シティタワー千住大橋ってどうですか？

自転車ね
徒歩圏ならポンテポルタだけだよね～

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>>5805 匿名さん
子供の学力はリビングインの方が高いという研究結果もある。リビングインはメリットも大きい。

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リビングインなんてやだよ

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>>5817 匿名さん

以前、マンションで11.5畳のリビングダイニングだったけど、デスクにダイニングにソファ、キツキツですよ。

それ以上に、この間取りで洋室の半分が下り天井、2080って気にならないのかな。普通の板マンならここまで大梁落ちてこないから、その方がいいなと思ってしまう。

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>>5809 評判気になるさん

食卓って必ずしも必要ですかね？
昨今1住戸あたりの面積が小さくなっている世の中なので
主目的が食事するためだけのテーブルを無くせるなら無くした方が
合理的ではないかと個人的には思ってます。
その分1つのテーブルを大きくすれば余裕で3人なら問題無いのではないでしょうか？

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ダイニングテーブルは必要でしょ。むしろそれを汎用にして、ソファやローテーブルは置かない。

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>>5821 匿名さん
同意。ローテーブルこそいらない。
あとテレビ壁掛けにすればゆとりはできる。

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>>5821 匿名さん
ローテーブルでもダイニングテーブルでもいいのですが
大きめな汎用テーブル1つでいいんじゃないかなって意味です！

>>5823 匿名さん
面積狭いと極力省スペース化することは必須ですよね。

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>>5816 評判気になるさん

だけ、の割には大き目の施設だけど。

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結局ポンテポルタだけだから、北千住か南千住に寄りたいところではあるんだよね。与信に余裕がある人なら北千住と南千住の再開発待ってもいいかも。

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全部自演してスレ流さないとならないほどビクつくなら初めから不適切なネガしなきゃいいのに

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>>5805 ありがとうございます。
2人目のこどもは厳しそうですね。
買ったとしても子どもが小学生に上がる前には売却するという前提で検討してみます。

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>>5828 名無しさん
短期目線の売却は考えない方が良いですよ。リスクが高すぎる。

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今回商業施設とかはつかないの？？

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>>5825 評判気になるさん
大きめではないでしょ
ここと隣のタワーが建ったらキャパ足りないよ

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>>5831 評判気になるさん
駅前の空き地に新しく施設が建つのでそこに期待です！

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>>5832 匿名さん
駅前空地は、3fまで商業、それ以上はマンションになる可能性が高いですね。
方針が足立区からでてました

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>>5833 口コミ知りたいさん
期待しない方がいいね

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まだ部屋残ってるん？プレミアムだけ？

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ちなみに、シティタワー千住大橋の最新の紹介はこちら。育っていますね。

https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4563/page-4...

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>>5833 口コミ知りたいさん

所有権なら駅前マンションでもいいかなって思ったけど、どうやら借地権マンションだったので、やはりここ買って良かったかな。

アンケート見る限り、医療施設、保育施設、カフェ、スーパーを望む声が多いみたい。
ポンテのカフェは悲しいので個人的には小児科クリニック、スタバ、保育施設が入ってくれたら満足かな。

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ここの近辺はサミットが無いので来て欲しい

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>>5839 口コミ知りたいさん

ツインタワーになることを考えるとポンテだけでは足りないですね。ただ、駅前の広さにスーパーができるかどうか。

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>>5840 評判気になるさん

スーパー、近隣に3つあるのだが？

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>>5838 検討板ユーザーさん

なんで自分の意見なのにいちいち語尾に「～かな」ってつけてんのこいつ？

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>>5842 マンコミュファンさん

違和感はないよ。
「～かな」には、軽い疑問形の「～かな？」というニュアンスだけでなく、「自分はこの物件パスかな」のようなニュアンスで使うこともよくある。

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>>5842 マンコミュファンさん

すごい沸点低そう。

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また値上がりしたね

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こんな高くて売れるのかね

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>>5846 名無しさん
売れてるから上げるんだろうね

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また値上げ?

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パークシティ小岩の第1期が坪450万か。秋葉原まで乗り換え有とはいえ物理的に距離はこちらが近く、到着時間も2-3分の差しかない。総武線ベビーユーザーならともかく、こちらは5分で山手線へ乗り換えできる点を考慮すると小岩で外れた人達がこちらへ流れてきて、また値上げて将来が想像できるな。

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パークシティ小岩の販売住戸の絞り方みると、ついに住友以外のデベも同じ戦法とってきたなと。平均倍率10倍前後の小岩は値上げ必至だろうな。

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北区、板橋区で坪650になってきているので、ここと小岩が23区最後の砦だね。値上がりが鈍い。
ただ、２つの比較では小岩駅周辺の商業レベルはこことは比較にならない。

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>>5852 通りがかりさん
値付けが全然違うだろ
住友は自社利益の最大化の為の値付けでリセールも難しく先着順
三井は妥当な値付けで高倍率

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とうとう埼玉の浦和でも坪650。
千住大橋、小岩は首都圏最後の砦か。

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>>5854 検討板ユーザーさん

デベの話になると毎回この手の発言でてくるけど、営利企業なんだからどの会社も利益最大限に動いてるに決まってるでしょ。住友は唯一自己資金100%で建ててるから、急いで売る必要がないだけの話。
あと三井は都心以外だと平気でスペック落としてくるからね。小岩で1億出して外廊下とか勘弁して欲しいわ。

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>>5853 匿名さん

値上がりが鈍いといっても第1期から2000万アップだからなー。足立区千住大橋だから元が低かっただけというのもあるだろうね。西日暮里駅前の大規模再開発では坪700万との噂なので、5分で日暮里駅の千住大橋が400万円台のまま行くとは到底思えないよな、スミフだし。
その駅のランドマークマンション、タワーマンションてやっぱり底堅いんだろうね。

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>>5858 さん
何を否定したいの？
外廊下の三井小岩は抽選倍率もついて大人気で、内廊下の千住大橋すみふは先着順だよね(すみふの先着順だったり竣工後販売はここに限らずだけど)
それって結局すみふが他よりも高値追求してるって根拠になりうるじゃん

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>>5861 マンコミュファンさん
それか単に開発力の違いか
SNSなんかを見てると街を含めた開発はすみふよりも三井が評価されてるよね
有明なんか酷評されてるし

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別にスミフ擁護するわけではないけど、先日
住友不動産｢売り急がない｣販売スタイルの理由
って記事読んで、へーって思ったけどね

ま、それぞれじゃん？
三井も完璧じゃないしね

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別にデべの販売スタイルは自由だけど、買う側からみればなるべく高値でじっくり売られるのを買うよりはサクっと完売を目指してリーズナブルな価格の物件を買うほうがお得だよねってこと。
中古の値上がり率もスミフと三井三菱では大きな違いがあることは知っておいた方がいい。

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すみふ買う人は買った時点で高値で掴まされてるんだよ
結果的に含み益ラッキーとなってるだけ

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