シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>5921 匿名さん
こんな人が同じマンションの住民になるかと思うと残念でならない。勘違いして煽ることしかできない。恥ずかしい人ですね。

ネガさんがたくさんいるみたいだけど、経済評論家？の森永おじさんも先日タワマン、金持ちに対しての嫌悪感が凄かった。
お金持ちなんていくらでも一軒家とか低層マンションにも住んでるのに、目の敵にされるのはいつもタワマンだけ。タワマンスレの荒れ方は異常だよ。
タワマンより不便な立地で駅遠、間取りも悪かったりするようなマンションなんか沢山あるけど一切荒れないよね。やっぱりタワマンて高価で何となく富の象徴だから、持てない人達からしたら嫉妬があるんだろうね。

>>5912 匿名さん

西東京へのアクセス良化てどのことです？？

>>5913 口コミ知りたいさん

徒歩、自転車が現実的可能という意味ではアクセス良いのでは？綾瀬だと流石に厳しいでしょうし。
また、わざわざ電車乗るのも面倒と捉える人もいるでしょう。待ち時間だってあるし。

盲目的という言葉がお好きなようですが、ずっと気になってるんですね、千住大橋のこと。まだまだお安いですよ、いかがですか？

都合の悪い指摘にはレスできない模様

>>5923 口コミ知りたいさん
別に便利な立地なわけじゃないし中住戸の間取りはひどいよね笑
間取りにこだわりある住友なのに笑
東京ベイ、綾瀬、板橋大山なんかは綺麗だよ笑

>>5927 マンション掲示板さん
追記で、グランドシティタワー池袋も綺麗な間取りが多いですね
検討できない方多いと思いますが

>>5925 検討板ユーザーさん
君は徒歩で汗だくになりながら北千住まで行きなよ笑

購入者同士で潰しあってるのなんで？
住民の質が心配みたいな書いてる人いたけどやっぱり心配だな

>>5917 評判気になるさん
知らなかったので教えてください。バスは千住大橋のどこで乗って北千住のどこに着くんですか？1時間あたりの本数どのくらいですか？乗車時間何分くらいですか？

>>5925 検討板ユーザーさん
暑い時期、寒い時期の徒歩は苦行です。
自転車移動は北千住で空いてる駐輪場を探すのにも時間かかりますね。
北千住へのアクセスは千住大橋より圧倒的に綾瀬が優れてますよ。千代田線3分乗るだけです。それに綾瀬からなら大体の人は北千住は定期園内になるでしょうし。
それと後発で関屋の開発が控えてますが、こちらは北千住までの物理的距離も近く、電車もあるので、こちらも千住大橋より優れてますね。

同じやつが粘着して何個もレスしてて暇人すぎだろ
買えない僻みが透けすぎてるw

>>5933 通りがかりさん
言い返せなくなったら買えない僻みが～とか言い出すんですね。バス便について教えて下さい。

>>5934
私じゃないんだがそのレス

検討する気も無いのに板に貼り付いて、
一生懸命レス乞食して、えぐいなぁ

>>5935 通りがかりさん
失礼しました。都合の悪い事実を指摘されると人格否定、見下すような発言をする人はてっきり1人と思ってたんですが複数名いるということですね。ますます住民の質が心配になりました。

>>5923 口コミ知りたいさん
森永おじさんの方があなたよりよっぽど稼いでるんじゃないですか？あなたがもし森永おじさんより稼ぎが良いのであれば、きっとここではなく資産性のあるマンションを選んでますよね？

>>5927 マンション掲示板さん
中部屋はリビングイン2部屋の何ともな間取りだけど角はいいよ
その分割高だし予算が届くならだけど

>>5931 マンコミュファンさん
バスははるかぜ5号のことかな
1時間に1，2本しかないし終バスも夕方だから利用することはないかも
北千住へのアクセスは正直悪いけど、ただ自分は滅多に北千住使うことないだろうから別にいいかなと

>>5918 eマンションさん

ごめんね。バスを待つって読み飛ばしてた。熱中症だわ。

ここはわりと一般人でも手の届く価格帯・タワマンだから粘着が多いんだろうな

>>5942 匿名さん
千住大橋だけで完結できない時点で微妙だよね
ポンテグランデの空きに商業施設もう一個欲しいね

普段の生活には事足りるけど、物足りなさはあるよね
タワマン２つ建った後、駅前にスーパーとかできない限りは激混みになりそうだし

普段の食料品や生活雑貨はポンテ。
重い物はネットスーパー。
安い調味料とか取り敢えず的に何か必要な時はアコレ。
マルコとマルオやルミネ10％オフは北千住。
安い服飾やちょっとしたデパ地下惣菜は上野。
上野で銀座線に乗り換えて、日本橋や銀座もブラブラ。
たまにソラマチ。
散歩したい時は日暮里から谷根千。

>>5939 匿名さん
バスの本数少なすぎ
北千住へのアクセス終わってるわ

町屋に行けばだいたいの買い物は足りる。
橋があればチャリでも行けるんだけどな。

>>5946 評判気になるさん
バス1時間に何本？？

>>5948 口コミ知りたいさん
1、2本
住環境が良さそうとはいえやっぱり不便なんだよな

>>5947 匿名さん

それを言うなら北千住では？
町屋より何でもある

北千住に住めば良くない？千住大橋物足りないでしょ

北千住は住人以外の人で溢れてて、住まいとしては喧騒すぎる

北千住に行きたいなら隣駅の再開発を待った方がいいね
夏にわざわざ千住大橋から北千住まで歩きたくないし、バスも全然来ないし

あの開かずの踏切のある貧弱で小汚い駅？

>>5954 マンション検討中さん
貧弱で小汚い駅の方が北千住までのアクセス圧倒的にいいですよ

割高で買わされてるってこと
https://www.asahi.com/articles/ASS7J46Y5S7JOXIE03KM.html

大規模開発に三井ばかり幹事として選ばれるのは、街づくりが長けてるから。利益独り占めのすみふは選ばれないよね。関屋の再開発も楽しみ。

>>5955 通りがかりさん

北千住以外は？

>>5956 通りがかりさん
コスパ悪い？

三井が関屋を全てやってくれるなら注目度もグッとあがるし、千住エリアとしては万々歳なんじゃない。周辺中古より安く売ることは絶対無いから、割高感でいえば千住大橋よりも関屋の方がもっとひどくはなってしまうだろうね。

2024年以降足立区だけで8本のタワマン、23区内であれば何十本も建つ予定があるから、どんどん周りが単価上げてくれて自然と千住大橋やその周辺の割安感は増すばかり。かといって全体の戸数は例年並みのままなので新築、築浅の希少価値はどんどん高まると。駅近5分、都心20分圏内の新築タワマンは今後500万が最低基準だろうね。

最近の三井のイメージって。。。

23区とはいえマイナー路線の徒歩5分
主要エリアに出るには乗換必須
こんな不便な立地に資産価値期待していいの？
いつまでも右肩上がりって信じててお花畑すぎない？

なんでここは他のエリアと比べて割安なの？
不便だから？人気がないエリアだから？
結局中古市場でも価格で選ばれるんじゃないの？

>>5963 マンコミュファンさん

それが微妙に便利なのよ。
5～10分ごとに出る電車で京成上野駅に出ると
・銀座線
・大江戸線
・山手線
・日比谷線
はたまた上野ターミナルに
地下で繋がっているのよ。

上野のような煩わしさのない住環境なのに、上野のターミナル機能にごく短時間でアクセスできる、それが千住大橋。

東京だとか新宿、池袋、渋谷の副都心まで乗換必須な時点で不便だし資産価値に期待はできないね

>>5960 検討板ユーザーさん
そうそう、関屋の注目度が上がればエリア全体でプラスなのよ。その時には今の価格では買えないんだから、価格やライフプラン含めて今だ！って人は買えばいいし、関屋待てる人なら待てばいい。

分かりやすい自己レスだな

三井の販売が始まればここは見向きもされなくなるかな

>>5969 マンコミュファンさん
残念ですがおそらくそうなるでしょうね…。

>>5965 検討板ユーザーさん

微妙に便利、確かにそうだろう。微妙というのは正直だと思う。
ただ、山手線は日暮里で乗り換えるほうが便利だから入れない方がよかったな。

>>5964 eマンションさん
単純なエリアの価値力でしょう、だからタワマンでも手の届きやすい価格では。

都心タワマンだと手が出ないです

>>5963 マンコミュファンさん

デメリットではあるだろうけど、乗り換えてそんなに抵抗感あるかな？ずっと都内だけど当たり前くらいの感覚ていたわ。駅徒歩10分乗り換え無し、駅徒歩5分乗り換え有りならみんな前者選ぶのかな？自分は夏冬の徒歩辛いから絶対後者選んじゃうな。
どちらにせよ徒歩5分は間違いなく資産価値高いよ、データもあるし。

誰も永遠と右肩上がりとは思ってないと思うよ。ただ、今後も東京一極集中が続くのは間違いないし、再開発の度に単価引き上げられてたら必然と千住大橋や他の23区内で徒歩10分圏のマンションも上がると考えてるんじゃないかな？
あとここを資産価値1番手で考えて買ってる人はいないよ。23区の恩恵、駅徒歩5分、都心アクセスの良さ（比較的）の利便性、タワマンの快適性を求めてる人がほとんどかと個人的には思うよ。

>>5969 マンコミュファンさん

たぶんネガさんのコメントかな？
どのエリアもそうだけど再開発が行われればエリア、周辺のマンションの単価も上がるんだよね。三井の再開発なんて注目度高いから必然と千住大橋の認知度も上がるよ。

千住大橋は一旦置いといて、三井の再開発は楽しみ。北千住、千住大橋にはない便利な施設が出来るといいね。

>>5974 名無しさん
金利も上がって中古市場の天井も囁かれてるけど、残債割れさえ起きなければいいよね。新築だから選ばれてる訳であって中古で同じ価格で売れると思わない方がいい。資産価値なんて期待しない方がいいね。

>>5976 匿名さん
天井とか誰も分からないし、そんな単純なものでもない。まだ分からないのか？

マイナー路線の徒歩5分の資産価値なんてたかが知れてるよ

金利は今回の騒ぎで大きく跳ね上がりはないし、株価も結局7月頭くらいまでには戻っていてまだまだ上向きが予測されているし、なんだかんだ天井はまだまだ先だと思うなぁ。
同規模の世界都市と比べても不動産価格全然割安だし、そこくらいまでは追いつくでしょう。

もっと利便性の高い駅で徒歩5分のタワマンなんていくらでもあるけど、なんでわざわざマイナー路線のここ選ぶんですか？

千住大橋住んでいるので感じたことを

北千住は、バスだと不便なんで乗りません
でも電車もかなり不便だし（私は定期券ありますが雨で仕方なく以外は乗りません）
なのでほぼ歩くか◎自転車です
駐輪場は丸井やルミネに止められます

南千住はホームセンターか子供の病院の時しか行かないです
これも自転車ですね

千住大橋は必要最低限なものは揃うと思います　
他に求めるものは
ユニクロ（北千住or南千住）とかニトリ（小さければ町屋大きいのは足立区役所の先なので遠い）かな
たまーに橋場のOKストアに自転車で買い物に行ってます。自転車で15分かかるけど、私は好きなので行ってます。

バスに乗るのは、浅草に行くか足立区役所に行くときのみです。
このバスは4号沿いを走る都営バスです。


羽田空港へのバスはとっても便利！
千住大橋→羽田空港最速30分切ります
でも平日朝と平日夕方が渋滞酷いので乗らない方がいいです

通勤は町屋で千代田線がありますが、千代田線混んでるので嫌いです
日暮里の京成のエスカレーター乗り換えが混むのでストレス
上野はどの路線も多少歩くので、どれも似たようなものですかね～

千住大橋で通過待ちが多いので、各駅は通過待ちで5分くらい止まってますよね。
これが関屋からお花茶屋の方から不評です。

足立市場は、普段の日でも買い物出来るので好きです

図書館無いのが不便

区の施設も無いです

北千住少し離れてるけど、私はちょうどいい距離感かな
静かなところに住みたいので。

>>5981 口コミ知りたいさん
住んでる方からも微妙な評価なんですね。参考になります。

>>5974 名無しさん
資産価値というより、実需側が多い気がする

>>5981 口コミ知りたいさん
同じく近くですが、自転車が1番便利なのわかります、
北千住自転車でマルイ、ルミネ行って買い物が鉄板ルートですね！

ここってマンクラでもほとんど話題に上がりませんね。
興味ない人ばかりなんですかね。

>>5980 評判気になるさん

価格。

>>5984 マンション掲示板さん

駐輪場が初見殺しなのが…ルミネ、マルイ、駐輪場の連絡通路横かフロア(2-3,3-4みたいに…)全部違うから迷う…さらにはテナントもマルイ上野にあるテナントがルミネにあったりするから混乱します…

>>5986 匿名さん
結局中古で売り出す時も価格で選ばれそうですね
既に購入済みで含み益だなんだ言ってる人もいるだろうけど、今の住友の新築の販売価格と全く同じか近いもので売れるとも思わない方がいいね
手数料諸々考慮すればマイナスもあり得るね

>>5988 口コミ知りたいさん
もちろんどれくらい住むかにもよるけどね
短期間での売却は絶望的かな

ここの物件に限った話じゃないので少し趣旨がずれていたら恐縮なのですが、タワマンに住みたい理由ってなんなのでしょうか？

タワマンの40階に住んでいる知り合いによれば、エレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです。そんなに不便な家の何がいいか僕にはよく理解できないんですが、何か僕が気づいていない利点があるのでしょうか？

>>5990 マンション検討中さん
戸建ての一階か二階に住んでると想像してみてください。
確かにすぐ出掛けられるメリットがありますが、デメリットもいくつかありますね。たとえば

・外から覗かれやすい
・泥棒に入られやすい
・日陰になりやすい
・眺望はほぼ望めない
・虫が来やすい
・湿気が多い
・風が通りにくい
などなど。

つまり、これらをひっくり返したものがタワマンのメリットなのです。

上の質問は
https://gendai.media/articles/-/134884
この記事からの転載の質問みたいね。いつものタワマン貶しの記事かと。

>>5991 口コミ知りたいさん
タワマンでも湿気は多いです、除湿機必須です

湿気がなくなるわけではないけど、地面の近くよりはるかにマシ。

このマンションは川沿いだから湿気がすごそうだね
臭いももしかしたら気になるかも

臭いは特に気にならないって、過去に何度かやり取りがあったね。

>>5995 マンション検討中さん
湿気も臭いもだけど、虫も気になるかも

このマンションは民度が高そう！マナーが良さそうな善良な人ばかりイメージ。

>>5999 匿名さん
そうか？？

>>5995 マンション検討中さん
臭いは住んでみないとわからないけど、川の近くって夏に湿度すごくないのかな？

>>5998 匿名さん

港南も夢の島も千住も別に臭いなどしない。クサイのは有明とか言う僻地。常に香ばしい香りが漂っている。

>>5999 匿名さん
こういうこと言うとネガとか僻みとか暴言吐かれるんだろうけど…このマンションはこういうコメントがでてくるところが気持ち悪い。ホント気持ち悪いわぁ…

>>6002 名無しさん
こういう他所を見下すコメントも中々ひどい
購入者だろうけどマナー悪いよね

みっともないよね。
他所を下げても、ここの評価は上がらないから。

港南は港区最底辺ですよ。嫌悪施設に囲まれてる港南よりも北千住とかのほうが住みやすいのは事実。

港南に行ったことあるけど運河からの下水臭が我慢できませんでした。とても子供と暮らしたいとは思えません。

>>6010 評判気になるさん
あいつ足立区からの港区、神奈川までありとあらゆる物件を荒らしてるけどいったい何がしたいの？

>>5992 マンション掲示板さん
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/sponichi/entertainment/sponich...

え、この記事ってタワマン貶しなの？？
不便な点を淡々と述べているだけに見えるけど…。

>>6012 評判気になるさん
コンビニまで30分掛かるタワマンなんてどこにあるのかっていう話かな。
他の点はともかく。

>>6013 マンション掲示板さん

コンビニに到着するまで30分ではなく
>近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそうです
なので十分にありでは？

>>6014 匿名さん
「タワマンの40階だとエレベーターもなかなか来なかったりして、近所のコンビニに行って帰ってくるだけで30分かかってしまうそう」たしかに往復を述べています。コンビニが遠いとあり得るのではないでしょうか。
　当物件の高層階の自室からエレベーターを待って乗って、途中で停まって、前の道に出るまで3分。そこから千住大橋駅前のファミマまで徒歩4分。商品を見つけて会計するまでの店内滞在を仮に3分。帰りはその逆、往復合計で17分前後と、私は予想します。
　一戸建てだと10分で済むかもしれませんが、駅チカでは買えないから、日常の通勤通学でもっと時間をとられることに。

3分の買い物のために17分かけるってけっこうコスパ悪いよね。
うちは中層マンションの3階で最寄りコンビニ徒歩1分なので片道2分、7分でいってこられるかな。

>>5991 口コミ知りたいさん
それならタワマンである必要なくないですか？
それがメリットならこの辺りのエリアでは
5階～10階あたりで十分な気がします。

>>6017 eマンションさん
私も同じように感じました。
戸建てとの比較ではなく中高層マンションとの比較でタワマンに住みたい理由というものが何なのか知りたいですね。
否定しているとかではなくタワマンも選択肢にいれるかどうかの参考にお考えを聞いてみたいものです。

見栄とそれに伴う資産性でしょ。

>>6019 マンコミュファンさん
タワマンだとしてもここに資産性なんて期待しちゃダメでしょ。腐っても23区じゃないよ。23区なのに腐ってる。

一般的な話として、普通の中高層マンションよりもタワマンの方が資産性高いっていうのは、過去の統計や実績からも事実だけどね。