74. 6027 通りがかりさん

    それと目立つこと、つまりランドマーク性もあります。こちらも資産価値につながりますね。

  75. 6028 マンコミュファンさん

    過去の実績は事実としてここにあるまで。
    これから先どうなるかなんて誰にもわかりませんよ。
    暴落するかもしれないし、上がらないかもしれないし、上がり続けるかもしれない。誰も断定できない。
    それを踏まえてどう動くかは個人の判断ですね。

  76. 6029 eマンションさん

    何もない駅のランドマークって

  77. 6030 マンション掲示板さん

    >>6029 eマンションさん
    何もないからこそ。
    勝どきみたいなタワマン銀座ではランドマークにならんやろ。

  78. 6031 匿名さん

    >>6030 マンション掲示板さん
    それだとランドマーク=資産価値を自分で否定してることになってるけど?
    千住大橋より勝どきの方が値上がりしてるよね

  79. 6032 検討板ユーザーさん

    何もないマイナー路線の徒歩5分に資産性を期待して買う人いないよ
    わざわざ資産価値が~とか的外れなこと言い出すから否定されるんだよ

  80. 6033 評判気になるさん

    >>6031 匿名さん
    なぜですか?
    同じ千住大橋の中で比べたら、中小マンションよりこのタワマンの方が目立って資産価値も高いでしょう。それがランドマーク性です。


  81. 6034 マンション掲示板さん

    >>6031 匿名さん
    勝どきではタワマンであってもランドマーク性は取りにくいて意味。分かる?
    誰も千住大橋と勝どきを比べてないんやけど。





  82. 6035 匿名さん

    タワマンはランドマークだと言った数十分後には、勝どきのタワマンはランドマークにはなりえないと言い出すなんていろいろと大丈夫ですか?

  83. 6036 eマンションさん

    資産価値の意味すらも分かってなさそう

  84. 6037 マンコミュファンさん

    >>6035 匿名さん
    もしかして君、勝どきを知らないんじゃない?
    大丈夫? 勝どきがタワマンだらけなのは常識だよ?


  85. 6038 匿名さん

    ランドマークというのは目立たないとダメだからな。タワーがひとつなら目立つ、たくさんあれば目立たない。ただそれだけのこと。

    こんな単純なことを理解できないレベルの人がいるとはね。

  86. 6040 名無しさん

    タワマンがランドマークと言い出したのこの人だけど
    >>6027
    タワマンがランドマークなら勝どきタワマン群も例外なくタワマンって主張のはずだよね。一般論として~とか言ってたもんね。
    それなのに後で勝どきはランドマークじゃないとか言い出すから矛盾してますよって指摘だよ。理解できてる?

  87. 6041 eマンションさん

    >>6040 名無しさん
    ×例外なくタワマン
    ??例外なくランドマーク

  88. 6042 匿名さん

    >>6041 eマンションさん

    ??→○

  89. 6043 マンコミュファンさん

    勝どき>>>>>>>>>千住大橋
    中央区>>>>>>>>>足立区

  90. 6044 マンコミュファンさん

    >>6037 マンコミュファンさん
    住んでたので知ってます。常識なんですね。

  91. 6045 匿名さん

    港区の埋立地よりは勝どきや千住大橋の方が良いと思う。

  92. 6046 評判気になるさん

    >>6044 マンコミュファンさん
    そうそう。
    常識ですよ。


  93. 6047 匿名さん

    >>6040 名無しさん
    タワマンにはランドマーク性があるけど、周りに何もない方がより目立つからランドマーク性が強いって意味やろな

  94. 6048 匿名さん

    タワマン自体に価値があるというより、千住大橋という立地に価値があるのですよ。

  95. 6049 マンション検討中さん

    千住大橋に価値なんてないよ
    価値があって評価されてるんだとしたら周辺相場含めこんなに安くないでしょ
    価値があるなんて勘違い

  96. 6050 検討板ユーザーさん

    >>6047 匿名さん
    何もないもんね千住大橋

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総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3丁目

4950万円・7540万円

2LDK、3LDK

47.88平米~70.90平米

総戸数 63戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5外2筆

2LDK+S・3LDK

59.40㎡~68.78㎡

未定/総戸数 64戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

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