シティタワー千住大橋ってどうですか？

パークシティ小岩の第1期が坪450万か。秋葉原まで乗り換え有とはいえ物理的に距離はこちらが近く、到着時間も2-3分の差しかない。総武線ベビーユーザーならともかく、こちらは5分で山手線へ乗り換えできる点を考慮すると小岩で外れた人達がこちらへ流れてきて、また値上げて将来が想像できるな。

パークシティ小岩の販売住戸の絞り方みると、ついに住友以外のデベも同じ戦法とってきたなと。平均倍率10倍前後の小岩は値上げ必至だろうな。

北区、板橋区で坪650になってきているので、ここと小岩が23区最後の砦だね。値上がりが鈍い。
ただ、２つの比較では小岩駅周辺の商業レベルはこことは比較にならない。

>>5852 通りがかりさん
値付けが全然違うだろ
住友は自社利益の最大化の為の値付けでリセールも難しく先着順
三井は妥当な値付けで高倍率

とうとう埼玉の浦和でも坪650。
千住大橋、小岩は首都圏最後の砦か。

>>5854 検討板ユーザーさん

デベの話になると毎回この手の発言でてくるけど、営利企業なんだからどの会社も利益最大限に動いてるに決まってるでしょ。住友は唯一自己資金100%で建ててるから、急いで売る必要がないだけの話。
あと三井は都心以外だと平気でスペック落としてくるからね。小岩で1億出して外廊下とか勘弁して欲しいわ。

>>5853 匿名さん

値上がりが鈍いといっても第1期から2000万アップだからなー。足立区千住大橋だから元が低かっただけというのもあるだろうね。西日暮里駅前の大規模再開発では坪700万との噂なので、5分で日暮里駅の千住大橋が400万円台のまま行くとは到底思えないよな、スミフだし。
その駅のランドマークマンション、タワーマンションてやっぱり底堅いんだろうね。

>>5858 さん
何を否定したいの？
外廊下の三井小岩は抽選倍率もついて大人気で、内廊下の千住大橋すみふは先着順だよね(すみふの先着順だったり竣工後販売はここに限らずだけど)
それって結局すみふが他よりも高値追求してるって根拠になりうるじゃん

>>5861 マンコミュファンさん
それか単に開発力の違いか
SNSなんかを見てると街を含めた開発はすみふよりも三井が評価されてるよね
有明なんか酷評されてるし

別にスミフ擁護するわけではないけど、先日
住友不動産｢売り急がない｣販売スタイルの理由
って記事読んで、へーって思ったけどね

ま、それぞれじゃん？
三井も完璧じゃないしね

別にデべの販売スタイルは自由だけど、買う側からみればなるべく高値でじっくり売られるのを買うよりはサクっと完売を目指してリーズナブルな価格の物件を買うほうがお得だよねってこと。
中古の値上がり率もスミフと三井三菱では大きな違いがあることは知っておいた方がいい。

すみふ買う人は買った時点で高値で掴まされてるんだよ
結果的に含み益ラッキーとなってるだけ

>>5862 口コミ知りたいさん
有明は一体開発だからまだましに見えるけど、スポットの開発は住友の異質な外観が周りと全く調和してないってことはよく指摘されてますね。千住大橋は黒々してるけど全面ガラス貼りというわけでもなく多少は考えてくれたのかなとは思うけど。

>>5865 匿名さん

結果ラッキーなら幸せでは？

>>5864 匿名さん

知ってて書いてるんだけどね。
ただ、買い物する時は、金額だけが満足度のファクターではない、って事よ。

>>5867 匿名さん
結果ラッキーなら幸せって小泉構文みたいで気になるけど、別に住友物件を買う人がみな不幸だって主張をしたいわけではないからね。ただ他社の同等物件と比べると住友は高値追求している分資産性が劣る可能性が高いよねって主張をしたいだけ。

もちろん自分が満足する物件を買えばいい。
ただ、あまりに「また値上がりした」とか騒いでいると突っ込まれるかなあ、という感じ。

値上がりしているのは事実だから仕方ない。
早く買わなかったか、もしくは買えない人の妬みですな。

他の周辺区から置いてかれてるけどね。

結果ラッキーなら幸せですよ笑
幸せだからラッキーです笑

私は検討者ですが、ここの購入者らしき人が買えない人の妬みだとか決めつけて見下してくる感じは非常に不愉快に感じますね。このような購入者がいるということが物件のネガになっていることを自覚した方がいいですよ。

結局、スミフ物件を検討する時は、事前にアンテナ張って情報得て考えて、早めに申し込みするのがベター、って事だよね

この物件に限らず、どのマンションにも見下したり貶したりするネガは必ずいますからね、残念ながら。
特に足立区にこれだけ目立つマンションが建つことは、ネガからしたら叩きやすいんでしょう。

>>5866 マンション掲示板さん
外観や見栄えのことだけ言ってるだろうけど、有明ガーデンも成功とは言えないよ。当初売出し時に訴求してたイメージと現実は全く異なる。テナントも入れ替わり立ち替わりでスカスカだし。

隣の関屋は三井っぽいから、待てるなら値上がりしきったここではなく大規模開発の関屋を待っても良いかと。千住大橋より立地が優れてるから価格も高いだろうけどね。

>>5877 名無しさん

最初のイメージがそもそも間違いって話もあるらしいけど笑

CTTBは当初千住大橋より安く買えたわけだが、この一帯も今の高騰した有明市況のようになってくれることを願いたい。(足立区のイメージが悪いため難しいだろうが)

>>5880 検討板ユーザーさん
もし同じ価格で選べるんならみんな有明選ぶわな
住環境もそうだけど、向こうは全部屋間取りが綺麗だし

>>5880 検討板ユーザーさん

有明がいつ高騰したの？有明とかあっちのほうは全く興味ないけど、いまだに中古タワマンが坪300万円台で買える都内で一番安い地域じゃないか。

>>5882 通りがかりさん
このレスは流石にネタだろうから答えなくていいや

購入者だろうけど、ここまで盲目的になれるなんてラッキーですね笑
つまり幸せですね笑

人の幸せなんて、他人が測るもんじゃないからね。

>>5885 マンション掲示板さん
一体何の話だよ検討の邪魔

千住大橋よりも都心もしくは3県中心部では新築坪500、600万以上が当たり前の世界線だから、千住大橋の坪400万が相対的に割安にみえてきたね。

ステーションコートやオーベルも微妙に平米数は違えど、売出し7000万まできてるから周辺住戸との差も縮まって違和感がない値付けになってる。

Xで誰かが言語化してたけど、今出てる新築マンションが10年経過した時、東京のマンションの中で築浅（10年未満）は19→7%になるみたい。10年残債減らして、いざ購入時価格で売ろうとしたら瞬殺なのではないだろうか？

相対的に恩恵を受けてるだけでなく、シンボルマンション、タワー、大手デベ物件、駅徒歩5分、都心20分圏内、山手線乗り換え5分、内廊下や各階ゴミ置き場、眺望、リバーサイド、ここまで住環境整っているから強いよね。

>>5887 通りがかりさん

一方で条件は上と見られてた？綾瀬が明らかに売れてないのは気になる。
足立区の限界を感じつつも、実需にとっては物件個々よりも千住エリア＞綾瀬エリアと判断してるのかも。
徒歩1分であっても商業が千住大橋よりも寂しいし、北千住利用するにも物理的距離は千住大橋に軍配。隣がアパホテルにイトーヨーカドー、東京拘置所ビューの眺望は流石に実需にとっては厳しいのかも。

千住大橋も綾瀬もどんぐりの背比べ
足立区のイメージが払拭されることはない

>>5889 口コミ知りたいさん

イメージが払拭されることはないと言われながら、何だかんだ2000万アップしても売れているのをみると、住所が足立区かどうこうよりも皆んなリアルな生活目線に落とし込んで考えてるんだなとは思うけどね。

いつまでもイメージに囚われてると住む場所無くなってしまうのでは？まあ、考え方は人それぞれだからどうでもいいけど。

>>5890 マンコミュファンさん
住む場所あるんでいいですよ
足立区じゃないです

足立区は住環境良いですよ。地歴が悪くて民度が低いのは港区湾岸の方でしょう。

千住大橋はポンテポルタしかない
飲食店の選択肢が少ない
物理的な距離が北千住に近くても移動手段がない
今の暑い時期に自転車で行くの？暑い中バスを待つの？綾瀬からなら電車で数分
京成線本数少ない弱い
いまだにホームドアすらなく予定もない
都心まで出るのに乗り換え必須
どんぐりの背比べとは言ったけど綾瀬がまだマシかな
綾瀬も千住大橋も何度か現地訪問済み
千住大橋には住環境を期待してたけど、住民の質でやっぱり足立区だなと思う点がちらほら
私の意見です。考え方は人それぞれですよね。

>>5891 マンション掲示板さん

検討者でも無いのに匿名掲示板で比較的ネガティブ寄りな発言されてるんですね。あっ、、、

>>5894 eマンションさん
検討してて意見述べたまでですが、どうかしました？

上にも書かれてましたけど、購入者は盲目的で偏った意見しか出せないので検討板ではノイズですよね。

>>5892 匿名さん
何で急に港区に限定した湾岸と比較してるんですか？

>>5896 口コミ知りたいさん

タワマン嫌いさん発見！！

確かに検討者さんではないネガさんはノイズでしかないよね。
人気マンションスレほどタワマン嫌い、嫌儲おじさん達で溢れかえってる。彼らは自分自身で変わることはせず、人を下げることで何とか精神を保ってますから救えないんだよね。

タワマンに限らないけど、坪400万以上ともなれば彼らは全滅するので、訳わからないトラブルに巻き込まれる心配がないのはいいよね。また、ここは1LDKの部屋も無いから、いい歳して単身な人もほぼ居ないのも安心。このご時世だから世帯持ちかどうかで判断すると怒られるけど、少なくともやばい人は独身だよね。

>>5899 口コミ知りたいさん
ポジネガ含めての検討板では？
>>5893なんて残念ながら全て事実ですよ。
あとここではないタワマンに住んでます。勝手に推測されてますが全て間違ってて、さらには暴言に繋げる辺りやはり住民の質を疑ってしまいました。

>>5900 口コミ知りたいさん
ここの購入者は妄想が激しくてプライドが高いんですよねぇ。住民の質を疑ってしまうのわかります。

>>5888 名無しさん
北千住利用するにも物理的距離は千住大橋に軍配。
↑この言い分は厳しすぎるw

>>5867 匿名さん
ラッキーはluckyです。幸せはhappyです。

同じく現地訪問済みだが、千住近辺でthe足立区な印象受けることないけどなぁ
若者とファミリーの街に生まれ変わってる

実データ見ても犯罪発生率は23区中16位とかだし、
羽田空港の東山手ルート開通や臨海地域地下鉄の恩恵も受けられてまだまだ活性化していく土地

>>5904 マンション検討中さん
ここ千住大橋ですよ。
羽田空港東山手ルート、臨海地下鉄の恩恵を受けられるのは他のエリアです。

>>5899 口コミ知りたいさん
契約者ですが、あなたの方が人を下げる発言をしていてみっともないです。ネガも考慮した上で契約してます。異常なポジ、的外れなことを言い出すのも恥ずかしいのでやめてもらえますか？

千住大橋駅の残念なところは、新幹線の駅に乗換無しでアクセスできない所かもしれない。現状、飛行機は大丈夫、北千住～千住大橋駅～羽田空港のバスがある。でも羽田空港アクセス線東山手ルートが開通したら、バスはどうなるだろう。継続していれば問題ない。

都心部・臨海地域地下鉄構想＋つくばエクスプレス東京乗入れは、普段使いとして北千住と南千住が関わり、千住大橋はちょっと関係ないか。千住エリア活性化に繋がるかは、どうなんでしょう。湾岸の人が日光に旅行に行きたいとき、北千住からスペーシアに乗り換えられるメリットはあるかも。

北千住は候補にあるけど、
南千住が15分くらいで歩ける距離では。そっち使えば散々話されてるところも解決方向にある

>>5906 通りがかりさん
契約者であるはずがないのに、そんなことまでしないと自分が肯定できないなんて恥ずかしいー

千住大橋から北千住へはバスがあるけど。

上野に行くから、新幹線止まる駅としてはダイレクトに行けるけど。

>>5905
まぁ本当に恩恵あるかないかは、買う人は楽しみに、買わない人は指咥えて見ていればいいと思う。

千住大橋だけでもこれからまだタワマンが立ち、再開発も残されている。
近隣エリアでも複数の大規模再開発がある。
それに付随して西東京へのアクセス良化。

個人的には大分楽しみ。

>>5910 マンション検討中さん
綾瀬からよりアクセスいいの？苦笑
盲目的すぎ

成田にも行きやすいよ

千住大橋より値上がり期待できるところにポジ持ってるのでいいです。わざわざ買い換えるほどでもないなという判断。
ちなみに湾岸です。こちらは臨海地下鉄の恩恵ありますよ。

否定意見に対して結局指咥えて見てろだとか能無しの発言しか出てこないようなので相手するのやめますね。
こちらもマウントとってしまってすみませんでした。失礼します。

>>5913 口コミ知りたいさん

？
そんなこと一言も書いてないけど。
知らなかったみたいだから
交通手段を追加してあげただけだよ
沸点低すぎ

>>5917 評判気になるさん
バスについて言及してますけど。
沸点低いのどちら様ですか？

>>5907 評判気になるさん
これ結局千住大橋への恩恵は限定的ということですよね。恩恵を多大に受けられるところに人気が集中するわけで、ここ以上に恩恵を受けられるエリアマンションはいくつもある。

>>5909 eマンションさん
角部屋契約者です。あなたがこの流れ作ってるの理解できてますか？あなたの異常なまでのポジ意見にネガが噛み付いてるわけですよね？あなたが余計なこと言わなければネガも出てこないですよ。

>>5921 匿名さん
こんな人が同じマンションの住民になるかと思うと残念でならない。勘違いして煽ることしかできない。恥ずかしい人ですね。

ネガさんがたくさんいるみたいだけど、経済評論家？の森永おじさんも先日タワマン、金持ちに対しての嫌悪感が凄かった。
お金持ちなんていくらでも一軒家とか低層マンションにも住んでるのに、目の敵にされるのはいつもタワマンだけ。タワマンスレの荒れ方は異常だよ。
タワマンより不便な立地で駅遠、間取りも悪かったりするようなマンションなんか沢山あるけど一切荒れないよね。やっぱりタワマンて高価で何となく富の象徴だから、持てない人達からしたら嫉妬があるんだろうね。

>>5912 匿名さん

西東京へのアクセス良化てどのことです？？

>>5913 口コミ知りたいさん

徒歩、自転車が現実的可能という意味ではアクセス良いのでは？綾瀬だと流石に厳しいでしょうし。
また、わざわざ電車乗るのも面倒と捉える人もいるでしょう。待ち時間だってあるし。

盲目的という言葉がお好きなようですが、ずっと気になってるんですね、千住大橋のこと。まだまだお安いですよ、いかがですか？

都合の悪い指摘にはレスできない模様

>>5923 口コミ知りたいさん
別に便利な立地なわけじゃないし中住戸の間取りはひどいよね笑
間取りにこだわりある住友なのに笑
東京ベイ、綾瀬、板橋大山なんかは綺麗だよ笑

>>5927 マンション掲示板さん
追記で、グランドシティタワー池袋も綺麗な間取りが多いですね
検討できない方多いと思いますが

>>5925 検討板ユーザーさん
君は徒歩で汗だくになりながら北千住まで行きなよ笑

購入者同士で潰しあってるのなんで？
住民の質が心配みたいな書いてる人いたけどやっぱり心配だな

>>5917 評判気になるさん
知らなかったので教えてください。バスは千住大橋のどこで乗って北千住のどこに着くんですか？1時間あたりの本数どのくらいですか？乗車時間何分くらいですか？

>>5925 検討板ユーザーさん
暑い時期、寒い時期の徒歩は苦行です。
自転車移動は北千住で空いてる駐輪場を探すのにも時間かかりますね。
北千住へのアクセスは千住大橋より圧倒的に綾瀬が優れてますよ。千代田線3分乗るだけです。それに綾瀬からなら大体の人は北千住は定期園内になるでしょうし。
それと後発で関屋の開発が控えてますが、こちらは北千住までの物理的距離も近く、電車もあるので、こちらも千住大橋より優れてますね。

同じやつが粘着して何個もレスしてて暇人すぎだろ
買えない僻みが透けすぎてるw

>>5933 通りがかりさん
言い返せなくなったら買えない僻みが～とか言い出すんですね。バス便について教えて下さい。

>>5934
私じゃないんだがそのレス

検討する気も無いのに板に貼り付いて、
一生懸命レス乞食して、えぐいなぁ

>>5935 通りがかりさん
失礼しました。都合の悪い事実を指摘されると人格否定、見下すような発言をする人はてっきり1人と思ってたんですが複数名いるということですね。ますます住民の質が心配になりました。

>>5923 口コミ知りたいさん
森永おじさんの方があなたよりよっぽど稼いでるんじゃないですか？あなたがもし森永おじさんより稼ぎが良いのであれば、きっとここではなく資産性のあるマンションを選んでますよね？

>>5927 マンション掲示板さん
中部屋はリビングイン2部屋の何ともな間取りだけど角はいいよ
その分割高だし予算が届くならだけど

>>5931 マンコミュファンさん
バスははるかぜ5号のことかな
1時間に1，2本しかないし終バスも夕方だから利用することはないかも
北千住へのアクセスは正直悪いけど、ただ自分は滅多に北千住使うことないだろうから別にいいかなと

>>5918 eマンションさん

ごめんね。バスを待つって読み飛ばしてた。熱中症だわ。

ここはわりと一般人でも手の届く価格帯・タワマンだから粘着が多いんだろうな

>>5942 匿名さん
千住大橋だけで完結できない時点で微妙だよね
ポンテグランデの空きに商業施設もう一個欲しいね

普段の生活には事足りるけど、物足りなさはあるよね
タワマン２つ建った後、駅前にスーパーとかできない限りは激混みになりそうだし

普段の食料品や生活雑貨はポンテ。
重い物はネットスーパー。
安い調味料とか取り敢えず的に何か必要な時はアコレ。
マルコとマルオやルミネ10％オフは北千住。
安い服飾やちょっとしたデパ地下惣菜は上野。
上野で銀座線に乗り換えて、日本橋や銀座もブラブラ。
たまにソラマチ。
散歩したい時は日暮里から谷根千。

>>5939 匿名さん
バスの本数少なすぎ
北千住へのアクセス終わってるわ

町屋に行けばだいたいの買い物は足りる。
橋があればチャリでも行けるんだけどな。

>>5946 評判気になるさん
バス1時間に何本？？

>>5948 口コミ知りたいさん
1、2本
住環境が良さそうとはいえやっぱり不便なんだよな

>>5947 匿名さん

それを言うなら北千住では？
町屋より何でもある