シティタワー千住大橋ってどうですか？

文京区を千住大橋と同一視なんて、馬鹿げてますな。千住大橋に釣り合うのは、中央区、港区だけです。

文京区にも足立区にも住んだことあるけど、文京区は坂が多いので疲れる。足立区の北千住界隈の方がまだ住みやすいです。

>>5515 匿名さん

マンション名は伏せるけど、私の所有する部屋の条件（そのタワマンの中では眺望絶景）と同条件の部屋の直近の成約価格が分譲価格の2倍ということ（某仲介業者からのＤＭで知ったよ）。

>>5515 匿名さん

>一番値上がりしているタワマンの値上がり率が145％

何のデータだよ（笑）それは１つのタワマン平均の話かな？
タワマン内でも資産価値の差は大きい、くらいのことは理解しようね。

でも平均にしても最高で145%は低すぎだな。
2016年契約の物件だよ？なんか間違ってないか？？
多分うちのマンションでも平均でそれは超えてると思うが。

マンション内の差より立地の差の方が大きいです。千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

購入者っぽい人が必死に張り付いてポジコメ書いてますよね。
買ったならどうにもならないんだからほっときゃいいのに。

>>5541 評判気になるさん
港区もちょっと、、釣り合わんな笑
中央区、千代田区じゃない

>>5542 マンション掲示板さん
勝てるの坂だけ？

>>5547 評判気になるさん
買ったからこそ、売れるマンションに盛り上げたい

>>5550 検討板ユーザーさん
ここは検討板です。購入者は住民板で盛り上がりください。
偏ったポジショントークは邪魔です。
いつまでも粘着してんなよ、女々しいわ。

>>5551 評判気になるさん
確かに。検討する余地もないなんて悔しすぎる。

>>5550 検討板ユーザーさん

掲示板見て買う人とかおらんやろ。

ポジ：購入者、自分の選択が間違ってなかったか、確認する(価格上昇に一喜一憂)精神安定の場
ネガ：他の低グレードマンション購入者、評価を下げたい僻み、ポジを装い自演し炎上させようとするもの

ポジ:買ったことすらないネガ
ネガ:何一つ思いは叶わない人

だと思う。

買えるなら買って間違いのない物件だと思いますよ。

>>5556 匿名さん

何が間違いない？

北千住も小石川も人気の城北エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

>>5558 匿名さん
おしい。ここは千住大橋のスレ。
色んなところに同一コメント投稿してるからわけわかんなくなっちゃうよね。しゃーない。

>>5555 名無しさん
へー、購入後も検討板に居続ける粘着くんはそういう認識でいるんだ。
全然ちがうでしょ、やっぱ相当認知歪んでるねぇ。。

>>5560 評判気になるさん
マンション買った後に、本当に買ってよかったのか。もっと良い物件があったのではないか。こんなローン抱えて暴落したら。。。
こんなどうしようもないこと考えてしまう人は多いよ。
何回か買うと慣れるけど。

>>5559 匿名さん
恥ずかしい。

>>5548 口コミ知りたいさん
港区の埋立地は地歴があまり良くない。千住大橋の方が住環境が良いですよ。

小石川め千住大橋もどちらも東京北の人気エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

買ったマンションの相場が値上がりすると、得した気分になりますし、いざという時手放したらローンも完済して余が出るかもしれない。とても、ハッピーな気持ちになりますが、現実には評価額が上がることで固定資産税が上がっていきます。ですから、転売転居せず、実需として住む限りにおいては、値上がりはデメリットしか生みません。

>>5565 評判気になるさん

値下がりして固定資産税下がるほうが嬉しいタイプ？
実需でも値上がりするほうが精神衛生上メリットあるよ。

>>5567 eマンションさん
こういうの信じて購入すると地獄見るから気を付けてね。
自分の不安や後悔を和らげるためだけにこういう無責任な発言するのやめたほうがいいと思う。

住環境ってのは身の丈みたいなもんだから、人それぞれよ。
高級レストランに囲まれてるのを最高と考えるか、最悪と考えるかは財布次第。

>>5572 検討板ユーザーさん
ということは、ここ絶対買った方がいいですかね？！
買って16倍になるまで保有しておけば、もう人生勝ち組じゃないですか！

>>5573 マンション検討中さん
そうです、そのとおりです。よくお気づきになりましたね！さすが高収入・高スペースのエリート層の方は目聡いですね～。
新築時の坪単価400万台なので16倍ですと、坪単価6400万円になります。どうです？すごいでしょう？

新手の営業妨害するが発生してるな。

32倍ニキのコメントが…削除されてしまった…

内廊下、各階ゴミ置き場、コワーキング、ジム、スカイラウンジ、ウッドデッキか。theタワマンて感じでいいね。

theもなにもタワマンなら普通だろ。
そんな普通のことを騒ぐから面白がられる。

みなさん、年金生活になって、維持費払えそうでしょうか。管理費、修繕積立金、固定資産税、、、全部あがっていきますよね？不安です。

古いタワマンの方が建物の劣化も進んでるし維持費きついですよ。新築ならそこまでコスト掛からないです。

>>5582 評判気になるさん
自分の不安はいらない。能力がなかっただけ。あきらめろ。

新築マンションならそんなに心配は要らないですよ。中古タワマンは躯体の劣化次第だからギャンブル。

>年金生活になって、維持費払えそうでしょうか

これは重要な視点。
「この程度のランコス払えない人はタワマン諦めろ」とか言ってる人はこの視点が欠けている。
永住するつもりなら「年金生活でも払える額か」をよく検討すべき。そのころには修繕積立金も新築時よりかなり高くなっているはず。
住み替えるつもりでも、ランニングコストの高さはリセールに影響することは知っておいた方がいい。

ランコスが高いのは中古タワマンの話、新築には当てはまらないです。

言いたくはないが、、、頭悪すぎだろ。。。
5586を読んでいて理解できないのか、読む能力がないのか。

>>5584 匿名さん

能力ない所有者がいると、管理費修繕積立金の未納が発生して、それが複数発生してきたら、管理組合的には問題になりますね。他人事では済ませられないです。

>>5581 匿名さん

都内でも外廊下とか各階ゴミ置き場がないとかありますよ。
個人的には内廊下、各階ゴミ置き場欲しかったんで、好印象です！！

>>5586 匿名さん

申し訳ないけど、23区内のタワマンを買う層は年金生活になっても貯金は出来てるし資産形成もやってる。
年金生活になってランニングコストであたふたするような層はそもそもお客さんじゃないから関係ない。

老後のランニングコストがぁ～って言ってる人でどう考えてもタワマン買うに値しない層だよね、要するにネガ。
将来のランニングコスト考えずに買う馬鹿なんかいないよ。あと、世帯年収2000万前後にとって将来2-3万管理費増えたところで正直誤差。まだまだ昇給だってするわけだし。

>>5592 評判気になるさん

いや面白い。強気だねえ。
自分もそれなりの資産形成をしてきたが、自宅はランニングコストの安いマンションを選んだよ。人生何があるかわからないからね。
ちなみに賃貸運用してるタワマンはそれなりにランニングコスト高い（でもここほどじゃないな）。
しかし、足立区の「23区最安タワマン」のスレでこの強気は恐れ入った（笑）

あのさ、ここ新築時の64倍になるわけでしょ？ランコス上がってきて、もし生活苦しくなったら売却すればいいでしょ。
ぶっちゃけ64倍ってかなり凄いと思うよ。老後生活も安泰でしょう。

まだここ間に合いますか？買ったら数十倍ななると聞きました。

各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、築年数の古い中古だとニオイが染み付いていたりする。

維持管理費すら払えない資産状況なら賃貸でも都内に住むの厳しいんじゃないの？
一軒家だって定期的に修繕費かかるんだよ？(ボロ家暮らしでよければ別)
老後なら大抵ローンも(ほぼ)完済してるだろうし、売って賃貸に移るとかいくらでもあるでしょ

正直そのレベルでマンション買おうとしてるの心配になるよ……

区画に依りますが、現状で管理費・修繕積立・固定資産税で６万／月くらいでしょうか。駐車場入れれば８万５千。今後、修繕積立が値上がりしていくと、月１０万というのもリアルな線です。
年間120万。65歳から100歳まで生きたら、4200万かかります。
駐車場代も値上がりもないとしても、2500万かかります。これくらいの余剰資産があって、金額的に気にならないという人は、23区内最安というので千住大橋に飛びつかずに、山手線の内側を狙っているのではないでしょうか。

白金高輪とか千住大橋みたいに住環境の良い所だと坪1000超えてますよ。

>>5600 匿名さん
どっちにしろ数十年後は賃貸でも都内で月10万は余裕で無理になる可能性はあるからねー
それが払えないならどっちにしろ田舎に隠居するしかない
家買わなければ老後に4200万の貯金ができてる訳じゃないしね

>>5601 匿名さん
なんで白金高輪は坪1000超えてて、同格の千住大橋は半値以下なんですか？
そんなに格差があったら、病的なほど千住大橋を崇めている狂気ポジたちがまた暴言吐いて暴れだしますよ(汗)

>>5597 評判気になるさん
はい、まだギリギリ間に合います。が、急いでください。
ここのスレのせいで買ったら128倍になることがバレてしまいましたので申込殺到で早期完売が予想されます。お急ぎください。

30年後までにローン完済して、退職時4200万＋老後資金を貯めておかないと、ってことですね。

>>5604 評判気になるさん
さっき256倍になることが決まったばかりですよ。
やはり昨今の値上げのスピードは凄まじいですね。

まぁ何倍だのどうの荒らしが湧いてるが、
千住大橋に限らず、東京の価格は世界の首都の価格に比べたらありえないほどに安いのだよ。

東京で立派なタワマンに住める最後の切符。
買わないなら買わないで良い。

タワマンなら他にもたくさん選択肢はありますよ。不動産で一番大事なのは立地。ここは千住大橋だから良いのですよ。

>>5607 名無しさん
買う以外の選択肢なんてないですよ。
なんせ価格は鰻登りですから

白金高輪は坪900台で、どの物件も誤差範囲ですよ


【2024.5】
107位　SHIROKANE The SKY 坪975
110位　ザ・パークハウス三田タワー　坪973
110位　アトラスタワー五反田　坪973
115位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
120位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪961
125位　パークハウス白金二丁目タワー　坪948

（マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋）

>>5610 匿名さん
これを軽々と上回る未来がくるのか。楽しみだな。

>>5594 匿名さん

強気も何もここの管理費のランニングコストが今後足枷にならない層が買ってるだけ。
23区内の最安タワマン笑と馬鹿してるが、23区外、県外と比較すれば高価格帯なのは間違いないし、買える世帯は上位20%もない。
他人の住処を馬鹿にするようなあなたにとってはここのランニングコストはお高くて買えないでしょうね。そして将来何かあった場合に詰んでしまうくらいのスキルの持ち主なんでしょう。

ここって晴海FLAGを諦めた人多い?
うちがそうなんですが。

いよいよ千住大橋が白金高輪を捉え始めてきましたか。
乗るなら今のうちですね。

>>5613 マンション検討中さん
これからの検討ですか？

>>5612 マンション掲示板さん

>買える世帯は上位20%もない。

これはまた弱気だな。20%ってかなり多いぞ。
どこかに出てた世帯年収2000以上だったらそんなレベルじゃないはずだが。

>>5616 匿名さん

30年ローンのローン返済と管理費等維持費で月30万かかるところに、老後のマンション維持費4200万となると、月負担が40万超ですね。

夫1200、妻800ですが、妻の手取り相当額がぶっ飛びますので、かなり悩みます。

25階くらいまで育ちましたね

SUUMO、Fタイプの値付け間違ってる？？
1F違いで拡大プランありなしで400万差？
同条件のJは価格同じなのに。

古いタワマンの方が維持費はきついですよ。ここならそこまでは膨れないです。

>>5620 匿名さん

それは、そうですが、ローン完済後で、老後に入る頃には、ここも、維持費がきつい古いタワマンになりますよね。

それで中古タワマンほど維持費がきつくなることはないですよ。

維持費の高いタワマンて長期居住はコスパ悪いよね
タワマンに住むなら、住宅ローンとか固定資産税の減税措置をフル活用して長くても10年くらいで次々に乗り換え
ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入したり、高級老人ホームに入居ってのが鉄板パターン
築古でボロいのに管理費だけバカ高いタワマンとか何の価値もないわな

タワマンは経年劣化が進むと維持費がきつくなるからね。雨漏りとかで躯体が劣化すると耐震性も下がるから命の危険も出てくる。

>>5623 マンコミュファンさん

維持費が高いというのはあなたのような低収入の人からみた感覚の話ですよね？
ここに買う人にとっては高くない金額だから買うのだと何回言えば...そして中古になったとしてもそのランニングコストを高いと感じない層が買ってくれるので、あなたのような層はお客さんでないんですよ...
ここの管理費が20万とかになりますなら手が出ませんが、世の中には20万以上するような物件もあるわけで、それを買う層は20万を何とも思わない層なわけですよ。
貧乏目線で価値がないとかコスパ悪いとか言われても（笑）という感想しかないです。

プールとか無駄な共用施設がある古いタワマンは維持費が辛そう。

>>5626 匿名さん

プールが無駄な施設という価値観の人はそのマンション買わないのでは？プールを無駄と言い切る浅い人間はそもそもそのマンション買えるほどの収入は無いだろうね。

共用施設の古いプールは嫌なニオイもあるし不潔だからね。ジムのプールの方が清潔で快適なんですよ。

そんなことよりSUUMO見てみ。売れてるから。論より証拠よ。

収入が0-400万と2000万の人が会話してるから全然話が噛み合ってない。
そりゃ管理費の問題だって高い！安い！になるでしょ。もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べてからネガしてくれよ。
あと23区最安タワマンwで馬鹿にしてる奴、お前の人生本当にそれでいいのか？

修繕費か将来積み立てられてない方が問題なので、高いのは一概にデメリットでもないのでは？

年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件があるやろ

千住大橋は住環境が良いですからね。この辺に住んでいる富裕層多いですよ。

100万円でも妥当な金額なら惜しまず笑顔で払う
1万円でも割高なら一切無駄金は払わない

まともな経済センスがあれば当たり前のようにできる判断

金銭的に手が届かなかったアトラス北千住な売れ行きを確認しにスレ見に行ったけど、ここで煽ってる内容を向こうでも書いてるネガいてドン引きだわ。
向こうとしても千住大橋の価値が６４倍だのなんだの言われてドン引きだろ。
どんな人生送ったらこんなこと出来るんだよ

>>5634 口コミ知りたいさん

その素晴らしいセンスを持ち合わせた貴方が当物件スレを開き、コメントするコストを考えるとやっぱり良物件てことですね？
不良物件だと分かっていながらコメントするなんて合理的じゃないですもんね。

5617です

> 維持費が高いというのはあなたのような低収入
> もしネガがいるなら年収2000万の人がどんな暮らしでどんな金銭感覚なのか下調べ
> 年収2000万でわざわざここ選ぶって実家とか路線とか絶対何か縛り条件がある

すでに買いた通り、我が家がDINKS2000万世帯です。ですが、ここを買って老後まで住むのがとキツイという計算をしているのです。支払いと備えで毎月40万超えですからね。営業マンの、大丈夫ですよ、が、どうにも信用できないのです。

> ハイスペ物件に住みながら積み上げたキャピタルゲインで、老後は管理費の安いマンションを一括購入

千住大橋の雰囲気が良かったので、ここを終の住処にしたいと考えて、購入検討していたのですが、、、転居を繰り返して老後は別の場所にという話で、もう一度考え直してみます。
住宅ローン減税は、上限額があるので、半分くらいは自己資金で買える人がこの戦略の対象ですね。あと、住宅ローン減税見直し説もあるので、それ頼みも危うい気はします。
現状、価値が上がる傾向は確かなので、良い頃合いで売り抜いて、実質的な家賃負担を極小化して、次の所へ移る作戦、考えてみます。ただ、正直なところ、あまり引越しが好きではないので、悩みます。
妻と河川敷をお散歩する、駅近の徒歩圏で生活が完結する老後の夢は、捨てたいと思います。

>>5630 マンション掲示板さん

>>5586, >>5594　を書いたものだが、年収2000、よくわかってるよ。自分はずっと2000オーバーだから（個人でね。世帯だと2500オーバー)。
そういう自分の意見というかアドバイスがこれらのコメント。
検討している皆さんもよく考えた方がいい。

>>5637 マンション検討中さん
2000万の知識じゃないね。さすがに全部読めないけど悔しいのだけはよく分かった。

>>5635 マンション掲示板さん
ワンパターンだよね。わざわざ高収入なのにローンが心配とか変。嘘つかなきゃいいのにー。