東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー千住大橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-26 02:56:18

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交  通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR東京メトロつくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/

[スレ作成日時]2021-03-06 07:48:36

シティタワー千住大橋
所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
価格:7,600万円~1億2,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.09m2~75.68m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 462戸
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シティタワー千住大橋口コミ掲示板・評判

  1. 5401 マンション掲示板さん 2024/05/25 10:23:25

    その通り!
    名実ともに令和最強マンションにケチを付ける知見の浅さが知れるというものです。
    酸っぱい葡萄の悲哀が気持ちいい!

  2. 5402 評判気になるさん 2024/05/25 11:51:22

    >>5400 口コミ知りたいさん
    仰るとおり記載いただいた点は資産価値を保つ要素だと思います!
    が、以下のマイナス要素に目を瞑って良い点だけ見て考えても不正確だと存じます。
    千住大橋
    足立区
    京成線単線
    購入住民の質の低さ

  3. 5403 管理担当 2024/05/25 12:11:03

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  4. 5404 匿名さん 2024/05/25 12:22:37

    >>5402 評判気になるさん
    現地住民の方の投稿をちゃんと読んでいれば千住大橋の住環境の素晴らしさはわかると思いますがね。
    これから他のタワーや京成関屋エリアの開発も進んでどんどん人口が増え、豊洲・晴海と並び立つような都内有数の人気エリアになるでしょうね。
    足立区の中でも千住大橋は既に特別なポジションを築いていますし、日暮里や上野へ1本なので路線も問題になりません。
    マンションのキャッチコピー通り「都心への架け橋」となる城東エリアの新たなランドマークです。

    無理やりマイナスを探そうとしているようですが、ツメが甘くて残念ですね笑

  5. 5405 管理担当 2024/05/25 12:34:27

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 5406 マンション検討中さん 2024/05/25 12:44:38

    了解!

  7. 5407 管理担当 2024/05/25 14:29:20

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  8. 5408 匿名さん 2024/05/25 15:37:54

    千住大橋の住環境が良いのは事実でしょう。この物件の売れ行きの良さが証明してますよ。

  9. 5409 口コミ知りたいさん 2024/05/25 16:44:43

    同意です。感じ取れる方々が早期で申し込まれていたのでしょうね。賢い人は決断も早いです。

  10. 5410 名無しさん 2024/05/25 18:21:07

    >>5404 匿名さん

    本気でここを検討している者であれば近隣住民を馬鹿にする発言なんて絶対しません。5403はただのネガであり、うだつの上がらない人種なので絡まない方がいいですよ。匿名掲示板で人の住まいを馬鹿にするような人間はリアルで何するか分からないので注意が必要です。

  11. 5411 通りがかりさん 2024/05/25 18:21:15

    アンチの連中はエアプだからな

  12. 5412 eマンションさん 2024/05/25 18:23:12

    >>5407 マンコミュファンさん

    お前は検討してないだろ。いつまで検討者ズラしてんだよ気持ち悪いな。
    知能足りてなさすぎて検討者で無いことバレバレだぞ。。

  13. 5413 評判気になるさん 2024/05/26 04:46:48

    リアルでも知能足りないとか言っちゃうのかな。
    治安悪いわ。

  14. 5414 匿名さん 2024/05/26 04:48:28

    千住大橋は治安の良いエリアですよ。治安が悪いのは都営住宅が集まるような土地だと思う。

  15. 5415 マンション検討中さん 2024/05/26 04:50:17

    >>5413 評判気になるさん
    SNSでは気が大きくなって暴言吐く人もいるんですよ。迷惑な人はどこにでもいる。

  16. 5416 検討板ユーザーさん 2024/05/26 06:36:56

    >>5412 eマンションさん
    まともな人間なら「知能が足りない」なんて暴言は吐かないですよね…
    これが千住大橋クオリティか、治安悪いわぁ

  17. 5417 評判気になるさん 2024/05/26 07:04:24

    なんとしても千住大橋を下げたい邪悪な輩がいるようです。ここを選ぶ皆さんで協力して排除していきたいですね。

  18. 5418 マンション掲示板さん 2024/05/26 07:44:02

    いろんな人がいるけど、
    ここ住んでからも付き合い大変そうだなあ、、

  19. 5419 名無しさん 2024/05/26 11:13:25

    >>5417 評判気になるさん
    意図的に下げようとしてるわけではなく、事実(ネット上ではいえ、知能が足りないといった暴言を吐く)を指摘してるだけでは?

  20. 5420 口コミ知りたいさん 2024/05/26 12:49:58

    ネガ投稿がどんどん削除されている笑
    しっかりと悔い改めて、綺麗な身になってからモデルルームを訪問しなさい笑
    まあ、その程度で存在価値が揺らぐようなマンションではありませんがね!

  21. 5421 匿名さん 2024/05/26 22:31:55

    ちょっとクセが強い人が多いのかな。
    少数だとは思いますし、対面では掲示板ほどイキってこないと思いますが。

  22. 5422 匿名さん 2024/05/26 23:10:34

    千住大橋は民度高い人多いですよ。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。

  23. 5423 マンコミュファンさん 2024/05/27 00:27:20

    >>5418 マンション掲示板さん

    人気のマンションスレはどこもこんなもんだよ
    平和な環境をお求めの君には不人気マンションをあげよう!

  24. 5424 マンコミュファンさん 2024/05/27 00:29:37

    ネガがあれこれ言うから検討見送ってたら1000万以上も値上がりして買えなくなりました。最悪です。ネガは少数派の解像度の低い意見なので他の検討者様は騙されないよう気をつけてください。

  25. 5425 マンコミュファンさん 2024/05/27 00:38:30

    ここ住んだら苦労しそうで言ってる人いるけど、高収入だけが集まるここの住人同士なら問題は起きないよね。
    ここのスレだって住人vs住人ではなく、住民vs低収入粘着ネガの構図じゃん。
    ネガの不安煽りコメなんだろうけど、やっぱり解像度低くて本気買いにはバレバレなんだよね。虚しくなってきた。

  26. 5426 マンコミュファンさん 2024/05/27 00:48:30

    値上がりしたのもあってここは年収2000万近くないとローン審査も厳しい。2000万となると世帯人口でも上位1桁%であり、そういう人は世間から信頼されてる証だから(反社関連除く)ネガとは違って少なくとも表向きは上手く付き合えるでしょ。
    タワマンを買えないネガは能力が無いもしくは人格に問題があるから低年収、世間からの評価なのであって、そういう人が住人にいないのは間違いなく安心材料だよね。
    集合住宅になると隣人ガチャとか言われるけど、高級マンションであれば外れる確率は少なくなる。日々の生活についてもネガみたいな人間はすぐカッとなって問題にあげるけど、高収入の人たちは心が広く能力が高い分、上手くスルーしたり冷静に対処するからいざこざも起きにくいよ。

  27. 5427 匿名さん 2024/05/27 00:50:22

    タワマンはどこにでもあるから珍しくない。千住大橋はやはり立地の良さが一番の魅力だと思う。

  28. 5428 匿名さん 2024/05/27 01:26:44

    >>5424 マンコミュファンさん

    いやいや、スミフ物件は1期で買い損ねたら見送るのが正解。
    まさかネガのせいで1期買い損ねたとかアホなこと言わないよね?

  29. 5429 eマンションさん 2024/05/27 01:32:12

    >>5425 マンコミュファンさん
    ん?他人のことを知能低いなどと見下してるのはネガではなくここの購入者の方ですよ?
    いまはネガに矛先が向いてるけど、購入後はマンション内の住人同士で問題起きる可能性十分にありますよ。そのときにイキって上から目線で暴言吐いてくるのは、ネガではなくここの購入者。わかった?

  30. 5430 名無しさん 2024/05/27 01:34:35

    >>5428 匿名さん
    見送るのは自由だけど更に取り残されるけどな。

  31. 5431 匿名さん 2024/05/27 01:40:55

    >>5430 名無しさん

    それ言うと今頃購入検討してるのは充分に取り残されてるんだよ。
    だとすれば、スミフなら比較的割安に出てくる1期を狙うか、竣工前完売を目指す他デべ物件を選ぶほうが賢い。

  32. 5432 マンコミュファンさん 2024/05/27 02:21:35

    高年収の人は、高圧的な態度だったり、人を見下すようなコメントはしませんよ。だいぶ捻くれた言い方ですよ。
    掲示板粘着、パトロール君

  33. 5433 マンコミュファンさん 2024/05/27 02:58:58

    >>5432 マンコミュファンさん
    てことは購入後も検討板に粘着してるクズは、やっぱそこまで年収高くないのか。。

  34. 5434 マンコミュファンさん 2024/05/27 03:49:24

    関屋のタワマン群はいくらで売り出すんだろう
    北千住徒歩圏
    建築費上昇をモロに受ける
    千住大橋の売れ行きをみて価格を決めれる

    坪300万台  超ラッキー
    坪400万   ラッキー
    坪420万   まあまあスタンダード
    坪450万   たかい!

    こんなかんじか?

  35. 5435 口コミ知りたいさん 2024/05/27 03:54:53

    買えない人、妬んだ人がなんとかして購入者に嫌な気持ちにさせようとしてるんでしょうね。。。
    なんて生産性のない趣味なんだろうと思ってしまいます。
    その点、しっかり購入された方は選ばれし層なので近所付き合いも安心ですよ。

  36. 5436 マンコミュファンさん 2024/05/27 03:58:00

    現在のシティタワー千住大橋の建築状況について知っている方がいたら写真upお願いしたいです
    豊海のタワマンとか色々あったみたいだけど、ここは無事進んでいるのだろうか。

  37. 5437 マンション検討中さん 2024/05/27 03:59:37

    >>5435 口コミ知りたいさん

    ほんとこれ
    ネガのことはどうでもいいけど、少なくとも購入者はまともでなければ銀行から融資してもらえないからね。

  38. 5438 評判気になるさん 2024/05/27 04:02:32

    >>5432 マンコミュファンさん

    私は比較的高収入なのでここを契約出来ましたが、他人の住まいを馬鹿にするような頭のおかしい人には高圧的になりますよ。匿名掲示板関係なく

  39. 5439 評判気になるさん 2024/05/27 04:11:58

    >>5434 マンコミュファンさん

    関屋の場合には北千住まで
    徒歩圏10分ちょい
    牛田まで5分、電車2分

    結局は目的地によるんだろうけど、
    その間に千住大橋なら概ね日暮里駅着いて
    山手線京浜東北線が使えると考えると千住大橋でも遜色ない機動力かなとは思うけどね。

    関屋の場合は一つの戸数がここよりも多く管理費が多少抑えられそうなのと、共有スペースが多そう&タワマン住人間で全て共有できそうなのが羨ましいんだよな。

  40. 5440 口コミ知りたいさん 2024/05/27 04:12:55

    高収入・高スペックが選ぶ街、千住大橋。そしてそのシンボルにふさわしい存在感のシティタワー。
    憧れだけでは住めないマンションなんですよね。

  41. 5441 eマンションさん 2024/05/27 04:15:12

    >>5439 評判気になるさん

    三井は融資受けて建築するからそれなり値付け甘くなるだろうけど立地良いし坪300万円台は流石にありえないか

  42. 5442 マンション検討中さん 2024/05/27 04:17:43

    >>5434 マンコミュファンさん
    バブル崩壊がなければ余裕で平均坪420は超えるだろうね。
    ただ北千住へのアクセスは千住大橋よりよくない。距離もそうだけど、住宅街の細路地をサラリーマンがゾロゾロ歩く絵面はちょっとキツそう。現実的には関屋か牛田を使うことになるか。

  43. 5443 評判気になるさん 2024/05/27 04:35:14

    関屋は押上乗り換えで半蔵門線も使えるからの高くなりそうだね。500位かな

  44. 5444 マンション検討中さん 2024/05/27 04:36:57

    >>5442 マンション検討中さん

    北千住への距離は流石に関屋の方が近く無いですか?
    江面はどうでもいいですが流石に牛田使って北千住までいくか、、

  45. 5445 マンション検討中さん 2024/05/27 05:00:12

    関屋、牛田タワマンなら
    牛田で半蔵門線(乗り換えあり
    北千住で千代田線日比谷線

    千住大橋タワマンなら
    日暮里で山手線京浜東北線

    関屋なら日暮里までも千住大橋と2分しか違わないのと、千住大橋は北千住までが徒歩、自転車になるのがな

    機動力考えると関屋500近くあってもおかしくないか

  46. 5446 マンション検討中さん 2024/05/27 05:04:14

    >>5444 マンション検討中さん
    敷地のどの場所かにもよるけど、千住大橋からより300mくらい遠いかな。ただ国道4号沿いを歩くのと路地を通って行くのではかなり印象違うよ。
    あと墨堤通りって横断しにくいんだよね、歩道もそんなに広くないし。まあ歩道橋とか地下道ができる可能性はあるけども。

  47. 5447 匿名さん 2024/05/27 05:07:10

    >>5444 マンション検討中さん
    千住大橋の方が300m遠い、の間違い。

  48. 5448 評判気になるさん 2024/05/27 05:21:15

    >>5431 匿名さん
    悔しいのだけは充分伝わった。

  49. 5449 匿名さん 2024/05/27 05:22:28

    >>5448 評判気になるさん

    なんで私が悔しがるんだよ(笑)

  50. 5450 eマンションさん 2024/05/27 07:27:12

    >>5440 口コミ知りたいさん
    (自称!!)高収入・高スペックが選ぶ街の間違いですよ。

    本当に高収入・高スペックの人は千住大橋を選びません…。見下してるとか不快な気持ちにさせたいとかではないのですが、これが現実です。残念。

  51. 5451 マンコミュファンさん 2024/05/27 08:48:37

    >>5450 eマンションさん
    1500万-2000万世帯は高収入だよ、上位10%だからね。あなたこそ現実見ましょうね。悔しいのは分かるけど。
    あなたにとって高収入が5000万世帯~とかと定義するなら分かりますが、世間的には高収入なんですよ。残念。

  52. 5452 マンコミュファンさん 2024/05/27 08:56:06

    >>5447 匿名さん

    関屋タワマンの方が圧倒的に北千住に近いと思ったがそうでもないのだね。
    関屋タワマン→北千住 1.2km 徒歩17分
    シティタワー千住大橋→北千住 1.6km 徒歩23分


    原価高騰や5455さんのコメントを見ると、
    楽観ケースで坪450万
    通常ケースで坪500万
    悲観ケースで坪550万
    あたりになりそう

  53. 5453 マンコミュファンさん 2024/05/27 09:01:22

    東京都に限っても1500万以上の世帯は9.6%(2022年データ)だから高収入の部類なのは間違いないよね。あとは各々の定義による。
    高収入は千住大橋を選ばないてのは全く論理的じゃない。どこに住んで、どこにお金を使うかは個人やその家庭の価値観によるからね。傾向として都心部に集まってるのはそうなんだけど。
    ネガさんてやっぱり頭厳しいよな...

  54. 5454 匿名さん 2024/05/27 09:07:28

    >>5452 マンコミュファンさん

    意外と遠いのね。そうなると牛田から北千住が濃厚かな。
    4棟捌くてなると1棟目1期くらいは400万くらいで売ってきそうな気がする。スミフではないから。
    500万とかだとここ買っておけばさらに上がりそうだね

  55. 5455 通りがかりさん 2024/05/27 09:10:57

    >>5453 マンコミュファンさん

    1500-2000万世帯でこれから家買うとなると都心部はもう手が出ないから、3県のターミナル駅とか、千住大橋含めた城東地区に流れてくるのは間違いないだろうね。

  56. 5456 マンションファンさん 2024/05/27 09:44:28

    >>5436 マンコミュファンさん
    どうぞ!

    1. どうぞ!
  57. 5457 評判気になるさん 2024/05/27 10:54:25

    >>5440 口コミ知りたいさん

    そういうの欲しいなら千代田区あたり買っておくと良いよ。

  58. 5458 eマンションさん 2024/05/27 11:11:58

    >>5455 通りがかりさん
    これから家探すけどもはや都心は手が出ない
    →希望の通勤時間は30分以内。3県のターミナル駅だと通勤時間45~60分はかかる
    →広さ55~60平米以上は欲しい
    →街は綺麗でのびのびと子育てや生活がしやすいところがいい
    →設備やサービスのグレードもそれなりに気になる
    →お、ここギリ都内か。乗り換え1回許容すれば通勤も近いじゃん。設備も申し分ないし街も再開発で綺麗。ICも近いから車も出しやすい。いいね!
    ここまで見えた。

  59. 5459 eマンションさん 2024/05/27 11:15:42

    >>5450 eマンションさん
    乗り遅れて悔しくて残念。頑張れ。

  60. 5460 検討板ユーザーさん 2024/05/27 11:18:30

    >>5456 マンションファンさん

    ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね!

  61. 5461 検討板ユーザーさん 2024/05/27 11:18:30

    >>5456 マンションファンさん

    ありがとうございます。30階弱くらいまできてるみたいですね。真ん中が白じゃなくて黒なのはデザイン的にカッコよくてみえていいね!

  62. 5462 通りがかりさん 2024/05/27 11:45:13

    町屋の我が家からもよく見えますよ~
    存在感すごい

  63. 5463 匿名さん 2024/05/27 11:46:39

    千住大橋は立地が良いですからね。富裕層も多いです。

  64. 5464 検討板ユーザーさん 2024/05/27 13:09:06

    平井が無くなった今、比較するなら小岩のタワマン2つか?
    小岩は総武線使えて便利なのは間違いないし、乗り換えなしで秋葉原まで20分
    千住大橋は乗り換えありで20分
    駅前の賑わいを求めるなら小岩、自然を求めるなら千住大橋
    一般的は小岩が選ばれるだろうけど、各駅までの所要時間同じなら千住大橋でも?という俺の感じ
    あっちが450万スタートぽいからここもまだ上がりそうだな

  65. 5466 匿名さん 2024/05/27 23:20:47

    基本ダイレクトウィンドウがないのか。
    まあ、都心によくあるミースタイプのスミフタワマンをここに持ってきたら違和感ありありだろうね。
    そのへんはスミフもよくわかってる。

  66. 5467 匿名さん 2024/05/27 23:44:34

    DWはコスカが目的だからな。居住性が良くないからファミリーにはお勧めできない。

  67. 5468 匿名さん 2024/05/27 23:49:09

    >>5464 検討板ユーザーさん

    マンマニさんのパークシティ小岩の評価は
    >これはいい出物ですね~!!

    比較対象というより、予算が460万まで伸びるなら迷わず小岩、という感じでは?

  68. 5469 ご近所さん 2024/05/28 00:00:00

    >>5464 検討板ユーザーさん
    地権者が売りに出している物件があるよ
    https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q4010/

  69. 5470 匿名さん 2024/05/28 02:25:57

    >>5469 ご近所さん
    平井この価格は高いですね。
    同じくらいならこれのほうが個人的にいいに気がします。立地もスペックもです。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74993099/

  70. 5471 匿名さん 2024/05/28 03:24:44

    >>5468 匿名さん

    小岩は再開発でかなりイメージが変わりそうですが、飲み屋、パチ屋、風俗店等が多く、それを求めた人達が多く集まる。
    千住大橋を検討する人には合わない地域柄だと思います。

  71. 5472 匿名さん 2024/05/28 04:48:10

    >>5471 匿名さん

    パチ屋、風俗は嫌だなぁ。

  72. 5473 匿名さん 2024/05/28 04:54:11

    じゃあそれも含めて比較対象外ってことで。

  73. 5474 匿名さん 2024/05/28 06:45:10

    >>5471 匿名さん
    一人でコッソリオ○ニーする奴だろう。だせぇな。
    小岩に来るなよ。千住はそんなもんか。(笑)

  74. 5475 匿名さん 2024/05/28 09:00:41

    >>5471 匿名さん
    そもそも千住大橋を検討する人の予算感では小岩は高すぎて買えません。
    妥協してCT千住大橋を買うしかないのですが、それだと面白くないので、パチ屋風俗が多いなどとイチャモンをつけているだけです。
    買えない層が嫉妬で文句つけてるだけなので無視で良さそう。

  75. 5476 マンション掲示板さん 2024/05/28 09:03:28

    >>5475 匿名さん

    なんかお前すごいな...

  76. 5477 評判気になるさん 2024/05/28 09:05:57

    >>5475 さん

    そういう自分は千住大橋すら買えないというね。
    こういうネガは無視で良さそう。

  77. 5478 eマンションさん 2024/05/28 09:12:09

    >>5475 匿名さん

    自分は人生上手くいってませんていうのが文章からヒシヒシと伝わってくるな笑

    角は手が出ないが予算1億までなら小岩でも買える間取りはあるよ。ここの検討者は1億以下がメインだろうから両睨みも沢山いるでしょう。
    小岩なら野村より三井の方が良さそう。

  78. 5479 マンコミュファンさん 2024/05/28 09:12:17

    >>5477 評判気になるさん
    カス野郎の負け惜しみww
    無視したところで千住大橋<小岩という事実は変わりませんよ。

  79. 5480 名無しさん 2024/05/28 09:34:11

    >>5479 マンコミュファンさん

    何を持ってその強弱が事実なのか不明なのと、その事実がどの程度の意味を成すものなのかは個人の価値観によって変わる。
    馬鹿にしたつもりかもしれないけど、自分の視野の狭さ、視座の低さを露呈しただけになってるよ。
    もうちょっと本とか読んで広く深く語れる方が、ネガとしても説得力が増すと思うよ。今の浅いキミだと誰も耳を傾けてくれないと思う。特に高収入相手にはね。

    君にとって小岩>千住大橋ならぜひ小岩を買ってみてはいかが?

  80. 5481 eマンションさん 2024/05/28 09:50:13

    >>5463 匿名さん
    千住大橋は立地は特段よくないですけど、
    自然豊かで都心から離れて閑静に贅沢に暮らすという視点でいいなと思ってます
    あとはタワマンがいいという方には特にマッチングしますよね。比較でよく出てきていた平井は、残すはプレミアム住戸のみのようです

  81. 5482 匿名さん 2024/05/28 10:30:31

    ここはとにかく安くタワマンに住めるのが魅力。環境的にはジェネリック晴海みたいなもんで、予算さえあるなら他がいいって広域検討者も多そうな土地柄。
    千住大橋だからこそ、みたいな価値観で他所と比べるとちょっと弱いのは事実ですよね。

  82. 5483 匿名さん 2024/05/28 11:05:14

    >>5482 匿名さん

    価格で検討範囲が決まりますからね。
    価格度外視で買える人は羨ましい。

  83. 5484 匿名さん 2024/05/28 11:09:04

    ここは他と比べても割安だと思いますよ。ここより魅力的な物件ってなかなか無いです。

  84. 5485 匿名さん 2024/05/28 11:35:59

    割安という一点にのみ同意します。
    私には晴海や勝どき、月島の方が比べようもなく魅力的に見えますが、手が届きません。総武線をよく使う生活スタイルなら平井を選んでいたと思います。

  85. 5486 マンション検討中さん 2024/05/28 13:47:04

    >>5485 匿名さん
    めちゃくちゃよくわかります
    ほんとうは勝ちどき・月島あたりに住みたいのですが、現実として予算的に難しいのでここか総武線沿いが候補といった感じです。

  86. 5487 マンション掲示板さん 2024/05/28 16:21:32

    >>5486 マンション検討中さん
    勝どき、月島は環境もいいですし、最近の新築マンションのスペックが素晴らしいですね。ただここ数年で急に値上がりしてしまいました。
    北千住も候補でしたが、こちらも手が届かない価格帯の上に新築物件の供給が少なくて買いにくいです。駅近のいい物件を持ってる方はレアですよね。
    千住大橋は正直妥協点も多いですが、予算が増えることはないというのが動かせない条件その①です。

  87. 5488 名無しさん 2024/05/28 19:14:54

    >>5486 マンション検討中さん
    自演しながら何を言ってるかよく分からなかったが、悔しい気持ちだけはよく分かった。

  88. 5489 匿名さん 2024/05/28 23:07:26

    >悔しい気持ちだけはよく分かった。

    それしか返せないのかね。。。

  89. 5490 匿名さん 2024/05/28 23:44:41

    千住大橋は立地が良いですからね。住みたい人たくさんいますよ。

  90. 5491 マンション検討中さん 2024/05/29 02:36:03

    >>5488 名無しさん
    何を言ってるかはよくわかる

  91. 5492 匿名さん 2024/05/29 02:45:28

    >>5488 名無しさん
    何が自演なんだ。お前は何がわかるの。
    親の葬式でも自演してたよな。お前。

  92. 5493 匿名さん 2024/05/29 04:08:04

    小さなお葬式?

  93. 5494 通りがかりさん 2024/05/29 08:20:27

    >>5488 名無しさん
    頭大丈夫?
    何言ってるかよくわからないのお前だぞ(笑)

  94. 5495 マンション掲示板さん 2024/05/29 08:32:39

    根拠のない誹謗中傷はいらないが、自分の望まない情報をシャットアウトで切り捨てるのはどうよ
    安くはない買い物するのにそんなメンタルで大丈夫か?

  95. 5496 名無しさん 2024/05/29 13:13:12

    >>5495 マンション掲示板さん
    自分が心地よくなる情報以外は全てシャットダウンしないとメンタル保たんのですよ。
    否定的な意見を言う人は全て狂ったネガであり、本当はここを買いたいのに低収入で買えないために嫉妬にかられて捏造妄想の誹謗中傷しか言わない奴らなので聞く耳は持ってはいけません。…ということにしておかないと正気を保てないんです。
    だからほっといてください!!メンタル病んで精神科に行きたくないんでほっといて!!

  96. 5497 匿名さん 2024/05/29 15:49:01

    でも実際千住大橋より魅力的なエリアってあります?あるなら教えて欲しいぐらいですよ。

  97. 5498 マンコミュファンさん 2024/05/29 22:56:52

    >>5497 匿名さん

    麻布とか青山は魅力的だよね。

  98. 5499 マンション検討中さん 2024/05/29 23:26:35

    >>5498 マンコミュファンさん
    せめて坪単価揃えようよ

  99. 5500 匿名さん 2024/05/29 23:31:03

    >せめて坪単価揃えようよ
    でも5497さんはそういう条件つけてないからね。当然5498みたいな回答になる。
    不動産にお買い得なし、ということ。安いには理由がある。

  100. 5501 口コミ知りたいさん 2024/05/30 02:29:34

    >>5500 匿名さん
    安い時に買えずに機会逃したのは本当に悔しい。二度と愚かな失敗はしたくないよね。辛いよね。

  101. 5502 匿名さん 2024/05/30 02:34:48

    >>5501 口コミ知りたいさん

    自分に言い聞かせてるのかな?
    私は8年前に購入したタワマンが今や2倍で取引されてるのでどうしようか思案中。

  102. 5503 通りがかりさん 2024/05/30 02:53:53

    「割安」じゃなくて、土地の評価そのままに「ただ安い」だけだから。本当に割安だと晴海フラッグのような倍率になるのはご承知の通り。

  103. 5504 評判気になるさん 2024/05/30 03:27:29

    皆さん、ここに何年住むつもりで買われているのでしょうか。気になります。
    もちろん、想定外の仕事や家庭の事情で転居する可能性はありますが、イレギュラーがない場合、終の住処として考えられているんでしょうか。

  104. 5505 通りがかりさん 2024/05/30 03:54:52

    >>5504 評判気になるさん
    人によるとしか言えないでしょう。もちろん終の棲家としても十分な物件だと思います。
    ただし値上がりを期待するポジションではないので、踏み台にするのは難しそうです。

  105. 5506 マンション検討中さん 2024/05/30 04:09:59

    >>5488 名無しさん
    同感。

  106. 5507 口コミ知りたいさん 2024/05/30 15:42:58

    >>5505 通りがかりさん
    昨今の傾向をみるに、タワマンで残債割れはないと期待してますが。

  107. 5508 匿名さん 2024/05/30 16:09:36

    千住大橋は周辺環境が良いですからね。資産性高い立地ですよ。

  108. 5509 マンション掲示板さん 2024/05/31 03:58:01

    >>5508 匿名さん
    そうですよね!

  109. 5510 eマンションさん 2024/05/31 06:07:34

    >>5508 匿名さん

    定期的に書き込んでるよね笑

  110. 5511 2024/05/31 08:30:21

    資産性高い立地、云々を書き込んでるのはネガが突っ込むために自演しているのでしょう。
    何の意図なのかは全くわかりませんが。他マンションも含めてスレ全体をほとんど書いていると思います。

  111. 5512 マンション検討中さん 2024/05/31 09:12:24

    >>5507 口コミ知りたいさん
    残債割れの可能性は低いと思います。
    正確に言えばインフレによって値上がりする可能性もありますが、その時は他の物件も値上がるので、住み替え時に売却益は得られないと思われます。

  112. 5513 匿名さん 2024/05/31 09:15:05

    千住大橋は住みやすいエリアだと思いますよ。ここより良い物件って具体的にどこがありますか?

  113. 5514 マンコミュファンさん 2024/05/31 09:20:10

    >>5513 匿名さん
    このカスコメントも定期的に書き込みされてますよね笑

  114. 5515 匿名さん 2024/05/31 09:53:25

    >>5502 匿名さん
    >8年前に購入したタワマンが今や2倍で取引されてる...

    どこですか?教えてください。一番値上がりしているタワマンの値上がり率が145%で、約1.5倍ですが、あなたの2倍って、どこのタワマン?いつのデータ?

    あなたのウソは、ふつうの人より2倍もあることは、確かなようです。

  115. 5516 匿名さん 2024/05/31 10:10:33

    >>5489 匿名さん

    やっぱ悔しいのね。あらま。お気の毒に。

  116. 5517 匿名さん 2024/05/31 10:30:46

    >>5450 eマンションさん
    高収入の人ではないですが、いいタワマンが購入できて、しかも入居してないのにすでに1000万円値上がりして、再開発エリアだし、とてもお得した気分です。

    これも現実です。
    ちなみに、あなたの現実は何でしょうか?何かお得な買い物をしましたか?

    マンションに関する客観的なコメントはなく、このマンションの購入者を貶すことを楽しく思っているのであれば、あなたこそ、正真正銘の「低収入、低スペック」だと思いますが、いかがでしょうか?

  117. 5518 マンション検討中さん 2024/05/31 10:39:14

    >>5515 匿名さん
    2倍で取引されているということは価格上昇率は100%ですよ?
    「2倍で取引されてるってことは値上がり率200%じゃん!はい、ウソww論破ーww」とか思ったの?
    ドヤ顔でイキりまくって恥ずかしいのぉww

  118. 5519 匿名さん 2024/05/31 10:46:26

    >>5518 マンション検討中さん
    じゃ、いったいどのタワマン?何号室、いつ購入した、いつ売却した?
    具体的な根拠を出してみたらどうでしょうか?

    そもそも2倍も取引されている人が、わざわざ足立区タワマンにコメントしてる時点、おかしい。
    自慢話の話は、別の掲示板に書いたらどうでしょうか?
    足立区のマンションの掲示板に書くのですか?

    証拠がないと、嘘です。

  119. 5520 評判気になるさん 2024/05/31 10:58:05

    >>5502 匿名さん
    あなたのことには興味ないね
    売却益をここの皆さんに分けてくれるなら別だけどw

  120. 5521 マンション検討中さん 2024/05/31 10:58:23

    新築時にTTTとか買ってたら2倍いっててもおかしくないかな

  121. 5522 マンション検討中さん 2024/05/31 11:11:26

    >>5519 匿名さん
    頑張ってデータ集めて論破したと思ったのに全然違って残念だったねぇ。バカww

  122. 5523 名無しさん 2024/05/31 11:43:53

    自分も他人を羨ましく思ったり僻んだりした経験あるけど、ネガ行為するのは間違いなく人生上手くいってない証拠だよ。
    上手くいったり目の前のやるべき事に集中してたらネガ行為なんてしない。
    だから購入者、前向き検討者は無視した方がいいよ。彼らは自分のロジックが正しいと思ってたり、他人の価値観は認められないほど視野が狭くなってるから、何言ってもムダ。

  123. 5524 名無しさん 2024/05/31 11:47:09

    そもそも全員にとって完璧なマンションなんて存在しないからいくらでもイチャモンつけれるからね。彼らには好きなだけ言わせて勝たせてあげようよ、匿名掲示板の世界だけでも。

  124. 5525 匿名さん 2024/05/31 12:48:22

    >>5521 マンション検討中さん

    ワテラスとか2、3倍いってる。

  125. 5526 マンション検討中さん 2024/05/31 13:26:00

    >>5525 匿名さん
    10年くらいの差で千代田区タワマンがここより安かったってのは皮肉やな。

  126. 5527 通りがかりさん 2024/05/31 23:47:14

    >>5526 マンション検討中さん

    10年前のリーマンは千代田区タワマンとか普通に買えたのですね。羨ましい。
    学生なのでどう足掻いても無理ですが。

  127. 5528 マンコミュファンさん 2024/06/01 03:41:17

    >>5527 通りがかりさん
    億単位の含み益か、いい時代でしたな。

  128. 5529 匿名さん 2024/06/01 03:44:08

    ワテラスも魅力的な立地ですよね。千住大橋も住みやすいエリアですよ。

  129. 5530 評判気になるさん 2024/06/01 04:55:54

    >>5529 匿名さん

    ワテラスの何が魅力的ですか?

  130. 5531 匿名さん 2024/06/01 04:57:13

    ワテラスは都心だし利便性高いよね。生活環境を考えたら千住大橋の方が良いかも。

  131. 5532 マンション掲示板さん 2024/06/01 06:34:35

    >>5524 名無しさん
    都心(中央区文京区港区など)の新築マンションって割と完璧だと思う派なのですが、それだと自然が少ないとかがデメリットなんですかね。コスト以外で

  132. 5534 匿名さん 2024/06/01 07:03:24

    文京区も千住大橋も都心エリアじゃない?

  133. 5535 評判気になるさん 2024/06/01 07:05:15

    >>5532 マンション掲示板さん

    自然てなに?

  134. 5537 通りがかりさん 2024/06/01 07:31:11

    >>5536 匿名さん
    こんな毎日悔しいよね。。

  135. 5539 マンション掲示板さん 2024/06/01 08:45:09

    >>5538 検討板ユーザーさん

    城北の頭と尻尾やな。

  136. 5541 評判気になるさん 2024/06/01 10:46:12

    文京区を千住大橋と同一視なんて、馬鹿げてますな。千住大橋に釣り合うのは、中央区港区だけです。

  137. 5542 マンション掲示板さん 2024/06/01 10:47:42

    文京区にも足立区にも住んだことあるけど、文京区は坂が多いので疲れる。足立区の北千住界隈の方がまだ住みやすいです。

  138. 5543 匿名さん 2024/06/01 12:48:10

    >>5515 匿名さん

    マンション名は伏せるけど、私の所有する部屋の条件(そのタワマンの中では眺望絶景)と同条件の部屋の直近の成約価格が分譲価格の2倍ということ(某仲介業者からのDMで知ったよ)。

  139. 5544 匿名さん 2024/06/01 12:52:03

    >>5515 匿名さん

    >一番値上がりしているタワマンの値上がり率が145%

    何のデータだよ(笑)それは1つのタワマン平均の話かな?
    タワマン内でも資産価値の差は大きい、くらいのことは理解しようね。

  140. 5545 匿名さん 2024/06/01 12:58:17

    でも平均にしても最高で145%は低すぎだな。
    2016年契約の物件だよ?なんか間違ってないか??
    多分うちのマンションでも平均でそれは超えてると思うが。

  141. 5546 匿名さん 2024/06/01 13:12:09

    マンション内の差より立地の差の方が大きいです。千住大橋は立地が良いから人気なのですよ。

  142. 5547 評判気になるさん 2024/06/01 13:45:15

    購入者っぽい人が必死に張り付いてポジコメ書いてますよね。
    買ったならどうにもならないんだからほっときゃいいのに。

  143. 5548 口コミ知りたいさん 2024/06/01 14:00:58

    >>5541 評判気になるさん
    港区もちょっと、、釣り合わんな笑
    中央区千代田区じゃない

  144. 5549 口コミ知りたいさん 2024/06/01 14:18:43

    >>5542 マンション掲示板さん
    勝てるの坂だけ?

  145. 5550 検討板ユーザーさん 2024/06/01 14:32:06

    >>5547 評判気になるさん
    買ったからこそ、売れるマンションに盛り上げたい

  146. 5551 評判気になるさん 2024/06/01 16:06:24

    >>5550 検討板ユーザーさん
    ここは検討板です。購入者は住民板で盛り上がりください。
    偏ったポジショントークは邪魔です。
    いつまでも粘着してんなよ、女々しいわ。

  147. 5552 口コミ知りたいさん 2024/06/01 20:25:16

    >>5551 評判気になるさん
    確かに。検討する余地もないなんて悔しすぎる。

  148. 5553 口コミ知りたいさん 2024/06/01 22:19:47

    >>5550 検討板ユーザーさん

    掲示板見て買う人とかおらんやろ。

  149. 5554 名無しさん 2024/06/01 23:25:19

    ポジ:購入者、自分の選択が間違ってなかったか、確認する(価格上昇に一喜一憂)精神安定の場
    ネガ:他の低グレードマンション購入者、評価を下げたい僻み、ポジを装い自演し炎上させようとするもの

  150. 5555 名無しさん 2024/06/01 23:44:27

    ポジ:買ったことすらないネガ
    ネガ:何一つ思いは叶わない人

    だと思う。

  151. 5556 匿名さん 2024/06/02 00:10:45

    買えるなら買って間違いのない物件だと思いますよ。

  152. 5557 eマンションさん 2024/06/02 00:32:21

    >>5556 匿名さん

    何が間違いない?

  153. 5558 匿名さん 2024/06/02 04:30:47

    北千住も小石川も人気の城北エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

  154. 5559 匿名さん 2024/06/02 04:55:59

    >>5558 匿名さん
    おしい。ここは千住大橋のスレ。
    色んなところに同一コメント投稿してるからわけわかんなくなっちゃうよね。しゃーない。

  155. 5560 評判気になるさん 2024/06/02 06:31:57

    >>5555 名無しさん
    へー、購入後も検討板に居続ける粘着くんはそういう認識でいるんだ。
    全然ちがうでしょ、やっぱ相当認知歪んでるねぇ。。

  156. 5561 評判気になるさん 2024/06/02 12:16:51

    >>5560 評判気になるさん
    マンション買った後に、本当に買ってよかったのか。もっと良い物件があったのではないか。こんなローン抱えて暴落したら。。。
    こんなどうしようもないこと考えてしまう人は多いよ。
    何回か買うと慣れるけど。

  157. 5562 マンコミュファンさん 2024/06/02 13:27:05

    >>5559 匿名さん
    恥ずかしい。

  158. 5563 匿名さん 2024/06/02 14:33:30

    >>5548 口コミ知りたいさん
    港区の埋立地は地歴があまり良くない。千住大橋の方が住環境が良いですよ。

  159. 5564 eマンションさん 2024/06/03 01:56:09

    小石川め千住大橋もどちらも東京北の人気エリアですよ。東京に住めばわかりますよ。

  160. 5565 評判気になるさん 2024/06/03 05:19:20

    買ったマンションの相場が値上がりすると、得した気分になりますし、いざという時手放したらローンも完済して余が出るかもしれない。とても、ハッピーな気持ちになりますが、現実には評価額が上がることで固定資産税が上がっていきます。ですから、転売転居せず、実需として住む限りにおいては、値上がりはデメリットしか生みません。

  161. 5566 評判気になるさん 2024/06/03 11:32:13

    >>5565 評判気になるさん

    値下がりして固定資産税下がるほうが嬉しいタイプ?
    実需でも値上がりするほうが精神衛生上メリットあるよ。

  162. 5568 匿名さん 2024/06/03 15:50:14

    >>5567 eマンションさん
    こういうの信じて購入すると地獄見るから気を付けてね。
    自分の不安や後悔を和らげるためだけにこういう無責任な発言するのやめたほうがいいと思う。

  163. 5571 マンコミュファンさん 2024/06/03 22:03:18

    住環境ってのは身の丈みたいなもんだから、人それぞれよ。
    高級レストランに囲まれてるのを最高と考えるか、最悪と考えるかは財布次第。

  164. 5573 マンション検討中さん 2024/06/04 01:14:40

    >>5572 検討板ユーザーさん
    ということは、ここ絶対買った方がいいですかね?!
    買って16倍になるまで保有しておけば、もう人生勝ち組じゃないですか!

  165. 5574 通りがかりさん 2024/06/04 02:54:15

    >>5573 マンション検討中さん
    そうです、そのとおりです。よくお気づきになりましたね!さすが高収入・高スペースのエリート層の方は目聡いですね~。
    新築時の坪単価400万台なので16倍ですと、坪単価6400万円になります。どうです?すごいでしょう?

  166. 5576 管理担当 2024/06/04 09:15:46

    [NO.557と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  167. 5577 マンコミュファンさん 2024/06/04 12:38:53

    新手の営業妨害するが発生してるな。

  168. 5578 通りがかりさん 2024/06/05 04:01:15

    32倍ニキのコメントが…削除されてしまった…

  169. 5580 名無しさん 2024/06/05 05:24:19

    内廊下、各階ゴミ置き場、コワーキング、ジム、スカイラウンジ、ウッドデッキか。theタワマンて感じでいいね。

  170. 5581 匿名さん 2024/06/05 06:52:48

    theもなにもタワマンなら普通だろ。
    そんな普通のことを騒ぐから面白がられる。

  171. 5582 評判気になるさん 2024/06/05 12:07:29

    みなさん、年金生活になって、維持費払えそうでしょうか。管理費、修繕積立金、固定資産税、、、全部あがっていきますよね?不安です。

  172. 5583 匿名さん 2024/06/05 13:36:26

    古いタワマンの方が建物の劣化も進んでるし維持費きついですよ。新築ならそこまでコスト掛からないです。

  173. 5584 匿名さん 2024/06/05 16:01:38

    >>5582 評判気になるさん
    自分の不安はいらない。能力がなかっただけ。あきらめろ。

  174. 5585 匿名さん 2024/06/05 16:03:54

    新築マンションならそんなに心配は要らないですよ。中古タワマンは躯体の劣化次第だからギャンブル。

  175. 5586 匿名さん 2024/06/05 23:29:11

    >年金生活になって、維持費払えそうでしょうか

    これは重要な視点。
    「この程度のランコス払えない人はタワマン諦めろ」とか言ってる人はこの視点が欠けている。
    永住するつもりなら「年金生活でも払える額か」をよく検討すべき。そのころには修繕積立金も新築時よりかなり高くなっているはず。
    住み替えるつもりでも、ランニングコストの高さはリセールに影響することは知っておいた方がいい。

  176. 5587 匿名さん 2024/06/05 23:31:25

    ランコスが高いのは中古タワマンの話、新築には当てはまらないです。

  177. 5588 匿名さん 2024/06/05 23:34:01

    言いたくはないが、、、頭悪すぎだろ。。。
    5586を読んでいて理解できないのか、読む能力がないのか。

  178. 5590 通りがかりさん 2024/06/06 03:07:31

    >>5584 匿名さん

    能力ない所有者がいると、管理費修繕積立金の未納が発生して、それが複数発生してきたら、管理組合的には問題になりますね。他人事では済ませられないです。

  179. 5591 マンション掲示板さん 2024/06/06 03:19:49

    >>5581 匿名さん

    都内でも外廊下とか各階ゴミ置き場がないとかありますよ。
    個人的には内廊下、各階ゴミ置き場欲しかったんで、好印象です!!

  180. 5592 評判気になるさん 2024/06/06 03:23:09

    >>5586 匿名さん

    申し訳ないけど、23区内のタワマンを買う層は年金生活になっても貯金は出来てるし資産形成もやってる。
    年金生活になってランニングコストであたふたするような層はそもそもお客さんじゃないから関係ない。

  181. 5593 評判気になるさん 2024/06/06 03:31:21

    老後のランニングコストがぁ~って言ってる人でどう考えてもタワマン買うに値しない層だよね、要するにネガ。
    将来のランニングコスト考えずに買う馬鹿なんかいないよ。あと、世帯年収2000万前後にとって将来2-3万管理費増えたところで正直誤差。まだまだ昇給だってするわけだし。

  182. 5594 匿名さん 2024/06/06 03:33:25

    >>5592 評判気になるさん

    いや面白い。強気だねえ。
    自分もそれなりの資産形成をしてきたが、自宅はランニングコストの安いマンションを選んだよ。人生何があるかわからないからね。
    ちなみに賃貸運用してるタワマンはそれなりにランニングコスト高い(でもここほどじゃないな)。
    しかし、足立区の「23区最安タワマン」のスレでこの強気は恐れ入った(笑)

  183. 5596 eマンションさん 2024/06/06 05:18:01

    あのさ、ここ新築時の64倍になるわけでしょ?ランコス上がってきて、もし生活苦しくなったら売却すればいいでしょ。
    ぶっちゃけ64倍ってかなり凄いと思うよ。老後生活も安泰でしょう。

  184. 5597 評判気になるさん 2024/06/06 06:49:03

    まだここ間に合いますか?買ったら数十倍ななると聞きました。

  185. 5598 匿名さん 2024/06/06 06:53:12

    各階ゴミ置き場は新築のうちは良いけど、築年数の古い中古だとニオイが染み付いていたりする。

  186. 5599 マンション掲示板さん 2024/06/06 07:25:13

    維持管理費すら払えない資産状況なら賃貸でも都内に住むの厳しいんじゃないの?
    一軒家だって定期的に修繕費かかるんだよ?(ボロ家暮らしでよければ別)
    老後なら大抵ローンも(ほぼ)完済してるだろうし、売って賃貸に移るとかいくらでもあるでしょ

    正直そのレベルでマンション買おうとしてるの心配になるよ……

  187. 5600 匿名さん 2024/06/06 07:41:45

    区画に依りますが、現状で管理費・修繕積立・固定資産税で6万/月くらいでしょうか。駐車場入れれば8万5千。今後、修繕積立が値上がりしていくと、月10万というのもリアルな線です。
    年間120万。65歳から100歳まで生きたら、4200万かかります。
    駐車場代も値上がりもないとしても、2500万かかります。これくらいの余剰資産があって、金額的に気にならないという人は、23区内最安というので千住大橋に飛びつかずに、山手線の内側を狙っているのではないでしょうか。

  188. シティタワー千住大橋
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    シティタワー千住大橋
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