シティタワー千住大橋ってどうですか？

第1期発売開始１か月前ですね。価格や間取り駐車場代・管理費：修繕積立金がいよいよ正式発表され自分が手が届くのがどの部屋か楽しみです。このマンションはタワマンとしては良い安いマンションです。しかし、スミフさんには申し訳ないけど、先日、北千住に行ったら、いまだに西口駅前にバケツをたくさん置いて「山谷の日雇い労働者炊き出し代にカンパをお願いします」なんて１０人くらいがやってるんだよね。山谷は南千住再開発でなくなったと思ってた。ここの地域は数々の再開発でよくなっとはいえ、江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原、などそして死刑場のある小菅の東京拘置所などあまりよくないイメージがあるんだよね。令和になっても。東京人の私には決して偏見などはないけどそれをどう価格に反映するかが問題だ。湾岸地区と山の手とは違うね。素晴らしいマンションでイメージチェンジを期待してます。

>>551 匿名さん

>江戸の境の泪橋、小塚死刑場跡、首切り地蔵尊、山谷、吉原

これは全て荒川区や台東区。

>死刑場のある小菅の東京拘置所

これは葛飾区。

千住大橋付近は、足立区の再開発事業で整えられた住宅街。

本当に東京の人？
ミスリードだね。イメージを悪くするのが目的？

地域と書いたつもりだけど気にさわったらごめんね。貴方と一緒に住むのは嫌だし顔合わしたくないから予算内でもこのタワマンは買うのをやめます。さようなら。

本当に買う気があればいろいる調べ、比較するものだよ。特にマイナス点は納得して
買うべきだよ.営業マンがあまり伝えない。

>>553 匿名さん

この程度で買うのやめるなら、最初から検討なんかする気もないよね笑
やっぱりネガりたいだけか。

>>553 匿名さん

地域？
千住地区に住んでたら、わざわざ行かない限り全く関わらない地域だから安心しろ。
ま、買うのやめたならそれで良し。
はい、さようなら。

3LDK75平米でどのくらい？

3LDK75平米でどのくらい？

>>551 匿名さん

＞東京人の私には決して偏見などはないけど

本物の東京人なら千住と吉原・小菅・南千住の区別くらいつくはずだが？
アンタが言ってるのは「品川駅前に食肉工場があるから港区の海側は全部ダメ」って言うようなもの。
歴史を知らないぽっと出の上京者が知ったかぶりするのはおやめなさい。

>>559 匿名さん

安いよね？

>>541 匿名さん

２３階７５平米のお部屋ですと、管理費と修繕積立金は、おいくらの見積りなんでしょう。北千住の某タワーマンションの同等階くらいだと、管理費 3万6千円、修繕積立金 9千円と聞いていました。

足立区にしては信じられないほど高いけどここも売れてしまうんだろね

>>552 匿名さん
551の人とは別の者ですが、都民でも城東や城北方面に土地勘のない人ならそのような赤字の場所は行政上の区分は別として大きいくくりで言えば同じエリアに属するとみなしている人が多いように思います。
地元の人が考えるほどその他地域の人は細かく区分していないのが現実なのではないでしょうか。
とはいえこちらのマンションの購入者の大半は地元の方で城南や城西方面の人は少ないでしょうから、あまり影響は無いかもしれませんね。

>>562 マンション検討中さん

そうなのよね。そういう時代と割り切るしかないのかもしれませんね。

>>563 匿名さん

知らないのなら、わざわざ書かなきゃいいだけなのですよ。

敢えてイメージを悪くするような書き方で、改めて喚起する必要はないでしょう。近隣に住んでいる人にも失礼だ。

昨今は都内どこのマンションも高い。
城南でも城西でも、検討する人がいるかもしれませんよ。

北千住　治安
https://chintaibest.com/adachiku_chian/
こういう街です

>>566 匿名さん

世田谷区より良いんだね～。

>>567 eマンションさん

なんで安いの？

知るか。スミフに聞け。

販売時期さらに後ろ倒し。綾瀬タワーや大山タワーよりも後になってしまった…。

>>551 匿名さん
>第1期発売開始１か月前ですね。
残念でしたね、開始4-5か月前

>>566 匿名さん

そのサイトで見る
マンションが建つ足立区千住橋戸町の
2021年の犯罪発生率、0.719%。
普通じゃね？

>>571 匿名さん

売れる見込みが立たないのか、それともより高く売りたいから遅らせてるのか。

住友さんって最初が安くてどんどん上げるイメージありますが、最初買った方が良いですかね？。。初めてでわからなくて。

要望書出したいんですけど、どこに電話すればよろしいんですか？

ここのマンションの横にタワマンできるって聞いたんですけど、まじなの？それが本当なら、ここ買いたい。

横にタワマンできるから欲しいって、珍しいですね。

>>576 匿名さん

これがURが出してる街の完成イメージ。
このマンションのサブネームも「TOKYO W VISON」。
ツインタワー化は既定路線だと思います。

ぽつんと1本だけよりもツインタワーのほうが存在感があっていいですよね。

>>578 匿名さん
北側の公園上空からか
私、町屋ですけどそこからもよく見えそうだなぁ

>>578 匿名さん

眺望邪魔する部屋でなければね。

今日案内うけましたが、タワマンなのに、安いんですね。

いくら？　

>>578 匿名さん

西側の土地を同じく住友不動産が取得するなら、綺麗にデザインできますが、違う業者なら、どうなるか分かりません、綺麗で調和した景観になってほしいです。

普通は川沿い、即ち南側から北に徐々に高い建物を配置しますが、南側にいきなり超高層ビルのデザインも珍しいです。

>>578 匿名さん
後ろの影のタワーはアクロシティかな？

千住大橋に今いますが、綺麗で驚いてます。

マンションのサブネームも「TOKYO W VISON」なので、 ツインタワー化は既定路線だと思います。
後発のタワマン高そう。

2本は住友がやるとして、3本目はどこがやるかだよね。

>>587 匿名さん

キミには何が見えているんだ？

>>587 匿名さん
知ってたら教えて
3本目は、このタワマンの東(アクアビスタ～千住大橋のほう)ですか?それとも二本目の西(町屋寄り)?

千住大橋のイメージアップサイトがひっそりできてますね。
これは邪推ですが、スミフさんがPRの一環で仕込んでるんですかね。

https://tokyo.itot.jp/senjuohashi/

>>590 マンション検討中さん

運営会社のサイトによると『新築マンション販売のプロモーション用』って書いてあるから、その記事はスミフの依頼でしょうね。

>>590 マンション検討中さん

一番下ダミーのままなんですが…

墨田テラスもアクロシティをつかってうまい具合に好印象になる写真で上手いですねぇ

>>591 マンション掲示板さん
やはりそうでしたか。
PCで見てみたら右上にPRと書いたリンクが有り、叩いてみたら案の定シティタワー千住大橋とでてました、具体的なコンテンツはまだのようです。
これから埋めていくのでしょうね、そういった部分をいくつか見かけるので見切り発車感があります。
みんなが足立区を悪く言うもんだから…（これも邪推ですｗ）

>>593 ご近所さん
安く仕入れて多少お化粧して高く売る。不動産なんてそんなもんですよ。

足立区？東京都？
千住大橋駅前の広大な空き地をスーパーにしてください。

>>595 匿名さん

ライフあるやないですか…

タワマンなしでもライフは満員状態。緑町住民や橋戸町住民で今も限界です。京成ストアなどできれば分散して良いのだが。

>>597 匿名さん
そうだね。マスク不足、トイレットペーパー不足の時は、すべてのレジが奥の鮮魚や肉売り場まで30人待ち程度ですごかったよ。

最初の販売は８月・それが１１月でまた伸びた。竣工は一緒だなんて言ってたけど
これじゃ下請けいじめで違法じゃない。ちゃんと工期をのばし建設労働者にも休みを
取らせてあげてください。竣工時期や入居時期を適度に延期すべきですよ。営業マンから連絡も来ない。どうなってるの？急がず良いもの作ってくださいね。

訂正、ライフ大橋店とまいばすけっと以外ですね

>>599 匿名さん
販売と工期は関係ないと思うが…

>>601 名無しさん
アコレもありますね。

スーパーもだけど、駅のキャパが小さい。
タワー2本もできたら改札1コで絶対捌けない。

>>604 匿名さん
駅の屋根も4両編成対応当時のままで、６両８両の両端は雨の日など濡れてしまう。
なぜ、何十年も改良しないのか？関屋や町屋、新三河島もだ。エスカレータがないのは京成の駅でも千住大橋だけだよ。再開発するなら京成電鉄ともうまくやってくれないと不便だね。

>>605 匿名さん
京成って利用者の利便性って後回しだから…
田舎でもないのにホームに案内板なくて…電車次いつ来るんだよ…てなりますし…

共用空間がアップされていました。

車どめ、あると便利だろうなと思います。雨が降った時とか、荷物がある時、あとは幼稚園バスも入れたりするんでしょうか。
寒い時はエントランスにすぐ入れてよさそうです。

ウッドテラスがあるマンションは見かけたことがないんですが、気分転換によさそうです。テレワークも屋外でできたらかっこいいでしょうね。

>>607 匿名さん
私はやはり内廊下が特別な感じがして好きです。
この界隈だと内廊下って千住ザタワーくらい？

>>608 匿名さん
ブランズタワー南千住、アトラスブランズタワー三河島

タワマンって普通内廊下じゃないんです？

>>610 通りがかりさん

普通ってなに？

内廊下じゃないタワーもありますよ。
その分共益費が安くなるし修繕費も安くなる。共用部分が少ないほうが
将来の修繕費が値上がりしないですむ。湾岸地区のタワマンは修繕積立金が当初より
２割上げているのが現実だ。タワマンはそれに耐えられる所得や資産が必要だね。

>>
地盤改良で計画が中断しているようですが、なにがあったですか？
正直に教えてください！消費者庁にも連絡しておきました。こんなに何度も
販売が延期されるとはおとり広告と同じですよ。消費者を馬鹿にしてます。

>>613 匿名さん

公式ホームページには、なにもお知らせがありませんが、「地盤改良で計画が中断」はどこの情報ですか。
完成年月　2025年4月中旬予定　
入居（引渡）予定日　2025年9月下旬
が遅れるということでしょうか。

>>613 匿名さん

スミフ物件で販売が後ろ倒しになることは珍しくありません。
でも理由は工事じゃなく売上計上時期の調整であることがほとんどです。

「工事が中断」とか「おとり広告」と書いた根拠は何ですか？
それらの言葉に根拠がなければスミフから訴えられますよ。大丈夫ですか？

>>613 匿名さん

地盤改良なんてそう珍しい事ではないよ。
河川の隣なんだから、文字通り、軟弱な表層部の地盤を改良するんじゃない？
もしかしたら工場跡地だから土壌改良かもしれないし。
状態が想定外なら工期も遅れるし。
歴史的遺物が出てきちゃって工事中断、なんてのも良くある話。
もっと調べてから発言しても遅くないと思うよ。

契約してから大幅に遅れるなら話は別だけどね。


>>615 匿名さん

そんな事で目くじらたてなくてもさぁ。
購入予定者からしたら、早く欲しいから遅れるのがイヤなんじゃないの？

スミフの売上計上時期の調整って、普通はできて上がってからやると思ってたけど。

以前千住大橋住んでました。
その当時はツボ250でも高いという感覚でした。ですが今はインフレの時代。
なので私はツボ300くらいで買えるなら買いたい！！

>>617 匿名さん

ん？400超えじゃないの？ここ

笑ったww.

相場感平成のままでワロタ

最新の価格の案内がきました。
安いところだと坪350万くらいになってます。

南西向き？
3LDK上の方で7,200万円でした。

現地に行き隅田川テラスを歩くと隅田川沿いがかなりどぶ臭い。水質改善が再開発より先。立派なタワーマンションに似合わないぞ。

>>622 匿名さん
その7200万のお部屋は何平米で何階くらいか教えていただけますか？
また、3ldkで6500万くらいのお部屋が残っているか教えていただけると幸いです。

>>624 マンション検討中さん
ご自分で見学会申し込みから始めて下さい。
まだ情報が一般公開されておりませんので。

67で7200万が最低ラインかい

高層階でもお見合い予定なら意味なくない?

住友が値段下げるわけがない。

>>627 マンション検討中さん

買いやな。足立区が好きならなおさら。

すまいよみさんの9月の投稿見る限り今相当値下げしてるね。相当客の食いつき悪いんだろうな。
いくら23区内とはいえ、足立区徒歩5分に1億出す人なんていないだろし、70平米弱で7000万台も相当高いよ。坪320くらいになったら人気出るだろうね。

>>631 名無しさん
同感です。
都心が近い訳でもないですし、元々23区で家賃が安いという部分で魅力的なのに億ションはそりゃ食い付き悪いですよね。
タワマンだろうと足立区だしなぁというのが自分の本音です。

>>632 eマンションさん
来年2月販売？みたいなのでそろそろ価格決まると思いますが、7200万の部屋が7000万切るようなら私は買いますわ。上記に加えて駅力も弱いですしね。再開発て言っても商業ができるわけじゃないからリセールも厳しいだろうし。

千住大橋なら坪200万円台なら買うよ。坪300行くならリセールバリュー無し！！

>>634 買い替え検討中さん
200万円台はやりすぎですが、せめて300万前半にならないかなと。
リセールは期待出来ないし、駅周りが栄えてないのがね。
実質ラーメン二郎直結は評価します。

来月に綾瀬のタワーの価格が分かるので、そっちとの比較になるかな。
綾瀬も駅近とはいえ駅力もは弱いのがな。
ここの値下げ具合を見る限り、いよいよ都心以外の新築マンション値下がり始めたかな？TTJも先着住戸が結構残ってるみたいだし。
いくらなんでも一次取得者にとっては厳しい値段になってるし、富裕層が買いたいような場所じゃないでしょ足立区は。

住友不動産は第１期販売が一番安いんじゃないですか？２期以降は必ず値上がりするイメージですが、、、

>>637 口コミ知りたいさん
第1期が上層階の販売みたいなんですけど、極端な話2期以降で売り出される低層階が1期の上層階と同じ値段になることってあり得ますかね？
最終期ならあり得そうですが。

>>638 通りがかりさん

スミフってそれが普通ですよ。
以前池袋のグランドミレーニアを検討しましたが上層階も下層も同じ。それどころか期が進むにつれて値上がりする始末。
本気でここを買いたいなら1期になさったほうがいいと思います。責任は持ちませんが。

>>638 通りがかりさん
晴海のスミフでそれやられました。
初期の上層より後期の下層が2,000万円くらい上がってたんじゃないかな。
正直デベによると思います。スミフはえぐい。

地区計画見ると隣の敷地の南角は広場指定されてるから南西の部屋でもそこまでお見合いにならない、、？

最近だと、勝どきのパークタワーも上層の方が、安くて、下層の方が高いような。デベの流行り？

>>634 買い替え検討中さん
7年前の相場ですね。

ローン審査が通りますように。

長谷工の施工のマンショんと大林組の施工のマンションを比較するとやっぱり施工状態が長谷工は悪い。連業者の実力の差だね。いくら大成建設がついていても30％だ。４０階まで大丈夫？新築でも給湯器から水漏れするわ、壁紙がはがれてくるわ、壁のペンキがよく見ると飛び散ってるなどまいった。こんな事は東急不動産販売、大林組施工のマンションんではなかった。新築の場合、住友不動産がしっかりとした官庁並みの厳しい竣工検査をすることを望むのみだね。

あるマンションの高層階にすんでいて、部屋から富士山やスカイツリーが見えて確かに眺望はいいのだが、1枚ガラスで、壁にもしっかりとした断念対策をしてないので、冬はとても寒く夏は暑い。確認をすべきだった。
このマンションも２0階以上は突き抜けるので２重ガラスなど対策はとれているのか？安くて悪いじゃしょうもない。
また内廊下で各階のゴミ置き場からの悪臭が充満しない空調対策はとれているのか？きっと何人かはルールーを守らず指定日以外にだすぞ。電気代は高騰しているから今からでも太陽光発電をとりいれ、快適な環境にしないと五百邸も住めないぞ。人が通常住めるのは１５階程度だね。それより高層階は厳重な対策が必要だ。値段が高くなっても。

>>646 匿名さん
各階コミ置きに指定日があるんですか。

このマンションですが、富士山見えるのですか？

>>648 匿名さん
営業の方は見えると言ってましたね
スカイツリーは結構はっきり見えます

>>646 匿名さん
高層階に住むって実際どうですか？ステータスにもなり眺望も良い等メリットの方が大きいです？
自分みたいな＊＊＊にとって無理して住むところじゃないですかね。。。高層階と比較して1000万ほど価格が低くなるなら低層階でもいい気がして。
初めは30階7200万買おうかなって思ってたんですが、夜景みたくなったらスカイラウンジ利用すればいいし、1000万あれば老後資金とか教育費に充てることできるので低層階でもいいかなと。